ขนาดวิดีโอ: 1280 X 720853 X 480640 X 360
แสดงแผงควบคุมโปรแกรมเล่น
เล่นอัตโนมัติ
เล่นใหม่
武哥的說話技巧總是充滿智慧,溫暖且具有同理心
感謝
魏總監講話很實在，會把風險講清楚，希望日後能在上節目談論中國房地產
每個地方的房價都會有漲有跌。不會有一直往上漲的。
感謝武哥走遍大江南北為大眾蒐集最真實的資訊
重點是你們有喜歡，我就會繼續拍下去
這集武哥的言論 讓我想起國小時媽媽是很早期的投資客 槓桿真的不要開太大 因為當時姐姐大我7歲 最後本來好好的生活 因為投資房地產媽媽信用破產 姐姐才20歲幫媽媽背了快200萬 （因為她用自己的名字買不夠 還要用姐姐的名字買）而我成長過程裡總是要扮演那個傾聽他們抱怨對方的角色 借鏡吧 有多少能力做多少事 未來什麼都很難說 看看烏克蘭 沒有人能保證未來如何
不能保證如何，但總能找到可能的跡象，戰爭也不是突然爆發，爆發前俄國軍隊就有往邊境集結的狀況，只是大家都覺得俄羅斯不敢打目前中共沒有這種跡象，這種大規模戰爭準備不是一兩個月就能做到 ,美國衛星都會拍得很清楚
2014年迄今，有些地方的房價漲到三倍，就算腰斬，也是原價的1.5倍。20萬漲到60萬，腰斬也有30萬，還賺得很咧。看過「第三都」市中心區買價11萬/坪小套房，淪落到法拍價一坪3萬拍定的年代，那叫腰斬再腰斬。
下次何時？我都一直 讓人佔便宜 經過無數受盡我好處的人的傷害後 我就不打算再繼續施恩給別人了麻豆油車里害人不淺的吳敏雄 楊不經（楊桂珠）台北四平商圈附近42年次劉偉仁只想從人身上得到資源 貪得無饜淡水七十年次彭景穗過河拆橋隔壁作惡多端的二嬸婆楊碧霞 她見不得人好 這幾十年她會一直陷害人 無論是為了讓人夫妻感情出裂痕不斷挑撥她所忌妒的人的丈夫 讓夫妻吵架 她笑到彎腰 或是因為她被二叔公揍幾十年 她就故意造謠夫妻感情很好的三嬸婆去遊覽都跟男人睡還常常把垃圾丟到別人的土地上並告知地主是她所要陷害的人放的 還有她偷人東西到街上逢商販就說是哪個她要陷害的誰偷的 還蓄意跑到人家中破壞家具電器紗窗弄破更惡劣的是她為了害一個剛會走路就告訴她以後都第一名以後要讀博士 常常說在思考以後要走什麼路 父母卻不栽培 的天才兒童 每天灌酒 餵酒 要讓天才兒童變白痴 一切都不見報應應該說 幫了很多人但是那些人卻人品不好請問忘恩負義的人是不是有報應？因翻身貴人相助而翻身賺鉅富 卻過河拆橋到極致 這樣賺的鉅財留得住嗎？謝謝新竹召會的國中退休女老師顏智 台東高中 義守大學大學部和 研究所畢業的66年次楊斐雯即是如此之人所以一直覺得幫錯了人他們真的是得到賺大錢的方法後就封鎖我了 楊斐雯還要親朋好友都封鎖我 他認識我時還非常落魄還有退休公務員官精忠是貪得無厭 過河拆橋的詐欺犯嫁去永和的專利事務所工程師72年次彭靜宜和70年次住永和 工研院工程師 往返新竹永和通勤的黃@懋 都是忘恩負義的人 幫他們佔上百堂課 因為發現他們只有要佔座位才找我 有好康的都不會想到我 之後找我幫忙佔位都拒絕 他們就封鎖我了是我發現他們的人品不好 不值得幫 並非要回報 例如退休公務員官精忠 我囑咐他我幫他 他不能外流 他答應 結果他是在跟我要求幫助時就已經跟他那一群說好 他跟我要 再一起用 我月初發現 他承認 而且他當時要求幫助的理由也不好 我發現後就禁止他們繼續使用 他貪得無厭 不願放棄顏智是被我發現她只想從我身上得利益但是她會故意隱瞞她知道而我需要的 被我發現後 她還很驚惶說怎麼會被我發現 她怕別人比她好 包括幫她的人楊斐雯是會演戲 在得到巨大利益後 本性露出來新竹召會的國中退休女老師顏智就算我扶持她再多提供她再多的資源她也怕我好會一直隱藏對我有幫助的一切在我發現後她只是很驚恐的說我怎麼會發現真是人性本賤就算她說很感激我但她的行為完全看不出她的感激只能看到她怕我變得更好
哈哈哈哈 問題是現在好嗎
@@wcn040100 看不懂你的問題，可否詳述
~買房等兩岸開戰撿便宜
新青安都上車之後 把新手小白套在高點 房市開始反轉了
2026 2028阿
當初也有青安1.0
@@誠鴻你是真的沒有搞懂問題
@@wcn040100 當初舊青安我也是聽一堆說寬限期後要崩了，還好沒在信的，崩到現在只知道我賺了一堆錢
三~四年前XX鎮的中心，有預售屋二房要五百多、三房開價八百左右(有聽到能殺到七百多的)這個案子前陣子已經交屋在591上面二房要賣一千，三房要房一千四不到四年的時間房價差不多要漲了一倍通澎也沒那麼多吧
2024 新青安靈車 專案 漲40%股市 漲到24000，還在吹泡泡中，等著看 新青安 實名制 買木碳。
房屋有種代幣化狀況 😂
感謝武哥讓大家多聽到一些房市趨勢關鍵跟參考知識，謝謝
武哥總是盡可能客觀、溫和、理性的尋找出不同答案給大家，然後在關鍵時刻問出核心問題，其訪談很有謝震武的感覺，我決定以後要跟大家推薦您為「房市謝震武」XD（踹飛
但是如果能夠有我自己的風格更好
其實不動產從業人員主要希望的不是房價無限上漲！只要有量才是重點
我今年2024已經54了⋯⋯我概略回憶一下時間線我民國72年遷徙到大雅（透天70多萬，公寓20萬）82年退伍時透天五六百公寓一百左右，現在透天一千多公寓兩百多⋯⋯年輕時清泉崗F5E早上起飛時發動機一響就知道該起床了⋯⋯現在沒了⋯⋯現在會暴漲應該是因為離中科台積電近了⋯⋯我們巷子內多了好多鳥籠⋯⋯出租給中科上班族⋯⋯一個透天可以隔11間（我驚訝😺）
還不趕快隔起來租工程師
什麼叫看漲說漲，看跌說跌好啦我們只會漲啦，快點這個月再買個幾間沒有血流成河不進場
年輕人就是被騙覺得只會漲才買一堆呀
總監講的對！我們在深圳的房子約跌30%-35%，但是我們在深圳2015年買的房子，確實便宜，前幾年漲了10倍，現在雖跌但影響不大。
這跟股票一樣800以下買台積電的都沒差但是1080梯的人有差啊😂
所以要賺錢動作要快 一慢馬上住套房 賺不到錢還賠 買在高點的韭菜
有料的訪談👍👍
謝謝您的鼓勵喔
各國央行「放水」加印出的貨幣，在沒有立刻引發通膨洪水的狀況下，究竟都流到了哪裡？怕錢貶值.只能買房抗通膨。
那你得多讀書
謝謝你，你說的對，現在就去讀，我還是低調比較好。
~買房等兩岸開戰撿便宜~
2003年高雄房價跌價一半
武哥是不是感冒了！這集真的能讓我們能有個對比
快好了 再等兩週吧
完全不同的市場跟地緣政治
🎉謝謝武哥這集的內容，期待更多中國房市的介紹
真是一個很有趣的討論
每次都有很多知識點，我受益良多，感謝！
也謝謝你的支持
這位房仲對於台商回流影響力的問題,也是技巧性地回應了
怕講太多 被查水表
多謝武哥！到各地談房市，長見識了
你們喜歡看才是我的動力
武哥真的很擔心因為新青安被套的年輕人，不過就像帥大哥說的，政府到時候還會有十年寬限期之類的解方丟出的吧
哈哈哈哈哈 你以為政府會救韭菜嗎當然先等斷頭好嗎
這集影片非常中肯但對台灣房市有很大的警惕🎉🎉🎉
小武郎終於這集 說的比較客觀
有題材的地方真的很難跌~~~比如說捷運經過路線或是大巨蛋預定地附近或者是重大工程大型商場附近~~~這些地方很多漲幅都還尚未滿足你叫它怎麼跌~~~
沒有核電廠，就沒有電吸引大廠來台灣，太陽能種電，農地無法種植、魚電共生，民生物資上漲，房子供過於求，一定要往下修正，如果硬要以建造成本漲價，漲過頭，必定泡沫化
我看封面以為是蔣哥，很久沒看蔣哥上節目了
蔣割
努力工作數十年，房價一夕回到解放前
你真幽默
不買立省幾千萬😂
你真可愛
中國GDP成長只有4.5%，大概就台灣2000年那時候狀況，房市冷凍各10年是必定的，台灣前後房市凍了15年。如果沒配合產業轉型資金回流，中國根本10年內房市看不到前景。
4.5%？官方數字不可輕信
@@hongen2197 就算GDP 4.5% 明年川普60%關稅直接讓中國少1.5% GDP！
沒有房不能結婚，台灣怎麼沒有這種習俗，一直都有好嗎?只是迫於多數人在結婚的年紀跟本買不起，只能妥協，妥協的人多了，最後才這個習俗才漸漸不那麼要求，在台灣女生挑男朋友優先找有車有房的比例也不低。
會想要看蔣哥的節目, 有個原因是蔣哥雖然是炒房一派, 但還是有其中立的面向願意多聽多方的想法. 2024 年底了, 大家悶心自問一件事情; 當下的日本整體經濟會比台灣糟或輸台灣嗎? 當下的中國整體經濟會比台灣糟或輸台灣嗎? 這兩國的 GDP 是台灣的多少倍? 願意去思考這問題, 就知道台灣沒那個本事房價永遠只漲不跌, 只是, 時間未到! 更何況台灣的整體房屋狀況跟品質根本沒那個 "價值", 還可能一直保值? 也罷, 就讓炒房客一直爽一直撐, 把房子當金融商品來看待, 那就請也期待有重重落地的一天~
看起來很像已經回到2016年喔 因該不到2019了喔~他2012買因該剩下獲利一倍喔~
怎麼跳躍 就怎麼崩跌
我同学嘉定房子1万多买的现在还有6万多一平华润中央公园~怎么也跌不到他买的价格
萬物都漲，就希望房子不漲，不是緣木求魚嗎？
年輕人認為房子只會漲不會跌，如果不漲或是沒人買，就繼續擺著2年，2年沒賣掉就5年，5年沒用就7年 ... 武哥講的道出年輕人的心態，這波就是被年輕人追追追追起來，畢竟大多頭30年，基本上從出生到就在漲，漲到30幾歲成家還因為台積電大飆漲這一波，你說怎麼會認為房價會跌，同樣武哥多活幾個年頭看過循環，自然就會擔心很多，但看起來政府也沒在擔心，武哥就別擔心了，橋到船頭自然直，買就對了。
不是年輕人是那些老人家……他們才是房子最多的一群……
哈哈哈哈哈 好搞笑的留言
@@Kevin-kw3gu 有人要一起買七期微型商辦？甜甜價，一起買有優付喔，到12月都還有早鳥，明年就漲10萬/坪了。
日本怎麼走，台灣跟著走蛋黃穩固，其餘蛋白蛋殼房價逐年走下坡氣候大變遷，人類也跟著變化人口變化，人類遷移也會改變
差不多，以後蛋黃區內還會再細分..
@@悶聲色狼 蛋黃人口也不斷減少，東區，逢甲大學，新崛江都是蛋黃中的蛋黃，但近年商圈快速沒落
@@Balababa8 高雄新崛江???要變鬼城了吧
@@劉晉宏-h6g 是啊，老是在說蛋黃區，曾經的蛋黃區都變鬼城了。
@@悶聲色狼 以後還有蛋盒區
未來10年中國每一年都會是未來10年最好的一年。 總監沒提很多台商是找不到方法拿回自己的錢。 一直被迫在大陸撐在經營而已。
所以 蔡英文 說謊嗎？台商 匯回資金 達8千億，投入股市，2024 8月解禁 可以投入房市。
不是找不到方法是有方法卻被卡住。有可能當時跟大陸人合資，想回台灣卻拿不走自己的份額：或者當初跟當地政府有經營上面的互利互惠，現在要撤資當地政府不讓，只能繼續撐著
@@hannalin5286 被卡住解決不了..那是不是"有方法"?
有啊，跟政府打官司，重點是，贏得了嗎？都能看得到結果了
哈哈哈。被套牢的思維。
上海最近的一波涨幅是从20年5.6月开始的然后持续到21年6月，然后再23年才开始加速下跌；老公房大概有的是回到19年的水平，也有的回到了1516的水平（因为这些房子的最高点是17年而不是21年）
跌不止到2019，新加坡凯德集团计划以18亿元人民币的价格出售其持有的上海浦发大厦约70%的面积，较2019年27.52亿元的收购价折价逾三成。你當新加坡人傻？
一千萬，放著買美債ETF，有這麼難？房地產，第一好的標的，都房仲或圈內人拿走了，小白要跟人家玩什麼？超出能力就不要買，有些遊戲玩不起就不要玩而已，不要被帶風向，沒有買房不是死路一條，買了付不起的才是，一直灌輸你租房就死定的觀念，就是他們想要的。15坪，實坪沒有10坪，賣你1500萬，難道也要吞？一揹要四十年耶，四十年耶，這不是完了，什麼才是完了？算了，只會漲不會跌，也許怎樣都要買才是對吧！這個政府趕快倒一倒也好啦。
若貸款利率不提升到2.5%以上，房價不會跌太多的
長期保值的話，應該是人口密區的邊緣，覺得即可保值又增值的可能
台灣房價必跌的幾大因素： 01.台灣 每年新生人口不到15萬，但往生的人口均在20萬以上(再過10年是每年少10多萬人口)，這種情況只會每年增加，台灣的總戶數也會每年遞減。 02.大學海嘯來臨，2029以前可能再減或整併10多間大學(保守估計)，大學周邊餘屋與商圈釋出，蛋白區及蛋殼區房價必受衝擊。 03.台灣青壯族減少，商辦及店家所需空間變小(原本規劃50人的辦公空間，未來只需買15人的辦公空間已足夠)，蛋殼區及蛋白區商辦漸漸淪為空城。 04.新生人口銳減，未來土地與房產多數繼承與轉售，城鄉人口差距逐漸擴大；都市一樣人潮密集，但鄉間人口漸漸絕跡。 台灣房價還沒跌的幾大原因： 01.新青安政策推出，炒房族應聲湧現。 02.房屋持有稅過低，多屋族不痛不癢。 03.利率過低，投資族義無反顧再薛一次。 04.近十萬的逃逸外勞消化房東的過多餘屋，使得租屋市場仍舊有行有市。 以上僅為個人淺見，歡迎房市專家補充與糾正。 看跌房市的各位再請幫我置頂一下。感謝大家-------38
講的非常好！ 只是自己一直覺得以人口看房價有一個誤區應該要看流通貨幣數量，在人口減少的同時市場流通的台幣數量(M2)是增加的，代表總人口在減少但每個人擁有的錢是變多的！鄉村人口遷移到都市的過程還是會推升都市的房價！比較明顯的例子是林口/新竹/青埔，這些地方就是人口快速增長，同時房價也是噴飛的地方。而鄉村呢？ 人口外移，別說房價了，連買的人都沒有，例如平溪/貢寮/台南龍崎/左鎮/高雄田寮
05都市區的房子其實是供不應求(俗稱蛋黃區
工業區周遭，看到很多透天整棟住外籍朋友
精闢
炒房政客與建商也知道人口減少，因此會持續引進外勞來增加住房剛需
靠房價支撐稱的經濟發展就是虛的
這句話不對,發展中國家需要基礎建設來帶動發展才能產生良性循環, 而中國的問題在於已經達到一個階段卻還是沒發展自己的產業,一昧追求GDP,而其中GDP很大部分是靠賣土地炒房價與蓋無用過度的基礎建設而來
@@davidlee-e1b 虛的GDP終究撐不起經濟體系，如果按照你的理論，英法德義美荷蘭比利時都是超級弱國，但實際上不是。德國甚至還有防止炒房的刑法，人家錢都灌進開發工業技術，不是靠炒作紙上富貴，GDP還是遠遠高過東亞。
2024 新青安靈車 預售 漲40%，台灣房價 虛嗎？
@@路過也有事 我不是說了, 發展中國家需要基礎建設帶動經濟,中國問題是早該逐步脫離房市, 你拿已發展國家回我問題做啥?你為啥不說現在的東南亞 越南 印度這些國家?
僅僅一個15億預算的利息補貼，就可以刺激房市飆漲2、3成，整體估值莫名提高數十兆，這槓桿超過了一萬倍，如果大家認為對經濟有益無害，台灣應該多用，千萬別客氣😂
我2021，2023都賣掉一套自己的房子。價格都還不錯。中國房市真正開始不好是從2023四月之後。現在很多地方都跌掉30-40%。但真正崩盤的時間點還沒到。估計明後年吧。至於有沒有可能再回暖。我估計20年之內估計沒戲。除非世界重新接納中國。如果有2-3線房子的人低於市場價10-15%趕緊出掉。晚了就沒機會了。一線城市會把大部分的買家都吃乾淨。
与世界接不接纳中国有毛关系。中国房价维持不住，一是因为房子过剩，二是人口城镇化已经接近70%，三是中国新生儿出生已经崩了，几年前的年出生人口高峰差不多1900万，现在的年出生人口只有900来万。
如視頻那個上海房仲說的 一線城市 掉價會有底線,但短期內很難漲價了,至於幾年得要看中國的經濟發展情況,但按目前狀況不是很看好而二三線 要回穩 必須一線得先好,所以輪到二三線時 都不知道幾年後,而且中國的品質大家都知道,等到那時房子都壞光了,而且還有產權年限,所以根本不可能有回漲這件事情
都要被川普關稅60%了，中國房價至少還要跌四成好嗎？計算中國需要人民幣貶值多少以抵銷美國對中國貨物課徵60%關稅，涉及關稅與匯率變動的對沖關係，可以按照以下步驟進行：假設條件 1. 美國對中國貿易逆差：2023年為2,794億美元。 2. 新增關稅：60%。 3. 需要抵銷關稅的人民幣貶值：目的是使中國出口商品價格（以美元計）維持不變。假設初始匯率為1美元兌換7元人民幣，關稅60%： 如果美國對中國所有出口商品課徵60%的關稅，為了完全抵消其影響，中國需要讓人民幣相對美元貶值約 37.5%。換句話說，匯率需要從原本的 1美元兌7元人民幣 貶值到 1美元兌約9.625元人民幣。
房價只會上漲，尤其在台灣有政府跟銀行支撐，投資房產還是比較低風險
去看日本1990~2000年這階段市場狀況比中國現在好n倍，當初汽車螢幕半導體電信家電全被日本包了，但是房市照樣打趴了30年。
但當時是被美國打趴你說的那些產業阿..........現在不過是輪到中共承受當年日本受的苦
房地產絕對正相關於經濟，而經濟又受國際政治牽動，相當複雜不能完全類比
中國的房價現在就是最好的時候 , 未來只會更差不會變好 , 除非中國有出現重大的政治改革要不然趨勢就是一直跌
22:37中國是實坪制，所以換成台灣虛坪算法，大概是一坪240萬，不是400萬
大陸是使用權換做台灣算法是很貴的😅
大陸有公攤 就是台灣的公設 我的理解不像像台灣動不動就40% 但也不低
大陆不是实平规定，也有公社面积，但是比台湾少一些
大陸不是實坪，只是公設比台灣少大概10%
大陸寫字樓公設比台灣高！新房公設也不少！
中國不是永久權
懶趴，你買得電梯大樓的地上權還不是一樣.😂⋯⋯
產權概念在法律和認知層面上竟然有矛盾，中國太神奇了
「目前」中國房地產可以買？別害台灣人了，至少要等整個市場平穩一點吧
熊市才是買點 阿，等到牛市才買就是幫人接盤了
含金量好高喔 謝謝頗析
在上海大學的應屆畢業生，平均每月薪資大約有兩萬五人民幣，真的比台灣多很多的！
青鳥會說這麼好你怎不移民😂😂😂
最好是啦.....
@@rogerchien3756 我只知道我表弟在上海一個月換算台幣20萬 他們的國民所得差距很大
@@胡翰文 我同學在那邊也是這個價錢，不過是外商耶！
台灣土地有限 用了就少了。不能跟大陸過比尤其蛋黃區想都不要想 還腰斬⋯ 蛋白或偏鄉就慢點發展也是修正。
台灣的無產中產節育是最佳解，認同的按讚
台中來說 我認為市中心，七期上看130萬/坪，台中港重劃區核心70萬/坪，烏日高鐵特區80萬/坪靠近了我就不會再去追買
那很棒欸 你還可以多買一點
@wcn040100 努力中，一年買個1-2間
我希望台灣房價跌個10~20%就好，畢竟跌太多全民會陷入經濟恐慌，對國家安定也不太好，對於新青安的年輕人也不會賠太多，反正新青安的都是自住，自住房跌個20%以內都還算可以接受的範圍。
22:00 總監回答客氣了 台灣房仲6%真的超級多
支持3%，買1%賣2%。大家都賣肝，房仲何德何能發傳單的年薪高過台GG
大陸的房價腰斬只是房價下跌的腰部,想要見底還久得很!!!民國74年至民國80年台灣的房市債務泡沫破裂,那時房價才漲幾倍??了不起就十倍左右.而大陸的一線城市在這波房市債務泡沫化下漲幅逹到30~40倍,這種債務泡沬指數是地球有史以來之最,所以大陸房價未來跌到2~3成那是自然的,就算跌到1成左右也不足為奇,只不過馬雲說的更賤:房價如葱!!!
大哥，你是窮逼吧，跟想像一樣好好打工賺錢，你的認知就是你的財富
我国内的，我不炒股，我听你的等房贱如葱。。。我早5-6年前也看到马云说，中国的房价肯定会跌。以前炒房的太恨了，有个被捉的高官，家族名下几百套房
30-40倍？？講話有夠誇張，我們家20年前上海買房，到房市最高點也才漲10倍，往前推10年，是剛接受港澳台商人去投資的前5年，房子能拿出來買賣的很少，依照那時代價格也很貴，就算是4線以後的城市也沒有這行情。除非拆遷戶才是0成本
我阿公60年前花20萬買的房子，現在價值1000萬，總共漲了50倍，給你參考。
他說民國74年是1985年，你那60年前超出範圍。而且1980年代整個大陸都很少有萬元戶，何況60年前的20萬，阿公那代的事情不懂就不要說
西安为例子 两个房子 一个170跌到120多 一个210跌到160 普遍跌了50w rmb吧
房價有通膨原因 工資漲什麼物價也跟著漲，經濟好也有很大的關係，人有錢就會買，當經濟不好 沒加班 沒工作 房價跌 你也不敢買或買不起，何況有錢有勢的人房產一堆 他會想讓自己的財產縮水嗎
房價太高。啊～政府從容建商炒房啦～官商勾結！！房價要下來了...新青安把新手小白套在高點，房市開始翻轉了🤨真正的新青安使用者都是自用的好嗎...至於抱著炒房心態去使用新青安的，你管他們幹嘛？
你才是管他們咧你也知道他們怎麼說都贏空手奴工需要發洩 無能者怪天怪地 反思?不要強迫人家
我相信下一個台灣一定會再漲30% 不可能跌 人口下降跟房價無關 政府好棒棒~
寶傑沒虎爛。房價真的腰斬。1949年以來。台灣房價只有回檔。沒有腰斬。
有錢人買房都用現金 而且金流都幾百萬 沒有再理房價跌還是不跌 有成功的事業才是真正贏家
要台灣房價跌！除非政府狂蓋便宜的國宅，或者經濟腰斬沒有以上條件房價是不會跌的😅
拉高利率你說的兩點同時都能做到
@wxrms5448 拉高利率對有錢人沒差，死的是一般領薪水的民眾，一般人的薪資付房貸養家養小孩奉養父母就消耗殆盡
@@wxrms5448政府如果真的拉高利率到會令經濟腰斬的程度，台灣將面臨大量失業、股市崩盤、經濟崩潰等極可怕的後果；這不可能是政府願意看到的，而且也就不用選了，所以任何政黨都不會這樣做
@@rosechang4329願不願意從來不是升息的理由多讀點書吧
@@wcn040100 哈哈哈，讀書好，大家都應該多讀點書，不是只有我。升不升息當然跟勞動市場、民間消費、投資、外需、物價、市場資金、經濟發展情勢等多項相關因素緊扣，理論上央行應該完全根據這些經濟數據來決定利率，但誰真的相信政治力完全介入不了？且有時介入並不見得對經濟一定是負面的
拍攝地點好像上海半島酒店
你好內行啊
綜合各國都一樣，房子會下跌只有一個原因，一定比例的人繳不起貸款，只要貸款繳得起，不管你欠債多少，你都會扛著。但只要相對數量的人，或者建商，付不出貸款的時候，才會出現價格明顯下降，大陸現在就是這種情況。
上海12年前到2020漲10倍，現在剩5.1倍，不知道台灣從2012到現在是否有漲了3倍？
這個理性客觀的總監說得好，不像一堆故意黑中國的說什麼台商撤離是多嚴重的事情，結果根本都只是些沒有競爭力的台商，而且房價不是崩跌，只是回到疫情前正常的行情
新加坡凯德集团计划以18亿元人民币的价格出售其持有的上海浦发大厦约70%的面积，较2019年27.52亿元的收购价折价逾三成。你當新加坡人是傻？
房仲朋友私底下跟我說，百分之兩百20年後蛋白區都會腰斬，人口結構問題再加上ai機器人已經開始取代很多工作了，未來很多勞工會失業
明年房貸利率將調高到8%
大家注意一下，來賓說的大陸房市惡化核心原因是：中美貿易戰中美貿易戰造成外資大量撤離（包括台商和日商、歐美商等等），失業人數大增、經濟整體衰退，百姓對未來改善不敢樂觀，導致不敢消費，裁員減薪讓已購屋者付不出貸款⋯⋯上面這些才是大陸房市惡化的主因，當然供過於求也是原因之一，但如沒有貿易戰，經濟仍在持續穩定成長的話，房市惡化的程度不會如此迅猛至於日本房市也是因為日本整體經濟由於各種外來因素造成停滯不前，甚至逐年衰退，最終迎來了失落的30年總之，經濟衰敗會導致房市惡化，前者是因、後者是果考慮台灣房市未來會不會一樣崩潰，還要看整體經濟未來如何變化
台灣的房價絕對不可能跌的，放心買下去啦~
以台灣跟日本的例子，大概要走空20年吧！
哈哈,明年喔 ,在全球經濟蕭條下,大陸各產業產能又大開之下，台灣一堆傳產可能準備得放無薪假跟倒閉, 另外成熟製程,台灣二線晶圓廠相關公司也會很慘。像現在台灣很多做車用電子的科技公司都沒訂單了 ，如果房市一反轉恐怕就要跟大陸一樣慘摟。
傳產真的慘😢😢😢
台灣人真的很喜歡買房子。我有朋友今年還跑到哈爾濱和其他城市買房子，說3、5萬坪房（還是平方米忘了）不買太可惜，我說那個不是零下三40度的嗎？！聽到這種跌幅還是蠻吸引人的啊
下好離手 見好就收。放諸四海皆準😂
封城前浦東老破大成交了1000萬，目前下跌4成還賣不掉，17年高雄買的2套房子漲了2倍
大家放心，統一後，建設發展更加好，不用擔心房價，經濟好，房價就不是問題⋯⋯安居樂業，是目前大陸主要方針，不是敵對周邊地區，台灣自己鑽牛角尖，無法⋯⋯
台灣應該要管控房地產嚴格點 這樣就不用再人口方面投入那麼多錢在裡面
跌6成很多嗎？10年來 都漲了幾倍了
年輕人買房困難，代表國家未來困難，年輕人越難過，國家將來一定難過，
重要：未來大陸和日本會一樣房市投資客很少
等繼承
才剛開始跌而已我爆米花+可樂都買好了
中國房市跌3成其實還是很貴，因為過去廿年來，房價漲了幾十倍，之前深圳才幾千元人民幣，目前平均應該還有6，7萬以上，我前同事在那波賺了一大筆，7000變成50000脫手
漲二倍不是三倍啦
只會漲！賣不掉加價賣就對了啦！😂
手上有資金的人會想在收購！
青鳥會崩潰吧😂😂😂
如果台灣回到2019年行情 我就買~~
我買保險，也不希望發生意外跟癌症啊！
中國買房跟台灣一樣有土地權跟建物權嗎？還是只有50年跟70年的使用權，時間到了還要跟政府租呢?
房價還不是最高點 還有空間炒房 加油 🎉
中國房產特色是沒有土地所有權，只有房子產權；房價下跌時不會有支撐，房子越來越舊，以後重建跟你沒關係；你也沒權利要求。就算你買在精華地段，到期日就歸零。不要妄想在原地分到新房子。。。。。反觀台灣除了房子產權還有土地所有權，就算經濟景氣下行，房價跌不了太多；因房子在折舊，土地在增值；至少是保值。鈔票越印越多，土地可不會長大，特別是精華地段。。。。。
未來是富人區，和平民區，房價跌也是窮人的房而已
台灣漲60-80%、再腰斬還是賺、建商還是賺、台灣房市還是一片欣欣向榮、安娜別嚇自己了、就算是腰斬、小白又衝回80%、老投資客要下台一掬躬
台灣有新清安暴漲房價更離譜 所以會比中國跌得更嚴重 因為新清安把未來買盤提早全部拉上車買房扛房貸了 未來至少3年沒買盤房價會跌更兇是合理反映
武哥的說話技巧總是充滿智慧,溫暖且具有同理心
感謝
魏總監講話很實在，會把風險講清楚，希望日後能在上節目談論中國房地產
每個地方的房價都會有漲有跌。不會有一直往上漲的。
感謝武哥走遍大江南北為大眾蒐集最真實的資訊
重點是你們有喜歡，我就會繼續拍下去
這集武哥的言論 讓我想起國小時媽媽是很早期的投資客 槓桿真的不要開太大 因為當時姐姐大我7歲 最後本來好好的生活 因為投資房地產媽媽信用破產 姐姐才20歲幫媽媽背了快200萬 （因為她用自己的名字買不夠 還要用姐姐的名字買）而我成長過程裡總是要扮演那個傾聽他們抱怨對方的角色 借鏡吧 有多少能力做多少事 未來什麼都很難說 看看烏克蘭 沒有人能保證未來如何
不能保證如何，但總能找到可能的跡象，戰爭也不是突然爆發，爆發前俄國軍隊就有往邊境集結的狀況，只是大家都覺得俄羅斯不敢打
目前中共沒有這種跡象，這種大規模戰爭準備不是一兩個月就能做到 ,美國衛星都會拍得很清楚
2014年迄今，有些地方的房價漲到三倍，就算腰斬，也是原價的1.5倍。20萬漲到60萬，腰斬也有30萬，還賺得很咧。看過「第三都」市中心區買價11萬/坪小套房，淪落到法拍價一坪3萬拍定的年代，那叫腰斬再腰斬。
下次何時？
我都一直 讓人佔便宜 經過無數受盡我好處的人的傷害後 我就不打算再繼續施恩給別人了
麻豆油車里害人不淺的吳敏雄 楊不經（楊桂珠）
台北四平商圈附近42年次劉偉仁只想從人身上得到資源 貪得無饜
淡水七十年次彭景穗過河拆橋
隔壁作惡多端的二嬸婆楊碧霞 她見不得人好 這幾十年她會一直陷害人 無論是為了讓人夫妻感情出裂痕不斷挑撥她所忌妒的人的丈夫 讓夫妻吵架 她笑到彎腰 或是因為她被二叔公揍幾十年 她就故意造謠夫妻感情很好的三嬸婆去遊覽都跟男人睡
還常常把垃圾丟到別人的土地上並告知地主是她所要陷害的人放的 還有她偷人東西到街上逢商販就說是哪個她要陷害的誰偷的 還蓄意跑到人家中破壞家具電器紗窗弄破更惡劣的是她為了害一個剛會走路就告訴她以後都第一名以後要讀博士 常常說在思考以後要走什麼路 父母卻不栽培 的天才兒童 每天灌酒 餵酒 要讓天才兒童變白痴 一切都不見報應
應該說 幫了很多人但是那些人卻人品不好
請問忘恩負義的人是不是有報應？因翻身貴人相助而翻身賺鉅富 卻過河拆橋到極致 這樣賺的鉅財留得住嗎？謝謝
新竹召會的國中退休女老師顏智 台東高中 義守大學大學部和 研究所畢業的66年次楊斐雯即是如此之人
所以一直覺得幫錯了人
他們真的是得到賺大錢的方法後就封鎖我了 楊斐雯還要親朋好友都封鎖我 他認識我時還非常落魄
還有退休公務員官精忠是貪得無厭 過河拆橋的詐欺犯
嫁去永和的專利事務所工程師72年次彭靜宜和70年次住永和 工研院工程師 往返新竹永和通勤的黃@懋 都是忘恩負義的人 幫他們佔上百堂課 因為發現他們只有要佔座位才找我 有好康的都不會想到我 之後找我幫忙佔位都拒絕 他們就封鎖我了
是我發現他們的人品不好 不值得幫 並非要回報 例如退休公務員官精忠 我囑咐他我幫他 他不能外流 他答應 結果他是在跟我要求幫助時就已經跟他那一群說好 他跟我要 再一起用 我月初發現 他承認 而且他當時要求幫助的理由也不好 我發現後就禁止他們繼續使用 他貪得無厭 不願放棄
顏智是被我發現她只想從我身上得利益但是她會故意隱瞞她知道而我需要的 被我發現後 她還很驚惶說怎麼會被我發現 她怕別人比她好 包括幫她的人
楊斐雯是會演戲 在得到巨大利益後 本性露出來
新竹召會的國中退休女老師顏智
就算我扶持她再多
提供她再多的資源
她也怕我好
會一直隱藏對我有幫助的一切
在我發現後
她只是很驚恐的說
我怎麼會發現
真是人性本賤
就算她說很感激我
但她的行為完全看不出她的感激
只能看到她怕我變得更好
哈哈哈哈 問題是現在好嗎
@@wcn040100 看不懂你的問題，可否詳述
~買房等兩岸開戰撿便宜
新青安都上車之後 把新手小白套在高點 房市開始反轉了
2026 2028阿
當初也有青安1.0
@@誠鴻
你是真的沒有搞懂問題
@@wcn040100 當初舊青安我也是聽一堆說寬限期後要崩了，還好沒在信的，崩到現在只知道我賺了一堆錢
~買房等兩岸開戰撿便宜
三~四年前XX鎮的中心，有預售屋
二房要五百多、三房開價八百左右(有聽到能殺到七百多的)
這個案子前陣子已經交屋
在591上面
二房要賣一千，三房要房一千四
不到四年的時間房價差不多要漲了一倍
通澎也沒那麼多吧
2024 新青安靈車 專案 漲40%
股市 漲到24000，還在吹泡泡中，等著看 新青安 實名制 買木碳。
房屋有種代幣化狀況 😂
感謝武哥讓大家多聽到一些房市趨勢關鍵跟參考知識，謝謝
武哥總是盡可能客觀、溫和、理性的尋找出不同答案給大家，然後在關鍵時刻問出核心問題，其訪談很有謝震武的感覺，我決定以後要跟大家推薦您為「房市謝震武」XD（踹飛
但是如果能夠有我自己的風格更好
其實不動產從業人員主要希望的不是房價無限上漲！只要有量才是重點
我今年2024已經54了⋯⋯我概略回憶一下時間線我民國72年遷徙到大雅（透天70多萬，公寓20萬）82年退伍時透天五六百公寓一百左右，現在透天一千多公寓兩百多⋯⋯年輕時清泉崗F5E早上起飛時發動機一響就知道該起床了⋯⋯現在沒了⋯⋯現在會暴漲應該是因為離中科台積電近了⋯⋯我們巷子內多了好多鳥籠⋯⋯出租給中科上班族⋯⋯一個透天可以隔11間（我驚訝😺）
還不趕快隔起來租工程師
~買房等兩岸開戰撿便宜
什麼叫看漲說漲，看跌說跌
好啦我們只會漲啦，快點這個月再買個幾間
沒有血流成河不進場
年輕人就是被騙覺得只會漲才買一堆呀
總監講的對！
我們在深圳的房子約跌30%-35%，但是我們在深圳2015年買的房子，確實便宜，前幾年漲了10倍，現在雖跌但影響不大。
這跟股票一樣
800以下買台積電的都沒差
但是1080梯的人有差啊😂
所以要賺錢動作要快 一慢馬上住套房 賺不到錢還賠 買在高點的韭菜
~買房等兩岸開戰撿便宜
有料的訪談👍👍
謝謝您的鼓勵喔
各國央行「放水」加印出的貨幣，在沒有立刻引發通膨洪水的狀況下，究竟都流到了哪裡？怕錢貶值.只能買房抗通膨。
那你得多讀書
謝謝你，你說的對，現在就去讀，我還是低調比較好。
~買房等兩岸開戰撿便宜~
2003年高雄房價跌價一半
武哥是不是感冒了！這集真的能讓我們能有個對比
快好了 再等兩週吧
完全不同的市場跟地緣政治
🎉謝謝武哥這集的內容，期待更多中國房市的介紹
真是一個很有趣的討論
每次都有很多知識點，我受益良多，感謝！
也謝謝你的支持
這位房仲對於台商回流影響力的問題,也是技巧性地回應了
怕講太多 被查水表
多謝武哥！到各地談房市，長見識了
你們喜歡看才是我的動力
武哥真的很擔心因為新青安被套的年輕人，不過就像帥大哥說的，政府到時候還會有十年寬限期之類的解方丟出的吧
哈哈哈哈哈 你以為政府會救韭菜嗎
當然先等斷頭好嗎
~買房等兩岸開戰撿便宜~
這集影片非常中肯但對台灣房市有很大的警惕🎉🎉🎉
小武郎終於這集 說的比較客觀
有題材的地方真的很難跌~~~比如說捷運經過路線或是大巨蛋預定地附近或者是重大工程大型商場附近~~~這些地方很多漲幅都還尚未滿足你叫它怎麼跌~~~
沒有核電廠，就沒有電吸引大廠來台灣，太陽能種電，農地無法種植、魚電共生，民生物資上漲，房子供過於求，一定要往下修正，如果硬要以建造成本漲價，漲過頭，必定泡沫化
我看封面以為是蔣哥，很久沒看蔣哥上節目了
蔣割
努力工作數十年，房價一夕回到解放前
你真幽默
不買立省幾千萬😂
你真可愛
~買房等兩岸開戰撿便宜
中國GDP成長只有4.5%，大概就台灣2000年那時候狀況，房市冷凍各10年是必定的，台灣前後房市凍了15年。如果沒配合產業轉型資金回流，中國根本10年內房市看不到前景。
4.5%？官方數字不可輕信
@@hongen2197 就算GDP 4.5% 明年川普60%關稅直接讓中國少1.5% GDP！
~買房等兩岸開戰撿便宜~
沒有房不能結婚，台灣怎麼沒有這種習俗，
一直都有好嗎?只是迫於多數人在結婚的年紀跟本買不起，只能妥協，
妥協的人多了，最後才這個習俗才漸漸不那麼要求，
在台灣女生挑男朋友優先找有車有房的比例也不低。
會想要看蔣哥的節目, 有個原因是蔣哥雖然是炒房一派, 但還是有其中立的面向願意多聽多方的想法. 2024 年底了, 大家悶心自問一件事情; 當下的日本整體經濟會比台灣糟或輸台灣嗎? 當下的中國整體經濟會比台灣糟或輸台灣嗎? 這兩國的 GDP 是台灣的多少倍? 願意去思考這問題, 就知道台灣沒那個本事房價永遠只漲不跌, 只是, 時間未到! 更何況台灣的整體房屋狀況跟品質根本沒那個 "價值", 還可能一直保值?
也罷, 就讓炒房客一直爽一直撐, 把房子當金融商品來看待, 那就請也期待有重重落地的一天~
看起來很像已經回到2016年喔 因該不到2019了喔~他2012買因該剩下獲利一倍喔~
怎麼跳躍 就怎麼崩跌
我同学嘉定房子1万多买的现在还有6万多一平华润中央公园~怎么也跌不到他买的价格
萬物都漲，就希望房子不漲，不是緣木求魚嗎？
年輕人認為房子只會漲不會跌，如果不漲或是沒人買，就繼續擺著2年，2年沒賣掉就5年，5年沒用就7年 ... 武哥講的道出年輕人的心態，這波就是被年輕人追追追追起來，畢竟大多頭30年，基本上從出生到就在漲，漲到30幾歲成家還因為台積電大飆漲這一波，你說怎麼會認為房價會跌，同樣武哥多活幾個年頭看過循環，自然就會擔心很多，但看起來政府也沒在擔心，武哥就別擔心了，橋到船頭自然直，買就對了。
不是年輕人是那些老人家……他們才是房子最多的一群……
哈哈哈哈哈 好搞笑的留言
@@Kevin-kw3gu 有人要一起買七期微型商辦？甜甜價，一起買有優付喔，到12月都還有早鳥，明年就漲10萬/坪了。
~買房等兩岸開戰撿便宜
日本怎麼走，台灣跟著走
蛋黃穩固，其餘蛋白蛋殼房價逐年走下坡
氣候大變遷，人類也跟著變化
人口變化，人類遷移也會改變
差不多，以後蛋黃區內還會再細分..
@@悶聲色狼 蛋黃人口也不斷減少，東區，逢甲大學，新崛江都是蛋黃中的蛋黃，但近年商圈快速沒落
@@Balababa8 高雄新崛江???要變鬼城了吧
@@劉晉宏-h6g 是啊，老是在說蛋黃區，曾經的蛋黃區都變鬼城了。
@@悶聲色狼 以後還有蛋盒區
未來10年中國每一年都會是未來10年最好的一年。 總監沒提很多台商是找不到方法拿回自己的錢。 一直被迫在大陸撐在經營而已。
所以 蔡英文 說謊嗎？
台商 匯回資金 達8千億，投入股市，2024 8月解禁 可以投入房市。
不是找不到方法是有方法卻被卡住。有可能當時跟大陸人合資，想回台灣卻拿不走自己的份額：或者當初跟當地政府有經營上面的互利互惠，現在要撤資當地政府不讓，只能繼續撐著
@@hannalin5286 被卡住解決不了..那是不是"有方法"?
有啊，跟政府打官司，重點是，贏得了嗎？都能看得到結果了
哈哈哈。被套牢的思維。
上海最近的一波涨幅是从20年5.6月开始的然后持续到21年6月，然后再23年才开始加速下跌；老公房大概有的是回到19年的水平，也有的回到了1516的水平（因为这些房子的最高点是17年而不是21年）
跌不止到2019，新加坡凯德集团计划以18亿元人民币的价格出售其持有的上海浦发大厦约70%的面积，较2019年27.52亿元的收购价折价逾三成。你當新加坡人傻？
一千萬，放著買美債ETF，有這麼難？房地產，第一好的標的，都房仲或圈內人拿走了，小白要跟人家玩什麼？超出能力就不要買，有些遊戲玩不起就不要玩而已，不要被帶風向，沒有買房不是死路一條，買了付不起的才是，一直灌輸你租房就死定的觀念，就是他們想要的。15坪，實坪沒有10坪，賣你1500萬，難道也要吞？一揹要四十年耶，四十年耶，這不是完了，什麼才是完了？算了，只會漲不會跌，也許怎樣都要買才是對吧！這個政府趕快倒一倒也好啦。
若貸款利率不提升到2.5%以上，房價不會跌太多的
長期保值的話，應該是人口密區的邊緣，覺得即可保值又增值的可能
台灣房價必跌的幾大因素：
01.台灣 每年新生人口不到15萬，但往生的人口均在20萬以上(再過10年是每年少10多萬人口)，這種情況只會每年增加，台灣的總戶數也會每年遞減。
02.大學海嘯來臨，2029以前可能再減或整併10多間大學(保守估計)，大學周邊餘屋與商圈釋出，蛋白區及蛋殼區房價必受衝擊。
03.台灣青壯族減少，商辦及店家所需空間變小(原本規劃50人的辦公空間，未來只需買15人的辦公空間已足夠)，蛋殼區及蛋白區商辦漸漸淪為空城。
04.新生人口銳減，未來土地與房產多數繼承與轉售，城鄉人口差距逐漸擴大；都市一樣人潮密集，但鄉間人口漸漸絕跡。
台灣房價還沒跌的幾大原因：
01.新青安政策推出，炒房族應聲湧現。
02.房屋持有稅過低，多屋族不痛不癢。
03.利率過低，投資族義無反顧再薛一次。
04.近十萬的逃逸外勞消化房東的過多餘屋，使得租屋市場仍舊有行有市。
以上僅為個人淺見，歡迎房市專家補充與糾正。 看跌房市的各位再請幫我置頂一下。感謝大家-------38
講的非常好！ 只是自己一直覺得以人口看房價有一個誤區應該要看流通貨幣數量，在人口減少的同時市場流通的台幣數量(M2)是增加的，代表總人口在減少但每個人擁有的錢是變多的！
鄉村人口遷移到都市的過程還是會推升都市的房價！
比較明顯的例子是林口/新竹/青埔，這些地方就是人口快速增長，同時房價也是噴飛的地方。
而鄉村呢？ 人口外移，別說房價了，連買的人都沒有，例如平溪/貢寮/台南龍崎/左鎮/高雄田寮
05都市區的房子其實是供不應求(俗稱蛋黃區
工業區周遭，看到很多透天整棟住外籍朋友
精闢
炒房政客與建商也知道人口減少，因此會持續引進外勞來增加住房剛需
靠房價支撐稱的經濟發展就是虛的
這句話不對,發展中國家需要基礎建設來帶動發展才能產生良性循環, 而中國的問題在於已經達到一個階段卻還是沒發展自己的產業,一昧追求GDP,而其中GDP很大部分是靠賣土地炒房價與蓋無用過度的基礎建設而來
@@davidlee-e1b 虛的GDP終究撐不起經濟體系，如果按照你的理論，英法德義美荷蘭比利時都是超級弱國，但實際上不是。德國甚至還有防止炒房的刑法，人家錢都灌進開發工業技術，不是靠炒作紙上富貴，GDP還是遠遠高過東亞。
2024 新青安靈車 預售 漲40%，台灣房價 虛嗎？
@@路過也有事 我不是說了, 發展中國家需要基礎建設帶動經濟,中國問題是早該逐步脫離房市, 你拿已發展國家回我問題做啥?
你為啥不說現在的東南亞 越南 印度這些國家?
僅僅一個15億預算的利息補貼，就可以刺激房市飆漲2、3成，整體估值莫名提高數十兆，這槓桿超過了一萬倍，如果大家認為對經濟有益無害，台灣應該多用，千萬別客氣😂
我2021，2023都賣掉一套自己的房子。價格都還不錯。中國房市真正開始不好是從2023四月之後。現在很多地方都跌掉30-40%。但真正崩盤的時間點還沒到。估計明後年吧。至於有沒有可能再回暖。我估計20年之內估計沒戲。除非世界重新接納中國。如果有2-3線房子的人低於市場價10-15%趕緊出掉。晚了就沒機會了。一線城市會把大部分的買家都吃乾淨。
与世界接不接纳中国有毛关系。中国房价维持不住，一是因为房子过剩，二是人口城镇化已经接近70%，三是中国新生儿出生已经崩了，几年前的年出生人口高峰差不多1900万，现在的年出生人口只有900来万。
如視頻那個上海房仲說的 一線城市 掉價會有底線,但短期內很難漲價了,至於幾年得要看中國的經濟發展情況,但按目前狀況不是很看好
而二三線 要回穩 必須一線得先好,所以輪到二三線時 都不知道幾年後,而且中國的品質大家都知道,等到那時房子都壞光了,而且還有產權年限,所以根本不可能有回漲這件事情
都要被川普關稅60%了，中國房價至少還要跌四成好嗎？計算中國需要人民幣貶值多少以抵銷美國對中國貨物課徵60%關稅，涉及關稅與匯率變動的對沖關係，可以按照以下步驟進行：
假設條件
1. 美國對中國貿易逆差：2023年為2,794億美元。
2. 新增關稅：60%。
3. 需要抵銷關稅的人民幣貶值：目的是使中國出口商品價格（以美元計）維持不變。
假設初始匯率為1美元兌換7元人民幣，關稅60%：
如果美國對中國所有出口商品課徵60%的關稅，為了完全抵消其影響，中國需要讓人民幣相對美元貶值約 37.5%。
換句話說，匯率需要從原本的 1美元兌7元人民幣 貶值到 1美元兌約9.625元人民幣。
~買房等兩岸開戰撿便宜
房價只會上漲，尤其在台灣有政府跟銀行支撐，投資房產還是比較低風險
去看日本1990~2000年這階段市場狀況比中國現在好n倍，當初汽車螢幕半導體電信家電全被日本包了，但是房市照樣打趴了30年。
但當時是被美國打趴你說的那些產業阿..........現在不過是輪到中共承受當年日本受的苦
房地產絕對正相關於經濟，而經濟又受國際政治牽動，相當複雜不能完全類比
~買房等兩岸開戰撿便宜~
中國的房價現在就是最好的時候 , 未來只會更差不會變好 , 除非中國有出現重大的政治改革要不然趨勢就是一直跌
22:37中國是實坪制，所以換成台灣虛坪算法，大概是一坪240萬，不是400萬
大陸是使用權換做台灣算法是很貴的😅
大陸有公攤 就是台灣的公設 我的理解不像像台灣動不動就40% 但也不低
大陆不是实平规定，也有公社面积，但是比台湾少一些
大陸不是實坪，只是公設比台灣少大概10%
大陸寫字樓公設比台灣高！新房公設也不少！
中國不是永久權
懶趴，你買得電梯大樓的地上權還不是一樣.😂⋯⋯
產權概念在法律和認知層面上竟然有矛盾，中國太神奇了
~買房等兩岸開戰撿便宜
「目前」中國房地產可以買？別害台灣人了，至少要等整個市場平穩一點吧
熊市才是買點 阿，等到牛市才買就是幫人接盤了
含金量好高喔 謝謝頗析
在上海大學的應屆畢業生，平均每月薪資大約有兩萬五人民幣，真的比台灣多很多的！
青鳥會說這麼好你怎不移民😂😂😂
最好是啦.....
@@rogerchien3756 我只知道我表弟在上海一個月換算台幣20萬 他們的國民所得差距很大
~買房等兩岸開戰撿便宜~
@@胡翰文 我同學在那邊也是這個價錢，不過是外商耶！
台灣土地有限 用了就少了。不能跟大陸過比尤其蛋黃區想都不要想 還腰斬⋯ 蛋白或偏鄉就慢點發展也是修正。
台灣的無產中產節育是最佳解，認同的按讚
台中來說 我認為市中心，七期上看130萬/坪，台中港重劃區核心70萬/坪，烏日高鐵特區80萬/坪
靠近了我就不會再去追買
那很棒欸 你還可以多買一點
@wcn040100 努力中，一年買個1-2間
我希望台灣房價跌個10~20%就好，畢竟跌太多全民會陷入經濟恐慌，對國家安定也不太好，對於新青安的年輕人也不會賠太多，反正新青安的都是自住，自住房跌個20%以內都還算可以接受的範圍。
22:00 總監回答客氣了 台灣房仲6%真的超級多
支持3%，買1%賣2%。大家都賣肝，房仲何德何能發傳單的年薪高過台GG
大陸的房價腰斬只是房價下跌的腰部,想要見底還久得很!!!
民國74年至民國80年台灣的房市債務泡沫破裂,那時房價
才漲幾倍??了不起就十倍左右.而大陸的一線城市在這波
房市債務泡沫化下漲幅逹到30~40倍,這種債務泡沬指數
是地球有史以來之最,所以大陸房價未來跌到2~3成那是
自然的,就算跌到1成左右也不足為奇,只不過馬雲說的更
賤:房價如葱!!!
大哥，你是窮逼吧，跟想像一樣好好打工賺錢，你的認知就是你的財富
我国内的，我不炒股，我听你的等房贱如葱。。。我早5-6年前也看到马云说，中国的房价肯定会跌。以前炒房的太恨了，有个被捉的高官，家族名下几百套房
30-40倍？？講話有夠誇張，我們家20年前上海買房，到房市最高點也才漲10倍，往前推10年，是剛接受港澳台商人去投資的前5年，房子能拿出來買賣的很少，依照那時代價格也很貴，就算是4線以後的城市也沒有這行情。除非拆遷戶才是0成本
我阿公60年前花20萬買的房子，現在價值1000萬，總共漲了50倍，給你參考。
他說民國74年是1985年，你那60年前超出範圍。而且1980年代整個大陸都很少有萬元戶，何況60年前的20萬，阿公那代的事情不懂就不要說
西安为例子 两个房子 一个170跌到120多 一个210跌到160 普遍跌了50w rmb吧
房價有通膨原因 工資漲什麼物價也跟著漲，經濟好也有很大的關係，人有錢就會買，當經濟不好 沒加班 沒工作 房價跌 你也不敢買或買不起，何況有錢有勢的人房產一堆 他會想讓自己的財產縮水嗎
房價太高。啊～政府從容建商炒房啦～官商勾結！！
房價要下來了...新青安把新手小白套在高點，房市開始翻轉了🤨
真正的新青安使用者都是自用的好嗎...至於抱著炒房心態去使用新青安的，你管他們幹嘛？
你才是管他們咧
你也知道他們怎麼說都贏
空手奴工需要發洩 無能者怪天怪地 反思?不要強迫人家
我相信下一個台灣一定會再漲30% 不可能跌 人口下降跟房價無關 政府好棒棒~
寶傑沒虎爛。房價真的腰斬。
1949年以來。台灣房價只有回檔。沒有腰斬。
有錢人買房都用現金 而且金流都幾百萬 沒有再理房價跌還是不跌 有成功的事業才是真正贏家
要台灣房價跌！除非政府狂蓋便宜的國宅，或者經濟腰斬沒有以上條件房價是不會跌的😅
拉高利率你說的兩點同時都能做到
@wxrms5448 拉高利率對有錢人沒差，死的是一般領薪水的民眾，一般人的薪資付房貸養家養小孩奉養父母就消耗殆盡
@@wxrms5448政府如果真的拉高利率到會令經濟腰斬的程度，台灣將面臨大量失業、股市崩盤、經濟崩潰等極可怕的後果；這不可能是政府願意看到的，而且也就不用選了，所以任何政黨都不會這樣做
@@rosechang4329
願不願意
從來不是升息的理由
多讀點書吧
@@wcn040100 哈哈哈，讀書好，大家都應該多讀點書，不是只有我。升不升息當然跟勞動市場、民間消費、投資、外需、物價、市場資金、經濟發展情勢等多項相關因素緊扣，理論上央行應該完全根據這些經濟數據來決定利率，但誰真的相信政治力完全介入不了？且有時介入並不見得對經濟一定是負面的
拍攝地點好像上海半島酒店
你好內行啊
綜合各國都一樣，房子會下跌只有一個原因，一定比例的人繳不起貸款，只要貸款繳得起，不管你欠債多少，你都會扛著。
但只要相對數量的人，或者建商，付不出貸款的時候，才會出現價格明顯下降，大陸現在就是這種情況。
上海12年前到2020漲10倍，現在剩5.1倍，不知道台灣從2012到現在是否有漲了3倍？
這個理性客觀的總監說得好，不像一堆故意黑中國的說什麼台商撤離是多嚴重的事情，結果根本都只是些沒有競爭力的台商，而且房價不是崩跌，只是回到疫情前正常的行情
新加坡凯德集团计划以18亿元人民币的价格出售其持有的上海浦发大厦约70%的面积，较2019年27.52亿元的收购价折价逾三成。你當新加坡人是傻？
房仲朋友私底下跟我說，百分之兩百20年後蛋白區都會腰斬，人口結構問題再加上ai機器人已經開始取代很多工作了，未來很多勞工會失業
明年房貸利率將調高到8%
大家注意一下，來賓說的大陸房市惡化核心原因是：中美貿易戰
中美貿易戰造成外資大量撤離（包括台商和日商、歐美商等等），失業人數大增、經濟整體衰退，百姓對未來改善不敢樂觀，導致不敢消費，裁員減薪讓已購屋者付不出貸款⋯⋯
上面這些才是大陸房市惡化的主因，當然供過於求也是原因之一，但如沒有貿易戰，經濟仍在持續穩定成長的話，房市惡化的程度不會如此迅猛
至於日本房市也是因為日本整體經濟由於各種外來因素造成停滯不前，甚至逐年衰退，最終迎來了失落的30年
總之，經濟衰敗會導致房市惡化，前者是因、後者是果
考慮台灣房市未來會不會一樣崩潰，還要看整體經濟未來如何變化
台灣的房價絕對不可能跌的，放心買下去啦~
以台灣跟日本的例子，大概要走空20年吧！
哈哈,明年喔 ,在全球經濟蕭條下,大陸各產業產能又大開之下，台灣一堆傳產可能準備得放無薪假跟倒閉, 另外成熟製程,台灣二線晶圓廠相關公司也會很慘。像現在台灣很多做車用電子的科技公司都沒訂單了 ，如果房市一反轉恐怕就要跟大陸一樣慘摟。
傳產真的慘😢😢😢
台灣人真的很喜歡買房子。
我有朋友今年還跑到哈爾濱和其他城市買房子，說3、5萬坪房（還是平方米忘了）不買太可惜，我說那個不是零下三40度的嗎？！
聽到這種跌幅還是蠻吸引人的啊
下好離手 見好就收。放諸四海皆準😂
封城前浦東老破大成交了1000萬，目前下跌4成還賣不掉，17年高雄買的2套房子漲了2倍
大家放心，統一後，建設發展更加好，不用擔心房價，經濟好，房價就不是問題⋯⋯安居樂業，是目前大陸主要方針，不是敵對周邊地區，台灣自己鑽牛角尖，無法⋯⋯
台灣應該要管控房地產嚴格點 這樣就不用再人口方面投入那麼多錢在裡面
跌6成很多嗎？
10年來 都漲了幾倍了
年輕人買房困難，代表國家未來困難，年輕人越難過，國家將來一定難過，
重要：未來大陸和日本會一樣房市投資客很少
等繼承
才剛開始跌而已
我爆米花+可樂都買好了
中國房市跌3成其實還是很貴，因為過去廿年來，房價漲了幾十倍，之前深圳才幾千元人民幣，目前平均應該還有6，7萬以上，我前同事在那波賺了一大筆，7000變成50000脫手
漲二倍不是三倍啦
只會漲！賣不掉加價賣就對了啦！😂
手上有資金的人會想在收購！
青鳥會崩潰吧😂😂😂
如果台灣回到2019年行情 我就買~~
我買保險，也不希望發生意外跟癌症啊！
中國買房跟台灣一樣有土地權跟建物權嗎？還是只有50年跟70年的使用權，時間到了還要跟政府租呢?
房價還不是最高點 還有空間炒房 加油 🎉
中國房產特色是沒有土地所有權，只有房子產權；房價下跌時不會有支撐，房子越來越舊，以後重建跟你沒關係；你也沒權利要求。就算你買在精華地段，到期日就歸零。不要妄想在原地分到新房子。。。。。
反觀台灣除了房子產權還有土地所有權，就算經濟景氣下行，房價跌不了太多；因房子在折舊，土地在增值；至少是保值。鈔票越印越多，土地可不會長大，特別是精華地段。。。。。
未來是富人區，和平民區，房價跌也是窮人的房而已
台灣漲60-80%、再腰斬還是賺、建商還是賺、台灣房市還是一片欣欣向榮、安娜別嚇自己了、就算是腰斬、小白又衝回80%、老投資客要下台一掬躬
台灣有新清安暴漲房價更離譜 所以會比中國跌得更嚴重
因為新清安把未來買盤提早全部拉上車買房扛房貸了 未來至少3年沒買盤房價會跌更兇是合理反映