ð La PremiÃĻre Brique - Le DOLCE NOTTE (20) - Analyse Projet avec Hugo Berthe (Cofondateur) ð
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- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 3 āļ.āļ. 2024
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LA PREMIÃRE BRIQUE (ð BONUS de 1% du montant investi sur le 1er projet). A l'inscription saisir le code ð VQGWYC ---- (ET ð BONUS de 1% sur tous les autres projets). A la souscription saisir le code ð LFL bit.ly/3S7qd0V
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LA PREMIÃRE BRIQUE (ð BONUS de 1% du montant investi sur le 1er projet). A l'inscription saisir le code ð VQGWYC ---- (ET ð BONUS de 1% sur tous les autres projets). A la souscription saisir le code ð LFL bit.ly/3S7qd0V
Superbe projet, super plateforme, merci de ton travail Laurent. N'oubliez pas le code lfl
Merci à toi pour ton commentaire. TrÃĻs beau projet effectivement.
HÃĒte de vous ÃĐcouter pour ce projet d'exception ! Merci à vous.
Avec plaisir ð
Merci a vous de nous avoir partager cette echange . Au top Laurent
Avec plaisir. C'est toujours un plus d'avoir un fondateur de plateforme avec soi.
C'est bon c'est souscrit avec votre code. ð
Merci du soutien
Bonjour Laurent,
Sais-tu si seul le capital est remboursÃĐ in fine, oÃđ si cela concerne ÃĐgalement les intÃĐrÊts ?
Merci :)
Capital et intÃĐrÊts in fine. Rien chaque mois.
Par contre il est probable d'avoir deux temps. Si lâhÃītel ou la maison se vend avant.
Je vais me positionner sur ce projet tres sympa cette vidÃĐo avec hugo
Oui c'est toujours une chance d'avoir un fondateur avec soi pour analyser un projet. Beaucoup de valeur ajoutÃĐe.
Oulah le fait que ça soit en Corse amÃĻne pas mal d'incertitude
Perso, je ne trouve pas. De plus l'opÃĐrateur est d'origine Corse et le notaire du projet a une office sur place.
ðĪJ'habite à 30mn d'Ajaccio, pas plus d'incertitude qu'ailleurs!ð
Merci pour ton retour.
Je vais remater le film permis de construire pour voir les solutions à apporter au probleme ðĪĢ
On attend ton retour :)
j'espere ne pas rater ce projet
Moi non plus.
TrÃĻs trÃĻs beau projet puis la Corse c'est magique ðĪĐ.
Ayant dÃĐjà investi sur l'Olive : je diversifie ÃĐgalement d'un point de vue gÃĐographique (comme je le fais ÃĐgalement pour ne pas investir trop sur un porteur) mais bon la effectivement je vais surement me laisser tenter ð
et effectivement comme toujours trÃĻs bonne vidÃĐo avec Hugo qui apporte une vraie plus value ð
Merci pour ton retour. Oui avoir Hugo avec moi est un plaisir !
Bonjour, j'ai mis un petit billet avec votre code ! ð
Un grand merci !
Le prix de sortie me paraÃŪt trÃĻs ÃĐlevÃĐ ÃĐgalement.
MalgrÃĐ tout le projet ne me dÃĐplaÃŪt pas totalement
Oui au premier regard, on est au dessus du prix du marchÃĐ des sites classiques comme meilleurs agents, etc...
Mais si tu analyses plus, on est sur un bien d'exception avec plage "privative" et quand on regarde l'ÃĐtude de l'agence immo de Bastia sur des biens comparables, ils sont tous supÃĐrieurs à 10000⎠le m2 voir mÊme 14000⎠ou 15000⎠le m2 pour certains.
3.298.000âŽ. Ils pouvaient arrondir à 3.3 non?
J'ai une petite interrogation dans le fait de prendre le CA de l'hotel dans la marge de l'opÃĐration. En effet, l'hotel a des frais de fonctionnement et le CA n'est pas de la marge.
C'est des rentrÃĐes d'argent sur la durÃĐe du projet.
Les charges d'exploitation de 400000⎠sont indiquÃĐes au-dessus dans le tableau page 20.
Les 650000⎠c'est le chiffre d'affaire.
Donc "rÃĐellement" 200000⎠de marge sont comptabilisÃĐes dans le projet.
TOUT EST LIMPIDE.
Merci pour ton commentaire.
Bonjour, la case pour saisir le code bonus n'est pas activÃĐe contrairement à ce qui est dit dans la vidÃĐo ! Donc 11.5% de rendement a priori !
Salut Proflagier5783,
Si elle est bien prÃĐsente. Je viens de vÃĐrifier à l'instant donc 12,5%
Laurent
Merci pour la video! Est ce que tu connais les revenus annuels de la commune? Je ne vois pas mentionnÃĐ dans la plaquette
Non trÃĻs juste, l'information n'y est pas. Tu as regardÃĐ sur l'insee ?
Merci pour ta vidÃĐo toujours trÃĻs instructive ð. Joli projet mais grosse collecte de 3 300 000âŽ. Je constate que sur des gros projets comme le Refuge ou l Alonzi , les collectes ont du mal à se clÃīturer. Pour l Alonzi il manque toujours 1 millions d'euros. Je reste perplexe . A voir
Peut-Être que les investisseurs ont ÃĐtÃĐ moins sensibles. Là , c'est une opÃĐration trÃĻs simple à un emplacement premium. Je pense que cela devrait se collecter vite. En plus, on a le bonus et pas de ticket max par un investisseur donc des baleines pourrait changer la donne.
Merci pour ton retour. Je mettrai un billet ð
Merci pour ton retour.
Dommage les petits problÃĻmes de sons
Ah merci pour ton retour. MÊme lors de la vÃĐrification, je n'en ai pas perçu.
Tout le long de la vidÃĐo pour toi ?
@@LiberteFinanciere. moi ça a beuguÃĐ Ã 25 MIN 40 mais sur une quinzaine de secondes pas plus
Ok, merci pour vos retours. Je ferais attention les prochaines fois aprÃĻs c'est peut-Être la connexion qui a fait des siennes.
@@floirasdavid9036 oui c'etait quelques secondes qui ne nuisaient pas à la qualitÃĐ globale de la vidÃĐo
Donc plutÃīt la connexion temporairement qu'un problÃĻme de micro tout le long.
BientÃīt l'impossibilitÃĐ de vendre des biens immobiliers en corse avec l'autonomie qui arrive ?
Oui mais pas à court terme. Beaucoup d'ÃĐtapes encore.
Petite question, je vois que le ticket maximum est au montant de la collecte, est ce normal ? des gros investisseurs peuvent tout mettre d'un coup ?
J'ai vu cela. On va espÃĐrer qu'une personne ne mette pas les 3 298 000⎠sur la table et nous laisse un peu de place :)
Je vais envoyer un message à LPB.
@@LiberteFinanciere. allez, je prends tout. DÃĐsolÃĐ les amis ð
Si tu as 1 million à mettre, c'est le moment.
Merci laurent pour cette video trÃĻs instructive. J ai seulement une interrogation sur les intÃĐrÊts qui vont courir dÃĻs le 4 juin.On aura comme certains projets des intÃĐrÊts mois par mois sur le porte monnaie de la LPB ou seulement les interets courent au 4 juin et on les aura en fin de projets .merci d'avance pour ta rÃĐponse.
Les intÃĐrÊts commencent à courir le 4 juin et les intÃĐrÊts seront reçus in fine à la fin du projet. GÃĐnÃĐralement quand on a des intÃĐrÊts mensuels (ce qui reste rare sur LPB), c'est que le projet gÃĐnÃĻre des revenus locatifs pendant sa durÃĐe.
Merci pour les informations
Avec plaisir.
10,50% l'an sur 18 mois soit 6,3% l'an rÃĐel avant imposition de 30% sur les intÃĐrÊts ce n'est pas si intÃĐressant que ça au final, ça reste correct mais sans plus
Non le calcul n'est pas bon c'est bien 12,5% avec code bonus brut pour l'annÃĐe soit sur 18 mois (si le projet va au bout) 12,5 + 6,25 EGAL 18,75% brut.
Dans la simulation de calcul du projet vous pourrez voir le gain ex: 100E investis deviendront 118,75E dans 18 mois soit 18,75% sur 18 mois ce qui confirme mon calcul prÃĐcÃĐdent ð
Le rendement est de 11,50 % par an + 1 % de bonus. Vous faites une erreur.
pour ceux à la flat tax. Ce n'est pas mon cas. Du coup, quand le brut = le net, y a pas mieux
Oui c'est sÃŧr.
J'aime bien la collecte maximum pour ce projet.
Si le 1er investisseur met 3.298.000âŽ, il n'y a plus rien pour les autres. ðĪĢ
Si quelqu'un a 3 millions il n'a aucun intÃĐrÊt à faire ça
Pas eu de grosses baleines pour le moment.
â@@TheTREX0895Si, avoir 11,5% brut.
Et mÊme 12,5% avec le code bonus.