Aquà en Miami para comprar una casa , la tienes que comprar con mÃĄs familias y veo que los primeros compradores con estÃĄ inflaciÃģn acabo con ellos y eso que se decÃa que era un sueÃąo y se convirtiÃģ en una pesadilla
hola, efectivamente existen muchas compras que se hacen multi generacionales o varios miembros de una familia, esto permite sortear los problemas de accesibilidad que estamos arrastrando desde el aÃąo 2012, y que se agravaron con la pandemia. los primeros compradores, efectivamente son los que mÃĄs dificultades tienen para acceder a una vivienda, sin embargo, existen programas de ayuda del gobierno de la Florida, que les permite obtener hasta $35,000. Puedes ver nuestro podcast sobre esto. th-cam.com/video/BSAjjwutAGo/w-d-xo.html Adicionalmente que existen algunas recomendaciones para primeros compradores. th-cam.com/video/8hcU41QQwrM/w-d-xo.html
Hola Angel, no sÃĐ especÃficamente en quÃĐ parte de Florida te encuentras, pero en la costa oeste de la Florida, realmente tenemos muchas casas en inventarios y los precios, efectivamente han empezado a caer, en el sur de la Florida. La situaciÃģn es muy distinta ya que todavÃa existen inventarios bajo niveles pre pandÃĐmico y muchos compradores motivados lo cual no deja que los precios caigan.
Hola Alci, realmente nosotros en el vÃdeo siempre hacemos la diferenciaciÃģn entre Miami-Dade y el resto de los condados de Florida, incluso analizamos en nuestro mapa interactivo las diferencias porque siempre son considerables
Hola Arnoldo, no existe un momento que sirva para todas las personas, todo depende de tu situaciÃģn financiera y de la zona, habrÃĄn momentos en algÚn mercado que son los ideales y momentos en algunas personas que tambiÃĐn lo son, el consejo general nunca funciona es como la salud, cada persona tiene sus parÃĄmetros.
Q pena me dà con uds, xo yovivo en Miami y ese analisis sobre las propiedades està completamente erroneo. Los precios xa comprar y xa rentar estan totalmente x las nubes d costosas. Yo estoy esperando xa comprar y es imposible con esos precios. X favorno den informacion ilusionasta a la gente. Me parece muy injusto.ðĄ
Hola, nosotros trabajamos con los datos que obtenemos de las fuentes de informaciÃģn mÃĄs confiables del mercado, como lo son RedFin, Zillow, CoreLogic, Oficina del Censo, Asociaciones de Realtors, entre otros. Posiblemente en la zona en la cual usted ubicada aÚn no se presenta una disminuciÃģn de precios, sin embargo, en todo el sur de la Florida serÃĄ muy poco la disminuciÃģn que exista, ya que la demanda sigue siendo muy alta, y mientras tengamos compradores que paguen los precios que los vendedores ponen a sus unidades de vivienda, no veremos disminuciÃģn, incluso si las tasas de interÃĐs llegasen a bajar en el corto o mediano plazo volveremos a haber muchos compradores motivados y esto puede impulsar los precios nuevamente hacia arriba. Si quieres contactarnos para ver cuÃĄl es tu caso con muchÃsimo gusto. Podemos revisar el por quÃĐ no has podido comprar.
hola, muy posiblemente viviendas como estas estÃĄn simplemente a la venta en bÚsqueda de un comprador motivado, no existe una verdadera intenciÃģn de venta por parte del dueÃąo. Este es una prÃĄctica muy comÚn. Cuando tÚ sabes que tienes plusvalÃa en la vivienda, ponerla a vender a un precio alto, a ver si llega alguien motivado. sin embargo, la cantidad de dÃas que las unidades estÃĄn pasando en el sistema, tambiÃĐn aumentado, sobre todo debido a la cantidad de viviendas nuevas que se estÃĄn terminando de construir, y la cantidad de viviendas usadas que efectivamente han entrado. Los temas de inventario en Miami-Dade siguen bajo el promedio de largo plazo, sin embargo, en todos los demÃĄs condados de Florida, ya los inventarios son iguales o mÃĄs altos que antes de la pandemia..
Me acuerdo cuando compraba propiedades en 18K , 25K, 35K ,45K en Miami, no hace mucho ,,,,,anos 90's , inclusive n el 2012 a 18k y 32K,,,,, esas mismas casas estan ahora en 380k a 450k ,,,,,,,,,,, Que locura...!!!
Hola Jesus, evidentemente puede para hacer una locura, pero fue un muy buen negocio para todas aquellas personas que las compraron, y hoy tienen un ahorro forzado, pero a la vez tienen garantizado su techo, y dinero para su futuro, es normal el aumento de precio en una economÃa, sin embargo, lo que sucediÃģ en los Últimos tres aÃąos no tenÃa precedente en los Estados Unidos.
@@dondevivirenmiami las propiedades comenzaron a recuperar precio despues de la burbuja immobiliaria del 2008 en el ano 2012 continuamente , los anos post-pandemia si fueron las subidas en porcentaje mas fuerte . la subidas mas fuertes a nivel nacional fueron en el sur de la Florida.
Hola Mildred, saber si una casa estÃĄ econÃģmica en una zona, nos implica hacer un estudio de mercado para evaluar cuÃĄles son los precios promedio en la zona y saber si alguna de las viviendas estÃĄ a menor precio, realmente esta es nuestra funciÃģn dentro del mercado de Real Estate en la Florida, trabajar con la lupa puesta en los nÚmeros, puedes comunicarte con nosotros sin ningÚn compromiso podemos revisar para ti como estÃĄ el mercado donde tÚ quieres adquirir. EnvÃanos un texto al 7862876075 gracias
Hola, realmente no existe una prohibiciÃģn en el cobro de comisiones, simplemente se cambiÃģ la dinÃĄmica que se estaba ofreciendo durante muchos aÃąos, ahora cada parte tendrÃĄ que ajustar con su agente inmobiliario, la ComisiÃģn a pagar, sin embargo, los agentes inmobiliarios como nosotros que llenamos de informaciÃģn transparente y honesta a nuestros clientes no tenemos una necesidad de convencer al cliente de quÃĐ deben pagarnos, ellos saben el valor del Trabajo que les ofrecemos y por ello darÃĄn una retribuciÃģn, no tenemos una afectaciÃģn directa por este caso
Hola, realmente nosotros no vemos que esto vaya a suceder, el primer anÃĄlisis es por la cantidad de compradores, motivados que existirÃĄn en el mercado de MIAMI, por muchos aÃąos, nosotros nos hemos convertido en una metrÃģpoli mundial, como lo puede ser California o New York, en los cuales los precios no han caÃdo, un aumento desmesurado en los precios, no estÃĄ necesariamente ligado a que se estÃĄn inflando, en el caso Nuestro hay muchas condiciones de Mercado, comoUn pleno empleo en la ciudad, un desarrollo elevado del turismo, un crecimiento poblacional de InmigraciÃģn, interna y extranjera. Todos esos factores seguirÃĄn ejerciendo presiÃģn sobre los precios y bÃĄsicamente estamos subiendo a otro nivel de economÃa, nos estamos pareciendo a las grandes ciudades.
Le pregunte a mi hijo de 8 anos de edad. Cual sera el precio de una casa de 500 mil dolares hoy si manana la Reserva Federal retira del sistema la mitad del dinero que hay en circulacion? Sin ninguna dudad me respondio 250 mil dolares. O mi hijo es un genio o vosotros sois tontos. Ninguna de las dos. La unica razon por la que un nino de ocho anos puede ver algo tan simple es porque su opinion no es interesada, no lo motiva comprar hoy ni manana, y no esta sesgado por tanta informacion contradictoria que viene de todas partes. Un abrazo y gracias por sus videos.
Hola Franco, realmente tu comentario se ajusta a culpar al mensajero, realmente no son los agentes inmobiliarios, quienes fijan los precios de la vivienda, es el mercado, los vendedores ponen un precio y mientras tengamos compradores que los estÃĄn pagando es allà donde existe la libertad econÃģmica en los Estados Unidos para que los precios sean fijados por el libre mercado. Esto ha hecho el desarrollo de nuestro paÃs y nuestra ciudades durante los Últimos 200 aÃąos.
Ustedes hablan como si todo el mundo entendiera el idioma de ustedes quÃĐ es lo que es inventario digan claro si las casas estÃĄn bajando de precio para poder comprar no hablrn con palabras que sÃģlo entienden ustedes No tienen que hablar tanto para decir si va a mejorar para comprar o no
Hola, realmente tratamos de llevar el lenguaje mÃĄs sencillo que nos permite el tema, sin embargo, no podemos generalizar y decir que va a mejorar o no la situaciÃģn, cada ÃĄrea geogrÃĄfica y cada producto se comporta de manera distinta, nosotros tratamos de analizar en mayor detalle el sur de la Florida y Florida central, pero si tÚ quieres con todo gusto podemos aclarar contigo los tÃĐrminos que no hayas entendido, simplemente contÃĄctanosCon un mensaje de texto y con gusto te podemos dar informaciÃģn. +1 (786) 287-6075
Aquà en Miami para comprar una casa , la tienes que comprar con mÃĄs familias y veo que los primeros compradores con estÃĄ inflaciÃģn acabo con ellos y eso que se decÃa que era un sueÃąo y se convirtiÃģ en una pesadilla
hola, efectivamente existen muchas compras que se hacen multi generacionales o varios miembros de una familia, esto permite sortear los problemas de accesibilidad que estamos arrastrando desde el aÃąo 2012, y que se agravaron con la pandemia. los primeros compradores, efectivamente son los que mÃĄs dificultades tienen para acceder a una vivienda, sin embargo, existen programas de ayuda del gobierno de la Florida, que les permite obtener hasta $35,000. Puedes ver nuestro podcast sobre esto. th-cam.com/video/BSAjjwutAGo/w-d-xo.html
Adicionalmente que existen algunas recomendaciones para primeros compradores. th-cam.com/video/8hcU41QQwrM/w-d-xo.html
Excelente informaciÃģn muy realista y verÃĄs
Hola, muchas gracias por tu comentario, siempre tratamos de llevar la mayor transparencia posible a nuestro pÚblico
Gabriel y Yenitze, gracias por mostrar nÚmeros âĪ
ðððð cuando ESO pase me deja saber.
Hola Angel, no sÃĐ especÃficamente en quÃĐ parte de Florida te encuentras, pero en la costa oeste de la Florida, realmente tenemos muchas casas en inventarios y los precios, efectivamente han empezado a caer, en el sur de la Florida. La situaciÃģn es muy distinta ya que todavÃa existen inventarios bajo niveles pre pandÃĐmico y muchos compradores motivados lo cual no deja que los precios caigan.
en miami dade no es asi como dicen en el video
Hola Alci, realmente nosotros en el vÃdeo siempre hacemos la diferenciaciÃģn entre Miami-Dade y el resto de los condados de Florida, incluso analizamos en nuestro mapa interactivo las diferencias porque siempre son considerables
Vivo en Arizona ðĩ acabo de comprar una propiedad y si el mercado esta lento... Yengo una propiedad en Orlando y quiero otra ð
Hola Gaby, las propiedades que puedas acumular nunca serÃĄn suficientes, mientras puedas comprar, compra!!!
Cuidado! HOA, seguro e impuestos de propiedad por las nubes
Cuando es recomendable comprar
Hola Arnoldo, no existe un momento que sirva para todas las personas, todo depende de tu situaciÃģn financiera y de la zona, habrÃĄn momentos en algÚn mercado que son los ideales y momentos en algunas personas que tambiÃĐn lo son, el consejo general nunca funciona es como la salud, cada persona tiene sus parÃĄmetros.
Q pena me dà con uds, xo yovivo en Miami y ese analisis sobre las propiedades està completamente erroneo. Los precios xa comprar y xa rentar estan totalmente x las nubes d costosas. Yo estoy esperando xa comprar y es imposible con esos precios. X favorno den informacion ilusionasta a la gente. Me parece muy injusto.ðĄ
Hola, nosotros trabajamos con los datos que obtenemos de las fuentes de informaciÃģn mÃĄs confiables del mercado, como lo son RedFin, Zillow, CoreLogic, Oficina del Censo, Asociaciones de Realtors, entre otros. Posiblemente en la zona en la cual usted ubicada aÚn no se presenta una disminuciÃģn de precios, sin embargo, en todo el sur de la Florida serÃĄ muy poco la disminuciÃģn que exista, ya que la demanda sigue siendo muy alta, y mientras tengamos compradores que paguen los precios que los vendedores ponen a sus unidades de vivienda, no veremos disminuciÃģn, incluso si las tasas de interÃĐs llegasen a bajar en el corto o mediano plazo volveremos a haber muchos compradores motivados y esto puede impulsar los precios nuevamente hacia arriba. Si quieres contactarnos para ver cuÃĄl es tu caso con muchÃsimo gusto. Podemos revisar el por quÃĐ no has podido comprar.
he notado que algunas casas ðïļ estan en el ML S por meses y nadie las compra y en lugar de bajar de precio suben mas, a ke se debe eso?
hola, muy posiblemente viviendas como estas estÃĄn simplemente a la venta en bÚsqueda de un comprador motivado, no existe una verdadera intenciÃģn de venta por parte del dueÃąo. Este es una prÃĄctica muy comÚn. Cuando tÚ sabes que tienes plusvalÃa en la vivienda, ponerla a vender a un precio alto, a ver si llega alguien motivado. sin embargo, la cantidad de dÃas que las unidades estÃĄn pasando en el sistema, tambiÃĐn aumentado, sobre todo debido a la cantidad de viviendas nuevas que se estÃĄn terminando de construir, y la cantidad de viviendas usadas que efectivamente han entrado. Los temas de inventario en Miami-Dade siguen bajo el promedio de largo plazo, sin embargo, en todos los demÃĄs condados de Florida, ya los inventarios son iguales o mÃĄs altos que antes de la pandemia..
Me acuerdo cuando compraba propiedades en 18K , 25K, 35K ,45K en Miami, no hace mucho ,,,,,anos 90's , inclusive n el 2012 a 18k y 32K,,,,, esas mismas casas estan ahora en 380k a 450k ,,,,,,,,,,, Que locura...!!!
Hola Jesus, evidentemente puede para hacer una locura, pero fue un muy buen negocio para todas aquellas personas que las compraron, y hoy tienen un ahorro forzado, pero a la vez tienen garantizado su techo, y dinero para su futuro, es normal el aumento de precio en una economÃa, sin embargo, lo que sucediÃģ en los Últimos tres aÃąos no tenÃa precedente en los Estados Unidos.
@@dondevivirenmiami las propiedades comenzaron a recuperar precio despues de la burbuja immobiliaria del 2008 en el ano 2012 continuamente , los anos post-pandemia si fueron las subidas en porcentaje mas fuerte . la subidas mas fuertes a nivel nacional fueron en el sur de la Florida.
Tienen casas economicas en Riverview,FL?
Hola Mildred, saber si una casa estÃĄ econÃģmica en una zona, nos implica hacer un estudio de mercado para evaluar cuÃĄles son los precios promedio en la zona y saber si alguna de las viviendas estÃĄ a menor precio, realmente esta es nuestra funciÃģn dentro del mercado de Real Estate en la Florida, trabajar con la lupa puesta en los nÚmeros, puedes comunicarte con nosotros sin ningÚn compromiso podemos revisar para ti como estÃĄ el mercado donde tÚ quieres adquirir. EnvÃanos un texto al 7862876075 gracias
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Thanks
Y va a continuar en 2025? Mejorara o empeorara
Hola Clara, va a depender de cada mercado, habrÃĄn algunos en mejorÃa y otros que se pondrÃĄn aÚn mÃĄs complicados
@ especÃficamente en Orlando?
Ando buscando una casita econÃģmica en Beberly Hill's
hola, no dudes en contactarnos. Puedes enviarnos un mensaje de texto al 786-287-6075.
Eso es porque nos quitaron la commission also realtor buyers y nadie quiere trabajar de gratis
Hola, realmente no existe una prohibiciÃģn en el cobro de comisiones, simplemente se cambiÃģ la dinÃĄmica que se estaba ofreciendo durante muchos aÃąos, ahora cada parte tendrÃĄ que ajustar con su agente inmobiliario, la ComisiÃģn a pagar, sin embargo, los agentes inmobiliarios como nosotros que llenamos de informaciÃģn transparente y honesta a nuestros clientes no tenemos una necesidad de convencer al cliente de quÃĐ deben pagarnos, ellos saben el valor del Trabajo que les ofrecemos y por ello darÃĄn una retribuciÃģn, no tenemos una afectaciÃģn directa por este caso
Miami va a caer mucho mas de lo que nos podemos imaginar, mas que en el 2008
Hola, realmente nosotros no vemos que esto vaya a suceder, el primer anÃĄlisis es por la cantidad de compradores, motivados que existirÃĄn en el mercado de MIAMI, por muchos aÃąos, nosotros nos hemos convertido en una metrÃģpoli mundial, como lo puede ser California o New York, en los cuales los precios no han caÃdo, un aumento desmesurado en los precios, no estÃĄ necesariamente ligado a que se estÃĄn inflando, en el caso Nuestro hay muchas condiciones de Mercado, comoUn pleno empleo en la ciudad, un desarrollo elevado del turismo, un crecimiento poblacional de InmigraciÃģn, interna y extranjera. Todos esos factores seguirÃĄn ejerciendo presiÃģn sobre los precios y bÃĄsicamente estamos subiendo a otro nivel de economÃa, nos estamos pareciendo a las grandes ciudades.
Le pregunte a mi hijo de 8 anos de edad. Cual sera el precio de una casa de 500 mil dolares hoy si manana la Reserva Federal retira del sistema la mitad del dinero que hay en circulacion? Sin ninguna dudad me respondio 250 mil dolares. O mi hijo es un genio o vosotros sois tontos. Ninguna de las dos. La unica razon por la que un nino de ocho anos puede ver algo tan simple es porque su opinion no es interesada, no lo motiva comprar hoy ni manana, y no esta sesgado por tanta informacion contradictoria que viene de todas partes. Un abrazo y gracias por sus videos.
Estos realtors deben de parar de vender humo carisimo y buscarse un empleo honesto..
ðĨąðĨą
Hola Franco, realmente tu comentario se ajusta a culpar al mensajero, realmente no son los agentes inmobiliarios, quienes fijan los precios de la vivienda, es el mercado, los vendedores ponen un precio y mientras tengamos compradores que los estÃĄn pagando es allà donde existe la libertad econÃģmica en los Estados Unidos para que los precios sean fijados por el libre mercado. Esto ha hecho el desarrollo de nuestro paÃs y nuestra ciudades durante los Últimos 200 aÃąos.
Ustedes hablan como si todo el mundo entendiera el idioma de ustedes quÃĐ es lo que es inventario digan claro si las casas estÃĄn bajando de precio para poder comprar no hablrn con palabras que sÃģlo entienden ustedes
No tienen que hablar tanto para decir si va a mejorar para comprar o no
Hola, realmente tratamos de llevar el lenguaje mÃĄs sencillo que nos permite el tema, sin embargo, no podemos generalizar y decir que va a mejorar o no la situaciÃģn, cada ÃĄrea geogrÃĄfica y cada producto se comporta de manera distinta, nosotros tratamos de analizar en mayor detalle el sur de la Florida y Florida central, pero si tÚ quieres con todo gusto podemos aclarar contigo los tÃĐrminos que no hayas entendido, simplemente contÃĄctanosCon un mensaje de texto y con gusto te podemos dar informaciÃģn. +1 (786) 287-6075