Bravo, Ovidiu! Din pacate e plin Internetul de influenceri financiari care fac hype pe piata imobiliara. Romanii oricum sunt fierti pe imobiliare, foarte multi nici nu-si pun problema ce altceva ar putea face cu banii. Cred ca suntem cel mai supraexpus popor pe piata imobiliara nationala.
E adevărat. În ciuda tuturor materialelor publicate pe internet în ultimii 5 ani, marea majoritate a oamenilor consideră în continuare imobiliarele drept singura soluție pentru a investi. Dar nu cred că suntem cel mai supraexpus popor pe piața imobiliară națională. Cred că acolo China e pe primul loc. 🙂
Ati facut o analiza foarte buna si stiu la ce podcast ati facut referire. Un alt cost ascuns este cel al fondului de rulment si al reparatiilor facute la bloc, care trebuie acoperite de proprietari. Foarte multi chiriasi nu cunosc acest lucru si platesc valoarea intreaga a intretinerii.
În mintea mea Fondul de Rulment a intrat la cheltuielile de mentenanță. Unele asociații au Fond de Rulment, altele nu Nu toată lumea știe de el. Dar ai făcut o observație foarte bună privind a cui responsabilitate este. 🙂
Salut! Foarte multi prezinta doar partea frumoasa a unor investitii doar pentru a atrage clienti 😢. O intrebare 😊 Anul acesta am inceput sa intru si eu pe bursa. Este obligatoriu sa depun declaratia la ANAF sau pot sa o depun dupa 2/3 ani ?
Salut, Marius! Îmi cer scuze că nu te-am contactat. E posibil să-mi fi scăpat mesajul tău sau să fi fost o eroare de soft și să nu-l fi primit. Te rog trimite-mi un mail direct pe adresa contact@ovidiutarcu.ro în care să-mi spui de ce ai avea nevoie și să-mi lași numărul de telefon. Voi reveni cu un apel în ianuarie ca să văd cum te pot ajuta. Mulțumesc pentru înțelegere!🙂
Ai avut /auzit de probleme dacă declari pe contract o chirie mai mica decât iei în realitate pentru a plăti impozit mai mic? Desigur dacă și chiriașul e de acord.
agent imobiliar aici nu intermediar imobiliar, ci agent am inceput la 20 ani cu investitii imobiliare proprii folosind bani imprumutati educandu-ma singur si ingnorand sfaturile prietenilor si a familiei am facut aprox 100mii net in 12 ani azi sunt doar agent, nu mai investesc in imobiliare, doar la bursa (randament mai bun aici)
Te rog mult , analizeaza urm situatie. Ai 3000 de euro, in ce ai investi pe termen de max 5 ani astfel incat sa bati inflatia + un mic profit dintre urmatoarele : 1. Aur si argint 2. Actiuni la Bvb sau internationale 3. Fonduri de investitii de ex BT Rotx ,dar sunt mai multe atat national cat si internaționale ( poti enumera cateva ?) 4. Titluri de stat Fidelis, Tezaur ? 5. Orice alte idei de geniu...
Eu personal in ultimii 4 ani am investit in actiuni pe etoro (25% profit), crypto in binance (100% profit), depozite bancare pe termen scurt ca sa ii scot in caz de urgenta si numismatica. Aur am cumparat recent un lingou mic (pe termen de minim 10 ani). Cred ca cel mai mult am castigat informatii, cum sa imi gestionez banii si sa lucrezi la risk mangement. Decizia trebuie luata in general de tine indiferent ca se duce in sus sau in jos.
1. Dacă orizontul de timp e maxim 5 ani, probabil o să vrei să te orientezi către ceva cu venit fix. Bursa ar fi bună și ea, dar e mai volatilă. Și s-ar putea să prinzi o corecție fix când ai nevoie de bani. 2. Eu nu pot să fac astfel de recomandări într-un comentariu de TH-cam. Trebuie să știu mai multe despre situația ta financiară completă și profitul de risc înainte să mă pronunț. Dacă dorești o părere documentată, poți apela la unul din serviciile mele. Găsești link-uri în descrierea clipului.
Eu mai întreb farmacistul ce-mi poate recomanda pentru o durere sau alta. 😅... Diferența e că el nu are comision dintr-un anumit tip de pastilă pe care mi-l vinde.
Sa nu uitam de gradul de ocupare, care ar trebui considerat la 70-80%, deci in medie 9 luni pe an vei avea chiriasi! Sa nu uitam nici de riscul de pagube produse de chiriasi, care in RO, cu educatia noastra e unul foarte mare. Chiar daca ai contract, e foarte greu sa mai recuperezi bani de la niste oameni care nu au nimic, pierzi atat de mult timp, nervi si alti bani, incat nu se mai merita! Sa nu uitam nici de riscul de dezastre naturale, cum ar fi cutremurul, care va urma, in medie la fiecare 100 de ani este un cutremur dezastruos si nu va ganditi la asigurari, nu va despagubi nimeni zeci de mii de oameni simultan!
Mi se par mult prea pesimiste estimările tale. Și uite de ce: 1. Dacă îți faci bine treaba, ar trebui să ai un grad de ocupare de 95%. Dacă nu ceri chirii exorbitante, mai mult de 2 săptămâni pe ani nu prea ai de ce să ții o proprietate goală într-un oraj precum Clujul. 2. Pagubele le-aș acoperi din cheltuielile de capital. Dar totul începe cu o selecție bună a chiriașilor. 3. De asta există societăți de asigurare și reasigurare. Ca să te protejeze și în astfel de cazuri. Și o fac cu succes de sute de ani. În plus, nu toate zonele vor fi la fel de grav afectate.
In plus asigurarile sunt pe apartament nu pe clădire. Dacă ap tău după cutremur nu are probleme dar structura clădirii este afectată, asigurarea nu te despăgubește.
Bravo, Ovidiu! Din pacate e plin Internetul de influenceri financiari care fac hype pe piata imobiliara. Romanii oricum sunt fierti pe imobiliare, foarte multi nici nu-si pun problema ce altceva ar putea face cu banii. Cred ca suntem cel mai supraexpus popor pe piata imobiliara nationala.
E adevărat. În ciuda tuturor materialelor publicate pe internet în ultimii 5 ani, marea majoritate a oamenilor consideră în continuare imobiliarele drept singura soluție pentru a investi.
Dar nu cred că suntem cel mai supraexpus popor pe piața imobiliară națională. Cred că acolo China e pe primul loc. 🙂
Ati facut o analiza foarte buna si stiu la ce podcast ati facut referire.
Un alt cost ascuns este cel al fondului de rulment si al reparatiilor facute la bloc, care trebuie acoperite de proprietari.
Foarte multi chiriasi nu cunosc acest lucru si platesc valoarea intreaga a intretinerii.
În mintea mea Fondul de Rulment a intrat la cheltuielile de mentenanță. Unele asociații au Fond de Rulment, altele nu Nu toată lumea știe de el. Dar ai făcut o observație foarte bună privind a cui responsabilitate este. 🙂
Mulțumim frumos !!!!
Cu drag! 🙂
foarte buna analiza.
Mulțumesc pentru apreciere! 🙏😊
Salut!
Foarte multi prezinta doar partea frumoasa a unor investitii doar pentru a atrage clienti 😢.
O intrebare 😊 Anul acesta am inceput sa intru si eu pe bursa. Este obligatoriu sa depun declaratia la ANAF sau pot sa o depun dupa 2/3 ani ?
te-am contactat pentru consultare, nu ai fost disponibil, si nu ai revenit. multumesc pt clip
Salut, Marius!
Îmi cer scuze că nu te-am contactat. E posibil să-mi fi scăpat mesajul tău sau să fi fost o eroare de soft și să nu-l fi primit. Te rog trimite-mi un mail direct pe adresa contact@ovidiutarcu.ro în care să-mi spui de ce ai avea nevoie și să-mi lași numărul de telefon. Voi reveni cu un apel în ianuarie ca să văd cum te pot ajuta.
Mulțumesc pentru înțelegere!🙂
Ai avut /auzit de probleme dacă declari pe contract o chirie mai mica decât iei în realitate pentru a plăti impozit mai mic? Desigur dacă și chiriașul e de acord.
Eu nu am avut. Dar am auzit de probleme pentru astfel de practici.
La imobiliare fotbal si politica cica toti se pricep dar majoritatea is ....
Cu asta sunt de acord. 🙂
Îmi spune cineva, vă rog, care e podcast-ul? Sunt curios. Mulțumesc.
MCN Podcast - Proprietar sau Chiriaș
@@ovidiutarcu Mulțumesc, Ovidiu. Mulțumesc și pentru analiză - îmi place structura și claritatea cu care ai prezentat-o!
agent imobiliar aici
nu intermediar imobiliar, ci agent
am inceput la 20 ani cu investitii imobiliare proprii folosind bani imprumutati
educandu-ma singur si ingnorand sfaturile prietenilor si a familiei
am facut aprox 100mii net in 12 ani
azi sunt doar agent, nu mai investesc in imobiliare, doar la bursa (randament mai bun aici)
Cred ca si eu o sa fac la fel :)
Felicitări! 🙂 👏
Te rog mult , analizeaza urm situatie. Ai 3000 de euro, in ce ai investi pe termen de max 5 ani astfel incat sa bati inflatia + un mic profit dintre urmatoarele : 1. Aur si argint 2. Actiuni la Bvb sau internationale 3. Fonduri de investitii de ex BT Rotx ,dar sunt mai multe atat national cat si internaționale ( poti enumera cateva ?) 4. Titluri de stat Fidelis, Tezaur ? 5. Orice alte idei de geniu...
Eu personal in ultimii 4 ani am investit in actiuni pe etoro (25% profit), crypto in binance (100% profit), depozite bancare pe termen scurt ca sa ii scot in caz de urgenta si numismatica. Aur am cumparat recent un lingou mic (pe termen de minim 10 ani). Cred ca cel mai mult am castigat informatii, cum sa imi gestionez banii si sa lucrezi la risk mangement. Decizia trebuie luata in general de tine indiferent ca se duce in sus sau in jos.
as cumpara magnificent 7 ca lump sum investment
ETF SP 500 fara batai de cap ...
1. Dacă orizontul de timp e maxim 5 ani, probabil o să vrei să te orientezi către ceva cu venit fix. Bursa ar fi bună și ea, dar e mai volatilă. Și s-ar putea să prinzi o corecție fix când ai nevoie de bani.
2. Eu nu pot să fac astfel de recomandări într-un comentariu de TH-cam. Trebuie să știu mai multe despre situația ta financiară completă și profitul de risc înainte să mă pronunț. Dacă dorești o părere documentată, poți apela la unul din serviciile mele. Găsești link-uri în descrierea clipului.
Nu intrebi vanzatorul de pastile daca ai nevoie de pastile ...
Eu mai întreb farmacistul ce-mi poate recomanda pentru o durere sau alta. 😅... Diferența e că el nu are comision dintr-un anumit tip de pastilă pe care mi-l vinde.
nu da nimeni 250 euro pe 12mp 😂 pui cu partenera 2x200 euro de fiecare si stai in 64mp
Nu zic că nu dă nimeni. Dar ce spui tu e o variantă mult mai bună și dacă stai în 45 mp. 🙂
Sa nu uitam de gradul de ocupare, care ar trebui considerat la 70-80%, deci in medie 9 luni pe an vei avea chiriasi!
Sa nu uitam nici de riscul de pagube produse de chiriasi, care in RO, cu educatia noastra e unul foarte mare. Chiar daca ai contract, e foarte greu sa mai recuperezi bani de la niste oameni care nu au nimic, pierzi atat de mult timp, nervi si alti bani, incat nu se mai merita!
Sa nu uitam nici de riscul de dezastre naturale, cum ar fi cutremurul, care va urma, in medie la fiecare 100 de ani este un cutremur dezastruos si nu va ganditi la asigurari, nu va despagubi nimeni zeci de mii de oameni simultan!
Mi se par mult prea pesimiste estimările tale. Și uite de ce:
1. Dacă îți faci bine treaba, ar trebui să ai un grad de ocupare de 95%. Dacă nu ceri chirii exorbitante, mai mult de 2 săptămâni pe ani nu prea ai de ce să ții o proprietate goală într-un oraj precum Clujul.
2. Pagubele le-aș acoperi din cheltuielile de capital. Dar totul începe cu o selecție bună a chiriașilor.
3. De asta există societăți de asigurare și reasigurare. Ca să te protejeze și în astfel de cazuri. Și o fac cu succes de sute de ani. În plus, nu toate zonele vor fi la fel de grav afectate.
In plus asigurarile sunt pe apartament nu pe clădire. Dacă ap tău după cutremur nu are probleme dar structura clădirii este afectată, asigurarea nu te despăgubește.
cheltuielile de mentenanta nu cred ca sunt capex, ci opex. in rest sunt de acord cu tine. bafta!
La CapEx mă refeream doar la cheltuielile de capital. Celelalte sunt într-adevăr OpEx. N-am fost eu destul de clar în text 🙂