C'est très intéressant cette information Rodolphe. Parce que c'est une pratique connue que par les investisseurs professionnels et tous les autres métiers liés à l'immobilier. Encore merci de nous transmettre ton savoir. Ce n'est pas n'importe quoi. A bientôt en vidéo ! P.S. Je me souviens t'avoir entendu dire que tu faisais attention à ton alimentation. Cela se voit, tu es mince et très classe. Bravo !
Attention , en conséquence pour le vendeur, c’est qu’il payera plus d’impôt sur la plus-value (s’il en a), si on le met au courant il se peut qu’il refuse !
Salut Nicolas ! La plus value est calculé sur le "net vendeur" cela ne change donc rien sur l'acte de vente fiable le détail complet apparaitra avec frais d'agence/ frais de notaire/Et montant du bien net vendeur.
Le notaire n'a pas voulu le faire sur le bien que je signe la semaine prochaine (je m'en fiche car j'aurais du 110% : c'était plus pour passer ce cout en amortissement puisque dans le prix du bien et non en charges déductibles) son argument pour me le déconseiller était que l'on récupère toujours de l'argent sur les frais de notaire surévalués et là ce serait pour le vendeur lol en tout cas, des banques ne cherchent pas plus loin, mais d'autres voient cela d'un mauvais oeil (et demanderont quand meme un apport de toute façon !) donc ce n'est pas magique non plus ... (c'est pourquoi j'ai laché l'affaire... le vrai intéret c'est de faire un acte en main réel c'est à dire 100 000€ avec FN à la charge du vendeur : c'est encore mieux que 7 000€ de négo)
N'hésitez pas à utiliser les commentaires pour me poser toutes vos questions, l'acte en main est un sujet crucial qui ne dois vous laisser aucun doute !
Cher Mr Rodolphe cette "astuce" est forte intéressante. cependant aucune banque n'accepte de me prêter sur 25 ans (malgré la solidité de mon dossier), un courtier me propose d'essayer, dois je le suivre?
Continu! tu en trouveras une qui te financera sur 25 ans, courage ! Il fait parfois faire 10 banques et surtout bien expliquer que tu souhaites une durée de 25 ans pour ton crédit uniquement pour avoir une mensualité de crédit la plus petite possible afin de dégager de l'excédent lequel sera placée sur un contrat d'assurance-vie qui fera qu'avec les intérêts composés tu pourras faire de l'amortissement indirect en rachetant ton crédit par anticipation.... il faut juste le convaincre en lui prouvant une bonne maîtrise des mécanismes financiers...
@@monsieurrodolphe1 Je leur expose exactement ce que tu dis mais pour eux la banque dois prendre le moins de risques possible, en revanche le courtier me dis que c'est possible et qu'il aura un meilleur taux !
Alors n'hésite pas à traiter avec lui ! C'est parfois une bonne chose car il sait directement chez qui aller pour obtenir ces critères là de crédit ! Tiens nous au courant !
Bien sur ! j'ai trouvé cet article complet pour toi (www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-la-cotisation-fonciere-des-entreprises-cfe-mode-demploi/) La CFE concerne les personnes qui exercent habituellement une activité professionnelle non salariée et les personnes fournissant une prestation d’hébergement. Les loueurs en meublés sont donc assujettis à la CFE, quel que soit le régime d’imposition choisi (régime réel ou régime micro-BIC), qu’ils soient professionnels ou non professionnels. En effet, dès que le loueur en meublé envoie le formulaire de déclaration de début d’activité P0i au Greffe du Tribunal de Commerce afin d’enregistrer son activité avec un numéro SIRET, il devient de facto soumis à la CFE. Suite à la réception du SIRET, vous recevrez un questionnaire relatif à l’activité, à compléter dans les 15 jours et à leur renvoyer afin que la CFE puisse être calculée. Pour les loueurs qui réalisent un chiffre d’affaires annuel inférieur à 5000€, une exonération de CFE sera mise en place à partir des revenus 2019.
c'est faut quand on dit qu on ne paye pas les frais de notaire. Puisque on demande un prêt de 107000€ au lui de 100000€ , et ces 7000€ seront dissous sur la durée de 20 ou 25 ans , mais quoique l'on dise les 7000€ me sont prêté par ma banque pas celle du vendeur .
Tu as tout compris ! l"acte en main est une "pirouette" qui sert uniquement à se faire financer les frais de notaire a coup sur. Si ta banque d'office t'annonce qu'elle les financera alors tu n'a pas besoin d'acte en main.
Finalement quelle différence avec un prêt à 110%? J'ai cru comprendre que les banques se mettent dans la poche l'apport de l'acheteur. Ce qui explique pourquoi c'est si difficiles d'avoir ce type de prêt en ce moment. Ma banque m'a refusé un 110%, pourquoi accepterait-elle un prêt comme celui dont tu parles ? Au passage, un grand merci pour tout le contenu que tu partages !
Bonsoir Mr Rodolphe, Merci beaucoup pour vos conseils très inspirants... Je voudrai savoir si je demande un acte en main au vendeur, et que dans le bien le vendeur venait de poser une cuisine complète (+electro menagé) équipée toute neuve.. es ce qu’il sera toujours possible de la déduire des frais de notaire? (Il a les factures et va me les fournir) Merci bien
Oui bien sur cela ne pose aucun problème ! la vente peut très bien être conclue acte en main avec du mobilier à l'intérieur, cela ne pose aucun problème.
Salut Rodolphe. Modeste contribution : l'acte en main coûte légérement plus cher puisque les frais de notaire vont être compenser par une augmentation du prix de vente. (ex: prix de vente 100 000 € sur lesquels 8% de frais de notaire, soit 108 000 € à payer au total. Avec l'acte en main, on propose 108 000 € au vendeur qui payera lui-même les frais de notaire de 8%, soit cette fois 8640 €). Cela revient à dépenser 640 € en plus, si j'ai bien tout compris ? Mais l'autre problème plus important si on exploite en LMNP est que les frais de notaire sont amortissables/déductibles. Dans ce cas il vaut mieux payer soit même ces frais pour les déduire ? Merci de me corriger si je me trompe. A+. Seb.
Très intéressante comme info merci monsieur Rodolphe Du coup je me pose la question Dans le cas ou le bien est acheté à une SCI celle-ci pourrait-elle déduire les frais de notaire de la vente de son bien sûr la la comptabilité de la SCI ? Cela pourrait être un bon argument de négociation si cela était possible Merci pour tes vidéos
@@Anam-xg8oi Bonjour, oui mais il s'agit ici d'une fraction des frais de notaire seulement, alors que de l'autre côté on peut déduire la totalité, donc au final ça se discute vraiment (sauf si on ne peut pas financer à 110 % bien sûr ! )
@@Anam-xg8oi supposons 107000 d'achat au lieu de 100000, ça fait quoi ? 30 euros maxi de crédit par mois en plus ? Sachant qu'on ne garde le bien guère plus de 10 ans (en moyenne) ça fait 3600 euros à décompter des revenus fonciers...alors que de l'autre côté vous auriez pu décompter entièrement les 7000 euros ! Encore une fois, c'est un calcul et à chacun de voir...
@@monsieurrodolphe1 ah mince... c'est pas le meilleur scenario pour l'instant , en esperant que la situation se debloque au plus vite pour toi qu'il n'y ai pas besoin du coté du notaire de lancer des demarches plus longues pour le retrouver
C'est très intéressant cette information Rodolphe. Parce que c'est une pratique connue que par les investisseurs professionnels et tous les autres métiers liés à l'immobilier. Encore merci de nous transmettre ton savoir. Ce n'est pas n'importe quoi. A bientôt en vidéo !
P.S. Je me souviens t'avoir entendu dire que tu faisais attention à ton alimentation. Cela se voit, tu es mince et très classe. Bravo !
Je crois que je n'en finirais pas d'être reconnaissante .... vos enseignements et conseils sont d'une valeur inestimable..... 1000 Mercis....!
Attention , en conséquence pour le vendeur, c’est qu’il payera plus d’impôt sur la plus-value (s’il en a), si on le met au courant il se peut qu’il refuse !
Salut Nicolas ! La plus value est calculé sur le "net vendeur" cela ne change donc rien sur l'acte de vente fiable le détail complet apparaitra avec frais d'agence/ frais de notaire/Et montant du bien net vendeur.
Super astuce!!! Faut bien l'expliquer au vendeur pour ne pas qu'il pense (à tort) qu'il y a un coup fourré
Et oui tu as tout à fait raison ! une explication est nécessaire ! le mieux est de lui montrer la vidéo !
Rappel toujours utile, surtout la présence de son notaire...
Le notaire n'a pas voulu le faire sur le bien que je signe la semaine prochaine (je m'en fiche car j'aurais du 110% : c'était plus pour passer ce cout en amortissement puisque dans le prix du bien et non en charges déductibles)
son argument pour me le déconseiller était que l'on récupère toujours de l'argent sur les frais de notaire surévalués et là ce serait pour le vendeur lol
en tout cas, des banques ne cherchent pas plus loin, mais d'autres voient cela d'un mauvais oeil (et demanderont quand meme un apport de toute façon !) donc ce n'est pas magique non plus ... (c'est pourquoi j'ai laché l'affaire... le vrai intéret c'est de faire un acte en main réel c'est à dire 100 000€ avec FN à la charge du vendeur : c'est encore mieux que 7 000€ de négo)
N'hésitez pas à utiliser les commentaires pour me poser toutes vos questions, l'acte en main est un sujet crucial qui ne dois vous laisser aucun doute !
Cher Mr Rodolphe cette "astuce" est forte intéressante. cependant aucune banque n'accepte de me prêter sur 25 ans (malgré la solidité de mon dossier), un courtier me propose d'essayer, dois je le suivre?
Continu! tu en trouveras une qui te financera sur 25 ans, courage ! Il fait parfois faire 10 banques et surtout bien expliquer que tu souhaites une durée de 25 ans pour ton crédit uniquement pour avoir une mensualité de crédit la plus petite possible afin de dégager de l'excédent lequel sera placée sur un contrat d'assurance-vie qui fera qu'avec les intérêts composés tu pourras faire de l'amortissement indirect en rachetant ton crédit par anticipation.... il faut juste le convaincre en lui prouvant une bonne maîtrise des mécanismes financiers...
@@monsieurrodolphe1 Je leur expose exactement ce que tu dis mais pour eux la banque dois prendre le moins de risques possible, en revanche le courtier me dis que c'est possible et qu'il aura un meilleur taux !
Alors n'hésite pas à traiter avec lui ! C'est parfois une bonne chose car il sait directement chez qui aller pour obtenir ces critères là de crédit ! Tiens nous au courant !
Bonjour es ce qu un loueur en lmnp doit payer le cfe contribution foncière des entreprises ? Merci
Bien sur ! j'ai trouvé cet article complet pour toi (www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-la-cotisation-fonciere-des-entreprises-cfe-mode-demploi/)
La CFE concerne les personnes qui exercent habituellement une activité professionnelle non salariée et les personnes fournissant une prestation d’hébergement. Les loueurs en meublés sont donc assujettis à la CFE, quel que soit le régime d’imposition choisi (régime réel ou régime micro-BIC), qu’ils soient professionnels ou non professionnels. En effet, dès que le loueur en meublé envoie le formulaire de déclaration de début d’activité P0i au Greffe du Tribunal de Commerce afin d’enregistrer son activité avec un numéro SIRET, il devient de facto soumis à la CFE. Suite à la réception du SIRET, vous recevrez un questionnaire relatif à l’activité, à compléter dans les 15 jours et à leur renvoyer afin que la CFE puisse être calculée. Pour les loueurs qui réalisent un chiffre d’affaires annuel inférieur à 5000€, une exonération de CFE sera mise en place à partir des revenus 2019.
c'est faut quand on dit qu on ne paye pas les frais de notaire. Puisque on demande un prêt de 107000€ au lui de 100000€ , et ces 7000€ seront dissous sur la durée de 20 ou 25 ans , mais quoique l'on dise les 7000€ me sont prêté par ma banque pas celle du vendeur .
Tu as tout compris ! l"acte en main est une "pirouette" qui sert uniquement à se faire financer les frais de notaire a coup sur. Si ta banque d'office t'annonce qu'elle les financera alors tu n'a pas besoin d'acte en main.
Bonjour,
Et si au final le vendeur ne paye pas les frais du notaire, puis ce barre avec les 107000 € ??!
Ne t'inquiète pas pour ça ! Ton notaire te sécurise. L'argent transite par eux avant renvois final au vendeur.
Finalement quelle différence avec un prêt à 110%?
J'ai cru comprendre que les banques se mettent dans la poche l'apport de l'acheteur.
Ce qui explique pourquoi c'est si difficiles d'avoir ce type de prêt en ce moment.
Ma banque m'a refusé un 110%, pourquoi accepterait-elle un prêt comme celui dont tu parles ?
Au passage, un grand merci pour tout le contenu que tu partages !
Bonjour MR rodolphe,
Cette astuce est très intéressante mais je voudrais savoir quel outil tu utilises pour calculer les frais de notaire ?
tu peux calculer une estimation ici : www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire
@@monsieurrodolphe1 Merci
Bonsoir Mr Rodolphe,
Merci beaucoup pour vos conseils très inspirants...
Je voudrai savoir si je demande un acte en main au vendeur, et que dans le bien le vendeur venait de poser une cuisine complète (+electro menagé) équipée toute neuve.. es ce qu’il sera toujours possible de la déduire des frais de notaire? (Il a les factures et va me les fournir)
Merci bien
Oui bien sur cela ne pose aucun problème ! la vente peut très bien être conclue acte en main avec du mobilier à l'intérieur, cela ne pose aucun problème.
Monsieur Rodolphe Les Investisseurs Intelligents D’accord ça marche, merci bien :)
Salut Rodolphe. Modeste contribution : l'acte en main coûte légérement plus cher puisque les frais de notaire vont être compenser par une augmentation du prix de vente. (ex: prix de vente 100 000 € sur lesquels 8% de frais de notaire, soit 108 000 € à payer au total. Avec l'acte en main, on propose 108 000 € au vendeur qui payera lui-même les frais de notaire de 8%, soit cette fois 8640 €). Cela revient à dépenser 640 € en plus, si j'ai bien tout compris ? Mais l'autre problème plus important si on exploite en LMNP est que les frais de notaire sont amortissables/déductibles. Dans ce cas il vaut mieux payer soit même ces frais pour les déduire ? Merci de me corriger si je me trompe. A+. Seb.
tu as tout a fait raison !on va payer des frais de notaire sur les...frais de notaire !
@@monsieurrodolphe1 on ne comprends pas votre réponse ? :-(
Très intéressante comme info merci monsieur Rodolphe
Du coup je me pose la question
Dans le cas ou le bien est acheté à une SCI celle-ci pourrait-elle déduire les frais de notaire de la vente de son bien sûr la la comptabilité de la SCI ?
Cela pourrait être un bon argument de négociation si cela était possible
Merci pour tes vidéos
Très bonne question ! En SCI IR tu ne peux pas déduire les frais d'acquisition en revanche à l'IS tu peux.
L’intérêt , quel est il ? Je ne suis pas sûr d’avoir compris .
De financer les frais par le crédit ?
Oui faire financer les frais de notaire par la banque (les inclure dans le crédit total)
bon ok, mais du coup on ne peut pas déduire ces frais (en lmnp entre autres) pour diminuer les recettes !
Bonjour Sylvain, si car c'est inclus dans le crédit total donc ça augmente la mensualité qui augmente donc les charges
@@Anam-xg8oi Bonjour, oui mais il s'agit ici d'une fraction des frais de notaire seulement, alors que de l'autre côté on peut déduire la totalité, donc au final ça se discute vraiment (sauf si on ne peut pas financer à 110 % bien sûr ! )
@@sylvainm757 Pourquoi une fraction ? Je ne comprends pas, les frais de notaire restent +/- du même montant.
@@Anam-xg8oi supposons 107000 d'achat au lieu de 100000, ça fait quoi ? 30 euros maxi de crédit par mois en plus ? Sachant qu'on ne garde le bien guère plus de 10 ans (en moyenne) ça fait 3600 euros à décompter des revenus fonciers...alors que de l'autre côté vous auriez pu décompter entièrement les 7000 euros ! Encore une fois, c'est un calcul et à chacun de voir...
@@sylvainm757 Mais au moins vous n'avez pas à les sortir de votre poche ces 7000€ en plus ! Oui à chacun de voir :)
Top conseil 👍
Tom de RENTIER EN 12 MOIS
alors cet immeuble a marseille !
En attente de levée d'hypothèque de la banque (sur une partie).... tout est en stand by d'ici là, de plus un des héritiers reste introuvable....
@@monsieurrodolphe1 ah mince... c'est pas le meilleur scenario pour l'instant , en esperant que la situation se debloque au plus vite pour toi qu'il n'y ai pas besoin du coté du notaire de lancer des demarches plus longues pour le retrouver