¿Qué es la Administración Delegada en una obra?
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- เผยแพร่เมื่อ 19 ต.ค. 2024
- Te explico en este video las ventajas de contratar una obra con un arquitecto bajo la modalidad de "Administración Delegada", que es lo opuesto a realizar la construcción "A todo costo".
Total transparencia y total control, así podría resumirse la Administración Delegada.
Más info en: www.benazra.com
Arquitecto excelente canal, lo felicito gracias por compartir este contenido, sigue compartiendo esta información de mucho valor, nos ayuda bastante.
Excelente
Excelente video. Tengo una pregunta, en caso de hacer admon delegada, el cliente se encarga directamente de realizar los pagos de los trabajadores de la obra? es decir, todo lo relacionado con salud, ARL, pagos semanales de corte de obra, son responsabilid del cliente? o el arquitecto se encarga de realizar estos pagos pero como un intermediario entre el cliente y los trabajadores? saludos
En la administración delegada, como su nombre lo indica, el cliente delega todo lo relacionado con los pagos, materiales, mano de obra, afiliaciones, materiales, etc.
Me gustaria verficar a nombre de quien deben figurar las facturas de compras que realiza el Administrador Delegado.
A nombre de la personal moral o fisica que realiza los pagos y desembolsos.
Hola muy buen video, me gustaría saber el porcentaje de los honorarios del arq como sale .¿? Hay una regla definida .....:¿
Hay una base de valores de la Sociedad de Arquitectos, pero en general se trabaja entre el 10 y el 20% del costo directo de la obra. Entre más grande sea la obra, menor el porcentaje y viceversa.
Muy buen día Arquitecto, gusto en saludarlo. Soy arquitecto de la ciudad de Cali y me encuentro emprendiendo con una empresa de construcción y cuento con poca experiencia en obra y me gustaría saber si yo podría presentar un contrato por administración delegada solo con el presupuesto de la mano de obra ya que al tratar de sacar cantidades me demoraria mucho más tiempo para presentar una cotización del costo total de la obra con las cantidades de materiales.
Gracias por seguir esta cuenta y la de Instagram. Aconsejo hacer el presupuesto completo, incluyendo mano de obra y materiales de todos los ítems solicitados. Es un trabajo largo y de mucha concentración.
Algo que no se menciona es en cuanto a lo técnico. Pues el desarrollo de la obra con el acompañamiento de un profesional pues tendrá una mejor ejecución. Y más si si es el mismo diseñador
Otro aspecto técnico es representar al cliente y hace a su vez una especie de interventoria en busca de los intereses de su contratante
También puede instruir al cliente en el tema
La confianza depositada es importante. Nuestra ética es vital
Arq. Muchas gracias por compartir su conocimiento, muy buena explicación. Tengo una inquietud, ud dice que los pagos de la adm. Delegada son mensuales, esos pagos incluyen el porcentaje de honorarios? O en que momento de la obra el constructor extrae su porcentaje de utilidad?
La Administración Delegada no es nada más que la administración de la caja menor de la obra. Al inicio, se hace una "recarga"a esta caja y se va gastando en materiales y mano de obra. Antes de que se acabe, se solicitan fondos para la caja, y así cada mes. Todos los gastos soportados con facturas y una relación Excel. Los honorarios igual, se divide el monto estimado de los honorarios y se van cobrando mes a mes.
@@santiagobenazra6903 arq. Le agradezco su respuesta muy educada y precisa. Ese formato de solicitud de fondos mensuales puede ser una carta mas el mismo excel que usa un residente de obra para solicitar mas caja fuerte ?
@@santiago9011 correcto, si hay mucha formalidad, se puede hacer un acta para solicitar caja menor, de lo contrario se hace verbal en la comunicación saludable con el cliente. Cada reunión, cada toma de decisión, cada cambio, debe quedar en un acta. Entre más cosas queden en las actas, mejor. Y siempre hacerlas firmar por el cliente o los involucrados. Más vale ser cansón con la burocracia que perder pleitos por no dejarlo por escrito.
@@santiagobenazra6903 le agradezco su amabilidad y generosidad con su conocimiento. Gracias por su respuesta.