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- เผยแพร่เมื่อ 10 ก.ย. 2024
- 훨훨의 임장 챌린지 시즌2가 드디어 시작되었습니다!
시즌2 두번째 임장지는 동대문구 청량리 입니다.
* 훨훨 부자지도 서울권 강의 (오프라인 마감/온라인 신청중)
www.bujajido.c...
* 훨훨 인스타그램
/ gnjfgnjf
* 부자지도(플랩) 인스타그램
/ flap____official
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![[UNCUT] The Loyal Pin ปิ่นภักดิ์ EP.6 (2/4)](http://i.ytimg.com/vi/GgeGQOP10RQ/mqdefault.jpg)
[동대문구 임장루트 정리]
* 기본코스
- 동대문구의 중심인 청량리는 분위기가 많이 변하고 있음.
- 역에서 나오면 인근 사창가, 약재시장등 어수선하고 정신 없던 분위기에서
신축 주거밸트가 형성되면서 달라지고 있음을 느껴볼 것!
1. 청량리역 5번 출구로 나와서
2. -> 주복3총사(롯데, 한양, 효성, 매매가 15~16~, 분양가 9~)를 보고
- 롯데(23.7.입주예정)
- 한양(23.5.입주예정)
- 효성(23.1.입주완료)
3. -> 전농답십리뉴타운(래미안밭)
- 래미안 위브
- 래미안미드키운티
- 래미안크래시티
4. -> 전농8구역(조합설립, 낙후된 주거지, 초기재개발구역)
5. -> 전농답십리뉴타운
- 래미안크래시티(대장), 규모가 큼, 초중만 있고 고 없음
- 인근 규모 있는 도서관 예정
6. -> 육교 타고 다시 청량리역 도착
- 인근 롯마, 롯백 있음
- 향후 11~12개 노선이 들어옴
* 기본+코스
- 동대문구는 재건축 재개발 투자 상품이 많아 부린이가 임장하기엔 어려울 수 있음.
1. 청량리역(경의중앙선 타고 1정거장)에서 -> 회기역 2번 출구
2. -> 휘경 헤모로, SK뷰
- 이문휘경뉴타운 중 1,2구역으로 가장 빠르게 입주한 소규모 단지
3. -> 휘자디는 해모로와 사이에 지상철로 나뉘어져 있어 단절된 느낌을 줄 수 있음
- 1호선과 경의 중앙선 사이에 끼어 있는 단지로 소음 유의해야 함
4. -> 이문4구역(사업시행)
- 입지는 가장 좋으나 속도가 가장 느린 상황임
- 중랑천과 동부간선도로를 끼고 있음
5. -> 이문3-1구역(착공)
6. -> 한예종 힐링코스
-> 이문1구역(착공),
-> 이문3-2(아무런 작업X, 3-1과 별개의 구역이었으나 용적률을 주고 받는 통합재건축 추진)
7. -> 대학가 맛집에서 식사하며 젊은 시절을 회상
8. -> 외대앞역 또는 회기역으로 가서 귀가
[동대문구 한장지도 안내]
* 한장지도 컬러 룰: 파란색(10년차이내 신축), 회색(10년차이상 기축),
빨간색(재개발 재건축 추진), 노란색(분양, 분양예정)
* 임챌 임장 방향 팁
1단계
- 정비사업 구역을 부자지도로 확인한다.
- 아실(아파트실거래가)에서 재개발 구역과 진행상황, 조합원의 사업장 이야기를 참고한다.
2단계
- 구역을 확인 후 물건을 검색한다.
- 네이버 부동산 PC버전을 이용해 구역 이름을 검색한 뒤 상세페이지로 들어가서
재개발 구역과 진행상황, 실제 매물과 프리미엄 투자금액을 파악한다.
3단계
- 감정가, 프리미엄, 분담금, 총매가를 확인한다.
- 물건 검색창에서 낮은가격순, 동일 매물 묶기 한 뒤 매물설명에서 특징을 발췌한다.
4단계
- 인근 신축단지와 시세를 비교해 가치를 평가한다.
- 재개발 재건축 매수를 하는 게 좋은지? 차라리 신축 갭투가 좋은지?
- 총매가 = 조합원분양가+프리미엄
* 개별 상품은 부자지도 수업에서 프리미엄과 초투, 각 개별 단지의 구역, 입지 가치, 상품가치 안내 예정
공부할 수 있도록 영상 만들어주신 훨훨쌤 그리고 운영진분들 감사드립니다~!!
감사합니다.
지금은 용기와 안목이 필요한 시기인데요~^^ 덕분에 매일 배웁니다. ❤애정해요 훨훨님
청량리 처음 갔을 때 지하철역 출구에서 헤맸어요~ 출구까지 안내해주는 임장챌린지 너무 감사하고 좋습니다^^ 잘 다녀오겠습니다!
임챌 시즌 2 참여 중인데 주신 경로대로 열심히 하고 있어요~ 동영상 보면서 하니 너무 좋아요~ 막막했던 임장이 훨씬 안정적이 되었습니다. 감사해요! 저 부자되면 모두 훨훨님 덕분이에요 ㅋㅋㅋㅋ
이렇게 좋은 내용을 방에서 편하게 볼 수 있다니 정말 너무 감사합니다♡
발품으로 뼈에 각인할께요~
맛집정보에 주차정보까지 최고에요!!^^
훨훨님의 임장 챌린지 덕분에 매주 잘 임장 다니고 있습니다! 항상 좋은 정보 감사해요~! 내일 동대문 가기전에 영상 참고해서 가려고 합니당 감사해용~
브리핑 영상 감사합니다. 잘 다녀오겠습니다 ~~~ "손품은 가슴에, 발품은 뼈에 새기는 것"
감사합니다 시즌2도 잘따라가보겠습니다😊
두번째시즌도잘보겠습니다❤
두번째 시즌도 끝까지 완주해보겠습니다. 늘감사합니다❤
너무 친절하고 상세한 브리핑 감사합니다. 알려주신 루트따라 잘 다녀오겠습니다 ❤
훨슨생님 오늘도 영상 감사합니다^^
훨훨님 진짜 감사합니다♡
감사합니다❤
다녀갑니다! 감사합니다 훨훨쌤❤
청량리가 머릿속에 남아있는 먼 옛날 그 청량리가 아니더라고요 ㅎㅎ 임챌영상 감사합니다. ^^
동대문구 드뎌 가보네요😊 가이드 잘 따라 가겠습니다. 감사합니다!
청량리는 예전에 정동진행 밤기차 타러 갔던 기억이 있네요. 변화된 모습 잘 돌아볼께요. 감사합니다^^