Mon avis sur la vidéo réponse pour Investdubai.com
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- เผยแพร่เมื่อ 1 ต.ค. 2024
- Je clarifie les réponses données par @YannDarwin sur investdubai - investdubai.com/
Je vous donne un point de vue indépendant et différent sur ce crowdfunding à dubai.
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00:40: clarification sur investdubai
01:10: disclaimer sur mes clarifications sur investdubai
02:18: Dubai n'est pas un marché mature car c'est très récent
03:41: La vieille europe, un marché mature et périmé
04:00: Dubai, un marché jeune donc volatile ?
05:00: marché immobilier français versus Dubai
06:10: crowdfunding à dubai versus crowdfunding en France
07:40: les frais sur la carte pour investdubai
09:05: les rendements sont estimés et non garantis
10:40: Investdubai se compare à Bricks
13:20: investissement en société chez investdubai
15:20: la revente des parts d'investdubai est-elle simple ?
16:25: les garanties investdubai vs crowdfunding
17:48: des frais prohibitifs de 38%
#dubai
#investdubai
#yanndarwin
Les newbies de Dubai viennent de sortir le premier round d’investisseurs.
40% de plus-value sur leur cash.
Allez bisous 😂
Ayant investi sur la MH9, j'ai pris du plaisir à regarder de nouveau cette vidéo 😂
J'ai investi sur le projet flip. Je ne jugerai qu'après réception des bénéfices. Ou pas.
Si 15% ou plus alors c'est mieux que ce qu'on a en France.. sinon non.
Alors ?
@@pseudosupprimer8016 pas encore reçu les rendements.
tjs pas ;-) ?
@@cedric_MyDiet Oui !! Le projet 9 sur lequel j'ai eu une plus value de 45% 😁
J'ai deux autres projets en attente 👌
@@dtgiotoujours pas ?
Les newbies de Dubai viennent de sortir le deuxième round d’investisseurs.
32% de plus-value sur leur cash.
Allez bisous
Viens parler du marché immobilier à Dubai sur ma chaîne si tu as du courage. J'ai interviewé tout le monde sauf toi. Et ne m'envoie pas ta boniche cette fois.
@@Objectif-Renta Merci pour la qualité de tes vidéos. On sait tous qu'InvestDubai sent l'arnaque à plein nez.
Bonjour,
Bravo pour cette analyse précise, structurée et argumentée 👍
Je partage votre avis en tout point.
merci ! j'adore ton nom.
Je ne sais pas si tous tes arguments sont valables mais en tout cas j'apprécie avoir une autre réflexion que celle de Yan qui défend son intérêt. merci a toi pour ta proposition
une analyse indépendante, ça ne fait jamais de mal
Darwin est un commercial et je ne veux plus de commerciaux. Il faut savoir ce qu'on veut dès le début.
Oui il est dans son role. Et moi je suis dans mon rôle d'analyste indépendant et due diligence investisseur.
Oui du 10 ou 12% on le fait en France mais on est assassiné au niveau des impôts … que ce soit en nom propre ou en société
Sur le partage de la performance je ne suis pas tout à fait d'accord avec toi. D'ailleurs il l'explique dans sa vidéo. C'est une association à 38%-2%-60%.
60% en investissement passif pour les investisseurs ça ne me choque pas.
Il faut rappeler que ce sont eux qui gère le projet de bout en bout. Recherche du bien, analyse, travaux, suivis, négo avec fournisseurs et revente du bien.
Je note, merci.
Completement d'accord avec toi surtout que faire 15% quand on a déjà perdu de l'argent car on en met sur la plateforme et qu'en plus on aura le taux de change a prendre en compte on peut faire même avec 15% de rendement bien moins qu'un 10% en france et comme tu le dis faire 12% en France c'est de plus en plus facile : upstone, la premiere brique ...
La Première Brique très très bien. En revanche, pour Upstone, il faut bien étudier chaque projet car il y a eu des défauts par le passé. Bien Preter est une très bonne plateforme sans défauts.
Oui mais ça te permet une diversification géographique et de devise. Personne ne te demande de faire all in
Salut Marc, je t'aime bien mais y'a beaucoup d'approximations quand tu reprends les propos de Yann.
J'apprécie tout de même le contenu 😇
thanks
D'une façon générale ne jamais investir sur une plateforme qui prétend que le rendement est garanti (alors qu'il y a un risque). Les sites qui garantissent à 100% une absence de risque de défaut sont certainement des arnaques.
Merci de partager cet avis. Ca permet aux gens d'avoir plusieurs opinions avant d'investir et pas uniquement celle du commercial.
👍 et des avis indépendants !
😂 100x plus.. ça fait 1000% mdr. C'est juste une façon de parler 100x plus..
les youtubeurs ont une fâcheuse tendance à l’exagération
Autant ta première vidéo sur invest dubai apportait un regard critique, sur cette seconde je trouve que les arguments n’ont pas beaucoup de sens !
Je ne vois pas avec tes arguments comment tu ne dis pas « bon ça vaut le coup d’essayer »
Arguments forcés a mon sens
1 seul point important, pas de garantie d'hypothèque.
Rien que pour ce seul point c'est pas intéressent.
J'aime beaucoup tes vidéos mais là je pense que t'as été un peu vite dans ton analyse... Un exemple parmi d'autres les 2,5% de frais en paiement par carte. C'est logique ce qu'il dit si tu investi 100€ t'as 2,5€ de frais donc pour un petit montant ça passe, par contre si tu comptes investir 20k ça fait 500€ de frais si paiement par carte, donc mieux vaut privilégier le virement
tu oublie les frais bancaires + les taux de change. si tu passe par virement.
oui mais sur 15%, ça te fait toujours -2.5%, que tu investisses 100 ou 100000. On cherche du rendement. donc on regarde le taux.
@@Objectif-Renta T'es à l'étranger tu veux retirer du cash mais l'ATM prend 2% de frais. Si t'as besoin de 100€ tu te casses pas la tête et tu payes tes 2€, par contre si t'as 10k à retirer tu vas chercher une autre solution pour pas payer 200€ de frais. Pourtant dans les 2 cas ça reste 2%. Je vois ce que tu veux dire mais là on est pas dans le rendement du produit en tant que tel mais les frais qui lui sont associés. Bref, tu as compris. Perso j'ai investi dans investdubai, ça reste un bon moyen de se diversifier, le ratio risk/reward est correct. Je trouve cette vidéo un peu à charge ce qui n'enlève rien à la qualité de tes autres analyses ;)
Je crois que l'année prochaine, il y aura de l'is à Dubai.
oui comme ça va devenir mature, ils vont commencer à taxer...normal.
Est-ce que avec l'hyper-inflation on va continuer à gagner de l'argent en fin de compte ?
Excellent les sociétés,
Qu'en je récupère 10 000 euros de ma boîte je touche que 7000 euros.
30% pour les impôts
oui, c'est ce que je dis dans la vidéo. Tu te verses des dividendes, tu payes 30%.
Excellente vidéo, quelques éclaircissements sur des points essentiels, bravo. Je ne suis pas investisseur sur son projet. J’aime bien Yann mais il commence a faire comme beaucoup de chaîne TH-cam il tire dans son interêt (pas toujours mais plus qu’avant en tt cas). Et puis franchement faire une comparaison avec Bricks 🤮
oui des vendeurs de tapis
@@Objectif-Renta attention cela ne peut-il pas être considéré comme de la diffamation ?
@@Objectif-Renta faut peut être pas exagérer non plus
@@Objectif-Renta ah ouais .... Yann Darwin = vendeur de tapis ....
t'es un grand malade toi ....
Remets toi deux secondes à ta place mon gars .... le mec n'a pas fait d'étude, est parti de rien, et à force d'investissement et de travail a fini par vivre au Burgh Khalifa.
Il monte des deals, dans lesquels il investit, et les propose à sa communauté .... Mais sinon c'est un vendeur de tapis.
Rien que pour ce commentaire tu ne mérites pas le temps que l'on t'accorde
Intéressant la vidéo, c'est bien de voir un point de vue "indépendant" sur ce genre de projets.
Pour ma part, je suis d'accord de s'attarder sur les taux d'intérêts qui sont relativement élevés par rapport à la moyenne, car ils reflètent bien l'incohérence du propos " c'est mieux qu'en europe".
Même si c'est n'est pas son boulot, c'est dommage que Yann n'a pas assez appuyé sur le fait qu'un tel actif risqué (comme quasiment tous les actifs) à une rentabilité de 15 % et plus parce que l'aversion au risque est plus importante qu'en France, l'immobilier est moins stable ect...
Maintenant, le fait de présenter son bébé de manière à arrondir les ongles ne m'étonne pas, après tout, on est grand et vacciné, à nous d'aller au-delà de ce qu'on nous dit et de creuser la situation.
60 degrés le sang commence à bouillir ? J'y penserai dans le sauna à 70 !
Ouai l il a abusé , mais y'a un fond de vérité , on ne peut pas vivre plus de quelques heures à 60 °
haha j'ai exagéré...
Intéressant d’avoir partagé ton avis.
Dommage que tu ne réponde pas à un argument qui était intéressant : il y a de plus en plus de personnes Fortunées qui arrivent sur Dubaï. Client qui ne trouve pas forcément de villa qui leur convienne. Et investdubai se positionne principalement sur ce type de bien
38%...lol..je comprends mieux leur business plan😅😅
ça fait une trop grosse partie des profit qui sont attribués à investdubai
Salut Marc. Je me suis permis de mettre un commentaire sur la vidéo de Yann avec ton lien de vidéo. Je suis pas forcément d'accord avec tous se que tu dis, mais dans l'ensemble je suis du même points de vue. J'ai penser directe à realt par exemple 🤣
merci...je ne pense pas qu'il connaisse RealT
LUTECE ..ecellent Marc .bonne journee a toi ..tu as toujours une vue assez juste sur l,immo mondial .suis d,accord avec toi
merci
" seront versé dans ton wallet " " il faudrait dire seront peut-être versé " mdr
haha exactement !
Pour ma part je vais suivre tes conseils et ne pas investir dessus .
Ta franchise me fait rire. J'aime beaucoup ! A bientôt !
merci, @bientot
Merci pour cette vidéo , continue 👏👍.
je note
Je trouve d'ailleurs qu'il force sur les vidéos à ce sujet, ça prouve un petit peu qu'ils ont du mal à avoir des investisseurs
jamais facile de vendre...Oui complètement, il force comme quand il dit qu'ils ont une grosse experience sur dubai, je suis tombé de ma chaise.
du mal à avoir des investisseurs ?
Ca montre que tu parles de quelque chose que tu ne connais pas !
Ils ont levé 8 millions d'euros en une semaine pour l'avant dernière levée de fonds, et ils ont fait mieux sur la dernière en 24h .... mais oui ils galèrent .... LOL !
@@yann_d_etienne Et toi tu as investi ?
Excellent
Salut marc pour ma part je préfère crownd dubai
tu as investi dessus, si oui, tu peux me donner ton avis par email : contact@objectif-renta.com
Merci beaucoup pour vous tous
Hé on a le même tee-shirt !
je suis heureux de le savoir !
Avec la crise économique qui arrive ça sera -15% à Dubaï, en France et dans le reste du monde.
Les loyers à Dubaï changent énormément de 6 mois en 6 mois, en hausse ou en baisse. Un appartement 1 chambre sur la marina se loue actuellement 85k AED, auxquels il faut enlever environ 12k AED de service charge. L'an dernier , le loyer était de 65k aed. Donc aucune chance d'avoir 15%. Je connais le marché depuis 2007. Idem pour la valeur des biens immobiliers
Merci Chris Tine, tu soulèves un point important, la volatilité des loyers
60 degré le sang, commence a bouillir 😂😂
Ouai l il a abusé , mais y'a un fond de vérité , on ne peut pas vivre plus de quelques heures à 60 °
@@Fuk_Zat_Tek mdr il ma plier 😂😂
un peu de fun...😁
oui c'est l'idée...
Complètement inintéressant pour moi aussi investdubai😁, je ne regarde que ta vidéo ça me suffit. Je me suis bien marrée 🤣
😄
Tu dis 15% c'est pas bcp plus que 12% en France.. mais à la fois c'est beaucoup si c'est récurrent. 🤔
oui mais 15% sans les frais au moment du dépot d'argent et sans le taux de change qui peut etre négatif sur un an .. donc 15% peut très vite se transformer en 10% .. en France on fait du 12% facilement .. prendre tant de risque sur un truc si récent et incertains .. bon courage
15% en récurrent, ça me semble irréaliste. L'avenir nous le dira.
@@FinanciereBourrigan bonjour, comment on fait 12% facilement en France? Si vous avez des plans aussi « facile d’accès » ça m’intéresse.
@@Aymerick._ il y a plein de boîte de crowdfunding français.. Cherches
@@FinanciereBourrigan lesquelles conseillez-vous ? Les avez-vous testées ? Upstone ? 1ere brique ?
L’intégralité de tes arguments sont d’une bêtise 🙄 … allez on dira simplement que c’est de la mauvaise foi ! Quand je vois les commentaires je me dis que tu as la communauté que tu mérites 😂
1 seul point important, pas de garantie d'hypothèque.
Rien que pour ce seul point c'est pas intéressent.
Quel commentaire constructif !
Commentaire facile et enfantin. Ça aurait été plus convaincant un commentaire plus argumenté…
@@alexisschumacher les chiffres parlent d’eux même 40% de ROI pour la première vente (MH9). La MH8 est vendue normalement on attend simplement la confirmation. Dans les semaines à venir une nouvelle MH sera ouverte aux investisseurs particuliers et sera la MH36. Bref une Franche réussite qui donne tort à tout les détracteurs. Quand certains critiquent, on avance.
@@julienberthoux3060 ah ba là ça devient plus intéressant, tu aurais du commencer par la.
40% de ROI ça veux dire 40% de rentabilité brut pour les investisseurs ?