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Katherine 非常甜美的聲音
我有兴趣知道更多。听说用住宅ローン买的楼虽然离心很低（0.3%)但不允许出租，不然被发现要立马还清。
公務員最高分當然外國人做不到公務員外資都批貸款睇各樣條件另外如果人工唔高公司細的話有日本人配偶都會加D分（銀行自己同我講）中資銀行係鬆手D無在留資格都批以前我有個香港朋友就係借日本中國銀行買樓房租民宿無在留資格佢要在日本中國銀行開個戶口定期匯錢入去或者坐飛機來開就親自入錢同埋如果層樓不是自住而是用來收租的話個rate要計返投資rate利率差好遠的呢幾年東京D樓都一直升 我幾個朋友換樓都賺（賺個手續費左右）有新有舊呢幾年mansion D價都幾好除咗capital gain tax將來如果留俾下一代的話要再交遺產稅（不過平過現金遺產，所以日本好多有錢老人家買樓，用來當遺產俾後人）
gigi,estate duty tax,how much per cent? 如果有ok 收入，去日本可以做mortgage in japan
本人專業會計， 可否申請入日本工作，但是否要讀日文先?
@@shumjoyce6228 你有公司請你 識唔識日文都無問題唔識日文都可以日本工作
@@shumjoyce6228 是否願意貸款給妳工作是主要因素但不是全部
GIGI ，你好 ！本人在日本工作，沒有永住權，年收不高，可否向日本銀行借錢投資民宿或SHAREHOUSE 之類嗎，一般利率多少
佢話有個專門for Japan accounting
銀行內部通常有自己的壓力測試，通常用DSCR , 日本銀行DSCR 很看收入，所以冇收入的學生很難通過名牌樓效應真係有,大發展商大project好著數（プラウド因為小金井之前的做假醜聞，個名衰左好多，但總算係big 5 之中）
甚麼叫big 5？買那幾個發展商的樓會好d?
5大發展商1. 三井不動產 2. 三菱地所3. 住友不動産4. 東急不動産5. 野村不動産(2020年出過一次造假醜聞）另外雖然公司冇咁大，但有一間只發展超級豪宅 的 森不動產
@@shumjoyce6228 通常日本人鄙視鏈中 quality 的排序係 森三井三菱東急住友雖說質素好難客觀地比較，但其實每個發展商亦有自己的親民brand 同離地brand，買/ 租之前親身去一次體驗下會比較好
bil, thank u so much. I could buy house in Japan, but I wonder the 1k price is totally big difference on difference property development
@@shumjoyce6228 好大分別，樓市return 基本上為︰capital gain (升值) 同埋 income gain (租金)1. 中小型developer 的樓由於冇品牌效應，價錢比較低，depreciation 都好快，但就可以有相當好的income gain2. big 5 起的樓價錢比較實，即使舊左都仲有人買，所以depreciation 比較低。同時因起始價貴 + 冇咩depreciation，nominal income gain 基本上都係得2-4%。
Katherine 非常甜美的聲音
我有兴趣知道更多。听说用住宅ローン买的楼虽然离心很低（0.3%)但不允许出租，不然被发现要立马还清。
公務員最高分
當然外國人做不到公務員
外資都批貸款
睇各樣條件
另外如果人工唔高公司細的話有日本人配偶都會加D分（銀行自己同我講）
中資銀行係鬆手D
無在留資格都批
以前我有個香港朋友就係借日本中國銀行買樓房租民宿
無在留資格
佢要在日本中國銀行開個戶口定期匯錢入去
或者坐飛機來開就親自入錢
同埋如果層樓不是自住而是用來收租的話個rate要計返投資rate
利率差好遠的
呢幾年東京D樓都一直升 我幾個朋友換樓都賺（賺個手續費左右）
有新有舊
呢幾年mansion D價都幾好
除咗capital gain tax
將來如果留俾下一代的話要再交遺產稅（不過平過現金遺產，所以日本好多有錢老人家買樓，用來當遺產俾後人）
gigi,estate duty tax,how much per cent? 如果有ok 收入，去日本可以做mortgage in japan
本人專業會計， 可否申請入日本工作，但是否要讀日文先?
@@shumjoyce6228 你有公司請你 識唔識日文都無問題
唔識日文都可以日本工作
@@shumjoyce6228 是否願意貸款給妳工作是主要因素
但不是全部
GIGI ，你好 ！本人在日本工作，沒有永住權，年收不高，可否向日本銀行借錢投資民宿或SHAREHOUSE 之類嗎，一般利率多少
佢話有個專門for Japan accounting
銀行內部通常有自己的壓力測試，通常用DSCR , 日本銀行DSCR 很看收入，所以冇收入的學生很難通過
名牌樓效應真係有,大發展商大project好著數（プラウド因為小金井之前的做假醜聞，個名衰左好多，但總算係big 5 之中）
甚麼叫big 5？買那幾個發展商的樓會好d?
5大發展商
1. 三井不動產
2. 三菱地所
3. 住友不動産
4. 東急不動産
5. 野村不動産(2020年出過一次造假醜聞）
另外雖然公司冇咁大，但有一間只發展超級豪宅 的 森不動產
@@shumjoyce6228 通常日本人鄙視鏈中 quality 的排序係
森
三井
三菱
東急
住友
雖說質素好難客觀地比較，但其實每個發展商亦有自己的親民brand 同離地brand，買/ 租之前親身去一次體驗下會比較好
bil, thank u so much. I could buy house in Japan, but I wonder the 1k price is totally big difference on difference property development
@@shumjoyce6228 好大分別，樓市return 基本上為︰capital gain (升值) 同埋 income gain (租金)
1. 中小型developer 的樓由於冇品牌效應，價錢比較低，depreciation 都好快，但就可以有相當好的income gain
2. big 5 起的樓價錢比較實，即使舊左都仲有人買，所以depreciation 比較低。同時因起始價貴 + 冇咩depreciation，nominal income gain 基本上都係得2-4%。