ТОП 10 ошибок при выборе жилья для ПМЖ в Испании
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 ม.ค. 2025
- НИКТО НЕ РАССКАЖЕТ: типичные ошибки при выборе жилья для ПМЖ в Испании на примере городка Лос Нарехос.
Мой коллега занимается поиском инвестиционных объектов в Бенидорме +34 689 36 72 17 Алексей Семин
Телеграм канал Испанские инвестиции+трейдинг t.me/ispanskie...
Телеграм канал Испанские инвестиции t.me/ispanskie...
1. Деньги. Люди не всегда понимают, что они покупают и сколько на это тратить. Распространенное заблуждение - владение недвижимостью. В таких странах, как Испания иногда выгоднее арендовать… особенно, если аренда дешевле платежа по ипотеке, при условии того, что нужно еще внести первый взнос, отдать 10% в виде налога на покупку и +/- 2% за нотариуса и регистр.
2. Неправильное понимание дома для ПМЖ и летней дачи. Основная масса курортной недвижимости - это летние дачи, где нет отопления, часто отсутствуют кондиционеры и т.д. Хреновые окна, двери, которые вам без разницы летом - зимой создадут проблему. Толщина стен, возможности для установки аэротермии (или уже установленная), это список можно долго продолжать, но это все будут отличия курортного дома от дома для пмж.
3. Место. Чужая страна, незнание и непонимание ее специфики + обычное риэлторское разводилово. В итоге - дом в чистом поле, где-нибудь в Лос Инфернос (там и название подходящее). Определяющее значение место, инфраструктура, удобство и прочее.
4. Ликвидность. Дом не понравился по каким-то причинам. Нужно продавать, но 10% уже уплочено. Соответственно, если имел место прирост капитала пока пользовались, он компенсирует эти 10% или см. п.3 Лос Инфернос - сплошной убыток.
5. Понимание налоговой составляющей и вашей налоговой резиденции. ПМЖ аля Россия здесь получается, но надо декларировать недвижимость и бизнес в других странах по модели 720. Не декларируете, хотите продать - здесь заплатите по полной.
6. Наследование. В большинстве случаев, чтобы не платить налог на наследство, объект нужно будет продать. Либо, вы выстраиваете эту систему сразу: владение через компанию, бизнес на компанию, детей в учредители. Но для этого придется учить испанский и много общаться с бухгалтерами, адвокатами и прочими гесторами. Не нужно этим заниматься, если объект дешевле 100000 евро.
7. Если дом действительно подходит для ПМЖ, необходимо крайне насторожено относится, если дом готовят на продажу. Мебель из чарити шопов, даже из конфорамы, косметический ремонт - все это должно насторожить, особенно, в домах не очень новых. Особенное внимание сантехнике, посторонним запахам из канализации.
8. Текущие расходы на объект. Сколько стоит содержание - один из самых главных вопросов. И есть ли кому его обслуживать и за какие деньги. При этом, дешевизна обслуживания, например, в России за счет дешевой коммуналки, здесь уже создает другие приоритеты: раньше в качестве отопления газ и дизель, сейчас все большая популярность аэротермия, солнечные панели.
9. Из разряда, когда люди хотят сами строить, но при этом покупают участок или дом с участком и начинают строить без согласований и проекта, понадеявшись на заверения строителей. Есть ряд объектов здесь, которые построены без проекта, коммуникации не могут подключить годами. Т.е. перепроверяйте сказанное застройщиком через адвоката или гестора, через тех, кто в курсе нормативов по стройке. Либо покупайте нормальное и готовое.
10. Соседи. Пункт, как говорят у нас, что покупаете не дом, а соседей. Здесь еще более важно, чем в странах бывшего СССР, потому что курортная недвижимость сдается в аренду. Причем, не только квартиры, но и виллы на первой линии за несколько миллионов евро. Ищите, где не сдается, хотя вероятность этого крайне мала. Стало быть, шумоизоляция, окна и т.д. Лето, а именно июль и август - лучший показатель данного пункта.
Объекты в продаже (обращайтесь: Алексей Семин +34 689 36 72 17):
Купить квартиру в Бенидорме Испания для сдачи в аренду и дохода ~24000 евро в год Avenida Mallorca 5
• Купить квартиру в Бени...
Купить квартиру в Бенидорме Испания для сдачи в аренду и дохода ~30000 евро в год, calle Ibiza 15
• Купить квартиру в Бени...
Популярные видео на канале:
5 мест, где не нужно покупать недвижимость в Испании
• 5 мест, где не нужно п...
Можно ли купить недорогой дом в Испании до 30000 евро?
• Можно ли купить недоро...
Недорогая квартира в Испании на первой линии пляжа до 50000 евро
• Недорогая квартира в И...
Плюсы и минусы жизни в Испании: бытовые вопросы
• Плюсы и минусы жизни в...
Секрет испанской НОВОСТРОЙКИ до 40000 евро по цене вторички!
• Секрет испанской НОВОС...
Как я нашел самую дешевую квартиру в Бенидорме, Испания
• Как я нашел самую деше...
#недвижимостьвиспании #жильевиспании #испания
Мой коллега занимается поиском инвестиционных объектов в Бенидорме +34 689 36 72 17 Алексей Семин
А как там в Коста Дель Соль?...Я про цены на недвижку
@@annasemeonov3687 идеалиста может ответить.
@@ispanskie-investiciiАлексей здрастуйте, скажите как с Вами связаться?
@@SergeiBondarenkoYalta уже связались. Если по объектам, то к моему коллеге Алексею Семину, контакт выше.
@@ispanskie-investicii можно написать Вам вопрос в личные сообщения на ватсап?
Теперь все мои планы, касательно покупки жилья для ПМЖ, будут переосмыслены и пересчитаны... Розовые очки уже снял :) Спасибо за ОЧЕНЬ познавательное видео!!!
Спасибо, что смотрите)
Я бы на месте автора был более категоричен. Этот городок характерный пример того, где нельзя покупать жилье для ПМЖ в принципе. Это дачный поселок, а не город. Не раскрыта тема окупасов - на проезжей части стоит огромное кол-во пустующего жилья. Идеальный объект атаки. Я для себя такие города и такое испанское жилье называю фейковым - не самому не пожить, не в аренду не сдать. Остатки пены после пузыря, лопнувшего в 2008г. Такое жилье строили не для того чтобы жить, а для того чтобы продавать лохам из Европы.
@@igorzagorodni4369 налоги их останавливают.....а так .давно б прикрепила Чаво..
Vobshche tam russkiye ne nuzhnii, idite za korabliom
У нас квартира на Кабо Роиге уже лет 20, но столько нового узнал из Вашего видео Алексей! Большое спасибо, очень импонирует ваша правильная речь и спокойная манера говорить.
Сам как человек из недвижимости, снимаю перед Вами шляпу. Вы очень много знаете, виден ваш высокий профессионализм и огромный опыт.
Жду новых видео!
Спасибо на добром слове!)
Вы замечательный рассказчик,,смотрим с удовольствием 😂 спб
Были бы идеи)
Алексей,здравствуйте! Спасибо большое за ваш труд, как всегда все по делу, без "воды".
Спасибо, что смотрите)
Алексей, очень приятно смотреть Ваши видео, когда Вы не материтесь и уважительно обращаетесь к зрителям.
Я исправлюсь)
Очень полезное, четко структурированное и профессиональное видео. Огромное спасибо и респект автору!
Спасибо на добром слове!)
Добрый день, Алексей. Часто смотрю ваши выпуски, но этот просто прекрасный. 10 из 10. Комментарий в поддержку канала👍
Для 10 из 10 нужно выходить еще реже)
Приятно послушать знающего человека.
Спасибо, что смотрите)
Спасибо очень емко, заставляет задуматься 😊
Спасибо, что смотрите)
Впечатляет профессионализм, честность и откровенность этого Обзора.
Спасибо за Вашу работу.
Спасибо, что смотрите)
Какой замечательный рассказчик! Смотрела с большим интересом. Спасибо Алексей!Сразу подписалась и буду пересматривать все видео, потому что для меня это актуально. 0:07
Спасибо на добром слове!)
Мой сын давно хочет переехать в Испанию с женой.Два дня назад вернулись, были в Коста-Бланка, Аликанте и многие другие города проехали.Мы живем в Будапеште.
Я рада, что увидела ваш канал.
Пока все не изучу вдоль и поперек, никто никуда не поедет!😃
@@tatjanasvedova5298 лучше - просто приезжать на отдых.
@@ispanskie-investicii Одинаково мыслим!
О
Спасибо за интересную информацию!
Спасибо, что смотрите)
Спасибо за ваши информативные видео
Спасибо, что смотрите)
Спасибо, спасибо. Такой формат для меня лучше, чем стримы, извините.
Согласен. Весь вопрос в том, что такой формат требует времени и денег. И те 100 евро, что ютуб изволит платить на бедность, не покрывает естественно, ни времени, ни затрат на производство. За 100 евро, полагаю, ютуб может сам покататься по испании, поснимать, порассказывать и поразвлекаться. Я все же не блогер, от ютуба зависимости не испытываю, потому, пока стримы. А дальше, если ютуб не вернет те просмотры, которые были до бана роскомпозором и вовсе нет смысла что-либо тут делать.
@@ispanskie-investicii да, я вас понимаю
Подписался, поставил лайк, написал комментарий. Спасибо за видео!
Спасибо, что смотрите)
Благодарю за ваш труд и полезную информацию 👍
Спасибо, что смотрите)
Очень полезное видео. Спасибо!
Спасибо, что смотрите)
Спасибо Алексей за ваше видео, смотрю постоянно вас и повышаю свою обознаность об Испании.
Спасибо, что смотрите!)
Огромное спасибо за видео. Лайк, подписка, колокольчик
Спасибо, что смотрите)
Спасибо. Все сказанное Вами, важно!
Главное, чтобы на пользу)
Спасибо за интересную и актуальную информацию . Чем больше смотрю Ваш канал тем больше я понимаю сколько бы я смог сделать ошибок если бы купил уже жилье.
Особых ошибок бы не было, если взяли бы что-то ликвидное - оно и отросло. Ну в Эль Расо понятно, что нет)
Спасибо за видео! Я так понимаю что перед покупкой недвижимости для ПМЖ желательно арендовать в выбранном районе жилье в разные времена года и потом принимать окончательное решение о покупке.
Это чтобы понять само место. А дальше, если бюджет позволяет, я бы арендовал сам объект, который буду покупать. И прожил бы там месяца три.
100%
За год постоянной жизни, именно жизни, а не туризма, вылезает столько нюансов, что взгляды на то где и что потенциально покупать меняются на 180°
Спасибо Алексей!
Спасибо, что смотрите)
@@ispanskie-investicii , smotrim vsegda, Spasibo Vam Alexey
не за что)
Благодарю за информацию!! Очень интересный стрим, и рассказываете Вы захватывающе!!!❤❤❤
Стримы, обычно, по четвергам. Спасибо)
Спасибо, очень актуально! С ув. Виктор.
Хорошо, не за что)
Етот человек самый толковый ,умный и образованный, с такими людми не страшно што то купить, человек знает законы ,а ето самое главное при покупке и продаже. Спасибо вам за ваш труд.Удачи и здоровя.
Спасибо на добром слове! К сожалению, я не оказываю каких-либо услуг и ничего не продаю.
Очень полезные рекомендации. Спасибо.
не за что)
Дякую за корисний матеріал.
Спасибо, что смотрите!)
Благодарю! Как раз занимаюсь подбором для себя..
не за что)
Спасибо, что потратили свое время. С моей точки зрения, не зря.
Надеюсь, что не зря)
Спасибо за прекрасный обзор.
Спасибо, что смотрите)
Если верить идеалисте, то при покупки новой недвижимости платится IVA (Impuesto sobre el valor añadido), а при покупки вторички - ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). В объявлении о продаже новой недвижимости эта IVA уже заключена в цене или нужно мысленно добавлять 10%?
Никогда в цену не включаются налоги, т.к. объект может быть от юрлица и я могу покупать на юрлицо. И там уже не 10%, а 2%.
Спасибо вам )
не за что)
От души и правдиво. Спасибо.
Спасибо, что смотрите)
Спасибо за информацию. В 19 знакомые в Валенсии в экономоме купили 50м2 квартируьза 35 тыс евро, сейчас такая стоит как минимум в2 раза выше
Все возможно. Убираем ковид и войну, и квартира стоила бы +/- такие же деньги.
Спасибо за информацию, еще один фактор при покупке это привязанность с одному месту. Купив квартиру на Тенерифе приходится ездить хотя бы раз в год.
Да, тоже есть такое)
Очень умно рассказывает, мы в италии пока в Аренде, пока думаем.
Вот, лучше и не торопиться.
V Italiyi nalogi eshchio bolshe
Тут решил просто кухню поменять. Ну как бы полукапитально, окно менял, бойлер ставил, полы менял, потолок реновировал. А кухню полностью сам делал, вплоть до пилежки и проекта. Это при том что я по специальности мебельщик. Знаю полностью все подводные камни. Я просто замудохался с ними. Со столешницами цирк был полнейший, с этими лероями. Ждали ждали столешку, хотя показывало есть в наличии. Так, когда она пришла, они её умудрились уронить, опять ждать пришлось. Ну это ладно. Терпимо. Но реально. Расчитываешь на одну сумму. А когда начинаешь где-то что то дозаказывать, докупать, в процессе ещё и инструмент какой. То офигеваешь какая сумма реально получается. Вот мне кухня обошлась 4000 €. Ок я не скупился на красивые дорогие фасады, и среднекачественная техника под кантри дизайн. А поначалу казалось что блин да чё там, не очень и дорого всё. А как начнёшь. то сё, пятое десятое... Это я к тому что я б никогда не купил недострой в Испании. Это просто отдать кусок своего здоровья, нервов и для некоторых ещё и в долги залезть. Покупая недострой надо чётко врубаться чё ты делаешь и сколько это стоит.
Я торговал кухнями с 1995 по 2011 год). В России с этим проблемы нет, что хочешь покупаешь. Может сейчас, конечно, стало несколько сложнее и дороже, но делал для себя в пределах 1000 евро вполне себе неплохие варианты, как под дачи, так и под квартиры.
Здесь, якобы в Икее под арендные объекты можно неплохо сэкономить, да и там навороты не нужны. Ну, а остальное - в полном соответствии с объемами налогов, зарплат и всего остального)
@@castro_458 правда жизни)
Каждому свое. 6 лет назад купили недострой за 180к. Потратили 2 года и 60к на доводку до кондиций. Теперь живем и радуемся. Да. И сейчас дом оценивается уже в 450к, а ипотека 600 €/мес,что в три раза меньше чем аренда такого же дома в нашем поселке.
Ya kak poniala, v Rossiyi lutshe- net problem- vozvrashchiaytes!!!! Russkix nigde le liubit
Алексей, приветствую вас! Спасибо за видео, очень полезное. Не могли бы вы более подробно расшифровать вашу фоазу о том, что в случае отсутствия на территории Испании более полугода будут другие налоги. Вы упомянули об этом вскользь, а для меня это очень актуально. Заранее благодарю!
Если вы перестаете быть налоговым резидентом Испании (как правило, такое происходит после отсутствия в течение 6 месяцев, либо ваши жизненные интересы теперь в другой стране), соответственно, налоги вы будете платить в той стране, куда переехали. Исключение - только граждане Испании, они платят еще 4 года налоги в Испании, вернее доплачивают.
Полезно. В копилочку))
Хорошо)
Вы не могли бы сделать выпуск посвященный Гран Канарии.По чем земля для застройки , какие налоги ,по чем недвижимость разных сегментов .Очень интересная тема но мало информации по ней
Про Тенерифщину когда-то делал th-cam.com/video/QfUlH_Kx4RE/w-d-xo.html
То, что вы перечислили - нужен бюджет и желание. А ни того, ни другого я пока не вижу).
В Испании много живёт народа, которые зашли туда в 90, интересные вещи рассказывает, поздно, денег там не заработать нынче.....
@@zzzvvv472Испания для жизни, не для денег
Грамотный мужик 👍🏻
Геленджика под рукой не оказалось)
Откуда информация, что автор "чалился" на зоне и был "мужиком"? Он где-то такое рассказывал?
@@veryclub тебя это ипать не должно
Спасибо!
не за что)
Продолжайте просвещать!
Слушаюсь!
Алексей, посоветуйте пожалуйста где для себя взять квартиру как второй дом, основное мое жилье в UK. Кстати читала новости недавно что Испания поговаривает снять правило 90 дней для британцев в след за Францией, собственно по этому интерес у меня опять появился в покупке.
Пунта Прима рассматриваю, там знакомые хоть какие-то есть, но смущает что там маловато инфраструктуры , такси не вызовешь, экскурсии от туда не ходят и тд, но есть не далеко торг центр Ла Зенья - это плюс, на машине минут 10. Большие города типа Бенедорм, Аликанте…. Бенидорм довольно ветреный осень-зима, не подходит, а Аликанте сильно туристический как по мне. Конечно хочется квартиру с видом на море в пешей доступности, но из-за ветрености таких квартир ( на первой линии) тоже не хочется, но пешая доступность к пляжу - приоритет. В Аликанте рынок продуктов крутой, дорогой однако, вот хотелось бы что бы и рынок хороший рядом был. Мне тепло нравится, что бы и зимой максимально тепло, по этому еще и смотрю Пунта Прима. В UK живу более 15 лет, такой климат мне не нравится , очень холодно зимой ( сырость до костей пробирает) , нет солнца практически всю зимую, устала от этого, хочу тепло! ☀️
Еще вопрос, если я живу в UK и квартиру беру как второй дом, а не как инвестицию под аренду, какие налоги в этом случае я должна платить ежегодно не будучи резидентом Испании? И если я все же решу жить на 2 страны и быть резидентом в обеих странах, то какой налог на недвижку в этом случае?
PS. Еще в Пунта Приме смущает вода. За 3х недельное пребывание там , у меня пол головы волос обсыпалось, стала читать, пишут что Испания на втором месте в мире по облысению из-за хлорки повышенной в воде. В бассейнах я вообще не купаюсь, купалась только в море и в душе пока жила там. Что Вы скажите на счет воды?
У меня жильё в Пунте Прима. Сама из Англии. Буду рада иметь знакомых по соседству. Пока в Англии нахожусь.
1. Какая разница, где делать дачу).
2. Пунта Прима - хорошо, для дачи инфраструктура сойдет.
3. Такси вызывают отовсюду)
4. Экскурсии для дачи не нужны.
5. Дешевые рынки - дешевые места. Самое дешевое - Сан Хавьер по воскресеньям, но жить вы там не захотите)
6. У англичан сейчас был вроде статус схожий с россиянами в части проживания, тогда как и все по налогам: IBI (налог на имущество) + налог на пользование объектом по 210 модели.
7. Резидентом Испании ради дачи? Зачем это нужно.
8. Вода, если в Кабо Роиге, жесткая малость. А так пойдет, либо фильтры дополнительные - их сейчас много.
Точно такие же вопросы только гражданство американское. Как долго я могу проживать в Испании не выезжая из страны, если я не резидент и сколько надо платить налогов на квартиру?
@@МаринаБелова-х2й я не в курсе, какие взаимоотношения между ЕС и США и какие там визовые ограничения. Если схожие, как с Великобританией, все тоже самое, что я написал выше актуально и для вас. В части налогов точно. Если нерезидентство, до 90 дней в полугодии можете жить здесь.
Где в UK живёте? Как жить на 2 страны, если работаете в UK, например? Не лучше ли переехать на юг UK, Гибралтар или о. Джерси жить, а в свободное время летать отдыхать в разные места, не привязываясь к одному месту. Недвижимость будет всё равно тянуть с Вас сколько же денег, скол ко бы Вы могли потратить, путешествуя в разные места.
Я верю в глобальное потепление. Позапрошлое лето на юге Англии было очень тёплым, а в прошлом году - только первые три недели сентября. А с ноября, конечно, грусть-печаль - почти каждый день или через день идёт дождь.
Спасибо за труд!
не за что)
@@ispanskie-investicii Я вижу искренние моменты, нет большей радости в жизни, чем быть обнятым душевным вниманием!
@@alexmonaco-coversandauthor8701 уже есть. Я наконец стал немножко ближе к одному непростому делу, которое изучал последние 2.5 года.
@@ispanskie-investicii Я бы сказал так: Мне приятно Вам верить!
@@ispanskie-investicii А к какому делу?
Спасибо за познавательное видео. Планирую в будущем купить квартиру в гран-канарии но сам живу в Германии, сейчас каждый новый год встречаем где-нибудь на Канарских островах
Дело неплохое, нужно тоже съездить к кенарям)
Имейте ввиду, что сейчас на Канары прибывают иммигранты из стран Африки почти каждый месяц и местные жители очень озабочены этим явлением
прекрасный обзор
Спасибо, что смотрите)
@@ispanskie-investicii приветствую...возникли некоторые вопросы...хотелось бы пообщаться. Спасибо
@@Wind-o8e пишите здесь, если знаю, отвечу.
Пытаюсь найти целесообразность для переезда в Исп и не нахожу.
Хотелось бы нервы чутка успокоить, но похоже последние там можно оставить.
Непонятно пока как это все можно обойти и можно ли.
Ну допустим аренда вместо покупки.
Но как с резиденцией и оптимизацией налогов при доходе вне пределов непонятно.
Гемориться с полгода в одной стране и полгода в Исп тоже не хочется.
Ну дала.
Для валяния на пляже и клубления по кабакам - хватит 3 месяцев в полугодие. Хотите тут жить - соответственно, планируйте так, чтобы не влетать в налоги)
@@ispanskie-investicii ну как-то да, спасибо. Чем больше об этом думаю тем нереальней становится. Ну если только нелегалом. Или им тоже приходится заполнять декларации и платить налоги?)) Просто в Испании мне нереально и необъяснимо комфортно, в отличии от разных других стран. Вот и думал перебраться на пенсию.
@@Sadovnik-XC нет, нелегалом можно быть по двум обстоятельствам: либо вы очень богатый, либо очень тупой. Потому что в случае, если богатый, вы затыкаете эти проблемы деньгами (да и Испания вам в таком случае нафиг не нужна), ну а ежели тупой - то будет большой объем ограничений, с которым либо придется смириться, либо уехать домой.
@@ispanskie-investicii ну вот и говорю, что чем больше погружаюсь тем нереальней становится. Спасибки.)
@@Sadovnik-XC мне тут многие пинали, что де отговариваю). Да, как говорится, не вопрос - приезжайте)
Спасибо
Спасибо, что смотрите)
Mne intiresno gde Babki birut dasche na nedastroj...jesli norm nemogut Projekt proschitat na Nedastroj...ili wso Spi-Jina😅
Русские деньги закончились. Английским сделали козу в виде брекиста. Остатки былой роскоши с прежних тучных времен)
Добрый день, спасибо за видео, все чётко и понятно. То есть получается покупать недвижимость для пмж нужно в больших городах с инфраструктурой, либо в пригороде. Город Беникарло норм для пмж?
Примерно. Все от задач и чем заниматься будете, с чего деньги зарабатываются. Беникарло - понятия не имею, даже не на слуху это место.
Я жил в районе Беникарло, Costa del Azahar, проблема там в том, что канализацию спускают прямо в море и пляж напротив LIDL сильно загрязнён.
Hо возможно, что там уже что-то сделали, я уехал оттуда 2017 году.
Я бы предпочёл соседний город Peñíscola, намного красивее, со старинным замком и с речкой с рыбками, в Monte Pichells, например, там я жил одно время.
Дякую вам
Спасибо, что смотрите)
В частное жилье могут акупоры влезть.
Могут.
Для начала я бы начал с покупки усадьбы в Болгарии. Там можно купить усадьбы во внутренней фракии за 5т.ойро.
Не имею возражений)
Усадьбу можно купить и в Испании, там в горах есть такие усадьбы, которые брошены. 😅😅😅
@@zzzvvv472зачем покупать, если брошена?
Снимите пожалуйста про то , что например покупать по домам. Цена качество как что
Когда-нибудь и что-нибудь снимется.
Алексей, Вы давно живёте в Кабо Роиг ?
С уважением!
Давно. 12 лет уже.
Домики хорошие, даже если нет магистраль ного газа. Аккуратные и более менее современные, правильной формы, не деревенские белые, которые частенько нам предлагают для покупки, в общем не мазанки. Это даже не домики, а коттеджи. Спасибо за показ. Пример очень хороший.Вы случайно не знаете, в каких провинциях такие коттеджи дуплекс строят не на побережье, немного подальше?
Это просто дома и квартиры со средней паршивости качеством строительства.
По вашему вопросу - почти везде. Например, Onil th-cam.com/video/TnnycVOOMFg/w-d-xo.html
Разница аренды и своего жилья в том, что ты платишь, а в конце при аренде как не имел так и не имеешь своего жилья.
Для кого-то это плюс, кто умеет обращаться с финансами.
Ситуации бывают всякие... приедешь в отпуск на 3-6 месяцев... а потом всё имущество пустует... то что может сделать Акопaс... у тебя заболит голова. все надо взвесить... Конечно, если вы думаете быть там 365 дней в году, вам обязательно нужно купить.
Есть такая штука - сложный процент. Канал все же про инвестиции, а не про то, как потратить деньги)
Вы просто капитан очевидность!😁😁😁
Я из Латвии, работаю онлайн, сейчас несколько лет живу в Испании, раньше какие-то время жил в Нидерландах. От Испании уже устал и решаю куда переехать. Смысл мне покупать?
Спасибо что развинчиваете мифы о прекрасной жизни в Испании.
Обычная жизнь, которую вы сами себе и выбираете, если хотите)
Лучше всего отдыхать в разных местах, мы 12 лет ездили на дачу в Испанию, а теперь там заняли наши дети. И какой кайф оказывается ездить по разным странам, жить в отеле с белыми халатами, где тебе всё убирают и готовят.... ❤❤❤
Очень хочу посетить Испанию....😊
не вижу проблем
Алексей, прочитал здесь , что живете в Cabo Roig. Не рассматривал для себя ,Теревьеху и окрестности для жизни, но месяц назад был там проездом и именно Cabo Roig очень зашел , как район для покупки чего нибудь там. Но там ценник повыше среднего, не могли бы снять о своем районе с описанием где чего и как и о прилегающих в паре-тройке км коммунидадах.И если можно то небольшое сравнение Cabo Roig с Поньтиенте и Плая де Сан Хуан.Спасибо.
Да, как раз думал, а не повторить ли. Идеи просто не было, что снимать. Малость допилим и будет готово)
@@ispanskie-investiciiЗдорово . Спасибо. Ждем. Там весь этот район ,вместе с Теревьехой инфраструктурно очень вырос, за 10-15 лет .
@@antnik22 сильно повлияло на развитие Orihuela Costa (куда входит и Cabo Roig) строительство торгового центра Zenia Boulevard, открытие которого было осенью 2012 года.
@@ispanskie-investiciiНу да все это интересно и еще внутренее самоощущение от жизни там, а еще , случайно там поселились или это результат "мук выбора" , как человека трезвомыслящего и с багажом профильных знаний.
@@antnik22 я 12 лет назад здесь купил объект. Место понравилось, когда в 2008 году первый раз приехал.
Спасибо. Был неделю в Аликанте. Жил напротив Castell de Santa Bàrbara и Hospital Vithas Alicante. Понравился городок. Что можете посоветовать на вскидку по районам? Где полезнее, если так выразиться. Про север понятно.
На вскидку: Луцерос, Майсоннаве и первая линия около порта, постигета и отелей мелия.
@@ispanskie-investicii Благодарю за столь быстрый ответ. Ну и с праздником, если празднуете.
@@Exoritor не за что)
Спасибо за репортаж. А, как насчёт сравнения аренды с правом выкупа с простой арендой или ипотекой?
Для этого лучше просто посмотреть, что предлагается в аренду с правом выкупа)
Добрый день! Интересно... существует ли в Испании понятие нулевого баланса при сдаче отчётности. Когда индивид являясь налоговым резидентом не ведёт никакой деятельности а живёт на средства от продажи чего либо в рф много лет назад (имея все подтверждающие сделку документы)
В том смысле, как это принято в РФ, живут разве что пенсионеры. От остальных банк все равно будет желать отчетность по налогам. Так что модель 100 делать придется, так же впрочем, как и в России, если речь про предприятия (нулевая отчетность, как было ранее), только здесь это желают с граждан.
@@ispanskie-investicii однозначно делать. Но это избавляет от множества вопросов в банке да и вообще действуя подобным образом находишься в правовом поле. Не знаете были ли подобные кейсы и как к ним относятся банкстерские и прочие структуры?
@@Anna-b4p8s если речь про банк Сантандер, там разговор простой - они затрахают пуш-сообщениями, что мол где ваша отчетность, т.к. мы тут боремся с отмыванием денег. Причем они шлют это дерьмо даже пенсионерам. И все по новой этим ишакам отправлять должен: пенсинное, переведенное пенсионное (еще нос воротят, что мол 5 лет переводу), ну и т.д.
Модель 100, их как правило, затыкает, но иногда бывает шлют опять эти пуши. Там уже просто пишешь управляющему, чтобы отключили их паршивый софт, который писал сын осла.
В этом смысле, что в России, что в Украине - IT разработки подобного софта на голову выше, чем в "продвинутой" европе.
@@ispanskie-investicii да это наша реальность. Ббва не пушит а просто через месяц счет блокирует если не принесешь бумажку. На моём испанском пути пока не появился вменяемый гестор, но подумываю перейти на описанную выше схему. Интересно был ли у кого опыт. Хочется пощупать эту воду прежде чем в неё прыгать.
Спасибо за передачу, Алексей. Я сделала выводы, что качество постройки очень отличается в Кантабрии, Торревьехе, Мурсии и т.д. У меня самое большое доверие вызывают Кантабрийские квартиры и что вы показали в Бенидорме. Остальное ну очень страшное - окна в окна, пустыри автобазы и прочие удовольствия. Подписываюсь под всеми вашими выводами, особенно о ликвидности. Никогда не надо покупать неликвид, не станет он ликвидом, если только это не в крупном городе какое то жилье под соц защиту. У нас во Франции Евросоюз даёт субсидию городам на ремонт домов под соц защиту, можно рассчитывать, что ваш неликвид почистят и тогда и продать.
В Сантандере, на Сардинеро - очень хорошие объекты. Но и цена под миллион. Здесь они тоже неплохие в таком бюджете).
Алексей! Здравствуйте! Вы занимаетесь подбором недвижимости в Испании?
Добрый день. Я - нет. Мой коллега занимается только инвест-объектами и управлением арендой, но в Бенидорме. Его контакты в шапке канала.
Спасибо! В одном из видео Вы говорили что жильем уже не занимаетесь. А начали заниматься торговлей. Закрыли ли Вы автономо или автономо необходимо для ВНЖ?
Аутономо можно закрывать и открывать 4 раза в течение года.
полезно и познавательно....
Рад, что понравилось)
Объясните пожалуйста, чем выгодно арендное жилье, если после погашения ипотеки в конечом итоге мы имеем в собственности актив, который в цене повысится вероятнее всего и мы можем продать его. В отличии от ипотеки, арендованное жилье не имеет таких плюсов🤔
пунктов много... тут индивидуально... если вы получаете доход от аренды, дивиденды из своей страны..., то вам придется платить с них налоги в Испании, в Испании они выше..., нужно спросите автора, какими были бы эти налоги, если бы вы были гражданином ЕС.?
Возьмите справку, где указан ваш ипотечный план в расчете на условные 20 лет. Посмотрите в самом низу, какая переплата. Бывает, что я вижу там переплату в виде 2-х квартир в виде процентов).
Дальше почитайте про сложный процент. Возможно, это даст ответ на ваш вопрос.
Да, если актив, а не чемодан без ручки
@@Alexey_Semin а что в Испании называют чемоданом без ручки?
@@ispanskie-investicii я смотрела в идеалисте расчеты. На 20 лет ну да так себе, но с другой стороны учитывая инфляцию можно прикинуть какие цены будут. Я думала есть какие то нюансы внутренние в стране. Спасибо.
Спасибо огромное за весьма полезный контент.
P.S. обратите внимание на сосуды наблюдаю у вас отдышку при ходьбе. Ни в коем случае не хотелось обидеть,я просто с аналогичной проблемой..... С УВ.
Это не сосуды, это гипертония. Амлодипин помогает неплохо.
А мы вас смотрим давно и думали что вы дедушка, а вам 46 лет всего?!
@@zzzvvv472 я еще немного держусь.
@@ispanskie-investicii а телзап?
Wsjo Prawilno, jesli Babki jest to lutsche snimat Jiljo, a Babki na Obligaziach i Fondi min 4-6% w God delajesch. Nidwischka tolka kak Instrument dla Ekanomi Nalogaw + Prirost no eto ne wesde i newsigda.
Недвижимость, при таких вводных, это просто фиксация прибыли. Сохранение капитала.
Добрый день, Алексей. У меня ВНЖ, работаю. Если купить квартиру в ипотеку и оформить собственником жилья родителей- пенсионеров, которые там будут жить, но платить буду я -предоставят ли им ПНЖ? Спасибо.
Тогда вы будете тоже собственником, т.к. размер пенсии вряд ли покроет ипотечный платеж.
Им могут предоставить ВНЖ, если ваших доходов хватит на их полное содержание. Для этого, обычно, делается Act manifestacion у нотариуса и предоставляется вместе с остальными документами в консульство Испании в стране проживания.
Но я бы не рекомендовал, т.к. у вас получаются двойные обязательства: ипотека + необходимость показывать деньги на счете, достаточные для продления ими резиденции. Первое продление - вам нужно будет показать обозначенную сумму в списке документов на ВНЖ x2 и это много.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста сколько самая дешёвая такая дача будет стоить?
по разному, от региона. например th-cam.com/video/xhgbGUVQ_ug/w-d-xo.htmlsi=zn7A-dF3x5fMguFI
Скажите, а солнечные панели на крвшах ставить можно? Какие на них налоги, с чем можно столкнутся?
Массово - пока на отдельных домах. В коммунидадах видел всего несколько, на многоквартирниках - один раз. Как правило, те кто ставит - те и оформляют.
Алексей, добрый день! У нас все собрания жильцов уже втрой год проходят по фейстайму, кворум в районе 70%. Голосуем по спец форме, обсуждаем, подключаются люди со всей Европы. Только язык знать лучше. Законодательно Испании разрешает проводить собрания в таком формате. И признаёт их юридическую силу.
Возможно, вам повезло с коммунидадом.
У нас изначально собственники 80% северная Европа, народ очень ответственный) Вначале была назначена управляющая компания от застройщика. Очень известного) Не понравилось. Собрались и свалили их, назначили сами другую. Что уже редко когда удаётся. Была борьба. Годовой бюджет под миллион евро. Собственники есть и в правлении. Не испанцы) Несмотря на перипетии, сейчас заканчивают 4 очередь и всё выкуплено в основном уже жильцами комплекса. Хотя цены с 2021 года подорожали почти на 50%.
@@Andersonis теперь уже все понятно). Такие примеры есть, но они скорее исключение, т.к. обычно испанский колхоз.
А зачем газ? Ведь можно поставить теплонасос. Это намного лучше.
Можно, если есть куда его ставить. В коммунидадах, я их пока не видел. Солнечные панели редко, когда увидишь. Отдельные дома - да, без разницы, все что экономичнее можно воткнуть.
Привет! Спасибо за интересное видео о недвижимости в Испании! 🌟 Я тоже увлекаюсь этой страной и активно изучаю испанский язык, чтобы лучше понимать культуру и общаться с местными. На своем канале делюсь советами и уроками по изучению испанского. Как знание языка помогает в процессе покупки недвижимости и взаимодействии с местными агентами? Буду рада узнать о твоем опыте и полезных советах! 😊
Вам кто-то сказал, что таким способом можно продвигать видео?
@@ispanskie-investicii не вижу причин не комментировать, если мне действительно нравится ваш контент. Но скажите что вам понравилось или не понравилось в моем комментарии?
@@easilyes обычно, это старый метод, который типа продвигает канал комментируемого. О чем рассказывают многочисленные гуры ютуба. Но они, как обычно, врут)
@@ispanskie-investiciiob etom mozhno samomu dogadatsa😂
@@linaba5834 мне без разницы)
Спасибо за видео, как сказало большинство комментаторов ниже - познавательно. С другой стороны - 8 из 10 пунктов, плюс минус любой здравомыслящий человек при наличии минимума информации и опыта пребывания на побережье Испании - точно знает и понимает. Мне как-то трудно понять либо осознать, что есть люди, которые могут или хотят или собираются прикупить что-либо для чего-либо в городках, подобно снятому либо в аналогичных местах на побережье. Это априори убогие, бедные, непонятного типа и назначения объекты, с убогой инфраструктурой, нулевым потенциалом, дачными и шумными соседями и тд. Покупать что-либо для себя самого вдали от центров цивилизации, на побережьях (если это не Монте-Карло разумеется), в простецких и убогих испанских деревнях - надо быть особо альтернативно одаренными, наверное)
По опыту - большинство такое и покупает. Что богатые, что средние. Для Монты Карлы - финансы есть у единиц, а им мой канал не нужен.
@@ispanskie-investiciiну для какого-нибудь жителя убогой Читы, Бенидорм с его видами, горами и высотками будет считается чуть ли не Беверли-Хиллз на Голливудский холмах, поэтому и запрос на 150.000€+ что-нибудь с красивым видом, паркингом и без окупасов
@@HVG_3 так никто не против - полный вперед). Правда, как там добираться потом до Читы... с учетом нынешней логистики.
Такие не ликвидные варианты могли позволить себе покупать россияне, которые получали не малые деньги мягко говоря сомнительным путём. И надо было просто вложить деньги в бетон. Сейчас это всё ушло в Дубай. Во первых сейчас покупка в Испании это практически вообще не про Россиян, а во вторых, кто реально заработал каждый евро трудом, привык продумывать всё до мелочей, прежде чем потратить свои кровные.
Здравсвуйте,вьй на верно не вкурсе что с октебря месеца прошлово года налог на наследство снизили до минимум в Комунидад Валенсия.
За художественным свистом политиков я не слежу. Будет практика, тогда и посмотрим)
Услышали о национализации Санчесом недвижимости на 1-ой линии побережья. Это правда или фейк?
t.me/ispanskieinvesticiiyoutube/1/12380
И что в этом смысле нужно было бы сэкономить на лекарства и больницы в ближайшем будущем
Вы о чем?
Как с вами связаться?
здесь пишите свой вопрос, вы уже связались.
Выглядит удручающе. Хотя в Барселоне не лучше в плане криминала, цены, экологии.
Поговорили с местной. Ни окупасов, ничего)
Мусорные баки первой линии новее и презентабельнее чем второй линии однозначно !
Илитные, перволинейные)
Тут много комментариев по поводу ипотеки- вот это вложение денег! Может стоит рассказать народу кому и на каких условиях ее дают? Про суммы начальных взносов, про наличие контрактов на работу- каких и с какой з/п, про риски при невозможности погашения оплаты и прочие подводные камни- и тогда народ прозреет и поймет что все таки лучше- ипотека или аренда..
Тут весь вопрос в том, кто и что хочет слышать. В видео сказано про ипотеку, что здесь вы заплатите первый взнос + 12% в виде налогов + N% в виде налога на ипотеку (сейчас это называется страховка жизни). Ну и т.д. А финансовая грамотность, к сожалению, изучается обычно лично)
Лучше всего тренда жилья! Деньги должны работать!!! А нахера чемодан без ручки!????
Судя по комментам, всем подавай ипотеку)
👍👍👍
Жаль, что вы не на севере Испании. Я не знаю, как вы выживаете летом на юге. Мне кажется, что для пмж лучше север. Галисия, Астурия или Кантабрия. Там хоть дожди бывают. Реки есть. Горы зеленые. Климат не жаркий. И мне кажется, что люди поприличнее, чем на юге. Негров мало.
Да, на Сардинеро летом неплохо, лучше чем здесь. Осталось дело за малым - найти миллион)
@@ispanskie-investicii Почему миллион? Может я что-то не понимаю, но например в Хихоне квартиры дешевле, чем в вашем Бенидорме. Судя по идеалисте.
@@armen4494 Бенидорм - не мой). От квартир зависит, от места и т.д. Можно и в Бенидорме за 25000 евро купить)
Летом - это пекло 2 месяца или все 3?
налог при покупке в Валенсии 6% если вам до 35 лет?
Я стар, потому не интересуюсь, что там до 35 лет)
@@ispanskie-investicii суперстар. Нужно быть скромнее.
Вы не раз за видео упомянули что переезд в Испанию является мечтой многих и что этим пользуются . Может кто то из уже переехавших или тех кто туда собирается поделитесь информацией чем вас привлекла эта страна? Всем успехов в испонении их мечт :)
Я уже об этом говорил в стриме, неделю назад. Сохранность капитала... но при условии отсутствия потрясений в виде эпидемий.
Как-то все печально, снимаю розовые очки)
Иииии... все в кайф th-cam.com/video/_i5M2AlK_gY/w-d-xo.html
Аренда деньги наветер😊
ипотека на полвека - наше фсе)
Если высокая зарплата или пенсия, то лучше аренда! Не понравились соседи (проблемные) - собрали вещи и переехали в другое место. А в купленной - придётся терпеть! И не только соседей, есть много разных "но" - ресторан на нижнем этаже, к примеру и прочие обстоятельства. А быстро продать не получится.
Top4ik 🎉
👍
Спасибо огромное просто. А мы чуть не купили такую дачу. Теперь не хотим.
Может и к лучшему.
С окупасами покупают ?
чтобы создать проблему?
Зачем вообще нужен газ? Это очень дорого! Солнечная электро энергия и больше ничего не нужно.
100 евро за газ в месяц в Мадриде (с отрицательными температурами) с радиаторами и горячей водой зимой. Как говорится, дайте две)
@@ispanskie-investicii неправда, может от качества постройки зависит
Соседушек порой можно поставить на первое место среди причин
Тут это, обычно, бесполезно. Условная гарантия только, если какой-то дорогой и не испанский район. Все остальное - в аренде. И если не нынешний владелец, то следующий.