Esempio immobiliare di parte. Con 600k conviene acquistare più immobili di bassa cubatura e la tassazione al 38% non è corretta da considerare ..... Col canone concordato si abbassa al 10% e l'Imu è ridotto. L'immobiliare ha dei difetti è vero. Però siate più onesti nel confronto
Con 600'000 si puó avere tre mono da affittare e gli altri 300m investire in azioni aristocratiche a dividendo crescente nel tempo. Un bravo consulente mi deve dare titoli no ETF, troppo facile😅
@@cristiannanni8063 E' un qualcosa di simile ai fondi pensione. A seconda del capitale che versi e dell'età hai una rendita a vita con una certa rivalutazione annua. Penso poi che esistano varie formule. Basta informarsi, anche se non tutte le assicurazioni credo le fanno.
In ottica di patrimonio molto elevato si può pensare a un "investimento" immobiliare in una città universitaria , ma io lo considererei più come un lavoro
Ciao Danilo, ti seguo da un po' e ti trovo un bravo divulgatore. In questo video però mi salta un passaggio. Ti spiego perché. Parti col parlare di income attivi e income passivo, e fin qui tutto ok. Fai un esempio dicendo che se non hai soldi già di tuo, devi risparmiare il più possibile. E anche qui ok. Poi però c'è un salto magistrale e passi ad un esempio "...se abbiamo 600k". Ho avuto un po' di confusione perché se parliamo di risparmiare e poi si passa a 600k di punto in bianco, mi viene da pensare che il discorso che fai per me non vale. Sarebbe interessante se ci aiutassi a comprendere la strategia se parti da metter via 100€ al mese. Grazie mille
Su immobile varia davvero tanto da dove lo compri. A Milano costa tanto ma rende anche tanto e si rivende molto velocemente. La cosa a mio avviso migliore a mio avviso è affittare a studenti. Certo la gestione è più complicata rispetto alla rendita finanziaria. Varie tasse, gestione inquilini, spese condominio ecc Contro un ribilanciamento annuo del portafoglio che se hai un consulente ci pensa lui chiaramente con il costo del consulente di cui non si ha riscontro nel video Ad avere 600k x me la cosa migliore sarebbe 300k in 1 immobile e 300k in un portafoglio direi di tipo 2. Dopo 10 anni vedo qual è andato meglio. Sul discorso l investimento lo vendo quando voglio è vero ma se ho dei cali che mi porta in perdita la prendo in quel posto così come se il prezzo dell immobile cala.
Molti commenti che mettono la soggettività al 1 posto : sei di parte, sei fazioso, tiri acqua al tuo mulino 😂😂😂😂 Ma cazzo signor dottori, se a parità di rendimento su uno devo dedicare 8 parti del mio tempo/competenze/rotture di maroni ecc e dall'altra parte devo dedicarne appena 2 o 3, la logica delle cose porta a scegliere cosa secondo voi??? E nn è un opinione questa! Tutti tiriamo l'acqua al proprio mulino ma se x tirarla c'è una via meno tortuosa scegliete quella dai dottori... Se qualcuno non l'avesse capito concordo con il ragionamento di @DANILZAN. 😋
Vogliamo anche mettere che in Italia i proprietari di immobili non sono tutelati come gli inquilini? Cioè, si hanno grandi difficoltà a sfrattare i morosi che sono iperprotetti dalle leggi. Si impiegano anche 8 anni a rientrare in possesso dell'immobile, dopo lunghe e costose battaglie legali. In Italia non vale assolutamente la pena . In altre nazioni sì, ma bisogna selezinarle bene
Questi qui di "io investo", non sono male ma tendono a portare molta acqua al loro mulino come si suol dire. Per quanto riguarda l'immobiliare non si fa nemmeno un piccolo cenno ai reit o le piattaforme di crowdfunding, adatte a chi non ha grossi capitali ma vuole l'immobiliare comunque...
Che portino acqua al loro mulino non c'è dubbio. Però un investimento azionario nel lungo periodo rende mediamente di più di qualunque investimento immobiliare, e questo è un dato di fatto.
@@versonatura4353 beh non esageriamo devono tirare l acqua al loro mulino non possono parlare della cedolare secca con canone concordato, poi hanno più difficoltà a dare valore alle loro idee... Peccato perché con questi giochetti perdono di credibilità
Tutto vero ma tutti dimenticano sempre (a volte anche apposta) che l'immobiliare rimane l'unico mercato che ti permette di moltiplicare il patrimonio con l'effetto leva del mutuo
Esempio immobiliare di parte.
Con 600k conviene acquistare più immobili di bassa cubatura e la tassazione al 38% non è corretta da considerare .....
Col canone concordato si abbassa al 10% e l'Imu è ridotto.
L'immobiliare ha dei difetti è vero.
Però siate più onesti nel confronto
Con 600'000 si puó avere tre mono da affittare e gli altri 300m investire in azioni aristocratiche a dividendo crescente nel tempo. Un bravo consulente mi deve dare titoli no ETF, troppo facile😅
ottimo team
15:22 scusa ma i rendimenti su morningstar non includono gia i prezzi di gestione?
Esiste anche con l assicurazione la' Rendita vita" ma non se ne fa menzione perché poi il consulente non ci guadagna niente
@robertopinsone1913 mi potresti spiegare qualcosa di più sulla "rendita vita" dell'assicurazione di cui parli?
@@cristiannanni8063 E' un qualcosa di simile ai fondi pensione. A seconda del capitale che versi e dell'età hai una rendita a vita con una certa rivalutazione annua. Penso poi che esistano varie formule. Basta informarsi, anche se non tutte le assicurazioni credo le fanno.
Se avevo 600000 euro stavo qui a guardare i video
In ottica di patrimonio molto elevato si può pensare a un "investimento" immobiliare in una città universitaria , ma io lo considererei più come un lavoro
Ciao Danilo, ti seguo da un po' e ti trovo un bravo divulgatore. In questo video però mi salta un passaggio. Ti spiego perché. Parti col parlare di income attivi e income passivo, e fin qui tutto ok. Fai un esempio dicendo che se non hai soldi già di tuo, devi risparmiare il più possibile. E anche qui ok.
Poi però c'è un salto magistrale e passi ad un esempio "...se abbiamo 600k".
Ho avuto un po' di confusione perché se parliamo di risparmiare e poi si passa a 600k di punto in bianco, mi viene da pensare che il discorso che fai per me non vale. Sarebbe interessante se ci aiutassi a comprendere la strategia se parti da metter via 100€ al mese. Grazie mille
Su immobile varia davvero tanto da dove lo compri. A Milano costa tanto ma rende anche tanto e si rivende molto velocemente. La cosa a mio avviso migliore a mio avviso è affittare a studenti. Certo la gestione è più complicata rispetto alla rendita finanziaria. Varie tasse, gestione inquilini, spese condominio ecc Contro un ribilanciamento annuo del portafoglio che se hai un consulente ci pensa lui chiaramente con il costo del consulente di cui non si ha riscontro nel video Ad avere 600k x me la cosa migliore sarebbe 300k in 1 immobile e 300k in un portafoglio direi di tipo 2. Dopo 10 anni vedo qual è andato meglio. Sul discorso l investimento lo vendo quando voglio è vero ma se ho dei cali che mi porta in perdita la prendo in quel posto così come se il prezzo dell immobile cala.
Molti commenti che mettono la soggettività al 1 posto : sei di parte, sei fazioso, tiri acqua al tuo mulino 😂😂😂😂
Ma cazzo signor dottori, se a parità di rendimento su uno devo dedicare 8 parti del mio tempo/competenze/rotture di maroni ecc e dall'altra parte devo dedicarne appena 2 o 3, la logica delle cose porta a scegliere cosa secondo voi??? E nn è un opinione questa!
Tutti tiriamo l'acqua al proprio mulino ma se x tirarla c'è una via meno tortuosa scegliete quella dai dottori...
Se qualcuno non l'avesse capito concordo con il ragionamento di @DANILZAN. 😋
Dal titolo temevo foste caduti nel fuffastico mondo del dropshipping, self publishing e corsi vari con segreti magici...😁😁
Materie prime e obbligazioni abbattono il rendimento, il vostro portafoglio lo vedo poco profittevole e molto rischioso
Vogliamo anche mettere che in Italia i proprietari di immobili non sono tutelati come gli inquilini? Cioè, si hanno grandi difficoltà a sfrattare i morosi che sono iperprotetti dalle leggi. Si impiegano anche 8 anni a rientrare in possesso dell'immobile, dopo lunghe e costose battaglie legali. In Italia non vale assolutamente la pena . In altre nazioni sì, ma bisogna selezinarle bene
Questi qui di "io investo", non sono male ma tendono a portare molta acqua al loro mulino come si suol dire. Per quanto riguarda l'immobiliare non si fa nemmeno un piccolo cenno ai reit o le piattaforme di crowdfunding, adatte a chi non ha grossi capitali ma vuole l'immobiliare comunque...
Che portino acqua al loro mulino non c'è dubbio. Però un investimento azionario nel lungo periodo rende mediamente di più di qualunque investimento immobiliare, e questo è un dato di fatto.
tassazione immobile cedolare secca 21% ...
Più l' IMU e le spese del condominio che sono x tre quarti a carico del proprietario.
@@versonatura4353 beh non esageriamo devono tirare l acqua al loro mulino non possono parlare della cedolare secca con canone concordato, poi hanno più difficoltà a dare valore alle loro idee... Peccato perché con questi giochetti perdono di credibilità
Tutto vero ma tutti dimenticano sempre (a volte anche apposta) che l'immobiliare rimane l'unico mercato che ti permette di moltiplicare il patrimonio con l'effetto leva del mutuo
si e poi paghi interessi sul mutuo intanto che l'immobile si svaluta. vai vaiiiii
Eh???????
Ovviamente intendo quando i tassi non sono al 4% come oggi ma quando sono bassi così come lo erano fino a 1 anno fa.
l'effetto leva del mutuo lo puoi applicare con qualsiasi fonte di entrata se conveniente, non per forza solo nell'immobiliare