英國實地視察#4: 倫敦Zone 4溫布萊Wembley 30幾萬鎊入場新盤係點樣？
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ต.ค. 2024
- 倫敦要找價格較相宜的樓盤，要去到Zone 4, Zone 5等地尋寶。今次英國之旅其中一個視察地點，去了溫布萊Wembely。這個地方的地標就是溫布萊球場，英格蘭國家隊主場，也是歐洲第二大的球場，不少重要球賽及演唱會都會在此舉行。而溫布萊球場附近，是英國一個重要的重建區，在2015年發表的Wembley Area Action Plan，透露了15年的重建計劃，未來會興建11500新屋，製造10000份新工及30000平方米的零售面積，為這區帶來新景象。
而事實上，到訪當日也看到不少新樓盤在興建，今次視察了其中一個現樓新盤，1房單位也要40萬英鎊，3房更要70多萬至80萬英鎊。其他正在興建的新盤，1房入場費也要38萬英鎊。據當地售樓職員表示，1房租金大約是1200英鎊，3房是1700英鎊，租金回報率不足4厘。
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这个区域我住过，印度人和索马里宗族人很多。
地點幾好，去咗倫敦幾次都住這裡，附近civic centre有Zipcar depot, 租車都很方便，又有Designers Centre Outlets, 買嘢都方便，值得一看。
我喺個度留左半日，係舒服既
佢同你講租到幾錢到時未必的；新盤一推出嚟咁多盤，要等一排先會租得出；而且第一張約個價會低啲
Wembley 你睇左示範單位, 1房, 2房, 可惜無睇頂樓3房帶大露台, 超正, 我之前都有留意呢倨盤, 不過呢區供應量多到嚇死人, 而呢個盤嘅價錢比較高過晒附近其他盤, 要再三考慮, 另外一點要留意係呢區印巴裔人士較多, 接唔接受到就睇各人取向
應該呢個盤都賣哂了，因為新發展，所以多供應，有啲似依家既康城。
三房個職員話冇得睇，有都想睇埋。
@@SamSamChannel888 7XX K英鎊, 買兩房, 無車位, APARTMENT, 出租回報4%都無, 買HOUSE好過囉! 大把選擇, FREEHOLD好好多
I suspect the service charge will be high. I live in a Colindale new development, service charge is over £3,300 a year.
球場是負面因素，不是賣點
除左足球，以前全英羽毛球，全英壁球大賽都係響足球埸旁的体館舉行。E度交通方便，睇完壁球費過左十二點仲有地鐵落番市中心。E度屬Brent自治區，主要由兩個大區Wembley (較富有)同Willesden (較窮)合併而成。E度都好多印巴人住，近火車站果邊好旺，購物好方便，睇片見到咁多新盤，想必有好多舊街坊被搬走。整体Brent唔係富人區，市埸主要係年輕上班群。但價錢唔算平，原居民好多都付担唔起，亦不一定喜歡住E一類樓。
謝謝資訊。我都search過呢度算係較平民的區
@@SamSamChannel888 道理好簡單，咁大個球場，點可以起在富人區，加上足球屬工人階級運動，富人區就會係golf或Lawn Tennis。
@@keithlau216 有道理！
Wembley 一向口碑都係治安麻麻地，黑人少數族裔比較多白人少。每逢有球賽或者演唱會個站都迫滿人，街道留下一地垃圾又實有飲醉鬧事。球場嘈音都好犀利傳得好遠架。不過周圍多左新樓同學生宿舍治安好似開始好左的的。返工讀U既可以考慮呢區比較平租（因為真係無咩人想住），但有小朋友最好都唔好諗Wembley實在太雜喇，都係週末黎食下野去下佢個新新地幾令既圖書館算。
所以自住都係盡量唔好揀球場附近了
避之則吉.
Apartment有機會好貴管理費, 遇到唔好既公司話加就加, 一年要交4,5千鎊都有
呢個都係風險，所以apartment樓價一般平啲
Sam Sam，久違了！ 說話仍是那麼清晰，激讚！
請問有到 Kingston Upon Thames?
唔夠時間去，但我聽好多人都係一個好地方。Richmond隔離，好似環境唔差﹗
RICHMOND 與 WEMBLY 〈 天堂 與 地獄 )
Thanks
Near Harrow on the Hill underground!
交通太方便可能唔太適合家庭！可能罪案率會較高！不過能看到新apartment 又係有D吸引力！謝謝！
根據在canery wharf同north greenwich個邊經驗，重建區的治安我覺得較舊區好，但一出左重建區，就真係要打醒精神。溫布萊球場呢邊重建，整體感覺都唔太驚，但有球賽就唔知啦，呢個係我最大顧慮。
多謝！Sam Sam 介紹同地區、這區唔錯、居住在這裡香港人應該比較少？
之前冇太多香港人講，我walk in過當地一間地產agent, 有請大陸職員既
記得bob 叔講過唔好買近球場嘅樓盤，開波日有排都返唔到屋企，另外d波友成日飲醉酒撹事又周街柯尿
英國球迷,世界出晒名.
SamSam介紹得好好呀👍請問30鎊以內(apartment )這區是否難揾？
30鎊一定唔得啦，30萬鎊倫敦都難呀，要去到最邊皮，或者其他城市先有呀
呢個盤個年期係幾長？
There are lots of social housing in these large development. Definitely over supplied in that area, limited room for capital growth.
多架, 因為係新開發區，個development plan都話有10000個新屋單位
Hi Sam Sam
我們已經 到了 英國， 現在 住在 Harrow, 但 ikea 的 送貨服務 幾乎癱瘓， 請問 有沒有 平靚正 的傢俬公司 可以 介紹?
no....
不好意思呀，我的朋友在英國都話依家買傢俬好麻煩。不過我見IKEA有租VAN服務，有車牌可試租VAN自己送
noted, thanks
快D出多D片啦samsam
知道知道！加快加快
近球塲好雜好嘈😅
呢個都係我最大顧慮
Wembley 仲有個 outlet，都幾 ok。😃
都有聽人講，上次錯過了真可惜
Bad traffic jam in Wembley
Winboton , 貴區
UK全國的平均 Average Annual Rental Yield 回報只有3.5%
香港都好似差不多
@@SamSamChannel888
你知唔知英國税重
感觉几好，这区安全吗
我當日去就感覺良好，不過始終球場喺呢度，確實會怕有球賽事會有治安問題
去到英國仲要住返呢啲樓😔
就算apartment都大好多喎
How much for 2 beds unit ?
好似喺50幾萬鎊左右
@@SamSamChannel888 Thank you very much 😊 🙏 😀 ☺ ❤
英国出名足球醉酒老，吾单止，仲一有赛事就嘈到不可开交，靓女，咁嘅盘你会BUY咩？
所以片中我都有提醒大家留意球場因素
my god already learnt HK cutting lee studio for $ell Uk flat suppose big square flat apts
請問可以養狗嗎
睇示範單位冇問過呢個問題添。不過我見英國好多地方都畀養﹗
好多毛孩家庭說很難找居所，尤其係flat不能租啊😥
今次英國之旅其中一個是来秀
個區乜嘢質數,相信妳唔會住 wembley.
我識得人讀過 harrow school ,學費嚇死人.
其實好遠😅
始終係ZONE 4
@@SamSamChannel888 不過呢度 2 個站就到 Zone 1 Baker Street，交通 Zone4 黎講算好 👍🏻
@@bobbyyo7280 呢個都係賣點黎呀，不過車費會貴啲，始終唔同zone
建築物比較modern. 舒服😌但價錢都唔太相宜。
與其他城市比確係仲貴，但相比倫敦Zone 2價錢感覺都係良好少少。
@@SamSamChannel888 zone 4 坐tube去zone 1 要幾耐？
介親都係apartment 仲要大量供應的新樓。唉
好多黑人，有 costco
其實成個倫敦都幾多，成日都見到﹗有啲黑人都好好人，唔駛太驚喎。有costco好正﹗
@@SamSamChannel888 仲有個 outlet，上次買了對 ASICS 😊
咁鍾意揾apartment?
咁大個outlet係果度提都唔提下😅
落地生根，融入社會。
千其唔好買，一踢波成日人山人海。
所以片中都講係呢個一個顧慮﹗
避之則吉.
去大灣區 and stay there