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- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ย. 2024
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如果视频前的你想咨询德国买房，想在德国卖房，想咨询贷款，或者想出租自己的房产，欢迎通过我们公司的邮箱来联系我们：info@desh-realestate.com
我们提供专业的德国房地产买卖，出租，咨询等业务。
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謝謝您很用心的分享🙏🏻
真是個老實人👍🏻
黑黑，你喜歡你實話實說，在外國，要尊重當地人的生活習慣，不要令人討厭,好重要！
觉得小黑观点很客观可信，谢谢你的分享
感谢黑黑的分享，赞☺️👍👍💕每月240欧不便宜的，加上房贷利率的大幅上涨，每月还房贷的钱也增加了。这还是公寓。别墅的话如果需要维修全部自己付更贵了。双拼的话两家摊。😅😅💕
Haus没有物业费用，装修维护房主自己决定。只有公寓才有物业管理费
通常一层两层的独栋房屋维修费用很低。主要成本是污水处理，水管维修，金属和木头零件的保养，墙体的修补翻新，屋顶的维修。
起码人家的物管账单明细清晰公开，而且，维修公司是由业主衡量选择，收费贵不贵也得与平均工资收入作对比。
公开，透明，民主，事无巨细，这种环境值得我们学习
My condo flat in Singapore is 116sqm. The running cost plus sinking fund is S$4560/year. There is one free car park slot, free swimming pool, free gym, free tennis court, free function room, 24 security guard, daily cleaning service including disposal of waste. Compared with that in Germany, it seems reasonable.
黑黑我很喜欢看你的频道，我在日本生活了40多年了，通过你介绍德国的情况后我觉得有很多和日本相像的地方，比如你介绍的物业管理这方面，日本也一样，在买中古公寓房时首先要看物业管理，在日本物业管理上分管理费和修缮费，管理得越好它的管理费也就越高，我在给儿子买中古公寓时首先就要调查它们修缮费积攒了多少，都做了什么修缮，这才决定买不买，有很多中国朋友觉得管理费太高不值得，日本近几年盖了很多塔楼40～50层高而收的物业管理费很低，有很多评论家指出了这个问题，那么高的楼再过十几年后这点物业费根本修缮不了，后果不堪设想。所以决定公寓房有没有价值，最关键就是看它的物业管理。
黑黑，加油喔💪。
自由是以不侵犯他人的自由為範圍
毫不含糊啊 清楚了然 不会有蒙混过关的机会
就美国加州这儿的情况看物业管理费不高，还挺管事。
實用推！
德国的物业服务做的很周到,晾晒衣服不超过阳台高度是可以的
十分的惊讶，在德国物业管理费和垃圾费是如此的低，可是水费却比较高。
还好，除了水电贵，其它和国内差不多
打扫卫生一年才165，水费要800，欧洲的水太贵了。无论房东房客日子都不容易
很惊喜的看到一个在德做房产的专业人士介绍这些问题！非常感谢！不知道能否分享下国内父母想给在德子女买房的问题呢？比如换欧元，是否涉及税务问题之类的等等😀
比较喜欢看你的节目，我问一下，德国租客是不是合同到期，都不能让租客走了？
其實國外大都是這樣、每個樓都有自己的規定、但就像你說的規定是由樓主們決定而不是物業公司制定、溫哥華這尤其是老樓、有些地方還限制居住者的年齡、或是不管是長期短期連出租都不行的都有、像不准陽台晾衣已經像標配了吧、畢竟真的不美觀、以後自己要賣房、帶人來看也影響賣像
这物业管理费包括取暖吗？水费吗？我在纽约的公寓包括取暖，水费，煤气费，从1995年217元开始，到2019年我卖掉的时候458元，所以看我的内容才能决定费用的多少。平时大修工程我们还得按照房子的大小付钱。
您好，我想问一下法兰克福30万的房子，带电梯的每个月电梯维护费用是多少？不带电梯是多少？杂费和维修基金是一起没有交还是分开交？还有公寓楼建筑维护费每月多少钱？谢谢！
算上电费，燃气费，每个月要差不多350欧元吧？72平米，确实不便宜
加上贷款按揭的话估计要1000多了
国内大家喜欢炒房，有钱人可能有十来套房子的情况，也是建立在物业费便宜的基础上啊。。。持有基本没有成本，所以房价奇高
德国这种公寓里很多套的房主都是一个人，视频里的管理费很大一部分是转嫁在租客头上的。就连出租房的房产税也是租客付。
這樣一套房子租金是多少呢？
好便宜喔
黑黑，有一期视频中介绍了一位帮人办理到德国留学的朋友，可以推荐联系方式？
沙发！
这才是正常的房地产。
为什么不同的公寓物业费相差很多 有的一平米五六块 有的一平米三四块
楼层有点高哈！
怎么暖气不在里面？
自由民主都是用钱堆出来的...物业公司最好你们大修这样他们才能拿回扣...
去年房东大会，我们把物业给踢了，投票大家一半不满意。然后来了3个新物业公司做自我介绍，我们最后投票，选择一个新的靠谱物业。德国回扣不是想拿就行的，随时可以换掉不满意物业。
@@holidaytiantian8766 天下乌鸦一般黑
@@rachelgong9739 至少公寓走廊墙上和电梯里干干净净，看不见小广告😌
請問黑黑，如果買房，每年需要繳多少房屋稅？
很低，几乎可以忽略不计
謝謝您的回覆，感恩！
您好！黑黑，請問你是厦門本地人？
我是做外贸的，请教一下 德国民众目前对于后续经济预期咋看？尤其是冬天，对于消费的预算乐观吗？我很担心欧盟主要国家的消费能力，现在欧元对人民币的汇率这么低，都不敢发货去欧洲~~
欧元区肯定不行。有钱人都跑得差不多了。房子会跌。物价这么贵。
那你公寓的地税呢？
国内转发你的视频，希望充许
德国物业费出了名的贵……
按照德国人的平均收入不贵。晾衣服与民主无关，与德国风俗有关。法国人也不让在楼外面晾衣服，除非在自己的花园小院。
意大利很普遍
意大利与中国相似，好像西班牙也差不多。
底楼有花园的人也会把衣服晾在外面。楼上的你晾在自己的阳台里也没人管。
澳洲也不让晾衣服在阳台的
如果阳台是圈住的可以晾衣服.一个国家一个风俗习惯。上海人都拿杆子或绳子把衣服晾在楼房外面.衣服让阳光消毒杀菌好.
还想请教一个问题，这样的一套房子每年的土地税是多少？
100多欧吧不贵
請問想租房 如何聯絡你呢?
房东不好当，碰到一个无赖奇葩就血本无归。我们城市房价太高，当房东一点都不值
德国很多老公寓老房子里的卫生间都没有窗户，没打开脑洞的设计； ）,国内不论多高的楼一般卫生间都带窗户的.堂妹新婚房，我问了句，你家厕所有窗户吗？她很惊诧的反问道：你咋会问这样的问题，卫生间不都是带窗户的嘛？！： ）
你去德國多久了，感覺學德語超難的
一年的物业费相当于德国人一个月的工资吧
物业的费用还要和收入作一个比对，占收入的多少比例。
如果收入低，不会收那么多钱，相反政府还给补贴。收入高当然收费多。估计黑哥是小富翁吧，买了好几套房子。
買這麼多房，怎麼辦到的？
這麼年輕.
（之前）利率低
重點是拿得到房貸
我也不看。中国物业是什么？换句话说你们投票赶走物业，你们还想赶走什么？
薪資高這都不算什麼