طرد المستأجر للترك الاخلاء للترك حكم نقض هام-شرح وتعليق#

#ايجارات#قديمة#
وفاة المستـجر الاصلى - تركه للعين المؤجرة - امتداد العقد للمقيمين معه قبل وفاته من الوالدين والزوجة والابناء
الترك ينبغى ان يتوفر له ركنان ركن مادى هو فعل الهجر وركن معنوى هو ارادة التخلى
الترك يمكن التعبير عنه بشكل ضمنى وقد يكون صراحة
تنازل المستأجر الاصلى عن الانتفاع بالعين المؤجرة لزوجته قبل تطليقها يعتبر تركا يؤدى الاى الامتداد اليها بقوة القانون

[@prevelbob8159]

كلام مباشر وصريح!! شكرًا علي مجهودك في الفيديو 👍👍👍👍👍👍

[@omaimasalem4914]

ربنا يكرمك ويزيدك من علمه انسان محترم ربنا يجزيك كل خير

[@user-yz1lg9tk5l]

شكرا جزيلا تشرفت بمرورك و متابعتك لقناتى

[@user-nx8hi1ss1f]

ربنا يسعدك يا أستاذي

[@salwasonbol604]

ربنا يزيدك من نعيمه وعلمه استاذ كبير كلنا بتعلم من حضرتك واحنا لسنا محامين مابالك بالمحامين الف شكر لتعبك ومجهودك بكرة اولادك يشرفوا يفخروا بوالدهم العظيم اللهم بارك ف صحتك يا رب

[@user-yz1lg9tk5l]

شكرا جزيلا تشرفت بمرورك و متابعتك لقناتى

[@Shmoukh666]

مساء الخير احسنت التوضيح

[@user-yz1lg9tk5l]

مساء النور شكرا جزيلا

[@beboelkhateb4554]

الله ينور عليك يا جنراااال

[@user-yz1lg9tk5l]

شكرا جزيلا

[@ibrahimissaissa6627]

استاذ الشرف اسكندراني جميل

[@ahasys5474]

مساء الخير حضرتك ربي تكون بخير🌷

[@user-yz1lg9tk5l]

مساء الخير و شكرا على المرور الجميل 🌷

[@user-se6hk6ln1i]

ارجو توضيح من حضرتك بشأن توقيت تعديل الايجار القديم السكني

[@kariemsoliman9543]

ابن مستأجر متوفي لا أعلم له مكان إقامة
هل اعلنه على عنوان عين التداعي (الشقة التي توفى مستأجرها الاصلي) ؟؟
هل اذكر صيغة معينة؟؟؟

[@user-pu2kd4ct9l]

السلام عليكم

[@ibrahimissaissa6627]

كل عام و حضرتك بخير

[@user-yz1lg9tk5l]

وحضرتك بالف صحة وسلامة وسعادة

[@nabilasayed4652]

بارك الله في عمرك وكل عام وحضرتك وعائلتك بخير وصحة وسعادة يارب
استاذن سيادتك شرح يعني ايه رفض او عدم قبول الدعوة

[@user-tq2wf9ci3z]

ممكن الفون يا استاذنا

[@user-yz1lg9tk5l]

مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الدستورية العليا
01287714932

[@fahimsobhy4236]

هل يصلح التوكيل فى قطعة أرض بالمدن الجديدة للوكيل بالتعامل عليها فى كافة الجهات الحكومية وغير الحكومية فى جميع التصرفات والإجراءات بعد وفاة الموكل طالما كان مذكور فيه البيع للنفس وللغير حسب منشور الشهر العقارى رقم ٣ لسنة ٢٠٢١

[@ibrahimserag4314]

احسنت يا باشا

[@Kareem.El.Tohamy]

معالى المستشار ، ممكن سؤال فى إشكالية قانونية ؟
فى حالة عدم وجود عقد الإيجار مع المالك الجديد ، و المستأجر إختصمه بدعوى مستعجل مطالبا بالترميم بزعم وجود علاقة إيجارية منذ ١٩٧٠ ولم يعترض المالك الجديد و تحصل المستأجر على حكم بإلزام المالك بترميم العين وخصم المبلغ من الإيجار ،
المشكلة إن حاليا المستأجر تارك العين من سنوات و متوقف عن دفع الإيجار ، تنصحنى بإيه لتجنب عدم قبول الدعوى لعدم تقديم أصل عقد الإيجار ؟
هل أرفعها بصيغة دعوى طرد للغصب حيث لا يوجد سند قانونى لشغل العين ؟ ولا أرفعها طرد للترك مع تقديم صورة رسمية من عريضة و حكم الدعوى المرفوعة سابقا من المستأجر كقرينة على قيام العلاقة الإيجارية ؟

[@kamalabdullah4612]

السلام عليكم ياسيادة المستشار لوسمحت حضرتك ارسال حوالة الحق إلى جميع السكان وكانت احدالشقق مغلقة ولم يستلم الانزارات ولايسدد الايجار والمالك القديم تنازل على العقد المحرر بينه وبين المستأجر كتبها على العقد هل هذا صحيح ويسرى فى مواجهة المستأجر ويحق المالك الجديد رفع دعوى طرد على المستأجر عقده محرر١/١/١٩٩٧بدون مقدم ولاشهود مشاهره مستمرة وشكرا لسيادتكم وجزاكم الله خيرا

[@mohamedfekry9770]

شكرا جزيلا على العلم القانوني الذي تقدمه في القناه، والسؤال هل يغني تقديم اعلام وراثة المستأجر الأصلي المتوفي عن طلب تقديم شهادة الوفاة في دعوى انتهاء عقد الإيجار بوفاة المستأجر الأصلي خارج العين المستأجرة علما بأن عناوين بطاقة الورثة على غير ذات العين. ولكم جزيل الشكر والتقدير.

[@user-yz1lg9tk5l]

سلطة تقديرية للمحكمة.. ولكن هى اسمها دعوى انتهاء عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و عدم وجود من يصح امتداد العقد إليه قانونا طبقا للمادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧
إذن الدعوى مبنية على واقعة الوفاة بشكل اساسى و لابد من تقديم شهادة وفاة المستأجر
ثانيا اعلام وراثة المستأجر الاصلى عادة يرفق به شهادة الوفاة فى المحكمة و تستطيع بسهولة ويسر أن تحصل عليها ثم بتصريح المحكمة تستخرج أصلها

[@ehabhamdy4496]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
جزاكم الله عنا خيرا...
اشتريت عقار منذ أربع سنوات وكانت به شقه ...يوجد بها ابن المستأجرة الاصليه وباقى إخوته ف اماكن أخرى وقد تزوج كل منهم فتزوج هذا الابن فى هذه الشقه ومنذ أن اشتريت العقار لم ارى أحد غير ودفع لى فترة الايجار ثم تعثرت حالته وتفاوض على التنازل عن الشقه مقابل مبلغ وفى التنازل كتبنا بند أنه مسؤل أن يسلم باقى إخوته نصيبهم وبعد فترة جائوا إخوته يطالبون ب الشقه مع العلم انها خربة ولا تصلح حتى للمعيشه ...ولم يدفعوا ايجار أو نور أو غاز ...ومتروكه خاليه فما الحل ...؟ ..عندما يعلمون أن أحد سوف يستأجر يقوموا بكسر الشقه وعمل شغب ومناوشات ويغادرو المكان. ...جزاكم الله عنا خيرا وشكرا مقدما