외국에서는 그냥 “peoperty investor” 나 “real estate investor” 라고 부릅니다. Investment 목적의 주택을 한개 가지고 있던 100개 가지고 있던 상관 없이요. 보통 한두개 가지고 있는 investor 는 beginner (or novice) investor 로 취급 받고요, 한 열개쯤 이상의 portfolio를 잘 구성해서 가지고 있으면 어느정도 실력 (finance, accounting, investing 분야에) 있는 investor 로 추앙(?) 받습니다. 그리고 이중에 더 실력이 있는 investor 들(보통 50-100개 이상 보유)은 책을 써서 자신들의 investment knowhow 를 다른 사람들에게 share 하고 best seller 로 많이 팔립니다. 그리고 투자를 investment 라고 하고, 투기를 speculation 이라고 칭하는데요, investor 와 speculator 가 모두 다 존재하고 서로의 투자 스타일과 목적, 영역이 있습니다. 아, 그리고 property investor 는 국가 대신 rental market 에 rental property 를 공급하는 중요한 역할을 하기 때문에 보통 국가로부터 다양한 tax benefit 을 받습니다. 저도 외국(?) 에서 활동(?)하고 있는 investor 입니다.
호주 사는 사람으로 외국에서는 다주택자에 대한 얘기를 안한다고 하는데 그렇지 않습니다. 적어도 호주에서는 다주택자라는 표현은 없지만, investment property라는 표현으로 뉴스 기사같은거 찾아보면 한국 못지않게 투자 부동산을 많이 가지는 것에 대한 문제점과 그 해결방안에 대한 논의가 많이 있습니다.
잘봤습니다! 박식하십니다! 매번 배웁니다.. 덴버와 엘에이는 집뒷뜰에 집을 더짖거나 떨어진 차고(detached garage)를 거주할수있는 집으로 바꾸는 새로운 규제를 만들어 집 공급을 더하고있어요. 성인 아이들이 집으로 돌아오는것도 아주 좋은생각이나. 대부분의 제 이웃들은 부끄럽게 생각들합니다만. 우리 블락에서도 5 가정이 있어요!
그러니까요… 저희는 보스턴 근처에 사는데 주변에서 엄마들이 농담으로 애들이 대학가도 집을 다운사이즈를 못한다, 대학 졸업하고 다시 같이 산다고 오면 어떡하냐 이런말 합니다.. 실제로 그런 집도 많아진 것 같아요 저희 집 주변만 봐도 두집 아들들 대학 졸업하더니 다들 다시 부모집으로 왔더라구요
아일랜드 수도 더블린의 집값이 최근 급등하여 2007년도 집값 고점을 살짝 넘어섰으며 2024년 7월 더블린의 집값 중위값이 46만 유로(7억) 정도라 합니다. 인당 국민소득 10만불로 한국 3배 되는데 집값은 상당히 저렴한거 아닌가요? House prices in Dublin have surpassed the level they reached at the top of Ireland's housing bubble. Official figures suggest that Dublin prices are now 0.6% higher than during the February 2007 peak. The median house price in the Dublin region in July was €458,000, a 10% increase compared to July last year.
면적을 봐야죠. 영국 아일랜드 같은 곳은 단칸방 수준 주택 열라 많음. 오래되었고 지하 주차장따위 없는 그런 썩은 빌라 같은 주택이 대다수. 서울 기준 그런 빌라 같은 주택 2-3억대 널렸고요, 기사 찾아보니 비싼 지역은 중위가격 10억(63만유로) 정도네요~ 단언컨데 우리나라 구축 아파트 국평 기준 아일랜드 유사 주택은 아주 드물고 있다면 10억 훨씬 넘을겁니다.(화장실 2개 지하 주차장 완비 등등)
우리나라도 임차인 우대정책만을 고집하면, 임차료 엄청 오를 겁니다. 시장을 너무 몰라요. 특히 어느 당은 임차인만을 위한 정책을 양산합니다. 무한갱신권 등, 이런 정책을 선하다고 하며, 입법합니다. 그 결과는 정반대로 나타날 겁니다. 시장에 정의라는 이상한 잣대를 대는 나라는 우리나라밖에 없어요
@@SO-fd1ws 임대료는 낮을 수 있죠 동일한 조건으로 비교하려면 소득수준뿐 아니라 과세 정도 등도 고려해야 할 것 입니다 반면 서울 집값은 어떤가요? 주거비가 높기로 악명 높은 뉴욕도 pir이 14인데 서울이 25.1입니다 어때요? 살만한가요? ㅎㅎ 청년들이 집 사는건 꿈도 못꿀 정도로 집값을 폭등시켜놓고 막다른 골목에 몰려있는 청년들을 상대로 임대료를 올리겠다고요? 청년들을 기성세대가 부도덕하게 착취하는거에요 출산율이 0.7이 된 배경이죠 ㅠㅠ
우리나라만 다주택자가 문제가 되는 이유는 우리나라에만 있는 전세라는 사적 대출제도가 무분별한 다주택을 가능하게하고, 보유세도 낮아서 무책임한 투기를 양성하는 시스템을 갖고 있기 때문에 그렇습니다. 우리나라만 그러니까 잘못된거라는 지적은 너무 짧은생각인거 같습니다. 다주택이 문제가 될만하니까 문제가 되는게 맞습니다.
사람들에게 의식주는 생존을 위해 매우 중요하죠. 적어도 누구나 의식주의 기본은 갖도록 정책을 펴는 게 맞다고 봅니다. 근데 인간의 욕심과 잘못된 정책으로 부동산 가격이 너무 높게 형성되었죠. 한국에서 자영업이 절단나고 있는데 주요한 원인의 하나는 지나치게 비싼 분양가, 임대료라 봅니다. 인간으로서 행복을 추구한다 하면서 실제론 너도나도 돈을 추구하다 보니 세상이 어지럽고 살기 힘들고 삭막해진 거죠. 무위자연까지는 아니더라도 서로 함께 살려는 의식 수준은 되어야 만사가 형통하리라 봅니다. 부익부 빈익빈이라. 이는 짐승세계에서도 볼 수 없는 인간세계의 낮은 모습이 아닐 수 없네요.
다주택자가 대출 없이 집을 보유하고 있다면 다주택자 개소리 사라집니다 기업형 임대주택을 보유하는 기업보고 다주택업체라고 머라고 안하는거처럼요 지금에 다주택자는 대출+전세로 집값에 10% 안되는 상태로 수십채 수백채를 보유하면서 언제 터져도 이상하지 않은 폭탄주택이라서 욕을하는거죠 한두집만 문제 생겨도 수백채 전세사기가 발생하죠
공급이 필요하다는 것, 다주택자를 문제 삼는 건 부당하다는 것 모두에 동의하는데, 동시에 부동산 보유세를 올릴 필요 또한 있는 것 같습니다. 보유세 증세의 반대급부로 양도세, 취득세는 깎아야 될 테고요. 수요공급에 지금보다 민감하게 반응하여 건설과 분양이 자유롭게 이뤄지는 시장논리가 강화 되려면 그에 따라 세제 개편도 이뤄져야 마땅합니다. 지대이익을 누리는 부동산 특유의 반 시장적 성격을 견제하기 위해 보유세를 올리고, 자본의 효율성을 위해 거래와 관련 된 세금을 내려야 이프로님 말씀대로 한국 부동산 시장이 좀 더 시장 논리대로 움직이는 게 원만히 실현 될 것 같습니다. 무턱대고 공급 풀고, 다주택 풀면 기존 유주택자는 중세시대의 봉건영주처럼 되고 무주택자는 농노 신세로 전락할 뿐입니다. 세제 개편이 반드시 수반 돼야 합니다.
월세의 구성요소 : 보유세 등 세금비용+수익추구(예금이자) 국가에서 세금을 올리면 월세가 올라갑니다. 그런데... 월세가 어디까지 올라갈까요? 부부가 월600만원을 번다면, 30%인 200만원정도를 감당할수있습니다. 그 이상의 월세로 올라간다면? 수요자는 200만원월세지역으로 이사를 가거나 200만원월세대신 대출을 받아 집을 사겠죠. 월세가 무조건 올라가는건 아닙니다. 그 월세를 감당할 국민의 소득이 필수이며, 국가의 세금정책이 중요합니다.
다주택자는 오히려 집값을 안정시키는 역할을 합니다. 매수대기자들 시간을 벌어주는 임대물건을 제공하니까. 언제나 그렇듯 집값 상승의 주범은 실수요자 움직임입니다. 90% 정도의 물량을 소화하니까. 그리고 그들은 임대 물건을 내놓지 않고 점유를 해버리니까. sold out. 아니 이게 어려운 논리에요? 조금만 생각하면 알 수 있는 건데.. 왜 반대로들.. 다주택자 잡고 세금 중과 때리니 다주택 정리하고 강남으로 몰빵하는거. 임대물건은 사라지고 전월세 상승. 그리고 강남 등 최상급지만 폭등. 그러니까 양극화. 정치인들이 그런걸 바라는건가. 어차피 쳐다 못볼 강남 신축은 어나더레벨이니까 신경끄라는? 이게 무슨 귀결인지..지능의 문제인가..
존경하는 박근혜대통령 당시 빚내서 집사라며 언론선동하고 사람들 난리 칠때, 저는 빚내서 집 저렴히 사서 존경하는 문통 때 3배 올라서 판매햇습니다. 4배까지 올랏을때 팔앗어야 햇는데, 제가 팔고 딱 4개월만에 4배까지 오를 줄 누가 알앗을까요 ㅠㅠ 아버지가 부동산은 우파정권때 사고 좌파정권때 팔아야한다. 라 하셧엇는데, 역시나!
어둠침침한 사진을 보고 '갤럭시로 찍었나?'해버리면... 성능이 비슷하다면 국산을 애용하는 게 좋은건데, 우리나라는 개인의 선택이라는 둥 하며 삼성을 너무 홀대한다. 국산이 사라지면 누가 피해를 보냐? 당연히 자국민들에게 괴로움이 가지. 안 그러냐? 중국이나 미국이 자국산 제품에 그렇게 애정을 쏟는 게 바보라서 그러는거냐? 왜 그렇게 삼성을 미워하냐? 삼성이 그렇게 몹쓸 제품으로 소비자를 우롱했냐? 국산품 애용이 그렇게 구리게 들리냐? 자국민이 자국산 욕하며 외제를 찬양하는 모습이 전세계에 보일텐데, 부끄럽지 않냐?
우리나라 월세 시세 올리는 가장 큰 요인은, 법인 명의 임차 계약입니다. 이들은 종합소득세 건강보험료 안낸 법인 돈으로 임차 계약이 가능하기에 월등히 높은 가격에 계약을 할수 있습니다. 거기다가 최근 법인세 인하도 있어서 월세가 오를수 밖에 없습니다. 전입신고 안해고 살아버리면 누가 사는지 알길도 없고요. 때문에 법인 명의 임차 계약을 금지해야 하며, 법인 직원 혜택을 주려면 직원 명의 계약 후 상여 처리만 허용해야 합니다. 같은 원리로 법인 슈퍼카, 법인 골프장 법인 리조트 유용이 있습니다.
외국이나 우리나 집값 오르는 이유와 집값 올라서 나오는 부작용은 똑같은데 시각이 다른 그 부분에서 시장 스스로 해결 할 거라는 환상이 있느냐와 뭐라도 해야 한다는 오지랍이 있느냐 차이이지 않나 한다. 지금까지 그 어느 쪽도 똑바로 해결 하진 못하는데 최소한 뭐라도 하는 쪽이 더 정의고 선이지. 정의와 선 없으면 살지도 못하는 것들이 무슨 생각을 하고 있냐. 시장에만 맡겨서 좋은 결과를 난 본 적이 없다. 대공황을 봐라. 마지막은 똑같다. 인간의 욕심을 그렇게 쉽게 생각하지 마라. 다수에 숨어서 욕심 부리기 시작하면 끝도 깟도 없다. 최소한 다수에 숨지 못하게라도 하는 게 정의고 선이다.
![[하이라이트] 삼성전자 미워도 다시 한 번 (한동대 김학주 교수)](http://i.ytimg.com/vi/9i7VykpI55I/mqdefault.jpg)
![[하이라이트] 삼성전자 미워도 다시 한 번 (한동대 김학주 교수)](/img/tr.png)
![몸속의 독소를 제거하는 초간단 식사법! 아픈 곳 없이 오래 사는 사람들은 이렇게 먹습니다 | 류은경 소장 X 명민준 앵커 X 이승희 아나운서 [백년의 아침 20화 1부]](http://i.ytimg.com/vi/oIcRWbRrXeA/mqdefault.jpg)
에스토니아는 인구가 수원시와 비슷하고 면적은 우리나라 반정도 됩니다.
롯데리아 노상원 이프로님 닮아서 뉴스 보다가 언더스탠딩 보러왔어요.😂😂
생긴 것만 아닐 수도, 말 하는 거 보면 정신 세계도 심상치 않아 보임.
외국에서는 그냥 “peoperty investor” 나 “real estate investor” 라고 부릅니다. Investment 목적의 주택을 한개 가지고 있던 100개 가지고 있던 상관 없이요. 보통 한두개 가지고 있는 investor 는 beginner (or novice) investor 로 취급 받고요, 한 열개쯤 이상의 portfolio를 잘 구성해서 가지고 있으면 어느정도 실력 (finance, accounting, investing 분야에) 있는 investor 로 추앙(?) 받습니다. 그리고 이중에 더 실력이 있는 investor 들(보통 50-100개 이상 보유)은 책을 써서 자신들의 investment knowhow 를 다른 사람들에게 share 하고 best seller 로 많이 팔립니다.
그리고 투자를 investment 라고 하고, 투기를 speculation 이라고 칭하는데요, investor 와 speculator 가 모두 다 존재하고 서로의 투자 스타일과 목적, 영역이 있습니다.
아, 그리고 property investor 는 국가 대신 rental market 에 rental property 를 공급하는 중요한 역할을 하기 때문에 보통 국가로부터 다양한 tax benefit 을 받습니다.
저도 외국(?) 에서 활동(?)하고 있는 investor 입니다.
우리도 임대공급을 사회적 기여로 보던 때가 있었는데 요즘은 투기꾼이라고만 하네요~국민들의 생각이 바뀌지 않는 한 대한민국 임대료는 더 많이 상승할듯요
외국에서 invesrorㄹㅏ니… 친해지고 싶어요..
세금은 얼마나내나요?
@@강동원-f9y 미국의 경우 보유세가 쎄고 양도세는 약합니다. 한국과 반대. 그래서 미국 월세가 엄청나게 비쌈. 보유세를 세입자에 전가하기 때문.
각종 혜택을 primary residence에만 주는게 바로 "상관있다"는 거예요. 재산세 양도세 다 엄청 차이 나는데 무슨 말도 안되는. 거 어느 나랍니까? 필리핀?
우리나라 월세가 쌌던건 전세 구하기 쉬웠으니까 가능했던건데
앞으로 전세 매물 구하기 힘들게 됐음(보험 가입 가능한 안전한 매물 별로 없음)
심지어 서울권으로 상경하는 청년 인구가 매년 6만이 넘음
지방은 월세매물이 남아돌겠지만
서울은 월세폭등이 매우 우려되는 상황임
근데요 궁금한게 서울은 인구 순유출 도시 아닌가염?
물론 모두가 가고 싶어하느곳이지만 실제 수치로 봤을때.
아뇨 단기간 특성이에요.. 인구 계속 줄고 특히 청년층이 줄어들면 사라질문제입니다
멍청한 소리하네. 소득이 낮으니까 월세가 낮은거다 ㅋㅋ
월세는 안오릅니다 단기이슈임 수도권 넓음 월세 2 3년내보면 서울에서 벗어날거
@@jbl3039 단기적 특성이라니 ㅋㅋㅋㅋ 그건 인구 이동을 제한했을 경우이고
100% 공감
에스토니아 면적은 45,226평방킬로로 남한 면적의 45프로 정도입니다. 수원의121평방킬로 면적의 수백배 됩니다.
@@대한민국-j7r 수원 정도 인구를 면적으로 잘 못 말하신듯 합니다
인구랑 착각하신것 같아요. 130만명정도네요 인구가.
그동안 전세 때문에 꿀빨았지.
월세 막은적 없있다•.
전세 갭투기로 오른 집값은 생각 못 하나
@@금은성-m1i 우물안 개구리네.. 전세계 집값 다 올랐는데 뭔 소리여.
호주 사는 사람으로 외국에서는 다주택자에 대한 얘기를 안한다고 하는데 그렇지 않습니다. 적어도 호주에서는 다주택자라는 표현은 없지만, investment property라는 표현으로 뉴스 기사같은거 찾아보면 한국 못지않게 투자 부동산을 많이 가지는 것에 대한 문제점과 그 해결방안에 대한 논의가 많이 있습니다.
그건 개인이 아닌 법인, 자본이 수십수백채 매점매석하는거죠. 호주에 개인이 주택 여러채 보유하는 것에 대한 문제제기가 있나요?
땅넓은 나라에서 기획 부동산 투자하는 곳 상당수가 중국계나 외국인들이라고 알고 있어요. 우리나라 강남사모님 같은 내부의 벼락부자들 느낌은 아닐 겁니다. 미국 기준으론 집장사로 큰 돈 번다는 의미는 잘 없어요. 투자나 창업을해야 부자가 되는 나라라서.
@@jeh2023 로버트 기요사키가 집장사로 미국에서 돈번 그 대표적 인물인데 뭔소리임. 그리고 미국 개인투자자들 BRRR많이하는데요?
@@jeh2023 부자아빠 가난한 아빠 저자인 기요사키라는 분은 집장사로 어마어마한 부를 쌓았습니다. 본인이 밝혔죠 미국에 수천채의 집이 있다고. 사업처럼 영위하고요. 사업이 별건가요. 우리나라도 부동산 임대사업자 있습니다.
다주택자가 집 살때 왜 안사고서••
그저 배아픈거야
세금때문에 전세계젊은이들이 미침니다
에스토니아 땅크기로 착각하게 얘기하시면 안되죠. 인구가 수원만하네요. 130만이면.. 땅크기는 우리나라 절반쯤 되네요.
캐나다 호주도 부동산 문제는 심각합니다. 예시 하나가 한국이랑 상황이 조금 다르다고 세계적인 흐름을 부정하긴 어려워요
캐나다도 다주택자가 문제라고 한다. 빈집세도 먹이고. 한국보다 언론에서 잘 안다뤘는데 , 이젠 크게 다뤄진다.
캐나다,호주에도 다주택얘기 많이 하던데.
궁합도가 좋아요~^^
집값문제의 대부분은 원활하게 시장수요에 맞게
공급되는걸 막는 각종 규제가 근본 원인
규제로 돈 벌죠
한국과 중국만이 집을 난개발로 때려짓지 다른 나라들은 마구 짓지 않아욪
@@siennao8960 난개발되게 한번만 좀
놔둬보라고 제발 좀 ㅋㅋ
그래야지 진짜로 집값 폭락이 오지 ㅋㅋ
그게 진짜 자유시장경제.
잘봤습니다! 박식하십니다! 매번 배웁니다.. 덴버와 엘에이는 집뒷뜰에 집을 더짖거나 떨어진 차고(detached garage)를 거주할수있는 집으로 바꾸는 새로운 규제를 만들어 집 공급을 더하고있어요. 성인 아이들이 집으로 돌아오는것도 아주 좋은생각이나. 대부분의 제 이웃들은 부끄럽게 생각들합니다만. 우리 블락에서도 5 가정이 있어요!
그러니까요… 저희는 보스턴 근처에 사는데 주변에서 엄마들이 농담으로 애들이 대학가도 집을 다운사이즈를 못한다, 대학 졸업하고 다시 같이 산다고 오면 어떡하냐 이런말 합니다.. 실제로 그런 집도 많아진 것 같아요 저희 집 주변만 봐도 두집 아들들 대학 졸업하더니 다들 다시 부모집으로 왔더라구요
외국 월세가 비싼 이유중 하나는 재산세가 높기때문이에요.
아핫 이게 연결점인데요
러시아와 우크라이나 사람들도 아일랜드에 많이 사놨어요
오랜만에 이프로 기 살아서 보기 좋지만
우리나라 다주택자는
다주택을 가졌다고 나쁜게 아니라 빚이 문제라서
위험한 대출을 연달아 받는 다주택자가 만악의 근원인 거고 나아가서
대출 심사를 허투루 하는 금융 시스템의 문제이기도 합니다
전세대출을 국민들 세금으로 보증하니 그 지경이 된거죠
어소장님의 딱❤ 부러지는 해설에 박수를.보냅니다.
영연방국에서 거주한 경험으로 보유세가 높아서 다주택자가 믾이 생겨나기 어려운 구조입니다.
다른나라는 구조적으로 우리나라 아파트처럼 쇼핑하듯 사고팔수 있는 여건이 아니라 그런거 아닐까요?
아파트 아파트~ 아파트 아파트~
우리나라 정치권이 부동산정책에 대해 지나치게 반시장적인 접근만 하고있죠 ㅋㅋ
아일랜드 수도 더블린의 집값이 최근 급등하여 2007년도 집값 고점을 살짝 넘어섰으며
2024년 7월 더블린의 집값 중위값이 46만 유로(7억) 정도라 합니다.
인당 국민소득 10만불로 한국 3배 되는데 집값은 상당히 저렴한거 아닌가요?
House prices in Dublin have surpassed the level they reached at the top of Ireland's housing bubble.
Official figures suggest that Dublin prices are now 0.6% higher than during the February 2007 peak.
The median house price in the Dublin region in July was €458,000, a 10% increase compared to July last year.
@@ngcosmos8947 국내총생산 중 많은 부분을 글로벌 기업이 가져가고 아일랜드 개인은 많이 가져가지 못할겁니다.
서울 빌라 평균가격 3억 2902만원
면적을 봐야죠. 영국 아일랜드 같은 곳은 단칸방 수준 주택 열라 많음. 오래되었고 지하 주차장따위 없는 그런 썩은 빌라 같은 주택이 대다수.
서울 기준 그런 빌라 같은 주택 2-3억대 널렸고요, 기사 찾아보니 비싼 지역은 중위가격 10억(63만유로) 정도네요~
단언컨데 우리나라 구축 아파트 국평 기준 아일랜드 유사 주택은 아주 드물고 있다면 10억 훨씬 넘을겁니다.(화장실 2개 지하 주차장 완비 등등)
ㅋㅋㅋ 으이구 @@macaus4935
전국 평균에 속지 마세요•
집값이 비싸지만 월세도 비싼 나라들이죠
집값이 비싸면 당연히 월세도비싸죠...
@grx1988 한국은 월세가 싸죠
오래 간만에 원룸 월세 봤는데 깜짝 놀랬음. 천안 인데 40만원 밑으로는 없다고 봐야 함.
관리비 꼼수 까지 치면 50만원... 아니 ... 한 10년 전 만해도 살만 한데는 관리비 포함 40만원 이었는데...
이보세요 월 40만원 50만원이면 열라 싼거에요.
4~5성급 호텔 '하루' 숙박비가 40~100정도 하는데..
10년 동안 물가가 얼마나 올랐는데 임대료 20% 정도 오른 걸 보고 놀랬다고 하시면 경제공부 좀 하셔야..
우리나라도 임차인 우대정책만을 고집하면, 임차료 엄청 오를 겁니다. 시장을 너무 몰라요. 특히 어느 당은 임차인만을 위한 정책을 양산합니다. 무한갱신권 등, 이런 정책을 선하다고 하며, 입법합니다. 그 결과는 정반대로 나타날 겁니다. 시장에 정의라는 이상한 잣대를 대는 나라는 우리나라밖에 없어요
서울이나 오르지 지방은 안 오름
그러한 논리면 기업을 우대하는 정책하면 물건값은 안 떨어집니다 시장을 너무 몰라요 특히 어느당에서
그 당들이 문제입니까? 그걸 원하는 좋아하는 국민이 문제지요... 결코 서민들에게 좋은게 없는데 코앞 1차원적사고 뿐이...못하는 사람들이 문제죠...정치인들은 표입니다...
@@TheKangDongHyun 단통법 생각하면됨
임대인이십니꽈? ㅋㅋ
전세 제도가 우리만 있으니 집값 상승 요인도 다르게 판단될 수 있죠
그렇다면 문제를 해결하는 방법은 무엇일까?
다주택자 때려잡지 말고 다 풀어주면 해결됩니다.
우리나라는 고층 아파트를 선호하고 많이 짓기 때문에 주택공급이 많아, 임대료가 유럽, 미국에 비해 상당히 저렴한 편.
우리나라 집값 서울만 비싸다
공급이 모든걸 해결해줄것 같진 않지만 공급증가 이외에 어떤 대안이 있나요?
미국에서도 싱글홈 많이 사서 렌트라는 회사에 대해 비판하는 기사들 많은데 못보셨나보네.
이프로님 전세계에서 한국만 전세풍습이 있으니까요. 애초에 다른 나라에서는 부동산 투기로 돈을 벌기가 어려운 구조니까 안하는거라 봐야죠.
남이야기 아님. 우리도 곧 뒈짐. 전세제도 없어지면 어찌될거 가틈.
응 안 없어져
그딴 음모론 몇십년째야
없애지않지 그게 집값을 떠받치는데? 이번에 전세DSR도 무기한 연기됐어 그냥 대출 계속 해주겠다는거야
안망합니다 월세는 부담이애초에 있어서 폭등하기어려움 수도권 집중화가 없어지는거지
@@daerip879결국 국민들 세금으로 전세값도 집값도 떠받치겠다는거군요
출산율이 0.7이 되더라도 국민들이 폭등한 주거비로 죽어나가더라도
그렇죠. 공급이 늘면 가격은 떨어지게 되어있습니다. 서민 집문제 걱정하는 척 하면서 공급이 어렵게 만드는 인간들이 문제의 근본이죠. 위선자들...
잘 안오르는 나라? 근거를 제시하고 그리고 비싼나라 평균임금을 계산해보기 바란다. 국민 gdp와 집값을 계산해야지. 대한민국이 싸다는 이야기? 정말 한심하고 근거없는 이야기
부끄러운줄도 모르고 방송에서 저런 소리를 해대니 한심하죠
속이 빤히 보이니 말이에요
OECD통계 찾아봐요
그 통계에서 국민소득이나 환율까지 고려해도 우리나라 임대료가 쌉니다
한국은 소득대비 14-15%이고 미국은 22-25%입니다
14%라는 수치는 OECD나라기준 최하위권이에요
남이 하는 얘기가 믿기지않으면 무턱대고 비난하지말고 인터넷이라도 찾아보고 얘기합시다
@@SO-fd1ws 임대료는 낮을 수 있죠
동일한 조건으로 비교하려면 소득수준뿐 아니라 과세 정도 등도 고려해야 할 것 입니다
반면 서울 집값은 어떤가요?
주거비가 높기로 악명 높은 뉴욕도 pir이 14인데 서울이 25.1입니다
어때요? 살만한가요? ㅎㅎ
청년들이 집 사는건 꿈도 못꿀 정도로 집값을 폭등시켜놓고 막다른 골목에 몰려있는 청년들을 상대로 임대료를 올리겠다고요?
청년들을 기성세대가 부도덕하게 착취하는거에요
출산율이 0.7이 된 배경이죠 ㅠㅠ
@@UCx21Z0HkeF3lRJ_Y_aFejJA 서울이 25라고?? 그건 아파트만 따졌을때지 빌라는 4-5억, 오피스텔을 2-3억짜리는 포함도 안하고 ㅋㅋㅋㅋ
와 소장님 이쁘다
갔다 왔어요
매매 전세 월세는 왜 물가에 포함안되는지?
월세는 물가에 포함됩니다
아파트 아파트 아파트
Uh, uh huh uh huh🎉🎉🎉
서울 월세 2배 오른다~^^
어예진 소장님 이뻐요
다주택자가 전세를 쓰니까 문제인거지 지돈으로 1000채갖고 있던 말던 신경안씀 그리고 그 전세는 국가가 보증하고
너 못 사게 한 적 없다•
월세 살아봐라 그소리 나오나 ㅉㅉ 멍청한 얘둘이 다주택자 없으면 집값이 싸지는줄 알아
국가가 그걸 왜 그리고 어떻게 보증합니까? 시진핑 주석이 필요하겠습니다😂
빨리 대기업들이 들어와야 할텐데, 그래야 가격도 떨어지고 품질도 올라가고
우리나라만 다주택자가 문제가 되는 이유는 우리나라에만 있는 전세라는 사적 대출제도가 무분별한 다주택을 가능하게하고, 보유세도 낮아서 무책임한 투기를 양성하는 시스템을 갖고 있기 때문에 그렇습니다. 우리나라만 그러니까 잘못된거라는 지적은 너무 짧은생각인거 같습니다. 다주택이 문제가 될만하니까 문제가 되는게 맞습니다.
타 국가는 전세 제도가 보편화되어 있지 않은 편이니 다주택자 이야기가 안 나오는 거겠죠. 우리나라는 전세 제도를 활용한 주거용 건축물 레버리지 투자가 성행하는 경향이 큰 것이겠죠.
대한민국 대한민국
사람들에게 의식주는 생존을 위해 매우 중요하죠. 적어도 누구나 의식주의 기본은 갖도록 정책을 펴는 게 맞다고 봅니다. 근데 인간의 욕심과 잘못된 정책으로 부동산 가격이 너무 높게 형성되었죠. 한국에서 자영업이 절단나고 있는데 주요한 원인의 하나는 지나치게 비싼 분양가, 임대료라 봅니다. 인간으로서 행복을 추구한다 하면서 실제론 너도나도 돈을 추구하다 보니 세상이 어지럽고 살기 힘들고 삭막해진 거죠. 무위자연까지는 아니더라도 서로 함께 살려는 의식 수준은 되어야 만사가 형통하리라 봅니다. 부익부 빈익빈이라. 이는 짐승세계에서도 볼 수 없는 인간세계의 낮은 모습이 아닐 수 없네요.
여기도 무섭구나 부동산은....
우리나라도 전세제도가 없어지고 월세로 다..돌아서여...다주택이니.뭐니 하는.개소리는 없어지릇..
전세는 없어지는게 맞다
당연
다주택자가 대출 없이 집을 보유하고 있다면 다주택자 개소리 사라집니다
기업형 임대주택을 보유하는 기업보고 다주택업체라고 머라고 안하는거처럼요
지금에 다주택자는 대출+전세로 집값에 10% 안되는 상태로 수십채 수백채를 보유하면서 언제 터져도
이상하지 않은 폭탄주택이라서 욕을하는거죠 한두집만 문제 생겨도 수백채 전세사기가 발생하죠
@@냥이사랑-f8r미국도 주인들이 대출 70-80프로 끼고 집 사서 월세놓고 그 월세 받아서 모기지 갚아요
@@usa0201k 그래도 그 시스템에선 세입자가 목돈날리진 않잖아요
월비싼 월세를 받을 경제여건이 안됩니다. 외각으로 더 외각으로 나가게 되고 중심지 비싼거 부터 공실 시작될수도 있습니다.
광역버스 지옥을 경험해보면....
집값은 지금은 서울과 수도권 일부만 오르다가
이제 다시 주춤...
양극화로 서울 수도권 집값만 잘나간게 거의 7.8년 되었는데
이제 양극화도끝나갈거임
인구감소속도가 가팔라지고
경제도 계속 침체로 갈거기 때문에
장기적으로는 90프로 지역의 집값은 하락세를
면치 못하게 됨
이유가 너무 비싸진 건축비 + 곧 수장될의치부동산은 비싸게 받아야함(반포, 송도)
전세가 울나라만 있는데 전세 때문에 우리만의 문제가 있는게 당연하잖아. 그럼 그 문제를 지적하고 고치는게 맞지. 전세 끼고 여러채 구입하는 게 진짜 아무 문제가 없다고 생각하는건가.
우리는 자본주의 국가에서 살고 있슴. 손흥민이 주급4억 받는건 아무 문제가 없다고 생각하냐 묻는거나 마찬가지 ㅋㅋ
@@hibond123 그럼 허그 보증 비율 낮춘다고 임대인 협회에서 기자회견 하고 이러지 말아야죠 ㅋㅋ 허그도 살려고 자본주의 방식으로 대응하는 건데
@@hibond123 자본주의에 사는데 정부에서 부동산에 돈을 그리 때려붓고 둔촌 하나 살리자고 그난리를 떠나요? 선택적 자본주의인가보군요.
@@글쟁이-s4e그럼 너 배아픈꼴 없애려고 둔촌 죽든 말든 내 버려 둘까••?
국가입장에서 세금내는 둔촌을 살려야 하는게 정상이잖아
그 물량들이 결국 임대 물량으로 풀려서 임대시장 안정화를 이룬다는걸
얼마나 알려줘야 알아들을까?
다주택자가 사라지면 임대 물건들은 어디서 조달하겠니?
뇌가 있으면 생각좀 해봐.
여러분 서울에 살아야만 본인 및 자자 손손 살아 갈수 있습니다 묻지도 따지도 말고 서울로 무조건 가셔야 합니다 님들 자식들을 위해 그냥 가면 됨 ㅋㅋㅋ 가즈아 ㅋ
대전도 월세 많이 올랐어요
전에 박원순시장논리네요.
벽에 그림이나 그리면서~~
에스토니아 it 강국!
시장원리로 문제를 풀어야 한다면서
정작 전세대출의 문제는 지적 않는 다주택자 분들 논리가 정말😅
심지어 자산세가 문제라니...
문제를 단순화해서 아전인수하는건 저쪽이나 이쪽이나 도진개찐이네요.
전자대는 몇년전까지만 해도 서민 복지로 여겨졌고
이는결국 서민을 위한것이 아니라고 여러전문가들이 지적했어요
전세 살라고 줄서서 집보러 다니기도 했고
근데 이제와서 이를 사회악으로 여기는 어리석음과 염치없음은 대체 ㅋ ㄲ
여신계의 외신 어소장님 ㅋㅋㅋ
아파트 아파트 아파트 아파트
여ㅣ뻐요
집을 안지으면 공급 부족으로 집값이 오른다
집을 많이 지어서 공급이 늘어나기 위해선 집값이 올라야 회사들이 뛰어든다
집 공급이 늘어날 땐 원가 상승으로 집값은 결국 또 오른다
재건축을 했거니 진행중인 아파트 주인들은 나만 빼고 다 진행안되는걸 소원함.
이 시스템은 영국에서 시작되어
그럼 우리나라 다주택자에게 세금많이 전가한게 집값안정하기 좋은부동산 정책인거네요 ㅎㅎ
외국처럼 재산세를 주택가격의 1%를 매년 내면 다주택자 말은안나올듯 10억주택이면 1년재산세만 1천만원인데....매년 2-3천씩낼자신있으면 2-3개씩사던가
공급이 필요하다는 것, 다주택자를 문제 삼는 건 부당하다는 것 모두에 동의하는데, 동시에 부동산 보유세를 올릴 필요 또한 있는 것 같습니다. 보유세 증세의 반대급부로 양도세, 취득세는 깎아야 될 테고요. 수요공급에 지금보다 민감하게 반응하여 건설과 분양이 자유롭게 이뤄지는 시장논리가 강화 되려면 그에 따라 세제 개편도 이뤄져야 마땅합니다. 지대이익을 누리는 부동산 특유의 반 시장적 성격을 견제하기 위해 보유세를 올리고, 자본의 효율성을 위해 거래와 관련 된 세금을 내려야 이프로님 말씀대로 한국 부동산 시장이 좀 더 시장 논리대로 움직이는 게 원만히 실현 될 것 같습니다. 무턱대고 공급 풀고, 다주택 풀면 기존 유주택자는 중세시대의 봉건영주처럼 되고 무주택자는 농노 신세로 전락할 뿐입니다. 세제 개편이 반드시 수반 돼야 합니다.
수도권은 보유세 감당하는 사람들만 살겠구나••
@narodo_ro 소득 있는 사람들이 수도권에 살고 은퇴하신 분들은 한적한 데 가셔야죠. 한국이 외국에 비해 보유세가 낮은 편이기도 하고요.
아직 서울은 포화상태 아님 여러분 무조건 서울로 올라가셈 그럼 살아갈 길이 보입니다 그러니 무조건 서울로 올라 가세요 단 침묵적 무시를 이겨 내셔야 합니다
공급량이 막힌 비트코인은 그럼 어디까지 올라갈까?
와우!라미(베이비몬스터 멤버)가 어소장님의 외모와목소리 진짜 비슷해요
다주택을 공공의적으로 만들어 놓고 그걸 잡겠다고 온 나라를 벌집으로 만들어 놓은게 문제라는걸 요지 파악을 못하고 호주에도 논의가 있다느니머니 어휴 그정도 논의는 미국 유럽 어디에나 다 있습니다 누굴 바보로 아나 진짜
이프로가 하는 말이 사실입니다 서구권에서는 다주택자 때려잡자는 개념자체가 없어요 공급을 못 늘리는 규제와 생활권과 그 권리에 대한 문제가 주를 이루지
5백 채 넘게 가지고 갭투자 돌려막기 전세 사기를 때려 잡지 않으면 이프로처럼 시장 경제라며 나몰라라 해야 하냐?
월세의 구성요소 : 보유세 등 세금비용+수익추구(예금이자)
국가에서 세금을 올리면 월세가 올라갑니다. 그런데... 월세가 어디까지 올라갈까요? 부부가 월600만원을 번다면, 30%인 200만원정도를 감당할수있습니다. 그 이상의 월세로 올라간다면? 수요자는 200만원월세지역으로 이사를 가거나 200만원월세대신 대출을 받아 집을 사겠죠.
월세가 무조건 올라가는건 아닙니다. 그 월세를 감당할 국민의 소득이 필수이며, 국가의 세금정책이 중요합니다.
다주택자는 오히려 집값을 안정시키는 역할을 합니다. 매수대기자들 시간을 벌어주는 임대물건을 제공하니까.
언제나 그렇듯 집값 상승의 주범은 실수요자 움직임입니다. 90% 정도의 물량을 소화하니까.
그리고 그들은 임대 물건을 내놓지 않고 점유를 해버리니까. sold out.
아니 이게 어려운 논리에요? 조금만 생각하면 알 수 있는 건데.. 왜 반대로들..
다주택자 잡고 세금 중과 때리니 다주택 정리하고 강남으로 몰빵하는거.
임대물건은 사라지고 전월세 상승. 그리고 강남 등 최상급지만 폭등. 그러니까 양극화.
정치인들이 그런걸 바라는건가. 어차피 쳐다 못볼 강남 신축은 어나더레벨이니까 신경끄라는?
이게 무슨 귀결인지..지능의 문제인가..
다주택자들이 내놓은 물건은 시장에서 소멸했나 햄버거처럼 먹어치웠나 아님 부셔버렸나? 무슨 말도 안되는
@nabi617 다주택자들이 사라지니 임대 물건도 없어진단 소리를 이해 못하나보네
@@skywater9662 임대물건이 사라지면 그 집은 실 거주자들이 살고 있겠지. 더 좋은 방향으로 간 건데 무슨 헛소리신지.
달리는 댓글들 보니까 시장을 이해 못하시는 분들이 참 많네요😅
@HiElvine 실거주자가 모든 집을 점유하면 월세는 누가 내놓지? 하늘에서 떨어지나? 내집 사기 싫어서 안사는 거 아니잖아. 능지 좀 챙기지? 이해가 안가?
월세만 미친게 아니라 우리나라도 미쳤습니다
뭐가 미쳤냐? 네가 미쳤다.
서울 월세는 착합니다
전세계가 미쳣습니다 , 전세계가 나란히손붙잡고 요단강 건너갑니다.
동남아만 한번 나가보세요. 우리나라 물가가 제일 안올랐습니다.
월세가 미친게 아니고 한국이 싼겁니다
15:41 지금 삼성까는거😂😂
이진우 국토부장관하고 나면 무슨 말 할지 궁금하네. ㅋㅋ
존경하는 박근혜대통령 당시 빚내서 집사라며 언론선동하고 사람들 난리 칠때,
저는 빚내서 집 저렴히 사서
존경하는 문통 때 3배 올라서 판매햇습니다.
4배까지 올랏을때 팔앗어야 햇는데, 제가 팔고 딱 4개월만에 4배까지 오를 줄 누가 알앗을까요 ㅠㅠ
아버지가 부동산은 우파정권때 사고 좌파정권때 팔아야한다. 라 하셧엇는데, 역시나!
ㅎㅎㅎ 부동산으로 성공하시는 분들이 공통적으로 하시는 말씀
3배오른 실거래 자료를 올려라. 거짓말 하지말고
진짜 이 프로 집 10채 있는 것 아닌가요 ? 특검 조사 조사~~~ ㅋㅋㅋ
그보단 CIA가 빠름😅
하 집이 이제 좀 싸져야 되는 시기가 왔음
어쩔수 없음
질문하지말고 내용을 빨리진행하면 안될까요...답답해요
안보면되지 누가 보라고 칼들고 협박함?
이쁘장하네
아니 왜 영연방을 모르는척해 ㅋㅋㅋ
어둠침침한 사진을 보고 '갤럭시로 찍었나?'해버리면... 성능이 비슷하다면 국산을 애용하는 게 좋은건데, 우리나라는 개인의 선택이라는 둥 하며 삼성을 너무 홀대한다. 국산이 사라지면 누가 피해를 보냐? 당연히 자국민들에게 괴로움이 가지. 안 그러냐? 중국이나 미국이 자국산 제품에 그렇게 애정을 쏟는 게 바보라서 그러는거냐? 왜 그렇게 삼성을 미워하냐? 삼성이 그렇게 몹쓸 제품으로 소비자를 우롱했냐? 국산품 애용이 그렇게 구리게 들리냐? 자국민이 자국산 욕하며 외제를 찬양하는 모습이 전세계에 보일텐데, 부끄럽지 않냐?
여기서 베껴… 저기서 기웃~
소장은 무슨? 😡
삥뜯는나라
이민가는거 다뤄주세요
우리나라 월세 시세 올리는 가장 큰 요인은, 법인 명의 임차 계약입니다. 이들은 종합소득세 건강보험료 안낸 법인 돈으로 임차 계약이 가능하기에 월등히 높은 가격에 계약을 할수 있습니다. 거기다가 최근 법인세 인하도 있어서 월세가 오를수 밖에 없습니다. 전입신고 안해고 살아버리면 누가 사는지 알길도 없고요. 때문에 법인 명의 임차 계약을 금지해야 하며, 법인 직원 혜택을 주려면 직원 명의 계약 후 상여 처리만 허용해야 합니다. 같은 원리로 법인 슈퍼카, 법인 골프장 법인 리조트 유용이 있습니다.
근데 지방이랑 평균에서 한국 집값 상승률 낮게 보이는거 아님?
원인결과에 대한 언더스탠딩이 안되니 문제해결이 안될수밖에.
수급 인과관계를 총합적으로 언더스탠딩해야 그 해결책이 보이고 미래가 예측이 되지, 내가보기엔 논점들이 프로파간다 같애.
공급을 안하는데되겠냐 ㅋㅋㅋ 기부채납 재건축 재개발도 다막고있는데 ㅋㅋㅋ
어카 어카 어카
어카 고우시다
음...대한민국 젊은 층도 앞으로 이민 많이 고려할 듯.
보유세도 선진국의 모든 나라를 비교하지 않고 자기들 유리하게 한두나라만 비교한다. 한심한 방송. 또 속았다.
외국이나 우리나 집값 오르는 이유와 집값 올라서 나오는 부작용은 똑같은데 시각이 다른 그 부분에서
시장 스스로 해결 할 거라는 환상이 있느냐와 뭐라도 해야 한다는 오지랍이 있느냐 차이이지 않나 한다.
지금까지 그 어느 쪽도 똑바로 해결 하진 못하는데 최소한 뭐라도 하는 쪽이 더 정의고 선이지. 정의와 선 없으면 살지도 못하는 것들이 무슨 생각을 하고 있냐.
시장에만 맡겨서 좋은 결과를 난 본 적이 없다. 대공황을 봐라. 마지막은 똑같다. 인간의 욕심을 그렇게 쉽게 생각하지 마라. 다수에 숨어서 욕심 부리기 시작하면 끝도 깟도 없다.
최소한 다수에 숨지 못하게라도 하는 게 정의고 선이다.
우리나라는 보유세가 약해서 다주택자가 유리하니까 말이나오지
높아지면?
수도권은 더더욱 있는 사람만 남겠구나•
수도권의 평양화••
아직도 이런소리 하는 사람이 있네..ㅉㅉ월세 300내고 살아뵈야 정신 차리지
댓글보니 다주택자 악마화하는 사람들 참..이러니 공부해야 가난에서 벗어난다..말해도 욕만 하겠지..
유늘월세내는날 집주인한테
월세가 안오를 거란 인간들은 셰어 하우스 개념이 뭔지나 찾아봐라 ㅉㅉ... 나이 4050 먹고도 집하나 못구해서 빌빌거리는 주제에 식견조차 좁으니 원... 지 앞가림도 못하는 주제에 사회서 밑나이 사람들에게 훈수둘 거라 생각하니 애들이 불쌍하네 그냥