[墨爾本🇦🇺睇樓］
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- เผยแพร่เมื่อ 14 มิ.ย. 2024
- 今次又作出突破，帶大家去Kew 睇一間建於1890s，超過130年維多利亞式風格大宅，呢間係兩層高嘅4房屋，3個浴室，間屋嘅前方保留百多年嘅傳統風格，地皮佔地1112平方米，意向價係$5.0-5.5MM，約相等於港幣2600至2800萬，以澳洲來講屬於豪宅價錢，但位處澳Melbourne十大傳統富人區，就要睇間屋嘅質素才能知道賣唔賣得到。
呢間屋業主在2004年1,770,000買入，初時以為呢間係全獨立屋，當現場望到嘅時間，發現呢間屋同旁邊一間屋相連，Semi-detached，當堂大打折扣，加上呢間屋冇車房，只能夠在旁邊空地停放大約四架車輛。
始終呢間建於19世紀嘅維多利亞式建築大屋 Victoria Terrace，主要在前方同外圍保留住百多年嘅歷史，外圍磚頭真係超過百多年歷史，保留歷史痕跡。屋內樓底超高，超過三米，天花線及窗框紋理清晰，在後方廚房係加建，相信外圍都有幾十年歷史，而內籠亦都有唔同嘅翻身，都真係新舊交替。
Kew 附近出名私校多，住得呢區，都唔會太介意公立學校校網。
記得有興趣買樓前，必要親自睇樓，做好財務狀況及找專業人士驗樓。尤其呢一類文物古董大宅，會有更多限制，買樓前記得查清楚。
#睇樓 #維多利亞式大宅 #auction
Liked, 貧窮限制想像🤦♂🤦♂
5M買間semi 原來Donvale同Glen嘅法式大宅比較起嚟好似都抵 😂😂
真係慘，我去親睇嘅樓，就拍賣賣唔出，啲拍賣官見到我就嚟會好驚
隔離起到咁，邊個夠膽買，timing of sale 有影響。duplex 係英國就好多人都接受，係澳洲就無乜人鐘意，始終多地
就算隔離唔係裝修，始終黐住隔離都有不少限制，銀碼又咁大，都係難賣
这么大的地又在私校旁边，在Kew本不该只有5M，最拉低价格的还是风水和位置，有路冲。不然至少7M以上。旁边Hawthorn grace park precinct的文物房光后面做extension都得5M
除你見到嘅馬路相沖問題，我覺得最大問題係旁邊相連另一間文物屋，現在仍裝修中，會令到此文物大屋更加困難賣出
@@samuelmaster 没错，这间屋上市时间很奇怪，完全可以等隔壁做好看看市场反馈。像这种位置在这个区域有缺陷的文物大屋，其实非常忌讳像隔壁那样搞大工程，因为builder通常会对文物老屋翻新收成本2-3倍的价格，做完以后的溢价很有可能回不了本。花个500k左右自己找人翻新厨房浴室油漆反而会更好卖。如果是地段好的文物老屋，要么主人已经翻新过了，要么都是花很大价钱豪装以后再卖
@@dinghaoroyhu7516 文物保育已經不容易，當你買入大屋，隔籬仍然裝修，絕對有很大的影響，不排除隔離長期裝修，會影響新業主的居住質素
今日見到你哋嘅時候我哋漏咗講，其實歡迎你拍片介紹不同類型嘅屋，講真我哋好少睇呢種類型嘅屋，所以好多謝你拍片介紹呢類型嘅豪宅，好睇😊
加油！希望下次又見到你哋😂
多謝你提醒那些特別事情，我有咗心理準備去拍攝 。我間唔中都鍾意去睇呢啲So Called法式豪宅，好多時間屋外表靚，我就想去睇
@@samuelmaster 十分期待你嚟緊嗰條影片，快啲出片啦🤣
@@helenlai8481 今日有人望過，話BB床那些好邪靈，建議我量快Delete
@@samuelmaster 吓！！你出咗片嗱？唔好刪啦！打格仔咪得囉🤣
@@helenlai8481 未啊，剪到頭痛
建議你月尾去 7 Charles Street, Hawthorn 拍片， 睇相幾吸引，29 Jun Auction.
多謝意見 。呢間屋大玩設計，屋頂走ColourBond 斜線，落雨時間可能較嘈，夏天亦都比較熱 。最特別就係主要客飯廳喺樓上，要經過樓下電梯或樓梯，可能本地人比較鍾意在樓上開party，但感覺有點怪怪
睡房喺客廳樓下，落雨唔會嘈，有Possums 開party 都聽唔到， ok wor
@@66gordon 係澳洲，大部分睡房係樓上，如果客飯廳喺樓上，租屋搬運傢俬電器就大件事
5M嘅budget 買屋通常會揀Toorak或者Brighton
好多選擇 。Kew 都係好區，可惜間屋唔係全獨立
Toorak
我以前上司香港人有間屋，去玩過，以前唔知值錢好區白人多
@@et7972 基本上任何一間屋都唔平
Kew 的樓在Sackville St 是12M 起計。 有一些是20m以上。 在Toorak, 一間屋一千平方米的地， 相信5m已找不到。
🎉🎉🎉
可惜賣唔出
@@samuelmaster 確實不太好。
@@honkinchan1662 旁邊冇另一間屋相連，我相信會賣得出
用$5M 買一件超過一百年古董，又大又舊😵💫，應該唔易賣🫠
係，Heritage 舊屋係難賣，所以今日賽果正常，我志在去見識130年嘅屋
@@samuelmaster 我哋有機會大開眼界，謝謝🙏
@@vanessaleung3686 真係唔好客氣，我自己都去開下眼界
😅 前園大樹應該除去
有可能Council 唔容許，亦有可能屋主想用大樹作遮掩，不過我哋華人就真係唔太鍾意
磚頭可以超過二百多年。磚頭百多年，不奇怪。
間屋自己幾有特色，可惜同隔離黐埋，就爭少少
@@samuelmaster 對
不值，文物維護限制多，不文不類內部低價翻新，買家只是collecter and好有錢
都係，呢啲古董物業，不適合一般用家，加上銀碼咁大，真係要好有錢才可作投資，但回報又唔高，真係好難出手