自住房是怎么让你拿不到政府养老金Age Pension的？ 你的对冲账户到底会被怎么测试？

在澳大利亚，越来越多的人定居养老，但在申请养老金时，我们面对各种各样的资产收入测试，常常不知所措。被问到最多的问题就是如何避免自己的自住房影响养老金申请。
自住房需要符合一些条件才不会影响养老金申请，比如是主要住所，不允许有其他度假屋或投资房，土地面积不得超过两公顷等等。如果你的自住房还有贷款，需要用现金对冲账户还清才能不计入资产测试。如果你以自住房作为抵押，贷款购买投资房，所有投资资产都会被记录到你的个人资产当中。
所以在申请养老金前，需要做好规划，减少对冲账户上的现金，以及减少其他可能会对你产生影响的因素。通过合理的规划，可以避免自住房影响养老金申请。
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#微信号FrankLinCFP
Frank Lin - 财务规划师
悉尼大学金融硕士
澳洲认证财务规划师，注册税务规划师。
XIN Wealth 合伙人，
澳洲理财小助手网站平台创始人。
《在澳洲如何打理好自己的财富》
《投资制胜10课》课程讲师
帮助百余澳洲家庭定制财富投资和资产保护方案。

[@AnyoneAny-bp4uy]

养老金是给那些低收入的保障金，如果你属于中产或高收入人群，别想占这个便宜了，把养老金留给需要的人吧。

[@TANGSONGYUAN]

對那些愛佔便宜沒人品只得不捨的人，你在對牛彈琴 。

[@AnyoneAny-bp4uy]

@@TANGSONGYUAN 的确是，不过我还是愿意在这里提醒一下国人，不要贪便宜没够，信用都用光了，就晚了。

[@andychao5012]

要為自己不能拿養老金而高興.因為自己財富有能力照顧自己~
把養老金留給有需要的人、不要貪心帶不走的。

[@carygreat]

你的标题就在误导人！在澳洲，根据澳洲法律，无论你有多少套房子自己住，在税务上，每个人（伴侣）只能选一套房作为自住房，其他的都是‘投资房’。你知道这个，却故意用‘自住房’这个标题。

[@ausun9102]

算来算去，算不过阎王，老了就豁达些，占不了所有便宜，符合就申请，不符合就放弃，各种神操作没必要。

[@TANGSONGYUAN]

👏👏👏👏👏 👍

[@dliu3531]

你好，我们刚刚用self super fund买了投资房，能不能在后院建一个granny flat? 谢谢

[@xinwealthtalk]

@@dliu3531 不能

[@shuyanjin4170]

银行的现金测试是多少？谢谢

[@xlong38]

自住屋后面有间奶奶屋妈妈在住对我申请养老金有影响吗？謝謝

[@xinwealthtalk]

不该有影响

[@shuyanjin4170]

具体的标准没说啊

[@pppidsn647]

67岁这个年龄会不断提高，没几年就要到70岁了。讲穿了就是没钱了。

[@2cents177]

自住房遲早完全納入資產測試

[@user-zp1gr7sx2i]

不知所措？先用自己的錢養老。不夠了，再申請養老金。有什麽不知的。自己有足夠的錢養老，然後還想政府那邊多拿一份，當然就是大錯特錯所錯在此了。

[@傅嬌荷]

如果Refinance 放在home lone帳戶會影響養老金嗎

[@xinwealthtalk]

会

[@kentuckakentucka]

如海外有養老金收入是如何計入收入測试的?

[@xinwealthtalk]

@@kentuckakentucka 看我屏道整个养老金系列

[@VictorLau-e6o]

我到了退休年龄，太太还没到，还有高收入，资产测试怎么算？

[@AnyoneAny-bp4uy]

@@VictorLau-e6o 别算了，你高收入就别领了，留给有需要的人吧。

[@shuyanjin4170]

自住房的地限制多大的土地呢？

[@xinwealthtalk]

2 hectares

[@jasonhart8580]

你孩子也在Carlingford west?我好像看到你了

[@xinwealthtalk]

哈哈 是的

[@xlong38]

自住屋后面有间奶奶屋妈妈在住我申请养老金有什么影响吗谢谢

[@rongyaoren8986]

拿养老金，不觉得事个looser吗？ 底层人才会与center link 打交道。