Mehabalar. 18 Ocak 2022 de verilen kanun teklifinde KMK 41. maddeye ilave fıkra önerisi vardır. (1) Kat malikleri kurulu yüz ve yüzün altında bağımsız bölümü bulunan anagayrimenkullerde denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir; (2) Yüz ve yüzün üzerinde bağımsız bölümü bulunan anagayrimenkullerde ise denetim işi ancak kat malikleri kurulunca seçilecek bağımsız yeminli mali müşavirler tarafından yapılır
Merhaba, avm yönetimi oluşturulurken (toplu yapı yönetimi) geçici yönetim (yönetim planında belirtilmiş) ilk oluşum olarak yapılacak, ne zaman kurulabilir ilk? inşaatken oluşabilir mi? 3/2 oturum şartı var mı?
Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır. Toplu yapılar için yönetim plânında toplu yapı temsilciler kurulu oluşuncaya kadar, bu kurulun görevlerini üstlenmek, yetkilerini kullanmak ve kurulun oluşması için gerekli girişim ve çağrılarda bulunmak üzere, bir geçici yönetim kurulması öngörülebilir. Bu takdirde yönetim plânında geçici yönetimin nasıl oluşacağına ve ne zamana kadar devam edeceğine ilişkin hükümlere yer verilir. Geçici yönetim en geç toplu yapının bitimini izleyen bir yıl sonrasına kadar devam edebilir. Bu süre, her halde toplu yapı kapsamındaki ilk yapı ruhsatının alınmasından itibaren on yıl geçmekle sona erer. Dolayısı ile toplu yapılarda tapu sicilinde kayıtlı yönetim planındaki hükümlere göre geçici yönetim başlayabilir, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmasına ilişkin bir zorunluluk oluşmayacaktır. Geçici yönetim toplu yapı bitmeden kurulabileceği ve görevlerinden birisi de toplu yapının bitimi yani yapı kullanım izni ( iskan müsaadesi alımı) sonrasında resen kat mülkiyetine geçişi sağlamak olduğundan inşaat halinde iken kurulabilir. Doğru yanıtlar tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planında bulunacaktır.
🎉🎉
SAYIN OZAN GÜVEN Sitelerde , yöneticiyi yöneten deneticilerin olmaması için ,bu emeklerinize (deneticiler de dışardan seçilebilir ) eklenebilir mi? Saygılar...
Mehabalar. 18 Ocak 2022 de verilen kanun teklifinde KMK 41. maddeye ilave fıkra önerisi vardır.
(1) Kat malikleri kurulu yüz ve yüzün altında bağımsız bölümü bulunan anagayrimenkullerde denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir;
(2) Yüz ve yüzün üzerinde bağımsız bölümü bulunan anagayrimenkullerde ise denetim işi ancak kat malikleri kurulunca seçilecek bağımsız yeminli mali müşavirler tarafından yapılır
Merhaba, avm yönetimi oluşturulurken (toplu yapı yönetimi) geçici yönetim (yönetim planında belirtilmiş) ilk oluşum olarak yapılacak,
ne zaman kurulabilir ilk? inşaatken oluşabilir mi? 3/2 oturum şartı var mı?
Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.
Toplu yapılar için yönetim plânında toplu yapı temsilciler kurulu oluşuncaya kadar, bu kurulun görevlerini üstlenmek, yetkilerini kullanmak ve kurulun oluşması için gerekli girişim ve çağrılarda bulunmak üzere, bir geçici yönetim kurulması öngörülebilir. Bu takdirde yönetim plânında geçici yönetimin nasıl oluşacağına ve ne zamana kadar devam edeceğine ilişkin hükümlere yer verilir. Geçici yönetim en geç toplu yapının bitimini izleyen bir yıl sonrasına kadar devam edebilir. Bu süre, her halde toplu yapı kapsamındaki ilk yapı ruhsatının alınmasından itibaren on yıl geçmekle sona erer.
Dolayısı ile toplu yapılarda tapu sicilinde kayıtlı yönetim planındaki hükümlere göre geçici yönetim başlayabilir, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmasına ilişkin bir zorunluluk oluşmayacaktır.
Geçici yönetim toplu yapı bitmeden kurulabileceği ve görevlerinden birisi de toplu yapının bitimi yani yapı kullanım izni ( iskan müsaadesi alımı) sonrasında resen kat mülkiyetine geçişi sağlamak olduğundan inşaat halinde iken kurulabilir.
Doğru yanıtlar tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planında bulunacaktır.