Как строители с 25летним стажем подписываемся под каждым словом. Внесу лепту, упомянув, что на практике покупка готового дома несёт ещё больше опасностей, чем упомянуто, и может превратить жизнь недальновидного домовладельца в сущий кошмар.
добрый день! очень правильный подход. я до сих пор с супругой бодаюсь, она хочет купить и въехать, а я стремаюсь строительных ошибок, а главное мне непонятно как тщательно и из какого материала сделаны все скрытые работы.
Про снести и построить с нуля на моем опыте проверено много раз все верно сказано. Тут только момент что как только ты это говоришь заказчику так он начинает искать того кто ему расскажет что реконструкция дешевле)
Выбирайте из двух зол меньшее- неизвестность что к чему при покупке кота в мешке и... нервы/время/деньги затраченные на.... собственные ошибки. Не надо думать, что вы будете "контролировать все" и не наделаете ошибок. Вы обычные мнительные чайники. И еще. Место, место и еще раз место. Новострой в ипенях не чета казарме в центре столицы. Почувствуете, если вздумаете продать
Как архитектор я полностью согласен, но очень мало заказчиков смогут так переломить свое восприятие. К сожалению, "СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ" - это почти аксиома.
@@Roman_Leonidov Цифры спорные и адептов "псевдо экономии", которые "заработали миллионы долларов своим умом", эти аргументы из уст архитектора мало убеждают. Вам удавалось - я очень рад. Видимо Ваш авторитет достаточно велик для этих заказчиков, но скорее авторитет, чем эти цифры.
Не понял, почему вы реконструкцию считаете исходя из всей площади дома? Допустим, нам не хватает места и мы пристраиваем к 300 м2. еще 100 м2. Получается: 100 х 75000 = 7,5 млн/м2 + какя-то сумма на демонтаж кровли (если, например, надстраиваем этаж). А новый дом 400 м2 будет стоить 400 х 50000 = 20 млн + демонтаж. Получается реконструкция может быть в 3 раза дешевле постройки с нуля...
Попробуйте, потом расскажете что получилось. Я свои выводы сделал исходя из 25-ти лет практики. Как только вы тронете хоть какую-то часть существующего здания, это потянет ща собой совершенно непредсказуемое количество доп. работы и затрат. И есть одно непреложное правило - если вы что-то корректируете на коньке кровли, проверять изменения нужно до основания фундамента, обязательно. Пожтому надстройка этажа приведет к переделкам на втором и первом этаже, и в цоколе, вероятно. Единственный способ сэкономить при расширении - строить новый блок метрах в 3-х от существующего здания, и соединять их легкой висящей галереей.
@@Roman_Leonidov глупый аргумент. Людям есть где жить. В крупных городах у людей по несколько квартир. Я уверен у вас самих заказчики уровня выше среднего.
Автор путает понятие "реконструкция" и "перепланировка". При перепланировке-переустройстве (перенос санприборов, перенос перегородок) меняется внутренняя планировка помещений. Здесь нет сложности.. Реконструкция - надстройка, пристройка, изменение фасадов здания (изменение объемов, площадей, ТЭП здания). Со вторым есть определенные сложности. Согласен, что в этом случае иногда здание проще снести и заново запроектировать , чем занимаеться его "адаптацией" под хотелки заказчика.
Я не путаю, а объединяю, так как моим заказчикам тонкости в терминологии не всегда понятны и интересны, и я стараюсь говорить на языке доступном для самого широкого круга зрителей. Вы же, как профессионал, тоже все поняли правильно. И, вероятно, согласитесь, что от перепланировки до реконструкции всего лишь один маленький шаг.
@@Roman_Leonidov Роман, смотрю с интересом Ваши видео. Согласен. Иногда буду выражать свое мнение, так как стиль повествования про архитектуру и общение на канале импонирует.
Минусую, если бы все руководствовались только дешевизной, то в мире не было никаких архитектурных памятников, ни единого! Настоящая вещь в т.ч. архитектура начинается тогда тогда когда есть история, применительно к дому когда он смог пережить две-три реконструкции (реставрации), все остальное это презерватив или трусы неделька - сунул вынул и пошел 🤣 😭
Дааааа, оказывается надо ещё снять дом и пожить там, чтобы понять, комфортно ли стоит там толчок или нет, на том ли он месте? Вот это деградация народа............ Толчок может серьёзно усложнить жизнь, если стоит не на том месте. Надо вызвать спеца, кучу бабла ему заплатить, тогда он вам скажет, где надо ставить😀😀😀😀
Забыли упомянуть про то что архитектору еще и шнурки завязать перед выходом нужно, а это повышает давление и потом к врачу дорогому идти нужно, у которого тоже шнурки и давление. В итоге проект дома, а тем более реконструкция дело очень не простое и по этому очень дорогое. Конечно нужно все снести, землю вывезти и привезти правильную архитектурную землю, а иначе через 20 лет могут начаться проблемы, бывали случаи и с летальным исходом, а может и раньше начаться, ведь от нервов бывает онкология. Так что лучше сразу отдать все деньги на проект и можно даже не строить, потому что все равно через пол года надоест.
Как строители с 25летним стажем подписываемся под каждым словом. Внесу лепту, упомянув, что на практике покупка готового дома несёт ещё больше опасностей, чем упомянуто, и может превратить жизнь недальновидного домовладельца в сущий кошмар.
Этот чувак только что помог сэкономить каждому из нас 2,5 млн., пару лет жизни и полкило нервных клеток. Поставлю лайк пожалуй)
На здоровье!
Спасибо вам за ваш труд, на ускорения видно, от этого ещё более благодарна. Делитесь опытом, простым людям это нужно)
Спасибо!
добрый день! очень правильный подход. я до сих пор с супругой бодаюсь, она хочет купить и въехать, а я стремаюсь строительных ошибок, а главное мне непонятно как тщательно и из какого материала сделаны все скрытые работы.
Да, и проверить без исполнительной документации невозможно.
@@Roman_Leonidov включая фото и видео фиксацию скрытых работ
Про снести и построить с нуля на моем опыте проверено много раз все верно сказано. Тут только момент что как только ты это говоришь заказчику так он начинает искать того кто ему расскажет что реконструкция дешевле)
Значит - не доверяет.
Спасибо Роман!
Не за что )
Выбирайте из двух зол меньшее- неизвестность что к чему при покупке кота в мешке и... нервы/время/деньги затраченные на.... собственные ошибки. Не надо думать, что вы будете "контролировать все" и не наделаете ошибок. Вы обычные мнительные чайники. И еще. Место, место и еще раз место. Новострой в ипенях не чета казарме в центре столицы. Почувствуете, если вздумаете продать
Как архитектор я полностью согласен, но очень мало заказчиков смогут так переломить свое восприятие. К сожалению, "СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ" - это почти аксиома.
Нужно давать цифры, несколько человек я уже убедил.
@@Roman_Leonidov Цифры спорные и адептов "псевдо экономии", которые "заработали миллионы долларов своим умом", эти аргументы из уст архитектора мало убеждают. Вам удавалось - я очень рад. Видимо Ваш авторитет достаточно велик для этих заказчиков, но скорее авторитет, чем эти цифры.
Вы забыли добавить, нельзя покупать дом в коммерческом посёлке с "завышенными" платежами по жку..., тогда и дом может стать костью) ( дрязгами.
Не понял, почему вы реконструкцию считаете исходя из всей площади дома? Допустим, нам не хватает места и мы пристраиваем к 300 м2. еще 100 м2. Получается: 100 х 75000 = 7,5 млн/м2 + какя-то сумма на демонтаж кровли (если, например, надстраиваем этаж). А новый дом 400 м2 будет стоить 400 х 50000 = 20 млн + демонтаж. Получается реконструкция может быть в 3 раза дешевле постройки с нуля...
Попробуйте, потом расскажете что получилось. Я свои выводы сделал исходя из 25-ти лет практики. Как только вы тронете хоть какую-то часть существующего здания, это потянет ща собой совершенно непредсказуемое количество доп. работы и затрат. И есть одно непреложное правило - если вы что-то корректируете на коньке кровли, проверять изменения нужно до основания фундамента, обязательно. Пожтому надстройка этажа приведет к переделкам на втором и первом этаже, и в цоколе, вероятно. Единственный способ сэкономить при расширении - строить новый блок метрах в 3-х от существующего здания, и соединять их легкой висящей галереей.
Норм обьяснил
Ну, слава богу.
Логично, разумно, но трудно реализуемо.
Почему?
Надо самому строить. Застройщики строят за 5, а продают за 10.
Если есть время жить на стройке, то да, так выгоднее, безусловно.
@@Roman_Leonidov глупый аргумент. Людям есть где жить. В крупных городах у людей по несколько квартир. Я уверен у вас самих заказчики уровня выше среднего.
Как говорил Моисей в Одессе вот за эти 2 два процента мы и живем с Сарочкой в нашем доме -)))
Автор путает понятие "реконструкция" и "перепланировка". При перепланировке-переустройстве (перенос санприборов, перенос перегородок) меняется внутренняя планировка помещений. Здесь нет сложности.. Реконструкция - надстройка, пристройка, изменение фасадов здания (изменение объемов, площадей, ТЭП здания). Со вторым есть определенные сложности. Согласен, что в этом случае иногда здание проще снести и заново запроектировать , чем занимаеться его "адаптацией" под хотелки заказчика.
Я не путаю, а объединяю, так как моим заказчикам тонкости в терминологии не всегда понятны и интересны, и я стараюсь говорить на языке доступном для самого широкого круга зрителей. Вы же, как профессионал, тоже все поняли правильно. И, вероятно, согласитесь, что от перепланировки до реконструкции всего лишь один маленький шаг.
@@Roman_Leonidov Роман, смотрю с интересом Ваши видео. Согласен. Иногда буду выражать свое мнение, так как стиль повествования про архитектуру и общение на канале импонирует.
mmbaikal Спасибо!
Решил , я фасад оштукатуренный украсить , протянул , карнизы фигурными шаблонами, каменных барельефов несколькоштук повесил, обрамил оконные проемы лепниной! Сие действо можно назвать реконструкцией?
Это можно назвать декорацией :)
50 тыс руб за квадрат коробки !? Не дороговато ли? За такую стоимость мне построят под ключ.
Вполне возможно, смотря где и смотря что построят . Я говорю о цифрах, которые знаю по моим проектам.
Минусую, если бы все руководствовались только дешевизной, то в мире не было никаких архитектурных памятников, ни единого!
Настоящая вещь в т.ч. архитектура начинается тогда тогда когда есть история, применительно к дому когда он смог пережить две-три реконструкции (реставрации), все остальное это презерватив или трусы неделька - сунул вынул и пошел 🤣 😭
Точно!
Дааааа, оказывается надо ещё снять дом и пожить там, чтобы понять, комфортно ли стоит там толчок или нет, на том ли он месте? Вот это деградация народа............ Толчок может серьёзно усложнить жизнь, если стоит не на том месте. Надо вызвать спеца, кучу бабла ему заплатить, тогда он вам скажет, где надо ставить😀😀😀😀
Не очень понял ваш посыл... Вы о чем, собственно?
Вы же проходите тест-драйв при покупке автомобиля? Одежду примеряете на себя, прежде чем отдать деньги кассиру?😊
Забыли упомянуть про то что архитектору еще и шнурки завязать перед выходом нужно, а это повышает давление и потом к врачу дорогому идти нужно, у которого тоже шнурки и давление. В итоге проект дома, а тем более реконструкция дело очень не простое и по этому очень дорогое. Конечно нужно все снести, землю вывезти и привезти правильную архитектурную землю, а иначе через 20 лет могут начаться проблемы, бывали случаи и с летальным исходом, а может и раньше начаться, ведь от нервов бывает онкология. Так что лучше сразу отдать все деньги на проект и можно даже не строить, потому что все равно через пол года надоест.
Здравствуйте, rocket. Вам не лень вот это вот все писать? Изнутри давит? Ну тогда не держите в себе, конечно, а то порвет.
@@Roman_Leonidov давит но не настолько что бы порвало, просто пытаюсь немного сбалансировать, ну и просто пошутить