Ограничение прав владельцев недвижимости в Италии
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 ส.ค. 2023
- Что нельзя владельцу недвижимости. Что вы не сможете делать с вашим домом или квартирой даже если будете 100% владельцем данной недвижимости
ссылка на ролик о налогах в первые 5 лет • Запрет продавать prima...
ссылка на ролик о том, когда задешево продадут только собственность без права пользования • Купить дом за треть це...
ссылка на ролик о том как можно потерять право пользования вашей недвижимостью в момент покупки • Потерять право пользов...
Простые вопросы об Италии прошу задавать прямо под роликами. Стараюсь отвечать по-возможности. Деликатные вопросы можно задавать в частные сообщения на фейсбуке
/ elena.arna.7
в инстаграмм
/ elenaarna
заказать частную консультацию можно, написав на мэйл адрес arnaelena@yahoo.com обратите внимание яху.КОМ а не ИТ
Благодарю, Елена! Вся надежда на Машеньку и Митеньку! Без них бюрократическая тоскапечаль. =)
Я так чуть было не купил такой дом. Потом подумал, дай ка я джеометру позову... Оказалось, что там вооообще ничего нельзя строить и менять. Поэтому всегда пользуйтесь их сервисами.
Я очень добросовестный арендатор, но арендую квартиру у наших. Во что это вылилось - обещанного контракта на аренду и прописки я не получила ( снимаю квартиру 3-й год). Приехал зять хозяйки квартиры и поднял мне арендную плату на 50% , не сделав ничего в квартире, просто потому, что теща ему шепнула, что у меня пенсия большая осталась от мужа-итальянца. Я за свой счет меняла краны, модем на интернет и оплачивала квартиру вовремя. И еще - в мое отсутствие хозяйка пришла в квартиру, лазила по шкафам и даже этого не скрывала, высмеивая то, что там нашла. Совок - он и в Италии совок, не избавляется от своего хамства , зависти и жадности.
К сожалению бывает и так. Спасибо за ваш рассказ.
Расскажите, как лучше сдавать квартиру и какую соломку лучше подстелить. Наверное лучше делать contratto transittorio? Или есть еще какие то контракты, которые бы защитили именно владельца жилья. Были прецеденты, славбо, не у меня.
Спасибо большое 🤗 Очень полезная информация
Короче, никому не надо сдавать недвижимость в Италии , лучше продать
Раскажите про иму
Найдите порядочных по рекомендации и сдавайте.
А зачем тогда покупать её?
Спасибо, Лена. Проанализируем. 😊❤
Спасибо за ролик.
Благодарю за инфо👍
Добрый день. Сделайте ролик пожалуйста, каким образом выселить тех, кто не платит аренду
Здравствуйте. Спасибо за информацию. Можете рассказать более подробно про diritto superficio. Все через ATER. И прошло 10 лет. Им уже Можно продавать, какие риски для покупателя и что делать с этим дальше. Таких очень много. Спасибо
Grazie grazie mille
Мы ждём sanatoria от dipartimento paesaggistico, 90 дней ждать!
Елена, спасибо! Как всегда интересно и полезно!
Елена, если я куплю недорогой дом как Prima Casa, спустя несколько месяцев или год могу ли я купить более дорогой дом как Prima Casa, прописавщись там, доплатив за первый дом налог как за Seconda Casa?
Или, как вариант, сначала доплатить налог за первый дом (купленный как Prima Casa) как за Seconda Casa, а затем купить другой более дорогой дом как Prima Casa?
Цель, чтобы оба дома остались в собственности.
Спасибо!
Что такое голая собственность? Это когда там ещё живёт старик и ты ждёшь его смерти? И как можно потерять право собственности при покупке?
Расскажите про IMU
Спасибо, Леночка! Вот у меня вопрос. Мне 75 лет есть обновленный НЖ до 31 года. В 16 году я купила квартиру, сейчас ее сдала и по состоянию здоровья проживаю в доме сына. Плачу налог за получаемую доход от аренды. Недавно мне сказали, что раз живу у сына, хоть и временно, то налог должна платить исходить из того, что моя квартира, в этом случае считается второй недвижимостью. В этом случае тариф налога выше, хотя я по прежнему прописана в своей квартире. Так ли это? Заранее спасибо за ответ.
подскажите пожалуйста, что такое без права собственности?
Расскажите, если реконструкция по бонус 110% . Могут ли заставить Машеньку заплатить 10 тыс евро за работы, так как смета составлена с превышением бонуса? Машенька проживает в кондоминимуме и больше 50 процентов владельцев проголосовали за проведения ремонта.
Делали то всем ремонт машку не исключили ведь
Здравствуйте! Подскажите, пжл, как организовать краткосрочную аренду квартиры в Италии, находясь в России? Нужно как - то обеспечить выплату оставшейся части кредита и содержание квартиры. Насколько реально сдать, не приезжая в Италию? Какие варианты? Думаю эта тема актуальна для многих кто когда- то рискнул осуществить свою мечту и сейчас оказался в заложниках. Очень нужна такой ролик🙏
Спасибо за тему. Как раз разбираюсь с подобной ситуацией ) обязательно сниму.
Спасибо за полезную информацию. Подскажите, пожалуйста если мы купили квартиру на двоих. Когда может продать один из 2-х владельцев второму свою половину квартиры. Чтобы один из них стал хозяином всей квартиры.
Все как и в случае с покупкой целой квартиры. Через 5 лет или с советами Машеньки / Митеньки из ролика 384
@@ElenaArna благодарю за ответ. Надеюсь законы поменяются и надо будет меньше ждать🤨
Ну на счёт компостных ям вы не добавили нужную информацию. Их можно строить, но предварительно дно и борта залить цементом. И разрешение от коммуны нужно и проект. Казалось бы что там проектировать, но нет, нужно деньги содрать.
Спасибо за важное и ценное дополнение!
Спасибо большое Елена. А нельзя в договоре аренды прописать условия, что в случае неплатежей через 3 месяца можно выкинуть арендатора или в случае порчи квартиры?
Прописать можно, но такое требование будет противоречить закону. Подробнее о законе, регулирующем отношения с арендатором, сниму ролик
К сожалению в Италии защищают арендаторов а не хозяина квартиры
Здраствуйте Елєна а когда донацьоие5 можно продати?.
Ну и ну. Всегда хотела купить квартиру и сдавать ее. А теперь уже и незнаю😢 если квартирант не будет платить и будет гробить квартиру то получается у меня и прав никаких нет. Ничего не сделать. Та ну нафик не хочу больше сдавать 😢
А ещё квартирантов могут заниматься вымагательством денег чтоб сьехать и это тысячи евро.
@@izabellabella6826 а если сдавать на Айренби?Тогда приехал(турист) и уехал или тоже подводные камни?
@@natalyakaz9612 этот вариант лучше , посуточно и ещё знать кому именно ,какой национальности и т.д. Даже посуточно сдавать очень внимательно.
Елена благодарю за полезную информацию.Прошу пожалуйста, не по -теме: если можно,,подскажите будьте добры,если человек имел пермессо-иллимитато, уехал из Италии,и отсутствовал почти -3года, возможно обменять его,или все потеряно?(паспорт выдаст даты въезда и выезда)-? Благодарю.
Да, можно. Есть подробный ролик " 5 способов потерять ВНЖ" там рассказываю как спасать ситуацию
Благодарю!
@@ElenaArna Благодарю!
Я уехала из Италии 8лет тому.Но , когда началась война, вернулась.Без проблем поменяли пермессо и дали на 10 лет, до 2032.
@@millaelkina5999 Чудесно! Спасибо за ваш пост, он очень поможет многим не бояться.
Унаследует ли автоматически мою квартиру в Риме мой сын, живущий в РФ или надо дарственную подготовить или другой кокой-то документ?
Если вы замужем, то треть унаследует итальянский муж, а две третьих сын. Надо только завещание на него составить. Дарственная не поможет.
Елена,добрый вечер! Как можно связаться с Вами.? Меня очень волнует вопрос.Могут ли меня лишить социальной пенсии( 529 e ),если я продав квартиру в Украине тут же покупаю в Италии.Спасибо
Добрый день. Не должны бы. Я изучу и сделаю ролик.
А почему шепотом? Дети спят?)))
Добрый день. Как с вами связаться. Мы владельцы недвижимость в Тоскане - Punta Ala. Апартаменты в комплексе апартаментов. Есть подозрение на рейдерский захват со стороны управляющей компании
Я извиняюсь что влезла,но тоже планирую покупку недвижимости.Что значит рейдерский захват?Каким образом?
Напишите, пожалуйста на мэйл arnaelena@yahoo.com обратите внимание яху.КОМ а не ИТ
Арендатор квартиры с контрактом, может прописать членов своей семьи, без разрешения собственника?
Да конечно, сдесь это называется Residenza.Если у вас есть контракт,и вы проживаете в этой квартире,вы спокойно можете прописать членов семьи и не только,главное чтобы кв.м позволяли.Приедет полицейский проверять живёте ли на самом деле в этой квартире, без предупреждения приезжают.
Да, если этот момент указан в контракте. Там должна быть фраза " affitta per se e per aventi causa" или "...per suoi familiari "
Могу ли я выкопать бассейн в моем частном скверике на заднем дворе? Нужно ли получать разрешение? Это сложно?
Разрешение точно нужно просить. Можно или нет, зависит от того в каком месте живете и как устроен Piano Regolatore именно по вашей улице.
Если в Муниципалитете скажут, что нельзя, тогда надо брать на выполнение местного архитектора или geometra.
Спасибо. А что, местный архитектор может это сделать в обход разрешения?
@@Nina_Danilevskaya вот моя подруга Машенька рассказывает, что всегда надо брать местного архитектора, родственника мэра или другого важного чиновника. Мол такой специалист очень хорошо знает местным план городской застройки и сделает намного больше чем "посторонний" специалист.
аххаха, прелесть. так и сделаем
не кажется, родственники меров - всегда очень профессиональные архитекторы)
Замечательно ,что вышел этот ролик,не знала что 5 лет после покупки нельзя продавать...У меня вопрос, если я хочу сдать комнату в своей квартире и прописать человека,как сделать так, чтобы потом ,когда контракт на аренду закончится ,можно было спокойно выписать чела?
Как может арендатор прописаться без разрешения собственника?
Если есть полноценный контракт аренды, то имеет полное право
@@ElenaArna спасибо
Навела панику по обмену пермессо для всех,паникерша. Многие повелись на это.Прежде,чем рассказывать,нужно быть уверенным в правильности
Вы можете спокойно не менять ваш пермесмо бумажный или розовый illimitato. Держите как память)))
Многие, кто подались на обмен благодаря моим роликам, сейчас в выиграшном положении.
@@ElenaArna какое выиграшное положение????Что они выиграли????Ждать очереди на отпечатки больше чем 6 месяцев.????На каждом документе в Италии есть дата,когда заканчивается срок действия того или иного документа. И ВСЕ!!!Еще есть соответствующие службы,которые,вам,доходчиво обьяснят это или другое действие итал.документов
А если человеку надо вылететь в другую страну??то можно это бумажное пермессо засунуть в одно место..так что всё правильно сделали кто обменял...
Лучше перебдеть, чем недобдеть. Всё правильно Елена нам рассказала. Я, например, часто езжу туда сюда из Евросоюза, и в моей квестуре сказали, что со старым иллимитато я не могу ездить в другие страны, даже Евросоюза. И как я могу не верить Елене ? У меня срок на пальцы 1 год и 1 месяц.
Io ho comprato la mia casa in Italia tre anni fa e non venderei mai, anche se qualcuno mi offre 30 mila di più 😃👍perché la mia casa è troppo perfetta, 🤔un altra come questa non trovo mai da nessuna parte ‼️🌻💙💛 Viva Ucraina🇺🇦. Pace 🙏
Кто тебя спрашивал это. Пиши своим paesane и vai via da questa chat!
Живет в Италии, купила дом. А Украина тут причем?
Я лайк поставила, но прошу Вас, Елена, не разговаривайте с нами как с детьми или недоразвитыми....Машенька, Митенька....
Вы о чем?
Это имена Ваших друзей или детей?
Ну очень милые имена, поздравляю !
Митя и Маша - это иносказательно, надо понимать намёки.