현업으로 중개업을 하고 있지만 많은 분들께서 중개사들은 집 몇 개(상가가 될 수도) 보여주고 수수료 받아간다고 쉽게 생각하실 수 있지만 그 물건 하나 따 낼려고 정말 부지런히 움직이고 발로 뛰면서 양쪽 의견을 조율하고 협의해서 계약하고 도장도 그냥 찍는게 아닌데 ㅜㅜ 그만한 책임감을 가지고 찍는게 도장이라 너무 쉽게만 생각 안하셨으면 좋겠다라는 공인중개사 마음에서 끄적여 봅니다.. 모든 개업공인중개사분들 화이팅 입니다!
의뢰인이 없을 땐 운동하고 부동산 관련법을 공부하고 목적물에 관해서 위치를 포함한 모든 사항을 달달 외우세요. 오늘 만난 중개사를 포함해서 내가 만난 모든 중개사들 목적물의 위치, 보일러 위치, 누수 등을 포함해서 모든 것을 모르더군요. 이러면서 중개보수는 최대치를 받으려고 난리를 치더군요. 최대치를 받으려면 생활의 달인에 나왔던 개공처럼 하세요. 그분은 목적물에 관해서 손바닥 보듯 훤하더군요.
안녕하세요! 묵시적 갱신에 대한 영상이 3년 전 것이라 실례되지만 여기에다 질문댓글 달아 봅니다! 제가 월룸 월세 계약을 2022년 8월 29일에 시작하고 2023년 8월 28일(12개월) 까지로 했습니다. 그런데 제가 묵시적 갱신에 대한 정보가 없었고 특약 사항에 따라 2달 전이 아닌 최근, 즉 계약 만료일로부터 1달 전에 임대인에게 통보를 하여 묵시적 갱신이 된 상태입니다. 검색해본 결과 통보 후 3개월 후까지 월세를 내며 보증금을 받을 수 있다고 하더라구요. 저는 계약일에 맞춰 퇴실하는 것을 원하는데 제가 지금 할 수 있는 방법이 뭐가 있을까요? 최소한 3개월은 더 거주해야 하는 것일까요?..
지나가는 나그네 입니다. 전문지식이 부족한 제가 주제 넘을지 모르겠지만 제 개인적인 소견으로는 임차인님께서 임대인이랑 좋게 협의를 하여서 1달치 월세정도는 더 부담하는 것으로 하고 나오시는게 좋을꺼 같습니다. 법적으로 유리한 방안으로 모색하시기 보단 , 도의적으로 접근해보세요. 계약서 상에서 2개월 전이라고 명시되어 있는 만큼 , 임차인도 한발 짝 양보하셔서 , 임대인 분께 좋게 이야기 해서 잘 해결 하시길 바랍니다. 말 한마디 잘 이야기하면 , 임대인도 사람인지라 잘 해결 되는 경우가 많습니다.
요새 강의를 하다보니 아직도 그런 회칙이 있는 곳들이 많더라구요. 어차피 그런 것을 못하게 되어 있다면 신규부동산은 회에 있는 선배들을 넘을 수 없어요. 지역에서 발전할 수도 없고요. 회에서 나오는 것이 쉬운 일은 아니겠지만 빠져나오는 것도 진지하게 고민해 보셔야 할 듯 합니다. 저 역시 그동안 많은 회에서 가입하라고 했었지만 20년 동안 단 한번도 규제가 있는 어떤 모임에 가입해 본 적이 없습니다. 본인이 자신있다면 굳이 일을 못하게 하는 어떤 모임 속에 있어야 할 필요는 없다고 생각합니다. 모임 구성원들이 뒤에서 해코지를 한다고 걱정될 수는 있지만, 어차피 발전하기 어려우니 이건 선택의 문제예요~
![[중개실무] 당신만 계약을 못하는 이유를 알고 계신가요? #공인중개사 #중개실무 #공인중개사실무강의](http://i.ytimg.com/vi/c8t_btlrHiQ/mqdefault.jpg)
![BOWKYLION - วิงวอน (ex-change) [Official MV]](http://i.ytimg.com/vi/cLdnZWDaO-w/mqdefault.jpg)
![[소속공인중개사 입사 첫날 교육영상] - 초보자 분들께 도움이 될까 해서 올려봅니다.](/img/n.gif)
현업으로 중개업을 하고 있지만 많은 분들께서 중개사들은 집 몇 개(상가가 될 수도) 보여주고 수수료 받아간다고 쉽게 생각하실 수 있지만 그 물건 하나 따 낼려고 정말 부지런히 움직이고 발로 뛰면서 양쪽 의견을 조율하고 협의해서 계약하고 도장도 그냥 찍는게 아닌데 ㅜㅜ 그만한 책임감을 가지고 찍는게 도장이라 너무 쉽게만 생각 안하셨으면 좋겠다라는 공인중개사 마음에서 끄적여 봅니다.. 모든 개업공인중개사분들 화이팅 입니다!
옳은 말씀 입니다.
초심을 잃지 않고 ,
항상 공부하는 직업이며 ,
이 경쟁에서 살아 남을려면 남들보다 한발짝 더 노력해야 합니다.
맞습니다 업무를 해보지않은분들은 쉽게얘기합니다 이직업이 쉽지않습니다
소공도 마찬가치염 😢😢
현장에 답이 있네요...
임장의 중요성을 배우고 갑니다.
파파의 다음 강의도 너무 기대됩니다.~~~^^
의뢰인이 없을 땐 운동하고 부동산 관련법을 공부하고 목적물에 관해서 위치를 포함한 모든 사항을 달달 외우세요. 오늘 만난 중개사를 포함해서 내가 만난 모든 중개사들 목적물의 위치, 보일러 위치, 누수 등을 포함해서 모든 것을 모르더군요. 이러면서 중개보수는 최대치를 받으려고 난리를 치더군요. 최대치를 받으려면 생활의 달인에 나왔던 개공처럼 하세요. 그분은 목적물에 관해서 손바닥 보듯 훤하더군요.
영원 사원이 되어야 겠군요.
10년차 중개사입니다.
원투룸, 상가에서 통용되는 방식이네요.
넵!! 로드부동산이나 입점이지만 인근 지역 주택/상가도 함께 하는 부동산이 할 수 있는 방법입닏..
다 그런게 아니란다~~^
윗 댓글에 상가에 통용된다고 하셨는데.. 상가면 대부분 임차인이 장사하고 계신데 주인과 어떻게 만날수 있는지 궁금하네요 🤔
갈길이 멉니다~ 도움되는강의 감사합니다^^
안녕하세요! 묵시적 갱신에 대한 영상이 3년 전 것이라 실례되지만 여기에다 질문댓글 달아 봅니다!
제가 월룸 월세 계약을 2022년 8월 29일에 시작하고 2023년 8월 28일(12개월) 까지로 했습니다.
그런데 제가 묵시적 갱신에 대한 정보가 없었고 특약 사항에 따라 2달 전이 아닌 최근, 즉 계약 만료일로부터 1달 전에 임대인에게 통보를 하여 묵시적 갱신이 된 상태입니다.
검색해본 결과 통보 후 3개월 후까지 월세를 내며 보증금을 받을 수 있다고 하더라구요.
저는 계약일에 맞춰 퇴실하는 것을 원하는데 제가 지금 할 수 있는 방법이 뭐가 있을까요?
최소한 3개월은 더 거주해야 하는 것일까요?..
지나가는 나그네 입니다.
전문지식이 부족한 제가 주제 넘을지 모르겠지만 제 개인적인 소견으로는
임차인님께서 임대인이랑 좋게 협의를 하여서 1달치 월세정도는 더 부담하는 것으로 하고 나오시는게 좋을꺼 같습니다.
법적으로 유리한 방안으로 모색하시기 보단 , 도의적으로 접근해보세요.
계약서 상에서 2개월 전이라고 명시되어 있는 만큼 , 임차인도 한발 짝 양보하셔서 ,
임대인 분께 좋게 이야기 해서 잘 해결 하시길 바랍니다.
말 한마디 잘 이야기하면 , 임대인도 사람인지라 잘 해결 되는 경우가 많습니다.
중개사님 찾아가서 월세 들어오실분 구하면 됩니다.
임장다니면서 주인세대 만나서 물건을 딴다?.. 실무에서 적용되나요? 이미 주인들은 거래하는 부동산있어서 해당 부동사에서 알게되면 소문만 안좋게 날텐대
합리화하고 아무것도 안하시게요?
회칙으로 명단작업+임장하며 명함돌리는 것 모든게 금지가 되어 있는 지역에선 뭘해야할까요 ㅠㅠ
요새 강의를 하다보니 아직도 그런 회칙이 있는 곳들이 많더라구요. 어차피 그런 것을 못하게 되어 있다면 신규부동산은 회에 있는 선배들을 넘을 수 없어요. 지역에서 발전할 수도 없고요. 회에서 나오는 것이 쉬운 일은 아니겠지만 빠져나오는 것도 진지하게 고민해 보셔야 할 듯 합니다. 저 역시 그동안 많은 회에서 가입하라고 했었지만 20년 동안 단 한번도 규제가 있는 어떤 모임에 가입해 본 적이 없습니다. 본인이 자신있다면 굳이 일을 못하게 하는 어떤 모임 속에 있어야 할 필요는 없다고 생각합니다. 모임 구성원들이 뒤에서 해코지를 한다고 걱정될 수는 있지만, 어차피 발전하기 어려우니 이건 선택의 문제예요~
최근 상황 넘 안좋네요