住城市还是郊外 如何选择？

纽约有着丰富的房产类型和居住形态，对于刚移居来纽约的朋友，选择住在都市还是郊外有诸多考量。本期视频纽约资深地产专家葛宜珉通过生活方式、房产价格以及家庭需求等方面，分析城市住宅和郊外住宅的不同，总结出两种生活方式的精华和特点。
纽约大都市及周边是一个很大的范围，体现出城市生活和郊区生活方式之间的区别，为居民提供了很多的居住选择。这期节目我们来比较一下纽约市中心与其郊区之间生活方式的差异，来看看谁可能更适合选择哪个地方，以及这两个地方房市场的情况。讲到郊区，在纽约有很多选择，有新泽西，长岛，上州像Weschester，或者康州，每个地方有独特之处。
城市生活主要体现节奏和便利，纽约以其快节奏的生活方式而闻名，有很多文化设施像剧院、博物馆，也有很多工作机会，营造出充满活力的 24小时连夜转的氛围。这对于重视文化体验和职场机会的年轻人来说很有吸引力。不止是年轻人，还有一个群体，就是重视医疗保健和各种文化娱乐场所的空巢老人，他们中也有不少人喜欢城市。当然，这种便利是以更小的居住空间和更高的生活费用为代价的。
郊区生活的精髓则是空间和宁静：像长岛提供了更宽敞和宁静的环境，拥有户外空间的较大住宅，而且以家庭为中心的社区基础比较完善，更有一种社区的感觉。这就吸引了那些寻求更安静、更稳定的生活方式的人，他们通常优先考虑宽敞的住宅，而不是靠近城市中心的便捷。对有孩子的家庭来说，郊区有好的学区和更安全的环境。当然这也是有代价的，通勤时间会比较长，一般单程1到2个小时，而且日常作息会有被火车时辰表牵制的感觉。
对于很多新移民来说，到郊区安家是一个很受欢迎的选择，因为一来可以有比较大的房子，二来学区比较好。但是最近也有一种趋势，就是在市区里购置一套小一点的投资房，一来可以给孩子将来读书或工作使用，目前也可以做投资。投资相对而言肯定是市区里的公寓房比较适合，因为流通性比较好，容易出租和出售。
本期嘉宾：
葛宜珉 资深地产经纪
曼哈顿、布鲁克林房产投资专家
纽约州房产经纪人执照
前美林资深房贷债券交易员
微信号: gexiaomin0306
电话: 917-923-2607
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