아.. 좋은 영상 감사합니다. 입지가 중요한거 같습니다. 실제 지인이 수도권에서 임대사업자 내서 원룸 몇호를 투자로 하고있는데 ..생각보다 이리저리 관리문제,여러제도,세금,임대차, 그와중에 주인허가없이 전전대 단기대출 돌리는 인간도 있고 등등 골머리가 아프다고 하더군요.. 현재 미국에 거주하고 있습니다.. 미국은 한국처럼 집 모자란다고 난개발을 고의적인가? 할정도로 주택,상가건물등 인허가를 막 내주지 않는거 같습니다. 그리고 선진국중 거의 유일하게 인구가 늘고있습니다. 또한 거의 99% 이상이 월세라서.. 다른 행태의 임대가 없습니다. 또한 미국도 점점 일반 주택이 한국, 빌라- 아파트-닭장아파트 ,도시형,처럼 미국도 점점 옛날보다 주택형태가 점점 작아지는 추세입니다. 그리고 한국도 마찬가지이지만 이세상 집값 비싼곳은 ...학군입니다. 아무리 못사는 나라가도 비싼곳은 학군입니다.. 여기서 ..최근 한가지 개인적인 생각은 테슬라의 자율주행 신버전은 미국에서는 아주 좋은 평가를 받고 있습니다.... 미국은 출퇴근시간이..대도시 근교 일부 직장인은 하루 3-4시간씩 ...지하철은 아니지만.. 자가용으로 출퇴근을 하는 직장인이 제법 있습니다. 거기에 테슬라 자율주행이 더 정교해지면 ... 출퇴근 운전의 피로, - 차안에서의 업무가능해지면.... 뭐랄까? 입지의 영향이 조금 약해질거라고 예상합니다. 한국도 단기간에는 어렵겠지만... 미국보다는 상당히 영향지 적겠지만... 교통이 좋은 약간의 외곽지에서... 자율주행 출퇴근? -- 국가 정책이 좌우하겟지만.... 한 3-5년 후에는 딩크족이나,,약간 자유스러운 근무형태, 프래랜서, 음주운전허용될정도의 자율주행이 접목된다면 ... 조금 외곽이라도.. 좀 편하게 .. 환경이 좋은곳도... 원하는 시장도 있을거 같습니다. 미국도 학군때문에 한번 좋은동네 살면 10년 이상 꾸준히 월세 렌트 내고 사는사람도 많고 무리해서 대출해서 .. 집을 사는 사람도 많은데.... 거의 99%는 해고나, 큰 일이 없으면... 집값하락보다는 거진 ...집값 상승으로 매매차익도 많고 ,,여유있는 경우는 미국은 다가구 중과 개념이 거의 없기에... 추가 주택구매등으로 ... 돈이 돈을 버는 구조인거 같습니다. 아직도 ...이리저리 귀동냥에 ..경험을 접하고 ...노력을 하고 있습니다.. 한국은..음...머랄까? 상위계층 일부는 더 좋아지고..어중간한 중산층은....저소득 국가 외국인과의 치열한 ... 경쟁사회가 될거라고 믿습니다. 그러한 상황을 이겨내려면... 많은 노력,공부,경험,실전,,운, 협동체제의 블록, 모임,길드등 특출난 능력이 없으면...협업, 신뢰,공동체 의식등...일정 교집합의 집단에 속해있어야 뒤처지거나 비참해지는 미래의 대비책이라고 생각합니다. 우연히 알고리즘으로 좋은 영상을 봤습니다..감사합니다.. 모든분들 ...음력 새해 복 많이 받으세요....
![[#유퀴즈온더블럭] 유재석 찐웃음 폭발!🤣 불광천 레전드 듀오, 전설의 귀환🔥](http://i.ytimg.com/vi/tcLjle22f1g/mqdefault.jpg)
![[하이라이트] 모든 건 남편의 병 때문이다?! 말이 통하지 않는 아내의 만능 신경섬유종설(?)에 답답한 서장훈💢 | 이혼숙려캠프 | JTBC 250130 방송](http://i.ytimg.com/vi/wh31bKRM3hY/mqdefault.jpg)
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허위, 가짜 등..
기본 에티켓을 지키면서도
충분히 소통할 수 있다고 생각합니다..
연휴 잘 보내세요~
안녕하세요 알고리즘에 뜨게되서 처음 시청했는데 보고 많은걸 느꼈습니다.
동산투자 배우고 싶은 맘이 굴뚝같은데 길이 안보이네요
염치없지만 배움에 기회가 있을까요
새해 복! 마니 받으세요
건강하시구용~~^^
영상 감사합니다❤
❤ 진짜 잘 지으셨네요.. 근데 대표님 모자 너무 귀여워요 ㅋㅋ
건설임대니까 가능한거죠. 민간임대였으면 불가능. 그리고 건설비용 대출비용 상환 등등 주요내용은 없네요.분양을 한게 아닌데 상환이 어떻게 됐는지 궁금하네요
이게 핵심이죠. 월세 얼마받고 이런게 아니라 어떻게 땅을 샀고 건물을 어떻게 올렸는지를 이야기해야죠.
ㅋㅋㅋ여긴 유튜브 입니다 믿지마세요
땅값이 얼마고 건설비 올라서 비쌀텐데
그냥 자기 건물 광고하는것으로만보이네요
저도 말씀하신 현실적인 부분이 궁금합니다. 대략적이라도 토지 매입비+건설비 이걸 전세+월세로 돌려서 어떻게 처리하신 건지..설명이 전혀 나오지 않아서 아쉬웠네요
@@정기현-g5y 저분이 잘 알까요? ㅎㅎ 알면 써놨겠죠..
그러니깐 현실적인 부분이 다 빠진…
박사부님 영상 잘봤습니다~! 새해 복 많이 받으세요. 리얼피에셋+블루버드 화이팅
소중한 경험과 인사이트 공유해 주셔서 감사드립니다!
와... 당시 19년에 매입하셨을 당시, 미래에 외국 자본으로 인해서 주택 시장이 먹혀 가는 것을 예측하셨군요..... 역시 혜안과 명철을 가지고 계신 대표님. 너무 나도 대단해요...
좋은 정보 감사합니다. 저도 개발하고 싶어지네요~.~
멋지네요!
근처에 갔다가 블루버드 숭인 건물 봤어요.
역시 잘 지어져서 믿음이 가더라구요.~
이런 콘텐츠 정말 귀합니다 박병찬 으뜸!
배우고 싶네요.. 간만에 제대로된 분을 봤네요..^^
대단하시네요. 건축이란게 쉬운게아닌데ㅠㅠ
병찬이 형님. 대단하십니다.. 저도 이런거 꼭 해보고싶은데.. RESPECT ㅡㅡb 신세계를 간접적으로 경험해 볼수 있게 해주셔서 감사합니다..
근방에 살아요 위치가 갑이죠~~주변 개발되면 ㆍ더 대박이죠
오 이런 방식도 있었군요.. 인사이트를 존중하면 받아들입니다. 양도세까지 70% 감면혜택이면 대단한 진입이십니다.
감사합니다 대표님 ㅎㅎ
작은 빌딩 반값되고 있네요. 대출에 급매도 많고 경매도 많아 질듯하네요. 같은 금액투자라 해도 이렇게 좋은 사례는 드물듯합니다.
멋진 대표님
예측과 실력이 대단하심 멋지세요
존경합니다
늘~~멋진꿈 이루세요^^~
아.. 좋은 영상 감사합니다. 입지가 중요한거 같습니다. 실제 지인이 수도권에서 임대사업자 내서 원룸 몇호를 투자로 하고있는데 ..생각보다 이리저리 관리문제,여러제도,세금,임대차, 그와중에 주인허가없이 전전대 단기대출 돌리는 인간도 있고 등등 골머리가 아프다고 하더군요.. 현재 미국에 거주하고 있습니다.. 미국은 한국처럼 집 모자란다고 난개발을 고의적인가? 할정도로 주택,상가건물등 인허가를 막 내주지 않는거 같습니다. 그리고 선진국중 거의 유일하게 인구가 늘고있습니다. 또한 거의 99% 이상이 월세라서.. 다른 행태의 임대가 없습니다. 또한 미국도 점점 일반 주택이 한국, 빌라- 아파트-닭장아파트 ,도시형,처럼 미국도 점점 옛날보다 주택형태가 점점 작아지는 추세입니다. 그리고 한국도 마찬가지이지만 이세상 집값 비싼곳은 ...학군입니다. 아무리 못사는 나라가도 비싼곳은 학군입니다..
여기서 ..최근 한가지 개인적인 생각은 테슬라의 자율주행 신버전은 미국에서는 아주 좋은 평가를 받고 있습니다.... 미국은 출퇴근시간이..대도시 근교 일부 직장인은 하루 3-4시간씩 ...지하철은 아니지만.. 자가용으로 출퇴근을 하는 직장인이 제법 있습니다.
거기에 테슬라 자율주행이 더 정교해지면 ... 출퇴근 운전의 피로, - 차안에서의 업무가능해지면.... 뭐랄까? 입지의 영향이 조금 약해질거라고 예상합니다.
한국도 단기간에는 어렵겠지만... 미국보다는 상당히 영향지 적겠지만... 교통이 좋은 약간의 외곽지에서... 자율주행 출퇴근? -- 국가 정책이 좌우하겟지만.... 한 3-5년 후에는
딩크족이나,,약간 자유스러운 근무형태, 프래랜서, 음주운전허용될정도의 자율주행이 접목된다면 ... 조금 외곽이라도.. 좀 편하게 .. 환경이 좋은곳도... 원하는 시장도 있을거 같습니다.
미국도 학군때문에 한번 좋은동네 살면 10년 이상 꾸준히 월세 렌트 내고 사는사람도 많고 무리해서 대출해서 .. 집을 사는 사람도 많은데.... 거의 99%는 해고나, 큰 일이 없으면... 집값하락보다는 거진 ...집값 상승으로 매매차익도 많고 ,,여유있는 경우는 미국은 다가구 중과 개념이 거의 없기에... 추가 주택구매등으로 ... 돈이 돈을 버는 구조인거 같습니다.
아직도 ...이리저리 귀동냥에 ..경험을 접하고 ...노력을 하고 있습니다..
한국은..음...머랄까? 상위계층 일부는 더 좋아지고..어중간한 중산층은....저소득 국가 외국인과의 치열한 ... 경쟁사회가 될거라고 믿습니다.
그러한 상황을 이겨내려면... 많은 노력,공부,경험,실전,,운, 협동체제의 블록, 모임,길드등
특출난 능력이 없으면...협업, 신뢰,공동체 의식등...일정 교집합의 집단에 속해있어야
뒤처지거나 비참해지는 미래의 대비책이라고 생각합니다.
우연히 알고리즘으로 좋은 영상을 봤습니다..감사합니다..
모든분들 ...음력 새해 복 많이 받으세요....
와 진짜 멋있다. 리스펙스가 마구마구 생깁니다. 이런분이였다니,
대표님
영상 감사합니다
새해 복 많이 받으시고 더욱 건강하세요
주택48세대면 주차대수가 다 나오나요?
대표님, 진짜 대단하시네요.
개발이 쉬운게 아닌데, 건설임대사업자로
세제혜택도 받으시고~~
좋은말씀잘들었습니다감사합니다
동네 주민인데, 궁금했었는데 , 좋은 영상 제작해주셔서 감사합니다.
부럽네요
돈도 얼마없고
지식도 없지만
이렇게 세팅하고싶은마음에 마음에 제자가 되고 싶어 회원가입
앞으로 잘 부탁드립니다 부탁드립니다 부탁드립니다
좋은정보 배우고 갑니다.. 구독 했습니다.. 일산에서~~
대기업들은 소규모라 할수 없는 사업을 대표님 같으신 분들이 해주시니 너무 감사하네요...월세가 정말 많이 오르긴 올랐군요....
주차가 몇대 일까요?
순수 건축비만 궁금합니다
PF일으켜서 신탁사 끼고 하면 거의 돈 그리 많이 안 들이고 짓을 수 있음 하지만 ㅋㅋ분양 또는 전세 안 나가면 이자 허덕이다 주저 앉는거임...그래도 위치가 좋으니 임대사업자고 보증보험 가입 될테니 잘 나갔을듯
역시....👍
48세대가 엘베 교체할때 되면 돈 장난 아닐텐데.. 장충금 진짜 잘 모아야겠네
블루버드를 Blue Vird라고 쓰신건 왜죠? 그리고 로고는 파랑새를 쓰고.. 진짜 알고 쓰신건가?
소형주택 브랜드 VIRD는
Value와 Bird의 합성어입니다.
미래가치로 안내하는 파랑새라는 의미입니다.
저도 숭인 블루버드 세입자인데 대표님 강의 잘 듣고 갑니다~!
최소 땅크기는 몇평 있어야 하나요?
도로여건과 용도지역, 지역현황에 따라서 달라집니다.
상업지역은 기본 100평은 봅니다.
대팍이군요. 다시 봤습니다.
주차공간은 어떻게 되나요?
축하드려요
에고 관심있게 보려다 음악이 거슬려서 팻쓰
비범한 사고의 소유자 박병찬 대표님 최.고!!!!¡!!!❤
직이네예.....잠실도 기대 됩니데이..
반가운 얼굴!!
지방에서 지으면 수익이 별로겠죠
자재를 좋은
엘베 하나네 ㅡ,ㅡ
소득세가 어마어마 하겠네요
간주임대료 등등 해서 세금만 년 3억 이상 😢
@@66x66Free 세금이 어떻게 3억이나 나오죠? 소득세 어뗗게 계산하나요?
욕조가 없네요.
요새 욕조 누가 쓴다고…
저도 건설임대로 3채 운영중인데
자금 상환은 임대료로? 엑시트 10년후 분양전환 계획인가요?