數字台灣HD466 平均地權條例實施 房價下修有空間? 謝金河 顏炳立 莊孟翰
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.ค. 2023
- #數字台灣 #謝金河 #台灣房市 #房價 #平均地權條例新制 #囤房稅2.0 #居住正義 #首購族 #自住 #剛性需求 #換屋族 #中國房地產 #香港房地產
[節目快報] 平均地權條例實施 房價下修有空間?
低單低總不會跌? 顏炳立:房市下跌已確立，蛋白區1年跌5%-10%
房地產掉入冰庫? 莊孟翰:4大皆空，一些區域"房價下修"將更顯著
去年Q4，台灣房市從高檔放緩，持續收斂，六都房屋交易冷清，今年上半年移轉棟數10.7萬棟，年減18.4%。中國、南韓房市崩盤，台灣房價依舊居高不下，"越打越漲"原因是... 房價是一頭"吃很飽"怪獸，"空屋多"與"房價會下跌"，可能是兩回事，此波房價飆漲主因為"海外資金"。備受注目，平均地權條例新制、囤房稅2.0上路，打擊投機客，台灣房地產能順利迎來"居住正義"? 本周特別邀請 戴德梁行董事總經理 顏炳立、淡江大學產業經濟系副教授 莊孟翰。
精彩內容請鎖定7/9(日)晚上8點-年代電視「數字台灣」
重播時間:2023.7.9 23:00-24:00、
2023.7.10 02:00-03:00、
05:00-06:00
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數字台灣官方粉絲團：reurl.cc/6lpjxO
台灣，每天、每月、每年充滿各種經濟數字，
「數字台灣」節目，結合謝金河與財經權威代表，
用新聞專業的角度，財經專業的觀點，
帶領民眾了解台灣總體經濟的現況、挑戰與未來的發展！
這才是打房
新加坡買房印花稅30%，外國人60%，每年自住稅率4％，其他10％，所有人必須滿五年才能轉售，否則會被處以高罰款或面臨牢獄之災
德國炒房判刑法，要抓去關
法國空屋被占24小時，屋主不能趕人
日本購屋一次性費用約房價 6%，還有每年3~5%持有成本
高房價擠壓人民消費能力，最終百業蕭條而已！😢😢😢 可悲的台灣年青人！
現在薪資顧飽肚子有問題，還想買房？
真的很可憐…不只年輕人，是所有沒有房子人的痛！房東因為升息轉嫁給租客，遑論房子於他買的時候已經漲了快三倍了！一間套房要租到快三萬！最近網路看房子看到一直做惡夢..好多屋況很差的房子也跟著喊高價！
房價緩跌再繼續等...., 等到了過適婚年齡, 然後過了生育年齡, 台灣人口再繼續減少
A,B約一直左手賣右手，把實價登錄墊高才是高房價的主因
炒房 炒地皮都不可取 房價比天高 新生兒數量年年降 這個社會的未來難以延續 少數人的投機獲利 害苦了眾多的年輕世代 真是缺德啊！
台灣的歷史高房價，會讓不少家庭（可能超過2分之1）斷絕後代，以後剩下的台灣人很少，這是極嚴重的國家問題。
生兒育女 只是讓他們變成韭菜
自古以來，民眾多是韭菜，但現在割得太嚴重了。
每次都說房價會下降，交易量創新低，但是這二十年來房價只升不降，從三、四百萬升到上千萬，有錢人根本不怕打壓，因為擁有者都把它轉價給承租者或購買者。
已有賠售或賣不出去的
要景氣反轉，要大規模的失業率，房子才會降價，像2008年金融風暴，大量的失業放無薪假，不是有錢的建商或投資客願意降價，而是太多有買房的年輕人失業，失業繳不起房貸賠售或被法拍，繳不起房貸被法拍的量夠多，衝擊市場的房價
炒房的兩大助力
法人炒房客持有不動產的成本低
租屋課稅的比例低
顏先生的資料還是很有參考價值，謝謝
只要不是就事論事，就會讓人恥笑，知道我在說誰，大家心知肚明😁
北市靠繼承取得屋件已經超過67%了；少子化再繼續下去，日本的無繼承人屋件狀況，在台灣必然上演。
在各媒體上有房產專家說囤房稅課20年房產就被國家客了一個房產總價，一般人如不懂房稅還說的過去，房產專家懂還還用心計詐騙企圖誤導民眾，4.8%不是用房地合一實際購買總價課稅，哪來20年房稅就送國家，胡說八道 ! 有效的課稅應該是 : 囤房稅 = 房屋稅基(房地合一實價現總值) x 課稅稅率.
臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有稅與2戶以上囤房稅率長久未改革，房產稅比汽車稅低，近百萬囤房戶數竟享極低稅率，臺灣的世界奇蹟沒實坪計價讓建商買房客價差、政府容積獎勵兩邊賺，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例不到0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地改革與居住正義等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視.
臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅、享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，即使如此政府還不改革稅率、房地合一實價課稅、實坪計價房市跟齊歐美先進國家，而讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，通膨比利率高，無視通膨的持久與僵固性.
央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論，頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來各種炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上囤房地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者，政府應多借鏡他國、以更完善的制度及金融手段來健全房市.
臺灣企業的商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金.臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，也希望現在與未來老齡照護的預算不要成為政客的提款機!
突然想起今天去拜拜竟然跟神明說：希望安居樂業😂 （因為升息和囤房稅房東要漲租金😢（其實房東根本不用繳啊，因為房子根本不在他名下，租屋黑市問題也很嚴重啊！！）
台灣的歷史高房價，會讓不少家庭（可能超過2分之1）斷絕後代，以後剩下的台灣人很少，這是極嚴重的國家問題。
@user-ty5rf7oz5p
您的論述鏗鏘有力！
政府對房地產的運作方式類似中國，就看天意如何安排政府的下場、台灣的未來。
前面政策已經歪了，現今怎麼也喬不正了！這個大難題只有人民自己解決！因為無論如何修改總有人不滿意！如同積木抽那一根都會垮！
炒房現在是執政黨最熱衷的活動.再執政黨還沒喊居住正義以前.一般人咬緊牙根還有的一拼購買房子.到了民進黨喊出居住正義.人民送他們進入總統府後.7年來.一般受薪階級直接躺平.連買房子的想法都主動消滅掉.還談什麼政策。
房價跌很困難。
有自住房佔85%。沒房僅15%
這15%人要把房價打下來，實在很吃力。房價從一、二年前說要跌要跌，已經說多久了，房價跌速像蝸牛一樣慢。
不是沒辦法跌，是炒作技術很強，加上政策不改變。
台灣的歷史高房價，會讓不少家庭（可能超過2分之1）斷絕後代，以後剩下的台灣人很少，這是極嚴重的國家問題。
囤房稅外，加上提升課徵遺產稅率至30%～50%，大家還要一直囤房嗎？
政府不改變政策，對民眾採用達爾文進化論。
我將自住屋各項支出（包括重建）算一算，買房已無利可圖。
短視近利的人不少，看著實價登錄炒高的價格自嗨，但沒想想自己的要賣，到底有沒有人要接手？
台灣房價應該砍半的～
目前地球上所發展出來的金融體系，未來只會讓更多人陷於貧困，讓極少數人獲得高度利益。當整個國家的房地產被高度炒作時、當股票呈現一種高度上漲的假象時、當物資已經遠超過薪資的上漲幅度時。代表著這國家的人民正一步一步踏入一條不歸路。而有些參與者或許在短時間內似乎獲得利益，但在未來整個國家幾乎所有人都會是輸家。而台灣已開始步入這條路了！（擷自觀音之愛）
我將自住屋各項支出（包括重建）算一算，買房已無利可圖。
短視近利的人不少，看著實價登錄炒高的價格自嗨，但沒想想自己的要賣，到底有沒有人要接手？
政府5不用 ‘’市價‘’ 課囤房稅，根本打房打的。
不管台灣以後要走什麼路 要強化獨立的民主自由國格 發展綠能經濟及整軍經武 對台灣現階段是絕對必要的。世界各國與台灣建立正式邦交 是必要的且符合各國的利益及安全。
中共黨如果實施全中國普通平等直接無記名選舉 那才是真正的和平統一中國國民黨 如此上述兩黨就能由中國人民自由民主選舉政黨輪替執政。這麼簡單省錢省力～遵民的事不作，專幹戰狼武統費錢費力～逆天民的事。
都更利潤都給建商拿走！
確實是廣建社會住宅，只租不賣，像日本就有大批的各級社會住宅，讓各種經濟條件適合的人申請，只租不賣，日本國立昭和公園的周遭就有相當多的各級社會住宅，值得參考！
台灣5年要搬出去社會宅
那政府重劃取得的土地, 可以蓋國宅平價賣給年輕人/新婚家庭嗎?? 還是只能賣建商?
@@wck2378 真要打房就是不能用賣的，但可以永遠承租，你一旦買了就是投資
社宅沒屁用
什麼叫一旦買了就是投資? 什麼邏輯? 政府取得土地只能賣建商去哄抬房價, 而年輕人怨房價高漲買不起房, 醜化平價供應國民住宅的人是高房價幫助犯!!!
郭台銘全家都有一堆豪宅,然後他要去參加居住正義遊行....是要去宣佈全台灣每人送一戶億元豪宅嗎
他支持年輕人居住正義不行? 巴菲特:我支持富人稅 側翼:沒資格談
就民進黨不願意做啊! 一堆豪宅要求居住正義,損害自身,民進黨全面執政超丟臉的,下去玩沙正好
其實 購屋自備款 如果政府要求需檢附財力證明（報稅資料） 大概消弭一半！ 雖然進入房貸申請 銀行自動也是看報稅資料來審核。
但有些囤屋者 可是現金購買 而他們才是真正的炒家！
一些投資客多是貸款買的，有的當初全額貸或貸八成多；目前仍有人貸八成多⋯⋯
有的投資客靠炒房大幅度改善家境；賺小額價差的，一直找標的，也累積不少收入。
但他們都害了台灣多數年輕人與多數家庭，而政府彷佛是樂觀這樣的結果。
政府貸款買房，應該加入工資所得項。
垃圾炒房政府下台！！！！！
謝謝！
盼~不定期經常彈性調整利率利息(禁止死低息借錢來炒房) + 房地產買賣契約必須公證 + 房屋實坪制接軌國際(或實坪制學日本) ❤
中古屋 二手房 越賣越多 永遠賣不完
請死低息的央行理事們趕快出來面對 物價通膨 房價房租通膨 旅遊費用通膨 台幣美金利率差太大，殺傷生育率。。。。
央行老屁股們不要領薪水不做事不負責😢😂
莊老師到了這個年紀，頭腦還這麼清楚，講話有元氣，真是健康👍
莊教授的課 受益良多
舒服 這樣才對嘛！如果要公平 就要跟股票融資一樣的利息
事情要從多方面去看不該只是從供給方 也要看需求方
台灣半導體外銷還是負成長，絕對影響很多科技業勞工的收入，外加聯準會升息也連帶影響購買房子的意願。台灣房市今年下跌很明顯
台幣利率又沒漲多少
@@user-xo5bd9lf2v 老一輩說以前利率很高，那時候存在銀行有12%，房價一坪才多少錢，這樣的過時觀念來騙年輕人當房奴，以前人有房貸三十年嗎？別上當
富人把台北土地吵到變成香港的產值了，但生活品質就等同地獄生活，人啊！寧願為錢活在地獄，善哉善哉。
關鍵是減少台北的人口。將一些轉移到南部城市。
幾位專家只說表面囤房，完全沒有討論到囤地或養地的大戶。
南港之前都是停車場空地，現在都在蓋房子，從東新路開始一直往南港車站全部蓋房子，每天路上都是砂石車，都是機具鑽鑿的噪音…
專家有誤導之嫌，房屋稅率之評定，又不是依照市場價格核算; 囤房稅的稅基如何評定是重點，如果市場價格2000萬的房子，經評定為100萬，乘上囤房稅4 ％= 4萬，10年合計繳40萬，請問10年後的房價漲幅，又會是多少呢？囤房者還會在乎這區區的40萬，賣房給房仲4%就要收仲介費80萬元。
政府+建商大量撒廣告文案將關於房地產的相關措施寫成所謂"史上最強打炒房","政府打炒房",正在營造政府有在做事,其實並沒有!仍在護著炒房及囤房的傢伙,請深入研究稅率,調整至4.8%....1年才多幾千元,是能抑制囤房?如果這是政府的"史上最強打炒房",那大家可想而知,政府 1.無能 2.建商養的狗 3.本身就在炒房 4.說謊騙票
加上提高遺產稅至30～50%（舊制40%），那就真的打房。
買票政策是不會產生實質效果，不然建商金主不給錢，資進黨怎麼選舉
房地合一稅根本沒有用! 就算是2年內買賣課45%稅，對炒房客沒有影響力! 房價漲100萬，他們繳45萬，還是賺55萬，主要是沒有累進課稅! 例如10年內買賣第二間累進稅率到60%，以此類推，否則他們沒有在怕，為什麼上班族辛苦用賣肝換來的辛水要累進課稅?
沒錯
好精彩。優質的節目👍 優質的來賓👍 收穫滿滿。
第一次聽到了媒體.來賓說政府對房地產的政策好話.
老謝就綠媒阿 要給他一點面子
還是不夠霹靂手段, 應該要課20％以上的囤房稅, 房東投資客收割我們勞動階層的薪水都沒在客氣的, 結果打房政策這麼溫和? 你覺得真的有心打房嗎?
加上提高遺產稅至30～50%（舊制40%），那就真的打房。
都在亂分析討論！我比較專業！台灣就房價太高！就算現在基本薪調到十萬！也要用五年存頭款！總結： 房價打三折！
只有政治正確 那有居住正義?
就不要怪年輕人丟棄台灣
丟棄台灣，跑去邊！去大陸？
哈哈，跑去當韭菜？
我想去月亮
@@peisenhuang1368 可以去 澳洲 日本 歐美阿~ 那麼多選擇，你的世界只有大陸嗎🙄?
@@user-bo2qm6us6m 我還高麗菜咧
眷村改建那些只有居住權沒所有權，沒住那卻強佔破屋的軍眷，都能為子孫免費拿到一間幾千萬的房子！正如同當年萬年國代嗆要千萬退休金才肯解散！尋常百姓要幾代人辛苦積蓄才能買間小房，血汗稅金被如此輕易強取豪奪，公平正義何在！🙄🙄🙄
這種事柯文哲、黃國昌絕口不提，
因為這是他們選舉的投票部隊...
可惡的國民黨 奴隸台灣人 別再投票給他們啦！台灣人要醒醒啊！
網軍？挑起對立而不解決問題
囤房王一聽到才4.8% 馬上再多買幾間
對啊又不是時價4.8% 不怕0.4*4.8% 有錢根本不怕 怕的就是高槓桿投資客而已
土地無法進口
不要再漲就謝天謝地了😅😅😅
台灣5年級生是最富裕的世代，買到低利率+價穩的蛋黃區，也差不多繳完房款了，而如今房子現值超過初購時2倍價。要幫8年級生子女買間小房根本不是問題。這也是為何近三年量縮價揚的現象，美若再度QE+降息，台灣都會區還是漲。專家的話参考，實際進場就知道，投資客買的房比自用便宜10～15%，房型+車位先選，新屋出租容易先賺5年租金後賺價差，租客期待降價再買就先花掉5年百萬租金。某房東用600萬購新屋出租25000，租客租三年多，眼看房價越來越高，願開價650萬買，管理房子的房仲說720萬，房客認價高續租，再過2年願用700萬買，仲介說800萬，而房東也要出售了，房客只好搬家，最後870萬售出。房客要找鄰近的新屋也漲到千萬以上。屋主光收租金就150萬+價差270萬，扣除稅傭金等等，保底300萬，手上只要3户就賺千萬，實際屋主恐拿200萬就可以玩三套房。
這些應該是過去式！
我看到租不出去的房、店面增加，要賣的也增加，人口逐漸減少⋯⋯
@@chuan-shenlin7我一些同事朋友根本沒人要生
@stevendopen1175 明白
我房東手上幾十戶，而且都是人頭戶，房客也不能申請租屋補助…
參考，新加坡模式
房子是民生必須居住
房地產置產
講好聽投資
事實就是炒作
房價崩跌的首要原因:房市債務己泡沫化了,
而引動房價崩跌的啓動力量乃是大幅升息!!!
南韓的房貸利率是台灣的4倍,一樣是房市
債務泡沫化的台灣房價之所以沒有大跌,
就是因為台灣並未跟進美國FED的爆力升息.
但以1980年~1991年的經驗:台灣最後也必須
選邊站,結果也是要大幅升息.配合美國在美中
的對抗之中,皆以高利率來對中國吸金,讓中國
的經濟和金融市場早日崩潰!!!目前台灣因為和
美國利差擴大,台幣貶值,對美貿易逆差擴大,
台灣己被美國列入301法案的制裁名單,央行
再不大幅升息,很快地台灣就會被301法案給
制裁,說白一點:央行怕升息得罪人,央行是在
等一個合理的藉口來升息而己!!!
呼籲各位大眾。不買房，少消費。抗通膨，為下一代多存點錢。
房價不降，國人就暫停購買，停個五年我看建商誰 現金夠，五年不夠就十年不要購房，要購買是成屋，不要購買預售屋不怕建商倒就去買預售屋，在2000年陳水扁上任時房價不是房價降價，也是在那一波😊😅房價才開始慢慢爬到現在的行情，停止購買房子就是最好的方法
那些靠邀高房價的 我只是想問房價跌了
你們真的會買嗎
不管跌多少肯定不會買的
因為你們期待低還會有更低
更別說一旦回漲 更不會買了
人心就是恐懼跟貪婪的交織
請媒體及來賓不要再護炒房了，讓房價消風，才會健康❤❤❤
我支持你 問題在於執政者 是在打假的。
@@yiminqiu8881笑死打房是要時間的好嗎😊
聽說媒體的老闆都投資建築業，不知真假。
炒房炒出少子化國安危機
@@user-go8lg2fs5x 大概要有一個政策是發布隔天房價掉５成，他才會覺得打房打真的
要賺到土地上漲的最後一塊錢，下場就是房價硬著陸
來不及啦
當地價炒高，住國外的華裔也要回台賣高價土地，不管上一代與租客的原意，看來政府還是保護有錢人的。
外灣有不少房地產是富家移民的後代繼承的
到底是誰說有房子的人不能要求居住正義？誰說有房子就是居住不正義？什麼黨媒思維 🙄
2004年利率2.5%房市增溫交易量40萬戶到10年量大價穩，11年量縮價揚直到16～18年量縮到30萬以下，市場略有感降價，但19年貿易戰，熱錢湧入台灣房價又上揚。11年就是搞實價登錄價ㄧ直作上去，基本上量縮價要跌，但房市確量越縮價更上揚。19～22年量也沒04～10年量多，但價是翻ㄧ倍。當初搞實價登錄就是容易作價上去，買家也只能公然接受。
加上提高遺產稅至30～50%（舊制40%），那就真的打房。
在台灣蓋一堆鳥籠房，狠撈一筆後全家移民美國新加坡，台灣人拿勞動力換又醜又差的居住環境，建商拿台灣人的錢跑歐美坐享現成
好久沒有聽到那麼標準的台灣格椅😂
現在租屋市場也開始炒了，再加上升息及囤房稅，房東也轉嫁到租屋族上，煩請媒體多多討論與報導！
聽說媒體的老闆不少人投資建築業，若是屬實，可以想像得到是什麼情況。
台北跟新北離台北第一環很難降的，租屋市場在漲，房市怎麼降
38:30 我是蠻好奇多少比例的人換屋這麼多次
不僅是房價，世代不公、債留子孫也是令年輕人恨透了。
還要實價課稅！
中港台＆其他都在走跌 中在救市 台在量縮 所以跟房產政策都無關
其實縮表之下 風險資產都要破滅
想想台灣2018房市的慘況就會明白
加上提高遺產稅至30～50%（舊制40%），那就真的打房。
台灣的歷史高房價，會讓不少家庭（可能超過2分之1）斷絕後代，以後剩下的台灣人很少，這是極嚴重的國家問題。
我連看都不會去看，這些政策能有用嗎？
在談打房政策是否有效之前，我們是否也能夠把物價也打下去，讓雞排從100元打回到60元、讓陽春麵從50元打回到25元、把超商的茶葉蛋從12元打回到5元，如果上述這些都做不到，希望打房政策有效，純屬【緣木求魚】的想法。畢竟吃與住都是人生在世最重要的事情，有没有可能民生必需品的物價下跌了二成，房價不跌反漲，這可能性會有，但是现實生活中不太容易看到，至少長期性而言不太可能。
因為物價及房價之所以上漲的原因，最主要是由【通貨膨脹】及【經濟成長】所趨動，房子仍然是房子，茶葉蛋的大小依然不變。那為何物價及房價會上漲？所謂【通貨膨脹】就是流通的货幣超印了，而台湾負责印鈔與信用管制的機關就是中央銀行，是不是台湾的中央銀行控制台幣發行的數量就能控制通貨膨脹？答案是没有辦法，因爲全球央行中的央行是「美國聯準會」，美元才是世界各國流通的主要貨幣，美元不超印，全球的【通貨膨脹】才能有效改善，台積電出囗晶片所賺到美元，本身就是屬於超印貶值的貨幣，收到這些美元換成台幣，自然而然也讓台幣超印而貶值了，既然做不到打物價，自然也無法打房價。
其次【經濟成長】雖然會造成財富增加及擴散外溢效果，但是它不像【通貨膨脹】是一種全民普及的現象。而且隨著【經濟成長】上漲的資產，大部分集中在股票及房地產，由於增加的財富比例分配不均，容易造成貧富懸殊的現象。所以說物價及房價之所以上漲的原因，是由【通貨膨脹】及【經濟成長】所趨動。
租金為何跟著房價上漲？不合理！應該制定一套合理的租金政策！
不合理就自己買阿
你會跟隔壁賣便當的靠腰 為什麼要漲價喔
可悲魯蛇 房子不是你種人能買的
二十年前蓋的房子，也跟著新屋上漲⋯才誇張，
又不是現在的原物料、人工成本，漲沒天良的😂😂
@@gw3101 那裡誇張 舊的只要賣得比新的低一樣會有人買啊 不想被賺就去買新的啊
股市護航，政府補貼。完美無缺剝削
謝謝顏大師的講解❤
他沒說真話
每年50億蓋房子就可以居住正義 台灣一千大 正職員工免頭期 還補助利息 馬上熱銷 大家都開心 還可以打擊高房價
(股利委託世世代代一半用於居住正義 一百年5000億肯定有差)
沒有治標將囤原物料免稅，繼承者超爽囤原物料。
房物稅，地價稅不成正比，完全說假的😂
半碼龍維護建商，這怎麼會大跌？
企業盈利沒有分享給員工，都給了股東比較多，應該改改比例了
房東只會無限轉嫁 政府能直接設租金上限嗎
户政，地政，財政，三方對照，超出一般平均數，個人户口房地數的人，開始查稅，就知道誰在炒房地!
土地歸國有.房屋歸民有，如此政府才能歸根徹底解決貧民百姓住的問题，要知其因才能解決果
共產黨概念？
中古屋投資客短期交易持有三個月翻倍賣，怎麼沒檢舉管道？
政府不管房價漲多高，再多政策也沒用。既得利易者，都不是人民。
莊孟翰說有用嗎
股市也一直漲耶 , 房市怎麼跌 ?
這個黨很愛炒作
土地國有，房屋私有，才有辦法從治標轉為治本！
看個大版留言就知道賴清德為何民調35%天花板，2022民進黨縣市長選舉大敗，若蔡英文再選一次，大概剩下不到15%，民進黨放任炒房帶給年輕人的痛，想要有個家是個夢。看通共的紅郭藍侯白柯，台灣人這次又得含淚投賴，可悲~台灣~嗚呼哀哉
房巿價格的漲跌，主要有二個決定因素所驅動，它們分别是【經濟成長】和【通貨膨脹】。一、【經濟成長】相關數據為「國民人均收入」，根據聯合國2021年的排名，台灣人均收入為3萬4756美元，創下歷史新高。雖然2022年台灣人均收入降到3萬2811美元，卻一舉超越同年南韓的3萬2237美元。二、【通貨膨脹】較相關的數據則是「消費者物價指數」，依據行政院主計處所公布「消費者物價指數」，顯示民國70年1月「消費者物價指數」為52.95，而今年112年4月「消費者物價指數」則是105.11，這四十幾年呈現溫和上漲趨勢。
好瘋莿這些自身背後的房地產一堆😢卻為騙選票在談居住的正義😅當人民是傻子啊😢沒官商的勾結哪來高地房價哦😮真是毫無羞恥心😂😂😂😂😂😂
小建商口袋50億！中的200億大建商上千意當然可以不賣！
房價繼續盤沒關係 等盤了10年後就會發現 挖!沒人要買ㄟ 買方越來越少 身上的錢也越來越少 現在想要再從房市獲利 請把握好下一次QE立馬賣掉
笑死人.8萬可以上發燒.50萬的ㄧ樣2天就下架
這集很棒但來賓說話時間太短。沒有表達清楚就結素
買，什叫自己覺得合理就買?他媽的
關鍵是減少台北的人口。將一些轉移到南部城市。
將首都遷去，人口一定移動。
有錢炒房 有權炒地
講這麼多 ！ 年輕人還是買不起房啊！！！ 而且 房仲 連他媽 第一次租到房也要抽 租金的50% 作為服務費 ！ 他媽的 租客已經夠辛苦了 還要一層一層剝削 ！ 這政府真的越來越垃圾 ！！！ 還在那振振有詞 大言不慚 ！！
無用政策一大堆幾百條規定 都沒用?四個字 ***市價課稅***** 不就好 立刻打房見效
再繼續讓藍綠地主們輪流執政，年輕人永遠低薪高房價😢
哪裡有降？只要是蛋黃蛋白區都很貴 是在做夢？
高房價不跌沒天理，合理房價是7.5年所得。政府無能，博歌有妙方
就像是被圍獵的羊，被地主，建商，仲介，銀行，一起圍獵，想逃出這羊圈，在郊區買塊小農地搭個鐵皮屋，也會被政府罰錢被拆，又被趕回去羊圈繼續被圍獵，合法可蓋的建地也都是建商的囊中物，自建，一不小心買到不能蓋房的建地，建築法規又限制很多，失控的房價除了怪利率怪通膨怪炒作，最大的元兇就是政府自己，把羊群趕回羊圈中
日、中曾有的進行式
老射荀改了吃s，老顏、老莊專業
真的要打房
唯有加上出租戶（比照375減租）
住宅出租不得收回
價格就不合理怎麼買？請說真話
台灣都更最好的時機，應該是從 2040 年開始
土地價格跌到底，鋼筋混凝土建築超過 55 年，持有成本靠北高，拋棄繼承一大堆，空屋率 20%↑
白菜價一次買一整個社區，炸藥圍好一次炸掉，再結合基建更新，重新規劃
現在都更還要挨家挨戶要同意書，一堆人土地神話的觀念還沒破掉，還想靠高姿態翻身，吃X啦
危屋比例逐年大增，重建是關鍵；台灣再蓋更多的房子，徒增破壞環境的因素。
又不是市價課徵怎麼會痛
平均地權七月一月上路的確可打擊投資客痛點,抑制短期炒作,因此房市將回歸自住,長期置產需求。這對年青人來說也有所幫忙。
現在就是要把空屋逼出來市場交易，市場供應量大就會有議價空間慢慢緩著陸，年輕人真的要看懂，另外兩黨更不可能打房(地方牛鬼蛇神毫不掩飾站旁邊
空屋太多了🤣🤣🤣
@@user-lp6xf5sb7d 住高雄農十六特區晚上一半沒亮燈...紫瑜買在我家斜對面，不知道能不能來個巧遇😆
我爸 1980 年退伍，在聲寶工作三年後，買下全新兩層樓的透天，總坪數 36 坪，房貸 15 年
40 年前房價/所得比大約 3-5 倍，當時經濟成長率大約 8%，扶養比是 7 個子女撐 2 個老人
相同的比較項目，你拿到現在來看一下：12 倍房價所得比（未扣公設）、獨生子女撐 2 個老人、40 年房貸
台灣勞動人口峰值：2015 年到頂；總人口峰值：2021 年。2015-2021 年勞動人口減少 221 萬人
房價只會硬著陸是必然，且 2012 年之後買房自住的青壯世代會被夾殺，房價高賣出去沒地方住
房價跌這些人跑也跑不掉
同樣的，看看日本統計局 1995-2011 年東京都 23 區的地價指數、全國地價指數的下跌比例
1995 年勞動人口峰值～2011 年總人口減少，下跌超過 6 成
花了一整個世代來償土地泡沫的債，好不容易還得差不多，人口老化這座大山又壓上來
蔡英文第二任雖然在國防、兩岸、軍事、外交的表現可圈可點，但那是在美中對抗的大格局順水推舟
非常可惜第二任前兩年，沒趁民間聲望高時做一些變革，至少讓房價"緩漲"，真的可惜
@@user-lp6xf5sb7d南港整片地都在蓋！從東興路開始……蠻扯的！
漲1倍跌10%，還是漲80%啊