Só acho que as comparações devem ser dentro da realidade de cada investimento. Se vai comparar NTNB com FIIS, desconte primeiro o IRRF para se ter melhor clareza.
Concordo q deveria ter sido mostrado desde o princípio mas no final do vídeo ele comenta sobre isso e mesmo com IR o fundo ainda perde nos rendimentos pelo oq pude observar
@@ShoteR_Omega só falar eh uma coisa, mostrar gráficos de janelas fixas e aportes únicos, sem contar um valor de 15% de imposto, inclusive sobre o valor da inflação, é péssimo e impossível de comparar. Essas comparações não são nem um pouco viáveis. Deve ser feito análises em janelas móveis, com aportes constantes e considerando todas as taxas e impostos que são detratores enormes de rendimento, como esse canal não cansa de mostrar
Ele pegou a selic no maior momento pra comparar com fii. Como se ficasse assim pra sempre. Por que não pegou a selic que rendia 2% ano em 2020 contra um fii médio que rendia 1% ao mês na epoca O cara é muito desonesto
Eu só tenho fi-infra (juro11 e ifra11) porque esses sim valem a pena em todos os quesitos (1% ao mês, sem taxa de perfomance, isento de IR no dividendo e na venda da cota, gestão que não emite abaixo do vp e nem desvaloriza a cota). De resto, a rentabilidade do IFIX é muito fraca pro risco envolvido. Quem quiser dividendo e crescimento de patrimônio deve buscar conhecer o mercado de ações
Infelizmente a maioria os fundos imobiliários estão se mostrando como instrumentos de giro financeiro pra atender aos interesses dos grupos gestores e não dos cotistas
@alehbor ETFs tem propósitos específicos.. tipo seguir um índice ou uma metodologia. Não concorda não entre. Meu comentário é pq temos fundos que são praticamente pirâmides, vide HCTR, TORD... e outros que nitidamente tem conflito de interesses como os da Vinci, os que fazem emissão abaixo do VP pra crescer o fundo a todo custo, ganhar taxas gordas e creu no cotista antigo. Enfim, virou oba oba. E o investidor iniciante sardinhao achando o máximo ganhar centavos todo mes
@@AngeloZerbini só escolher fiis direito mas querem escolher só pelo DY. E bem ou mal se um Fii de tijolo falir o que até hoje não aconteceu, vc tem ainda o patrimônio físico Se um ETF falir vc fica sem nada
@alehbor hue amigo.. ETF tb é composto de vários ativos, não tem como ETF "falir" de qual etf vc se refere exatamente?? O gestor de ETF não tem liberdade de ficar fazendo firula igual os gestores de fiis estão fazendo.. é seguir o índice ou a metodologia e pronto. Claro q ainda existem bons gestores de fiis como os Kinea e ex-Credit Suisse.. mas são minoria.
Comparei com CDI desde 2017 no site comparador de ativos e o knip esta vencendo e se tirar os últimos 5 meses deste ano o fundo esta ~100% enquanto o CDI com ~80 comparei com IBOV e também esta vencendo com menor volatilidade lembrando que comparar com CDI não desconta IR. Mas de fato KNIP e um fundo HG de credito, listado em bolsa, ou seja, nunca prometeu grandes retornos sofre variação da cota no secundário e credito é credito é risco podendo dar problemas afinal MTM nao e garantia de retorno futuro alem que existe taxa de ADM.
FIIs são para quem quer renda, um investimento de longo prazo, ppde-se gostar ou não, eu mesmo estou muito satisfeito. Agora, o segredo é a diversicação.
Concordo. Se considerarmos que os FIIs pagam dividendos mensalmente, e isso não foi considerado nessa análise, talvez o investimento seja mais atrativo do que no Tesouro Direto, cujo retorno só será valido ao final do prazo de investimento, o que nem sempre é conveniente para o investidor que tem o foco em obtenção de renda passiva.
penso em fundos imobiliários como kitnets. tipo, pra construir uma kitnet custa uns 50 mil digamos, o FII me paga o aluguel sem eu ter que administrar o imóvel. se eu ter uma duas ou tres kitnets ta de bom tamanho pra mim. e o grande diferencial mesmo é a isenção de IR e o fluxo de caixa que gera, pra poder aumentar os aportes mensais e poder usar o dividendo em caso de necessidade sem ter que vender ativos
Rapaz, não compare um imóvel com uma cota de fundo. Um é capital imobilizado que gera aluguéis e valoriza (regra geral), e o outro é apenas um representativo de crédito, sujeito à flutuação de mercado e com limite intrínseco de valorização (que é o valor patrimonial do fundo)
Perfeita comparação. Tenho 5000 cotas de um FII que acompanho há 6 anos, O BRCO11 (Bresco Logística) o valor da atual da cota está em R$ 104,14 mas ao longo dos anos já esteve em R$ 116,00. Quando eu percebia uma valorização atraente das cotas eu vendia algumas e aportava em outros FIIs. Quando as cotas caiam, eu comprava de volta a mesma quantidade de havia vendido, com deságio. Assim consegui acumular 5.000 cotas, que ao preço de hoje está em R$ 520.700,00 (praticamente o valor de uma Kitinete bem localizada, aqui em Brasília). O valor atual de remuneração por cota desse FII está em R$ 0,87 o que representa um retorno de R$ 4.350,00, pouco mais do que eu conseguiria pelo aluguel de um imóvel fixo, isento de IR e eventuais taxas cobradas por imobiliárias para intermediar a negociação. É ou não um excelente negócio??? Tudo depende de um bom planejamento.
Oi, Otávio. Excelente vídeo. V até comentou do IR no começo do video, mas nas comparacoes em si parece que vc n retirou os 15% de IR da rentabilidade do tesouro para a comparação ficar mais justa. Ou tirou? Me parece que se vc retirar o IR nos gráficos o KNIP11 ganharia substancialmente
Faz a comparação com o MXRF11 e com o HGCR11 que são mais "renomados" ainda. Spoiler (ambos renderam na casa dos 170%, no período). O KNIP11 é high grade (conservador demais)
Otavio, Interessante o estudo. Considerando que os dividendos foram reenvestidos no grafico do FII (foi isso que entendi), isso nivela a questão da renda não pagar IR e torna os comparativos, todos de acumulação. Se o meu raciocinio estiver correto, parece existir mais um detrator, no resgate de tudo. Os demais produtos, neste exemplo titulos do Tesouro, vao pagar 15% de IR e o montante investido em FIIs paga 20% de IR sobre ganho de capital. Ou seja, voce reinveste para recompor o numero de cotas para manter o nivel do dividendos pos novas emissoes, porem, na saida, o montante reinvestido sem IR tera tributacao superior em 5% em relação aos demais produtos de investimentos. Esta correto o raciocionio?
Não porque você não vende os fundos, você fica com a renda deles. E você não reinveste por causa das emissões, essa história que se você não participar de emissão vc é diluído é besteira, você só é diluído se você tiver e quiser ter uma GRANDE parte do FI para ter poder de decisão, que na minha opinião nem faz sentido, apenas em ações
Sabendo-se que os dividendos de etfs como TFLO (Tesouro US) por exemplo, são descontados 30% de imposto. Já viste como funciona a linha dele? Quando chega no último dia do mês, ele atinge o max, entre 50,64 e 50,68. No dia seguinte, já é o ex-dividend, com pagamento dia 6. No dia primeiro ele cai para uma média de 50,42. A pergunta é: se eu vender quando bater o max do último dia e recomprar no dia 1, também serei taxado nos 30% ou esse imposto é só para os dividendos? Porque se não for, compensa muito fazer esses aportes.
Acredito que os fiis sejam como uma marcação a mercado, como a selic ta alta, eles pagam mais devido aos preços cairem, e quando essa taxa de juros cair, vc tem um rendimento cravado, dependendo se forem fiis de tijolo, vc tem ate um rendimento maior, porque a economia vai estar mais aquecida, e a procura por imóveis maior. Fora que fazer qualquer comparação com os Fiis nesse momento que eles estão na bacia das almas, acho desleal! Acredito que estamos em um grande momento para acumular renda passiva !
No knip11 há taxa de administração de 1% a.a, o que não acontece com os índices teóricos utilizados como comparação. O ideal seria ter comparado com um ETF, como o B5P211.
@@samuelbelchior7889 Em nenhum momento o cara se referiu aos dividendos mensais pagos pelos FIIs, ao contrário do que acontece com os investimentos no Tesouro Direto, que só compensa se levar até o vencimento, e em muitos casos o investidor não pode ficar com esses recursos imobilizados por tanto tempo.
Pois siga firme meu jovem, se você após esse video você se arrependeu do seu investimento, o que te falta provavelmente é um pouco mais de estudos. Por aqui, há 10 anos com fii’s em carteira e afirmo, não houve RF alguma que bateu o retorno na pratica.
Otávio, blz? Para alem dessa comparação do retorno total de cada ativo/índice, acredito que seria interessante comparar a mesma dinâmica de fluxo de caixa dos FIIs (nesse exemplo KNIP) e os outros ativos/índice No caso de ativos sem fluxo, poderia simular um saque mensal, pagando o eventual IR
Otávio, por que isso ocorre, sendo que dentro do fundo há titulos que pagam ipca+6/7 ? Pq pelo oq entendi, o knip perdeu para o proprio tesouro da epoca (ipca+2,5), algo que não faz sentido algum. Cabeça deu uma bugada.
Vc so mostra um lado da moeda??? Primeiro q o Tesouro tem imposto. Segundo a marcacao a mercado que o Tesouro tomou sempre foi muito mais imprevisivel do que o momento certo da compra de um FII. A flexibilidade de te gerar renda todo o mes e poder vender ele a hora que quiser tbem eh um ponto alto a ser considerado. Acredito que poucos serao aqueles q esperarao ate o vencimento do Tesouro, principalmente o 2045.
Knip11 está longe de ser ideal para análise , pois é um High grade com baixo spread comida pela taxa de administração, os últimos 08 anos foram recheadas e ainda está recheada de janelas de altíssimas taxas de juros que produzem marcação a mercado dos CRI e queda do VP do fundo , não considerou a compra de novas cotas , desconsiderou que houve um período de juros baixos artificialmente produzidos que foi seguido da elevação da taxa de juros num ritmo aceleradissimo a ponto de não permitir na mesma velocidade a adequação dos CRI da carteira provocando um desequilíbrio entre os spread da carteira e a própria taxa de juros , fenômeno este observado até mesmo nas carteiras das instituições bancárias e por aí vai ...
Releia o que escreveu, imagine que foi escrito por outra pessoa e verá que é um monte de mi mi mi. Ele comparou com renda fixa. IPCA. Que sofre tudo o que disse acima também. Vai dizer que o KNIP é ruim? Quem quer segurança, que está extremamente alinhado com títulos soberanos, vai por KNIP. Perceba que foram apresentados dados. Se no futuro o KNIP superar, volta aqui e confronta o Paranhos.
Tenho um portfólio composto por 20 Fundos Imobiliários desde 2018, e nunca tive o KNIP11 entre minhas prioridades. Hoje tenho uma renda passiva em FIIs, mesmo no atual momento de quedas, onde aproveito para adquirir mais cotas, na casa dos R$ 6.800,00. Quando percebo a oportunidade de incluir um novo FII, vendo parte das cotas de algum que já me deu um bom retorno e invisto nele.
Meu maior arrependimento foi não ter saído de FIIs antes. Tirei tudo, deixei de passar estresse e agora durmo melhor e posso ir para a praia aportando no VT.
@@mvcmasias Amassada desde 2008. Aqui vivemos de ciclos, mas nossa moeda é programada para perder força a cada ano. Dolar não é diferente, mas o real é muito pior.
*Acumulei um total de 89 mil hoje. Estou verdadeiramente grato por todo o conhecimento e informação que você me deu nas últimas semanas. Comecei com 5 mil há 2 meses.*
Dona Ruth Martinez?, fui apresentada a ela por um amigo, eu e meu marido trabalhamos com ele há meses, foi com os lucros dele que eu e meu marido conseguimos crescer no mercado imobiliário.
Esse gráfico já faz isso. Se não acredita, dá uma olhada no gráfico do KNIP11 no Google, ele só fica de lado ou cai. Pq os gráficos do Google só mostram o valor da cotação, sem reinvestimentos.
Knip negociou muito tempo acima do VP, além de ter crescido muito no período. Dois pontos detratores do retorno. Maior detrator dos Fiis é o seu próprio crescimento. O crescimento acontece em momentos ruins quando tudo está valorizado (caro), além do perigo de emissoes danosas aos cotistas.
FIIS serviram para eu entrar no mercado financeiro. A ilusão do provento mensal nos ilude muito, hoje apenas mantenho em carteira, novos aportes somente em outros ativos buscando prioritariamente a acumulação.
Ilusão total para quem não reinveste os proventos. Mas é isso mesmo, na baixa a maioria se decepciona … qnd voltar a subir a sardinhada vai ouriçada querer comprar de novo … 😂
Ja atingi minha meta de aporte em FII's... agora iniciarei em tesouro na mesma quantidade... daqui 5-10 anos vou tirar a prova empirica (considerando ambos como a parcela RF da carteira)... mas enquanto isso foco é macetar em ações
Complicado Otávio. Eu não gosto de FII de papel também. Apesar disso, em uma carteira de renda fixa o KNIP pode fazer muito sentido, até por causa da relação inversa com o IMAB. Um investidor de RF pode facilmente utilizar os momentos da alta de juros para aumentar a posição em KNIP enquanto está na baixa, já que a relação é tão direta. Esse estudo de caso só faz sentido excluindo qualquer possibilidade do investidor aportar em momentos oportunos, uma realidade que faz sentido no Boglehead americano mas aqui no Brasil não sei nao.
Minha carteira de FIIs é 70% tijolo e 30% recebíveis. Compro todos os meses, bem como compro títulos públicos, na proporção de 70% IPCA e 30% Selic. Sem esquecer do VWRA na terra de S. Patrício e de outros ETFs por aqui.
@alanmarques7446 falou o gênio das finanças. Quando a selic cair vao brotar canais falando bem de fii, já vi esse ciclo várias vezes e vc tapado vai comprar " pq agora tá bom"
Não acho KNIP11 um exemplo adequado, por ser um fundo para investidor qualificado. Eu acho que deveria-se usar um que seja para investidor geral. E alem disso, um High Grade, um Middle Risk e um High Yield, evidenciando o risco-retorno
Essa análise está incorreta. O gráfico do tesouro sempre é juros compostos (juros sobre juros), já o gráfico de qualquer ação ou Fii o juros é simples, ou seja, apenas soma o rendimento do ativo ao preço, mas não converte em novas cotas. Isso dá MUITA diferença. Com a ajuda de uma planilha vc vai ver que o KNIP e outros de qualidade, batem com folga o tesouro. Mas precisa converter o rendimento em novas contas.
Na prática é preciso pegar todo o rendimento e comprar novas cotas. A cada mês temos mais cotas e mais rendimento. O gráfico não consegue fazer esse cálculo. Precisa planilha.
Já o gráfico do tesouro não tem esse problema, pois o juros está embutido no preço e ele vai se somando, por isso da mais na comparação, mas na prática dá menos que qualquer fii de qualidade.
Pega o gráfico de 1 ano, some os rendimentos do ano inteiro ao preço final. Você vai chegar ao valor de qualquer gráfico, de qualquer plataforma. E depois vc transforma os rendimentos em novas cotas, mês a mês, e faz a conta. Dá muita diferença.
Então o KNIP não entregou o retorno prometido na lâmina? Essa é novidade para mim. Normalmente essas informações são tomadas como de ocorrência quase certa. Parabéns pelo estudo de caso.
Esse vídeo abriu meus olhos. Eu só investia em FIIS3 e a AÇÕES, aí comecei a igora ai a pouco tempo investir em ETFS brasileiros. Agora que eu vou sair dos FIIS mesmo. 😅 Otávio queria que vc falasse sobre os ETFs brasileiros, vi um vídeo seu mas era de quarto anos atrás. Queria saber quais os melhores atualmente
Recomendo ouvir outras opiniões. Invisto em FIIs desde 2018, nunca aportei em KNIP11. Tenho uma carteira de 20 FIIs que me proporcionam uma renda passiva de R$ 6.800,00, o que representa um retorno de 0,87% sobre o investimento. Uma excelente remuneração, se considerarmos que não há incidência de Imposto de Renda. (espero que o Hadad não veja isso)...kkkk
Fundos Imobiliários é investimento de longo prazo. Não tem sentido analisa-lo no curto ou médio prazo (erro que a maioria comete). Se fizer essa comparação com o HGLG11, considerando o período de 2011 até 2024, verá que ele dá de lavada no IPCA, no IMA-B 5, no CDI, no Tesouro IPCA+ 2035, entre outros.
Porque olhar janelas de retorno traz o seguinte viés: ao considerar o reinvestimento, você acaba comprando KNIP em momentos de ágio do fundo. Na prática isso não deveria ser feito. Mesmo porque você não vai investir em uma coisa só. Esse é um grande erro em olhar janelas específicas dos ativos. Ao entender a dinâmica de cada ativo você consegue direcionar os aportes e potencializar o retorno da sua carteira.
@@Andre_VillelaVamos lá, vc vende um determinado produto na internet e enxerga um nicho em um outro produto equivocadamente visto como concorrente onde há imenso potencia,de leads, então decide fazer um vídeo sobre esse “concorrente” em busca de prospects, o q acha q alguém falaria ? É qse impossível se livrar do conflito de interesses, seja por vieses diversos, seja por conveniência. Os mais idôneos como parece o rapaz , espremerão os números para eles dizerem o q ele quer, pq se vc apertar números, eles dizem qualquer coisa, dito por um estudioso/fuçador de filosofias QUANT, já os desonestos mentirão msm. Pessoalmente convivo mt bem desde 2002 com ações, renda fixa, FIIs e afins, ativos alternativos , imóveis e uma parte dolarizada, mas aqui no Brasil, apenas por opção não invisto diretamente fora, msm assim entendo quem investe e acho q tb é uma opção como qualquer outra. Sobre várias postagens a respeito do período analisado, algo q pode minimizar avaliações equivocadas são avaliações através d janelas móveis, praticamente certo q verão janelas de retorno bem discrepantes em msm período d tmp, apenas em janelas diferentes em TODAS AS CLASSES DE ATIVOS, aí não precisam ficar em embates de nós contra eles numa onde de torcedor de classe de ativo, bora deixar isso só pra política, futebol é religião
Tesouro tem Vencimento e Imposto. O Papel comprado com BOM preço e superior a RF. O problema e que MUITOS compram com VP 1,4 ou ate mais ai e uma desgraça so .....
Olá Otavio. Invisto sim em FIIs, mas meus aportes foram antes de conhecer seu canal e as informações que você promove. Porém não pretendo vendê-los (principalmente no atual momento), pois os comprei a bons preços e gosto de ver os dividendos caindo mensalmente. Psicologicamente me fazem bem. Hahahha. De toda forma, estou focado agora em ETFs internacionais, mesmo com o dólar aumentando recentemente. Obrigado pelos videos
Mas por isso que nao gosto dessas Taxas MtM que os fundos colocam. Elas refletem a taxa atual do patrimonio, considerando que estão desagiados pela alta da curva de juros. Se você olhar o RG inteiro, vai ver que o carrego da carteira do KNIP é IPCA + 6,58%
E tá ruim essa rentabilidade líquida de imposto? Se for comprar ntnb nessa taxa hoje será taxado, inclusive imposto sobre a inflação, o que eh um absurdo
@@rodrigofiuza2540a grande questão é q a maior parte das pessoas aqui nesse perfil está analisando a atual janela de retorno , acreditando q bolsa americana só sobe, nunca fizeram um estudo mínimo de janelas móveis de vários anos para ver o q já aconteceu e provavelmente voltará a acontecer, quem fizer estudo de retornos do mercado americano em janelas de 5 ou 8 anos ficará bem surpreso com os resultados, alguns eu diria q até assustados, daí ser importante ter TAMBÉM outras classes de ativos numa CARTEIRA
Argumento distorcido, pois não considera nem a insenção e nem o retorno total, gerado pela simples soma dos rendimentos pagos, ao longo do período. E não estou falando nem em reinvestimento. Pura desinformação, que só confunde os iniciantes. Lamentável.
Não estou entendendo mais nada. Ele fez uma Live com o Professor Baroni, para divulgar o seu curso e aplicação em RV no exterior através de ETF. Não falou nada disso na live, nem mencionou que FIIS e um péssimo investimento. Bastante estranho só agora dizer que não se deve aplicar em FII.
O problema do ETF é quando você precisar transformar Cotação em dinheiro. Ninguém sabe a melhor hora de vender um ativo. O mercado pode valorizar o quanto for, mas até você vender, efetivamente você ainda não ganhou nada. =\ Viver de "pedacinhos" do patrimônio é perigoso! Lembremos da última grande crise do S&P 500 (1999 até 2012) em que o retorno total foi negativo (em Reais!) por 13 anos e em alguns momentos perdendo quase 1/3 (30%) do patrimônio total. Sei não... Acho que prefiro ter ETFS apenas como "ativo descorrelacionado", no máximo 25% da carteira e o resto, ter em algo "palpável" e real, que é a renda recorrente e vitalícia (obrigatório por lei). Mas respeito quem visa só a famigerada "rentabilidade", mesmo que ela só ocorra EFETIVAMENTE na venda do ativo. (Até vender, você não ganhou nada!)
Tenho os piores fundos imobiliarios da Bolsa...BRCR, BBPO, IRDM, entre outros. Não estou triste, recebo um bom dinheiro desses fundos, e o melhor dos rendimentos é que são de graça. Os fundos também são de graça. Logo vem um novo 2019 e vendo parte dos fundos que estou comprando hoje.
Viver da renda dos fiis complica. Já tive 90% do meu patrimônio no Brasil em fiis (30% do patrimônio global). Hoje tenho 45% do Patr do Brasil em fiis. É sim o conto do vigário! Veja a cotação de muitos fiis compare com 2019. Estão atrás ou não saiu do lugar.
@@stefanletzow primeiro, a ideia é não vender, premissa, certo? Segundo, FIIs de papel entregam juros+inflação dentro do rendimento mensal totalmente isentos.
@@Diego-qq6uye terceiro: basta "acumular", junto com a carteira, algum prejuízo na venda de cotas, para futuramente abater no lucro c ganho de capital e não precisar pagar IR.
Sim, mas teria que analisar através de alguns ciclos imobiliários. O período ainda é muito curto, porque só pegamos o ciclo de 2004 a 2011, e agora uma retomada a partir de 2022. Renda variável é outra dinâmica.
Eu nunca imvesti em Fundos Imobiarios. Particularmente não me transmitem segurança. Aliás, em RV não tenho nada no Brasil, pelo risco político e insegurança jurídica. Pra resumir: para mim quem investe no Brasil é louco...
Então eu sou louco, porque invisto no Brasil e tenho obtido excelentes retornos. Meu portfólio é composto por Tesouro Direto, Fundos Imobiliários, Fundos de Infraestrura, Criptomoedas, BDRs e Fundos cambiais. Tudo isso me proporciona uma confortável renda passiva, onde eventuais perdas em um investimento são regiamente compensadas por ganhos em outras opções. Analisar cada investimento, fazer aporte consistentes e vender ativos no momento oportuno faz a grande diferença. Tudo se resume a um bom planejamento, seja no Brasil ou no exterior.
![[Full] 4 ต่อ 4 Celebrity EP.922 | 10 พ.ย. 67 | one31](http://i.ytimg.com/vi/zmV5HRIxIBI/mqdefault.jpg)
Só acho que as comparações devem ser dentro da realidade de cada investimento. Se vai comparar NTNB com FIIS, desconte primeiro o IRRF para se ter melhor clareza.
Ainda mais se for tirar rendimento mensal seria 22,5% toda vez
Concordo q deveria ter sido mostrado desde o princípio mas no final do vídeo ele comenta sobre isso e mesmo com IR o fundo ainda perde nos rendimentos pelo oq pude observar
investimento sem IR é pega bobo aqui no Brasil ! 🤡
@@ShoteR_Omega só falar eh uma coisa, mostrar gráficos de janelas fixas e aportes únicos, sem contar um valor de 15% de imposto, inclusive sobre o valor da inflação, é péssimo e impossível de comparar.
Essas comparações não são nem um pouco viáveis.
Deve ser feito análises em janelas móveis, com aportes constantes e considerando todas as taxas e impostos que são detratores enormes de rendimento, como esse canal não cansa de mostrar
Ele pegou a selic no maior momento pra comparar com fii. Como se ficasse assim pra sempre.
Por que não pegou a selic que rendia 2% ano em 2020 contra um fii médio que rendia 1% ao mês na epoca
O cara é muito desonesto
É sempre a mesma conversa, quando os fiis estão em alta, todos canais falam que é a melhor oportunidade , mas agora que estão caindo, falam que ruim….
É fod@ né kkkk. Fii tem que saber a hora certa
De comprwr e nao pagar caro😊
@dbl9030 enquanto as pessoas ficam acreditando em conversa de youtubers, ao invés de criar suas próprias estratégias, continuarão seguindo a manada...
Isso gera conteúdo mas quem é trouxa quem cai na manipulação
tá caindo e eu tô comprando com força
Neste estudo tem -15% ir título tesouro direto que não foi considerado…valeu!
Eu só tenho fi-infra (juro11 e ifra11) porque esses sim valem a pena em todos os quesitos (1% ao mês, sem taxa de perfomance, isento de IR no dividendo e na venda da cota, gestão que não emite abaixo do vp e nem desvaloriza a cota). De resto, a rentabilidade do IFIX é muito fraca pro risco envolvido. Quem quiser dividendo e crescimento de patrimônio deve buscar conhecer o mercado de ações
Sugiro dar uma olhada no KDIF11... esse mês pagou R$ 1,20 por cota, uma excelente remuneração.
Infelizmente a maioria os fundos imobiliários estão se mostrando como instrumentos de giro financeiro pra atender aos interesses dos grupos gestores e não dos cotistas
@@AngeloZerbini e ETF é o que?
@alehbor ETFs tem propósitos específicos.. tipo seguir um índice ou uma metodologia. Não concorda não entre. Meu comentário é pq temos fundos que são praticamente pirâmides, vide HCTR, TORD... e outros que nitidamente tem conflito de interesses como os da Vinci, os que fazem emissão abaixo do VP pra crescer o fundo a todo custo, ganhar taxas gordas e creu no cotista antigo. Enfim, virou oba oba. E o investidor iniciante sardinhao achando o máximo ganhar centavos todo mes
@@AngeloZerbini só escolher fiis direito mas querem escolher só pelo DY. E bem ou mal se um Fii de tijolo falir o que até hoje não aconteceu, vc tem ainda o patrimônio físico Se um ETF falir vc fica sem nada
@alehbor hue amigo.. ETF tb é composto de vários ativos, não tem como ETF "falir" de qual etf vc se refere exatamente?? O gestor de ETF não tem liberdade de ficar fazendo firula igual os gestores de fiis estão fazendo.. é seguir o índice ou a metodologia e pronto. Claro q ainda existem bons gestores de fiis como os Kinea e ex-Credit Suisse.. mas são minoria.
@AngeloZerbini ETF não acaba? Só em 2019, mil ETFs pararam de existir. Vai pesquisar.
Comparei com CDI desde 2017 no site comparador de ativos e o knip esta vencendo e se tirar os últimos 5 meses deste ano o fundo esta ~100% enquanto o CDI com ~80 comparei com IBOV e também esta vencendo com menor volatilidade lembrando que comparar com CDI não desconta IR. Mas de fato KNIP e um fundo HG de credito, listado em bolsa, ou seja, nunca prometeu grandes retornos sofre variação da cota no secundário e credito é credito é risco podendo dar problemas afinal MTM nao e garantia de retorno futuro alem que existe taxa de ADM.
FIIs são para quem quer renda, um investimento de longo prazo, ppde-se gostar ou não, eu mesmo estou muito satisfeito. Agora, o segredo é a diversicação.
Concordo. Se considerarmos que os FIIs pagam dividendos mensalmente, e isso não foi considerado nessa análise, talvez o investimento seja mais atrativo do que no Tesouro Direto, cujo retorno só será valido ao final do prazo de investimento, o que nem sempre é conveniente para o investidor que tem o foco em obtenção de renda passiva.
penso em fundos imobiliários como kitnets. tipo, pra construir uma kitnet custa uns 50 mil digamos, o FII me paga o aluguel sem eu ter que administrar o imóvel. se eu ter uma duas ou tres kitnets ta de bom tamanho pra mim. e o grande diferencial mesmo é a isenção de IR e o fluxo de caixa que gera, pra poder aumentar os aportes mensais e poder usar o dividendo em caso de necessidade sem ter que vender ativos
Kkkkk
Rapaz, não compare um imóvel com uma cota de fundo. Um é capital imobilizado que gera aluguéis e valoriza (regra geral), e o outro é apenas um representativo de crédito, sujeito à flutuação de mercado e com limite intrínseco de valorização (que é o valor patrimonial do fundo)
O Fundo de Tijolo sim o Fundo de Papel não pode ser comparado a Tijolo. Nesse caso ele analisou Fundos de Papel.
Perfeita comparação. Tenho 5000 cotas de um FII que acompanho há 6 anos, O BRCO11 (Bresco Logística) o valor da atual da cota está em R$ 104,14 mas ao longo dos anos já esteve em R$ 116,00. Quando eu percebia uma valorização atraente das cotas eu vendia algumas e aportava em outros FIIs. Quando as cotas caiam, eu comprava de volta a mesma quantidade de havia vendido, com deságio. Assim consegui acumular 5.000 cotas, que ao preço de hoje está em R$ 520.700,00 (praticamente o valor de uma Kitinete bem localizada, aqui em Brasília). O valor atual de remuneração por cota desse FII está em R$ 0,87 o que representa um retorno de R$ 4.350,00, pouco mais do que eu conseguiria pelo aluguel de um imóvel fixo, isento de IR e eventuais taxas cobradas por imobiliárias para intermediar a negociação. É ou não um excelente negócio??? Tudo depende de um bom planejamento.
Oi, Otávio. Excelente vídeo. V até comentou do IR no começo do video, mas nas comparacoes em si parece que vc n retirou os 15% de IR da rentabilidade do tesouro para a comparação ficar mais justa. Ou tirou? Me parece que se vc retirar o IR nos gráficos o KNIP11 ganharia substancialmente
Faz a comparação com o MXRF11 e com o HGCR11 que são mais "renomados" ainda. Spoiler (ambos renderam na casa dos 170%, no período). O KNIP11 é high grade (conservador demais)
Otavio, Interessante o estudo. Considerando que os dividendos foram reenvestidos no grafico do FII (foi isso que entendi), isso nivela a questão da renda não pagar IR e torna os comparativos, todos de acumulação. Se o meu raciocinio estiver correto, parece existir mais um detrator, no resgate de tudo. Os demais produtos, neste exemplo titulos do Tesouro, vao pagar 15% de IR e o montante investido em FIIs paga 20% de IR sobre ganho de capital. Ou seja, voce reinveste para recompor o numero de cotas para manter o nivel do dividendos pos novas emissoes, porem, na saida, o montante reinvestido sem IR tera tributacao superior em 5% em relação aos demais produtos de investimentos. Esta correto o raciocionio?
Não porque você não vende os fundos, você fica com a renda deles.
E você não reinveste por causa das emissões, essa história que se você não participar de emissão vc é diluído é besteira, você só é diluído se você tiver e quiser ter uma GRANDE parte do FI para ter poder de decisão, que na minha opinião nem faz sentido, apenas em ações
Sabendo-se que os dividendos de etfs como TFLO (Tesouro US) por exemplo, são descontados 30% de imposto. Já viste como funciona a linha dele? Quando chega no último dia do mês, ele atinge o max, entre 50,64 e 50,68. No dia seguinte, já é o ex-dividend, com pagamento dia 6. No dia primeiro ele cai para uma média de 50,42. A pergunta é: se eu vender quando bater o max do último dia e recomprar no dia 1, também serei taxado nos 30% ou esse imposto é só para os dividendos? Porque se não for, compensa muito fazer esses aportes.
Vale a pena diversificar, a selic nao vai estar a 12% todos os meses e todos os anos, cada vez mais que sobe a selic os fundos caem e aumenta o dy.
Acredito que os fiis sejam como uma marcação a mercado, como a selic ta alta, eles pagam mais devido aos preços cairem, e quando essa taxa de juros cair, vc tem um rendimento cravado, dependendo se forem fiis de tijolo, vc tem ate um rendimento maior, porque a economia vai estar mais aquecida, e a procura por imóveis maior. Fora que fazer qualquer comparação com os Fiis nesse momento que eles estão na bacia das almas, acho desleal! Acredito que estamos em um grande momento para acumular renda passiva !
Contra fatos não há argumentos, apenas mimimi. Parabéns Paranhos pela excelente análise.
No knip11 há taxa de administração de 1% a.a, o que não acontece com os índices teóricos utilizados como comparação. O ideal seria ter comparado com um ETF, como o B5P211.
Eu gosto de FIIs e não é opinião sua que vai mudar meu investimento, melhor que ficar com dinheiro parado ou dar dinheiro para banco ou governo....
Eu abrindo esse vídeo logo depois de ter botado mais dinheiro em FIIs 😅 kkkkk
2 kkk
😂😂😂
3 🤦🏽♂️
@@samuelbelchior7889 Em nenhum momento o cara se referiu aos dividendos mensais pagos pelos FIIs, ao contrário do que acontece com os investimentos no Tesouro Direto, que só compensa se levar até o vencimento, e em muitos casos o investidor não pode ficar com esses recursos imobilizados por tanto tempo.
Pois siga firme meu jovem, se você após esse video você se arrependeu do seu investimento, o que te falta provavelmente é um pouco mais de estudos. Por aqui, há 10 anos com fii’s em carteira e afirmo, não houve RF alguma que bateu o retorno na pratica.
Otávio, blz?
Para alem dessa comparação do retorno total de cada ativo/índice, acredito que seria interessante comparar a mesma dinâmica de fluxo de caixa dos FIIs (nesse exemplo KNIP) e os outros ativos/índice
No caso de ativos sem fluxo, poderia simular um saque mensal, pagando o eventual IR
Otávio, por que isso ocorre, sendo que dentro do fundo há titulos que pagam ipca+6/7 ? Pq pelo oq entendi, o knip perdeu para o proprio tesouro da epoca (ipca+2,5), algo que não faz sentido algum. Cabeça deu uma bugada.
Vc so mostra um lado da moeda??? Primeiro q o Tesouro tem imposto. Segundo a marcacao a mercado que o Tesouro tomou sempre foi muito mais imprevisivel do que o momento certo da compra de um FII. A flexibilidade de te gerar renda todo o mes e poder vender ele a hora que quiser tbem eh um ponto alto a ser considerado. Acredito que poucos serao aqueles q esperarao ate o vencimento do Tesouro, principalmente o 2045.
Excelente argumento. Obrigado por compartilhar
Paranhos, vamos pra Bitcoin.. o Daniel tá lá tbm.. pelo menos uma parte especulativa.. estamos começando o Bull market
Knip11 está longe de ser ideal para análise , pois é um High grade com baixo spread comida pela taxa de administração, os últimos 08 anos foram recheadas e ainda está recheada de janelas de altíssimas taxas de juros que produzem marcação a mercado dos CRI e queda do VP do fundo , não considerou a compra de novas cotas , desconsiderou que houve um período de juros baixos artificialmente produzidos que foi seguido da elevação da taxa de juros num ritmo aceleradissimo a ponto de não permitir na mesma velocidade a adequação dos CRI da carteira provocando um desequilíbrio entre os spread da carteira e a própria taxa de juros , fenômeno este observado até mesmo nas carteiras das instituições bancárias e por aí vai ...
O pessoal ainda vai pela cabeça dos influenciadores. Se Otávio começar a falar mal dos ETFs o pessoal faz o mesmo
Releia o que escreveu, imagine que foi escrito por outra pessoa e verá que é um monte de mi mi mi. Ele comparou com renda fixa. IPCA. Que sofre tudo o que disse acima também. Vai dizer que o KNIP é ruim? Quem quer segurança, que está extremamente alinhado com títulos soberanos, vai por KNIP. Perceba que foram apresentados dados. Se no futuro o KNIP superar, volta aqui e confronta o Paranhos.
Exato, sem contar que KNIP é para IQ somente. 10 BONS FIIs de tijolo compõem bem qualquer carteira …
Tenho um portfólio composto por 20 Fundos Imobiliários desde 2018, e nunca tive o KNIP11 entre minhas prioridades. Hoje tenho uma renda passiva em FIIs, mesmo no atual momento de quedas, onde aproveito para adquirir mais cotas, na casa dos R$ 6.800,00. Quando percebo a oportunidade de incluir um novo FII, vendo parte das cotas de algum que já me deu um bom retorno e invisto nele.
Meu maior arrependimento foi não ter saído de FIIs antes. Tirei tudo, deixei de passar estresse e agora durmo melhor e posso ir para a praia aportando no VT.
E quando morrer, deixar 40% para o governo americano? 🤨
O q é vt
@@brunomata231 e se esse etf falir? Sabia que 83% dos etfs faliram nos últimos 25 anos??
ETF não é investimento já diria o bastter
Excelente conteúdo Otávio. Eu gosto de investir em renda fixa isenta, mas não através de FIIs e sim de LCIs vinculadas ao IPCA
Não consigo entender como só de renda anual to ganhando quase 10%, como que isso é ruim? Mais a valorização imobiliária.
Não é que seja ruim, é que tem investimentos melhores. Você comprar SP500 seria muito superior, além de estar em dólar
@Leo-hi7jl e se o futuro não for igual o passado? Bolsa brasileira tá amassada.
@@mvcmasias Amassada desde 2008. Aqui vivemos de ciclos, mas nossa moeda é programada para perder força a cada ano. Dolar não é diferente, mas o real é muito pior.
@Leo-hi7jl concordo. Década perdida para o Brasil. Mas uma hora inverte, vários ações de graça com P/L de 6 na bolsa BR
*Acumulei um total de 89 mil hoje. Estou verdadeiramente grato por todo o conhecimento e informação que você me deu nas últimas semanas. Comecei com 5 mil há 2 meses.*
se me permite perguntar como você consegue ganhar tanto..., quais são suas estratégias??
Mergulhar no mercado digital é realmente aconselhável, mas é necessária orientação especializada e não há como errar com a senhora Ruth Martinez.
COMO!! Eu sei que é possível, agradeceria se você me mostrasse como fazer isso.
Dona Ruth Martinez?, fui apresentada a ela por um amigo, eu e meu marido trabalhamos com ele há meses, foi com os lucros dele que eu e meu marido conseguimos crescer no mercado imobiliário.
Eu continuo ouvindo muito sobre a Sra. Ruth Martinez, ela deve ser muito boa
Ótimo vídeo!
Uma dúvida: Todos os gráficos apresentados consideram o reinvestimento dos dividendos ?
Sim, sempre.
Por que você não faz uma análise de um suposto investidor que faz aportes mensais e que reinveste os rendimentos recebidos?
Esse gráfico já faz isso. Se não acredita, dá uma olhada no gráfico do KNIP11 no Google, ele só fica de lado ou cai. Pq os gráficos do Google só mostram o valor da cotação, sem reinvestimentos.
Knip negociou muito tempo acima do VP, além de ter crescido muito no período. Dois pontos detratores do retorno.
Maior detrator dos Fiis é o seu próprio crescimento. O crescimento acontece em momentos ruins quando tudo está valorizado (caro), além do perigo de emissoes danosas aos cotistas.
FIIS serviram para eu entrar no mercado financeiro. A ilusão do provento mensal nos ilude muito, hoje apenas mantenho em carteira, novos aportes somente em outros ativos buscando prioritariamente a acumulação.
Você deve ter se entupido de HCTR11 querendo ser esperto
Ilusão total para quem não reinveste os proventos. Mas é isso mesmo, na baixa a maioria se decepciona … qnd voltar a subir a sardinhada vai ouriçada querer comprar de novo … 😂
E que tal um confronto entre FI Infra IPCA+ versus tesouro IPCA+ (descontado IR+txB3) ?
Ja atingi minha meta de aporte em FII's... agora iniciarei em tesouro na mesma quantidade... daqui 5-10 anos vou tirar a prova empirica (considerando ambos como a parcela RF da carteira)... mas enquanto isso foco é macetar em ações
Complicado Otávio. Eu não gosto de FII de papel também. Apesar disso, em uma carteira de renda fixa o KNIP pode fazer muito sentido, até por causa da relação inversa com o IMAB. Um investidor de RF pode facilmente utilizar os momentos da alta de juros para aumentar a posição em KNIP enquanto está na baixa, já que a relação é tão direta. Esse estudo de caso só faz sentido excluindo qualquer possibilidade do investidor aportar em momentos oportunos, uma realidade que faz sentido no Boglehead americano mas aqui no Brasil não sei nao.
Minha carteira de FIIs é 70% tijolo e 30% recebíveis. Compro todos os meses, bem como compro títulos públicos, na proporção de 70% IPCA e 30% Selic. Sem esquecer do VWRA na terra de S. Patrício e de outros ETFs por aqui.
modinha pra falar mal dos FIIs não para
Modinha foi os influenciadores que não entendem nada colocarem esses tal de Fiis na bunda dos iniciantes
@alanmarques7446 falou o gênio das finanças. Quando a selic cair vao brotar canais falando bem de fii, já vi esse ciclo várias vezes e vc tapado vai comprar " pq agora tá bom"
@@alanmarques7446 aliás, ETF que deve ser bom
@@alehbor Fiis? Deus me livre desse câncer
@@alanmarques7446 vc investe em qual tipo de ativo?
Não acho KNIP11 um exemplo adequado, por ser um fundo para investidor qualificado. Eu acho que deveria-se usar um que seja para investidor geral. E alem disso, um High Grade, um Middle Risk e um High Yield, evidenciando o risco-retorno
Essa análise está incorreta. O gráfico do tesouro sempre é juros compostos (juros sobre juros), já o gráfico de qualquer ação ou Fii o juros é simples, ou seja, apenas soma o rendimento do ativo ao preço, mas não converte em novas cotas. Isso dá MUITA diferença. Com a ajuda de uma planilha vc vai ver que o KNIP e outros de qualidade, batem com folga o tesouro. Mas precisa converter o rendimento em novas contas.
Na prática é preciso pegar todo o rendimento e comprar novas cotas. A cada mês temos mais cotas e mais rendimento. O gráfico não consegue fazer esse cálculo. Precisa planilha.
Já o gráfico do tesouro não tem esse problema, pois o juros está embutido no preço e ele vai se somando, por isso da mais na comparação, mas na prática dá menos que qualquer fii de qualidade.
Ele ja explicou em outros comentários que o gráfico leva em conta o reinvestimento dos rendimentos. A comparação está correta nesse sentido
@@Oleole4321 reinveste no sentido de somar o rendimento. Mas não de transformá-lo em novas cotas. Só numa planilha você consegue isso.
Pega o gráfico de 1 ano, some os rendimentos do ano inteiro ao preço final. Você vai chegar ao valor de qualquer gráfico, de qualquer plataforma. E depois vc transforma os rendimentos em novas cotas, mês a mês, e faz a conta. Dá muita diferença.
Quem não entendeu nada , curte aí
Então o KNIP não entregou o retorno prometido na lâmina? Essa é novidade para mim. Normalmente essas informações são tomadas como de ocorrência quase certa. Parabéns pelo estudo de caso.
Esse vídeo abriu meus olhos. Eu só investia em FIIS3 e a AÇÕES, aí comecei a igora ai a pouco tempo investir em ETFS brasileiros. Agora que eu vou sair dos FIIS mesmo. 😅 Otávio queria que vc falasse sobre os ETFs brasileiros, vi um vídeo seu mas era de quarto anos atrás. Queria saber quais os melhores atualmente
ETF não é investimento. A maioria fali em menos de 20 anos. Cuidado
@DonodoBancoSafra eu comecei a investir em ETFs americanos. VT e VOO que são mais seguros. 😁
@@rodrigobulldog085 seguro onde? Vc não tem nada num ETF. Se ele quebrar vc perde tudo.
Recomendo ouvir outras opiniões. Invisto em FIIs desde 2018, nunca aportei em KNIP11. Tenho uma carteira de 20 FIIs que me proporcionam uma renda passiva de R$ 6.800,00, o que representa um retorno de 0,87% sobre o investimento. Uma excelente remuneração, se considerarmos que não há incidência de Imposto de Renda. (espero que o Hadad não veja isso)...kkkk
assisti pra ter certeza de q ia falar merda, e não me decepcionei.
Kkkk
Quais os motivos (mesmo que hipotéticos) da nao entrega de rentabilidade prometida?
Não sei de onde essa galera tira que taxa mtm é rentabilidade prometida. 😂😂😂😂
Fundos Imobiliários é investimento de longo prazo. Não tem sentido analisa-lo no curto ou médio prazo (erro que a maioria comete). Se fizer essa comparação com o HGLG11, considerando o período de 2011 até 2024, verá que ele dá de lavada no IPCA, no IMA-B 5, no CDI, no Tesouro IPCA+ 2035, entre outros.
Por que o fundo nesse exemplo dado teve performance menor mesmo com uma promessa de taxa de juros maior?
Justamente esse é o ponto: a promessa de rentabilidade não se concretizou, por ineficiências, etc.
Porque olhar janelas de retorno traz o seguinte viés: ao considerar o reinvestimento, você acaba comprando KNIP em momentos de ágio do fundo. Na prática isso não deveria ser feito. Mesmo porque você não vai investir em uma coisa só.
Esse é um grande erro em olhar janelas específicas dos ativos.
Ao entender a dinâmica de cada ativo você consegue direcionar os aportes e potencializar o retorno da sua carteira.
@@Andre_VillelaVamos lá, vc vende um determinado produto na internet e enxerga um nicho em um outro produto equivocadamente visto como concorrente onde há imenso potencia,de leads, então decide fazer um vídeo sobre esse “concorrente” em busca de prospects, o q acha q alguém falaria ? É qse impossível se livrar do conflito de interesses, seja por vieses diversos, seja por conveniência. Os mais idôneos como parece o rapaz , espremerão os números para eles dizerem o q ele quer, pq se vc apertar números, eles dizem qualquer coisa, dito por um estudioso/fuçador de filosofias QUANT, já os desonestos mentirão msm. Pessoalmente convivo mt bem desde 2002 com ações, renda fixa, FIIs e afins, ativos alternativos , imóveis e uma parte dolarizada, mas aqui no Brasil, apenas por opção não invisto diretamente fora, msm assim entendo quem investe e acho q tb é uma opção como qualquer outra. Sobre várias postagens a respeito do período analisado, algo q pode minimizar avaliações equivocadas são avaliações através d janelas móveis, praticamente certo q verão janelas de retorno bem discrepantes em msm período d tmp, apenas em janelas diferentes em TODAS AS CLASSES DE ATIVOS, aí não precisam ficar em embates de nós contra eles numa onde de torcedor de classe de ativo, bora deixar isso só pra política, futebol é religião
Fundos imobiliários são CDB liquidez diária sem cobrança do imposto de renda.
Sabe muito Otávio , sempre com conteúdos Top
Fala de Fi Infra por favor Otávio
Essa análise leva em consideração o IR?
Foi mencionado no início, mas acredito que não foi considerado na comparação.
renda variável por renda variável prefiro ações!
Tesouro tem Vencimento e Imposto. O Papel comprado com BOM preço e superior a RF. O problema e que MUITOS compram com VP 1,4 ou ate mais ai e uma desgraça so .....
Esqueceu de levar em conta dentre outros fatores a gestão ativa que giram as carteiras
Olá Otavio. Invisto sim em FIIs, mas meus aportes foram antes de conhecer seu canal e as informações que você promove.
Porém não pretendo vendê-los (principalmente no atual momento), pois os comprei a bons preços e gosto de ver os dividendos caindo mensalmente. Psicologicamente me fazem bem. Hahahha.
De toda forma, estou focado agora em ETFs internacionais, mesmo com o dólar aumentando recentemente.
Obrigado pelos videos
@@rpvianna Estou fazendo a mesma coisa. Os dividendos mensais vão todo mês para os EUA a fim de estruturar um portofio internacional.
Mas por isso que nao gosto dessas Taxas MtM que os fundos colocam. Elas refletem a taxa atual do patrimonio, considerando que estão desagiados pela alta da curva de juros. Se você olhar o RG inteiro, vai ver que o carrego da carteira do KNIP é IPCA + 6,58%
E tá ruim essa rentabilidade líquida de imposto? Se for comprar ntnb nessa taxa hoje será taxado, inclusive imposto sobre a inflação, o que eh um absurdo
@@rodrigofiuza2540a grande questão é q a maior parte das pessoas aqui nesse perfil está analisando a atual janela de retorno , acreditando q bolsa americana só sobe, nunca fizeram um estudo mínimo de janelas móveis de vários anos para ver o q já aconteceu e provavelmente voltará a acontecer, quem fizer estudo de retornos do mercado americano em janelas de 5 ou 8 anos ficará bem surpreso com os resultados, alguns eu diria q até assustados, daí ser importante ter TAMBÉM outras classes de ativos numa CARTEIRA
Fiis vc ganha no dividendo e perde no valor da cota, 0x0
Argumento distorcido, pois não considera nem a insenção e nem o retorno total, gerado pela simples soma dos rendimentos pagos, ao longo do período. E não estou falando nem em reinvestimento. Pura desinformação, que só confunde os iniciantes. Lamentável.
Não estou entendendo mais nada. Ele fez uma Live com o Professor Baroni, para divulgar o seu curso e aplicação em RV no exterior através de ETF. Não falou nada disso na live, nem mencionou que FIIS e um péssimo investimento. Bastante estranho só agora dizer que não se deve aplicar em FII.
Professor baroni kkkkk
Não existe investimento bom ou ruim, todo investimento depende do seu objetivo
E do momento tbm que se investe @@LuisArcadia641
@@LuisArcadia641ETF é um investimento ruim. Já diria o bastter
O problema do ETF é quando você precisar transformar Cotação em dinheiro. Ninguém sabe a melhor hora de vender um ativo. O mercado pode valorizar o quanto for, mas até você vender, efetivamente você ainda não ganhou nada. =\
Viver de "pedacinhos" do patrimônio é perigoso! Lembremos da última grande crise do S&P 500 (1999 até 2012) em que o retorno total foi negativo (em Reais!) por 13 anos e em alguns momentos perdendo quase 1/3 (30%) do patrimônio total. Sei não... Acho que prefiro ter ETFS apenas como "ativo descorrelacionado", no máximo 25% da carteira e o resto, ter em algo "palpável" e real, que é a renda recorrente e vitalícia (obrigatório por lei). Mas respeito quem visa só a famigerada "rentabilidade", mesmo que ela só ocorra EFETIVAMENTE na venda do ativo. (Até vender, você não ganhou nada!)
Se fosee bom, ja teria mto investidor internacional investindo, no fim vc esta so se expondo a especulações imobiliárias e gestão ativa
Não contou com a reaplicação dos dividendos isentos. BALELA! KNIP ganha de longe nas NTNBs. Deslike aqui!
Tenho os piores fundos imobiliarios da Bolsa...BRCR, BBPO, IRDM, entre outros. Não estou triste, recebo um bom dinheiro desses fundos, e o melhor dos rendimentos é que são de graça. Os fundos também são de graça. Logo vem um novo 2019 e vendo parte dos fundos que estou comprando hoje.
Será q vem mesmo?
@@welberdasilvasouza58 As altas e baixas sempre vem, é o ciclo.
IPCA: rentabilidade.
FIIS: rentabilidade + dividendos.
E o cara acha que ETF é mais seguro😂😂😂
ETF vc não é dono de nada
Viver da renda dos fiis complica. Já tive 90% do meu patrimônio no Brasil em fiis (30% do patrimônio global). Hoje tenho 45% do Patr do Brasil em fiis. É sim o conto do vigário! Veja a cotação de muitos fiis compare com 2019. Estão atrás ou não saiu do lugar.
Cara, como vai estar positivo? Juro longo em 7 mais IPCA. Agora é a hora de comprar.
Isenção de IR sobre inflação supera qualquer argumento… Bom é ter um pouco de cada.. (+tijolo)
Quando você vende a cota tem ir sobre o lucro onde está embutido a inflação sobre o patrimônio, não?
@@stefanletzow primeiro, a ideia é não vender, premissa, certo? Segundo, FIIs de papel entregam juros+inflação dentro do rendimento mensal totalmente isentos.
@@Diego-qq6uye terceiro: basta "acumular", junto com a carteira, algum prejuízo na venda de cotas, para futuramente abater no lucro c ganho de capital e não precisar pagar IR.
Conteúdo ótimo...👏👏
Troquei meus Fiis pelos Reits melhor coisa que eu fiz
Só te prepara pro imposto se quiser trazer teu patrimônio pro Brasil
Minha carteira tem fiis pra renda mensal 40% e 60% Wrld11 =mesmo que vt. Me atende bem ao meu perfil
Substituir Fiis por ETFs de dividendos sintéticos seria menos ruim ?🤔 Pensando numa fase de usufruto
Esquece dividendos, regra dos 4-5% e pronto
@leandrofrancasouza7396 sim, mas não dá tempo de juntar rsrss... E quando o longo prazo é curto? Rsrs
Não vou longe, menos de 10% dos fundos batem o IVVB11.
Tem um outro índice chamado ivba
Dividendos está incluso?
Ir?
Sim, está.
Vendi um monte de tesouro Selic e acabei de colocar um montão em fii. Aí vem esse cabra vendendo curso
🤣
Só invisto em kisu
Fumos imobiliários
Faz um vídeo de SPYI11 e QQQI11
Boaaa
Ótimo vídeo, Otávio. E sobre os fundos de tijolo, a lógica tende a ser parecida?
Sim, mas teria que analisar através de alguns ciclos imobiliários. O período ainda é muito curto, porque só pegamos o ciclo de 2004 a 2011, e agora uma retomada a partir de 2022. Renda variável é outra dinâmica.
Faz com o índice teva de fundos de papel.
Irmão, enrola um pouco menos, por favor.
Antes de mais nada: o Like.
Conteúdo de Primeira!
Eu nunca imvesti em Fundos Imobiarios. Particularmente não me transmitem segurança. Aliás, em RV não tenho nada no Brasil, pelo risco político e insegurança jurídica. Pra resumir: para mim quem investe no Brasil é louco...
Então eu sou louco, porque invisto no Brasil e tenho obtido excelentes retornos. Meu portfólio é composto por Tesouro Direto, Fundos Imobiliários, Fundos de Infraestrura, Criptomoedas, BDRs e Fundos cambiais. Tudo isso me proporciona uma confortável renda passiva, onde eventuais perdas em um investimento são regiamente compensadas por ganhos em outras opções. Analisar cada investimento, fazer aporte consistentes e vender ativos no momento oportuno faz a grande diferença. Tudo se resume a um bom planejamento, seja no Brasil ou no exterior.
HAHAHAA quanta groselha....moleque disparou uma metralhadora de Lero Lero KKKK
Fii = fui investidor idiota