Konut Kredisi ile Ev Alıp Kiraya Vermek Halen Kârlı mı? | Excel Uygulamaları #38
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 ม.ค. 2025
- Kanalıma abone olarak bana destek olmak için aşağıdaki bağlantıya tıklayabilirsiniz.
/ vitademy türkiye
Not: çekerken fark etmedim ancak mikrofonda bir sorun oluşmuş, sesteki bozukluktan dolayı kusura bakmayın.
Video içeriğinde hazırlanmış olan excel dosyasına bu bağlantıdan erişebilirsiniz: www.reitix.com...
instagram: / vitademy
twitter: / vitademyturkiye
Yatırım tavsiyesi olmamakla birlikte bu videoda 10 yıllık bir konut kredisi (mortgage) ile yatırım amaçlı olarak konut almak ve kiraya vermek bugünün faiz oranları ile halen kârlı bir yatırım seçeneği mi sorusuna yanıt arıyoruz.
Videomuzda ele alınan başlıca konular şunlardır:
10 yıllık konut kredisi, geri ödemesi ve vadelendirmesi
Alınacak konutun kira getirileri ve kira artış oranı gibi değerlerin parametrik olarak atanarak kira geliri üzerindeki etkisinin incelenmesi
Kira gelirinin ne zaman kredi ödemesini karşılar seviyeye geleceği
Konut değerinin 10 yıl boyunca ne şekilde değişebileceği
KIYMETLİ BİR ÇALIŞMA OLMUŞ, EMEĞİNİZE SAĞLIK
ilk konutu satıp iki konut almak üzerine de videonuzu bekliyoruz. bir de 5.yıl dolduğunda konut satışında vergi de sıfır oluyor bunu da göz önüne alarak optimal bir satış süreci hakkında hesaplamalar da içerirse süper olur.
Muhteşem bir çalışma. Mükemmel olmuş. Tebrik ederim.
konutu satıp 2 konut alma üzerine video gelebilirse süper olur bekliyoruz.
ses kalitesi cok kotu calisma guzel ama
teşekkürler, maalesef birkaç kayıt mikrofonsuz çekildi
Bize böyle çalışmalarla gel. :)
Merhaba çalışmalarınızı yeni takip etmeye başladım yaptığınız excel çalışmalarını indirme şansımız varmı? Bu çalışmada dahil
merhaba teşekkürler. tatil dönüşü hepsini ayrı ayrı paylaşacağım umarım
Hesabınıza göre enflasyon her yıl yüzde 40 gelmesi lazım. Eğer enflasyon düşmeye başlarsa kiraya yapacağınız zam yüzde 40 tan yüzde 10'a da düşebilir. sizin varsayımıza göre her yıl düzenli yüzde 40 enflasyon olacak ve her yıl yüzde 40 zam yapmaya devam edeceksiniz. Yine de güzel çalışma teşekkürler.
belirttiğiniz gibi tamamen varsayım, yatırım tavsiyesi asla değil
şöyle de deneyebilirsiniz: son 10 yılda Türkiye'de ortalama konut ve kira artışlarını veri alarak hesaplamayı yaparsanız en azından 10 yıl önce başlasaydınız sonuç şu anda ne olacaktı gerçekçi bir şekilde görebilirsiniz.
Aslında iyimser bir hesaplama çünkü %40 enflasyon olacağını ve sadece bunun kira ve ev değerlendirilmesine katılacağı şeklinde değerlendirilmiş gayrimenkul okulunun paylaştığı verileri incelerseniz konut fiyatları enflasyonun üzerinde değerleniyor ve farklı bir kiracı çıktığında bu %40 kaidesi değil de ev fiyatı ile paralel giden bir kira bedeli seçiliyor. Şuan devletin belirlediği %25lik tutar bile seçilse yine çok karlı bir yatırım oluyor. Ayrıca enflasyon düşerse büyük ihtimalle faizler de düşeceği için kredinin yeniden yapılandırılıp ödemelerin düşme ihtimali var.
videodaki Excel tablosunu nereden indirebiliriz?Keşke açıklamalar kısmına ekleseydiniz..Biz de oradan indirebilirdik teşekkürler
tüm dosyaları ilk fırsatta paylaşıp linklerini açıklama kısmına ekleyeceğim.
@ Öncelikle teşekkür ederim videolarınız Çok faydalı..Konut Kredisi ile Ev Alıp Kiraya Vermek Halen Kârlı mı? videosunun excel tablosunu yüklerseniz çpk iyi olur bekliyoruz çok teşekkürler..
merhaba, tüm videoların excel dosyalarını yükledim. linkler açıklama bölümünde
Merhaba,
Pesin, 1e2 veya 1e5 seklinde ev alıp kiraya vermek ile ayni nakiti fonlarda degerlendirmenin 10 yıllık durumunu kıyaslayabilir miyiz?
Enflasyonist bir ortamda kredili ev almak en mantiklisi gözüküyor fakat bu durum 1e2 durumunda da hala geçerli midir? (%50 pesin %50 kredi)