最近两周，在上海看了8套房子，确实下跌（价值回归）了。有要置换的，有老人要卖的，也有套现润出去的。房子挂牌量很多，有价无市，接盘的比较少。

大家好，好久没录视频了，以前我这个频道，叫做上海的艾伦，因为这一两年实在太忙，没有好好做视频。但是最近，我计划每周尽量更新一个视频，作为一个生活日记，我的这个频道呢，也改名为叫做“混口饭吃”，灵感来自于我的一位朋友，他有一句经典的口头禅叫做“反正我就这样了，爱咋滴咋滴，混口饭吃！”。一来呢，我是觉得混口饭吃这个名字非常Iconic，第二个是我觉得非常接地气，有点意思。我呢，现在在上海的杨浦区，最近两三周，我一直在到处找房子，因为很快小孩儿要上小学了，希望能有一个稳定的地方住下来。就最近一个月，来来回回，总共关注过有十来套房子，有老破小，老破大，动迁房，商品房，实地看过的房子也有个七八套。那么，为什么最近我开始看房子了呢，是因为最近的上海房价开始松动，开始有一个缓慢阴跌的趋势。我没有明确的统计数据，但是作为买方的一份子，我能够切实的感受到这一次上海房价的主跌浪的一个趋势。
我看的第一套房子的房东，人在加拿大，是一个老姐姐。她希望出售自己在杨浦区的一套面积为一百零几平方住房，套现在加拿大买房子。今年八月份的时候，她的挂牌价是860万，但是无人问津，然后她将挂牌价将至800万，依然无人问津。随着前一阵子，认房不认贷的政策出来，大家可以用更低的首付买到房子。按道理，成交量应该有一个可观的上涨，但是没有上涨的成交量，迎来的确是大量卖家的挂牌量。因为很多人想卖掉自己的老房子，来置换一个更好的居住环境。从这一现象，我们可以看出，买方的购买力很低，没有更大的资金量来支撑这么大的卖方抛盘。那么就会形成一个缩量下跌的主跌浪，楼市和股市的道理十分相似。再回到那位加拿大老姐姐的800万的房子，因为依然没有人报价，又主动降价至786万，前一段时间，有人出价760万，但是老姐姐觉得还得坚持坚持，一分不让。随着上海二手房市场卖方不断加大的抛压，那位出价760万的买家也选择了观望态度。买涨不买跌，是投资者的一个心理，当主跌浪开启，更多的人是选择观望等待企稳筑底之后再选择进入市场。我实地去看过那个房子，说实话，非常大，非常好。能住进这样的房子，对于一个有着刚需的新上海人来说，可以说是梦想实现了。
我今天还去看了另外一套卖家在澳大利亚的房子，在五角场的江湾体育馆那边，说实话，对我来讲，也是一个豪宅。南北经典两室，扎实有品位的装修，以及干净整洁的小区环境，都无可挑剔，价格报价在660万。因为装修比较好，所以呢，单价在7万一平。说实话，这个价格在前两年看，还算正常，但是在当下仿佛有那么点尴尬。我通过中介打听了一下这位卖家的心理底价，但是中介说这位卖家态度非常强硬，谈的空间很有限。但是统一小区的一个卖家，差不多面积一套房子，今天主动降价了30万，现在621万出售。和中介了解到，其实可以谈到590万也能成交。相比人在国内的卖家，我发现人在海外的卖家可能对于上海二手房市场的情绪，没有那么深刻的体会。今年的行情是真的一个月不如一个月，价格确实在阴跌。
我还看过两套房子的卖家，是国内年轻夫妇的，他们想卖掉房子来置换一个更好的居住环境，他们这一类的卖家，有两种情况，一种是已经看好房子了，着急出售自己现在的房子，但是下面接盘的资金很弱，所以自己的房子无法成交，自己目标更好的房子也无法成交，要么就等着，要么就继续压低报价。但是很多买家就会觉得，一旦多数卖家降价，那么他们就会选择持币观望。因为现在的接盘资金太少，盘面筹码实在太多。所以呢，我看的那两套选择置换的卖家，态度非常鲜明，一套呢，卖家无所谓，方正老娘不着急，就挂这么高，爱买不买，卖了就置换。我估计呢，那套卖600多万的老破小，很难出手。还有另外一套就是那套主动降价了30万，现在621万出售的房子，实则590万也可以卖的商品房，我相信这个房子很快可以成交。但如果能够降到更低，我希望我也可以持有这个房子。
还有一类卖家，就是上海的老人，很多老人希望卖掉房子能够与自己的小孩居住，或者置换一套小点的在儿女附近。能够有个照应。但是这么大的二手房卖家抛压，还挂很高的价格，真的很难出手。
最后，我想发散一下，第一类在海外的卖家，卖掉上海的房子，套现的资金去海外投资个10年期美国国债，现在收益率在百分之4.5-5之间，这个回报确实可观，这也证明投资是逐利的，不存在爱不爱这片土地。比较多的是卖房置换的这一类，大多数的抛压是来自于这一群体。这一类群体的成交价也是决定上海二手房的价格走势。因为刚需资金太弱，但凡有筹码低价成交了，都会影响到卖房的心态，要么不卖，要么就继续压低价格才能有成交的机会。所以呢，供需关系最终会导致房子的价值回归，短期看政策，中期看土地，长期看人口。上海的房价也不会深跌，但肯定会价值回归。短期来看，上海肯定会出更多政策会吸引更多的人才进来，好的企业进来。但是，前提是要涉及到大的经济刺激政策，好的进出口政策，积极的消费以及前景好的投资项目。这有这些，短期房价才能涨。不然，就是横盘震荡，缓慢价值回归。