Exclusivo T3 na Praça João do Rio, Lisboa com Garagem Box e Estacionamento.

Apresentamos uma oportunidade única de viver numa das áreas mais prestigiadas e procuradas de Lisboa, a Praça João do Rio, localizada nas imediações da Praça de Londres, Guerra Junqueiro e Avenida de Roma, freguesia do Areeiro. Esta propriedade é um verdadeiro oásis urbano, oferecendo conforto, conveniência e um estilo de vida privilegiado.
Características do Imóvel
Tipo: Prédio Urbano em Regime de Propriedade Horizontal
Localização: Praça João do Rio 11, Lisboa, Código Postal: 1000-180
Área Total: 1.072,55 m²
Área Coberta: 391,60 m²
Área de Logradouro: 538,45 m²
Número de Andares: 6
Fracionamento: 17 fracções autónomas
Descrição da Fracção Autónoma
Área Bruta Privativa: 185 m²
Divisões: 11
Composição: Hall de entrada, sala de estar, sala de refeições, cozinha, suite, 2 quartos, escritório, corredor, 2 casas de banho, despensa e marquise.
Detalhes do Layout:
Hall: 7.50 m²
Zona de Refeições: 11.00 m²
Sala de Estar: 30.00 m²
Cozinha: 17.50 m²
Corredor: 14.00 m²
Quartos: 13.00 m² e 13.75 m²
Suite: 17.20 m²
Escritório: 6.50 m²
Instalações Sanitárias: 3.50 m² e 3.80 m²
Despensa: 1.20 m²
Marquise: Espaço adicional para estendal e arrumação
Destaques da Localização
Infraestruturas de Excelência: A área é servida por passeios largos ideais para passeios a pé e ciclismo, com ciclovia que ligam toda a cidade. As bicicletas Gira são gratuitas para residentes, promovendo um estilo de vida saudável e ecológico.
Educação e Cultura: Proximidade a renomadas instituições de ensino como o Colégio Sagrado Coração de Maria e o Liceu Filipa de Lencastre, reconhecido como dos melhores de Lisboa. O Instituto Superior Técnico de Lisboa, a mais prestigiada na área da engenharia, está do outro lado da emblemática Fonte Luminosa.
Comodidades e Serviços: Supermercados, livrarias, cafés e escolas encontram-se a uma curta distância a pé. A área é extremamente segura, ideal para famílias, com várias famílias residentes cujos filhos frequentam as escolas locais.Transportes: Excelente rede de transportes públicos, com as estações de metro e comboio (Areeiro e Alameda) a menos de 5 minutos a pé, garantindo fácil acesso a toda a cidade.
Proximidade ao Aeroporto: O Aeroporto Humberto Delgado encontra-se a apenas 10 minutos de carro, proporcionando conveniência adicional para viagens nacionais e internacionais.
Acessibilidade e Conectividade: Facilidade de acesso às principais vias rodoviárias da cidade, permitindo rápida ligação a outros pontos de Lisboa e arredores.
Estacionamento e Garagens
Uma das características mais diferenciadas desta propriedade é a excelente oferta de estacionamento, um verdadeiro luxo em Lisboa:
Box Fechada: Espaço de garagem privado fechado para um carro, garantindo total segurança e proteção.
Vaga Aberta: Uma vaga adicional aberta, proporcionando flexibilidade e comodidade.
Vagas Rotativas: O condomínio disponibiliza ainda 9 vagas rotativas, aumentando significativamente as opções de estacionamento para residentes.
Qualidade de Vida Excepcional
Viver nesta propriedade permite realizar a maioria das atividades diárias sem precisar atravessar uma única estrada, proporcionando uma vida segura e tranquila. Este imóvel é perfeito para quem procura um ambiente urbano vibrante, com todas as comodidades modernas, e ao mesmo tempo um refúgio de tranquilidade e segurança.
Esta é uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade numa das localizações mais exclusivas de Lisboa, combinando qualidade de vida, segurança e uma comunidade acolhedora.