วิกฤติอสังหาฯ สต๊อกคอนโดเหลือ 3.7 แสนล้าน | THANTALK | 24 มิ.ย. 67
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 22 มิ.ย. 2024
- วิกฤติอสังหาฯ สต๊อกคอนโดเหลือ 3.7 แสนล้าน | THANTALK | 24 มิ.ย. 67
รัฐบาลเล็งทบทวนหลักเกณฑ์-กฎหมายให้สิทธิ
ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด จากเดิมไม่เกิน 49% เป็นไม่เกิน 75%
เอกชนลุ้น สต็อกอาคารชุด หรือ คอนโดมิเนียม มูลค่ากว่า 3.7 แสนล้าน
อาจได้อานิสงส์ไปด้วย
5 ทำเลที่มีหน่วยโครงการอาคารชุดที่มีขายได้ใหม่สูงสุด ประกอบด้วย
อันดับ 1 โซนคลองหลวง จำนวน 1,057 หน่วย มูลค่า 1,794 ล้านบาท
อันดับ 2 โซนพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ จำนวน 487 หน่วย มูลค่า 1,472 ล้านบาท
อันดับ 3 โซนธนบุรี-คลองสาน-บางกอกน้อย-บางกอกใหญ่-บางพลัด จำนวน 441 หน่วย มูลค่า 1,861 ล้านบาท
อันดับ 4 โซนห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง จำนวน 439 หน่วย มูลค่า 1,692 ล้านบาท
อันดับ 5 โซนเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด จำนวน 421 หน่วย มูลค่า 987 ล้านบาท
ทั้งนี้ ทำเลที่มีหน่วยเหลือขายของอาคารชุดมาก ที่ควรจะต้องระมัดระวังเนื่องจากยังคงมีหน่วยเหลือขายที่มากติดอันดับ ต้น ๆ แม้ว่าบางพื้นที่จะมียอดขายและอัตราการดูดซับที่ดี ได้แก่
อันดับ 1 โซนห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง จำนวน 10,588 หน่วย มูลค่า 43,059 ล้านบาท
อันดับ 2 โซนธนบุรี-คลองสาน-บางกอกน้อย-บางกอกใหญ่-บางพลัด จำนวน 9,469 หน่วย มูลค่า 31,397 ล้านบาท
อันดับ 3 โซนพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ จำนวน 8,251 หน่วย มูลค่า 27,299 ล้านบาท
อันดับ 4 โซนเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด จำนวน 6,293 หน่วย มูลค่า 16,121 ล้านบาท
อันดับ 5 โซนลาดพร้าว-วังทองหลาง-บางกะปิ จำนวน 5,382 หน่วย มูลค่า 17,607 ล้านบาท
จับตา ปปง. ลุยคดี STARK ตรวจฟอกเงิน “ชนินทร์” ย้ายทรัพย์สินออกนอกประเทศ
24 มิถุนายน 2567
จับตา ปปง. ลุยคดี STARK ตรวจฟอกเงิน “ชนินทร์” ย้ายทรัพย์สินออกนอกประเทศ
"สมศักดิ์" เปิดเวทีสานพลังชุมชนล้อมรักษ์ ลุยแก้ปัญหายาเสพติด
24 มิถุนายน 2567
"สมศักดิ์" เปิดเวทีสานพลังชุมชนล้อมรักษ์ ลุยแก้ปัญหายาเสพติด
จับตาคลื่นนักลงทุนญี่ปุ่น ระลอกใหม่ ยานยนต์-อิเล็กทรอนิกส์ ปักธงมาไทย
24 มิถุนายน 2567
จับตาคลื่นนักลงทุนญี่ปุ่น ระลอกใหม่ ยานยนต์-อิเล็กทรอนิกส์ ปักธงมาไทย
พิชัย ผงาด นั่งประธานคณะกรรมาธิการงบประมาณปี 68 ไร้เงาก้าวไกล
24 มิถุนายน 2567
พิชัย ผงาด นั่งประธานคณะกรรมาธิการงบประมาณปี 68 ไร้เงาก้าวไกล
เปิดให้บริการแล้ว “ทางหลวงหมายเลข 3” สายพัทยา-สัตหีบ รองรับ EEC
24 มิถุนายน 2567
เปิดให้บริการแล้ว “ทางหลวงหมายเลข 3” สายพัทยา-สัตหีบ รองรับ EEC
Video editor : Jirapat.P
ฐานเศรษฐกิจ นำเสนอข่าวเศรษฐกิจ ข่าวการมือง วิเคราะห์ข่าวเชิงลึก
#thansettakij #ฐานเศรษฐกิจ #Thandigital #ฐานดิจิตัล #คอนโดมิเนียม #นักลงทุน #รัฐบาล
_____________________________
ติดต่อโฆษณาได้ที่ 02-338-3751
thansettakij.nm@gmail.com
แพงเกิน ขายไม่ออก ไม่ตั้งราคาตามรายได้คนไทยส่วนใหญ่ จะมาเรียกร้องให้ขายต่างชาติได้เพิ่ม เหมือนแท็กซี่ที่อยากรับแต่ผู้โดยสารต่างชาติเพราะได้เงินเยอะกว่าคนไทย แต่อย่าลืมว่าถนนที่แท็กซี่ขับ ก็เงินรัฐสร้าง ทำเลดีๆใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ถนนดีๆ ที่คอนโดตั้งอยู่ ก็มาจากเงินรัฐสร้าง ซึ่งเงินรัฐก็มาจากภาษีและค่าสัมปทานต่างๆ น้ำมัน ก๊าซ เหมืองทอง เหมืองแร่ ซึ่งล้วนเป็นสมบัติร่วมกันของคนไทยทั้งประเทศ เอามาลงสร้าง infrastructures ดีๆ รถไฟฟ้า สวนสาธารณะ เกิดทำเลดีๆด้วยเงินคนไทยสร้าง แต่ต่างชาติได้มาใช้ประโยชน์เพียงเพราะค่าเงินสูงกว่าจึงมีรายได้มากกว่า แย่งซื้อได้ คนไทยส่วนใหญ่เอื้อมไม่ถึง ต่างชาติเอามาปล่อยเช่า air bnb เงินไหลออก ศูนย์เหรียญ ไม่มีการจ่ายภาษีและการจ้างงานเหมือนโรงแรม
เค้าสนเหรอครับว่าคนไทยจะเป็นไง แต่ตอนนี้เค้าขายได้กำไร เค้าโอเค เลือกนายทุนมาเป็นผู้นำ ก็ตามนั้นแหละครับ😅 คนที่มีอำนาจก็เหมือนถลุงทรัพยากรกันไป คนข้างล่างที่เหลือก็มีหน้าที่ทำให้เค้ารวย #นี่คือผลพวงมาจากรัฐประหาร
สาระแนสร้างมาเยอะเกินเอง พอขายไม่ออกก็ออกนโยบายอุ้มตัวเอง งงมากนะ
อุ้มแต่คนรวย ตลาดกลาง ตลาดล่าง แย่จนไม่รู้จะด่ายังไงแล้ว
ปั่นราคาจนมันเกินไปแล้วมาเจอเศรฐกิจแบบนี้ สุดท้ายก็จะเอานโยบายขายให้ต่างชาติมาใช้จนได้ ตอนรัฐบาลก่อนนี่ด่ากันจังขายชาติมาตอนนี้เห็นดีกันใหญ่ข้อดีมาตรึม555
รัฐบาลนี้คนเค้าก็ด่ากันใก้ทั่ว ไม่ได้ด่าแค่รัฐบาลก่อน หัดอ่านข่าวบ้างเด้อ
สร้าง แล้ว ขาย ไม่ได้ ก็ จะหาวิธิ ขายให้ต่างชาติ มันคือ ขายชาติ ทางอ้อม ก่อนสร้าง ไม่คิด นะ....คิดแต่จะเอากำไร
เลิกลาบได้แล้วมึงอะ อิ_อิ
ระยะสั้นดีกับนายทุนอสังหาฯ ..ระยะยาวคนไทยจะไม่มีปัญญาซื้อบ้าน ค่าครองชีพจะสูงงงงง
บ็อทเพียบเลยวุ้ย
ไม่ต้องห่วงเศรษฐามาช่วยแล้ว😂 แต่ขายให้ต่างชาตินะ เป็นพวกขายชาตินั่นแหละ คนไทยไม่มีเงินซื้อแล้วไง
เจริญเเล้ว 5555
ระวังราคาขึ้นสูงมาก ยิ่งทำให้คนไทยไม่สามารถซื้อได้
จริงค่ะ ตั้งราคาหลอกกู้แบ้งก์ ราคาหั่นลงครึ่งราคายังกำไร แต่ตั้งราคาเผื่อต่างชาติ ให้มาซื้อ เหมือนเจตนา จะขยายการซื้อคอนโด เพิ่ม เลย เร่งกู้แบ้งก์มาสร้างให้มีปัญหา แผนพวกสามกีบ ทำลายชาติ ทางนึ่ง อย่าเผลอ มันอยากล้มชาติไทยอยู่แล้ว
พวกรัฐบาลเลยจะแก้กฎหมายให้ต่างชาติซื้อไงครับ แล้วอ้างเพื่อประชาชน 😆
@@isme2161 คุณคะ ที่คุณมาเม้นตอบมันเป็น AI บ็อตค่ะ
ขายแพงเกิน ราคาทวีคูณเหลือมานานแล้ว ไม่ใช่พึ่งเหลือ
แทนที่จะปรับราคาให้เหมาะกับคนไทย และสนับสนุนให้มีกำลังซื้อ แต่มันยากไง ให้ต่างชาติซื้อ ราคาคอนโดก็ไม่ต้องลง คนไทยจะยังไงก็ช่างมัน😂
ที่ดินแพงขึ้น วัสดุก่อสร้างแพงขึ้น ราคาขายก็แพงขึ้นเว่อๆ
ทำมากเกินไปแล้วขายไม่ได้ เลยจะออกกฎหมายให้ต่างชาติเข้ามากว้านซื้อสินะ ทุนนิยมบัดซบจริงๆ ยี่แหละนายทุนมันขายประเทศกิน
8:25 สิงคโป ยังต้องให้คนในประเทศถือครอง 80% ขนาดประเทศเค้าเจริญและกฏหมายเข้มแข็งกว่าไทยมากกกกก ไม่งั้นราคาที่อยู่อาศัยจะสูงจนคนในประเทศมีมีปัญญาซื้อ
คนสิงคโปร์ มีไว้สร้างชาติ แต่คนไทย มีไว้เป็นแรงงานทาส อย่าเทียบกันเลย
จริงคะ
ฉันเชื่อมั่นใน AWS502K มันจะอยู่ใน TOP 5
ฉันเชื่อมั่น ManU จะอยู่Top4
ภาษาบอทจัดๆ
ฉันเชื่อว่าฉันท้องเสีย ติดต่อกลับมาด่วน
😅
ต่างชาติเข้ามาใช้ทรัพยากรฟรีแล้วเอาเงินกลับบ้านก็เยอะ ไม่เห็นด้วย กฎหมายแนวนี้มียื่นมาทุกยุค ต่อให้พูดสวยหรูยังไงก็เอื้อเอกชนชัดๆ นายกก็นายทุนอ่ะ ครอบครัวทำธุรกิจอสังหา ถึงจะโอนหุ้นให้ลูกหมดแล้วแต่มันก็เงินในครอบครัวปะ 🙄
เพิ่งดูวิดีโอของคุณที่พูดถึง AWS502K และฉันตื่นเต้นมากเลย
ฉันก็เป็นเจ้าของ AWS ด้วย 🚀
มาเป็นปั๊มกันไปยังฟ้าเถื่อนนะ!!
ดีกว่า Altcoin กว่าจะไม่มีประโยชน์อะไร
ขอบคุณสำหรับการแบ่งปัน ฉันเพิ่งซื้อมันมา
โปรเจ็กต์ที่ถูกประมาณมูลค่า
รับความเสี่ยงไป
ใครได้ประโยชน์ละ ไม่ได้เอื้อเลยยยครับ
นายทุน คนขาย😅
ซื้อ 1 ห้อง จนไป 30 ปี สร้างเหลือแยอะแยะ 😢
เปิดให้ต่างชาติซื้อ นายทุนได้ประโยชน์ คนไทยหมดหวังมีที่ของตัวเอง ประเทศที่พิมพ์เงินได้ไม่อั้นก็ยิ้มรอรับที่ดินฟรีๆแล้ว
ก็เห็นยังสร้างใหม่กันไม่หยุด
เขากำลังแก้ปัญหาให้ระบายออกได้อยู่ครับ ถึงแม้จะไม่ใช่ขายขาดให้ต่างชาติ คนไทยก็รอเช่าจากคนต่างชาติได้เลย
ซื้อคอนโดมีค่าใช้จ่ายไม่น้อย จึงมีน้อยคนที่จะซื้อ
ความท้าทายของคนสร้างบ็อทคือ ให้มันพูดเป็นภาษาคนก่อน 5555 ภาษาไทยที่เป็นธรรมชาติอ่ะ ยากหรอ ..... แล้วทำไมบ็อทมาเม้นเพียบเลยอ่ะ ปั๊มเอนเกจหรอ 🤣🤣
ลดราคาลงมาสิ จะซื้อ
มันยากมากที่จะเห็นโครงการที่สามารถใช้งานในชีวิตจริงเหมือน AWS502K 🥳🥳🥳
จะต้องขายที่ให้ต่างชาติละ สุดยอดเลยเพื่อไทย
อสังหาซบตั้งแต่ปลายปี 65 แล้ว พอมาปี 66 ดอกเบี้ยขึ้นจนเงินเฟ้อติดลบ นี่ความผิดของรัฐบาลเพื่อไทยย้อนอดีตไปถึงปี 65 ด้วยมั้ยคะ?
นักลงทุนเค้าคงต้องมีอะไรที่มั่นใจแหละว่าจะดันให้มันขายได้ ไม่งั้นคงไม่ลงทุนมหาศาลสร้างอย่างต่อเนื่อง
บ้านราคา 30-250 ล้านบาท ถามว่า มีคนไทยกี่คนที่จะสามารถซื้อได้ แต่ก็สร้างออกมาได้เรื่อยๆ ต่อให้กำหนดไม่ให้ต่างชาติถือครอง การใช้นอมินี ก็ยังมีเกลื่อนบ้านเกลื่อนเมือง จับได้บ้างไม่ได้บ้าง
เราไม่เห็นด้วยกับการให้สิทธิ์ต่างชาติมากเกินไป เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจในกระเป๋าของคนบางกลุ่ม โดยที่ประชาชนส่วนใหญ่ไม่ได้ประโยชน์ แถมอาจจะยังเป็นโทษ เนื่องจากตอนนี้ราคามันก็ไกลเกินคนธรรมดาจะเอื้อมถึงแล้ว
แก้กม.ใครได้ประโยชน์ก็เห็นๆกันอยู่ อีกไม่กี่ปี รบ.นี้ก็ไม่อยู่แล้ว แต่ประชาชนก็ยังคงต้องอยู่เผชิญกับปัญหา และผลกระทบของกม.ต่อไป 🥲😮💨☹🤐
ก็เล่นผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด พอขายไม่ได้ เลยเรียกร้องให้ รบ.ช่วยเหลือ โดยให้แก้ กม.อาคารชุด 5555
โครงสร้างสู้ตึกสมัยก่อนไม่ได้ บอบบาง คุยกันดังๆ ก้อได้ยิน 😅😅
ที่คำทำนายบอกว่า ถิ่นกาขาว เริ่มแล้วสินะ ต้องเร่ขายคอนโดให้ต่างชาติ อืม...🤔🤔
ภัยแห่งชาติแท้ๆ
เด๊๋ยวนี้เขามีซื้อคอมเม้นกันหรอ bot มาเม้นเตม้เลยแหะ
เหมือนตั้งใจสร้างสต็อค ไว้รอแก้กฎหมาย ขายต่างชาติ 😊
ถึงว่ามันจะให้ต่างชาติเช่า 99 ปี เพราะมันขายไม่ออก บ. ของมันเดือดร้อน
ควรทำให้ปชชมีกำลังซื้อไม่ใช่บริหารแต่ไม่มีความสามารถ ทำให้คนไทยไม่มีเงินซื้อ แบงก์ไม่ปล่อย แล้วจะเอาต่างชาติมาซื้อ เพื่อผลประโยชน์ของนายทุนของพวกพ้องที่รวยแล้วแต่ยังไม่พอ
ถ้าอยากขายออกก็ต้องลดราคาลงหน่อยมั้ย ราคาสูงเว่อร์เกิน ยุคเศรษฐกิจนี้คงไม่มีปัญญาซื้อ คนที่เป็นเจ้าของอสังหากำไรเพียบควรจะลดราคาให้มันสมเหตุสมผลหน่อย
รัฐบาลคิดได้เท่านี้จริงๆใช่ไหม
นายทุนโลบมากๆๆ สร้างๆๆๆๆจนล้นตลาด ทำเองต้องรับผิดชอบเอง
ฉันคิดว่าฉักขักว่าวดีกว่าเมื่อคุณเห็นมันคุณร้องว้าว
กม มีไว้แก้ เอื้อ นักลงทุน?
แพง 4 ล้านอัพ จะหาตังจากไหน
เห็นมีแต่โปรฯ ปิดตึกๆ แสดงว่าขายหมด ตกลงมันหมดจริงหรือแค่โฆษณา 🧐
ประเทศเมืองขึ้นนายทุน
เหลือก็ลดราคาลงมั้ยอ่า มันแพงเกิน ล้านกว่าถ้าอยากได้รถไฟฟ้าคือต้องออกนอกกรุงเทพแล้ว
คอนโดเหลือ " บาน " 😂😂
ตลกมาก คำนี้ย่าเราอายุ 92 ใช้พูด ไม่คิดว่าจะมาเจอช่องข่าวใช้คำนี้ 😂😂😂
เอิ่ม ทำไมมีแต่ AI มาเม้น
ขายแพงเกิน
ดูยังไงว่าเม้นไหนเป็นบอทครับ ดูแค่คำพูดอย่างเดียว?
มาเป็นนายกเพื่อขายคอนโดสินะ
Spam เยอะมาก รายงานเท่าไรไม่หมด
หยุดสร้างก่อนดีไม่
ทำไมทุกคนกำลังพูดถึง AWS502K อย่างนี้?
ก็หยุดสร้างสิครับ
คอนโดส้งตีง 111 ลบ. 😂
อยากให้ธนาคารปล่อยกู้ให้คนไทยต่างประเทศง่ายๆบ้าง เพราะคนพวกนี้มีกำลังผ่อนจ่ายสูง
ควรดูตัวอย่างในจีน กำกูน และลาว
กำพูชา
เดือดร้อนอะไร ทีได้มีกำไรไม่เห็นบ่น
เตะอ้อยเข้าปากช้าง ....
ขอบคุณเพื่อไทย
ฉันมั่นใจว่า AWS502K จะเพิ่มขึ้น 100 เท่าเหมือนที่คุณพูด
บอกให้เเม่มึงรีบซื้อเลย
ฉันซื้อ AWS502K ที่ราคา 1 ดอลลาร์ แล้วฉันจะเก็บมันไว้จนถึงปี 2025 เมื่อมันได้ราคา 250 ดอลลาร์
บอกให้เเม่มึงรีบซื้อเลย
AWS502K ยังมีมูลค่าต่ำเกินไปอยู่แล้ว
บอกให้เเม่มึงรีบซื้อเลย
กำลังซื้อหดหาย ก็ลดราคาอสังหาสินายก ซื้อ1แถม1ก็ได้ ต้องให้สอน
แพงเกิน ขายไม่ออก ไม่ตั้งราคาตามรายได้คนไทยส่วนใหญ่ จะมาเรียกร้องให้ขายต่างชาติได้เพิ่ม เหมือนแท็กซี่ที่อยากรับแต่ผู้โดยสารต่างชาติเพราะได้เงินเยอะกว่าคนไทย แต่อย่าลืมว่าถนนที่แท็กซี่ขับ ก็เงินรัฐสร้าง ทำเลดีๆใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ถนนดีๆ ที่คอนโดตั้งอยู่ ก็มาจากเงินรัฐสร้าง ซึ่งเงินรัฐก็มาจากภาษีและค่าสัมปทานต่างๆ น้ำมัน ก๊าซ เหมืองทอง เหมืองแร่ ซึ่งล้วนเป็นสมบัติร่วมกันของคนไทยทั้งประเทศ เอามาลงสร้าง infrastructures ดีๆ รถไฟฟ้า สวนสาธารณะ เกิดทำเลดีๆด้วยเงินคนไทยสร้าง แต่ต่างชาติได้มาใช้ประโยชน์เพียงเพราะค่าเงินสูงกว่าจึงมีรายได้มากกว่า แย่งซื้อได้ คนไทยส่วนใหญ่เอื้อมไม่ถึง ต่างชาติเอามาปล่อยเช่า air bnb เงินไหลออก ศูนย์เหรียญ ไม่มีการจ่ายภาษีและการจ้างงานเหมือนโรงแรม
ตลกที่ไม่ใช่ทุกคนรู้เกี่ยวกับ AWS502K