한국의 몰디브 통영 유명 풀빌라 매물로 나왔습니다 역대급 수익률을 자랑하는 펜션 숙박시설 매물 전속중개 4K영상 브리핑
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- เผยแพร่เมื่อ 15 ธ.ค. 2024
- ※ 중개대상물(매물) 관련 정보는 영상 내용에 명시하였습니다.
자세한 내용은 영상을 참고해주세요.
일부 제작과정성 오류나 제작 이후 변동사항이 발생될 수 있으니 자세한 내용은 문의 부탁드립니다.
[중개소 표시항목]
1. 다이쏘 공인중개사
2. 마산합포구 밤밭고개로 438, 2층
3. 등록번호 48125-2022-00002
4. 박규남 010-4687-6279 카톡id: daisso79
※11만 공인중개사가 제작한 23년 리뉴얼 부동산플랫폼 NEW한방 다운받아 이용하기
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![[UNCUT] เก็บ "สจ.โต้ง" เอี่ยวมาเฟีย รู้ตัวคนบงการ ก่อนสั่งลั่นไก I คนดังนั่งเคลียร์ I 13 ธ.ค.67](http://i.ytimg.com/vi/o-J_p62D40w/mqdefault.jpg)
이미 노후화 시작된 건축물. 이런류 물쓰는 임대형 건축물은 노후화가 몇배 빠름. 사고나면 수선비가 건축비만큼 나옴.
건물은 노후화 토지가격은 상승... 부동산 투자의 어쩔수없는 운명을 잘 생각하신분들이 부자가 되어있죠^^
@@daisso79 토지가격 상승 말씀하시니 하나 여쭤보죠. 토지상승은 저 돈으로 서울의 꼬마빌딩 사는게 상승이 몇배 빠르고 안정적이지 않을까요?
@@cheols7 네 그럴수도 있고 아닐수도 있겠죠^^
@@daisso79애쓴다 ㅎㅎㅎㅎ
@@정의로운세상-v1d ㅋㅋㅋㅋ
여름에는 와이프성화로. 겨울에는 이벤트로 다녀왔는데 전 괜찮았어요. 핀란드사우나가 있어서 충분히 괜찮더란...근데 조금 비싸긴해요...
그렇군요 ^^ 핀란드 사우나가 생각보다 인기가 많더라구요 ^^ 가격도 매번가긴 부담스럽지만 저정도 시설에 한두번갈정도는 저도 괜찮을듯합니다 ㅎ
40억이면 그냥 건물사서 월세 받지.
저거 관리할려면 뒷골깨짐. 새벽에 오는 컴프레인부터.. 청소 주변관리 예약관리 직원관리.. 리모델링 공사관리..
네 감사합니다. 개인 기준이 다르겠죠?^^ 임대없도 관리는 해야하고, 저곳에 노련한 관리자분들이 체계적으로 관리를 잘해주시고 계십니다^^
노련한 관리자요? 제가 제주도에서 펜션해봣는데 돈 들어가는데 노련이요? 노련한 관리자면 연봉임금 더 줘야지. 그냥노련하게 되나요? 리모델링비용 뚜렷한 성비수기 특히 풀빌라는 비수기때 파리 한마리 없어요! 을시년 그 자체입니다! 화면으로 보면 이쁘지 가서 건물 외벽보면 에구 에구~~다른 리조트가 그랬듯 시간지남 퇴물! 상장 대기업의 호텔 리조트정도되야 겨우 유지됩니다! 그런곳은 대게 4계절 상품도 있고 이벤트도 많고 하니 경쟁력이 있지만 온리 여름 한철보고 하는장사는 경쟁력이 없어요!
새벽 3시에 치솔 치약 달라고 전화 하는 손님도 부지기수죠!
ㅋㅇㅋ 그렇게 열불낼 필요 있나요? 전 안삼 ㅋㅋ
작년 9월에 다녀왔는데 중앙 공용보트 파손되어 관리안되어 있고 군데군데 노후화되어가는게 눈에 보였어요
숙박업 아무나 하는거 아닙니다
힘드러요😂😂😂
@@상숙심-l6d 네 맞습니다. 그래서 어느정도 자리잡은 업소가 장점입니다^^
50억이면 새로 지을듯 싶네요 .
저런 형태는 1년 내내 여름인 열대지방에 있어야지, 4계절이 있는 우리나라에서는 맞지 않는듯.
논밭에 지어 놓고 몰디브? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ미치겠네 5억도 아깝네. 유지 관리비용만 엄청 나가서 3억에도 살 사람 없을듯
비싸요비싸~^^
이거 작년인가 재작년인가 발품부동산에 나왔던 매물인데 110억에서 50억이 되었네;; 다른 땅은 안팔고 펜션만이어서 가격다운된건가?
네 매매목록 필지가 다르고 핵심매물 좀 더 현실적인 거래조건으로 조정되어 나왔습니다 ^^
유튜브 부동산 하려면 공부 더해라
통영에서도 시골이라 사실 지가 상승은 별로 기대하기 힘든 곳이고 건물은 계속 노후화될텐데... 매출,순이익이 전부 사실이라고 해도 매매가가 조금 비싸보이긴 하네요... 가격을 좀 더 현실화하지 않으면 새주인 찾기 쉽지 않을 것 같습니다 ㅠ 35억~40억정도면 딱 괜찮을 것 같은데요
순수익 5억4천이면 최소 매출8억이상 나온다는건데 객실8개로 월평균 7천이상나올라면 가동률이 80%는 나와야할것같은데??풀빌라는 성수기비수기 편차가 제일심한 숙소인데 과연??
@@제주보리-c5h 관심과 댓글 감사합니다 ^^
가봣는데. 거의 여름빼곤 비어잇던데요
정확한 지적 이십니다! 구매했단 애물단지 돈먹는 하마되는거죠!
저정도 순익이면.. 안팔겠죠 ㅎ
저 산속에? ㅎㅎ 웃고 갑니다
아니 그리 좋은걸 왜 팔지~! 부터 생각을 해야지. 먼가 이상하니 팔겠지. ㅎ
ㅋㅋㅋㅋ 생각이 빗나가지 않네요 부동산 10억 먹고 건물주 40억 받아서 이것저것 내고 이건 적게는 20억 많게는 30억 짜리입니다. 자 어딘지 아니까 재가 매매가 지켜보겠습니다. 부동산도 잘못사면 패가 망신합니다.
와...부동산 10억을 먹으면... 저도 잠시 설레었네요^^ 좋은 말씀 감사합니다
@@daisso79아저씨 기본적으로 5억짜리 전원 주택 팔아도 2억은 남기잖나? 아파트 분양도 시행사가 순수 평당 3백에서 4백 남여먹는데 민간인이 아직도 호구로 보이셈?? ㅋㅋㅋ
잘되면 계속하겟죠 ㅎㅎㅎ 파는데는 이유가 다 잇음 ㅎㅎ
ㅋㅋㅋㅋ 여기 광고 존나뿌려서 매출 많아보이는 척하는거입니다 속지마세ㅇ6
@@panibottleni4277어차피 일반인은 못사는거아님? 어느정도 재력가가 구매하실텐대 그런사람은 보통사람보다 더많이알고 따져볼거라서 걱정안해도될듯
결국 펜션 지분을 파는거랑 같음 나머지부분에 매점이랑 다들어가 있네ㅎㅎ 그냥 미끼식으로 던져놓은 물건 같네요 저도 여기 가봐서 나름 괜찮다 생각하긴했는데 가격이 터무니없네요. 수익성이 너무 낮아요 한철장사인데
50억 있는데 저리 힘든 일을 왜 하냐
이걸 50억이나? ㅎㅎ
영상은 잘 봤습니다~
경기도권이 아닌게 에바죠...
변두리에 지어지는 펜션은 지가상승을 고려하지 않습니다. 저렴한 땅을 사서 처음 개발하여 토지의 가치를 올리는것이 전부입니다. 지어진 매물을 샀을땐 이미 가치가 최고로 반영된 상태에서 매입하는것이라 생각해야합니다.
펜션은 시간이 지날수록 가치는 감소하며 운영수익으로 초기투입 자본을 뽑아내야하는 사업입니다.
부동산 하시려면 적어도 매물의 특성정도는 공부하고 하세요.
강원도 정선에 드위트리펜션 모방해서 지었나보네요
@@몇년째인가 관심과 댓글 감사합니다 ^^
정선의 펜션하고 비교했을때
통영 저 펜선은 매우 조잡합니다.
@@bbbooo89부산에도 있는거 같던데
펜션 광고해서 쫌 띄워놓고 권리금장사한는듯하네요
통영 인구수 급감, 관광객 급감! 그럼에도 통영시 신빙성없는 관광객 증가하고 있다고 떠듦 올 여름 주요 호텔 객실도 예약 거의 안 찼음.
20억이면 사고 싶다.
대출좀 받고ᆢ
경기,강원,충청권에서 많이 생기겠네요
@@김기호-s8z 네 어떤 아이디어든 선점이 중요하겠죠^^
웃겨서 응원할게요
서울아파트도 기본이 15억 20억이다 최소 인테리어 이것저것 들어간것만 최소한 25억은 들었갔겠다
저긴 통영 촌구석이고 서울 아파트랑 비교가 되냐?
요즘 40만원주고 누가 가나요? 10%말이안되는 수익률
그러게요 70만원을 주고도 많이들 오셔서 신기한것 같습니다^^
한철장사 겨울어쩔??
대지 전체 10억치고 건물 2억5천억치고
부대시설 주차장 뭐시기해서 총35억 15억 권리금 ㅎㅎㅎ
@@평범함-b9h 관심과 댓글 감사합니다 ^^
건물 2억5천은 너무 싸게 잡음 그정돈 아님!
.....요즘 괜찮은 농막도 1억 가까이가는데 2억5천? 그냥 악플달러오신건가요?
어...여기 예약햇는데 매물로 나왓으면 지금 관리가 잘안되고잇는거 아닌가..
취소해야하나..
50십억으로 비트사는게 좋지 않을까요 ㅋ
ㅋㅋㅋ 많이 사세요
여기 인스타에서 몇번 보고 가보고싶었었는데 아쉽네ㅜ
이런건 사는게아님
부동산 사기꾼들은 모조리 사형시켜야 한다.
수익이 좋은데 왜 팔까... 급전이 필요한가.?
풋 ㅋㅋㅋ
흡 ㅋㅋㅋ
연간 순수익 5.4억
수익율 10% = 연간 매출액 54억
총 9개동(101동~108동, 202동)
각 동별 연간 매출액 6억
각 동별 월간 매출액 5400만원
각 동별 매월 주말 (8일) 일일 매출액 625만원
각 동별 일일 임대비 최대 70만원과 625만원 ???
뭔가 계산이 안맞는데 잘못한거면 답글 주세요. ^^
어후....
@@vcconann2306 관심과 댓글 감사합니다 ^^
역대급 수익률? 얼마나 장사가 안 되면 매물로 나왔을까?
왜... 매물로 나온 이유가 뭡니까?
통영시에...누구하나 걸려라네 ㅋㅋㅋㅋ
여름 한철 장사하고 땡인데
가본곳중 가격대비 쓰레기임
15억정도가 맞을듯
50억이면요.....네,걍 은행이자나 먹고 살래요......
방 9개 하루평균 50만원 겨울은 풀예약 안된다고 가정하고 보수적으로 잡아서 1년 100박 예약 방 9개 하루평균 수익 500만원 잡으면 1년매출 5억 4년이면 20억.. 동 한개당 건축비 대충 1억 잡고 관리동까지 10억 토지비용은 평당 몇십만원이나 했을까.. 수영장 파고 부대시설 등등 다 합쳐서 처음 만드는데 20억쯤 나오지 않았을까.. 4년이면 유지비 빼고 건축비는 회수됬을꺼 같고.. 보통 음식점 차릴때 유행이란게 있어서 대다수가 5년을 넘기기 힘들고 2년 해서 투자비 회수하고 권리금받고 나갈때 권리급 받아서 수익이 2배정도 난다는 계산이 가게 오픈 전에 생각해보고 안될꺼 같으면 시작도 안하는게 맞는디.. 저거 50억이면 10년 운영에 본전 시간이 갈수록 노후되고 유지보수비용 늘어나는데 예약률이라도 줄어들면.. 출구 전략은 철도 호재로 땅값이 왕창 오르는거 말고는 없을꺼 같은데 인구 감소는 이미 확정된 미래고 통영이 땅값이 오르려나 모르것네.. 이런 불확실성에 50억을 태운다? 오~ 상남자
놀러갔었던곳이군
네 감사합니다 ^^
수익률이 높고 전망이 좋은데 판매자는 왜 판매하려는 건가요?
@@jaylee5197 일과시간에 전화주시면 안내해드리겠습니다
약2년전 매물로 나왔었는데 다시 나왔네..
@@user-0498 네 맞습니다 ^^
@@daisso79그땐 110억에 나왔네요 지금은 50억이라니..
@@user-0498매매 필지 내역 및 면적 등이 다소 다릅니다 ^^
관리가 쉽지않을거같아요
네 관련한 관리원분들이 철저히 해주시고 계십니다^^
저거 사서 단물 쪽쪽 실컷 빨아묵고 비싸게 파시네 이 불경기에 40억이 가당키나 할런지
저거 한시간만에 오줌 싼다 더러움~
그돈으로 잘되는 고기집인수해서 장사하는게나음. 숙박업은 2-3년만지나도 노후시작이라 이미 노후되서 저거 받는순간 인생꼬이기시작할거
고깃집^^ 네 감사합니다
정확한지적 이십니다! 펜션업은 트렌드 산업이라 유행 테마에 민감하고 끊임없는 리모델링을 해야해서
번돈 리모델링과 관리비로 다 나갑니다!
10억이면 적당한 매물 그이상은 호구되는거임!
호구잡아라~~~
이정도 금액으로 거래를 하는분은 더 꼼꼼히 따지기에 부자가 되셨을겁니다^^
이미 강원 춘천엔 잇습니다
@@이거명-u8g 네 좋은 정보 감사합니다 ^^
꿀물 다 빨았나보네 ㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ 호구하나 잡혀라
아무것도 않하고 돈으로만 오십억이믄 이걸왜사요?3%넘는 이자만 받지
네 감사합니다 투자에 안정성 공격성 정도가 다르겠죠^^
50억이면 ㅎㅎ 토지사서 진행이 낫지
@@대전-h8c 네 토지의 부증성 등 매수시 검토할게많고 나은걸 선택해야죠^^
50억이면 좋은 가격처럼 보이네요 관심이 생기네요
@@팬코푸 모든 것은 수익률로 말을하죠^^
3년만 지나면 구석구석 노화되고 이용객 급감. 역대급 수익률이면 팔 이유가 없겠지.
한놈만 걸려라?
새주인은 한분이겠죠? 법인포함~^^
닥 그거죠! 어느호구가 그 주인공이될지?
ㅋㅋㅋㅋㅋ 지나가던 개 가 웃것네 부동산 공부 좀 더 하시고 오십쇼~
홍보네 😂
네 맞습니다 매물홍보입니다^^
@@daisso79 인정. 조아요
풀빌라쪽 매물에 관심이 있었는데 괜찮은 매물인것같네요
@@jejeland1218 매력있는 매물인건 확실합니다^^
여기도 망했나
40억에 사면 진짜 찐 매물이다
아쉽다...
한번 협의 해보십시오 ㅎ
무슨 프라이빗 이냐 다닥다닥 붙어있는데 프라이빗 이란 단어의 뜻을 모르냐?
유명 방송? 그렇게 좋은데 그렇게 잘되는데 왜파냐?
니가 주인이면 돈이 되는데 팔겠노 ?
돈이 안되니까 팔지 ㅋㅋㅋㅋ
50억? 눈탱이 작살나네 꼬마빌딩을 사지
네 감사합니다 ^^
광고? 채널추천 안함