Как купить квартиру в Варшаве от застройщика.
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 ต.ค. 2019
- Оставляю Вам мои контакты для связи
Тел. +48 535 105 095 Viber/WhatsApp/Telegram
maleikov@mail.ru
В данном видео рассказываю о том, как купить квартиру в Варшаве от застройщика, из каких этапов состоит процедура покупки. Рассматриваем вариант покупки на этапе котлована и без кредита (об этом будет другое видео).
После выбора локализации, застройщика, Вы обращаетесь в отдел продаж выбранного Застройщика где подписываете договор резервации на выбранную Вами квартиру. Этот договор резервирует за Вами квартиру на определенное время. На что стоит обратить внимание в данном договоре - срок договора, сумма оплаты по резервации, условия расторжения.
Подписание предварительного договора с Застройщиком - подписывается у нотариуса, если Вы не владеете польским языком - необходимо позаботиться о присутствии на подписании присяжного переводчика. В обязательном порядке прикладывается информационный проспект инвестиции. В договоре также прописываются сроки оплат за квартиру и указан Ваш индивидуальный номер счета, на который совершаются оплаты.
Приемка квартиры, получение ключей. При приемке квартиры составляется протокол, в котором указаны недостатки в квартире, если они есть, указываются показания счетчиков на воду, электроэнергию.
Подписание договора с Застройщиком о перенесении собственности на Вас. Подписывается тоже только нотариально.
Оформление Вас как плательщика налога от недвижимости, налога на землю (при необходимости), прописка, заключение договора на поставку электроэнергии( если не заключили ранее).
Ссылки:
Ustawa Deweloperska prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/Doc...
Обменный пункт www.conti.waw.pl/cennik.php
Анализ цен квадратного метра в Варшаве www.morizon.pl/ceny/warszawa/
Спасибо за видео, было интересно и полезно. Поздравляю с открытием!
Молодец!!!
Умничка!!!
Желаю Больших успехов!!!
Поздравляю вас😊!
Поздравляю!!! Удачи!!!!
Спасибо огромное! Очень полезное видео!
Вас очень приятно слушать, ждём видео о районах и стоимости жилья.
Спасибо большое, за познавательное видео!
Большое спасибо! Вы - молодец!
Расскажите, пожалуйста, как вы начинали работу агента недвижимости и как дошли до открытия своей фирмы
Поздравления с открытием агенства.!
Будет что дома посмотреть! Мечтаю уехать из "страны для жизни".
Подача информации уровень профи! 👌
Спасибо огромное! Очень приятно)
Вы очень приятная женщина и вы молодец видео ваши понятные и классные
Спасибо, супер. Полезный контент 👍
Ольга' я вас поздравляю, вы молодец! Надеюсь в скором времени воспользоваться вашими услугами
Расскажите, пожалуйста, о покупке жилья без польского паспорта (с КП, ВНЖ) и в кредит.
Очень приятно вас слушать. Как практически можно с вами проконсультироваться?
Добрый день, спасибо большое, контакты оставила в описании к видео.
Спасибо!
Класс, тоже хочу попробовать себя в Польше, сам из Беларуси Брестской обл.
Можно вообще не оформлять труд. визу, а на первое время по туристической трехмесячной поработать ?
Сделайте пожалуйста обзор районов и цен новостроек в Варшаве. И как в целом Варшава, слышал, что далеко не все довольны, дорого, шумно, но в то же время лечше зарабатывать. Интересно ваше мнение, спасибо.
Добрый день, в ближайшее время сделаю такое видео)
Добрый день. Подскажите пожалуйста, практикуется ли в Варшаве (в Польше) вариант аренды помещения с правом дальнейшего выкупа?)
Скажите переезжаем в Польшу, в частности в город Люблин, сколько стоят услуги риелтора по покупке новой квартиры
Если есть деньги, труда не составит купить) А если в кредит, то повозиться придется. Хотя, с такими процентами как в Беларуси, даже высокая стоимость жилья не так пугает)
Добрый день! Скажите на 2019 г какая цена на 1 к кВ за квадратный метр в Варшаве не очень дорогой р-н? Спасибо
Здравствуйте. У нас такая ситуация, мы взяли квартиру в кредит, через пару дней идем уже за ключами. Еще брали на ремонт кредит. И застройщик сказал что акт нотариальный будет через пол года минимум а банк не перечисляет деньги на ремонт без акта нотариального. Мы пол года будем ждать деньги на ремонт, платить за сьем. Может посоветуйте чтото в этой ситуации. Спасибо.
Расскажите поподробнее о покупке через банк, про ипотеку.
Добрый день, обязательно сниму такое видео.
Здравствуйте,сколько берете за услуги,я хотел бы продать квартиру в Велишеве Rojl 1
Так сколько стоит сама квартира в процессе строительства? Сколько конкретно?
Добрый день. Отказались от квартиры заплатили и оформили умова резервации нам предлагают 50процентов суммы
Зачем , чем она привлекательна и хороша?
Это интересно. И еще вопрос: имеете ли Вы опыт контактов с банками, чтобы порекомендовать какой - либо в вопросе получения кредита? Спасибо!
Добрый день, могу порекомендовать кредитного консультанта, с которым я работаю, у него большой опыт работы с иностранцами. Консультация у него бесплатная.
Здравствуйте, пожалуйста, дайте консультанта!!!
@@user-zk9tv8iy4i Добрый день, он говорит по-польски, но многое понимает по-русски. Напишите мне в вайбер или WhatsApp на номер +48 535 105 095 и я перешлю Вам его контакты. При необходимости, я со своими клиентами хожу вместе к нему на консультацию, чтобы помочь понять друг друга)
Спасибо большое!!за ответ!!!
@@user-mr7ob1ik3r Ок, спасибо, сейчас я пока дома, но как только вернусь в Варшаву выйду с Вами на связь.
Маленький комментарий - предварительный договор не обязательно будет только в форме нотариального акта, но и в простой письменной форме может быть заключён. Мой совет - заключать в форме акта тогда, когда дом/квартира не достроены и хочется перестраховаться, в остальных случаях простой письменной формы достаточно.
Прописка - если у Вас нет постоянного вида на жительство или гражданства, то Вам постоянная недоступна, только временная.
Ещё нюанс - при подписании договора перенесения права собственности нотариус как сам за доплату может переслать документы в суд, так и покупатель может сделать это самостоятельно. В Варшаве в среднем ожидание wpisu do księgi wieczystej около 5 месяцев (зависит от Района города и нагрузки суда).
Алена, добрый день, предварительный договор с застройщиком на рынке первичном - Umowa Deweloperska заключается только нотариально, это если говорить про рынок вторичный - то да, предварительный можно подписать и без нотариуса. При перенесении прав собственности, на рынке первичном, нотариус все делает сам - отправляет данные в суд.
Из Минска в Варшаву
нет, про простую форму мало кто знает, но это возможно и абсолютно законно в том случае, что я выше описала - я тому пример (ну и я юрист, так что все тщательно проверяю).
Я не стала платить нотариусу за подачу документов в суд и сделала это самостоятельно, это совсем не трудно. Речь идёт о первичном рынке 😉
Привет! Ищешь жилье , комнату , хостел в варшаве? Обращайся, помогу
Вы забыли сказать, что если покупающие женаты, нужна доверенность от мужа или жены на покупку этой квартиры.
Kisia Malenkij а что за доверенность, не могли бы подробнее поделиться, зачем она? 🤔 у нотариуса в Польше оформляется?
Спасибо, было всё понятно, но есть пару вопросов. Что касательно кредитов/рассрочек? Для иностранных граждан и какие льготы для тех у кого карта поляка есть/карта побыта.
Добрый вечер, по получению кредита могу дать общую информацию - для получения кредита необходима карта побыту, доход минимум три месяца по умове о праце( злеценне). Но договор с работодателем должен быть оформлен на неограниченный срок. Если Вам нужна более подробная информация именно по документам для получения кредита - напишите мне на вайбер или ватсап +48 535 105 095, я Вам дам контакты непосредственно кредитного консультанта.
Ольга, в одних старых ваших видео, я заметил сомнения в вашем выборе (я про то что вы с Минска уехали в Польшу). Скажите, в данный момент у вас поменялось мнение? У вас еще остались сомнения на счет правильности выбора?
Добрый день, отвечу просто - нет, сомнений не осталось)
@@user-mr7ob1ik3r 😁😁😁👍👍👍
@@user-do8lx4oy4n 😃
Ola ale masz miły głos! Chciałbym usłyszeć cię po polsku!Nagraj coś!!
интересное видио
сколько стоит квартира однокомнатная недорлгая в Варшаве,спасибо
Добрый день! Я Белорус и не имею Польского налогового резиденства, подскажите сколько будет налог при продаже. Скажем за 100 купил за 120 продал? Заранее Благодарю. Лайкнул и подписался.
Добрый день, если продаете в течение 5 лет, то налог с разницы купил-продал ( в Вашем случае с 20) - составляет 19%.
@@user-mr7ob1ik3r Спасибо. Надумаю купить к Вам обращусь.
Интересная тема,спасибо за видео! Может,есть возможность, рассказать о том,как купить квартиру ( ещё интереснее дом) в труймясте. Насколько я знаю,там есть трудности.
Трудности при покупки дома,а не в туймясте
@@uladzikbelskiy7080 ,дом- да. Но читала именно про труймяста,что там и квартиру купить не просто. Именно там.
@@marinanovik1087 в Труймясте нужно делать разрешение на покупку квартиры. Он делается от 6 месяцев до года, и все это время ваш продавец должен вас ждать, тк разрешение даётся под конкретное жильё. Можно купить на первичном рынке от застройщика на стадии строительства, многие строительные компании помогают с этим разрешением. Советую выбирать крупных и проверенных девелоперов. Если планируете брать ипотеку, то лучше подготовиться заранее. Нам дорадца посоветовала взять небольшой кредит на 6 месяцев и ежемесячно его выплачивать по графику, так у нас будет хорошая кредитная история в Польше. Также нужно иметь договор умова о праце желательно на срок неокресленный и иметь побыт (сталый или часовый), и отработать в компании не менее определенного срока(точно уже не помню 3 или 6 месяцев).
Ну если вы миллионер то дом купите м труймяте
@@user-xc4ll9kd6c , ну так можно сказать и про Варшаву
Добрый вечер . Есть ли в Польше налог на недвижимость . Если у меня 2 квартиры ?
Добрый день, дополнительного налога, который бы зависел от количества недвижимости нет. Вы платите стандартно обычный налог от недвижимости.
@@user-mr7ob1ik3r Спасибо .
Pozdrawiam Serdecznie z Polski 😁
Ярек, я вчера видел ваши комментарии на канале Izpoved odnogo iz )))
@@user-do8lx4oy4n A co ja tam pisałem 🤣😅
@@jarekpoleca про фирму по установке окон в которой работали немцы)))
@@user-do8lx4oy4n No właśnie, chłopak z temtego filmu, chyba nie rozumie co to znaczy wspólny rynek EUROPEJSKI, firmy ze swoimi pracownikami mogą pracować bez zezwoleń pa całej Unii, zwyczajnie wsiadasz w auto i jedziesz do Francji robić usługę.
@@jarekpoleca конечно, я с вами согласен. Но все равно, благодаря таким как он блогерам и таким как вы коментатором в итоге можно узнать правду))) он мог ошибаться, но благодаря коментариям коренных поляков кому то эта информация будет полезна. В чужой стране даже простые вещи и вопросы вызывают ступор. Скажите, а почему лично вам нравятся youtube каналы связанные темой эмигрантов?
Можно ли сдавать квартиру, если она кредитная?
Можно
Да
Можно, почему нет
Номер сменили?В WhatsApp вас не могу найти!
Добрый день, номер тот же - +48 535 105 095
Открыть фирму сложно? .кто может помочь
Добрый день, я открывала ИП, все делала сама, ничего сложного. Если открывать спулку - то тут не подскажу.
Skolka stoit kavalerka centre varshave
Ответьте!
Добрый день, нет - номер тот же +48 535 105 095
Купить за кэш может любой осел. Для этого риэлтор не нужен.
Почему не говорите что без паспорта квартиру с землей в собственность не купишь. Так называемое товарищество собственников.
Ау???
Можно купить землю, нежилое помещение, дом, но нужно получить разрешение от MSWIA. Как раз я в процессе. Долго и дорого, но что делать....
@@kra1982kra1982 а продавец полгода бубет ждать? Ахаха
@@alexslater506 у меня первичка, продавцу до лампочки
@@kra1982kra1982 а цена за метр и город ? Очкнь нужно. Планирую переезд летом. Свое в Минске думаю по 1200 долл за метр толкну.
Алекс, Вы имеете ввиду, что без польского паспорта нельзя купить квартиру с землей?
я купил в новострое меньше чем за 50000 долларов! и не надо врать, что не возможно купить.
Я Вас могу только поздравить!
В ВАРШАВЕ ???
@@user-og2jb6in9v да
@@EDDEG Молодец .А сколько квадратов и какой район ?
@@user-og2jb6in9v бялоленка. 30м
Красивая.
Należy zabronić sprzedaży czegokolwiek Rosjanom i Białorusinom.
rosjs słabnie