Nao entendo porque um fundo que tem como objetivo investir na agrologistica, uma area com alta demanda, investe 27% de seu patrimonio em CRIs. Se eu quisesse investir em CRIs eu o faria em fundos de recebiveis, uai!
Quando ganhava muito dinheiro com giro que os CRIs proporcionavam, ninguém reclamava. O fundo utiliza essa estratégia justamente pra trazer um maior retorno e ter um dividendo maior, que é o que a maioria da sardinhada quer.
Caí de paraqueda pesquisando btal11, hoje 29/4/24 vejo Btal como uma oportunidade a longo prazo, pvp 0,65 e pagando 0,65centavos, acho uma oportunidade arriscada, mais vale apena, pois se ele subir e pegar nome, será maravilhoso.
Ótimo vídeo. mas achei a conclusão conservadora demais, em acomparação ao irdm11 o risco me parece menor no médio/longo prazo, justamente pela demanda na área , o que facilita a resolução dos problemas.
Pra mim a Serpasa nao é o grande risco e sim o segmento ser novo, nao sabemos muito bem como acontecem renovacoes de contrato, provavelmente é bem dificil girar imoveis nesse segmento, entao é menos flexivel. Mas pra mim a BTG deu "azar", no começo veio muito bem e se tivesse continuado assim ja teria emitido algumas vezes e expandido o VP, assim diminuindo o risco, porém deu "errado" com o Serpasa antes deles conseguirem fazer esse movimento. Mesmo assim acredito que esse FII e a gestão tem bastante potencial pra fazer acontecer, mas deve demorar um tempo até conseguirem resolver o serpasa, ganhar confiança do mercado (aqui acredito ser o ponto mais incerto), elevar VP, emitir, aumentar de tamanho e diminuir risco. Espero que nao facam emissao abaixo do VP.
Toda essa desvalorização vem da queda da inflação ao meu ver, pois problema com Cri sempre acontece em algum momento, agora essa exposição no cri de 10% nos papéis é elevada mesmo.
como vc disse .. era obvio que nao era sustentavel o giro dos cris.. o problema maior esta com a serpasa,porem com a queda da selic logo logo isso resolvera.. sigo comprando de maneira conservadora.. se o btal conseguir ampliar os celeiros e outros ativos seguro que o fii ira crescer muito.sao muitos desafios pra serem superados.
Muito bom o vídeo, como sempre com informações muito relevantes. Eu não coloco btal11 como fundo de topo e sim como fundo de meio da pirâmide de risco. Acredito que o risco é menor do num TGAR11 por exemplo e infinitamente menor do que num multipropriedade (URPR11, HCTR11). Entendo os riscos do fundo e do setor, no entanto, na minha análise, a cotação apanhou mais do que deveria.
Dia Stella Mourão! Ótimo vídeo, eu tenho na minha carteira o BTAL11 - 2%, eu gosto dessa área do Agronegócio, por enquanto estou investindo nesse fundo somente algumas cotas 1 /2, mas gostei do seu vídeo. PARABÉNS!
No último RG o fundo informou q tem inquilino opção recompra do imóvel, agora nao sei se este um imóvel ou TODOS, isto muda tudo a forma precificar, vc sabe se são todos imóveis q tem opção recompra ?
Encaminhei uma dúvida ao RI do BTAL e não obtive resposta. A dúvida é sobre o desconto do PL da rubrica “opções de compra”. Tal parcela tem crescido muito a cada mês. Entendo que não há uma explicação adequada no Relatório que se limita a dizer: “(4) os valores dos investimentos imobiliários contabilizados no balanço patrimonial do fundo incluem estruturas de opção de compra em favor dos locatários. Você saberia dizer o que é isso? Será que existem mais imóveis que "são do BTAL" que, na verdade, possuem direitos dos locatários?
Também já tentei contato com eles e não obtive resposta (a BTG é famosa por não responder e-mails). No último relatório gerencial citaram pela primeira vez opções de recompra dos imóveis aos locatários, acredito que se refira a isso, mas não foi explicado. Péssima notícia para nós cotistas, pois mostram muita falta de transparência.
@@davikoefender1794 o PL é Patrimônio Líquido, ou seja, o Patrimônio do Fundo. Se você investe no BTAL11 pretendendo capturar a valorização dos imóveis o imóvel necessita ser do fundo. Se o BTG, de maneira escondida, realizou negociações de "compra de imóveis" com a opção de recompra por parte dos Locatários, então, se houver uma baita valorização imobiliária o fundo vai perder, pois obviamente os locatários vão exercer essa opção, logo o fundo se afasta da realidade de ser um fundo de tijolo e se aproxima de ser um fundo de papel na realidade, ou seja, o BTAL11 nos seus fatos relevantes de compra de imóveis não mencionou em nenhum momento que os imóveis tinham direitos de recompra dos ativos, agora começa a aparecer de forma inexplicável e crescente isso. Ou seja, na prática o BTAL11 se vendeu como fundo de tijolo, mas pode ser (pq ele não fala) que ele é somente mais um fundo de dívida.
Na prática é péssimo para o cotista e esse preço baixo reflete a baixa transparência da gestora BTG. A maioria dos influencers fala que a queda é por causa do CRI Serpasa, mas não é só isso.
ganhou mais um inscrito, ótima analise e pelo fato de falar de fundos que não são tão populares, outros canais só querem falar dos queridinhos... obrigado pela analise, tenho cotas com PM a 94 reais, só que é a maior parte da minha carteira, então mesmo nesse desconto eu não me vejo comprando mais no momento, mas também não vou vender!
Melhor coisa a fazer é estudar mais a fundo o FII, e depois de saber o que está acontecendo decidir se mantém ou não o fundo, e ainda, onde vai colocar o dinheiro.
@@Lucky_Patrick No Agro são poucas, só ver os Fiagros que não deram calote, que eu me lembro até então Itau Asset, Kinea e Riza, mas deve ter alguma outra. O irmão do BTAL, o BTRA, esse é um show de horror
![[DRIP] ‘Woke Up In Tokyo (RUKA & ASA)’ PREVIEW](http://i.ytimg.com/vi/QN44lcR_VkI/mqdefault.jpg)
Nao entendo porque um fundo que tem como objetivo investir na agrologistica, uma area com alta demanda, investe 27% de seu patrimonio em CRIs. Se eu quisesse investir em CRIs eu o faria em fundos de recebiveis, uai!
Realmente!
Quando ganhava muito dinheiro com giro que os CRIs proporcionavam, ninguém reclamava. O fundo utiliza essa estratégia justamente pra trazer um maior retorno e ter um dividendo maior, que é o que a maioria da sardinhada quer.
@@lucasperico9928 Leu mas não entendeu. Voltar para a escola para estudar interpretação de texto lhe faria bem.
@@twinbeebr Com certeza. Valeu!
@@lucasperico9928concordo com você
😘🥰😍Eu tenho BTAL11, e sigo comprando. Stella, tenho uma sugestão de vídeo, traga para nós uma análise sobre o QAGR11?
Minha nossa...como vc é inteligente e fala o que os outros não falam. Parabéns.
Caí de paraqueda pesquisando btal11, hoje 29/4/24 vejo Btal como uma oportunidade a longo prazo, pvp 0,65 e pagando 0,65centavos, acho uma oportunidade arriscada, mais vale apena, pois se ele subir e pegar nome, será maravilhoso.
Ótimo video,eu sou cotista e estava analisando a situação atual.
Parabéns pelo conteúdo 👍
Sucesso!
Ótimo vídeo. mas achei a conclusão conservadora demais, em acomparação ao irdm11 o risco me parece menor no médio/longo prazo, justamente pela demanda na área , o que facilita a resolução dos problemas.
Tenho na carteira mas não estou comprando.
Tenho BTAL11 e estou comprando agora na baixa, cheguei no meu limite por ativo 5% ontem 07/12 e hoje o sábado subiu 5% 🤑
Boa noite.
Como sempre com informações valiosas, faz tempo que procuro vídeo sobre o BTAL
Pra mim a Serpasa nao é o grande risco e sim o segmento ser novo, nao sabemos muito bem como acontecem renovacoes de contrato, provavelmente é bem dificil girar imoveis nesse segmento, entao é menos flexivel.
Mas pra mim a BTG deu "azar", no começo veio muito bem e se tivesse continuado assim ja teria emitido algumas vezes e expandido o VP, assim diminuindo o risco, porém deu "errado" com o Serpasa antes deles conseguirem fazer esse movimento.
Mesmo assim acredito que esse FII e a gestão tem bastante potencial pra fazer acontecer, mas deve demorar um tempo até conseguirem resolver o serpasa, ganhar confiança do mercado (aqui acredito ser o ponto mais incerto), elevar VP, emitir, aumentar de tamanho e diminuir risco. Espero que nao facam emissao abaixo do VP.
Toda essa desvalorização vem da queda da inflação ao meu ver, pois problema com Cri sempre acontece em algum momento, agora essa exposição no cri de 10% nos papéis é elevada mesmo.
Sim! E o problema é a passividade da gestora.
como vc disse .. era obvio que nao era sustentavel o giro dos cris.. o problema maior esta com a serpasa,porem com a queda da selic logo logo isso resolvera.. sigo comprando de maneira conservadora.. se o btal conseguir ampliar os celeiros e outros ativos seguro que o fii ira crescer muito.sao muitos desafios pra serem superados.
Tenho desde a inauguração, travei a compra pois já atingiu 5% da carteira... agora deixar ele lá rendendo dividendo...
tenho Btal11 bem pouquinho . Vou analisar até 3/2024 quando pretendo fazer um aporte significativo
setor carente,tenho e quero mais e mais rs.essa aréa q carrega o brasil ,só tem a crescer...
Excelente análise. Ganhou mais um inscrito!
Valeu!
tenho os dois Fiis de agro do BTG - BTAL11 e tambem BTRA11 e tenho somente 1% na carteira to tomando tinta mas acrediro num longo prazo alguma mudança
Muito bom o vídeo, como sempre com informações muito relevantes.
Eu não coloco btal11 como fundo de topo e sim como fundo de meio da pirâmide de risco.
Acredito que o risco é menor do num TGAR11 por exemplo e infinitamente menor do que num multipropriedade (URPR11, HCTR11).
Entendo os riscos do fundo e do setor, no entanto, na minha análise, a cotação apanhou mais do que deveria.
Muito mais. Essa cota nesse preço aguenta muito desaforo desses dois CRIs da carteira ainda.
Obrigado pelas informações, só vídeo top👏👏👏.
Dia Stella Mourão! Ótimo vídeo, eu tenho na minha carteira o BTAL11 - 2%, eu gosto dessa área do Agronegócio, por enquanto estou investindo nesse fundo somente algumas cotas 1 /2, mas gostei do seu vídeo. PARABÉNS!
-18% aqui kkkk
Você explica muito bem 👍🏼
Já tive logo no início dele, mas acabei desfazendo das minhas cotas.
Parabéns, pela clareza das explicações! Me convenceu a inscrever no canal e a monitorar o fundo!
Muito obrigada 😁
Stella, muito bom. Vou acompanhar esse fundo. Estou abrindo posições em FIIs ligados ao agronegócio.
Cuidado, tem riscos!
Ótima análise. Objetiva e com o que interessa. Parabéns!
Ganhou um inscrito,muito esclarecedora e agradável!
Valeu!
Comprando!!! Parabéns pela clareza!!!
Meus parabéns
Pelo vídeo Stella
Muito obrigada 😁
Eu vendi o bixin na alta e comecei a comprar aos 77,00 já tá na casa dos 72,00 kkk
Tá feia a coisa....kkkk
No último RG o fundo informou q tem inquilino opção recompra do imóvel, agora nao sei se este um imóvel ou TODOS, isto muda tudo a forma precificar, vc sabe se são todos imóveis q tem opção recompra ?
O RG saiu depois que gravei o vídeo...muito estranho mesmo! Estou pesquisando porque essa informação é nova e não consta em lugar algum!
Encaminhei uma dúvida ao RI do BTAL e não obtive resposta. A dúvida é sobre o desconto do PL da rubrica “opções de compra”. Tal parcela tem crescido muito a cada mês. Entendo que não há uma explicação adequada no Relatório que se limita a dizer: “(4) os valores dos investimentos imobiliários contabilizados no balanço patrimonial do fundo incluem estruturas de opção de compra em favor dos locatários.
Você saberia dizer o que é isso? Será que existem mais imóveis que "são do BTAL" que, na verdade, possuem direitos dos locatários?
Também já tentei contato com eles e não obtive resposta (a BTG é famosa por não responder e-mails). No último relatório gerencial citaram pela primeira vez opções de recompra dos imóveis aos locatários, acredito que se refira a isso, mas não foi explicado. Péssima notícia para nós cotistas, pois mostram muita falta de transparência.
não entendi o que você quis dizer... pode me explicar? o que é o PL?
@@davikoefender1794 o PL é Patrimônio Líquido, ou seja, o Patrimônio do Fundo. Se você investe no BTAL11 pretendendo capturar a valorização dos imóveis o imóvel necessita ser do fundo. Se o BTG, de maneira escondida, realizou negociações de "compra de imóveis" com a opção de recompra por parte dos Locatários, então, se houver uma baita valorização imobiliária o fundo vai perder, pois obviamente os locatários vão exercer essa opção, logo o fundo se afasta da realidade de ser um fundo de tijolo e se aproxima de ser um fundo de papel na realidade, ou seja, o BTAL11 nos seus fatos relevantes de compra de imóveis não mencionou em nenhum momento que os imóveis tinham direitos de recompra dos ativos, agora começa a aparecer de forma inexplicável e crescente isso. Ou seja, na prática o BTAL11 se vendeu como fundo de tijolo, mas pode ser (pq ele não fala) que ele é somente mais um fundo de dívida.
Na prática é péssimo para o cotista e esse preço baixo reflete a baixa transparência da gestora BTG. A maioria dos influencers fala que a queda é por causa do CRI Serpasa, mas não é só isso.
@@CassioMathMus é o que mais?
Obrigado Stella!!!
ganhou mais um inscrito, ótima analise e pelo fato de falar de fundos que não são tão populares, outros canais só querem falar dos queridinhos...
obrigado pela analise, tenho cotas com PM a 94 reais, só que é a maior parte da minha carteira, então mesmo nesse desconto eu não me vejo comprando mais no momento, mas também não vou vender!
pq a BTAL subiu tanto de uma hora para outra? Qual foi a notícia que fez ela disparar para 79 reais🤔
Nada! Tudo subiu!
Vc acha que o problema esse empresa irmã vai prejudica no futuro btal11 ?? O que vc acha ??
Qual, o BTRA11?
Tenho, e talvez compre mais.
Otimo video!
Oi tudo bem com você vem ai as subscrições do VGhf11 mxrf11 e pvbi11 tem algum vídeo falando sofre eles Abraços.
VGHF11 e PVBI11 não estão valendo a pena...valor a mercado muito próximo! MXRF11 tem sim!
m.th-cam.com/video/yDJgWiD-Rtg/w-d-xo.html
Eu tenho e estou receoso depois desse vídeo, por não ter conhecimento
Melhor coisa a fazer é estudar mais a fundo o FII, e depois de saber o que está acontecendo decidir se mantém ou não o fundo, e ainda, onde vai colocar o dinheiro.
Eu só tenho 5 cotas
BTG é uma péssima gestora, principalmente no agro, aí o mercado precifica.
não é simples assim... o problema do El nino é real.
Quais sao boas?
@@Lucky_Patrick No Agro são poucas, só ver os Fiagros que não deram calote, que eu me lembro até então Itau Asset, Kinea e Riza, mas deve ter alguma outra. O irmão do BTAL, o BTRA, esse é um show de horror
Qualquer cri tem o risco de inadimplência. Tem os mais arriscados e os menos.
First