Как изменится ситуация - будем наблюдать. В комментах как всегда будьте вежливы и пишите, что думаете а мои мысли и свежие апдейты как обычно в Телеграме t.me/nellifornication_official
Ну потому что именно эта страна управляет всем миром и от неё зависят остальные страны А от и экономического состояние страны и от доллара зависит весь мир
В Белорусии был в 2008 году в Минске , что понравилось никто не куда не торопится , к пешеходному переходу подошел все остановились , нету автомобильных заторов с утра как в России в городах миллионниках говоря сейчас про Красноярск Сибирь с утра капец с 7-10 доехать сложно весь город стоит , что не понравилось в Минске игровые автоматы однорукие бандиты в 2008 году в Красноярске их запретили вынесли в игорные зоны , но я думаю это сделано для москвичей и питерцев как игровая зона , понравилось что одни славяне вокруг , и низкая преступность и нет диаспор всяких цыганских азербайджанских армянских , все живут по закону Белоруссии , качество продуктов повыше чем в России , нет ущемление языка все говорят по русски . Берегите Лукашенко А. Г.
5 лет арендовала квартиру с 2006 года после этого решила купить собственный дом в 2011 году и не прогадала купила двухэтажный дом за 65000 долларов 2003 года очень счастлива плачу ипотеку смешную дом двухэтажный с гаражом на две машины. Живу в штате ахая в коламбусе О чём очень не жалею в жизни бы не покупала ни в лос-анджелесе ни в сан-диего где одни бомжи наркоманы не в Майами где миллионы и очень плохая погода с крокодилами и ящерицами. Ипотеку взяла на 30 лет и спокойно её выплачу может быть даже и раньше взяла под 4%. Но помогал мне взять американец он за меня вёл все переговоры потому что мне хотели дать под 5% а он упёрся рогом и сказал только под 4% и Они согласились и Дали по 4% в 2011 году
> в лос-анджелесе ни в сан-диего где одни бомжи наркоманы Вас обманули. > в Майами где миллионы и очень плохая погода с крокодилами и ящерицами Аналогично.
Не стоит переживать в каком доме будем жить, стоит переживать как долго будем там жить. Ведь жизнь короткая и хрупкая ,you never know how you gonna end up 😊надо довольствоваться малым и благодарить Всевышнего за целые руки,ноги. Но если тебе некуда деньги девать, то кругом очень много нуждающихся. Реальное счастье- смотреть как радуются люди, которым ты помог😮 Всем счастья в этой жизни и рая в вечной жизни!!!!
Я купила новый дом 10 лет назад под 4.5% и через несколько лет перефинансировала на 2.99%. Плачу в месяц в 3 раза меньше чем если бы я снимала такой же дом.
Так и хочется сказать- "Да не перебивай ты его всё время!" Дай договорить хорошо рассказывает ему не нужна такая частая "поддержка" и направление в теме разговора😢 Бывают люди которые отвечают очень сухо и коротко Бывают люди которые сильно уходят от темы постоянно Бывают такие которым задашь один маленький вопрос а они час на него отвечают... Для этого и нужен ведущий чтобы сохранялся баланс... Но тут собеседник идеальный ... Минимальная работа с ним зачем его всё время перебивать...
Я как-то подруге предложила купить квартиру на двоих. Она согласилась. 1/3 её, 2/3 мои(ещё и в ипотеку). Через 1,5 года я выкупила её долю и ей хватило взять маленькую студию под Питером.
Тоже искала на таких условиях- боятся. А типа друзья сказали- это нас рассорит. Дебилы блин. И так нашлось из-за чего не общаться. Я купила. Они в аренде. Просто таким способом можно покупать цепочкой. Вы молодец! Приветствую!
Плачу рент $3900 (окрестности ЛА) и цену особо не поднимают, цена дома на Zillow $1.5 млн. Платеж по такой ипотеке будет около 10-11к в месяц. Не складывается у меня ваша математика с оплатой чужой ипотеки.
Не складывается конкретно у вас, а у хозяина скорее всего очень даже. Куплен дом наверняка лет 10 - 15 назад, за 600-700 под +-3,5%. К слову, таунхом в Валлах купленный за 170 в 2001 году с платежом 1600 вместе с HOA относительно спокойно сдаётся за 2800
@@ApolloBelvedersky да он покрывает либо всю либо большую часть ипотеки, но цена всего то выросла за 15 лет на 100% а инфляция в стране в среднем за этот цикл 10% в год + страховки + налоги + ХОА. Покупка дома это не про инвестиции а про сохранение
@@ShkarenkovTravel сохранение это тоже своего рода инвестиция - сэкономленный доллар ничем не хуже заработанного. Когда реальная инфляция 10%+, взять у банка в долг под 7% и платить за дом, который в итоге вырастет в цене - вполне очевидное решение...
@ дом вам выйдет в среднем около 20% годовых с пересчетом на 30 лет. По мимо ставки по ипотеке есть масса других платежей, особенно если вы покупаете не новый дом. Поэтому каждый год вы будете немного терять в плане обесценивания денег, но у вас будет фиксированный объект котором вы можете пользоваться в отличии от акций крипты и т.д и если дом у вас единственный то тут вы закрываете просто свои базовые потребности если дом 2-3-10 то ситуация описана выше. Заработать сейчас на недвижке сложно, если сдавать в рент даже на Airbnb максимальный доход это 7-10% на годовой рент около 3%. Ставки в банках сейчас 4,75%
Свой дом Процент. 3.25-% Conv. Suburban Chicago Single residential Hoa 75 month Свой дом лучше Дом сейчас подорожал на 80к Лучше брать в Руспубликанских штатах , Property tax / home insurance- выросло
Страховка, ипотека и ждать 10 лет когда цены вырастут... Если бы так все просто. На дом очень много расходов. Постоянно что-то выходит из строя или требует ремонта. Крыша, кондиционер, аплаенсис, ярд убирать/косить, вывоз мусора, септик во многих домах, если есть деревья (спилить и вывезти стоит тыщи) или забор поправить, полив растений, обработка от термитов и насекомых - постоянно и ещё х знает что. Если есть бассейн, то на него расходы ежемесячные. Потом страховка на дом растёт постоянно, компания которая дала вам первую страховку перепродаёт вас другой дороже. То что вам считают платёж при покупке дома и через год-два платить разные цифры. Мои свекры вынуждены продавать дом, не могут уже за ним ухаживать.
12 лет назад купил таунхауз возле Чикаго за 400 тысяч. Но потом потерял работу и понял, что не смогу выплачивать ипотеку. Перестал платить. Около года прожил там. Потом дом забрали for closure. Купил другой хороший таунхауз за 95 тысяч. Сейчас его стоимость около 300 тысяч. Плачу ассоциации 200. Они отремонтировали крышу, ремонтируют дороги, ухаживают за газоном, есть у них бассейн и теннисные корты. Налог на дом составляет 6000, но я сумел уменьшить его наполовину. Страховка на дом составляет 99 в год
Уехал в 1996. Через 2 мес устроился на работу $6/час. Минималка в том году была 5.15.Жена $8 черес 2 мес. после меня. Я первый, кто говорил , что только аренда - болше не надо. Хрущевка - трешка без всякой очереди. В 2004, когда семеный доход стал 100 /год, купили дом 190 м2 за 182тыс.положив 10 тыс. под 7,5 % и $130 страховку, потому что положил меньше 20%. В 2007 пефинансировал под 5.5 и ушла страховка, потому что цена дома увеличилась до 285. В апреле 20201 опять перефинансировали под 3,5%. Платеж по кредиту состалял 1047 ,1260 ,1152 . Но цена дома 400. Дом вырос всего-навсего на уровень инфляцыи. 20% - остальное забиралось наличными. А вот платежи реальными стали меньше в 2 раза, потому что 1500 сегодна -это мес аренда Хрущевки - трешки
Спасибо большое за такой полезный и ценный выпуск! ❤ Миллион $ дом в Калифорнии - это не дорого по сравнению с. Я живу в Дании, здесь дома В Копенгагене по несколько миллионов стоят. И сумасшедше высокие налоги на недвижимость. Я не знаю, как люди здесь покупают жилье.
Я из Ташкента, Узбекистан. У нас в среднем от 16-17% годовых начинается при первоначальном взносе от 20% а так лучше 30%. Хрущевка 3шка стоит в среднем около 70-90к баксов. Аренда однушки (не путайте с американской однушкой 😅) около 350-400 баксов при средней зп в 400 баксов. Есть частные дома. В столице очень дорого стоят. За лям баксов можно купить большой частный дом с хорошим ремонтом в хорошем районе.
У нас в Кыргызстане всё немного дороже.Первоначальный взнос только 30%.Банки - 20-27 % годовых. Есть государственная ипотека, но там первоначальный взнос 50% и 4% обещают.Но, очередь вроде почти не двигается. А аренда жилья тоже дороже на % 15-20.При средней зарплаты.плате также 400 долларов.
Нелли, спасибо за ваши видео, очень интересно! Живу в Самаре, ипотеку брали 9 лет назад в Сбере под 14% 🫣 для молодой семьи просто обдираловка была. В 2020 ушли в ВТБ и ставка 7.8%, тоже дорого, но лучше чем сейчас брать под 18-20%
Живу в colorado более 30 лет купили дом 22 года назад (4 дом не первый). Плотим за всё $1100 в месяц. Наш дом сейчас стоит более 2 миллионов.. вот смотрите выгодно или нет.
Как хорошо, что я живу в Мизури, тут цены адекватные. По цене 1 комнатной в ЛА, можно жить в трех этажном доме. Копим на второй дом.. Недвижка реально очень спокойная медленная инвестиция.
Не раскрыли тему покупки именно первого жилья в США, насколько я знаю, то для первого жилья другие условия покупки, чем второго или последующего. Хотелось бы знать какие преференции есть для покупки именно первого жилья?
Люди живут в аренде, потому что с этими ценами и ипотечными ставками, только при внесении 40% за жилье у тебя выходит сумма, за которую теоретически ты ее можешь сдать в аренду. Раньше было полегче. В Калифорнии средняя стоимость жилья 700 тысяч. Не у всех есть 300к первоначального взноса.
В чем проблема купить дом в другом штате, если там существенно дешевле, где неплохая цена для арендодателя, продолжая что-то снимать там, где удобно? По крайней мере, ты частично покрываешь саою дорогую аренду и плюс инвестируешь. И на выходе у тебя все-таки останется свой дом.
Потому что в Америке живут как и в Росси от зарплаты до зарплаты. либо ты платиш ипотеку и у тебя остаётся чуть на жизнь, детям, погулять машину, либо ты живешь в аренду за те же деньги либо чуть меньше, и например у нас в штате - Северная Джорджия, получается что ипотека дешевле чем аренда.
Живем в Бурбанке цены здесь дорогие , но мы живем здесь только из-за школы куда ходит ребенок . В планах купить дом , но точно не в этом городе . Через пару лет, как ребенок закончит школу , можно будет переезжать не зависим от школы.
Еще стоит отметить, что у вас в Сибири должна быть работа и учитывая условия, а это отсутствие инфраструктуры, то это нервы на время жизни в этом доме.
Простая математика: мортгеч проценты 7% с маленького жома в районе с харошими школами с 500000 вы только процентов платите 35000, плюс проп текс 5000 плюс мейтененс - в среднем 5000 в год. Как мортгедж сейчас выгоден? Если затраты 45000 а аренда такого дома в год 36000.
Что за дизинформация , что квартирантов нельзя в течение 6 месяцев выселять при неуплате за жилье?? 60 дней дается !! А после через суд еще как выметаются и record плохой записывается, что потом в прилич месте не сдаст им никто!!
В 2012 покупали за 85000, ипотека была 326 долларов с 3.25% годовых. 😂 сейчас легко могу продать за 300000 или здать в рент за 2000 в месяц. 3 спальни 1600 сквер фут.
Неправда! На ист-кост нормальные дома от 700К. За 300К вы мало где сможете найти лишь маленький ранчер 1000 кв. фт. на клочке 0,2 акра Дешевле лишь возможен таунхауз в городе среди черных
В Сочи ( Россия ),цена за квадрат от 350 тр 3,5т$ , Мамайка ,снимаю квартиру за 45 тр которая стоит 16 миллионов рублей. Ипотека с первым взносом 6 миллионов будет около 120 тр на 30 лет... переплата еще 16 миллионов.
4 года в штатах. Снимали за $1800 в Van Nuys. Месяц назад купили кондо в Simi Valley, очень красивый город, по ставке 6.5%. Месячный платёж $3400. Планируем жить 5-10 лет потом купить дом. В Лос Анжелесе очень дорого и грязно но совсем недалеко от ЛА как в Simi Valley/ Thousand Oak цены ниже, там чище. Дома ухоженные..
Насчет налога на дом он соврал. Мы купили дом за $500К, у нас налог был $7К. А сейчас нам пришло письмо из Department of taxation с уведомлением, что наш дом пеереэвалюирован и новый налог будет $10 К
@@dimes1917 вот именно., моя информация основана на доме в калифорнии в точности. В Калифорнии автоматически каждый год переоценивают стоимость дома и налог на дом повышается. Так что законы надо изучать гостю.
@Marina-zw8qt в Кали налог может повышаться, но повышение макс 2% в год, что очень мало. В некоторых штатах налог начисляется на пересчитанную рыночную стоимость дома - и это повышение куда заметнее. Если конкретно вам повысили в другой пропорции, то возможно надо уточнить почему
Так значит на сайте Zillow, врут, когда указывают налог на дом? Даже у дома за пару тройку миллионов долларов налог указывается в разы меньше. Откуда такие огромные цифры за сарайку в пол ляма баксов?
Этот ролик можно считать бесплатной консультацией, хлопайте в ладоши, что вам повезло. Особенно зацепило нет друзей среди американцев... Тусня на Днестре под молдавский винчик, память на всю жизнь 🕺💃
Ипотека- это та же самая аренда, только со взносом, себе в плюс , а не в воздух, и там уже проценты банку в этих соотношениях ничтожны по сравнению с арендой
В Германии 80% населения живут в аренде! Я живу в трёшке 70 кв метров. Плачу аренду 569€ + 112€ за электричество+ страховка обязательная 25-30€. Дом купить трудно, дорого очень стало.
Нелли,здравствуйте и спасибо за ролик.Как всегда выше ожиданий.Вы с визави говорили об оплате в "Кэш" или "Лизинг".Что значит оплатить в "Кэш"- оплатить за покупку 100% своими напрямую со счёта на счёт без кредита-лизинга или идти снимать Кэш\наличные в банкомате и нести их продавцу? Спасибо.
С одной стороны мужчина верно говорит что лучше платить за свое, чем за чужое. Но блин, не в Калифорнии. Где можно снять дом к примеру за 5000$, а платить за него ипотеку придется в лучшем случае 10000$ в месяц, а то может и больше.
ЖИЛЬЁ ПОДОРОЖАЛО ЕЩЁ ИЗ-ЗА. БЛЭК РОКА….ВО ВСЁМ МИРЕ ТЕНДЕНЦИЯ -ВЕЗДЕ ПОДОРОЖАЛО ЖИЛЬЁ..ОНО СТАНОВИТСЯ ВСЁ НЕДОСТУПНЕЕ И НЕДОСТУПНЕЕ…ЦЕНЫ КОСМОС…А КАЧЕСТВО ЖИЛЬЯ ВСЁ ХУЖЕ…ЛЮДИ БУДУТ ПРОТЕСТОВАТЬ ЗА Г ЗА СВОБОДУ ГЕНДЕРОВ,НО НЕ ЗА НОРМАЛЬНУЮ МЕДИЦИНУ И ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЁ ..ВЛАСТЯМ НУЖНА ПОСЛУШНАЯ МАССА РАБОВ,БЕСПРАВНАЯ,ПО УШИ В ДОЛГАХ ,ЧТОБЫ ПАХАЛИ НА БАНКИ,НА СТРАХОВКИ И ТД…
Мне вообще нравятся такие спецы😂. Свой бизнес в 1.000.000$ в год, айтишников приписывает. С такими профессиями и таким оборот и в России круто! Почему не говорят про обычных американцев. Учитель в школе, продавец в магазине, медсестра. Нет, надо какими-то мифическими миллиона говорить. Болтун.
Жил в LA раньше и думал что Beverly Hills и Bel Air - самые дорогие районы Калифорнии, но когда переехал в Кремнивую долину , то понял что здесь цены на порядок дороже !
Беларусь : Гомель 2 комнатная квартира от 25т. $ под 20% , аренда от 150$, но средняя цена -230 $ Минск -20% , 50 т $ за однушку хрущевку далеко от метро. Каунас Литва - можно найти за 2% 120 т € за дом 90 кв в частном секторе, старый дом -85 т € (300 кв) , квартиры 80 кв от 70 т € аренда 300-400€ за двухкомнатную среднюю квартиру не в центре, в центре 500 Варшава - 7-9%, 100 т .€ за однокомнатную квартиру, аренда от 600€ за крошечную студию, нормальная квартира 1000€ в месяц. Цены реальные - покупали родственники и друзья ,
О чем он говорит? В самом захудалом месте в Южной Каролине, мы платим 4 процента налога в год и это по льготной ставке, а так 6%, при этом из налогового бюро мне сказали что налоги поднимаются каждые четыре года
С налогами не везде от покупочной цены, у нас каждый год повышается стоимость дома, от которой считают налог. За 5 лет на тысячу долларов в год стали платить больше. Вирджиния.
Да, гость здесь ошибается. Налог на недвижимость сткладывается из асессмента в зависимости от количества школ, инфраструктуры и других факторов. У нас, например, налог на недвигу в 2001 году был 5,300 долл. в 2013 он стал 10,600 долл.
@@benice2998 в разных Штатах разные правила, В Калифорнии налог может подниматься только на 2% в год, что очень незначительно, но в других Штатах может быть по-другому
Просчитывала выгодность покупки недвижимости в разных странах, Финляндия, Швейцария, Штаты, выгоднее всего покупка недвижимости в Петербурге. Я купила 14 раз, из них 2 ипотека. И да ипотеку выплатили арендаторы.
Только аренда .Хотя могу купить дом за кэш до $700К .На stock market пока получается делать 30-60% в год последние 15 лет ,зачем это ярмо с домом и кучей дополнительных фантомных платежей ?
Как изменится ситуация - будем наблюдать. В комментах как всегда будьте вежливы и пишите, что думаете а мои мысли и свежие апдейты как обычно в Телеграме t.me/nellifornication_official
Привет Нелли
Нелли привет❤
Илон маск на алмазах разбогател. Какая недвижимость. На кого это рассчитано вобще?
Неля, бесят эти нарезки в начале, а ещё пересказ, что вы сегодня увидите.... Копец... 🙄 Одна перемотка, не начала ни конца
говорим ПРО иммигрантов, а не ЗА..... если ЗА, значит вы говорите ВМЕСТО НИХ, а не про них
Вся страна переживала за заокеанские выборы больше, чем за свои, за свои можно не переживать
У нас все выбрано на годы вперёд
Ну потому что именно эта страна управляет всем миром и от неё зависят остальные страны
А от и экономического состояние страны и от доллара зависит весь мир
Если в США будет коллапс экономический коллапс, то в остальных странах ещё хуже будет
Страна😅 они мигранты
Стабильность
Если ты это читаешь - здоровья и счастья тебе!❤
и вам!
@@RoMQa19 и вам!
Взаимно! 🎉
СПАСИБО БОЛЬШОЕ
Взаимно ❤
Живу в беларусии. На 40 лет под 1%в год с возмещением от государства 80% от стоимости. Условие: 3 детей. Если 5 детей,дом или квартира бесплатно.
В Белорусии был в 2008 году в Минске , что понравилось никто не куда не торопится , к пешеходному переходу подошел все остановились , нету автомобильных заторов с утра как в России в городах миллионниках говоря сейчас про Красноярск Сибирь с утра капец с 7-10 доехать сложно весь город стоит , что не понравилось в Минске игровые автоматы однорукие бандиты в 2008 году в Красноярске их запретили вынесли в игорные зоны , но я думаю это сделано для москвичей и питерцев как игровая зона , понравилось что одни славяне вокруг , и низкая преступность и нет диаспор всяких цыганских азербайджанских армянских , все живут по закону Белоруссии , качество продуктов повыше чем в России , нет ущемление языка все говорят по русски . Берегите Лукашенко А. Г.
Вот отличные условия
Серьезно? Вот это красавчик Лукашенко
это если состоишь на очереди нуждающихся, если я не ошибаюсь
Были этим летом в Могилёве. Впечатлились просторными дворами и парковками в новых районах. Питеру такое только снится.
5 лет арендовала квартиру с 2006 года после этого решила купить собственный дом в 2011 году и не прогадала купила двухэтажный дом за 65000 долларов 2003 года очень счастлива плачу ипотеку смешную дом двухэтажный с гаражом на две машины. Живу в штате ахая в коламбусе О чём очень не жалею в жизни бы не покупала ни в лос-анджелесе ни в сан-диего где одни бомжи наркоманы не в Майами где миллионы и очень плохая погода с крокодилами и ящерицами. Ипотеку взяла на 30 лет и спокойно её выплачу может быть даже и раньше взяла под 4%. Но помогал мне взять американец он за меня вёл все переговоры потому что мне хотели дать под 5% а он упёрся рогом и сказал только под 4% и Они согласились и Дали по 4% в 2011 году
сколько налоги, сколько денег уходит на поддержание дома? купить дом в ебенях может любой дурак, только что там делать?
Штат ахая😂
> в лос-анджелесе ни в сан-диего где одни бомжи наркоманы
Вас обманули.
> в Майами где миллионы и очень плохая погода с крокодилами и ящерицами
Аналогично.
ДАААА УЖ
АХАЯ
хммм
Не стоит переживать в каком доме будем жить, стоит переживать как долго будем там жить. Ведь жизнь короткая и хрупкая ,you never know how you gonna end up 😊надо довольствоваться малым и благодарить Всевышнего за целые руки,ноги. Но если тебе некуда деньги девать, то кругом очень много нуждающихся. Реальное счастье- смотреть как радуются люди, которым ты помог😮 Всем счастья в этой жизни и рая в вечной жизни!!!!
Да 🙏
Лучший комментарий 👍
Я купила новый дом 10 лет назад под 4.5% и через несколько лет перефинансировала на 2.99%. Плачу в месяц в 3 раза меньше чем если бы я снимала такой же дом.
Это где?
Тогда было выгодно, сейчас не совсем.
@@robbensumyful тогда тоже так казалось. Цены на недвижимость постоянно растут. Купите сейчас и через 10 лет поймёте разницу
Аналогично, только купил 12 лет назад под 3.75% и успел вскочить в последний вагон на 2.75% 🙂
Так и хочется сказать- "Да не перебивай ты его всё время!"
Дай договорить хорошо рассказывает ему не нужна такая частая "поддержка" и направление в теме разговора😢
Бывают люди которые отвечают очень сухо и коротко
Бывают люди которые сильно уходят от темы постоянно
Бывают такие которым задашь один маленький вопрос а они час на него отвечают...
Для этого и нужен ведущий чтобы сохранялся баланс...
Но тут собеседник идеальный ... Минимальная работа с ним зачем его всё время перебивать...
Я как-то подруге предложила купить квартиру на двоих. Она согласилась. 1/3 её, 2/3 мои(ещё и в ипотеку). Через 1,5 года я выкупила её долю и ей хватило взять маленькую студию под Питером.
Тоже искала на таких условиях- боятся. А типа друзья сказали- это нас рассорит. Дебилы блин. И так нашлось из-за чего не общаться. Я купила. Они в аренде. Просто таким способом можно покупать цепочкой. Вы молодец! Приветствую!
@@Irish297Хорошая вы подруга, что называете друзей дебилами) Поэтому и рассорились. А брать совместную ипотеку или не брать, это личное дело каждого
@@StellaLunaChannel мне плевать на ваше мнение)))
Super interview ! Very good insight!
Плачу рент $3900 (окрестности ЛА) и цену особо не поднимают, цена дома на Zillow $1.5 млн. Платеж по такой ипотеке будет около 10-11к в месяц. Не складывается у меня ваша математика с оплатой чужой ипотеки.
Не складывается конкретно у вас, а у хозяина скорее всего очень даже.
Куплен дом наверняка лет 10 - 15 назад, за 600-700 под +-3,5%.
К слову, таунхом в Валлах купленный за 170 в 2001 году с платежом 1600 вместе с HOA относительно спокойно сдаётся за 2800
Платим 3600 ипотеку, правда с 40% взносом. Окрестности ЛА.
@@ApolloBelvedersky да он покрывает либо всю либо большую часть ипотеки, но цена всего то выросла за 15 лет на 100% а инфляция в стране в среднем за этот цикл 10% в год + страховки + налоги + ХОА. Покупка дома это не про инвестиции а про сохранение
@@ShkarenkovTravel
сохранение это тоже своего рода инвестиция - сэкономленный доллар ничем не хуже заработанного. Когда реальная инфляция 10%+, взять у банка в долг под 7% и платить за дом, который в итоге вырастет в цене - вполне очевидное решение...
@ дом вам выйдет в среднем около 20% годовых с пересчетом на 30 лет. По мимо ставки по ипотеке есть масса других платежей, особенно если вы покупаете не новый дом. Поэтому каждый год вы будете немного терять в плане обесценивания денег, но у вас будет фиксированный объект котором вы можете пользоваться в отличии от акций крипты и т.д и если дом у вас единственный то тут вы закрываете просто свои базовые потребности если дом 2-3-10 то ситуация описана выше. Заработать сейчас на недвижке сложно, если сдавать в рент даже на Airbnb максимальный доход это 7-10% на годовой рент около 3%. Ставки в банках сейчас 4,75%
Свой дом
Процент. 3.25-% Conv.
Suburban Chicago
Single residential
Hoa 75 month
Свой дом лучше
Дом сейчас подорожал на 80к
Лучше брать в Руспубликанских штатах ,
Property tax / home insurance- выросло
Страховка, ипотека и ждать 10 лет когда цены вырастут... Если бы так все просто. На дом очень много расходов. Постоянно что-то выходит из строя или требует ремонта. Крыша, кондиционер, аплаенсис, ярд убирать/косить, вывоз мусора, септик во многих домах, если есть деревья (спилить и вывезти стоит тыщи) или забор поправить, полив растений, обработка от термитов и насекомых - постоянно и ещё х знает что. Если есть бассейн, то на него расходы ежемесячные. Потом страховка на дом растёт постоянно, компания которая дала вам первую страховку перепродаёт вас другой дороже. То что вам считают платёж при покупке дома и через год-два платить разные цифры. Мои свекры вынуждены продавать дом, не могут уже за ним ухаживать.
вот вот, дом и так бездонная трата денег на его поддержания и ещё страховка конь и налог, в нём расслабится нельзя даже на месяц.
Тогда валите из этой Америки) Что вы там до сих пор делаете?
@@SinaBaewa валить куда?
12 лет назад купил таунхауз возле Чикаго за 400 тысяч. Но потом потерял работу и понял, что не смогу выплачивать ипотеку. Перестал платить. Около года прожил там. Потом дом забрали for closure. Купил другой хороший таунхауз за 95 тысяч. Сейчас его стоимость около 300 тысяч. Плачу ассоциации 200. Они отремонтировали крышу, ремонтируют дороги, ухаживают за газоном, есть у них бассейн и теннисные корты. Налог на дом составляет 6000, но я сумел уменьшить его наполовину. Страховка на дом составляет 99 в год
@@igorpyshnov4675Но уже не в Чикаго. Да?
Уехал в 1996. Через 2 мес устроился на работу $6/час. Минималка в том году была 5.15.Жена $8 черес 2 мес. после меня. Я первый, кто говорил , что только аренда - болше не надо. Хрущевка - трешка без всякой очереди.
В 2004, когда семеный доход стал 100 /год, купили дом 190 м2 за 182тыс.положив 10 тыс. под 7,5 % и $130 страховку, потому что положил меньше 20%.
В 2007 пефинансировал под 5.5 и ушла страховка, потому что цена дома увеличилась до 285.
В апреле 20201 опять перефинансировали под 3,5%. Платеж по кредиту состалял 1047 ,1260 ,1152 . Но цена дома 400. Дом вырос всего-навсего на уровень инфляцыи. 20% - остальное забиралось наличными.
А вот платежи реальными стали меньше в 2 раза, потому что 1500 сегодна -это мес аренда Хрущевки - трешки
Нелли, когда будет интервью с Трампом ?
Хотелось бы услышать историю его успеха .
"Как я оболванил половину Америки"
п.1. Родится в богатой семье.
п.2. Даже будучи раздолбаем папа проплатил первоклассный универ.
Было бы интересно 🤔 😅
У нее англ не потянет!! Кроме " Hi guys " я ничего не слышала от нее😂😂😂
😂😂😂да и то уже год наверное не слышим в ее видео этого Hi guys! Нелли совсем забыла англ ! Ай яй яй !
Аж заслушалась гостя, хорошо объясняет. Увлекательная беседа.
Саша лучший !!! Выпуск огонь 🔥🤠 ПС - Друзья, флипперы, инвесторы, *нужны Hard Money?* свяжитесь со мной ✅
💯
говорим ПРО иммигрантов, а не ЗА..... если ЗА, значит вы говорите ВМЕСТО НИХ, а не про них
100
Спасибо большое за такой полезный и ценный выпуск! ❤
Миллион $ дом в Калифорнии - это не дорого по сравнению с. Я живу в Дании, здесь дома В Копенгагене по несколько миллионов стоят. И сумасшедше высокие налоги на недвижимость. Я не знаю, как люди здесь покупают жилье.
V CPHG stoyat mln no ne v $, a v DKK. Napromer v Aarhus mojno za 450.000 $ mojno kupit dom 110 m2.
И зачем, самое главное 😂
Я из Ташкента, Узбекистан. У нас в среднем от 16-17% годовых начинается при первоначальном взносе от 20% а так лучше 30%. Хрущевка 3шка стоит в среднем около 70-90к баксов. Аренда однушки (не путайте с американской однушкой 😅) около 350-400 баксов при средней зп в 400 баксов. Есть частные дома. В столице очень дорого стоят. За лям баксов можно купить большой частный дом с хорошим ремонтом в хорошем районе.
У нас в Кыргызстане всё немного дороже.Первоначальный взнос только 30%.Банки - 20-27 % годовых. Есть государственная ипотека, но там первоначальный взнос 50% и 4% обещают.Но, очередь вроде почти не двигается.
А аренда жилья тоже дороже на % 15-20.При средней зарплаты.плате также 400 долларов.
В России по ипотеке средняя ставка уже 22%, а в некоторых банках доходит до 28% К концу года ещё вырастет.
@@АлександрМедведев-ю7ф у нас тоже есть такие банки, но этих о0уевших я не вписываю) здравый человек из Узбекистана - не будет там брать кредит 😅
Вы меня удивили такими ценами😮
@@ИванИванов-у5о3щ ну... Чекните условия в банках Узбекистана))
Нелли, спасибо за ваши видео, очень интересно!
Живу в Самаре, ипотеку брали 9 лет назад в Сбере под 14% 🫣 для молодой семьи просто обдираловка была. В 2020 ушли в ВТБ и ставка 7.8%, тоже дорого, но лучше чем сейчас брать под 18-20%
Полезный подкаст! Классная идея приглашать полезных гостей. Ты гений!
Живу в colorado более 30 лет купили дом 22 года назад (4 дом не первый). Плотим за всё $1100 в месяц. Наш дом сейчас стоит более 2 миллионов.. вот смотрите выгодно или нет.
Интересный выпуск! Нелли, пожалуйста, не перебивайте гостей.
Спасибо большое, было очень интересно!
Понял одно, если ты простой работяга и нет родственников, то тебе свое жилье не светит😢
Как хорошо, что я живу в Мизури, тут цены адекватные. По цене 1 комнатной в ЛА, можно жить в трех этажном доме. Копим на второй дом.. Недвижка реально очень спокойная медленная инвестиция.
Много адекватных штатов, с адекватными ценами.
@@mooderatorpro And this is so cool!! 👍❤
MO middle of nowhere lol
No thank u
Дык Мизура
@@kazakman7772 You very welcome!
Какие люди на ютубе! Удачи Алексу и привет от клиентов :)
в США дом это не инвестиция и не прибыль это сохранение капитала. Но дом есть дом это очаг семьи это точка роста это другой уровень жизни.
Ещё какая инвестиция,самая лучшая!
@@ElenaYa-r2h когда пузырь пузырится, а так не очень
@@allesabgemacht1964 И что вы отберёте у меня мои дома?
@@ElenaYa-r2h отберут за неуплату реал естате тах / хоа
@allesabgemacht1964 Почему я не буду платить налог??
Не раскрыли тему покупки именно первого жилья в США, насколько я знаю, то для первого жилья другие условия покупки, чем второго или последующего. Хотелось бы знать какие преференции есть для покупки именно первого жилья?
Вбейте свой штат и найдите first time home buyer.Это все общее все индивидуально.
@@tatianashulga8983спасибо
Основная выгода то что вы можете дать минимальный первый взнос
Осветили же тему...
Если покупаете первый раз и для себя любимого (то есть вы там обязаны жить), то первоначальный взнос 3%-5%.
Люди живут в аренде, потому что с этими ценами и ипотечными ставками, только при внесении 40% за жилье у тебя выходит сумма, за которую теоретически ты ее можешь сдать в аренду. Раньше было полегче. В Калифорнии средняя стоимость жилья 700 тысяч. Не у всех есть 300к первоначального взноса.
@@efiopa1 по США средняя стоимость жилья $430,000.
В чем проблема купить дом в другом штате, если там существенно дешевле, где неплохая цена для арендодателя, продолжая что-то снимать там, где удобно? По крайней мере, ты частично покрываешь саою дорогую аренду и плюс инвестируешь. И на выходе у тебя все-таки останется свой дом.
Потому что в Америке живут как и в Росси от зарплаты до зарплаты. либо ты платиш ипотеку и у тебя остаётся чуть на жизнь, детям, погулять машину, либо ты живешь в аренду за те же деньги либо чуть меньше, и например у нас в штате - Северная Джорджия, получается что ипотека дешевле чем аренда.
Интересный подкаст, спасибо Нелли за гостя! Как бы с другой стороны стола взгляд на недвижимость
Спасибо за информацию.
Я работаю микробиологом в Аризоне в крупном госпитале. Снимаю дом. На свое жилье, с нынешней инфляцией не успеваю собирать.
еле избавился от дома,в котором прожил 14 лет.продавал 6 лет.стоимость понижал 4 раза.не вижу смысла в покупке дома.полная обдираловка.
Живем в Бурбанке цены здесь дорогие , но мы живем здесь только из-за школы куда ходит ребенок . В планах купить дом , но точно не в этом городе . Через пару лет, как ребенок закончит школу , можно будет переезжать не зависим от школы.
В России в Сибири дешевле сейчас взять участок и построить новый дом из бруса, чем покупать дом 1960 годов за большую цену чем построишь новый
Хочу подчеркнуть дом конца 60-х начала 70х годов ))).
@exceptional2223 у нас был дом 1961года. Сейчас взяли участок с домом 1959 года, снесли его и строим на его месте новый.
@ Живу в доме скажем так начала 70 х годов ,в родительском доме.И он основа на кирпиче + тонны цемента ,далее крепкий брус+ бревна !!!
Еще стоит отметить, что у вас в Сибири должна быть работа и учитывая условия, а это отсутствие инфраструктуры, то это нервы на время жизни в этом доме.
@@Backroyal Мы не в Сибири живем )).В Предуралье скажем так ,недоезжая гдето 400-500 км до Перми .
Классный выпуск, всем успехов!
Я живу в штате Джорджиа и купил дом 3 года назад. Мой ипотечный процент на 30 лет 2.57%. Район Атланты. Город Такер. Kirill
Это почти даром, в Германии от 3% годовых
Простая математика: мортгеч проценты 7% с маленького жома в районе с харошими школами с 500000 вы только процентов платите 35000, плюс проп текс 5000 плюс мейтененс - в среднем 5000 в год. Как мортгедж сейчас выгоден? Если затраты 45000 а аренда такого дома в год 36000.
Спасибо за подкаст)
Что за дизинформация , что квартирантов нельзя в течение 6 месяцев выселять при неуплате за жилье?? 60 дней дается !! А после через суд еще как выметаются и record плохой записывается, что потом в прилич месте не сдаст им никто!!
ну она привыкла пускать пшик зрителям.
@@true_world_inc6248 в каком штате?
@@true_world_inc6248 от штата зависит
@@alro4153 какая разница?
@@ViktorAr2023 sure!
В 2012 покупали за 85000, ипотека была 326 долларов с 3.25% годовых. 😂 сейчас легко могу продать за 300000 или здать в рент за 2000 в месяц. 3 спальни 1600 сквер фут.
@@giedrius77 в каком штате? В каком county? В каком городе?
Неправда! На ист-кост нормальные дома от 700К. За 300К вы мало где сможете найти лишь маленький ранчер 1000 кв. фт. на клочке 0,2 акра Дешевле лишь возможен таунхауз в городе среди черных
приятная и интересная беседа, гость приятный,спасибо!
В Сочи ( Россия ),цена за квадрат от 350 тр 3,5т$ , Мамайка ,снимаю квартиру за 45 тр которая стоит 16 миллионов рублей. Ипотека с первым взносом 6 миллионов будет около 120 тр на 30 лет... переплата еще 16 миллионов.
4 года в штатах. Снимали за $1800 в Van Nuys. Месяц назад купили кондо в Simi Valley, очень красивый город, по ставке 6.5%. Месячный платёж $3400. Планируем жить 5-10 лет потом купить дом. В Лос Анжелесе очень дорого и грязно но совсем недалеко от ЛА как в Simi Valley/ Thousand Oak цены ниже, там чище. Дома ухоженные..
А какая цена кондо общая ?
А мы ждали Трампа - для нас это надежда на МИР
Самообманом занимаетесь.
😂🤯💩
Путлер просшитался
В прошлый раз при трампе был мир
@@Fred-do6sy А еще при нем был ковид... в прошлый раз
Насчет налога на дом он соврал. Мы купили дом за $500К, у нас налог был $7К. А сейчас нам пришло письмо из Department of taxation с уведомлением, что наш дом пеереэвалюирован и новый налог будет $10 К
В каждом штате свои законы!
Надо было заранее узнавать.
@@dimes1917 вот именно., моя информация основана на доме в калифорнии в точности. В Калифорнии автоматически каждый год переоценивают стоимость дома и налог на дом повышается. Так что законы надо изучать гостю.
@Marina-zw8qt в Кали налог может повышаться, но повышение макс 2% в год, что очень мало.
В некоторых штатах налог начисляется на пересчитанную рыночную стоимость дома - и это повышение куда заметнее.
Если конкретно вам повысили в другой пропорции, то возможно надо уточнить почему
Так значит на сайте Zillow, врут, когда указывают налог на дом? Даже у дома за пару тройку миллионов долларов налог указывается в разы меньше. Откуда такие огромные цифры за сарайку в пол ляма баксов?
@@MountainsAltai Ха-ха! Zillow указывает месячный платеж за дом а не годовой.
Спасибо, лайк погнали смотреть , большая благодарность Нелли за контент и добра вам
Этот ролик можно считать бесплатной консультацией, хлопайте в ладоши, что вам повезло. Особенно зацепило нет друзей среди американцев...
Тусня на Днестре под молдавский винчик, память на всю жизнь 🕺💃
Вау новый видосик😊
Спасибо Вам за видео ролик Нелли.
Нравится формат подкастов, смотреть стало снова интересно.
Ипотека- это та же самая аренда, только со взносом, себе в плюс , а не в воздух, и там уже проценты банку в этих соотношениях ничтожны по сравнению с арендой
В Германии 80% населения живут в аренде! Я живу в трёшке 70 кв метров. Плачу аренду 569€ + 112€ за электричество+ страховка обязательная 25-30€. Дом купить трудно, дорого очень стало.
Спасибо, интересное интервью! Иду брать ипотеку!
Приятно послушать умного человека!
Нелли,здравствуйте и спасибо за ролик.Как всегда выше ожиданий.Вы с визави говорили об оплате в "Кэш" или "Лизинг".Что значит оплатить в "Кэш"- оплатить за покупку 100% своими напрямую со счёта на счёт без кредита-лизинга или идти снимать Кэш\наличные в банкомате и нести их продавцу?
Спасибо.
Грамотный loan broker👍
С одной стороны мужчина верно говорит что лучше платить за свое, чем за чужое. Но блин, не в Калифорнии. Где можно снять дом к примеру за 5000$, а платить за него ипотеку придется в лучшем случае 10000$ в месяц, а то может и больше.
Списывается налог за землю и тело кредита.Рент выбросил.
И вы не видите выгоды?
Алекс- супер! Грамотно! Доходчиво! Обьемно! На одном дыхании слушала . Все просто и понятно. Спасибо!!!
Атланта под 6,5% хороший растущий район 415к дом
Здравствуйте, у меня вопрос такой, можно ли в Америке купить дом по ипотеке или с наличными деньгами и сдавать дом в аренду.
Да можно конечно
ЖИЛЬЁ ПОДОРОЖАЛО ЕЩЁ ИЗ-ЗА. БЛЭК РОКА….ВО ВСЁМ МИРЕ ТЕНДЕНЦИЯ -ВЕЗДЕ ПОДОРОЖАЛО ЖИЛЬЁ..ОНО СТАНОВИТСЯ ВСЁ НЕДОСТУПНЕЕ И НЕДОСТУПНЕЕ…ЦЕНЫ КОСМОС…А КАЧЕСТВО ЖИЛЬЯ ВСЁ ХУЖЕ…ЛЮДИ БУДУТ ПРОТЕСТОВАТЬ ЗА Г ЗА СВОБОДУ ГЕНДЕРОВ,НО НЕ ЗА НОРМАЛЬНУЮ МЕДИЦИНУ И ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЁ ..ВЛАСТЯМ НУЖНА ПОСЛУШНАЯ МАССА РАБОВ,БЕСПРАВНАЯ,ПО УШИ В ДОЛГАХ ,ЧТОБЫ ПАХАЛИ НА БАНКИ,НА СТРАХОВКИ И ТД…
При чем здесь Блек Рок ?
Мне вообще нравятся такие спецы😂. Свой бизнес в 1.000.000$ в год, айтишников приписывает. С такими профессиями и таким оборот и в России круто! Почему не говорят про обычных американцев. Учитель в школе, продавец в магазине, медсестра. Нет, надо какими-то мифическими миллиона говорить. Болтун.
Наивный. Медсестра больше айтишника зарабатывает
Ну они сказали, что если кассир в магазине, то в одиночку не светит свое жильё.
Жил в LA раньше и думал что Beverly Hills и Bel Air - самые дорогие районы Калифорнии, но когда переехал в Кремнивую долину , то понял что здесь цены на порядок дороже !
@@Dubno-d1c на порядок дороже ... это в 10 раз?
Я жил в Долине 14 лет. Потом уехал в Теннесси. Продал, купил в Теннесси 5 домов
Очень много полезной информации а платить за чужой mortgage к сожалению начинаешь понимать не сразу… всем спасибо за подкаст!
Нелли, у вас замечательные выпуски. Спасибо!
О! Нелли новый формат podcast interview? отлично!👍👍 очень интересно полезно будет послушать интересную полезную информацию!:)👌👍👍 очень интересно! Позови пожалуйста побольше каких-то актёров !! режиссёров, продюсеров кино, Productions, театров.
И музыкантов/ танцоров
Спасибо за ролик ❤
Беларусь : Гомель 2 комнатная квартира от 25т. $ под 20% , аренда от 150$, но средняя цена -230 $
Минск -20% , 50 т $ за однушку хрущевку далеко от метро.
Каунас Литва - можно найти за 2% 120 т € за дом 90 кв в частном секторе, старый дом -85 т € (300 кв) , квартиры 80 кв от 70 т € аренда 300-400€ за двухкомнатную среднюю квартиру не в центре, в центре 500
Варшава - 7-9%, 100 т .€ за однокомнатную квартиру, аренда от 600€ за крошечную студию, нормальная квартира 1000€ в месяц.
Цены реальные - покупали родственники и друзья ,
Познавательная информация
Добавочка: Москва окраина ( 1км от МКАД) новостройка 58м двушка 145тыс $ , аренда тут же 550-650$
Киев $100,000 однушка в доме 6-8 лет в почтицентре. Аренда ее 500 долл
Давыдов все знают...
Увау ... а кто все то?
Да , и пожалуйста не перебевайте человека если пригласили!
О чем он говорит? В самом захудалом месте в Южной Каролине, мы платим 4 процента налога в год и это по льготной ставке, а так 6%, при этом из налогового бюро мне сказали что налоги поднимаются каждые четыре года
Классное видео, было интересно. Спасибо. Только жаль, что вы не спросили, чем американцы другие, не такие, как мы?
Привет, мы из штата Georgia. В 2021 купили дом по программе Naca. Мой процент 0.8% годовых на 30 лет
Да уж мы именно поэтому open house не делали при продаже
Есть ипотека, 2% :) Вирджиния, около DC. Купили в 2018 под 4.25%. Перефинансировали во время ковида.
У меня 5 домов и все без ипотеки. В Теннесси.
В Северной Каролине дома тоже от 1М, если хотят в хорошем районе.
именно.
не знаю где она увидела ,, роскошный “ дом за 350 тысяч😁
в Сев. Каролине за 300 тыс. можно купить только старый ,, курятник,не зависимо в каком районе.
проверено.
Есть деньги купи ,нет - аренда вдруг дохода нет - чемодан в руки и пошёл .
Тема #1 🎉🎉🎉
Интересно было бы послушать о покупке квартиры в кооперативе. Плюсы и минусы
Вот честно, очень необычно слышать вас этим голосом)
Но если человек решил не работать какое то время,то хороший долг становится плохим.
Дом рядом с Лос Анжелесом стоит миллион?... Ты хоть знаешь тему????? развалюха затхлая вся поломаная стоит 2 миллиона (2 спальни, гнилой бассейн)
9 лет в штатах. Купили дом в апреле brand new 830k. Процент 6.5. Плачу 5к в месяц. Робота cleaner 😂
Я стесняюсь спросить-что это за клинер такой,который может платить 5 кусков в месяц?
Просто пошутить хотел и чушь написал такую,но кто то поверит и поедит в Америку ,там полы мыть даже уже сложно устроиться,конкуренция...
Стоимость страховки зависит от покрытия
С налогами не везде от покупочной цены, у нас каждый год повышается стоимость дома, от которой считают налог. За 5 лет на тысячу долларов в год стали платить больше. Вирджиния.
Да, гость здесь ошибается. Налог на недвижимость сткладывается из асессмента в зависимости от количества школ, инфраструктуры и других факторов. У нас, например, налог на недвигу в 2001 году был 5,300 долл. в 2013 он стал 10,600 долл.
@@benice2998в каждом штате своё налоооблажение!
@@dimes1917 Мы тоже в Калифорнии, но у нас налог на дом только повышается в зависимости от роста стоимости дома, а не завис на моменте покупки.
@@Gala-Br в Калифорнии налог может повышаться 2% в год, очень минимально, если вы перестроили свой дом это может поднять налог
@@benice2998 в разных Штатах разные правила, В Калифорнии налог может подниматься только на 2% в год, что очень незначительно, но в других Штатах может быть по-другому
После лопнувшего пузыря невижки, который ударил по всем рынкам, очень странно что цены до сих пор держаться цены.
Это показатель истинной стоимости бумажек (или циферок) наштампованных во время ковида. Наступила вторая часть марлезонского балета.
Тоже хочу дом 🏠
Аренда-зло
Клаассный выпуск! Классный гость! Очень интересно
Просчитывала выгодность покупки недвижимости в разных странах, Финляндия, Швейцария, Штаты, выгоднее всего покупка недвижимости в Петербурге. Я купила 14 раз, из них 2 ипотека. И да ипотеку выплатили арендаторы.
To lease is way cheaper vs to have your own! You didn’t mention tax on property;) I own 2 properties.
Интересно когда же рессесия будет
Уже не будет. Она теперь перманентная.
Недвижимость нужно было покупать в 2011 году по 2.000 примерно 15 А сейчас можно её не покупать потому что она взлетела 100 раз
Привет. А с другими штатами работает?
Да работает
CA FL WA TX NC IL 🙌🏻
Только аренда .Хотя могу купить дом за кэш до $700К .На stock market пока получается делать 30-60% в год последние 15 лет ,зачем это ярмо с домом и кучей дополнительных фантомных платежей ?
Абсолютно согласен!
Стаке means stocks?
@@nikitapicks7212 Sure Thnx ! Damn translit )
Дом из фанеры и пенопласта за лям баксов, круто.
2008 сколько миллионов домов потеряли?
Сейчас ипотека по 2,75%. Год назад ставка была в районе 4,5%, и рынок недвижимости сильно просел, т.к. дорого. Италия.