질문있습니다. 통상 만약 대항력 있는 세입자가 장기간 점유하면서 윌임차료를 내지 않고 있었다면 그래도 보증금을 낙찰자가 변제하여야 하나요? 아니면 그 차액만을 변제하나요? 그것도 아니고 만약 세입자가 밀린 월세는 전 소유주에게 주어야 한다고 하면 보증금은 그래도 전액 변제해야 하나요? 궁금합니다.
이 사안은 대법원판례에 명확하고 일관되게 낙찰자를 특별승계인으로 규정하고 전용관리비나 연체료는 승계하지 않는다라고 판시하기에 이를 주장하시고 잘 협의하심이 원칙이고 만약에 관리단에서 끝까지 주장하며 입주를 방해한다면 전액 납부 후 입주하시고 민사소송을 통해 되돌려받는 방법이 있습니다. 민사적으로 다툼이 없는 쟁점이니 잘 설득하시고 협의하에 마무리하심이 베스트입니다 ^^
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송도스마트밸리 1부 다시보기 : url.kr/varkib
정말 실전경매이고 고차원 경매이다... 요즘 부경꾼님 영상이 너무 늦으시는거 같습니다 너무 건강을 챙기시는거 같습니다. 영상 자주 올려 주세요 건강 보다는 영상 입니다.
ㅋㅋㅋㅋ
건강을 버리고 영상을 택하겠습니다 ^^
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋ😅
진짜 설명이귀에 쏙쏙들어오네요
저도 여기서 배우고싶네요
관심가져주셔서 감사합니다 ^^
진짜 최곱니다. 많이 배우네요.
감사합니다 😊
좋은 말씀 감사합니다! ^^
오늘 기초반 내용듣고 영상을 보는데 너무 내용이 쏙쏙..쿨팁과 실제의 명도상황 대응등 하나도 놓칠것 없는 명 강의입니다.~~^^
좋은 말씀 감사합니다! ^^
최고시네요. 많이 배우고 갑니다 고맙습니다.
도움이 되셨다니 감사합니다 ^^
최고의 영상입니다. 열심히 공부하겠습니다.
말씀 진짜잘하시네요.
^^;;;
와 전화 통화 내용. 진짜 명확한 전달이네요
책한권 읽은 느낌이네요
상세 설명 감사합니다
도움이 되셨다니 감사합니다 ^^
꿀팁얻어갑니다!
감사합니다^^
감사합니다 ^^
귀한 노하우 공유 감사합니다~♡
함께 해주셔서 감사합니다. ^^
진짜 박대표님... 쵝오 영상이안올라와서 공허했습니다 좋은꿀팁 감사합니다 대표님❤
항상 감사드립니다 ^^
유익 한 영상 잘 봤습니다.~
다른 부동산 물건도 선순위자 인 경우 동일하게 선순위자 보증금을 합산한 금액으로 취등록세를 부담해야 되는 건가요?
명도비 뺏어먹으려다가 미납관리비 내야한다고 하니까 바로 빤스런~ 하네요 ㅋㅋㅋㅋ 19:00
^^;;
항상 좋은영상 감사합니다.
진짜 설명 하나하나가
피와 살이 되는 말들입니다.
선생님께 배우고 싶네요
그래서 제가 살이 찌나 봅니다 ^^;;;;
와~~~~ 무슨 드라마를 본 느낌이에요.... 작가 하셔도 잘하실것 같아요~~~ 감동....
좋게 봐주셔서 감사해요! ^^
대단한분이시다^^ 너무 설명이 정확합니다
좋은 팁이네요. . .감사합니다.^^
와~ 좋은 내용 잘 봤습니다.
오늘도 부경꾼 덕분에 경매 배워갑니다
항상 최고최고!
항상 시청해주셔서 감사합니다! ^^
오늘도 잘 듣고갑니다~~대표님
참 많이 배웠습니다. 좋은 인사이트 감사합니다. 배움받고싶네요ㅎㅎ
알찬정보감사드립니다
감기조심하세요 ~~♡
역시... 최고십니다.
항상 감사드립니다 ^^
진정 최고! 구독과 좋아요로 많이 배우도록 하겠습니다.
오늘도 잘배우고 갑니다🎉🎉
꿀팁 너무 좋습니다 👍👍👍👍👍👍
설명을 잘 해주셔서 이해가 잘 되네요. 감사합니다.
통화내용 재밌네요ㅋㅋ 점유자라고 했다가 바로 발을 빼는..ㅎㅎ
즐겁게 봐주셔서 감사합니다. ^^
정말 찐 꿀팁을 알려주시네요. 감사합니다~
많은 도움 되는 내용 이었습니다 ~~!!좋은 영상 감사합니다 ~~!!
도움이 되셨다니 감사합니다 ^^
광명에 신축 지산에 월세로 들어가도 문제 없을까요? 만약 등기친 곳으로 들어갔는데 경매로 넘어가게되면 강제로 이사 나가야 할 수도 있을까요?
고급지네요!!! 감사합니다!!!😎
부경꾼님 오늘도 좋은 팁 얻고 구독하고 갑니다^^
감사합니다👍
항상 감사드립니다 ^^
캬.. 잘 보고 갑니다 ~!
봐주셔서 감사합니다! ^^
점유하고있지 않다는 확인서는 공증을 받아두는게 더 좋은걸까요?
대박....또하나 배웠습니다ㅜㅜ
항상 감사드립니다 ^^
너무 유익했어요!!!!🫡
항상 잘 듣고 있습니다😅
상기 매물은 명도비와 동산처리비는 얼마나 드셨나요?
현재 진행중이나 별도의 명도비는 없고 집행실비만 들어갈 겁니다.
50만원 이내일 겁니다
경매에서 꼭알아야할 가치있는 좋은 설명 잘 듣고 갑니다.
최고입니다~!!
부경꾼 당신이야 말로 진정한 우리의 희망이십니다 정말 상세한설명 너무감사합니다
정말 꽉찬 설명 잘 배우고 갑니다. 허위 점유자 조사는게 킬링 포인트네요ㅋㅋ
사기꾼이 넘쳐서 한푼이라도 뜯어먹을려는 사람들 천지네요 진짜
강의들어보고싶네요😅
관심 감사합니다 ^^
늘 응원합니다. 대표님 김철중법무사 드림
너무 멋있어서 너무 잘생겨보이십니다 🤩🤩
정확하게 보신겁니다 ^^;;
감사합니다
대단하시네요! 앞부분에서는 세입자가 점유하고 있지 않아 소유자를 대상으로 인도명령 신청한다하셨던 것 같은데, 뒷부분에서는 실제 점유자를 확인해서 인도명령 신청한다고 말씀하신 것 같은데 맞을까요~? 조금 헷갈려서 질문 드려요:)
인도명령은 점유하고 있는 대상으로 추정되면 모두 신청 가능합니다.
점유자를 특정할 수 없거나 미상일때는 전 소유자를 상대로 신청하면 빠르게 결정받고 집행하면 되고, 점유자가 상이할 경우는 확인된 점유자로 재신청하거나 승계집행받아 집행하는 방법이 있습니다 ^^
@@부동산경매꾼마지막에 정리해주신 내용에 따르면, 본집행 단계에서 수정할지 말지 판단을 위해 확인하신 거군요~? 넵 이해했어요. 감사합니다:)
@@부동산경매꾼너무 유익해서 3번 돌려봤습니다 ㅎㅎ 감사합니다!
정말 최고네요 리스펙트! 많이 배웁니다 집만 가까우면 멤버십 가입하고싶네요
질문있습니다. 통상 만약 대항력 있는 세입자가 장기간 점유하면서 윌임차료를 내지 않고 있었다면 그래도 보증금을 낙찰자가 변제하여야 하나요? 아니면 그 차액만을 변제하나요? 그것도 아니고 만약 세입자가 밀린 월세는 전 소유주에게 주어야 한다고 하면 보증금은 그래도 전액 변제해야 하나요? 궁금합니다.
답변하고 싶은데 상황별 권리관계에 따라 결과가 많이 달라지기에 댓글로 답변하기는 쉽지 않습니다.
네이버카페에서 '부경꾼의 재테크연구소'에 질문 남기시면 자세히 답변드릴께요~^^
이런 좋은 내용을 무료로 볼수 있게 해줘서 감사드립니다.
갱매천재시네요 너무차분하셔서 내공이 느껴집니다😊
best ...감탄하고 갑니다
👍 역시
^^;;
진짜 레전드시다..
이 업은 통찰력이 있어야 할 수 있을 것 같다는 생각이 듭니다. 통찰력이 대단하십니다.
전 소유자가 잠적했고, 목적물에는 전 소유자의 짐이 있는 상황이라고 언급되었습니다. 이런경우 어떻게 처리하면 되는지에 대해서도 설명이 추가되면 더 유익할 듯 합니다.
그래도 지산은 하면 안돼요.
관리비만 빠져나가는 블랙홀
지산투자하신분들 잘지내시지요? ㅋㅋ
역시 베스트! ㅎ
항상 감사드립니다 ^^
책임 ~ 그 무게를 이용하라 !!
차분하게 패시는 모습이 무서워요 ㅋㅋㅋㅋ.
너무 어려워 ㅠ
어렵다기보다 처음만 낯선겁니다 ^^
혹시 관리사무소에서 미납관리비는 연체료 포함 전부 내야만 한다고 말하면 어떻게 해야할까요?
이 사안은 대법원판례에 명확하고 일관되게 낙찰자를 특별승계인으로 규정하고 전용관리비나 연체료는 승계하지 않는다라고 판시하기에 이를 주장하시고 잘 협의하심이 원칙이고 만약에 관리단에서 끝까지 주장하며 입주를 방해한다면 전액 납부 후 입주하시고 민사소송을 통해 되돌려받는 방법이 있습니다.
민사적으로 다툼이 없는 쟁점이니 잘 설득하시고 협의하에 마무리하심이 베스트입니다 ^^
Perfect!!
^^;;;
가짜 점유자랑 전화하시는거 재밌네요ㅋㅋㅌㅋ
^^;;
대항력이 있는 임차인이라도 점유하지 않고 있다면 보증금은 인수하지 않아도 되는건가요?
자칭 점유자 개그하네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
지산은 서울에 있는거 아니면 처다도 보지 마세요. 싸면 뭐 함니까? 임대가 안나가는데... 본인이 필요해서 산다구요? 그러면 사세요.
그래서 임장이 중요해요
송도 지산 물건이 없어요
이형 존나 멋있엉...❤
경매 받아도 공실나면 말짱 꽝인데요.. 애초에 지산이 공급이 수요를 앞질러서 문제였던거 아닌가요?
일반 투자자는 지산 취득을 못하지 않나요..??
가능합니다 ^^
❤
아아 너무 잘생기셨단말야...
똑똑해
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^