ดอกเบี้ยขาลง โอกาสทองลงทุน REIT และ Infrastructure fund

ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา เศรษฐกิจโลกเผชิญสภาวะดอกเบี้ยขาขึ้นหลังเงินเฟ้อเพิ่มสูงขึ้นทั่วโลก ทำให้สินทรัพย์อย่าง REIT และ Infrastructure fund เจอแรงขายอย่างหนัก โดยดัชนี PF&REIT อยู่ระดับ -1SD หากอ้างอิงราคาย้อนหลัง 5 ปี
สาเหตุที่ REIT และ Infrastructure fund โดนขายทำกำไรหนักเมื่อดอกเบี้ยขาขึ้น เนื่องจากลักษณะของรายได้ของ REIT และ Infrastructure fund มักจะเป็นสัญญารายได้ระยะยาว เมื่ออัตราดอกเบี้ยปรับเพิ่มขึ้นส่งผลให้การคิดลดกระแสเงินสดเป็นมูลค่าลดลงตามไปด้วย รวมถึงเม็ดเงินลงทุนไหลออกไปสู่หุ้นกู้ และพันธบัตรรัฐบาล เนื่องจากมีรายได้ที่แน่นอนใกล้เคียงกันในขณะที่เสี่ยงต่ำกว่า แต่ผลตอบแทนตราสารหนี้ปรับเพิ่มขึ้นตามดอกเบี้ยนโยบายที่เพิ่มขึ้นในช่วงที่ผ่านมา
อย่างไรก็ตาม การประชุม FED ครั้งสุดท้ายเดือนธันวาคม Dot plot ส่งสัญญาณการลดดอกเบี้ยแล้วในปี 2024 ราว 3 ครั้ง ทำให้ REIT และ Property fund กลับมาน่าลงทุนอีกครั้ง
เหตุผลที่ REIT และ Infrastructure fund น่าสนใจเมื่อดอกเบี้ยขาลง มีดังนี้
รายได้ของ REIT และ Infrastructure fund มักจะเป็นสัญญารายได้ระยะยาว ซึ่งไม่ได้รับผลกระทบจากดอกเบี้ยขาลง
REIT และ Infrastructure fund มักให้ผลตอบแทนปันผลที่สูง โดยตัวอย่างผลตอบแทนปันผลของ REIT ที่น่าสนใจ ได้แก่
CPNREIT Yield 6.9%
FTREIT Yield 6.7%
LPF Yield 11.3%
WHART Yield 8.9%
DIF Yield 12.4%
JASIF Yield 10%
กดติดตาม "TISCO Securities"
ได้ทุกช่องทางเพื่อไม่พลาดทุกเทรนด์การลงทุน
Facebook : / tiscosecurities
TH-cam : / @tisco_securities
Tik Tok : / tisco_securities
Telegram : t.me/TISCOeResearch
Website : www.tiscosec.com
ท่านสามารถเปิดบัญชีกับทาง บล.ทิสโก้ได้
คลิก www.tiscosec.com/th/eopenacco...
Telephone : [phone] กด 5
#TISCOSecurities
#ไม่พลาดทุกเทรนด์การลงทุน
#หุ้น #ทิสโก้ทอล์คทุกเทรนด์ #ร้อยคนร้อยหุ้น #TISCOSecurities #ภาวะตลาด #TISCO #DIF #JASIF #CPNREIT #FTREIT #LPF