Almanya’da Ev Aldım: Beklenmedik Yan Giderler | Kira mı Daha Mantıklı?

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 23 ธ.ค. 2024

ความคิดเห็น • 54

  • @asimyildiz9227
    @asimyildiz9227 3 วันที่ผ่านมา +2

    Çok faydalı bir video olmuş,

  • @justmelih_
    @justmelih_ 3 วันที่ผ่านมา +2

    👍 güzel olmuş

  • @itsmesoca
    @itsmesoca 4 วันที่ผ่านมา +2

    bilgi için teşekkür ederim

  • @ozelharekat571
    @ozelharekat571 14 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    güle güle oturun

  • @tamaydenizruhl7186
    @tamaydenizruhl7186 3 วันที่ผ่านมา +2

    Hayırlı uğurlu olsun. İzolasyon kismini eğer elinizden gelirse kendinizde yapabilirsiniz.

  • @mehmets.6124
    @mehmets.6124 2 วันที่ผ่านมา +5

    Hocam bu evin bahçesine düşen yağmur suyunun da vergisini istiyorlar abwasser diye, bahçe, garaj tarafı vs helsi bizim 320 m²'lik Grundstück olduğu için, evin olduğu kısmı hariç turmuşlar, kalan kısımlar için abwasser faturası geldi bize. Yeni ev aldığımız için bu işleri bilmiyoruz. Bu işler böyle mi oluyor, yoksa bir yanlışlık mı var? Evden giden suyu hadi bir şekilde yine anlarım da bahçeye garajın önüne düşen yağmur suyunu vergilendirip para almak mantıklı mı? Herkeste bu durum böyle mi yoksa bunun bir detayı, püf noktası falan mı var? 6 aylık 232 euro fatura geldi abwasser diye, sadece bahçe alanı ve bu, evden giden suyu ayrı hesaplamışlar bir de m² olarak, o da ayrı fafura üzerinde.

    • @TomrisBasar
      @TomrisBasar 2 วันที่ผ่านมา

      Almanyada sasirilmayacak seyler anlatiyorsunuz.

    • @Can_İsmail
      @Can_İsmail  2 วันที่ผ่านมา +2

      Dediğiniz doğru, maalesef her m2 için Abwasser ödeniyor.

    • @hudaikosar6449
      @hudaikosar6449 12 ชั่วโมงที่ผ่านมา +1

      cidden bu abwasser olayı çok saçmaymış :D

  • @eymentunc5857
    @eymentunc5857 3 วันที่ผ่านมา +2

    Çok teşekkürler

  • @hamdikeskin7757
    @hamdikeskin7757 3 วันที่ผ่านมา +2

    Teşekkürler bilgiler için.
    Ben şehir merkezinde 80 m2'lik daire çin 820(warm) ödüyorum. Ayrıca elektrik için de 5 yıldan beri ortala 50 ödüyorum.

    • @Can_İsmail
      @Can_İsmail  3 วันที่ผ่านมา +1

      Çok uygunmuş. Hangi şehir ve kaç kişi kalıyorsunuz?

  • @fotografcekmeyenjapon9668
    @fotografcekmeyenjapon9668 12 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    sigortalar eksik sanırım tabloda, en basitinden wohngebaudeversicherungunuz olmalı.

    • @Can_İsmail
      @Can_İsmail  5 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      Tabloda var anlatırken atlamışım 😄

  • @meteertunga8856
    @meteertunga8856 3 วันที่ผ่านมา +3

    Hamburg'da 110 metrekare Reihenhaus aldık.
    Yıllık Heizöl masrafı 1.100 eur civarı.
    Evinizin dört cephesi açık mı?
    Bizim sorumuz şuydu; 4 kişilik bir aile olarak bir yerde oturmak zorundayız. Hamburg'da kiralık eve vereceğimiz para kadar para ile ev alabilir miyiz? Koca Hamburg'da belki 15 ev bulabildik, birisi bize nasip oldu.
    Hamburg kira bedellerine bakınca 2025 yılında kesinlikle daha ucuza oturmaya başlayacağız.

    • @Can_İsmail
      @Can_İsmail  2 วันที่ผ่านมา

      3 cephesi açık yalıtım yok
      Hamburg merkezde soruyorsanız bence zor bulunur

  •  2 วันที่ผ่านมา +2

    ev alıp kiralamak ve faizleri gelir vergisinden düşmek daha mantıklı diyorlar.

  • @meteertunga8856
    @meteertunga8856 2 วันที่ผ่านมา +2

    Ev için yapılan harcamaları ve bazı masrafları vergi iadesi olarak geri alabilirsiniz.
    Araştırmanızı tavsiye ederim.

    • @mehmets.6124
      @mehmets.6124 2 วันที่ผ่านมา +1

      Bilmiyorum konuyu ama muhtemelen şöyle oluyordur, firma çağırtıp yaptırırsan onun faturasını gösteriyorsundur, sallıyorum %3'ünü ancak alabilirsin bir ihtimal vergi iadesi diye. Ama ev dahiplerinin çoğunluğu, kendi yapabilecekleri işleri kendileri yaparlar veyahut firma değil de kleinanzeigen'dan işten anlayan birini bulurlar, bu şekilde yapmak firma çağırmaktan çok çok daha uyguna gelir, hatta kendin yapabilirsen, firmaların aldığı ciddi işçilik ücretini de ödemek zorunda kalmazsın, baya kâr edersin. Ancak fatura olmadığı için vergi iadesi gibi bir durum da olmaz tabi. Ama zaten vergi iadesinden alacağın paradan kat be kat fazlası kâr olarak cebinde kaldığı için her şekilde kârlısındır.
      Misal ben evimin tüm odalarına klickvinyl döşedim, altındaki yalıtımlarıyla birlikte sadece malzeme parası verdim, firma çağırsaydım tüm ev için en az 1500 - 2000 euro işçilik alacaklardı. 1500 eu cebimde kaldı. Bahçeme 7,5 m²'lik depo yaptım, sadece malzeme parası ödedim, firma çağırsaydım en az 1000 euro boşa gidecekti.
      Evin içine 2 m²'lik iç duvar ördüm ytong ile, sadece malzeme parası verdim yine ve sadece 150 euro ödedim. Firma çağırsam yine 1000 1500 eurodan aşağı kurtulamazdım. Şimdi firma çağırıp çok az miktarını vergi iadesi ile bir ihtimal alabilmek mi kârlı, yoksa kendin yapabiliyorsan vergi iadesini sallayıp sadece malzeme parası ödemek mi daha kârlı. İşte tam da bu yüzden, tanıdığım ev sahipleri, Alman komşularım, kendileri yapar işleri, eşten dosttan yardım isterler, firma üzeri değil de firmada çalışan tecrübeli bilgili tanıdıkları varsa özelden onu çağırırlar.

    • @KirmiziKara1
      @KirmiziKara1 2 วันที่ผ่านมา +1

      Kiraya verdiysen.... Kendin oturuyorsan yok

    • @Can_İsmail
      @Can_İsmail  2 วันที่ผ่านมา

      Kiraya verirsen vergiden düşebiliyorsun bazı şeyleri ama kendin oturuyorsan sadece tadilat için sınırlı miktarda vergiden düşülebiliyor.

    • @meteertunga8856
      @meteertunga8856 2 วันที่ผ่านมา

      @Can_İsmail
      Satın alma masraflarını vergiden düşebilirsiniz.
      2023 yılı vergi beyannamesini bu şekilde doldurdum (Wiso Steuer). Beni de vergi danışmanı (Wiso Steuer) bilgilendirdi.
      Yıllık amortisman giderini de alabilirsiniz. Finanzamt ek evrak istedi, onları da verdim, "Olmaz öyle şey" denmedi.

    • @Can_İsmail
      @Can_İsmail  2 วันที่ผ่านมา

      Teşekkürler bunu deneyecem🙏🏼Evde kendiniz mi kalıyorsunuz?

  • @merve674
    @merve674 19 ชั่วโมงที่ผ่านมา

    Benim tanıdıklarım aldıkları evleri geri sattılar o ev almak dışarıdan göründüğü gibi değil😔

  • @zafirmanolov9061
    @zafirmanolov9061 2 วันที่ผ่านมา +7

    Ödediğin kredi senin birikimin.
    Kira ödeseydin hava parası.
    Ev almak hertürlü kârlıdır.

  • @temeluzun1701
    @temeluzun1701 วันที่ผ่านมา

    120 bine aldığım ev 20 sene sonra 350 bin.Şu an kira ödemiyorum, 1800 euro kira getirisi var.Haydi sen karar ver, ev almak kârlımı değilmi?

  • @biliyormusun167
    @biliyormusun167 วันที่ผ่านมา

    Hocam peşin bir para olmadan alma şansımız varmı ? Şuanda 1000€ ödüyorum 1300 veriyim ama kendi evime ödiyim diyorum ama bi peşin param yok nasıl olur bana bi açıklama yapabilirmisin sana zahmet

    • @Can_İsmail
      @Can_İsmail  16 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      Tanıdık Finanzberater bulursanız ayarlıyorlar

    • @biliyormusun167
      @biliyormusun167 12 ชั่วโมงที่ผ่านมา

      @Can_İsmail teşekkür ederim çok saolasın

  • @NoName-3546
    @NoName-3546 2 วันที่ผ่านมา +5

    Hocam birikim yapamiyorum diye bir veryansin ettin ama ev aldin ya hani. Daha ne birikimi yapacaksin. Evin var artik kimseyle muhattap degilsin. Bundan daha iyisi var mi. Rabbim mutlu bir sekilde yasamayi nasip etsin.

    • @talhakomurcu1102
      @talhakomurcu1102 2 วันที่ผ่านมา +3

      Anlasilmicak bişey yok Adam diyo ki aylık maliyetim arttığı için dışarda yemek yeme alışveriş gibi lükslerimi kismak zorunda kaldım para biriktiremiyorum tatile gidemiyorum ya da çok kısıtlı bir bütçe ile tatile gidiyorum. Yani ev alarak rahatlığından keyfinden kismiş da oluyor. Bazı insanlar bı evim olsun başka şey istemem diyebilir, kimisi de bı ev alıp sürekli eve çalışmak istemiyor. Tabiki aylık geliriniz fazladır hem ev alırsınız hem gezer tozarsiniz orda zaten sorun yok

  • @ruzgar2018-t1x
    @ruzgar2018-t1x 2 วันที่ผ่านมา

    evin yalitimi yok mu isinma niye cok fazla

  • @Security-System-Network
    @Security-System-Network 4 วันที่ผ่านมา

    Thx

  • @FiliFili-i9p
    @FiliFili-i9p วันที่ผ่านมา

    Alin 400.000 basliyor

  • @cgtygzl
    @cgtygzl 3 วันที่ผ่านมา +2

    Fiyatlar Almanya için ( maaşlarınızı düşünerek söylüyorum ) çok çok iyi bence . Türkiye de ise şöyle : Elektrik : 450 Su : 400 Doğalgaz : 350 yaz / 1800 TL Kış , internet : 450 2025 de asgari ücrete göre % 25-30 zam geleceğini tahmin ediyorum. Türkiye asgari ücret 17 bin - almanya 2000 euro . İlk evin olduğu için kredi çok normal . Kirana yakın olduğu içinde taksitlerin çok çok iyi . Sen 10 yıllık aldıysan 7 yılda bitereceksin emin olabilirsin :) Güle güle oturun inşallah.
    Bir sorum olacak cevaplarsan sevinirim . Ulusal vizeye başvurdum ancak henüz cevap gelmedi .Kardeşim hollanda da ondan davet istedim . Hollanda ya shengen ile gidip , Almanya da iş bulsam oradayken ve kabul görsem mavi kart işlemleri oradayken yapılabilir mi ? yoksa türkiye ye dönmem mi gerekir ?

    • @hendakoste1
      @hendakoste1 2 วันที่ผ่านมา +3

      Almanya'daki 2000 euro asgari ücret brüttür.Kişinin medeni hallerine,seçtiği vergi dilimine göre brüt maaştan geriye kalan net maaş değişiklik gösterir.Ortalama yüzde 35 brüt maaştan sigortalara ve vergilere gider.Yani net olarak ortalama 1250 euro falan geçer asgari ücretlinin eline.O da 45.500 tl yapar.

    • @cgtygzl
      @cgtygzl 2 วันที่ผ่านมา

      3 kat yani . ancak burada kiralar 3 kat düşük değil. Ayrıca market masrafları da neredeyse aynı 😅. Yani hangi yolu denerseniz deneyin burada hayat pahalı bizim oğlan . Bak daha cep telefonu ve araba fiyatlarına bile girmedim 😅

    • @hendakoste1
      @hendakoste1 2 วันที่ผ่านมา

      @@cgtygzl 3 kat hesabı doğru olmazHer ülkenin para birimi ve ona bağlı paranın alım gücü/değeri farklıdır.Almanya'da en düşük kira 450-500 euro civarıdır.

    • @cgtygzl
      @cgtygzl 2 วันที่ผ่านมา

      @@hendakoste1 Haklısınız burada maaşlar 3 kat düşük olmasına rağmen kiralar 20 binden başlıyor . yani Almanya da ki en düşük kiralar ile türkiye de ki en düşük kiralar aynı . Hay yaşa ya kirayı unutmuştım ben :) iyi hatırlattın . Bir gurbetçi olarak sanırım başka türk gelmesin biz bize yetiyoruz demek istiyorsunuz .

    • @hendakoste1
      @hendakoste1 2 วันที่ผ่านมา

      @cgtygzl ben sadece sayıları verdim.Yorum yapan,niyet okuyan sensin.Belki bu kafada olduğun için olmuyordur bazı şeyler.

  • @FigenOzcan-y5m
    @FigenOzcan-y5m 3 วันที่ผ่านมา +1

    peki şunu merak ediyorum. Biz bir ev aldık. Onu kredi bedeline kiraya verirsek, kendimiz de başka bir kirada oturursak, bu seçenek mi daha mantıklı yoksa kendi evinde oturmak mı?

    • @doguidrisoglu9037
      @doguidrisoglu9037 2 วันที่ผ่านมา +4

      Almanya da kiraci sahibi olmak büyük dert. Kötüsüne düserseniz yandiniz. Böyle bir durum icin Vermieterrechtsschutz yaptirmaniz lazim buda yillik kira bedeline göre belirleniyor benim 4 dairem vardi dairenin biri ancak bunu ödüyordu. Daha uygunu da bulunabilir belki. Ama herseyin yolunda gittigini düsünürsek kiraci size bir ev almis olur. Tabiki Vermieter olarak bazi zorunluluklariniz var mesela artik her yil Jahresabrechnung yapmaniz lazim bunu ista techem gibi firmalara verirseniz hem kiracinin nebenkostenleri cikar hemde sizin ödemeniz gereken yaklasik yillik 300eu kadar bi masraf daha gelir. Evde herhangi bir tamir durumu oldugunda kiraci hemen Mietminderungla tehdit eder ve uzun süren hukuki sürecler baslayabilir. Bu sürec icerisinde unter vorbehalt olarak kiranin yarisini belkide hic bir kismini ödemek zorunda degiller taaa ki mahkeme bi karara varana kadar. Mahkemenin karariyla ya bütün kirayi toplu öder yada yüzdelik olarak.. diyelim ki sorunsuz ilerledi ve tamiratlarini yaptirdiniz bu sonucta sizden cikacak olan bir masrafdir.. vergi iadesinde bu masraflari düsebilirsiniz. Vesaire vesaire...

    • @Can_İsmail
      @Can_İsmail  2 วันที่ผ่านมา

      Evin satın alma masraflarını ve kredi için ödenen faiz miktarını vergiden düşebileceğinizden kiraya vermek mantıklı ama 10 yıl evi satamayorsunuz. Satarsanız Spekülasyon vergisi ödemeniz lazım.

  • @umitzengin5
    @umitzengin5 4 วันที่ผ่านมา

    still using the GLS bottle ;)

    • @Can_İsmail
      @Can_İsmail  4 วันที่ผ่านมา

      My favorite bottle :)