好倫 ▶ 日本房東超可憐…房客比房東大啊！｜好日本｜
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- เผยแพร่เมื่อ 4 ก.ค. 2018
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在日本房東比較心酸，完全和台灣相反。
房客只要有乖乖繳房租，就等於吃了無敵星星
房東想要漲租，想要收回房子，都要經過房客同意
如果房客想住到天昏地老海枯石爛，依法房東不能拒絕。
今天跟你分享日本如何藉由法律來保護租客
假如你在台灣租房子租到很不爽，我保障你看完會：更不爽。
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臺灣的套房，美其名叫獨立套房，但都是分隔式套房，一來工安消防問題嚴重，二來水電計算來為套利的計算公式。
租賃專法其實還是有不足之處，一來對惡意房東或房客沒有懲罰制度，二來臺灣大多數的出租的房屋都是分隔式套房，合不合法都是模糊地帶，三來非自用的持有稅還是太低，記得之前看財經節目請來的炒房投資客有人問他持有稅多少，他不知道，問他車子的稅，反而立馬回答。臺灣的租賃專法還有一段很長的路要走。
流浪漢 老實說，今年台灣已經很多老餐廳收起來&結束營業
認真來說，私心希望 我台灣房市崩盤，除非家裡幫忙，
家裡沒留財產的，台灣年輕人真的買不起房子
打房是應該的，所謂的玩房地產，說穿了就是炒房，把房價炒高，這些人賺這種錢真的都該下地獄。
房子是拿來住的，不是拿來炒的。
流浪漢 日本租房子，房东不运行涨价吗
ni cong 影片都說了，不能單方面漲價。
他根本沒認真看 XD
所以要在日本當房客，在台灣當房東！（誤）
發現Mao亂入！所以Mao 是簽那種約？
今日日本 明日台灣 說的真好
免費租給mao
兩位日本通 讚!
應該是日本當房東，臺灣當房客
日本房租高房價低，出租高報酬，台灣房價高，對比租金報酬不合算
撇開漲租金跟續約，日本對房東的保障還是比台灣好
雖然這部影片可能不會上發燒，但我看完這影片真的覺得開了眼界，時間會證明這是部好影片的，為了支持你這種有品質的頻道繼續做下去，等下就去pressplay支持訂閱你
感謝 😭
幫房東打工那段真的是講的太心酸了，所以有些人靠大玩現金流買房出租0元當包租公然後再靠房客收租繳貸款就這樣賺了一間房，這種根本沒有生產力也沒有創造力的職業竟然是一個能讓人財富自由的也合法的方式，想想真是悲哀
製造貧窮與恐慌的一種惡性循環設定
其實美國也是這樣玩的，差別是房屋地價稅(Property Tax)苛很重，至少都是市價1%起跳。
甚至蓋捷運的資金，還會從房東那收規費。必竟也是政府出錢出力，公共設施好，房東也得已享受這經濟成果，我覺得滿公平的。
@@YuShawStang 羊毛出在佃戶身上，房東給美國政府狠狠的課稅扒皮去了，你能天真的認為那些房東不會將成本轉嫁到房客身上？？？美國政府成為剝削食物鏈的最高端消費者~~金融業因此成為合法高利貸20%利率的吸血鬼，官商勾結，分食人民與移民精血的社會結構設計~~
.
@@user-if6mj3ro1k 美國還有個東西叫Rent Control 。
富爸爸也說過"玩房地產還要繳稅，你肯定做錯"，即便是美國政府鼓勵開發房地產，配套還是有做的。
如果你有真實的接觸過房東
你會發現
很多的房東價值觀跟金錢觀已經不算是正常人(或更應說是一個健康的人)的價值觀了....
像是我遇過房東電錶的開關壞了還差點要找我要錢。
還有收租金紗窗找藉口不修的。
隨便進去房間還覺得房客要求別人敲門是很過分的就真的不用說了！
就算不要論錢的問題，連事情都不做，正確的判斷力也沒有。
想當初辛苦的打工賺錢付房租就真的很生氣。
可能我們學校的人，房租都爸媽給的，房東說什麼就接受什麼，價錢多高就多高。東西不修，也不會心疼。
再繼續想下去他們不就是富二代而已。
我是覺得租屋市場(尤其是學生租屋)。應該是要交給政府處理。
從租金，到修繕。
說起來我們學校有傳言說房東叫黑道威脅學校不要蓋宿舍欸哈哈哈。
哈哈哈哈 好倫多分享一些今日日本明日台灣! 這個好看,我訂閱很久了.XDDDDD
其實不止是台灣有買樓難的問題，香港也有，而我也是其中一份子。真的有點羨慕日本政府那麼保市民，不像香港政府只是幫助大財團大地產商
這樣的法案在台灣不會通過.. 因為政客們都是包租公!!
誰叫中國人是全宇宙最愛玩地產的民族
越來越朝向好視頻發展！讚 已訂閱
香港的自有住宅比率低，樓價是天價升不停，租金貴還一直加不停，２００呎但天價的房子大有屋在，想有一個安定的地方生活也是不容易。。。可悲。。
Uma Ng 聽到 台灣房價貴， 我想到我住在香港...
香港原本有租務管制法，2004年被曾蔭權取消後，每年租屋費越來越貴
回歸英國吧讓你房價穩定
好倫終於回歸本業講房地產了XD
超專業ㄉ我很喜歡
謝謝你製作實用影片
很好的影片，大開眼界
以前就看了你的影片，直到今天偶然點進這部，
發現你影片的進步與轉變後的風格讓我決定訂閱囉
希望未來提供更多更優質的日本見習
很有感的好題材，支持談論更多居住議題
好棒棒的內容
好倫自從沒穿褲子後~影片品質越來越好!?
説什麼大實話
怎麼可以這樣說實話呢
把買褲子的錢拿來提升品質！！！！
你知道的太多了XD
好像還真的是這麼一回事🤔
謝謝你的影片, 給我新增知識和新思維~
喜歡這部影片
也繼續加油:D
你的影片越做越好，個人特色也越來越明顯了，我好興奮阿（？
你是紳士！
日本一堆社會問題都走在台灣前面 如少子化、高齡化 但台灣政府N年前就看到了 卻讓人感覺沒有想要解決問題
全世界都有的问题哪有那么容易解决
喜歡好倫做這種類型的單元
第一次看你的影片，覺得講的很棒～ 已訂閱
很欣賞好倫的創作理念，有專業又不失幽默。ex:沒穿褲子
看了這部介紹於是訂閱了
很有深度的影片👍，最後面馬賽克是怎樣😂😂
好久不見的房地產相關知識啊！日本真得好保護租屋房客，反觀台灣買不起房子，說不定老了還無家可歸
下次可以穿西裝褲
不要穿上衣
我們家這燒肉飯
就是房東不租
自己還派人偷學
然後租約到
自己整理起來經營
結果正牌燒肉飯
直接在他對面起新爐灶
結果原本那個房東
我覺得是報應
兒子最後不務正業
吸毒都會來鬧事
警察跟客人都不敢上門
還是對面穩穩謙虛經營好好的
一堆看人經營的好就惡意停租拿現成的，在同意不過
看了這麼多影片，好倫的影片真的受益良多，傳授的正確的知識與幫助，影片節奏輕快、說話清晰不含糊，這是我會推薦給朋友的影片!
好倫這才是發揮你專長的好影片嘛 給你個讚
好感人⋯⋯講到我的快哭了～～
有訂閱果然是值得的⋯⋯⋯
那個結尾到底XDDDDDDDd
家人有房子在日本出租 簡單的講 那些租屋法規 仔細看 是比較貼近人性化 跟日本自有率僅六成有關, 日本房子出租的投報率真的非常棒 初估都有7~8%報酬率 還有不要以為房東不利 房客要退租 可是要付一筆修繕清潔費 還要對房東說謝謝 提供舒適的房子! 另外第一次租的時候租金 訂金 外 還要給租賃仲介費用 所以準備的錢可是不少
這樣子就知道 為何房客都租很久的原因
柯宋進總統府
只要7年以上住了
𣎴需要繳納這一筆修繕清潔費用的
好倫做的專題真的很喜歡
今天 打著遊戲 聽妳的影片 吸收到很多知識 感謝 (雖然是看了10幾篇 才按了訂閱 =))
政府完全把人民父母家庭都算一塊，真的還是把年輕人當小朋友，或者說 是做好漂亮數據的懶惰方法
@練氣修真者 是可以。可是你要还25年，不能出国玩。没工作就完蛋。
政府會拿數字唬爛~~~~~~
好倫這一部【影片】真是實用阿!!!!!!!!! 從快接近10萬訂閱開始看的
有趣又有內容
在日本租房子時要付兩個月禮金，兩個月押金，還要請保證公司當保證人，每個月都要付保證人費。
然後每兩年要契約更新時又得再付更新費大約是一個月份的房租。
房客搬家時如果弄髒房子也會被扣押金去付整理清潔費。
還有也要強制保火災險。
或許他們的法律是保護房客，
但房客負擔很大啊！
sonia nakamura 房客跟房東都有相對的付出 其實仔細想想也還算合理 當然如果收入不高 就得要住到不太好的房子了
順帶一提那個押金其實不是押金
如果做不到解約時跟簽約時物件狀態一模模一樣樣
基本上是拿不回來的
M.X. Y 收入不高的是國民，收入高的是移民，這是藉房價來矮化日本人的經濟侵略與奴化政策
你們那個保證公司跟台灣的人力仲介業者好像，都是靠著在立法院修法，制訂他們要的遊戲規則，然後就開始吸人精血維生~
@@user-if6mj3ro1k 問題是保證人制度就跟保險一樣，萬一今天房客夜逃，在沒有保證人制度的情況下，房東這筆修繕費找誰討?而且日本房東不會和台灣一樣，沒事三不五時就打電話或是跑去房客那裏看。所以通常當房客積欠費用夜逃的時候，房東去哪裡找人負責?保證人制度就是像保險，萬一的時候房東還有求償對象。
是北川景子~
GO!!!!!
好倫的影片真的有幽默又有深度意函啊！！！！！推爆
講的太好了！希望大家都可以更好更棒💪還有沒穿褲子超帥
這是我個人覺得好倫最蚌蚌的影片了
「房地產是拿來住的不是拿來炒的」
好倫這句話讓嘔痛哭流涕呀~~~嗚嗚嗚嗚嗚
這句話是李克強說的
@@lorby2650 李克強說的？你没脑啊？新加坡政府还没那么贪时，就说过了。可是40年前的政府换到现在。。。。
好倫的影片真的優質
喜歡好倫這隻影片，那徽章真的專業！
謝謝好倫，又學到一些知識。 ^___^
台灣房地產最大弊病就是沒空房稅和空地稅，很多先進國家都會課這條，看看台灣很多有錢人亂漲租金就算沒租出去也沒差，但卻造成社會資源的浪費；甚至有投資節目說養房比養車便宜，真的悲哀
吳崇任 難道空房就不用徵房屋稅？難道空地就不用徵地價稅？難道你想剝二層皮，再多個閒置空房空地稅？
其实在租房方面，大陆跟台湾情况差不多，很多大城市尤其北京都是卖方市场，租期一到房租想涨就涨，租客利益很难得到保障，反观日本这方面真的做的很到位
感謝感謝,好影片.
好笑又有長知識，讚
有時候不能單靠人的自律，真的只能靠法律
好想知道日本現在民宿的規定，下半身到底有沒有穿呀？XD
這篇對日本租客文化講的好清楚 把法律條文講解得非常容易明白 謝謝好倫無私分享!
這個專題太棒了
內容我翻過給朋友看了
作房地產的日本朋友
那早就是10多年前的情況了
現在房東還是有方法趕不付錢的房客走
再說租房有保證人
保證人要付責的
日本房東也沒說的那麼可憐
可憐跟幸福都是比較級.在台租屋20年,尤其看看東區店面租金...台灣房客太慘了好不好
好倫你不能每次都讓我猜對沒穿褲子啊XDDDDDD
這次的內容很多資訊 我要給你10個讚
讚，評論得太中肯了
日本一般都是簽約兩年 一年以內解約交兩個月房租的違約金 一年以內不到兩年交一個月的房租的違約金
加上給房東的禮金 保證金 初期的清潔費 火災保險 保證公司的費用 各種亂七八糟的費用真是不便宜
本集highlight 1:15
love TV小寶愛你笑 還有7:18
這個影片做得真有內涵
分析得很好，講得真好 👍👍👍
台灣比起香港還是幸福得多,至少你們租到的是人住的地方
真的
Rhys Lee 香港很擠
香港比起大陆也是幸福很多，至少是人住的地方
不會吧，我看到他們都說多先進，多快樂，你們多落後，多窮.....
來台灣住吧！香港真的很擠⋯⋯
我口條有好倫這麼好就好了。。。。
這部不錯
長知識了，內容參考價值高，半身西裝很棒！
禮金什麼的初期費用也是很高啊
剛來日本的前兩個月真的吃土
不過在居住品質上真的是一分錢一分貨
台灣各價位都一堆雷
住个20多平的小空间真谈不上什么居住品质，很多设施都可有可无。比如视频门禁系统，24小时通风系统，房间里十几二十盏灯等等。我宁愿少花点钱，但是很多日本房东又不愿意租给我。
難怪裏番有dokidoki這種劇情
你最後面的話很不錯
没快进反反复复看了四遍了，非常好的影片，请多拍一些类似的有深度的影片，加油💪
有個超能力者把隕石給推走了，好倫記得快穿上褲子。
台灣真的有保護人民啊！只是平民感受不到而已…因為保障都是好也人和上等人！
還有世上有三種東西不能信，1英國研究2美國川普說3台灣政府統計
竣 重點 要先有繳 "保護費"
你来大陆试试
講得真好
我只害怕遇到張淑菁
他被判8年有期徒刑了
很快就要進去了
@@boumejason2632 可惜只有8年，八年後又會出來危害人間
@@user-wf8hw4kw2x 可能不到8年就出來了
她還有一位男性合夥人
安安好倫 你的c裝很帥哦
同意你的觀點，很棒的影片，從中學到了很多，謝謝。
好倫!好棒棒!
幹 不囉說，誰敢為了人民，跟財團對立，我就投給誰
（遠望）...在哪裡?找到了說一聲
支持不收財團錢的小黨囉～
應該沒吧，除非人類退化
王小名
柯p，且選且珍惜，未來要沒有了
就我所知，柯P、綠黨、社民黨都不接受財團捐贈，只收個人小額捐款唷！
每個40歲以下年輕人都要看這篇吧
好倫好棒！說出真相！
不错不错，有深度
可憐的好倫，連褲子都沒得穿
看了大大的介紹查了租賃專法的內容...只能說越看越傷心阿
首先押金多數都是收兩個月，基本上沒什麼差異
低房租可以節稅這點更是沒有意義，多數房東都沒有報租賃所得阿= =
遏止亂漲房租跟居住安全這些才是真正需要的吧
台灣的政府還要加油啊
所以我點到為止
說的真好
好棒的影片！
原來父母有房子的話我也要被算進去89.5趴裡面喔，果然是跟大波美女平均起來的話我也變成了C罩杯的奇怪邏輯
笑了😄
J娜舞科玲 抱歉我女友F不小心拉高平均了🤣
三代同堂為一戶的解釋
所以正確是你阿公有房子你就算是那89.5%
@@yiyuhsieh 童話裡都是騙人的，台灣官方公佈的資料也都是耍你的
👍👍讚 長知識，好倫應該參選立法委員 為民喉舌
好倫 我喜歡您說房市現況的影片
哈哈哈哈 最後我笑歪了
還好我有訂閱 值得XD
如果日本真的是時光機 只希望趕快有 台北HOT 多給一些汁男夢的人工作機會
果然沒穿褲子，好興奮啊 :P
希望可以做一部介紹台灣各縣市房屋價格與租金的現況
好倫超讚的啊！！！！
掯~果然又沒穿褲子............我的眼睛啊...........
我家是房東,也會遇上難處理的房客,比如有親戚說要開XX行,要我家把市區一流地段的房子,免費或者超低價,暫時租借給年輕人.
這個暫時就暫了二十年,然後被罵為富不仁,被說成欺負窮親戚.
再來就是落跑的房客,積欠半年房租後,就不見人影,只能拿點雜七雜八的東西,當作房租.
最討厭的就是把馬桶當廚餘桶的.
很棒 同是天涯鄰落人的香港人致敬 願我們也能有一個更好的政府 我們也需要努力做好自己~~~
哇 好有修為の語述技巧哦 祝福您邁向始美好人生囉^_^
我們也可以像日本一樣多拍影片（我說電影）
狗雄 動作電影！
仁杰FUN Channel 嗯好！我改一下XD
狗雄 🤣哈哈哈
人類生態紀錄片 XD
現在的臺灣還有27年能等嗎...
日本房地產系列好久不見~~~~~~~
感謝好倫的努力希望更能夠發揮影響力，解救台灣倫 Ｔ＾Ｔ
你的按讚是我留言的動力ＸＤＤ
身為同行，真想把這影片強迫每個想當房東的人看一下。