Voorstraat 104, 2941 EW in Lekkerkerk

Op de unieke eigen website www.voorstraat104.nl kan je alle relevante informatie over de woning vinden.
Historisch, vrijstaand en zeer royaal woonhuis | authentieke details en stijlvolle afwerking | uniek vrij uitzicht aan de voorzijde over de Lek | heerlijke lichte woonkamer | gezellige woonkeuken | twee moderne badkamers | royaal dakterras | duurzaam met 23 zonnepanelen | ruime garage voor het stallen van 2 auto’s | centrale ligging | 240 m² eigen grond.
Woonopp. 274 m² met 6 slaapkamers
De woning en omgeving
Welkom aan de sfeervolle Voorstaat in Lekkerkerk. Deze straat is niet voor niets aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Dit gemeentelijk monument straalt authenticiteit uit en heeft unieke historische details die het bijzonder maken.
Met de bestemming “Centrum” biedt dit pand tal van mogelijkheden, van comfortabel wonen tot het realiseren van een winkel of andere functies. Raadpleeg hiervoor het bestemmingsplan. Het geheel is nu in gebruik als woonhuis.
Lekkerkerk is omgeven door natuur. Je bent in een mum van tijd in de prachtige Krimpenerwaard, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of varen. Ook de nabijgelegen rivier de Lek nodigt uit tot recreatie of het nu gaat om een ontspannen boottochtje of een wandeling langs de dijk met weids uitzicht over het water.
Kortom, een unieke kans om te wonen in een historische woning die modern gemak en karakter perfect samenbrengt met zowel stedelijke voorzieningen als natuur om de hoek!
Indeling
Dijkniveau: bij aankomst worden we verwelkomd door een authentieke voordeur. Eenmaal binnen stappen we in een lange hal, die direct een gevoel van ruimte geeft.
Links vinden we een kamer van circa 15 m², voorzien van vaste kasten, ideaal te gebruiken als slaap- of werkkamer. Rechts een tweede kamer van eveneens circa 11m² met vaste kasten en een prachtig uitzicht over de Lek.
Verderop in de hal treffen we aan de rechterzijde de trapopgang naar de eerste verdieping, terwijl enkele treden naar beneden ons naar de moderne toiletruimte leiden. Deze is deels betegeld en voorzien van een vrij hangend wandcloset en handige bergkast. Aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer, volledig betegeld en uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kranen, een spiegelkast, inloopdouche en designradiator.
Aan de andere zijde van de badkamer ligt de derde kamer, wederom geschikt als slaapkamer of werkkamer. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 12m².
Via een aantal treden dalen we af naar een tussenhal met berging en een eigen toegang tot buiten. Hier bevindt zich tevens een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot een hobbyruimte. Deze ruimte biedt toegang tot nog twee kamers op de bovenverdieping van circa 8m² en 6m².
De ronde eindigt in een royale en brede garage van circa 30m². Deze garage, uitgerust met een elektrische deur (op afstand bedienbaar), biedt ruimte voor meerdere auto's.
Eerste verdieping: met de vaste trap komen we op de overloop. Hier bevindt zich de trapopgang naar een leuke ruimte, perfect te gebruiken als werk- of speelkamer.
Op de overloop zelf vind je een separate toiletruimte, een bergkast met de opstelplaats voor de cv-installatie en een vaste kast voor extra opbergruimte. Rechtdoor kom je in een tussenruimte.
Links leidt een paar treden omhoog naar de royale woonkamer van circa 38 m². De grote ramen bieden een adembenemend uitzicht over de rivier de Lek. Een open haard voegt een vleugje gezelligheid toe aan deze prachtige ruimte. Er ligt een stijlvolle gerookte houten vloer.
Aan de achterzijde ligt de woonkeuken, enkele treden lager. De moderne keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Extra bergruimte vind je in de ruime kast in de keuken.
Vanuit de keuken leiden enkele treden omhoog naar een hoge stalen glazen pui, die toegang geeft tot een riant terras van circa 25 m² gelegen op het noorden.
Tweede verdieping: via een aantal treden omhoog bereiken we de hoofdslaapkamer. Wat direct opvalt, is de moderne uitstraling dankzij de hoge stalen glazen pui. Dakramen versterken het gevoel van ruimtelijkheid, terwijl de zichtbare houten balken een warme sfeer toevoegen.
De slaapkamer is voorzien van een inloopkast en een luxe eigen badkamer. Deze moderne badkamer is volledig ingericht met een wastafelmeubel, ruime inloopdouche en een vrijhangend wandcloset.
Algemeen
Inhoud 1.144m3
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2023). De warm watervoorziening Flamco FlexTherm Eco met een thermische PCM batterij A+, 140 liter opslag, levert het warme water in de woning door middel van wisselaars (bouwjaar 2023).
Gemeentelijk monument - Publiekrechtelijke beperking.
De Voorstraat is een beschermd dorpsgezicht.
Bouwtechnisch rapport aanwezig.
Energielabel: C
Oplevering in overleg.