Les français promoteurs de ces villas qui vous disent d'acheter sous company name...fuyez-les. Et les 30 ans de bail qu'on renouvelle de 30 ans ne sont QU'UNE PROMESSE.! Rien ne garanti que le proprio du terrain veuille renouveler. Renseignez-vous avant d'écouter ces promoteurs qui "savent", "conaissent" ou "ont" des gens ou moyen d'arranger ça.....En cas de controle, et devant le tribunal, vous aller tomber de haut.
@@arthurallard3647 En quelques clics vous découvrirez sa vraie identité et son parcours. Je n'emploierais pas le terme "d'escroc" mais "d'expatrié baragouineur avec full package" (y en a des dizaines ici, ils se ressemblent tous, on dirait des Pokemon). Il est aussi associé dans un concept "Bar Cannabis thérapeutique", les photos donnent vachement envie 🤣😂
Bonjour Sabri je trouve dommage que mise a part cette video qui a été intéressante que tu n'as pas fait l'effort pendant les visites de faire tourner ton objectif dans les pieces que ton interlocuteur te mettait en avant !!! tu n'as pratiquement fait que des gros plans sur sa face alors qu'il prenait la peine d'essayer de nous montrer ses sublimes villas !! bon sinon merci beaucoup pour ta bonne humeur et tes videos
Des sublimes villa pourries au bout de 5 ans sur des terrains qui ne sont meme pas a toi et du jour au lendemain tu peux te faire dégager avec tous les montages juridiques scabreux pour acheter , arretez de rêver
En Thaïlande, je loue une petite terre avec manguier, bananiers, dragonnier etc à 350 euro/ mois. Je suis à 10 min. de la plage en vélo. À mon avis aucune villa ne vaut ce prix et par conséquent , sur une Île le coût de la vie est très élevé. Tout calculés, laisser vos Euro bien tranquille en banques et profitez des intérêts pour payer votre location.
Vivant à Lamai merci Sabri pour cette vidéo sur l’immo dans l’ile . Personnellement je préfère louer « long term » une villa plutôt que d’acheter car les prix sont excessifs . Effectivement vous pouvez créer votre société (chanote) qui vous permet d’être réellement propriétaire . En matière d’investissement le risque n’est pas le même si c’est votre résidence principale ou secondaire et comment vous gérer votre endettement ( pendant le Covid avec l’absence de touristes le temps à du sembler long pour certains ! ) et donc il y a un effet rattrapage post-covid sur les prix et une spéculation importante liée à la forte demande . A terme l’authenticité culturelle de Koh Samui va être vraisemblablement menacée ….. Forte communauté française sur l’ile pour info .
Je vis à BKK (même si moins qu'avant, arrivé pour une mission spécifique), bosse en Private Equity, propriétaire. C'est lamentable d'entendre de telles conneries, un bon marchand de tapis. Il en a le profil en plus. Rien que d'écouter ce mec c'est tout ce que je déteste ici. Le voir parler "montage financier" (même le peu qu'il dit) est un grand moment qui devrait être un cas pratique pour recruter les futurs M&A S. "Tax and Law", les seuls à qui vous pouvez faire confiance et à qui vous devez confier vos affaires pour l'ensemble de vos opérations. C'est non négociable. Elles représentent des coûts élevés lorsque l'on veut bien faire les choses. Pour ceux qui ont du blé et qui sont des gens honnêtes les opérations se font facilement, idem pour les visas jusqu'au LTR (hé oui). Il y a des professionnels très compétents en Thaïlande avec des CV bien plus garnis que celui de ce Monsieur. Les valises de pognon, "ça a toujours fonctionné comme ça", non mais sérieux 😂😂😂 Effectivement à Samui cela a beaucoup construit, les projets sont nombreux, les locaux sont "ravis" de voir la sur-population et le bétail qui s'entasse avec des profils bien spécifiques. Ces maisons sont quasiment vides toute l'année hors période touristique. Il y a aussi des spécificités à Samui, des contraintes fortes, jusqu'à construire dans des zones absolument merdiques, un marché saturé et qui a prix cher pendant la période COVID. Samui a perdu de sa superbe depuis longtemps. En 10 ans à BKK dans les milieux d'affaires je n'ai jamais connu un seul mec ayant investi à Samui car les zones dynamiques ou à fort potentiel sont connues des spécialistes : ils se font plaisir tout en sécurisant leur blé et cela en toute légalité.
Des sublimes villa mal’conteuites et pourries au bout de 5 ans sur des terrains qui ne sont meme pas a toi et du jour au lendemain tu peux te faire dégager avec tous les montages juridiques scabreux pour acheter , arretez de rêver
Merci de votre commentaire bien plus sérieux que "My Taylor is riche en ultrabrite"! Dommage que Sabri donne du crédit à ce gars avec trois mots de vocabulaire et autant de neurones. Serait parfait pour la plonge! Bon dimanche à vous...
ils sont et ne seront jamais propriétaire, c'est une location long terme de 25 ans voire 30 ans max, après faut donner la villa au propriétaire du terrain thai. donc c'est une vaste fumerie que c'est un investissement. c'est juste une location long terme.
Alors je vous arrête Vous êtes propriétaire de la Villa un soit vous faites un bail de 30 ans renouvelable deux fois a terme le bailleur doit vous racheter la villa qui est dessus car elle est a vous Soit vous montez une société est la villa et terrain appartient à la société dont vous êtes le garant directeur beaucoup on fait ça a kho Samui Beaucoup sont mariés avec une locale leur femme fait un bail de trente ans renouvelable ils ont souvent des enfants de leurs unions Perso je m'investirai pas autant d' argent dans un pays ou le droit de propriété est complexe il là prendre un avocat pour toutes transactions saif pour les condos ou on est propriétaire a 100%
@@didierpecourt6382 oui il faut être marier a un local ou détenir moins de -50% de part d'une société thai donc un étranger est et ne sera jamais propriétaire.
il y a une loi récente de 2022 qui fait qu'on peut devenir prorio d'une maison et du terrain s'il fait moins de 1600m2 en thailande à condition d'avoir investi 40 millions de bahts dans des entreprises thai
ouais donc faut investir plus de 1 millions d'euro le strict minimum + l'achat de la villa après donc faut investir 2 millions d'euro, plus après vivre sur place donc en gros si tu a pas 3 millions d'euro tu peut oublier quoi.@@weshdenelasirene8652
Sympa merci ! La maison géante à 3000 euros la nuit n'est pas à taille humaine, on dirait un bunker show room pour nouveau riche Russe ou ancien riche Qatari.
Acheter une villa au nom d’une société avec des prêtes noms et évidemment trés risqué car illégal ! Mais jamais un promoteur immobilier ne vous le dira ! Seul le bail de 30 ans enregistré au "land department" à votre nom est légal...
J'aime bien ton réalisme, tu restes les pieds sur terre, conscient que ces biens sont hors de portée pour beaucoup de gens. Pour cet agent immobilier, la vie est belle et tant mieux... Alors il faut bien rêver pour oublier son quotidien un instant, bien loin de ces villas d'exceptions
Je pense que c'est important de sensibiliser qu'il existe des inondations dans l'île (faites vos propres recherches) et dans le sud de la Thaïlande avec des risques vitaux selon l'endroit cela dit belles presta et belle vidéo! pour l'achat ça peut être un très bon plan investisseurs car côtes montantes et attraction touristique , perso j'opterai sur une en hauteur
Samui la mousson est intensive qu'un mois, oui, mais tu as 6 mois où c'est gris et c'est un temps pluvieux (pas tout le temps, mais il y a un peu de pluie et de gris) « Tu as d'autre île ou c'est 3 mois (mais tu n'as pas une goutte de pluie plus de 6 mois. Je trouve le climat plus sympa sur Samet pour ma part. Et quand ll flote sur samui effectivement ce sont des trombes d'eau avec souvent des inondations. et les pluies sont pas forcément verticale mais peuvent être horizontale avec le vent, 'est c'est vraiment pénible. Le service de traitement des eaux Usé est à chier !!! (plus il y a de monde plus la qualité d'eau de beigniade se dégradent) Et fréquemment en basse saison ça tarde à réparer en cas d'accident (souvent lier au orage de la mousson) Un exemple : internet ou les coupures électriques. Ceci, c'est des point qu'il faut expliquer (c'est chiant de rester 3 jours sans électricité ou 10 jours sans internet, car le câble ou la fibre sous-marine vient d'être coupé. Autre problème, si l'avion pour aller à Bangkok depuis Phuket ou Krabi n'est vraiment pas cher, l'avion depuis samui est hors de prix faute au taxe d'aéroport les plus cher du pays. les Taxi pour aller à l'aéroport sont aussi très cher. Je veut bien que la ville se soit modernisé, mais pas au point de justifier ses augmentations de prix. Le mec baratine aussi, car on trouve des villa pas cher, dans l'intérieur de l'île, des truc plus a la Thai (moi jolie avant que tu repeigne et l'aménage, puis sa passe tres bien) La différance c'est que c'est 4 fois moins cher.
Mes 2 sens : Grosses Hipe/spéculation. Les Français viennent sur un coup de cœur, et sous les conseille d'un "agent imo" local, ils leur venant le paradis de cocagne que tous veulent acheter, une grosse plus-value d'ici 2 ans) Ils pètent un câble, vendent tout en France, achètent ses villas hors de prix (car avec le change ceci parait pas cher, mais c'est très cher pour la valeur réelle en Thaïlande de la vie) puis l'isolement, la quasi-impossibilité de gagner sa vie ou travailler, ou encore la mousson, ils rentrent comme des c0ns en France en bradant leur villa pour la vendre rapidement. Perte de 100 K stupidement) C'est le truc classique... Je dis ceci, car c'est un cas classique. Je ne dis pas que Samui est pas intéressant. Mais moi le conseille que je vous donne, rester 1 an A Samui, passer toutes les saisons, voyer si vous pouvez rester définitivement (si vous avez besoin de travailler, si vous trouvez un truc) expérimenter la basse saison et la mousson. Et apprenez à bien connaitre l'ile (par vous-même, pas dès, on dit que). Ceci avait de faire le moindre investissement. Rester une année Locataire. Dernier point, l'histoire du montage en Société, A Pattaya, il y a des cas ou l'état Thai a taper du poing, et les gars on tout perdu avec la fermeture administrative de la société détenant la villa. (donc la villa est perdu) c'est un montage border line ('léta Thai fait e plus en plus la traque aux société bidon avec des comptes bidons. et si l'état thai veut faire le ménage, tu l'auras ou je pense... Le risque est peut être faible, mais certainement pas 0.... dire le contraire est une escroquerie.
@@RIRI-el6xm par expérience quand j'achète ou loue un bien, je pose souvent la question pourquoi vous la louez ou vendez et je regarde les infos locales du lieu en remontant au moins 10 ans en arrière , je regarde l'historique des proprios car on connaît leur identité sur le contrat avant de signer et si ya rien sur le net genre pas de réseau social ou un linkedin c'est qu'ils ont des choses à cacher et je cours lol
@@financierechris9566 lol pourquoi pas : je n'ai aucun compte sur les réseaux sociaux, pas que je fais des choses pas catholiques, juste je n'aime pas déballer ma vie privée et être tranquille. Jamais compris Face book ou autre plateforme du style (Linkedin par exemple) Juste j'ai des proches sur watapp/line et la famille Le pro, c'est Email et téléphone. Et je pense qu'on est en fait une majorité de personnes (question générationnelle) Il faut faire attention aux plateformes ou on peut acheter des Likes et/ou on peut virer (les Haters" comme certain dirons. Ceci fait que toute personne voulant expliquer l'entube est filtré par l'escroc Un exemple Pascal Imo Bangkok... Le mec te sort un Condo a 40 KM du centre, te dit Hyper centre, et c'est pas cher, 30% de plus que le prix du marché, et ça fait 40m², le truc à vue de nez ça fait 25.... Une personne qui n'est pas débile en géométrie, elle prend un point de repère comme un sofa ou un lit, et elle en déduit le métrage de l'apparte avec 20% de marge… Ba oui si ce boulet te dit, c'est un lit King Size, tu connais instantanément l'air du point de repéré le lit (tu peux donc faire le métrage (si la chambre fait 8m² et le salon 12 est 1/3 plus grand, tu rajoutes la SDB bref sa 24m (25 en gros) Donc très loin des 40 M² annoncé... Des fois le mec présente des bien de soi-disant 120m², ils sont plus petits que mon F3 de 68m².... Il faudra qu'on m'explique. Moi aussi j'ai des King size dans les pièces, et ils ne touchent pas chaque mure sur 3 cotées... Quand tu lui fais remarquer les incohérences, ceci gentiment et poliment, en lui expliquant que de prendre un télémètre laser pour faire le métrage serait un peu plus sérieux et profitable à tous, il t'insulte et censure, puis effaces tes commentaires. Et je pense qu'il le fait avec chaque personne en fait qui poste un message critique sur ses pratiques. (ceci pour dire que les réseaux sociaux ne sont pas une preuve de bonne foi.) On peut y être et être un escroc (la modération TH-cam, elle est la juste pour être sûre que la plateforme soit WOK compatible, pas te protéger des escroqueries. Le mec est un escroc qui mitonne de A à z avec une phraséologie de vendeur de tapis dans un souk de Marrakech, et il a 5000 followers, et aucune critique... Et TH-cam ne le vire pas. Incompréhensible ! Quand je demande aux agents immobilier que je connais en France, ils me disent que ce mec est un escroc et qu'en France, il serait au tribunal de commerce avec probablement une fermeture administrative et une interdiction d'exercer dans la branche. Mentir comme il le fait, c'est de la tromperie sur la marchandise, et mentir sur le métrage, c'est de la fraude manifeste. En plus il passe plus de temps à montrer comment il se goinfre que les biens, parler des matériaux, de la construction, des impôts ou de charges du bâtiment. En 20 piges ne parle pas des mots de thaï et connait que la Tanon (avenue) Sukhumvit, affligent (il n'est jamais sortis hors des coins desservis par le BTS (ils connaissent même pas se qui est desservie par le MRT bleu Line (La courte version de 2006, je ne parle pas de l'extension) Il ne connait rien de la vile, juste la partie Condo de L'axe Sukhumvit. Bangkok, c'est tellement plus avec tellement de grande villa superbe avec du Jardin Bref cette personne est un escroc, m'énerve et je m'égare Je suis un commercial Honnête qui se bat pour offrir le meilleur et aider mes petits fournisseurs, et les escrocs qui peuvent agir comme ceci en toute impunité, ceci m'a toujours fait péter les plombs. Aller, Salut.
Des sublimes villa pourries au bout de 5 ans sur des terrains qui ne sont meme pas a toi et du jour au lendemain tu peux te faire dégager avec tous les montages juridiques scabreux pour acheter , arretez de rêver
Exactement ! Je suis resté un mois à KS pour acheter une villa. .90% des agents immobiliers français sont des ratés, des amateurs ou des escrocs parfois les 3 ensemble . Je n´ai rien acheté...
Merci, même si je n’ai pas les moyens ça fait rêve. La dernière villa est sublime mais jamais je n’irais pas vivre dans une maison aussi mal conçue: devoir traverser le jardin pour aller dîner ou au salon sous la pluie ou pas c’est juste du grand n’importe quoi, mais quel bel endroit pour une fête ou un court séjour !
tu peux habiter a 4-5000 B mois sur Ko Samui... en Location, c'est petit, mais de 1 on s'en fout on vie dehors, et de 2 c'est pas pire qu'un studio en France. Une Petite maison en Bois a 5-10 minutes de la Plage a Samui ceci se louent a moins de 6000 B si location à l'année (1000 B = 27 euro) la difficulté c'est pas pour vivre, c'est pour gagner de l'argent et avoir un visa en Thaïlande. (gagner suffisamment par pour se loger ou manger, pour payer l'hôpital, les assurance et l'école pour les gosses....) Faut désapprendre le mode de fonctionnement Français, ici les galères existent, mais sont aux antipode. Et c'est clairement pas le logement le problème.
Le mec😂, je gagne 10000 euros et je ne suis pas riche. On peut rappeler le salaire moyen en Thaïlande ? Même en Europe 10000 c'est énorme. Ça doit certainement faire un peu plus que 20000 en France
moi je cherche un live pour promouvoir le retour lol...ma seule definition resonable de je peux formuler a propos du pays du sourire ,c,est FAKE ...le farang raconte des conneries ..les premiers marches d,investissement en thailande pour les etrangers sont en pourcentage .firts PATTAYA devant BKK puis phuket ,CHIANG MAI et HUA HIN ..SAMUI reste une destination marginale .41 /38/12/2 ..samui 0,,,0005 lol...
Ce sont des produits hauts de gammes . Je connais des maisons avec piscines beaucoup moins chers à Samui . Évidemment pas en bord de mer . Il y a une clientèle pour … Merci Sabri . 🙏
Les plafonds de 6 m de haut et les meubles uniques, mais franchement, c est juste des arguments marketings pour justifier les prix. La cuisine ridicule pour les esclaves traduit très bien la mentalité des gens qui achètent ce type de bien. Et franchement les piscines de partout, la salle de bain individuelle, quel besoin ? Avoir une déco balinaise en thailande, pour quoi faire ? Les maisons a Bali coutent moins cher avec une deco locale... la " plage", on voit clairement que c est une ancienne mangrove sur laquelle ils ont balancé du sable venu d ailleurs, qui dans quelques mois sera balayé par les marées....comment vendre du rêve, mais surtout du vent !!!
Bonjour Sabri, Je suis un Abonné fidèle de ta chaîne mais aujourd’hui je trouve que cette Vidéo immobilière sur Koh Samui est vraiment hors de la réalité des moyens financiers d’une majorité de personnes qui voudrait s’expatrier sur Cette île !!! Ça me fait penser à ces Reportages de 50 Minutes Inside ou 7 à 8 sur TF1 qui montre aux Français de plus en plus démunis financièrement parlant ce qu’est le Grand Luxe !!! Il aurait été vraiment plus pertinent et intéressant de nous faire une vidéo sur des biens abordables à Koh Samui . J’espère que tu prendras note de cette critique qui se veut constructive 🙏
Quand il dit achat via une société cela comprend l'achat du terrain ou uniquement le bâti ? Dans le cas contraire ce serait bien de mentionné également le key money et la durée du bail puisque c'est le principal frein pour ce genre de bien. Quand on achète le droit d'exploitation du terrain pour 30/60/90ans, ce n'est pas la même chose qu'être propriétaire. Quant à la création d'une société, cela nécessite toujours d'être associé à des Thaïs donc serait-on pleinement propriétaire ? Beaucoup de questions qui restent sans réponses dans cette vidéo...
@Sabrithai ce que j'aurais voulu voir c 'est des villas abordable à entre 65000 et 150000 euros, pas des villas entre 400000 et 4000000 Euros, en france on peut avoir des petits studios ou appartement à 500 mètres de la plage à un minimum de 65000 Euros , j'aurais voulu savoir qu'est qu'il est possible d'avoir là-bas à Kho Samui, à ce prix là.
Les propriétaires non thaïlandais qui louent leur bien immobilier en saisonnier ou pour une courte durée, sans licence hôtelière, s'exposent à des poursuites. En effet on peut louer à l année, mais comme toute location, si l on est pas sur place, c est s exposer à des problèmes, même si elle est mise en gérance par une société de location. C est le terrain qui peut être au nom d une société, car on ne peut être propriétaire d un terrain en tant que non Thailandais, mais les murs peuvent être à notre nom, et d acheter une villa entière, terrain + mur, qui serait au nom d une société, est risqué. A moins d être actionnaire à 100% de cette société, ce qui n est pas possible
8 ans que je vis en villa sur HUA HIN avec 700 boules /mois ...les gros flambeurs qui ne sont biensur que de passage...le camenbert a 369 baht au big C /10 boules pour avaler un calendard souvent devarie ...des fous les mecs ....
Vidéo très intéressante. Pour la dernière villa, c'est honnêtement pour quelqu'un qui aime se la pêter! Qui aurait envie de vivre dans une maison qui ressemble au lobby d'un hôtel de luxe. C'est joli, certes, mais c'est complêtement surfait, juste pour l'esbrouffe. C'est dommage de gaspiller un emplacement aussi sympa pour construire un truc juste adapté au goût de ceux qui auraient envie de vivre dans un magazine de décoration, fort peu fonctionnel...
●●● A 10.000€ par moi, je veux bien prendre sa place. Et vous aurez un vocabulaire plus fourni, des arguments plus sérieux et pertinents. Un peu moins de bagout colgate mais du solide et compétent. Ah le monde des commerciaux, tout un poème sans rime! Toutefois, j'ai appris au moins deux choses de la part de Monsieur Taylor (is riche mais pas trop!). "Les goûts et les couleurs, ça SE discute" et "Ça fonctionne depuis L'AUBE des temps !!! Est-ce qu'il fait un show comique en soirée ? Merci vraiment Sabri pour toutes tes rencontres qui m'ont appris à aimer ce pays sans toutefois le connaître... encore! ●●●
@@georgesmichel2213 Non, j'aime les personnes simples, sincères, authentiques respectant l'autre pour ce qu'il est et non ce qu'il a. J'aime aussi les lettres et n'ai jamais rien compris aux chiffres. N'allez donc pas chercher midi à quatorze heures, vous allez vous faire des nœuds inutiles... Bonne journée à vous Georges!
Comment décrire un ressenti de cette interview, parce que d’un côté on a Sabri qui est honnête intègre et toujours disponible pour son audience, et qui veut traiter de sujets pour permettre à tous ses abonnés qui se projettent dans une expatriation de trouver certaines réponses à leurs interrogations et à défaut d’aborder des questions que tous le monde se pose, et pour ça je lui dis mille mercis … Ensuite concernant l’agent immobilier, qui nous parle de montage de société par acheter des biens immobilier de manière désinvolte avec un pseudo aplomb, qui oscille entre locatif et transaction et qui pour essayer d’assoir sa compétence présumée, tente d’affirmer que sa rémunération se situe à 10000€ par mois. Déjà bonhomme un agent immobilier fiable et sérieux ne jongle pas entre locatif et transaction, dans son activité. Ensuite on t’a vu dans des reportages ou tu jonglais sur tous les fronts fonds de commerce location et transaction ça respire pas la compétence et le sérieux. Puis à chaque présentation il nous parle de qualité de construction sur la base des fondations qui par leurs qualités détermineraient, un prix de villa à la hausse pour ensuite arriver sur la cuisine, j’ai juste envie de rire. Il faudra nous dire si les fondations sont faites par pieux, micro pieux ou radier et si possible le dosage du béton au m3 … à défaut de réponse il pourra peut être nous dire que les caissons des meubles de cuisines sont en MDF de 19 ou 22 mm.. j’en suis pas sur.. Enfin pour conclure, je remarque que les français déjà installés et qui investissent dans l’immobilier se font un plaisir de revendre leurs biens au prix forts à leurs compatriotes désireux de partager le même rêve d’expatriation.. aucune solidarité avec pour seule doctrine le corbeau et le renard, et que finalement tout bon flatteur vit au dépens de celui qui l’écoute..
Tu es jaloux ? Tu veux qu'ils vendent la villa aux prix que tu estimes juste pour te faire plaisir ? Au lieu d'être méchant contre ce type qui essaye de gagne sa vie, va gagner plus d'argent pour te permettre une villa de luxe. A bon entendeur.
En effet beaucoup de questions ne sont pas abordées, le but de l'agent est quand même de vendre ces villas, pas de refroidir de potentiels investisseurs...
Je suis franco thaï donc j’ai quelques connaissances il faut savoir quand Thaïlande il ne construise les maisons villa différemment en France les constructions sont faîte pour tenir dans le temps sans trop se poser de questions on le voit bien avec tous nos vieux bâtiments qui sont toujours debout sans aucun problème en Thaïlande ils n’ont pas cette culture c’est pas que c’est moins bien c’est seulement une autre façon de faire les maisons on une durée de vie qui ne dure pas forcément toutes une vie et son beau coup moins solide dans la durée et c’est à prendre très au sérieux si vous compter acheter savoir la date de construction et les défauts comme il le dit dans la vidéo car si vous acheter une maison ne penser pas que vos enfants pourrait vivre dans cette même maison plupart il devront reconstruire elle ne sont pas faites pour durée plusieurs générations et donc sa compte aussi pour la revente
Le problème en Thaïlande, arriver a gagner sa vie, avoir le visa, payer les assurances (médical) payer les écoles pour les gosses.... Et la on s'aperçoit vite que 'est très compliqué.
@@RIRI-el6xmn inporte quoi … a 4000 t as une chambre pourrie … les russes ont tous niques l’immobilier , une bonne location une chanbre piscine dans les iles maintenant c est 800/1000€ a l annee avec une caution de 2 mois jamais rendue ! C est devenu surcoté la Thaïlande et avec les sourires en moins . C est plus ce que c était malheureusement.
Wowwwww j en ai eu plein les yeux 😮😮😮 . Magnifique vidéo Sabri juste dommage que tu nous a pas fait une visite exhaustive des chambres ,des villas . Sinon topissime 🎉🎉🎉. merci a vous deux
Mettre toutes ses économies pour une maison au nom d’une société qui peut vous foutre dehors à tous moment légalement ? Je trouve sa assez risquée c’est dommage j’aurais bien aimée acheter une maison là-bas.
J'ai lu récemment que cette île avait des pb d'approvisionnement en eau....donc faut il réfléchir car certains, notamment les restaurateurs doivent acheter leur eau plus cher....
Les hauteurs sous plafond de six mètres de haut font un peu hall de gare et les murs gris font casemate, j'aime les objets de décoration et les plantes vertes mais pas les tableaux qui se veulent branchés. J'ai vu de nombreuses vidéos d'immobilier qui me faisaient davantage rêver. Mais c'est agréable d'avoir des présentations aussi enthousiastes. Encore merci
Bravo pour tes videos Sabri! j'aimerais juste faire une remarque pour les étrangers qui désireraient s'installer en Thaïlande, Samui, Pataya, Phuket, Bangkok ne font pas la Thailande! pour ceux qui aiment la mer ok, sinon immobilier cher, vie chère, saturé de farangs, bouffe Thai bof pas terrible etc, l'isan et Udon Thani par exemple offre une qualité de vie bien supérieur a beaucoup d'endroits cités avant! la vie y est bon marchée, les Thai sont bien plus sympatiques, la nourriture il y a pas photo, les maisons accessibles et de qualité.Et pour ceux qui ont besoin de communauté Farangs pas de soucis ils y sont nombreux et Udon est une ville moderne, propre avec aéroport , une Thaïlande plus traditionnelle bien plus ouverte que le sud!
Salut Sabri, j''éspère que tu te porte bien et merci pour te vidéos. Est ce que tu pourrais faire une vidéo sur la vie animal en Thailand car dans ce pays on peut être aussi confronté à la Faune et la Flore (Serpent, Araignée, insecte...) il y a des gens qui aiment mais aussi des gens qui peuvent en avoir peur. Merci Sabri
Je pense que ce Carrefour va dénaturer l'île et contribuer à la fermeture des petits commerces de proximité. Moorea n'a pas la structure nécessaire pour accueillir ce centre commercial, Tahiti plus. Quoiqu'il en soit, le schéma sera le même qu'en Métropole, par contre si cela se fait j'espère que le projet final générera des emplois mais uniquement pour les locaux. 🇨🇵🙏🏻🇵🇫🇵🇫🇵🇫❤️❤️❤️
Ils sont en train de tous niquer en Thaïlande, les russ ont fait exploser les prix … du grand n importe quoi pour des constructions qui tiennent meme pas 5 ans
ปีที่แล้ว +3
Premiere fois ou je suis decu par l'une de tes videos, je vais argumenter. Jaurais aimé que tu tournes davantages ton objectif sur les villas a decouvrir car au final on ne voit pas grand chose. Tu lui poses toujours les meme questions. Dommage que tu ne lai pas interviewé dans la foulee poir savoir son parcours et sur son métier. Voila jespere te voir plus en forme avec une video plus travaillé et approndie pour la prochaine fois. Bien a toi. JERY
Si vous êtes un peu malin et que vous prenez un minimum de temps, vous trouverez facilement qui est ce Monsieur, sa vraie identité, son parcours et son profil professionnel. Mais en toute honnêteté, ne perdez pas votre temps et je le dis sans méchanceté vis à vis de ce Monsieur.
ne jamais oublier que le bati des villas en Thailande ne vaut rien ,et j,en sais quelque chose .les meubles ,tout est en vente COD sur LAZADA ...direct en 7 jours chrono ..FROM CHINA ONLY ...des fous ces farangs....
Sabri tes invités sont habituellement des gens passionnants et authentiques, mais ce soi-disant « Tyler » 😂 respire le mensonge et l’arnaque de bas étage. Tyler l’arnaqueur?
Infiniment vu que tu peux être propriétaire du terrain. Maintenant, pas sûr que ceci soit le meilleur investissement Si tu parles thaï, va voir pour investir dans les appartements pour les Thaï (prendre des parts ou acheter des lots) Il y a plusieurs statuts fiscaux, Condominium n'est pas intéressant (bulle spéculative, il y a tellement de condo vide à Bangkok que ça va finir par craquer comme Espagne) Appartement en Mansion (sont deux statuts pour les entreprises de studio, et ce n'est plus là qu'il faut s'orienter. Construire pour les Thaï En cas de crise économique ou de rhume 22, eux restent pour bosser sur place et auront toujours besoin de travailler. Les villas, au moindre trouble ceci change. Imagine la guerre se finit en Ukraine, les Russes et les Ukrainiens qui font actuellement fait exploser les prix, ils se barrent pour rentrer chez eux, HOP, c'est - 30% dans l'autre sens. Rhume 23, L'armée fait un nouveau coup d'État, les Farang panique, Hop ils se barrent... Offre et de demande - 50% Les Appartements pour les Thaï qui bosse à Rayon dans une usine japonaise, peu importe la crise, ça serra toujours le même prix.
@@RIRI-el6xm d’accord merci beaucoup pour tout ces renseignements, je compte commencer petit avec quelques appartements/immeuble, il me semble que c’est plus intéressant d’investir dans l’immobilier thaï que celui en France
@@chanonbikelife @chanonbikelif Français c'est du suicide et Thaï (condo) ça ne rapporte rien. Pour moi les action c'est clairement mieux comme investissement d'avoir un porte feuille. Toute fois les appartement mentionné, c'est déjà plus lucratif et fiable, mais comme ce sont des locations à 2500B,il faut investir dans un grand nombre de bien pour avoir la même somme qu'un condo de 2 millions de bâts par exemple. Généralement ses société on un terrain, voudrait construire une nouvelle aile de 5 étage (rdc compris) 20 chambres par étage, sa fait 100 logements supplémentaire dans le bâtiment. c'est généralement des lots vendu dans les 100K a 200K pour une location (mois les frais d'entreprise ) a 2.5 K par mois. En gros 4-8 ans, se qui n'est juste incroyable. L'avantage, c'est la rentabilité plus élever et le % de remplissage proche dès 100 si c'est bien tenu. Partout à Bangkok, il faut des logements a pris modérer, mais avec des services plus, (Les maison et appartement, c'est trop spartiate comme type d'immeuble pour la Thaïlande Moderne (pays riche aujourd'hui)). Il faudrait voir avec des avocats spécialistes de ce droit-là, car les statues fiscale limite les étages et les possibilités. En Thaïlande, surtout à BKK se qui coute cher, c'est pas le bâtis, mais le terrain. Mais disons que ce qui manque en Thaïlande, ce sont des appartements a mi-chemin entre ceux des Thaï actuel (les compagnies de Studio) Et les condos qui sont trop chers et trop luxueux pour 99% des Thai. Entre le marbre partout et le ciment peint en blanc, on peut peut-être proposer quelque chose d'intermédiaire restant raisonnable dans les prix de vente et location. Par exemple La piscine, une belle terrasse jardin, pourquoi pas, 27 sales privatifs, une salle de sport avec les dernières machines, des simulateurs et je ne sais pas quelle fumisterie, non pas forcément besoins. J'aime BKK et j'imagine toujours comment embellir cette ville magnifique. Le truc qui serait génial, c'est un rêve, bien entendu, c'est impossible, à moins d'une décision politique. Donc ce qui serait fantastique, c'est de récupérer les FAT (je ne sais pas si tu connais) (logement social thaï modéré, de les raser progressivement, reloger les habitants dans des meilleurs logements construits au fur et à mesure que tu rases des fats, tu reloges leurs habitants dans les étages des nouveaux bâtiments. Pour eux, ils passent d'un truc qui ne coute rien, a un immeuble qui coute le triple (sans aucun investissement) Vendre les étages supérieurs a de nouveau client pour financer la construction. Et louer le RDC (chan 1) pour des magasins. (Très lucratif) Je pense à l'immense complexe des FAT de huay Kwang, a 400 m du MRT station Huaw Kwang et 200m du marché… A la place de ses vieux bâtiments tout moche, imaginer des logements neuf de moyenne gamme ( Un grand immeuble avec des commerces et un food cards au RDC et 15 étages de F2 40m² a 6000B/mois. Quelques services, mais pas trop pour ne pas avoir un prix trop grand (Une piscine à l'étage et des terrasses café par exemple). Des immeubles avec des finitions comme les bâtiments en France, largement suffisant. Et des logements à taille humaine 30-40m² F2. 6-7000B par mois. Quelques F3, car tout le monde ne veut pas renvoyer les gosses chez les GP en Isan. Ceci serait possible économiquement, car la majorité des appartements serait vendu ou loué et si le nombre d'étages et suffisant, on peut avoir des prix plus bas. Mais il faudrait une décision politique pour obliger les habitants à faire l'échange. Rien ne se ferra et ses bâtiments très moches vont rester là ad vitale... c'est c0n C'est comme (la ghost tower) le clone de la Tour Oriental (state tower) qui est pas finit (craque de 97) et laisser en Ruinne. Cette tour devrait être rasée, et construire ce qui manque à Bangkok Un grand Opéra... Luxueux et grandiose, un peu comme l'Opéra Garnier. Qui alterne entre représentation Thai/Balinais la culture musicale traditionnel Thaïlandaise, et les classiques occidentaux comme le Bolchoi et les orchestre symphonique européen. C'est vraiment un truc qui manque à Bangkok pour lui donner une dimension de capital mondiale (culturel). Aller a Nonthaburie là où il y a de la place, proche du metro, proche de du pont Phranng Kao, ramener du sable et faire un Bangkok plage sur la Chao Phraya... encore un truc qui donnerait de cacher de fou à la ville sans couter des sommes trop grande. Il y a plain de chose à faire à Bangkok. Pas mal d'investissement sont fait, mais uniquement dans les transports (fluidification avec des ponts et tunnel, métro etc) Mais il faudrait aussi développer les infrastructures Urbaine, publique et collectif de la ville.
De biens belles maisons mais perso j'ai préféré la 2eme plus petite mais cosy et plus chaleureuse à mon gout . Et mettre 3.5 millions d'euros pour une maison n'est vraiment pas à la portée du commun des mortels ni même 3000e la nuit . Mais il faut reconnaitre que ce sont de très belles propriétés
La loi sur les squatteurs c'est comme en france ? Tu change les serrures et tes chez toi ? Sinon la villa à 3.5millions en bord de plage j'espère pour vous qu'il y aura pas de tsunami
Rien à voir avec la France qui est un des seuls pays ou ce genre de chose est possible... En Thaïlande des squatteurs seraient virés dans la journée, tout comme un locataire qui ne paierait pas et de toutes façons ils ne s'amuseraient pas à tenter le coup. Des vols à la rigueur...
operation CRACKDOWN concernant les investissements en company name ces temps ci ..c,est tolere ,mais pas vraiment legal ...des fous les mecs ...rentrer un jour a Raketland apres avoir tout perdu lol...moi j,ai tout garde pour le retour lol....ne jamais quitter la proie pour l,ombre ...
Bonjour et salam aleykum...perso...si la demande est en hausse et les produits rares vaut mieux attendre que les prix soient en baisse et la demande également...pour économie des fonds...si on peut pas toucher les étoiles 🌟
Avec le réchauffement climatique et un petit Tsunami c'est risqué d'acheter proche de la mer dans ces pays la même si c'est magnifique à part si c'est pour louer.
j'ai connu en 1985 rien a voir gentillesse non interessee aujourd'hui seul le fric compte et tous ces requins europeens investisseurs ont fait exploser les prix.
Bonjour Sabri quel est le prix d'un abonnement dans un club de muay thaï en Thaïlande ? je ne te parle pas des camps de muay thaï a 9000 bath le mois mais des clubs populaire de quartier pour les thaïlandais modeste. merci de ta réponse
Le beau c'est important... pour les yeux, pour l'art, pour les artistes. Ce genre de propriétaire/client donne les moyens aux artistes de vivre et de continuer à créer. Mais faut avoir le budget. Évidement !
Trop moderne, en revanche il y a une très belle petite maison traditionnelle en tech dans le centre de l'ile, type 3 chambre + salon (je dirai dans les 100-120m) et ce type de maison m'inspire plus. Autre point, sans être un hystérique de l'écologie, 6m de hauteur de plafond, 800m² bonjour le gouffre électrique à climatiser Je veux bien qu'à ce prix-là, on ne soit pas trop regardant sur l'électrique, mais là, on rajoute quand même un bon billet électrique . Je rappelle qu'ici, c'est du charbon XD:)
@@MaxMax-wc2ms Les portes et les chambre se ferme, mon propo était que la hauteur de plafond au pays de la clime et de l'isolation en carton se paye extrêmement cher
@@RIRI-el6xm Tout à fait d'accord, et puis il faut aimer ca la clim. Perso je vais en Thailande je transpire trois jours, et puis ca passe on s'habitue.
@@MaxMax-wc2ms sa dépend ou tu es et quelle saison. Bangkok c'est pas possible de s'en passer car fait chaud même la nuit et souvent a 40, au bout de quelques années ton organisme en peut plu et cette chaleur l'épuise. En Isan Khmer, contre le Cambodge, pendant la saison chaude, je te garantie que sans la clime c'est juste insupportable. 45-50° humide... C'ets un exemple. Maintenant tu es a Chiang Mai, oui tu as 6 mois par ans ou tu te passes facilement de la clime.
@@RIRI-el6xm Oui oui, les 3 premiers jours on se réveille avec les draps dans un état, par ce que la chaleur aide le corps à se nettoyer, un peu comme la fievre le ferait. Après tout est question de ce qu'on mange ;-)
je trouve que la vie n'est pas meilleurs marcher qu'en France en Province. Si on compare a la région parisienne ou au grande ville ok, mais en France en province en campagne , à moins 1 h de la montagne ou de la mer , on vit aussi bien avec le même budget avec la culture et la langue avec laquelle on est habitué. Les plages en Europe aussi sont magnifique ( différentes beautés)
Même si le bonhomme respire l'escroc(Même si par ailleurs il peut être très sympa je n'en doute pas) ce n'est absolument pas mon style. C'est trop impersonnel et du coup pas charmant pour un rond!
![[Live สด] การออกรางวัลสลากกินแบ่งรัฐบาล งวดวันที่ 16 ธันวาคม 2567](http://i.ytimg.com/vi/dNTiBBthKgQ/mqdefault.jpg)
Il y a 5 Villas, 1, 2 , 3 , 4 et 5. Vous préférez laquelle ?
Elles sont toutes très belles. 🥰🥰🥰
@@gerard1310je peux avoir plus d'informations stp?
@@gerard1310 aujourd'hui c'est possible d'avoir une villa avec 1 million de bahts?
@@gerard1310 très intéressant, mais le fait que ce soit pas dans une zone touristique ne fait pas que le taux de remplissage soit faible ? En location
@@gerard1310le fait de faire une culbute comme vous dites c’est le but, soyez pas bébête.
Les français promoteurs de ces villas qui vous disent d'acheter sous company name...fuyez-les.
Et les 30 ans de bail qu'on renouvelle de 30 ans ne sont QU'UNE PROMESSE.! Rien ne garanti que le proprio du terrain veuille renouveler.
Renseignez-vous avant d'écouter ces promoteurs qui "savent", "conaissent" ou "ont" des gens ou moyen d'arranger ça.....En cas de controle, et devant le tribunal, vous aller tomber de haut.
La vérité si je mens😂😂😂. Cette personne ne m'inspire pas confiance...
La tête d'escrocs de l'agent immobilier 😅
on sent juste ta jalousie quand tu dis ça! lool
@@arthurallard3647 En quelques clics vous découvrirez sa vraie identité et son parcours. Je n'emploierais pas le terme "d'escroc" mais "d'expatrié baragouineur avec full package" (y en a des dizaines ici, ils se ressemblent tous, on dirait des Pokemon). Il est aussi associé dans un concept "Bar Cannabis thérapeutique", les photos donnent vachement envie 🤣😂
Maintenant tes vidéos sont réalisés de main de maître, un vrai pro, avec toujours ta gentillesse en toile fond qui fond mouche. Merci
Très bien cette vidéo Sabri. Ca change et ça étoffe la chaine ! Bravo à vous deux ! Et merci !
Bonjour Sabri je trouve dommage que mise a part cette video qui a été intéressante que tu n'as pas fait l'effort pendant les visites de faire tourner ton objectif dans les pieces que ton interlocuteur te mettait en avant !!! tu n'as pratiquement fait que des gros plans sur sa face alors qu'il prenait la peine d'essayer de nous montrer ses sublimes villas !! bon sinon merci beaucoup pour ta bonne humeur et tes videos
Même constat
100% d accord
Oui c'est relou
Des sublimes villa pourries au bout de 5 ans sur des terrains qui ne sont meme pas a toi et du jour au lendemain tu peux te faire dégager avec tous les montages juridiques scabreux pour acheter , arretez de rêver
C'est beau les pigeons voyageurs 🎉🎉🎉🎉🎉surtout quand ils atterrissent à koh samui😊😊😊
En Thaïlande, je loue une petite terre avec manguier, bananiers, dragonnier etc à 350 euro/ mois. Je suis à 10 min. de la plage en vélo. À mon avis aucune villa ne vaut ce prix et par conséquent , sur une Île le coût de la vie est très élevé. Tout calculés, laisser vos Euro bien tranquille en banques et profitez des intérêts pour payer votre location.
Excellente idée cette tournée avec un agent immo, ça permets de se projeter. Great job Mr Sabri!
Vivant à Lamai merci Sabri pour cette vidéo sur l’immo dans l’ile . Personnellement je préfère louer « long term » une villa plutôt que d’acheter car les prix sont excessifs . Effectivement vous pouvez créer votre société (chanote) qui vous permet d’être réellement propriétaire . En matière d’investissement le risque n’est pas le même si c’est votre résidence principale ou secondaire et comment vous gérer votre endettement ( pendant le Covid avec l’absence de touristes le temps à du sembler long pour certains ! ) et donc il y a un effet rattrapage post-covid sur les prix et une spéculation importante liée à la forte demande . A terme l’authenticité culturelle de Koh Samui va être vraisemblablement menacée ….. Forte communauté française sur l’ile pour info .
Je vis à BKK (même si moins qu'avant, arrivé pour une mission spécifique), bosse en Private Equity, propriétaire. C'est lamentable d'entendre de telles conneries, un bon marchand de tapis. Il en a le profil en plus. Rien que d'écouter ce mec c'est tout ce que je déteste ici. Le voir parler "montage financier" (même le peu qu'il dit) est un grand moment qui devrait être un cas pratique pour recruter les futurs M&A S. "Tax and Law", les seuls à qui vous pouvez faire confiance et à qui vous devez confier vos affaires pour l'ensemble de vos opérations. C'est non négociable. Elles représentent des coûts élevés lorsque l'on veut bien faire les choses. Pour ceux qui ont du blé et qui sont des gens honnêtes les opérations se font facilement, idem pour les visas jusqu'au LTR (hé oui). Il y a des professionnels très compétents en Thaïlande avec des CV bien plus garnis que celui de ce Monsieur.
Les valises de pognon, "ça a toujours fonctionné comme ça", non mais sérieux 😂😂😂
Effectivement à Samui cela a beaucoup construit, les projets sont nombreux, les locaux sont "ravis" de voir la sur-population et le bétail qui s'entasse avec des profils bien spécifiques. Ces maisons sont quasiment vides toute l'année hors période touristique.
Il y a aussi des spécificités à Samui, des contraintes fortes, jusqu'à construire dans des zones absolument merdiques, un marché saturé et qui a prix cher pendant la période COVID. Samui a perdu de sa superbe depuis longtemps. En 10 ans à BKK dans les milieux d'affaires je n'ai jamais connu un seul mec ayant investi à Samui car les zones dynamiques ou à fort potentiel sont connues des spécialistes : ils se font plaisir tout en sécurisant leur blé et cela en toute légalité.
Des sublimes villa mal’conteuites et pourries au bout de 5 ans sur des terrains qui ne sont meme pas a toi et du jour au lendemain tu peux te faire dégager avec tous les montages juridiques scabreux pour acheter , arretez de rêver
MEILLEUR commentaire
Merci de votre commentaire bien plus sérieux que "My Taylor is riche en ultrabrite"! Dommage que Sabri donne du crédit à ce gars avec trois mots de vocabulaire et autant de neurones. Serait parfait pour la plonge! Bon dimanche à vous...
Ils investissent ou alors?
ils sont et ne seront jamais propriétaire, c'est une location long terme de 25 ans voire 30 ans max, après faut donner la villa au propriétaire du terrain thai. donc c'est une vaste fumerie que c'est un investissement. c'est juste une location long terme.
Oui et lorsque la maison n'est pas neuve il faut vraiment savoir ce qu'il reste du bail du terrain initial
Alors je vous arrête
Vous êtes propriétaire de la Villa un soit vous faites un bail de 30 ans renouvelable deux fois a terme le bailleur doit vous racheter la villa qui est dessus car elle est a vous
Soit vous montez une société est la villa et terrain appartient à la société dont vous êtes le garant directeur beaucoup on fait ça a kho Samui
Beaucoup sont mariés avec une locale leur femme fait un bail de trente ans renouvelable ils ont souvent des enfants de leurs unions
Perso je m'investirai pas autant d' argent dans un pays ou le droit de propriété est complexe il là prendre un avocat pour toutes transactions saif pour les condos ou on est propriétaire a 100%
@@didierpecourt6382 oui il faut être marier a un local ou détenir moins de -50% de part d'une société thai donc un étranger est et ne sera jamais propriétaire.
il y a une loi récente de 2022 qui fait qu'on peut devenir prorio d'une maison et du terrain s'il fait moins de 1600m2 en thailande à condition d'avoir investi 40 millions de bahts dans des entreprises thai
ouais donc faut investir plus de 1 millions d'euro le strict minimum + l'achat de la villa après donc faut investir 2 millions d'euro, plus après vivre sur place donc en gros si tu a pas 3 millions d'euro tu peut oublier quoi.@@weshdenelasirene8652
Cet agent immobilier me donne envie de partir en courant
Effectivement,on est dans le luxe, l'agent immobilier me fait sourire avec ces explications, l'île des évadés fiscaux
Est ce normal que vous employez le mot évadés, vous prouvez bien sans le vouloir, que ces gens vivent en prison.
Il inspire pas trop la confiance le monsieur
Dents de requin
Suivre son instinct
C'est un petit escrocs
J’me disait la même chose…dès le début 😂
Même avis
Pareil😂
Le français qui veut devenir millionnaire en Thaïlande, avec des prix non raisonnables pour la Thaïlande !
Sympa merci ! La maison géante à 3000 euros la nuit n'est pas à taille humaine, on dirait un bunker show room pour nouveau riche Russe ou ancien riche Qatari.
Exactement, c'est d'un gout barbare.
Toute magnifique ! Encore plus la dernière sur le thème de l’art.
Acheter une villa au nom d’une société avec des prêtes noms et évidemment trés risqué car illégal ! Mais jamais un promoteur immobilier ne vous le dira ! Seul le bail de 30 ans enregistré au "land department" à votre nom est légal...
J'aime bien ton réalisme, tu restes les pieds sur terre, conscient que ces biens sont hors de portée pour beaucoup de gens. Pour cet agent immobilier, la vie est belle et tant mieux... Alors il faut bien rêver pour oublier son quotidien un instant, bien loin de ces villas d'exceptions
Je pense que c'est important de sensibiliser qu'il existe des inondations dans l'île (faites vos propres recherches) et dans le sud de la Thaïlande avec des risques vitaux selon l'endroit cela dit belles presta et belle vidéo! pour l'achat ça peut être un très bon plan investisseurs car côtes montantes et attraction touristique , perso j'opterai sur une en hauteur
Samui la mousson est intensive qu'un mois, oui, mais tu as 6 mois où c'est gris et c'est un temps pluvieux (pas tout le temps, mais il y a un peu de pluie et de gris) « Tu as d'autre île ou c'est 3 mois (mais tu n'as pas une goutte de pluie plus de 6 mois.
Je trouve le climat plus sympa sur Samet pour ma part. Et quand ll flote sur samui effectivement ce sont des trombes d'eau avec souvent des inondations. et les pluies sont pas forcément verticale mais peuvent être horizontale avec le vent, 'est c'est vraiment pénible. Le service de traitement des eaux Usé est à chier !!! (plus il y a de monde plus la qualité d'eau de beigniade se dégradent) Et fréquemment en basse saison ça tarde à réparer en cas d'accident (souvent lier au orage de la mousson)
Un exemple : internet ou les coupures électriques. Ceci, c'est des point qu'il faut expliquer (c'est chiant de rester 3 jours sans électricité ou 10 jours sans internet, car le câble ou la fibre sous-marine vient d'être coupé.
Autre problème, si l'avion pour aller à Bangkok depuis Phuket ou Krabi n'est vraiment pas cher, l'avion depuis samui est hors de prix faute au taxe d'aéroport les plus cher du pays. les Taxi pour aller à l'aéroport sont aussi très cher.
Je veut bien que la ville se soit modernisé, mais pas au point de justifier ses augmentations de prix.
Le mec baratine aussi, car on trouve des villa pas cher, dans l'intérieur de l'île, des truc plus a la Thai (moi jolie avant que tu repeigne et l'aménage, puis sa passe tres bien) La différance c'est que c'est 4 fois moins cher.
Mes 2 sens : Grosses Hipe/spéculation.
Les Français viennent sur un coup de cœur, et sous les conseille d'un "agent imo" local, ils leur venant le paradis de cocagne que tous veulent acheter, une grosse plus-value d'ici 2 ans) Ils pètent un câble, vendent tout en France, achètent ses villas hors de prix (car avec le change ceci parait pas cher, mais c'est très cher pour la valeur réelle en Thaïlande de la vie) puis l'isolement, la quasi-impossibilité de gagner sa vie ou travailler, ou encore la mousson, ils rentrent comme des c0ns en France en bradant leur villa pour la vendre rapidement.
Perte de 100 K stupidement) C'est le truc classique...
Je dis ceci, car c'est un cas classique. Je ne dis pas que Samui est pas intéressant.
Mais moi le conseille que je vous donne, rester 1 an A Samui, passer toutes les saisons, voyer si vous pouvez rester définitivement (si vous avez besoin de travailler, si vous trouvez un truc) expérimenter la basse saison et la mousson.
Et apprenez à bien connaitre l'ile (par vous-même, pas dès, on dit que).
Ceci avait de faire le moindre investissement.
Rester une année Locataire.
Dernier point, l'histoire du montage en Société, A Pattaya, il y a des cas ou l'état Thai a taper du poing, et les gars on tout perdu avec la fermeture administrative de la société détenant la villa. (donc la villa est perdu)
c'est un montage border line ('léta Thai fait e plus en plus la traque aux société bidon avec des comptes bidons. et si l'état thai veut faire le ménage, tu l'auras ou je pense... Le risque est peut être faible, mais certainement pas 0.... dire le contraire est une escroquerie.
@@RIRI-el6xm par expérience quand j'achète ou loue un bien, je pose souvent la question pourquoi vous la louez ou vendez et je regarde les infos locales du lieu en remontant au moins 10 ans en arrière , je regarde l'historique des proprios car on connaît leur identité sur le contrat avant de signer et si ya rien sur le net genre pas de réseau social ou un linkedin c'est qu'ils ont des choses à cacher et je cours lol
@@financierechris9566 lol pourquoi pas : je n'ai aucun compte sur les réseaux sociaux, pas que je fais des choses pas catholiques, juste je n'aime pas déballer ma vie privée et être tranquille. Jamais compris Face book ou autre plateforme du style (Linkedin par exemple) Juste j'ai des proches sur watapp/line et la famille Le pro, c'est Email et téléphone.
Et je pense qu'on est en fait une majorité de personnes (question générationnelle)
Il faut faire attention aux plateformes ou on peut acheter des Likes et/ou on peut virer (les Haters" comme certain dirons.
Ceci fait que toute personne voulant expliquer l'entube est filtré par l'escroc
Un exemple Pascal Imo Bangkok...
Le mec te sort un Condo a 40 KM du centre, te dit Hyper centre, et c'est pas cher, 30% de plus que le prix du marché, et ça fait 40m², le truc à vue de nez ça fait 25.... Une personne qui n'est pas débile en géométrie, elle prend un point de repère comme un sofa ou un lit, et elle en déduit le métrage de l'apparte avec 20% de marge… Ba oui si ce boulet te dit, c'est un lit King Size, tu connais instantanément l'air du point de repéré le lit (tu peux donc faire le métrage (si la chambre fait 8m² et le salon 12 est 1/3 plus grand, tu rajoutes la SDB bref sa 24m (25 en gros) Donc très loin des 40 M² annoncé... Des fois le mec présente des bien de soi-disant 120m², ils sont plus petits que mon F3 de 68m².... Il faudra qu'on m'explique.
Moi aussi j'ai des King size dans les pièces, et ils ne touchent pas chaque mure sur 3 cotées...
Quand tu lui fais remarquer les incohérences, ceci gentiment et poliment, en lui expliquant que de prendre un télémètre laser pour faire le métrage serait un peu plus sérieux et profitable à tous, il t'insulte et censure, puis effaces tes commentaires.
Et je pense qu'il le fait avec chaque personne en fait qui poste un message critique sur ses pratiques.
(ceci pour dire que les réseaux sociaux ne sont pas une preuve de bonne foi.) On peut y être et être un escroc (la modération TH-cam, elle est la juste pour être sûre que la plateforme soit WOK compatible, pas te protéger des escroqueries.
Le mec est un escroc qui mitonne de A à z avec une phraséologie de vendeur de tapis dans un souk de Marrakech, et il a 5000 followers, et aucune critique...
Et TH-cam ne le vire pas. Incompréhensible ! Quand je demande aux agents immobilier que je connais en France, ils me disent que ce mec est un escroc et qu'en France, il serait au tribunal de commerce avec probablement une fermeture administrative et une interdiction d'exercer dans la branche.
Mentir comme il le fait, c'est de la tromperie sur la marchandise, et mentir sur le métrage, c'est de la fraude manifeste.
En plus il passe plus de temps à montrer comment il se goinfre que les biens, parler des matériaux, de la construction, des impôts ou de charges du bâtiment.
En 20 piges ne parle pas des mots de thaï et connait que la Tanon (avenue) Sukhumvit, affligent (il n'est jamais sortis hors des coins desservis par le BTS (ils connaissent même pas se qui est desservie par le MRT bleu Line (La courte version de 2006, je ne parle pas de l'extension) Il ne connait rien de la vile, juste la partie Condo de L'axe Sukhumvit.
Bangkok, c'est tellement plus avec tellement de grande villa superbe avec du Jardin
Bref cette personne est un escroc, m'énerve et je m'égare
Je suis un commercial Honnête qui se bat pour offrir le meilleur et aider mes petits fournisseurs, et les escrocs qui peuvent agir comme ceci en toute impunité, ceci m'a toujours fait péter les plombs.
Aller, Salut.
Des sublimes villa pourries au bout de 5 ans sur des terrains qui ne sont meme pas a toi et du jour au lendemain tu peux te faire dégager avec tous les montages juridiques scabreux pour acheter , arretez de rêver
c'est pas les prix du marché, fuyez tout ce qui est français, c'est de l'arnaque
Exactement ! Je suis resté un mois à KS pour acheter une villa. .90% des agents immobiliers français sont des ratés, des amateurs ou des escrocs parfois les 3 ensemble .
Je n´ai rien acheté...
Vraiment un fanfaron 😂😂😂
Y'a tellement de demande que personne n'en veux...
Merci, même si je n’ai pas les moyens ça fait rêve. La dernière villa est sublime mais jamais je n’irais pas vivre dans une maison aussi mal conçue: devoir traverser le jardin pour aller dîner ou au salon sous la pluie ou pas c’est juste du grand n’importe quoi, mais quel bel endroit pour une fête ou un court séjour !
tu peux habiter a 4-5000 B mois sur Ko Samui... en Location, c'est petit, mais de 1 on s'en fout on vie dehors, et de 2 c'est pas pire qu'un studio en France. Une Petite maison en Bois a 5-10 minutes de la Plage a Samui ceci se louent a moins de 6000 B si location à l'année (1000 B = 27 euro) la difficulté c'est pas pour vivre, c'est pour gagner de l'argent et avoir un visa en Thaïlande. (gagner suffisamment par pour se loger ou manger, pour payer l'hôpital, les assurance et l'école pour les gosses....) Faut désapprendre le mode de fonctionnement Français, ici les galères existent, mais sont aux antipode.
Et c'est clairement pas le logement le problème.
Magnifique j'espere pouvoir me payer les dernieres villas un jour. Merci Tyler,j'adore celle de 800 m2 avec 3 pisicines. Beaux produits !
Il se prend une marge de fou à ce prix 😂
@@gerard1310 Vous etes mignon, vous pensez que les millionaires ne négocient pas :-)))))))
Vidéo intéressante et bien filmée . MERCI . ❤❤❤ .
C'est beau c'est de la qualité et ça fait rêver merci pour le reportage SABRI
Reves pas mec cest pas du tout la réalité
Le mec😂, je gagne 10000 euros et je ne suis pas riche. On peut rappeler le salaire moyen en Thaïlande ? Même en Europe 10000 c'est énorme. Ça doit certainement faire un peu plus que 20000 en France
moi je cherche un live pour promouvoir le retour lol...ma seule definition resonable de je peux formuler a propos du pays du sourire ,c,est FAKE ...le farang raconte des conneries ..les premiers marches d,investissement en thailande pour les etrangers sont en pourcentage .firts PATTAYA devant BKK puis phuket ,CHIANG MAI et HUA HIN ..SAMUI reste une destination marginale .41 /38/12/2 ..samui 0,,,0005 lol...
Ce sont des produits hauts de gammes . Je connais des maisons avec piscines beaucoup moins chers à Samui . Évidemment pas en bord de mer . Il y a une clientèle pour … Merci Sabri . 🙏
Les plafonds de 6 m de haut et les meubles uniques, mais franchement, c est juste des arguments marketings pour justifier les prix. La cuisine ridicule pour les esclaves traduit très bien la mentalité des gens qui achètent ce type de bien. Et franchement les piscines de partout, la salle de bain individuelle, quel besoin ? Avoir une déco balinaise en thailande, pour quoi faire ? Les maisons a Bali coutent moins cher avec une deco locale... la " plage", on voit clairement que c est une ancienne mangrove sur laquelle ils ont balancé du sable venu d ailleurs, qui dans quelques mois sera balayé par les marées....comment vendre du rêve, mais surtout du vent !!!
Bien d'accord
Bonjour Sabri,
Je suis un Abonné fidèle de ta chaîne mais aujourd’hui je trouve que cette Vidéo immobilière sur Koh Samui est vraiment hors de la réalité des moyens financiers d’une majorité de personnes qui voudrait s’expatrier sur Cette île !!!
Ça me fait penser à ces Reportages de 50 Minutes Inside ou 7 à 8 sur TF1 qui montre aux Français de plus en plus démunis financièrement parlant ce qu’est le Grand Luxe !!!
Il aurait été vraiment plus pertinent et intéressant de nous faire une vidéo sur des biens abordables à Koh Samui .
J’espère que tu prendras note de cette critique qui se veut constructive 🙏
Pourtant tout le monde à droit, faudrait peut etre pas passer son temps à rappeler aux gens qu'ils doivent rester pauvres.
Quand il dit achat via une société cela comprend l'achat du terrain ou uniquement le bâti ?
Dans le cas contraire ce serait bien de mentionné également le key money et la durée du bail puisque c'est le principal frein pour ce genre de bien. Quand on achète le droit d'exploitation du terrain pour 30/60/90ans, ce n'est pas la même chose qu'être propriétaire.
Quant à la création d'une société, cela nécessite toujours d'être associé à des Thaïs donc serait-on pleinement propriétaire ?
Beaucoup de questions qui restent sans réponses dans cette vidéo...
Vaut mieux qu elles restent sans réponse...
Merci Sabri pour ce genre de rencontres tres intéressante 👌😉
@Sabrithai ce que j'aurais voulu voir c 'est des villas abordable à entre 65000 et 150000 euros, pas des villas entre 400000 et 4000000 Euros, en france on peut avoir des petits studios ou appartement à 500 mètres de la plage à un minimum de 65000 Euros , j'aurais voulu savoir qu'est qu'il est possible d'avoir là-bas à Kho Samui, à ce prix là.
Ça me va ce genre de villa à voir comme dit Sabri on est sur youtube c'est la détente
pk pas en deux vidéos
150000 euros tu n'as pas de Villa a Samui.
Encore un superbe reportage, merci
Intéressant et inspirant.bien joué sabri et tyl l aventurier
Il gagne 10000euro..et il a pas de quoi payer le dentist lol
Il est chaud sab ça envoie du contenue en ce moment !
Les propriétaires non thaïlandais qui louent leur bien immobilier en saisonnier ou pour une courte durée, sans licence hôtelière, s'exposent à des poursuites. En effet on peut louer à l année, mais comme toute location, si l on est pas sur place, c est s exposer à des problèmes, même si elle est mise en gérance par une société de location. C est le terrain qui peut être au nom d une société, car on ne peut être propriétaire d un terrain en tant que non Thailandais, mais les murs peuvent être à notre nom, et d acheter une villa entière, terrain + mur, qui serait au nom d une société, est risqué. A moins d être actionnaire à 100% de cette société, ce qui n est pas possible
8 ans que je vis en villa sur HUA HIN avec 700 boules /mois ...les gros flambeurs qui ne sont biensur que de passage...le camenbert a 369 baht au big C /10 boules pour avaler un calendard souvent devarie ...des fous les mecs ....
Bien d'accord! et en plus la déco de ses villas est bien môche
Vidéo très intéressante.
Pour la dernière villa, c'est honnêtement pour quelqu'un qui aime se la pêter!
Qui aurait envie de vivre dans une maison qui ressemble au lobby d'un hôtel de luxe. C'est joli, certes, mais c'est complêtement surfait, juste pour l'esbrouffe.
C'est dommage de gaspiller un emplacement aussi sympa pour construire un truc juste adapté au goût de ceux qui auraient envie de vivre dans un magazine de décoration, fort peu fonctionnel...
Ca n'empeche pas que les gens ont le droit.
Et pourrie 5/7 ans après
Sabri super sympa cette vidéo
Par contre tu nous as plus filmé Tyler que les baraques 😂
●●● A 10.000€ par moi, je veux bien prendre sa place. Et vous aurez un vocabulaire plus fourni, des arguments plus sérieux et pertinents. Un peu moins de bagout colgate mais du solide et compétent. Ah le monde des commerciaux, tout un poème sans rime!
Toutefois, j'ai appris au moins deux choses de la part de Monsieur Taylor (is riche mais pas trop!). "Les goûts et les couleurs, ça SE discute" et "Ça fonctionne depuis L'AUBE des temps !!! Est-ce qu'il fait un show comique en soirée ?
Merci vraiment Sabri pour toutes tes rencontres qui m'ont appris à aimer ce pays sans toutefois le connaître... encore! ●●●
Prétentieux tu enrage
@@georgesmichel2213
Non, j'aime les personnes simples, sincères, authentiques respectant l'autre pour ce qu'il est et non ce qu'il a. J'aime aussi les lettres et n'ai jamais rien compris aux chiffres. N'allez donc pas chercher midi à quatorze heures, vous allez vous faire des nœuds inutiles... Bonne journée à vous Georges!
Top merci pour ton travail 👍 👍
Comment décrire un ressenti de cette interview, parce que d’un côté on a Sabri qui est honnête intègre et toujours disponible pour son audience, et qui veut traiter de sujets pour permettre à tous ses abonnés qui se projettent dans une expatriation de trouver certaines réponses à leurs interrogations et à défaut d’aborder des questions que tous le monde se pose, et pour ça je lui dis mille mercis …
Ensuite concernant l’agent immobilier, qui nous parle de montage de société par acheter des biens immobilier de manière désinvolte avec un pseudo aplomb, qui oscille entre locatif et transaction et qui pour essayer d’assoir sa compétence présumée, tente d’affirmer que sa rémunération se situe à 10000€ par mois.
Déjà bonhomme un agent immobilier fiable et sérieux ne jongle pas entre locatif et transaction, dans son activité.
Ensuite on t’a vu dans des reportages ou tu jonglais sur tous les fronts fonds de commerce location et transaction ça respire pas la compétence et le sérieux.
Puis à chaque présentation il nous parle de qualité de construction sur la base des fondations qui par leurs qualités détermineraient, un prix de villa à la hausse pour ensuite arriver sur la cuisine, j’ai juste envie de rire. Il faudra nous dire si les fondations sont faites par pieux, micro pieux ou radier et si possible le dosage du béton au m3 … à défaut de réponse il pourra peut être nous dire que les caissons des meubles de cuisines sont en MDF de 19 ou 22 mm.. j’en suis pas sur..
Enfin pour conclure, je remarque que les français déjà installés et qui investissent dans l’immobilier se font un plaisir de revendre leurs biens au prix forts à leurs compatriotes désireux de partager le même rêve d’expatriation.. aucune solidarité avec pour seule doctrine le corbeau et le renard, et que finalement tout bon flatteur vit au dépens de celui qui l’écoute..
Lire ma réponse à Sabri dans sa question sur "laquelle vous porteriez votre choix". Ce mec est un usurpateur XXL
Tu es jaloux ? Tu veux qu'ils vendent la villa aux prix que tu estimes juste pour te faire plaisir ? Au lieu d'être méchant contre ce type qui essaye de gagne sa vie, va gagner plus d'argent pour te permettre une villa de luxe. A bon entendeur.
On thailande on se fait arnaquer! Les filles sont la pour te plumer
C est un pays pour les vacances! Pas pour faire des affaires! Et en plus super corrompu
@@soufianej2883 Si il y a des gens pour acheter cher, c'est eux que ca regarde non.
😮 ça fait trop fait rêver !
Merci Sabri !
Location en airbnb c est interdit il me semble ? Quels types de loc sont autorisés pour un investisseur ?
En effet beaucoup de questions ne sont pas abordées, le but de l'agent est quand même de vendre ces villas, pas de refroidir de potentiels investisseurs...
Je suis franco thaï donc j’ai quelques connaissances il faut savoir quand Thaïlande il ne construise les maisons villa différemment en France les constructions sont faîte pour tenir dans le temps sans trop se poser de questions on le voit bien avec tous nos vieux bâtiments qui sont toujours debout sans aucun problème en Thaïlande ils n’ont pas cette culture c’est pas que c’est moins bien c’est seulement une autre façon de faire les maisons on une durée de vie qui ne dure pas forcément toutes une vie et son beau coup moins solide dans la durée et c’est à prendre très au sérieux si vous compter acheter savoir la date de construction et les défauts comme il le dit dans la vidéo car si vous acheter une maison ne penser pas que vos enfants pourrait vivre dans cette même maison plupart il devront reconstruire elle ne sont pas faites pour durée plusieurs générations et donc sa compte aussi pour la revente
On n ai jamais à l abri d'être riche 😅 toujours intéressant de voir différents biens...👌
Tu peux louer a 4000 B par mois aussi (bon sa serra plus petit... mais pas pire qu'un studio a paris...)
Le problème en Thaïlande, arriver a gagner sa vie, avoir le visa, payer les assurances (médical) payer les écoles pour les gosses.... Et la on s'aperçoit vite que 'est très compliqué.
@@RIRI-el6xmvrai budget minimum 5000 a 6000 euros mensuel
@@RIRI-el6xm Payer l'assurance pour enrichir les labos pharma, purement inutile.
La peur est fabriquée par l'ignorance entretenue.
@@RIRI-el6xmn inporte quoi … a 4000 t as une chambre pourrie … les russes ont tous niques l’immobilier , une bonne location une chanbre piscine dans les iles maintenant c est 800/1000€ a l annee avec une caution de 2 mois jamais rendue ! C est devenu surcoté la Thaïlande et avec les sourires en moins . C est plus ce que c était malheureusement.
Wowwwww j en ai eu plein les yeux 😮😮😮 . Magnifique vidéo Sabri juste dommage que tu nous a pas fait une visite exhaustive des chambres ,des villas . Sinon topissime 🎉🎉🎉. merci a vous deux
Mettre toutes ses économies pour une maison au nom d’une société qui peut vous foutre dehors à tous moment légalement ? Je trouve sa assez risquée c’est dommage j’aurais bien aimée acheter une maison là-bas.
J'ai lu récemment que cette île avait des pb d'approvisionnement en eau....donc faut il réfléchir car certains, notamment les restaurateurs doivent acheter leur eau plus cher....
Avec la mer tout autour, quelle ironie.
Les hauteurs sous plafond de six mètres de haut font un peu hall de gare et les murs gris font casemate, j'aime les objets de décoration et les plantes vertes mais pas les tableaux qui se veulent branchés. J'ai vu de nombreuses vidéos d'immobilier qui me faisaient davantage rêver. Mais c'est agréable d'avoir des présentations aussi enthousiastes. Encore merci
Rien que l'entretien de la dernière villa avec toutes ses piscines doit couter plus cher qu'un smic Français
Bravo pour tes videos Sabri! j'aimerais juste faire une remarque pour les étrangers qui désireraient s'installer en Thaïlande, Samui, Pataya, Phuket, Bangkok ne font pas la Thailande! pour ceux qui aiment la mer ok, sinon immobilier cher, vie chère, saturé de farangs, bouffe Thai bof pas terrible etc, l'isan et Udon Thani par exemple offre une qualité de vie bien supérieur a beaucoup d'endroits cités avant! la vie y est bon marchée, les Thai sont bien plus sympatiques, la nourriture il y a pas photo, les maisons accessibles et de qualité.Et pour ceux qui ont besoin de communauté Farangs pas de soucis ils y sont nombreux et Udon est une ville moderne, propre avec aéroport , une Thaïlande plus traditionnelle bien plus ouverte que le sud!
Très intéressant merci 🙏
Tres intéressant
Dans un autre reportage la femme n'aimait pas le bruit des avions je crois
'Studio du Crous' 🤣 ( plutôt chambre...😂 )
Salut Sabri, j''éspère que tu te porte bien et merci pour te vidéos. Est ce que tu pourrais faire une vidéo sur la vie animal en Thailand car dans ce pays on peut être aussi confronté à la Faune et la Flore (Serpent, Araignée, insecte...) il y a des gens qui aiment mais aussi des gens qui peuvent en avoir peur. Merci Sabri
Pourquoi avoir peur, la nature n'est pas là pour te détruire.
le probleme c est surtout les moustiques , les chiens errants qui peuvent etre agressifs et l eau pourrie qui sort des robinets
@@Misterfunnn Parisien ca non ? 🙂
Je pense que ce Carrefour va dénaturer l'île et contribuer à la fermeture des petits commerces de proximité. Moorea n'a pas la structure nécessaire pour accueillir ce centre commercial, Tahiti plus. Quoiqu'il en soit, le schéma sera le même qu'en Métropole, par contre si cela se fait j'espère que le projet final générera des emplois mais uniquement pour les locaux. 🇨🇵🙏🏻🇵🇫🇵🇫🇵🇫❤️❤️❤️
Ils sont en train de tous niquer en Thaïlande, les russ ont fait exploser les prix … du grand n importe quoi pour des constructions qui tiennent meme pas 5 ans
Premiere fois ou je suis decu par l'une de tes videos, je vais argumenter. Jaurais aimé que tu tournes davantages ton objectif sur les villas a decouvrir car au final on ne voit pas grand chose. Tu lui poses toujours les meme questions. Dommage que tu ne lai pas interviewé dans la foulee poir savoir son parcours et sur son métier. Voila jespere te voir plus en forme avec une video plus travaillé et approndie pour la prochaine fois. Bien a toi. JERY
Si vous êtes un peu malin et que vous prenez un minimum de temps, vous trouverez facilement qui est ce Monsieur, sa vraie identité, son parcours et son profil professionnel. Mais en toute honnêteté, ne perdez pas votre temps et je le dis sans méchanceté vis à vis de ce Monsieur.
C’est une vidéo commerciale ridicule rien de plus, Sabri a aussi besoin de gagner des sous…
Super . J'aimais bien tes vidéos de visite d'appartement
Salut Sabri, pour la Villa de luxe à 3000€/nuit, accepte t'il les chèques vacances? 😅
😂😂😂😂😂😂😂 chèque espèces ouaiii
Merci Sabri j ❤ c est magnifique ce reportage. Et j aime beaucoup toutes les vidéos. 😊🌹🌞
ne jamais oublier que le bati des villas en Thailande ne vaut rien ,et j,en sais quelque chose .les meubles ,tout est en vente COD sur LAZADA ...direct en 7 jours chrono ..FROM CHINA ONLY ...des fous ces farangs....
Merci pour ce moment 😉
Super la vidéo Sabri comme d'hab ! J'aurais bien voulu connaitre le nom du designer ou de l'architecte de la dérnière villa..
J’ai entendu dire qu’ont ne peut pas être propriétaire en Thaïlande du coup comment ça va quand tu veux l’être 😅
N'importe comment on n'est jamais vraiment propriétaire de rien.
Sabri tes invités sont habituellement des gens passionnants et authentiques, mais ce soi-disant « Tyler » 😂 respire le mensonge et l’arnaque de bas étage. Tyler l’arnaqueur?
En bord de Mer après la montée des eaux elle vaudra combien ?eau
Super vidéo, ayant la double nationalité franco thaï , ce serait donc plus simple pour moi d’investir dans l’immobilier ?
Infiniment vu que tu peux être propriétaire du terrain.
Maintenant, pas sûr que ceci soit le meilleur investissement
Si tu parles thaï, va voir pour investir dans les appartements pour les Thaï (prendre des parts ou acheter des lots)
Il y a plusieurs statuts fiscaux, Condominium n'est pas intéressant (bulle spéculative, il y a tellement de condo vide à Bangkok que ça va finir par craquer comme Espagne) Appartement en Mansion (sont deux statuts pour les entreprises de studio, et ce n'est plus là qu'il faut s'orienter. Construire pour les Thaï
En cas de crise économique ou de rhume 22, eux restent pour bosser sur place et auront toujours besoin de travailler.
Les villas, au moindre trouble ceci change.
Imagine la guerre se finit en Ukraine, les Russes et les Ukrainiens qui font actuellement fait exploser les prix, ils se barrent pour rentrer chez eux, HOP, c'est - 30% dans l'autre sens.
Rhume 23, L'armée fait un nouveau coup d'État, les Farang panique, Hop ils se barrent... Offre et de demande - 50%
Les Appartements pour les Thaï qui bosse à Rayon dans une usine japonaise, peu importe la crise, ça serra toujours le même prix.
@@RIRI-el6xm d’accord merci beaucoup pour tout ces renseignements, je compte commencer petit avec quelques appartements/immeuble, il me semble que c’est plus intéressant d’investir dans l’immobilier thaï que celui en France
@@chanonbikelife @chanonbikelif Français c'est du suicide et Thaï (condo) ça ne rapporte rien.
Pour moi les action c'est clairement mieux comme investissement d'avoir un porte feuille.
Toute fois les appartement mentionné, c'est déjà plus lucratif et fiable, mais comme ce sont des locations à 2500B,il faut investir dans un grand nombre de bien pour avoir la même somme qu'un condo de 2 millions de bâts par exemple.
Généralement ses société on un terrain, voudrait construire une nouvelle aile de 5 étage (rdc compris) 20 chambres par étage, sa fait 100 logements supplémentaire dans le bâtiment. c'est généralement des lots vendu dans les 100K a 200K pour une location (mois les frais d'entreprise ) a 2.5 K par mois. En gros 4-8 ans, se qui n'est juste incroyable.
L'avantage, c'est la rentabilité plus élever et le % de remplissage proche dès 100 si c'est bien tenu. Partout à Bangkok, il faut des logements a pris modérer, mais avec des services plus, (Les maison et appartement, c'est trop spartiate comme type d'immeuble pour la Thaïlande Moderne (pays riche aujourd'hui)).
Il faudrait voir avec des avocats spécialistes de ce droit-là, car les statues fiscale limite les étages et les possibilités.
En Thaïlande, surtout à BKK se qui coute cher, c'est pas le bâtis, mais le terrain.
Mais disons que ce qui manque en Thaïlande, ce sont des appartements a mi-chemin entre ceux des Thaï actuel (les compagnies de Studio) Et les condos qui sont trop chers et trop luxueux pour 99% des Thai.
Entre le marbre partout et le ciment peint en blanc, on peut peut-être proposer quelque chose d'intermédiaire restant raisonnable dans les prix de vente et location.
Par exemple La piscine, une belle terrasse jardin, pourquoi pas, 27 sales privatifs, une salle de sport avec les dernières machines, des simulateurs et je ne sais pas quelle fumisterie, non pas forcément besoins.
J'aime BKK et j'imagine toujours comment embellir cette ville magnifique.
Le truc qui serait génial, c'est un rêve, bien entendu, c'est impossible, à moins d'une décision politique.
Donc ce qui serait fantastique, c'est de récupérer les FAT (je ne sais pas si tu connais) (logement social thaï modéré, de les raser progressivement, reloger les habitants dans des meilleurs logements construits au fur et à mesure que tu rases des fats, tu reloges leurs habitants dans les étages des nouveaux bâtiments. Pour eux, ils passent d'un truc qui ne coute rien, a un immeuble qui coute le triple (sans aucun investissement)
Vendre les étages supérieurs a de nouveau client pour financer la construction. Et louer le RDC (chan 1) pour des magasins. (Très lucratif)
Je pense à l'immense complexe des FAT de huay Kwang, a 400 m du MRT station Huaw Kwang et 200m du marché…
A la place de ses vieux bâtiments tout moche, imaginer des logements neuf de moyenne gamme ( Un grand immeuble avec des commerces et un food cards au RDC et 15 étages de F2 40m² a 6000B/mois. Quelques services, mais pas trop pour ne pas avoir un prix trop grand (Une piscine à l'étage et des terrasses café par exemple). Des immeubles avec des finitions comme les bâtiments en France, largement suffisant. Et des logements à taille humaine 30-40m² F2. 6-7000B par mois. Quelques F3, car tout le monde ne veut pas renvoyer les gosses chez les GP en Isan.
Ceci serait possible économiquement, car la majorité des appartements serait vendu ou loué et si le nombre d'étages et suffisant, on peut avoir des prix plus bas. Mais il faudrait une décision politique pour obliger les habitants à faire l'échange. Rien ne se ferra et ses bâtiments très moches vont rester là ad vitale... c'est c0n
C'est comme (la ghost tower) le clone de la Tour Oriental (state tower) qui est pas finit (craque de 97) et laisser en Ruinne.
Cette tour devrait être rasée, et construire ce qui manque à Bangkok Un grand Opéra... Luxueux et grandiose, un peu comme l'Opéra Garnier.
Qui alterne entre représentation Thai/Balinais la culture musicale traditionnel Thaïlandaise, et les classiques occidentaux comme le Bolchoi et les orchestre symphonique européen.
C'est vraiment un truc qui manque à Bangkok pour lui donner une dimension de capital mondiale (culturel).
Aller a Nonthaburie là où il y a de la place, proche du metro, proche de du pont Phranng Kao, ramener du sable et faire un Bangkok plage sur la Chao Phraya... encore un truc qui donnerait de cacher de fou à la ville sans couter des sommes trop grande.
Il y a plain de chose à faire à Bangkok. Pas mal d'investissement sont fait, mais uniquement dans les transports (fluidification avec des ponts et tunnel, métro etc)
Mais il faudrait aussi développer les infrastructures Urbaine, publique et collectif de la ville.
De biens belles maisons mais perso j'ai préféré la 2eme plus petite mais cosy et plus chaleureuse à mon gout . Et mettre 3.5 millions d'euros pour une maison n'est vraiment pas à la portée du commun des mortels ni même 3000e la nuit . Mais il faut reconnaitre que ce sont de très belles propriétés
Hello Sabri
Combien y a t il d’impôts sur les revenus de ces biens en locatif stp ?
La loi sur les squatteurs c'est comme en france ? Tu change les serrures et tes chez toi ? Sinon la villa à 3.5millions en bord de plage j'espère pour vous qu'il y aura pas de tsunami
Rien à voir avec la France qui est un des seuls pays ou ce genre de chose est possible...
En Thaïlande des squatteurs seraient virés dans la journée, tout comme un locataire qui ne paierait pas et de toutes façons ils ne s'amuseraient pas à tenter le coup.
Des vols à la rigueur...
Il ne peut pas avoir de tsunami dans le golfe de Thaïlande !!!!!
Oui . Dommage qu’on ait pas vu trop les villas. La caméra ne montre pas grand chose .
Le monsieur est très sympathique.
operation CRACKDOWN concernant les investissements en company name ces temps ci ..c,est tolere ,mais pas vraiment legal ...des fous les mecs ...rentrer un jour a Raketland apres avoir tout perdu lol...moi j,ai tout garde pour le retour lol....ne jamais quitter la proie pour l,ombre ...
Bonjour et salam aleykum...perso...si la demande est en hausse et les produits rares vaut mieux attendre que les prix soient en baisse et la demande également...pour économie des fonds...si on peut pas toucher les étoiles 🌟
Avec le réchauffement climatique et un petit Tsunami c'est risqué d'acheter proche de la mer dans ces pays la même si c'est magnifique à part si c'est pour louer.
Hello, super video , pour info , je suis sur Koh Samui
mr sabri thai ne répond pas a mes question ?
Compliqué la vérification des fondations
Une île qui s'est embourgeoisée, on peut regretter l'époque des backpackers ou tout était cheap.
j'ai connu en 1985 rien a voir gentillesse non interessee aujourd'hui seul le fric compte et tous ces requins europeens investisseurs ont fait exploser les prix.
@@michelmichel1160 C'est ca l'américanisation.
La derniere villa est trop proche de l'eau, j'aurai peur d'y dormir, et encore plus l'acheter.
Bonjour Sabri quel est le prix d'un abonnement dans un club de muay thaï en Thaïlande ? je ne te parle pas des camps de muay thaï a 9000 bath le mois mais des clubs populaire de quartier pour les thaïlandais modeste. merci de ta réponse
Le beau c'est important... pour les yeux, pour l'art, pour les artistes. Ce genre de propriétaire/client donne les moyens aux artistes de vivre et de continuer à créer. Mais faut avoir le budget. Évidement !
Trop moderne, en revanche il y a une très belle petite maison traditionnelle en tech dans le centre de l'ile, type 3 chambre + salon (je dirai dans les 100-120m) et ce type de maison m'inspire plus. Autre point, sans être un hystérique de l'écologie, 6m de hauteur de plafond, 800m² bonjour le gouffre électrique à climatiser
Je veux bien qu'à ce prix-là, on ne soit pas trop regardant sur l'électrique, mais là, on rajoute quand même un bon billet électrique .
Je rappelle qu'ici, c'est du charbon XD:)
Mais je crois pas que ca se climatise, il faudrait qu'il y ait des portes, la c'était plus un appart en plein air, non ?
@@MaxMax-wc2ms Les portes et les chambre se ferme, mon propo était que la hauteur de plafond au pays de la clime et de l'isolation en carton se paye extrêmement cher
@@RIRI-el6xm Tout à fait d'accord, et puis il faut aimer ca la clim.
Perso je vais en Thailande je transpire trois jours, et puis ca passe on s'habitue.
@@MaxMax-wc2ms sa dépend ou tu es et quelle saison. Bangkok c'est pas possible de s'en passer car fait chaud même la nuit et souvent a 40, au bout de quelques années ton organisme en peut plu et cette chaleur l'épuise. En Isan Khmer, contre le Cambodge, pendant la saison chaude, je te garantie que sans la clime c'est juste insupportable. 45-50° humide... C'ets un exemple. Maintenant tu es a Chiang Mai, oui tu as 6 mois par ans ou tu te passes facilement de la clime.
@@RIRI-el6xm Oui oui, les 3 premiers jours on se réveille avec les draps dans un état, par ce que la chaleur aide le corps à se nettoyer, un peu comme la fievre le ferait.
Après tout est question de ce qu'on mange ;-)
C'est stupide d'acheter dans un pays ou cet achat ne vous autorise pas droit a visa et sejour automatique comme en Turquie par exemple.
Depuis quand peut on acheter en Asie sud-est et Thaïlande une maison , depuis jamais........
J'ai un peu l'impression d'un reportage en Suisse, au niveau des prix ,sur Farwaz on trouve des villas en location à Bangkok pour 600 euros par mois
Une plus value importante pour une villa avec vue sur mer , logique pour être plus près d'un tsunami qui pourra remplir la piscine !!!!!
Elles ont l'air bien vides ces villas...
je trouve que la vie n'est pas meilleurs marcher qu'en France en Province. Si on compare a la région parisienne ou au grande ville ok, mais en France en province en campagne , à moins 1 h de la montagne ou de la mer , on vit aussi bien avec le même budget avec la culture et la langue avec laquelle on est habitué. Les plages en Europe aussi sont magnifique ( différentes beautés)
Super vidéo, ça fait rêver 🤩
Ne JAMAIS acheter de villa elle ne sera JAMAIS A VOUS , c est juste un freehold une location long terme au final. Au final vous n aurez rien
En bref, si vous voulez vendre des villas, il faut dire "effectivement" toutes les 3 secondes 😂
Bon courage
Même si le bonhomme respire l'escroc(Même si par ailleurs il peut être très sympa je n'en doute pas) ce n'est absolument pas mon style. C'est trop impersonnel et du coup pas charmant pour un rond!
Bonjour, je peux savoir quel type de visa vous installez en Thaïlande ?
Il parlait de certaines pieces et toi tu filmais sa tronche je comprends pas
Une tente sur balcon en location en France, 500€ mensuel! A cause du DPE