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- เผยแพร่เมื่อ 23 ส.ค. 2024
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邮件 summerandmac@gmail.com #出租房报税 #美国投资出租房
出租房报税 手把手教程 美国投资出租房以后如何报税？赚钱(rental income)或者亏损(rental loss)如何处理？
三月份马上就要结束了，你报税了吗？老麦来跟大家聊聊如何给你的出租房报税，手把手教你读懂 Schedule E。哪些支出可以抵税？如果报Rental Loss会不会被IRS Audit？学会报税才是一个合格的好房东！
视频很实用，条理清晰。受启发。
思路清晰有条理 让人一听就懂 非常受用 要是能让老麦能帮忙报税的话 就真的太棒了
头一年出租房的负现金流对当年没有抵税贡献，但可以代入第二年抵第二年的收入。
收音清楚, 字幕製作精美. 感謝!
讲的太好了 很细👌
感谢分享！太棒了👍老麦你好，请问前几年亏损的数目可以累积用来抵税吗？
谢谢老麦， 讲得非常好！ 收益非浅。 会推荐给朋友。
说得清楚又实在，很有帮助，谢谢。
话题选得很好！
讲的很好，我更关心如何用出住房的亏损更有效抵消我的w2的收入。能不能讲讲这个。
问得好。不可以的 shcedule E的Loss只能抵消出租房自己的利润 不能抵消w2收入
@@summerandmac 您好，请问我把名下的房子出租了，然后我到外面租房子住，请问我租房子的租金能抵税吗？
谢谢🙏！
请问这个视频里面当屋主是以个人名义？还说成立的LLC呢？
您好～ 2021開始多了一項如果直接付（裝修Handyman或跨州付房產管理）超過US$600需要報1099-NEC，能不能增加說明這個細節，或是另外講一個？
这个话题好。我也想听一下。另外关于折旧，楼主什么时候再单开讲一期？
说的很实在！
感谢支持
非常好的视频，请问投资房的地税和贷款利息100%可以抵税吗？ 有cap限制吗？ 我知道自住房抵税最多抵1万，利息75万。 投资房有限制吗？
有视频专门讲折旧吗？谢谢老麦！
请问外国人身份的出租房缴税方式是怎样的
因为税表是寄出的，不能电子递交，需要很久才能被扣税而导致罚款
非常受用，谢谢。 请问 如果是 出租房十几年就旧冰箱冰箱坏了，完全不能用 用了、 买一个新的，这种是该报 expense还是 depreciation呢？
您好，参加的房地产club member fee或者房地产学习课程费用，可以用来给出租房抵税么？
老麦您好，非常感谢您的无私分享！让广大的网友们都长知识了！我有个疑惑，不知道您能否有空帮忙解答一下：1自住房和出租房（投资房）的报税抵税方面有所不同，以及2他们的贷款首付比例也不同的。那请问在买第一个房子的时候，就想要买那种好多个房间的房子，然后自己住其中一间房间，剩下的房间全部出租的话，请问这种情况下，买房贷款能按自住房首付比例去申请吗？还是说只能按照投资房最低20%首付的比例去申请贷款？然后买到房子之后，自己只住1间房，其余所有是房间都出租，出租面积大于50%的情况下，报税抵税部分又有什么区别吗？谢谢您！
请问享受QBI Loos，是不是首先需要一家公司， Single member LLC 可以吗？
感謝分享，想了解如何查詢房屋合理的出租價格
最简单的就是去zillow上面找 一般都有一个大概的范围
请问Turbotax 里面的Passive Activity Loss是什么？
老麦，请问你觉得出租房大概hold 多少年最合适？ （税收优惠）
非常感谢老麦;讲很清楚，对我们帮助很大，感谢! 如果夫妻W2年收入超过了15万，[实际收人15，5万😂] 如何用出租房折旧减税，感谢指点!
很遗憾，被动收入不能抵消主动收入，除非你不是全职的w2.可以作为职业管理员把被动收入变主动收入。
讲解很清楚，谢谢。请问一下，今年12月买的房子，打算明年出租，那现在买房产生的closing费用，是等到明年有租金收益，后年初报租金所得税时再抵扣吗？
都可以
请问，我是第3年出租房报税，前两年都是找会计报的。购房成本前两年都报错了（因为会计没有跟我解释报成本的意义，我只说了大概的数额，是美国之外的房产）。今年想把购房成本改过来。今年我自己报税，我用的是TurboTax, 为了改正购房成本，我选“第一年出租”项，这样操做对吗？感觉不大对，可是也不知道该怎么做。
那这些住宿费用都需要留着票吗？请别人做清洁还需要证据吗？
你好carryover的部分可以抵消我当年的w2部分的税吗？
請問landscaping can deduct from taxes?
我是单身有两个三个小孩，收入只有4万
一年，我新买的三间出租上年亏损了 3,6万，我报税的时候直接抵了 2.5万，我可不可以不抵出租房的亏损？
什麼是phase out?
我上次报税那人告诉我地税是不可以报的。其他的都可以。郁闷下次在去问问
出租房的地税当然算支出了，可以抵租房收入的。
那每项费用都需要票吗？怎么得到认可？
捐赠大学可以抵扣个人的资本利得税嘛？
房屋折旧是每年必须的吗？
自住房出租两个房间还要申报吗？
請教這些收據要附上去嗎，還是留存加總寫上去就好了
同文 谢谢～
一直很好奇，高房价地区没有cash flow的出租房，是不是很多很多年都是loss呢？毕竟靠的是房子升值潜力，租金减掉贷款利息加地税再加折旧，可能连续很多年都能打平啊🤔
没问题的，这些都是有据可查的支出收入。也不是一概而论的。
如果自住和出租房在一起，每天的meal都可以报吗？
这个一般不会轻易被查，但是如果被audit，你只要能自圆其说就可以，没有这么仔细的规定
如果第一年沒有報可以補上嗎?
请教一个问题。只有屋主才能申报退税吗。换句话说，比如 房主是我，但是 我让租客把房租打给b， 这样 我的总收入不变， b有房租收入。那么b可以申请比如hoa，折旧费等吗？ 前提是房主a和b没有经济往来。
这算A赠予B吧？赠予人纳税。但如果是还钱，这部分可以抵A的收入。如果按B的工资，B要干房子管理的活的，按收入纳税。
请问专家：我自住房其中有一个房间出租.每月房租500元。水，电，煤气费都是我包的，那每年报税的时候这些费用能不能抵扣？谢谢专家指点。
如果合同上写明了包水电煤垃圾，那么你得收入就可以分开啊，也就是说按照出租屋的面积比例 把这些费用都抵扣是合理的，平常的单据 包括维修账单都要留好，最好是无纸的存电脑里安全，云。
请问老麦，自住了两年的房子，第三年出租出去，那在第四年报税的时候，当年买房后的装修费用能否算进房屋成本呢？谢谢了！
可以是可以，具体怎么计算要看装修内容，比如IRS允许家电按照5年来折旧，房顶10年，所以你可以按照装修内容和装修的时间折算一下
再问个问题，那像购房的律师费用，购房税这样的非物品费用，也可以算进房屋总成本一起折旧吗？感觉好像不可以，而且我的房产在海外，谢谢老麦！@@summerandmac
三套房，贷款七七八八，每个月净入120…
每年都算上折旧，出租房应该不赚钱吧
請問第一年買完房子整修後才出租, 其中整修的費用可以報loss嗎？
最好是等到有rental income的时候再分摊(Depreciation)或者直接一笔算expense这笔费用 不然报loss没有任何意义啊😁
剛換屋頂，可以用contractor receipt 來抵稅嗎？
理论上可以
請問折舊費用每年都作同樣的數額嗎？
这个可以灵活掌握 只要总数合理就行
感谢分享！太棒了👍老麦你好，请问前几年亏损的数目可以累积用来抵税吗？
什麼是phase out?
感谢分享！太棒了👍老麦你好，请问前几年亏损的数目可以累积用来抵税吗？
感谢分享！太棒了👍老麦你好，请问前几年亏损的数目可以累积用来抵税吗？