Впервые видим видео, где прям так детально обращают внимание на тонкости рынка недвижимости! Супер. 👍Особенно это важно для нас, так как наша строительная компания старается максимально поднимать уровень застройки в Батуми. У нас как раз нет дополнительного соглашения, ограничивающего жильцов апартаментов в проживании по времени. Про материалы вообще не говорим: алюкобонд, вентилируемый фасад, качественные окна, лифты, наличие газа - это должно стать стандартом для всех застройщиков в Батуми.
Хорошая информация, дорогого стоит!. С нетерпением буду ждать и о вторичке, особенно интересно в районе пляжей, перечисленных в вашем ролике. Благодарю за ваш труд.
Благодарю за интересную тему и участников.В Батуми всё просто: Если вы хотите зарабатывать только в сезон (3-4), месяца, то покупайте аппартаменты с отоплением электричеством, а если весь год, то покупайте квартиру с газом и ставте свой котёл, там, где обещают центральное отопление по всему зданию, то потом ждите огромных счетов за к.у. В аппарат-отелях зачастую берут очень большие суммы за обслуживание. Вывод один - только жилой дом и только с газом и своим отопление. В своих квартирах платим: 1. 60 м2 2+1 149 лари за всё 2. 38 м2 1+1 136 лари за всё Данные за январь 2024 года, включая интернет, кабельное, электричество и газ, все квартиры с газом. Подробнее о выборе недвижимости, личном опыте и ремонте расскажу на своём канале)
Мне все очень понравилось. Спасибо вам за такую грандиозную работу. У меня есть пожелание). Могли бы вы также подробно рассказать про инвестиции в Тбилиси? Ну и про рынок недвижимости в Тбилиси в целом😊. Может быть у вас есть такой видос, пока не знаю. Это первое видео от вас, которое я посмотрела. Но Тбилиси меня очень сильно интересует❤
Спасибо за отзыв! Нет пока достаточного количества информации о Тбилиси. Все-таки здесь мы живём уже больше двух лет и с застройщиками регулярно имеем дело. А в Тбилиси, в основном, проездом бываем. Но когда необходимый материал соберется то и по Тбилиси сделаем. Самому интересно )
Из всего просмотренного за пару лет, Вы сделали самый информативный и полезный ролик, раскрыли все подводные камни. Спасибо! Очень полезно! Лайк и подписка. Еще бы хотелось узнать об открытии ИП, налоговых режимах, открытии счетов для физ. лиц и ИП, и особенности в каждом банке. И хотелось бы подробности по SWIFT переводам с AdSense. Все ли банки принимают такие переводы?
Ну как бы в Грузию не только попадают на самолетах.) заезжают на автобусах, личном автотранспорте, поездах, турки в сезон хорошо приезжают в Батуми. Тбилиси(в сезон) едет активно в Батуми. Большой аэропорт Батуми конечно дал бы туристов еще Х2, но пока передвигаемся на костылях которые есть)
Огромное спасибо за информацию и хорошую компанию. ОЧЕНЬ хочется узнать о загородной недвижке. Вы и Андрей большие умницы (его смотрю тоже). Успеха Вам.
Спасибо большое за ценную информацию! Очень интересно было бы про загород узнать и ваше мнение очень ценно❗ В прошлом году пересмотрела кучу информации у вас на канале и следовала вашим рекомендациям - приехала в отпуск в Грузию на автомобиле. Была в Тбилиси и проехала по побережью в Уреки, Чакви, Кобулети, Батуми - достаточно рядом все близлежащие населенные пункты с Батуми и у меня возникла мысль о том что можно было бы посмотреть недвижимость в качестве покупки для постоянного проживания в связи с текущими событиями в России. Ваш канал очень интересен и полезен! Спасибо вам огромное за предоставленную информацию! Ждём новых роликов!
Будем рады показать вам наши проекты, чтобы вы убедились, что есть и качественные новостройки с инфраструктурой, без доп соглашений и из правильных материалов.
Очень позновательно, спасибо за видео, это поможет людям принимающим решение. Планировал 1.5 года назад купить квартиру в батуми, но не стал брать, классно было бы это видео тогда увидеть. Сам потратил около 2-ух недель на сбор информации как у вас в одном часе.
Посмотрела видео и поняла, что я очень удачно купила квартиру в мае 2023. Я основывалась на информации из вашего предыдущего ролика про недвижимось в Батуми. Так что, благодарность вам❤
Очень классный ролик 👍🏼огромная благодарность. Если есть возможность- снимите, пожалуйста, видео про застройщиков. У кого лучше рассматривать недвижимость 🙏
Очен хорошое видео все по делу но хочется добавить для потенциальных покупателей из Батуми властями планируется создать региональнии дубаи Можно так назвать будут строить небоскребы а аеропорт расширяется в Кутаиси так что Батуми город будушего ето тенденции уже четко просматривается
Нормал. по делу. Ну ценник в целом то адекватный, нет окупасов в отличие от Испаний, нет налогов на владение в большинстве случаев, нет налога на переоформление. Город в целом продолжают развивать даже вглубь. И в ширь тоже, шоссе до тбилиси например скоростнее сделали процентов на 30% сделав тунели, о чем тоже можно было бы сказать. Внутренний рынок тоже существует.
Купила 2 квартиры в Батуми без риелторов. Одну квартиру брала в ипотеку. Иностранцам дают ипотеку спокойно. Да, надо вникать в нюансы, потратить свое время, как при любом другом решении. Но разобраться самостоятельно можно. Вполне ! Цель этого видео навязать услуги риелотов.
Маргарита здравствуйте. Хотели бы с сыном купить ему квартиру. Полной суммы нет нужно будет брать ипотеку. Собираем информацию. Можно ли с вами связаться ? Могли бы вы оставить контакт.
Спасибо! Классное, детальное видео, упомянуты важные нюансы! Флешбеки с застройщиками Беларуси))) Видео о пригороде Батуми было бы интересно! А в договоре на сдачу в аренду цены устанавливаются в долларах или обязательно лари? Еще как пожелание - хотелось бы видеть короткие видео из комплексов, где живут герои видео. На мой взгляд, это информативно (я визуал)))
ролик очень интересный и информативный очень спасибо вам за это видео хотели себе увидеть больше видео таких подобий недвижимости в Испании или Таиланде И что вам не трудно сделать анализ или у вас есть знакомые чтобы вы могли также проанализировать весь рынок был бы очень благодарен за такие видео Жалко что вас так мало подписчиков поскольку вы заслуживаете 1.000.000 и более хех, успехов вам✊
Тут всё зависит от того, что именно вы хотите купить и для чего... Ну то есть какая у вас цель, а также от вашего бюджета и ваших критериев комфорта и качества...
Живу в Батуми уже почти 6 лет. Андрей очень правильно озвучил все проблемы. Не покупайте сами! Консультируйтесь с опытным риелтором, пожалуйста! Мне повезло, в моих квартирах почти нет проблем.
С удовольствием посмотрел бы еще ваши видео о недвижимости, квартирах и загородных комплексах. Еще бы немного расчетов на реальном примере - какая была доходность у этой квартиры в 2021, на пике в 2023, и сейчас в 2024. Исходя из этого можно было ты сделать для себя выводы. Мне кажется, у Владислава должны быть такие расчеты😊
Вообще, в интервью, все называли цифры. Но я не стал их включать чтобы не затягивать видео ещё больше потому как практического толку от этого все равно нет. Все квартиры покупались в разные годы, а сейчас состояние рынка таково что эта информация всё равно ни о чем полезном не скажет )
@@TripRev напротив, цифры интересны. Добавьте расширенную версию для любителей вроде меня) 2022-2023 это всё-таки пиковые годы, и скорее всего аренда снизится (что уже происходит), возможно, ближе к 2021. При этом цены застройщики пока держат, а значит доходность снижается. Хотелось бы понять, на сколько.
@investor-Belarus да, но квартиры все герои выпуска покупали до этого скачка цен. Были совсем другие условия ) Ну расширенную версию я сейчас публиковать не буду, это реально не так важно. Там всё же акцент на другом, не про доходность люди рассказывали, а просто цены за квадратный метр называли. А вот отдельно поисследовать кто как в Грузию проинвестировал и сколько заработал/потерял в будущем можно )
@@investar-Belarus а что вы имеете ввиду по «цены застройщики держат», наша компания не повышает цены за квадратный метр, при этом цены на материалы растут, инфляцию никто не отменял, получается, что цена снижается как раз-таки для покупателя
@@BatumiInvestment имею в виду, что застройщики подняли цены в 2022, вслед за арендой и до сих пор не снижают, хотя аренда уже снизилась, и доходность соответственно. Про инфляцию понятно, но она от силы 10-15%, а цены выше на 50% чем были в 2021.
Очень интересное и полезное видео. Со своей стороны могу порекомендовать перед покупкой жилья для себя обязательно пожить в Батуми хотя бы месяц. Походить по супермаркетам, посмотреть на то, как здесь все устроено. Иметь в виду, что законы о защите прав потребителей , законы о тишине - здесь просто не действуют. Если вы жили в хороших условиях , то вам здесь многое может не понравиться)
Согласен, но лучше не месяц, а по месяцу в разные сезоны. В высокий, чтобы понять как тут летом, когда максимально шумно и людно. И в зимний, чтобы понять особенности климата и не будет ли скучно )
Ну если Грузия так страстно хочет войти в ЕС, то ей в любом случае придется это исправлять и внедрять права и защиту покупателей. Там же для входа в ЕС огромный список условий...
привязывать плесень к субтропикам я бы не стал - у меня квартира в Сочи есть, и много людей оттуда знаю - и почему-то ни у кого плесени там нет. В Батуми же постоянно у всех плесень. Но в целом видео огонь! На батумибург подписан уже 2 года. Тоже хороший канал
Да, репутация это важная вещь. А вообще, не очень понятен выбор покупателей недвижки в пользу Грузии, ладно когда бежать больше было некуда. А сейчас то какие плюсы? Цены как в Сочи, а аренда в разы дешевле, если вообще удастся сдать в несезон.
@@THE-sv2ju сейчас плюс только один - это самая "ленивая" релокация. Наименьшее количество моральных и умственных усилий. Но это все временно. Очень многие мои знакомые уехали из Грузии дальше. В основном в Штаты и в Сербию..
Как изменится рынок недвижимости после принятия закона о неризидентах? По подаче ежегодной мировой декларации и прогрессивного налога до 1% на недвижимость ?
Вы про это: "Новым разъяснением Служба доходов закрепила новую презумпцию: собственники-иностранцы, которые НЕ являются налоговым резидентами Грузии и НЕ подали декларацию по налогу на имущество будут облагаться налогом на имущество по максимальной ставке = 0,8-1% от рыночной стоимости имущества. Для того чтобы избежать уплаты налога по максимальной ставке или вообще освободиться от его уплаты, собственники должны подавать декларацию на имущество и доказывать размер своего дохода. Источник - Ситуационная инструкция №1434 по учету налога на имущество по имуществу, принадлежащему физическому лицу-нерезиденту - внутренние разъяснения норм налогового права, которыми обязаны руководствоваться налоговые органы " Да?
Впервые видим видео, где прям так детально обращают внимание на тонкости рынка недвижимости! Супер. 👍Особенно это важно для нас, так как наша строительная компания старается максимально поднимать уровень застройки в Батуми. У нас как раз нет дополнительного соглашения, ограничивающего жильцов апартаментов в проживании по времени. Про материалы вообще не говорим: алюкобонд, вентилируемый фасад, качественные окна, лифты, наличие газа - это должно стать стандартом для всех застройщиков в Батуми.
Можно название застройщика ? Благодарю.
@@larisadupont1630Batumi Investments
и даже тут тамошние аферисты плача делают себе рекламу
Молодцы! Всё честно рассказали. Пожил в Батуми, изучил рынок. Всё подтверждаю)
Благодарю за отзыв, приятно )
Спасибо большое за ваш комментарий!
Спасибо! Ждем продолжения про загородную! :)
Спасибо за ваш комментарий!
хороший материал который можно выделить среди множества других каналов о батуми
Спасибо за ваш комментарий!
Спасибо за проделанный труд! Вышло качественно, такое бы качество недвижимости в Батуми)
Хорошее видео. Было бы интересно посмотреть про загородную недвижимость, включая вторичку.
Спасибо ) Да, думаю что нужно будет заняться темой загородной недвижимости. Но это будет не быстро )
Очень информативный ролик! Спасибо! Про загородную тоже интересно послушать
Да, там интересная тема. Но объемная, тоже )
Спасибо большое за ваш комментарий!
Как всегда, профессионально сделанный продукт. Спасибо! Ждем любых обзоров на эту тему
Благодарю за обратную связь )
Ждем-с загородку) Спасибо за подробный разбор!
Спасибо, нравятся ваши видео, как разбираете вопросы, подробно в деталях
Хорошая информация, дорогого стоит!. С нетерпением буду ждать и о вторичке, особенно интересно в районе пляжей, перечисленных в вашем ролике. Благодарю за ваш труд.
Благодарю за интересную тему и участников.В Батуми всё просто: Если вы хотите зарабатывать только в сезон (3-4), месяца, то покупайте аппартаменты с отоплением электричеством, а если весь год, то покупайте квартиру с газом и ставте свой котёл, там, где обещают центральное отопление по всему зданию, то потом ждите огромных счетов за к.у. В аппарат-отелях зачастую берут очень большие суммы за обслуживание. Вывод один - только жилой дом и только с газом и своим отопление. В своих квартирах платим:
1. 60 м2 2+1 149 лари за всё
2. 38 м2 1+1 136 лари за всё
Данные за январь 2024 года, включая интернет, кабельное, электричество и газ, все квартиры с газом.
Подробнее о выборе недвижимости, личном опыте и ремонте расскажу на своём канале)
Что у меня никто из знакомых туда не едет отдыхать,предпочитают курорты краснодарского края, Крым , Абхазия, Дагестан.
Мне все очень понравилось. Спасибо вам за такую грандиозную работу.
У меня есть пожелание).
Могли бы вы также подробно рассказать про инвестиции в Тбилиси? Ну и про рынок недвижимости в Тбилиси в целом😊.
Может быть у вас есть такой видос, пока не знаю. Это первое видео от вас, которое я посмотрела.
Но Тбилиси меня очень сильно интересует❤
Спасибо за отзыв! Нет пока достаточного количества информации о Тбилиси. Все-таки здесь мы живём уже больше двух лет и с застройщиками регулярно имеем дело. А в Тбилиси, в основном, проездом бываем. Но когда необходимый материал соберется то и по Тбилиси сделаем. Самому интересно )
Да, мне тоже интересен рынок Тбилиси.
Спасибо за видео !
Очень интересно узнать о недвижимости за пределами города )
Спасибо! Интересно и про отельную недвижимость послушать.
RASSIJU PAKUPAITE OKUPANTI
Спасибо за этот ролик! Про загородку тоже интересно
Спасибо за ваш комментарий!
Полезное видео, ждем продолжения
Спасибо за ваш комментарий!
Очень развернуто и доступно. Сам купил стройку и вторичку. Интересно хоть как-то спрогнозировать рынок. Спасибо!
Спасибо за ролик, очень интересно. Хочется послушать за вторичный рынок за городом
За городом, в основном, первичный рынок развивается )
Золотые слова - в Грузии надо легче ко всему относиться))
Это верно. Но это не так просто )) Нужны курсы ускоренного перепрограмирования сознания. Я бы пошел 😄
Да, в точку )
валерьянки и хинкали🤣 шучу, просто надо принять местную действительность, а не лезть со своим уставом..))@@ГАРМОННЫЙРЫНОК
Очень интересный и информативный выпуск получился:) Саша как всегда профессионально подошел к вопросу!
Спасибо огромное! 🙏
Отлично! Спасибо! Загородная недвижимость очень интересна .
Суть видео коротко: покупайте уже построенные квартиры. Не благодарите.
Про загородную недвижимость надо обязательно снимать. Очень интересно
На легке посмотрел видео, спасибо за проделанную работу. Удачи вам и вашему каналу
Благодарю 🙏
Из всего просмотренного за пару лет, Вы сделали самый информативный и полезный ролик, раскрыли все подводные камни. Спасибо! Очень полезно! Лайк и подписка. Еще бы хотелось узнать об открытии ИП, налоговых режимах, открытии счетов для физ. лиц и ИП, и особенности в каждом банке. И хотелось бы подробности по SWIFT переводам с AdSense. Все ли банки принимают такие переводы?
Не со всем этим я и сам ещё разобрался, но, частично, ответы на ваши вопросы есть в других видео на канале )
@@TripRev , океюшки. Посмотрю, впервые на Вашем канале)
Супер видос🎉 спасибо вам за работу! Она как всегда на высоте ❤
🙏
Аналитика странная! Резюме нулевое! Особенно от Риэлтора! Вашу акцию кто купит? Кто Новый хомяк? Жители Европы? Ну-ну!
Спасибо за видео! Очень полезно и интересно. Поддерживаю вопрос про загородную недвижимость!
Благодарю за отзыв )
Интересный ролик, недвижимость я не собирался покупать, но просто было любопытно глянуть, как люди живут. Спасибо!
Отличная работа, очень полезная информация!
Спасибо )
Интересно узнать про загородную недвижимость. Спасибо за ролик
Благодарю 🙏
Ну как бы в Грузию не только попадают на самолетах.) заезжают на автобусах, личном автотранспорте, поездах, турки в сезон хорошо приезжают в Батуми. Тбилиси(в сезон) едет активно в Батуми.
Большой аэропорт Батуми конечно дал бы туристов еще Х2, но пока передвигаемся на костылях которые есть)
Спасибо, очень полезный, хорошо подготовленный материал! 👍
🙏
Огромное спасибо за информацию и хорошую компанию. ОЧЕНЬ хочется узнать о загородной недвижке. Вы и Андрей большие умницы (его смотрю тоже). Успеха Вам.
Благодарю 🙏
Спасибо большое за ваш комментарий!
Очень классный ролик, спасибо огромное! Ждем ролик по загородной недвижимости и недвижимости "номера в отелях"!
спасибо! интересно про загородную недвижимость и про номера в отелях
Спасибо за ваш комментарий!
Спасибо большое за такое познавательное видео!
Благодарю за отзыв )
Спасибо большое за ценную информацию! Очень интересно было бы про загород узнать и ваше мнение очень ценно❗ В прошлом году пересмотрела кучу информации у вас на канале и следовала вашим рекомендациям - приехала в отпуск в Грузию на автомобиле. Была в Тбилиси и проехала по побережью в Уреки, Чакви, Кобулети, Батуми - достаточно рядом все близлежащие населенные пункты с Батуми и у меня возникла мысль о том что можно было бы посмотреть недвижимость в качестве покупки для постоянного проживания в связи с текущими событиями в России. Ваш канал очень интересен и полезен! Спасибо вам огромное за предоставленную информацию! Ждём новых роликов!
Спасибо огромное за такой вдохновляющий отзыв )
Будем рады показать вам наши проекты, чтобы вы убедились, что есть и качественные новостройки с инфраструктурой, без доп соглашений и из правильных материалов.
Отличный ролик. Про загородную не движку очень надо 😁
Думаю что через пару-тройку роликов, которые уже запланированы, сделаем )
Очень интересное и исчерпывающее видео по теме! я покупать недвижимость не планирую, но посмотрела с интересом ))
Спасибо за ваш комментарий!
Ждём видео про загородную недвижимость. Спасибо большое за ваши видео.!
Благодарим! Очень интересно про отельную недвижимость)!
Классный ролик! Спасибо! Очень подробно и правдиво. Есть опыт покупки недвижимости в Батуми, все так и есть..!
Спасибо за ваш комментарий!
Очень интересно, подробно!
Расскажите, пжл, ещё о загородной недвижимости
Спасибо! По количеству просьб в комментариях я уже понимаю что, видимо, придется )
Спасибо за ваш комментарий!
Хороший полезный ролик. Спачибо за ценную информацию.
Спасибо, информативно! Хотелось бы также про отельную недвижимость!
Отличный выпуск! Отличная работа!
Благодарю 🙏
Очень позновательно, спасибо за видео, это поможет людям принимающим решение.
Планировал 1.5 года назад купить квартиру в батуми, но не стал брать, классно было бы это видео тогда увидеть.
Сам потратил около 2-ух недель на сбор информации как у вас в одном часе.
Спасибо, приятно )
Посмотрела видео и поняла, что я очень удачно купила квартиру в мае 2023. Я основывалась на информации из вашего предыдущего ролика про недвижимось в Батуми. Так что, благодарность вам❤
Спасибо! Всегда приятно узнать что то что ты делаешь оказалось полезным не только в теории )
что за ролик про недвиж.в батуми?
А в каком доме?
@alexcho969 Агмашенебели 1
Интересно про покупку отельных комплексов
Какие красивые лица! Видео, прям для меня. Информативно, качественно, приятно смотреть. Спасибо!
Спасибо, очень ценная информация
Очень классный ролик 👍🏼огромная благодарность. Если есть возможность- снимите, пожалуйста, видео про застройщиков. У кого лучше рассматривать недвижимость 🙏
Ну кто же потом поверит что это не рекламное видео будет? )
Молодцы хозяева новые,кто успел и купил. Батуми- моя мечта!
Про загородную очень интересно
Отличная подборка! Есть ещё вопросы…большое спасибо.
Очен хорошое видео все по делу но хочется добавить для потенциальных покупателей из Батуми властями планируется создать региональнии дубаи Можно так назвать будут строить небоскребы а аеропорт расширяется в Кутаиси так что Батуми город будушего ето тенденции уже четко просматривается
Спасибо большое за ваш комментарий!
много полезной информации - спасибо
Спасибо за ваш комментарий!
Про Black sea towers понравилось, кое что узнал! Будем искать!)))
Вы сделали большую работу. Очень нужная информация, и честная. И плюсы и минусы и аналитика
Меня тоже интересует загородная недвижимость
Ждём продолжения
Спасибо о детальной информации! Очень интересно узнать о загородных домах и такнхаузах.
Про загородную недвижимость пожалуйста!!
Спасибо большое за хороший репортаж
Очень интересно про загородную недвижимость!
Спасибо 🤝 Очень интересно и познавательно!
Благодарю )
Отлично и подробно. Ценная информация. Спасибо!
Спасибо, очень обстоятельно!
Спасибо! Супер полезное и отлично структурированное видео!
Благодарю за отзыв )
Спасибо очень познавательно
На Ваш канал наткнулся случайно - но видео просто отличное! Спасибо!
Спасибо. Интересно и познавательно.
Нужен выпуск про загородную недвижимость!
Понял, учтём )
Что можете сказать о новотеле на хинди@@TripRev
В Махинджаури
Ничего не могу сказать, не знаю этот объект )
Нормал. по делу. Ну ценник в целом то адекватный, нет окупасов в отличие от Испаний, нет налогов на владение в большинстве случаев, нет налога на переоформление. Город в целом продолжают развивать даже вглубь. И в ширь тоже, шоссе до тбилиси например скоростнее сделали процентов на 30% сделав тунели, о чем тоже можно было бы сказать. Внутренний рынок тоже существует.
Большое спасибо за ваш комментарий!
Выпуск отличный!!!
У меня в Чакви есть хорошая вилла готовая с ремонтом и мебелью в закрытом комплексе 👍🤗
У нас тоже, если что...
И у нас😂
Предлагаете ? Фото .Цена?
@@MsMishka47 все есть
Супер видео! Спасибо
Спасибо за выпуск!!!
Спасибо за комментарий )
Спасибо огромное👍
Купила 2 квартиры в Батуми без риелторов. Одну квартиру брала в ипотеку. Иностранцам дают ипотеку спокойно. Да, надо вникать в нюансы, потратить свое время, как при любом другом решении. Но разобраться самостоятельно можно. Вполне ! Цель этого видео навязать услуги риелотов.
В точку! Только ради этого видео и задумывалось!
Маргарита здравствуйте, мы тоже хотели бы купить вторичку. Я только начинаю собирать информацию. Можно с вами связаться. Спасибо заранее Лада
Маргарита здравствуйте. Хотели бы с сыном купить ему квартиру. Полной суммы нет нужно будет брать ипотеку. Собираем информацию. Можно ли с вами связаться ? Могли бы вы оставить контакт.
Спасибо! Классное, детальное видео, упомянуты важные нюансы! Флешбеки с застройщиками Беларуси))) Видео о пригороде Батуми было бы интересно! А в договоре на сдачу в аренду цены устанавливаются в долларах или обязательно лари? Еще как пожелание - хотелось бы видеть короткие видео из комплексов, где живут герои видео. На мой взгляд, это информативно (я визуал)))
Цены на аренду можно указывать в валюте, в которой договорились эту аренду оплачивать )
Надо предложить застройщикам делать стены не из гипсокартона, а как в японских фильмах… Из бумаги😂
Ну вы тут это… Поаккуратней с идеями 😂
А где можно отзывы прочитать о строительных компаниях Грузии? Облазила интернет и нигде не нашла
честно говоря, после просмотра желание покупать что-то у застройщиков отпало напрочь.
Полезная информация про недвижимость в 🇬🇪
+ дают ипотеку нерезидентам 👌
Хотим ролик про загородную недвижимость
красавчик! хороший выпуск получился!
Ты шо бомба видео😂 рад что нашел его
Hello, thank you very much for video. It is realy usefull for me( I understand russian language, but writting is little bit a problem).
Thanks a lot for your review )
Интересно послушать про отельные номера …
ролик очень интересный и информативный очень спасибо вам за это видео хотели себе увидеть больше видео таких подобий недвижимости в Испании или Таиланде И что вам не трудно сделать анализ или у вас есть знакомые чтобы вы могли также проанализировать весь рынок был бы очень благодарен за такие видео Жалко что вас так мало подписчиков поскольку вы заслуживаете 1.000.000 и более хех, успехов вам✊
Спасибо огромное за отзыв )
а что скажете про апарт отели под брендовым управлением ? про объекты в гонио и в махинджаури на бальнеокурортах? спасибо большое
Ну это прям темя для большого отдельного видео. Правда тяжело сказать когда руки до него дойдут )
Благодарю за ценную информацию! Скажите , на каких застройщиков стоит обратить внимание?
Тут всё зависит от того, что именно вы хотите купить и для чего... Ну то есть какая у вас цель, а также от вашего бюджета и ваших критериев комфорта и качества...
Слишком общий вопрос, который требует целого ряда уточнений )
Живу в Батуми уже почти 6 лет. Андрей очень правильно озвучил все проблемы. Не покупайте сами! Консультируйтесь с опытным риелтором, пожалуйста! Мне повезло, в моих квартирах почти нет проблем.
Спасибо за ваш комментарий!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста хороших риелторов в Батуми 🙏
@svitlanaroma насмешили4996
С удовольствием посмотрел бы еще ваши видео о недвижимости, квартирах и загородных комплексах. Еще бы немного расчетов на реальном примере - какая была доходность у этой квартиры в 2021, на пике в 2023, и сейчас в 2024. Исходя из этого можно было ты сделать для себя выводы. Мне кажется, у Владислава должны быть такие расчеты😊
Вообще, в интервью, все называли цифры. Но я не стал их включать чтобы не затягивать видео ещё больше потому как практического толку от этого все равно нет. Все квартиры покупались в разные годы, а сейчас состояние рынка таково что эта информация всё равно ни о чем полезном не скажет )
@@TripRev напротив, цифры интересны. Добавьте расширенную версию для любителей вроде меня)
2022-2023 это всё-таки пиковые годы, и скорее всего аренда снизится (что уже происходит), возможно, ближе к 2021. При этом цены застройщики пока держат, а значит доходность снижается. Хотелось бы понять, на сколько.
@investor-Belarus да, но квартиры все герои выпуска покупали до этого скачка цен. Были совсем другие условия )
Ну расширенную версию я сейчас публиковать не буду, это реально не так важно. Там всё же акцент на другом, не про доходность люди рассказывали, а просто цены за квадратный метр называли.
А вот отдельно поисследовать кто как в Грузию проинвестировал и сколько заработал/потерял в будущем можно )
@@investar-Belarus а что вы имеете ввиду по «цены застройщики держат», наша компания не повышает цены за квадратный метр, при этом цены на материалы растут, инфляцию никто не отменял, получается, что цена снижается как раз-таки для покупателя
@@BatumiInvestment имею в виду, что застройщики подняли цены в 2022, вслед за арендой и до сих пор не снижают, хотя аренда уже снизилась, и доходность соответственно. Про инфляцию понятно, но она от силы 10-15%, а цены выше на 50% чем были в 2021.
Очень интересное и полезное видео. Со своей стороны могу порекомендовать перед покупкой жилья для себя обязательно пожить в Батуми хотя бы месяц. Походить по супермаркетам, посмотреть на то, как здесь все устроено. Иметь в виду, что законы о защите прав потребителей , законы о тишине - здесь просто не действуют. Если вы жили в хороших условиях , то вам здесь многое может не понравиться)
Согласен, но лучше не месяц, а по месяцу в разные сезоны. В высокий, чтобы понять как тут летом, когда максимально шумно и людно. И в зимний, чтобы понять особенности климата и не будет ли скучно )
Ну если Грузия так страстно хочет войти в ЕС, то ей в любом случае придется это исправлять и внедрять права и защиту покупателей. Там же для входа в ЕС огромный список условий...
привязывать плесень к субтропикам я бы не стал - у меня квартира в Сочи есть, и много людей оттуда знаю - и почему-то ни у кого плесени там нет. В Батуми же постоянно у всех плесень. Но в целом видео огонь! На батумибург подписан уже 2 года. Тоже хороший канал
У нас, если застройщик задержал стройку и вообще не построил что обещал, то жулик и вор. А тут просто советуют, легче относиться, ну так сложилось.
Вам же сказали, все, что вы слышите в Грузии делите на 2 или 3.
Да, репутация это важная вещь.
А вообще, не очень понятен выбор покупателей недвижки в пользу Грузии, ладно когда бежать больше было некуда. А сейчас то какие плюсы? Цены как в Сочи, а аренда в разы дешевле, если вообще удастся сдать в несезон.
@@THE-sv2ju сейчас плюс только один - это самая "ленивая" релокация. Наименьшее количество моральных и умственных усилий. Но это все временно. Очень многие мои знакомые уехали из Грузии дальше. В основном в Штаты и в Сербию..
А смысл то какой сейчас релоцироваться, если дома условия лучше?
Дома ад, кровавый режим и нещадная диктатура. На улицу не выйти, свободы не зватает.@@THE-sv2ju
Как изменится рынок недвижимости после принятия закона о неризидентах? По подаче ежегодной мировой декларации и прогрессивного налога до 1% на недвижимость ?
Вы про это: "Новым разъяснением Служба доходов закрепила новую презумпцию: собственники-иностранцы, которые НЕ являются налоговым резидентами Грузии и НЕ подали декларацию по налогу на имущество будут облагаться налогом на имущество по максимальной ставке = 0,8-1% от рыночной стоимости имущества. Для того чтобы избежать уплаты налога по максимальной ставке или вообще освободиться от его уплаты, собственники должны подавать декларацию на имущество и доказывать размер своего дохода. Источник - Ситуационная инструкция №1434 по учету налога на имущество по имуществу, принадлежащему физическому лицу-нерезиденту - внутренние разъяснения норм налогового права, которыми обязаны руководствоваться налоговые органы " Да?
На моем канале есть подробное видео на эту тему...
Ребята спасибо. А теперь советуйте застройщиков хороших!
Это ещё один вопрос который требует ряда уточнений и оговорок ) Так просто, в комментарии, всего не объяснишь )