VORSICHT Bebauungsplan: Was ist erlaubt? Einschränkungen KNX Smart Home | Smartest Home - Folge 178
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 6 ต.ค. 2024
- Der Bebauungsplan schreibt Dachform, Dachneigung, Farbe der Dachziegel , Materialien, Zufahrten, Fenster und Türen etc. vor. Damit wird das "Smart Home im Neubau" optisch und auch technisch stark eingeschränkt. Fazit: Der Bebauungsplan in Deutschland verhindert oft ein Haus/Gebäude auf der Höhe der Zeit zu errichten.
Der Hintergrund: Der Bebauungsplan ist meist 20 Jahre und älter, aber die Grundstückspreise sind von heute. Das passt alles nicht mehr so richtig zusammen. Wir zeigen euch Auswege und Möglichkeiten am konkreten Beispiel auf.
►►► 8h Videokurs „Klick-Anleitung zum KNX Smart Home“
www.smartest-h...
►►► 2h Videokurs „Klickanleitung Gira X1 Programmierung“: www.smartest-h...
►►► KNX Elektroplanung www.smartest-h...
►►► Speaker/Vortrag mit Frank Völkel
www.smartest-h...
►►► Fragen / Anfragen
info@smartest-home.com
Um Frank Völkel und Smartest Home noch besser kennenzulernen gibt es auf TH-cam, auf der Homepage und in den sozialen Medien viele Informationen, Videokurse und Praxis-Anleitungen zu Smart Home (Highend) im Neubau und bei Sanierung. Ich freue mich auf Dich!
Homepage: www.smartest-h...
Fachbücher: www.amazon.de/...
TH-cam: / smartesthome
Facebook: / smartesthome
Instagram: / smartesthome
Über Frank Völkel: www.smartest-h...
Linked-in: / frankvoelkel
Alle Videos: www.youtube.co...
Infos zum Kanal: www.youtube.co...
Abonniert uns auf TH-cam:
www.youtube.co...
#bebauungsplan #smartesthome #grundstück
![⚔️จำกัดเวลา⚔️ [พากย์ไทย] ซอร์ดอาร์ตออนไลน์ ซีซั่น 1 - ฉบับมัดรวมทุกตอน](http://i.ytimg.com/vi/ohkfBVDXLSA/mqdefault.jpg)
Gibt es auf eurem Grundstück einen Bebauungsplan oder gilt §34 BauGB? Wie findet ihr grundsätzlich einen "Bebauungsplan" für ein Smart Home im Neubau? Wir sind gespannt auf eure Kommentare!
Wow. Da sind die Bebauungspläne hier ja noch mega entspannt. Und ich war schon erstaunt, wie stark man da eingeschränkt wird.
Ganz so krass wie gezeigt ist es bei mir nicht, wobei Bayern und Baden-Württemberg sich da nichts nehmen.
Schöner Beitrag 🙂 👍🏻
Bei mir ist es §35 und zum Glück sind neuen Häuser sehr modern und auch sehr groß, somit bei mir klar im Vorteil.
Ja das Problem ist, dass man in Deutschland kaum Rechte an seinem Eigentum hat. Besonders bei Immobilien hat Deutschland da diktaturähnliche Züge.
Hallo Fred, das ist nicht nur in Deutschland so. Auch die "liberale" Schweiz hat ihre Eigenheiten was Wohneigentum anbelangt. Prinzipiell gebe ich Dir Recht, wenn Du einige Regionen/Orte hernimmst und Dir den B-Plan ansiehst. Aber da musst Du ja nicht hinziehen. Beste Grüße Frank
Erster! Allerdings habe ich die Bimmel angemacht ;-) Für mich ein ganz großes Thema da es bei mir einen B-Plan gibt. Und den habe ich schon ausgereizt, so dass ich nicht so spiessig bauen muss wie meine Nachbarn :-)
Hallo Eduard, eigentlich kannst Du einen "Bebauungsplan" nicht ausreizen. Du musst Dich exakt daran halten oder langwierig Änderungen beantragen ohne Garantie auf Erfolg. Oder wie meinst Du das? Beste Grüße Frank
@@SmartestHome doch das geht. Bei sind gerade grosse Fensterflächen möglich auch wenn sie der Plan vorschreibt. Es gibt IMMER Gestaltungsspielraum. Auch DU Frank kannst mir das glauebn.
Ist im B Plan auch die Elektroinstallation geregelt? Meines Wissens nach gilt erst mal die TAB und die VDE Normen zur Neuinstallation. Ich finde man wird damit richtig in seiner Freiheit eingeschränkt. Es müsste vieles mal überarbeitet werden. Bei uns wird es zum Glück etwas lockerer gesehen. Ein mix aus Klassik und moderne.
Hallo Tonylommi487, zum Glück ist im B-Plan keine Technik enthalten und VDE ist bindend. Beste Grüße Frank
Bei mir im Ort (Norddeutschland) sollen nun Baugebiete / Lückenbebaung nach § 13 b BauGB ausgewiesen werden. Die Planungen dafür wurden 2019 noch gemacht.
Das ist dann ja nochmal wieder bisschen was anderes?!
Hallo Michael, ja ist es für Dich im positiven Sinn. Im Gesetzestext steht: "§ 13 BauGB stellt für die Aufstellung von Bauleitplänen12 eine Ausnahmeregelung für die grundsätzliche Verpflichtung zur Durchführung einer Umweltprüfung dar (vgl. § 2 Abs. 4 BauGB). Im vereinfachten Verfahren wird unter anderem von der Umweltprüfung, dem Umweltbericht sowie
weiterer umweltbezogener Informationen abgesehen (vgl. § 13 Abs. 3 BauGB)." Beste Grüße Frank
Wir haben bei uns einen B Plan. Ist aber ok. Es werden mehr oder weniger nur Mehrfamilienhäuser ausgeschlossen. Damit kann ich gut leben 😉
Hallo Alexander, dann ist doch alles bestens bei Dir. Beste Grüße Frank
Hallo,
wie erkenne ich denn im B-Plan eine geschlossene Bauweise? Ich habe ein Grundstück und das Baufenster ergibt mit dem Nachbargrundstück ein "zusammenhängendes Rechteck". Könnte ich daher thereotisch das Hauptgebäude direkt auf der Grenze errichten (ohne 2,5 bzw. 3m Grenzabstand einzuhalten), oder? LG