ไม่สามารถเล่นวิดีโอนี้
ขออภัยในความไม่สะดวก
🇨🇦 أسباب الهجرة العكسية - الجزء الثاني
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ค. 2021
- تخيل انك تعيش في وطنك وانت ما عندك القدرة انك تشتري بيت ملك. قد يكون ذلك بسبب غلاء العقارات، الدخل المنخفض بالمقارنة بتكلفة شراء العقار. هل ستبقى طول عمرك عايش في هذا الوطن؟
هل ستشعر بالانتماء وانت مش حاسس بالاستقرار انت واسرتك؟
وإلا رح تفكر تهاجر لمكان تستطيع فيه تكوين نفسك على شان تشتري بيت المستقبل؟
موضوع غلاء العقارات قد يكون أحد الأسباب الرئيسية لتفكير العديد من المهاجرين العرب في الهجرة العكسية من كندا أو حتى هجرة جديد بحثا عن الاستقرار المادي.
هل تروا هذا السبب كافي للهجرة العكسية؟ أم لا؟
شاركونا آرائكم في صندوق التعليقات.
قناة أبو بكر إدريس:
@proffg
قناة الوكيل العقاري نزار حميد:
@NazarAjeelyRealEstate
🇨🇦 حلقة ماذا تفعل فور وصولك الى كندا؟
• 🇨🇦 ماذا تفعل فور وصولك...
لا تنسوا الاشتراك في القناة وتفعيل (🔔) التبيهات لتصللكم الحلقات القادمة.
#كندا #الهجرة_إلى_كندا #فادي_يونس
---
رابط قناة البودكاست مع فادي يونس:
/ faditalks
( بودكاست يتحدث عن مواضيع اجتماعية عن العلاقات والارتباط في المجتمعات العربية، الأعراف والتقاليد المرتبطة بالزواج، انشار الطلاق والعزوف عن الزواج... والعديد من التجارب الشخصية)
---
رابط قناة السفر والفلوقات مع فادي يونس:
/ fadityounes
( مواضيع ثقافية، رحلات، مغامرات للتعرف على ثقافة شعوب العالم)
---
رابط قناة خمسون طيفا من العرب:
/ fiftyshadesofarab
(خبرات ومواضيع عربية. سواء كانت حول الهجرة، الوظائف، تحديات إجتماعية، والعديد من المواضيع التي تهم الجاليات العربية حول العالم)
وضع كندا السياسي والاقتصادي والاجتماعي اغرى الكثير من الاثرياء على شراء عقارات في كندا مما جعل الامر صعب على الشخص العادي. اسباب شراء الاثرياء لهذه العقارات تعود لأسباب كثيرة. ما عندي ادنى شك ان كونه استثمار ناجح هو احد الاسباب ولكن هناك اسباب أخرى مثل غسيل الأموال او تحويل رؤوس الأموال للخارج في مكان آمن مثل كندا.
نصيحتي لإخواتي واخواتي، لا تشتري بيت بقرض ربوي. حتعصي الله وتربط حياتك بدين طويل الأمد حيجعلك تحت ضغط مستمر. من ترك شيئا لله عوضه الله خيرا منه. اصبر وإن شاء الله بتلاقي حل. في بعض الخيارات الاسلامية حاليا في كندا مثل:
Manzil
Aya Financial
وغيرهم، وصحيح عددهم غير كافي ولن مايستطيعوا تمويل جميع ولكن هذه بداية طيبة وإن شاء الله القادم أفضل.
أحنا في العقار من أربعين سنة موصلين حتى الآن والله الحمد أنصح أي أحد عنده مبلغ يشتري ارض في اطراف المدينة في كندا أو بلده ويتركة المستقبل ونشاءالله خير مكان السكن شيء والتجارة في العقار شيء اشتري في أي دولة تصتطيع اتسجل في اسمك العقار وسع مداركك في تجارة العقار
ليس من المعقول ان اركب قرض على نفسي بمبلغ مليون دولار من اجل شقة بمساحة ٨٠٠ sqft
هذه فقاعة وسوف تنفجر في اي لحظة .... اشتري واستثمر في بلدك الام وبنفس سعر تشتري احد قصور هناك ....اخ حسين يوسف لديه فيديو رائع عن هذا موضوع اتمنى من جميع مشاهدته
د. ابوبكر ، سعيد بقرأة وجهة نظرك، انا شخصيا لما بفكر في الشراء بيكون بسبب اني شايف انه حل لمواجهة التضخم في اسعار الإيجار ، لان لما الواحد يحب ينقل علي بيت اكبر مثلا بيلاقي الاسعار عليت جدا…..تحياتي
السبب الصين
في بريتش كولومبيا سوق العقارات غالبا غسيييل اموال … alberta, sask, manitoba العقارات ارخص
انا في كندا منذ 11 سنة و رأيي أنه الأنسب للشخص هنا أنه يعيش بالايجار.
لا تجعل من نفسك عبد للنظام البنكي , لا تحمل نفسك فوق طاقتها أو تربط نفسك بالبلد فحريتك المالية أهم وحرية التنقل كذلك مهمة جدا.
بهذه الطريقة لو مليت من كندا ممكن تحزم اغراضك وتنتقل للخليج أو اي دولة أخرى بدون قيود
هى قروض او ديون البنك بتمنعك من السفر للخارج وترك البلد لازم تكون مسدد اللى عليك قبل مغادرة كندا .؟
أهم شيء في حياة الإنسان هو البيت والفرس والزوجة.. في النهاية كندا بعد ٢٠٠٠ ما تصلح.. الفلوس تروح لهم ونحن نكون سائقين وعمال مطاعم.. أرض الله واسعة
العديد من المهاجرين اسسوا حياة ناجحة وحصلوا على وظائف ممتازة في كندا وليسوا سائقين او عمال مطاعم
الرزق على الله ومن كان رزقه في كندا سيأخذه
بالنهاية كندا كأي دولة اخرى، بالتاكيد فيها فرص جيدة و فرص سيئة
علينا السعي وعدم الكلل، والنتيجة على الله
😂
شكرا على الاستضافه فادي ، تحياتي لجميع المتابعين
نزار حميد عجيلي
خبير عقاري - مرخص بيع شراء استثمار العقارات
Nazar Ajeely - Real Estate Broker
Broker of Record
Home and Business Realty
كندا
@@ghasl8304
قبل اكثر من ١١ سنه من جيت كندا نصحني احد الاصدقاء ان لا اشتري بيت لانه الاسعار مرتفعه جدا، في ذلك الوقت كنت قلق جدا وخائف ان اخسر المبلغ البسيط الذي معي لكن الحمد لله ابن خالي كان في كندا من هو طفل جاي كندا اخبرني انه افضل شيء تسوي في حياتك في كندا هي ان تشتري بيت وتحفظ في فلوسك خصوصا اذا انت راح تسكن البيت لان اذا تستأجر كل الي راح تسوي هو تدفع ايجار لتغطيه قرض صاحب البيت الي تستاجره منه !! الحمدلله الف مره اني سمعت نصيحته في ذلك الوقت لان اليوم البيت الي اشتريته بسعر ٣٥٠ الف دولار صار سعره اكثر من مليون دولار
اخي العزيز ، اذا الشخص جاي كندا وعنده الامكانيه ان يشتري بيت لكي يسكن هو وعائلته بالتاكيد شراء البيت افضل من ان يستاجر ويخسر فلوس الايجار لان حتى لو السوق صار في انخفاض ٥٪ او ١٠٪ فهي لاتعني شىء اذا الشخص ساكن في البيت على مدى السنين سوف يرتفع مره ثانيه ويصير ربح له
الموضوع هو ليس موضوع شراء اسهم بحيث تقلق من ان تنخفض او ترتفع ، نحن نتحدث عن وطن جديد وسكن للعائله واستقرار
تحياتي لك وتمنياتي بالخير للجميع
@@ghasl8304 أحسنت👍 إنت إبتفهم
ليش ما تتكلم عن المورقج او القرض هل هو ربوي وحرام ولا يجوز ؟
@@ghasl8304 That's well said , we've to wait until the pandemic finishes although
@@khaliddr6626 بعيد عن انه ربوي اكبر خطا بالحياة شراء بيت بقرض انا خريجة اقتصاد . لذلك ياما تبدا بزنس صغير وتهتم فيه وتصبر عليه لين يكبر مع وظيفتك طبعا يااما يعين ربي وتبقى على الايجار اما الدخول بقروض 15 او 20 سنة انا اشوفه الجنان بعينه
ربما جزء من الحل للحزء 1 (تربية الاولاد+العقارات)هو بعد اخد الجنسية التوجه الى قكر او الكويت والعمل هناك بصفة اجنبي بجواز سفر كندي وجمع المال وشراء شقة علأقل (ومنها تربية الابناء في وسط مسلم)
الموضوع هذا كله ربا في ربا
انصحكم خليكم على الايجار الى ان يفرجها
أنتِ الوحيدة التي ذكرتي الرِبا في التعليقات، أظنّ أنه لم يعد هذا بمشكل للإخوة (المسلمين) ، إذا دخلت كندا فهو أعلى من دخول الجنّة. أظنّ بعض الناس نسيت قوله تعالى : "ومن يتق الله يجعل له مخرجا ويرزقه من حيث لا يحتسب" بارك الله فيك أختي.
ربي يفرجها مو بس بالكلام بالعمل يعني البدء بزنس صغير والصبر عليه وتنميته حتى يكبر مع الوظيفة ماشفنا احد من الوظيفة صار عنده فلوس الا سرق العالم العربي :)
@@BILNOK1 الحمدلله. اعيش في امريكا ولدي كريديت سكور عالي ووظيفة جيدة لكن لم اخضع للمغريات. واشتري بيت بقرض ربوي
اعيش على الايجار الى ان استطيع يوما ما تحمل تكاليف شراء بيت.
@@munasofi5037
لو تعيش بامريكا الدكتور صلاح الصاوي رئيس مجمع فقهاء الشريعة بأمريكا وصي باللجوء لشركات اسلامية في حالة ان المسلم يريد شراء بيت .ولايلجأ للبنوك الربوية
1-guidence
2- UIF
3-Devon Bank
4- amin housing
اكتبي علي يوتيوب دكتور صلاح الصاوي شراء بيت بأمريكا هيطلع لك المقاطع وهو يسرد بالتفصيل وراجعوا عقودها
اول بنكين بنظام المشاركة الثالث بنظام المرابحة
يا ريت لو يفرز عدة حلقات بهذا الموضوع لانه في غاية الأهمية لكل مهاجر.. سرد قصص نجاح مع من اشتروا عقارات بطرق مختلفة وبرامج متتعدة.... اشكرك فادي على الطرح الجميل 👍🌹
تقديم مميز ومواضيع مهمة
ومحتَوى جميل أخ فَادي , والشكر موصول للأخ ابوبكر عالحضور .
وفقكم الله لكل خير.
صديقي فادي، أنا أختلف مع رأي الوكيل العقاري بالنسبة لشراء عقار بالوقت الحالي للأسباب التالية:
١) أول شيء هو ليس مستشار إستثمار و هو يوجه الناس لشراء العقارات لان هذه هي شغلته و ليس من مصلحته يوجه الناس بعيدا عن مجاله.
٢) سوق العقارات الان محفز جدا بشكل مصطنع (و ليس تحفيز حقيقي) لعدة أسباب منها زيادة دعم الحكومة للناس، تخفيض اسعار الفائدة، تخفيض رسوم العقارات، زيادة توفير الناس خلال فترات الحظر و عدم تمكنهم من السفر و غيرها من الاسباب.
٣) أسعار العقارات حاليا أعلى من قيمتها المنطقية ب٢٠-٣٠% للاسباب السابق ذكرها و الناس صارت مستعدة تدفع ١٠٠ و ٢٠٠ و ٣٠٠ ألف زيادة فوق الreserve price المعلن عنه للعقار فقط للدخول بسوق العقارات و هذا بسبب fear of missing out عند الناس.
٤) هناك قاعدة اسثمارية انه التاريخ ليس من الضروري ان يعيد نفسه، و هذا بالزبط ما يحدث الان بسوق العقارات بكندا و امريكا و استراليا و غيرها، و الدليل على كلامي هو انهيارات سابقة باسعار العقارات اخرها كان سنة ٢٠٠٨.
٥) الان الوضع الاقتصاد العالمي مختلف عن السنوات العديدة الماضية بسبب كورونا و بسبب نهضة الصين و روسيا و تضعضع أمريكا و دولارها المتهالك، و هذه الارتفاعات اللتي تراها بمؤشرات الاقتصاد معظمها مصطنعة و ليست حقيقية و قريبا سوف ترى حركات تصحيحية كبييييرة و ممكن انهيارات بأسعار العقارات (٥٠-٧٠%) و اسواق المال و قيمة الدولار.
٦) بسبب النقاط السابقة غيرها من النقاط اللتي لم اذكرها و يطول شرحها، أفضل طريقة لحفظ مالك بالسنوات القادمة هو الاستثمار بالcommodities و ممكن في اشياء اخرى كثيرة افضل مليون مرة من العقارات بالوقت الحالي.
مع اني لست خبير اقتصادي (ولا هي شغلتي) و لا اعطي نصائح اسثمارية لكني احب القراءة و متابعة مختصين بهذه المجالات، و بالنهاية هذا رأيي الشخصي و ليس المهني.
هو يقصد انك تروح تاخد قرض تشتري بيه سكن
وتدفع للبنك الدفعات تبع القرض
والسكن بعد سنوات بيكون سعره تضخم
وهاي عادة سكان نورت اميريكا لضمان مستقبلهم
البيت بيشوفو له علي انه ضامن للمستقبل
في حال حصل له شيء يمنعه عن العمل يروح يبيع البيت و يشتري شيء ارخص يسكن بيه وفرق السعر يصرف بيه علي نفسه 😒 هدا هو اسلوب الاميريكان ف الحياة وحتي بعض سكان اوروبا
القرض السكني هو استثمار بتشتري بيه بيت وبعد سنوات بتبيعه بسعر اكبر
@@nadiamilad1588 كلامك صحيح اختي، لكن الوضع الحالي مختلف للاسباب االي ذكرتها، للاسف الفترة القادمة سيكون هناك حركة تصحيح أسعار هائلة و ممكن كثير من الناس تخسر وظائفها مثل ما صار بامريكا ٢٠٠٨، و لكن بشكل اكبر بكثييير
شكرا على ابداء رأيك وانا ارى انه في محله لا احد يقول ان التاريخ يعيد نفسه الغيب علمه عند الله والتعامل مع البنوك فكرة سيئة لانها تتعامل بالربا ومنطق الربح
@@faridafarida6657 نعم أختي، في أناس بتفكر إنه سوق العقارات راح يضله طالع للأبد و إنه لما أنه الاسعار زادت بالماضي فانه من الضروري انها تزيد بالمستقبل
تحياتي عزيزي ، مع انك لست خبيرا اقتصاديا ولا عقاريا حسب اعترافك الشخصي اعلاه لكن تعليقك فيه مجموعه في التنبؤات والتحليلات الاقتصاديه والماليه والعقاريه ايضا 😊
لكوني ادرس ماجستير في جامعه كنديه القياده في المجال العقاري والمالي وكذلك احمل رخصه البروكر والخبير العقاري والعشر سنوات الماضيه من حياتي في كندا ابحث وادرس في هذا المجال ولدي عشرات المقالات في هذا المجال احببت ان اقول للناس انه اذا عندك امكانيه ان تشتري بيت لسكنك هو افضل من ان تستاجر بيت بكل بساطه لان العقار الذي تسكنه يحفظ نقودك من الضياع والتضخم والايجارات وبغض النظر عن كونه يرتفع او ينخفظ بمرور الزمن هو افضل من الايجارات.
لم اعطي اي نصيحه استثماريه ولم اشجع الناس ان يشتروا عقارات متعدده فقط نصيحه سكنيه اذا توفرت القدره الماليه 😊
تحياتي وتقديري وتمنياتي بالخير للجميع 🙏
شكري فادي علي هذا الموضوع ...جزاك الله خير
amazing content fadi thank you soo much
كلام جميل وصحيح ١٠٠٪
اية الاخراج و التصوير الجامد دة .. حلقة حلوة جداااا. بحب انتقدك ديما بس المرة دي مادتنيش اية فرصة غير اني اقول Bravo et chapeau 🎩
بانتظار باقي الأجزاء
من الافضل لدي انت👍
صراحة بفضل جهودك اخي فادي ... اتضحت لنا صورة كندا البراقة ... اصبحت اكثر حذرا بافكرة القدوم و العيش فيها ... مشكور جدا و لكل من ساعد بنشر هذه المعلومات الشفافة ، مع تحياتي و كل الحب لك❤️
شكرا فادي وثائقي بالمجان
Chinese money and there are no restrict laws to prevent foreigners from buying houses in Canada as New Zealand did to protect the market from money laundry.
افضل فيديو عن العقارات في كندا و المستشار الي حضرتك جبته انا خدت نصيحته دي قبل كدا من واحد هنا في مصر و واحدة وتعرفت عليها في ألمانيا بتعمل كدا فأنا عايز اقولك الراجل ده بيتكلم في الصح و ده الحل الوحيد
و عشان تبقي عارف ده في أي عقار مش لكندا بس ده لكل عقارات انت بتحاول تشتريها حوالين العالم
باختصار في كندا ستحصل على مال يكفيك لتعيش اي تستأجر شقة عادية و تشتري سيارة مستعملة و تنفق على ضروريات الحياة
و لكن هناك احتمالية كبيرة ان ينحرف احد اطفالك
و هناك احتمالية كبيرة ان تنفصل عن زوجتك
و هناك احتمالية كبيرة و عالية جدا جدا ان لا تجمع الكثير من المال بل سيكون معك بعض المال القليل و ان لم تكون حريصا نوعا ما فلن يتجمع معك اي مال
و هناك احتمالية كبيرة ان تكون حياتك مملة و تعيسة
و هناك احتمالية كبيرة الا تحصل على عمل جيد يشعرك بأن شخص محترم و انك لست من صعاليك المجتمع
و هناك احتمالية كبيرة ان تصاب بالاكتئاب بسبب الطقس
و هناك احتمالية كبيرة ان تعامل بعنصرية
و هناك احتمالية كبيرة ان يموت معظم افراد عائلتك و اصدقاءك و معارفك و انت بعيد عنهم
فكل هذه الاشياء مجتمعة تجعل من الهجرة الى كندا مشروعا فاشلا حتى قبل ان يبدأ و الافضل ان تستخدم الاموال التي كنت ستنفقها على الهجرة في مشروع صغير في بلدك و بعد عشر سنوات هذا المشروع سيكبر و لو قارنت بين انجازاتك في بلدك الاصلي و انجاز مهاجر في كندا له نفس حالتك سترى انك تفوقت عليه بمراحل
و حتى اللاجئون السوريون في مصر (الفقيرة مقارنة بكندا) نجحوا اكثر بكثير من المهاجرين العرب في كندا
فبعض اللاجئين السوريين دخلوا مصر بمال قليل و اليوم لديهم محلات و شقق و مشاريع. اما اللاجئيون السوريون في كندا فمعظمهم يعيش على المساعدات الاجتماعية و كذلك معظم المهاجرين الذين يلتصق معظمهم بكندا بسبب المساعدات التي تعطيها كندا للاطفال و هي تشكل تقريبا نصف دخل المهاجر و بسببها يستطيع ان يستأجر شقة عادية و يشتري سيارة مستعملة و يعيش حياة عادية لان المهاجر لا يذهب للمطاعم او النوادي الليلية و لا يقضي اجازته الصيفية في هونولولو
اما المهاجر الذي ليس لديه اطفال فانه سيشقى حتى يدفع اجرة شقته و بقية تكاليف حياته و خاصة في مدينة تورنتو التي فيها الايجارات غالية جدا
والا ايه☺️
اكيد يا فادي 👍
Keep going
والله يا أ. فادي و أ. أبو بكر أنا جديدة على كندا صارلي الحين سنة ونص. و كنا من فترة أنا و زوجي نتكلم عن العقار فتفاجأت بالأسعار هنا جدا غالية. يعني بالنهاية البيوت صغيرة بالكثير ٤ غرف، و خشب و لو لا سمح الله صار حريق راح فيها كل شي، عكس البيوت الفخمة اللي بالدول العربية. كذلك كندا مساحتها كبيرة وليست مكتظة بالسكان زي انجلترا و فرنسا، فما فهمت أبدا غلاء العقارات أو حتى المنتجات الغذائية و الطيران المحلي نسبة للدول الأخرى.
الحمدلله عندنا أراضي في بلدنا و إن شاءالله نبنيها و بعدها نشوف كندا
الاخ المصري
عسل نحتاج مقابلة كاملة معه
اللهم صلّ وسلم على نبيّنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين استغفر الله الذي لا إله إلا الله هو الحي القيوم واتوب اليه عدد خلقه ورضا نفسه وزنة عرشه ومداد كلماته 🌹
كالعاده فيديو كتير قيم ومفيد جدا بالتوفيق استاذ فادي ومبروك علي الجنسيه معلش متاخره كنت بدبي باجازه ولسه راجعه لكندا ☺️
الله يبارك فيكي 🙏🏻🌺
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته:
اخواتي الاعزاء انا من مصر ،،
أتوسل الي الله ثم لكم احتاج مساعده ماديه لإجراء عملية جراحية ارجوكم ساعدوني لكي اعمل العملية ارجوكم،،،
نقله نوعيه بالمنتاج + فيديو غني المعلومات
استمر ياصديقي متابعك من اليمن 🇾🇪
أنا بنصحك يا فادي انك تشتري بيت بمنطقة ريفيه و منطقه بعيده بحكم شغلك عن بعد و عن طريق الانترنت
عفواً الأخ فادي يونس
الفكرة ان المستهلك يدخر تعبه في هيئة اوراق "النقود" تطبعها الحكومات وقت ما تحتاج , الافضل الادخار في العقار كمساحات صغيرة مثلا محلات 4 متر في مول تجاري تحت الانشاء , او شراء اسهم في صناديق استثمار في العقارات
سبحان الله على الحال من بعضه نفس الشيء عندنا في بريطانيا
صح انو في بريطانيا ان البيت تشتريه وبعد90سنة ترجع الدولة وتاخذو منك لو ما بعتو
عندنا في الكويت وصل سعر المتر الارض ب 8.500 دولار كندي يعني بيت مساحة البناء 650م 5.525.000 كندي
الله يزدكم خير اهلنا في الكويت بلدكم مشاء الله عليكم نحنا نهرب من بلدانا لظلم الحكومات ونهب خيرات البلاد فانا مقيمة في فرنسا ولو كانت مثل الكويت الله يدوم النعمة عليكم لا اسافر ولا اتغرب واذا سافرت الا للعطلة
@@naninana3046 ربنا ينصركم و يكون بعونكم و احنا معاكم قلبا و غالبا.
ولكن كنت اتطرق في المقارنات العقاريه لا أكثر
اول مشاهدة 👌
يعطيك العافية ما قصرت اسمحولي لعبة العقار فن ما راح تيجي في يوم واليله أفضل سوق هو سوق العقارات من كل النواحي وفي كل دول العالم عربي غربي شرق آسيا اسمحلي أخ يونس انت وابوبكر لم يبقا لكم كثير وتغادرو كندا مع اقرب فرصة ستجدوها حان وقت الرحيل
السلام عليكم
اشكرك اخي الكريم على المعلومات القيمه بس لو تفيدنا باسعار المنازل في المناطق اللي ذكرتو انها رخيصه وتكون من ثلاث غرف
أتمنى الرد الله يجزاك خير
الاخ السمسار العقاري في الفيديو كله ردوده دعائية لشراء عقار و ان شراء العقارفي كندا هو افضل استثمار . وحتى لما انت بتسأله عن سبب الارتفاع الجنوني الغير معقول بيقول بسبب الانفلاشين و ان زيادة العقارات طبيعية زي كل العالم ، حضرتك التضخم 2% فقط كل سنة ،هل العقارات بتزيد 2% فقط ؟ ... طبعا مش هيقولك ان فيه فقاعة عقارية وان الاسعار دي مبالغ فيها و اغلى من امريكا و يخوف الناس من شراء عقارات لان دا اكل عيشه ... تعالوا واشتروا وهم ياخدوا النسبة بتاعتهم و مالهمش دعوة بقا انت تتورط او لأ
و الفكرة اللي الاخوة السماسرة بيروجوها ، انك تشتري عقار و تاجره و بثمن الايجار ادفع القرض العقاري (المورجدج) ، دا كلام حالم ، المصاريف اللي هتصرفها سواء الضريبة العقارية كل سنة و مصاريف الكوندو و مصاريف الصيانة بالاضافة الى القرض العقاري هتكون اكبر من فلوس الايجار بالتاكيد .... دا غير انك الدخل اللي جاي من الايجار لازم يتضاف لدخلك للوظيفة و بالتالي هتدخل في شريحة دخل اعلى و تدفع ضريبة دخل اكبر ....دا بجانب الوقت و المجهود في ادارة العقار المستأجر و مشاكل المستأجرين
معلومة انك لو بعيت البيت مش هتدفع ضريبة على الربح (بعد دفع فلوس السماسرة) مش صح لو البيت مأجره هتدفع ضريبة 20 في المائة او اكتر على المكسب .
الاستثمار العقاري في كندا فاشل و في فقاعة عقارية هتحصل اجلا ام عاجلا ، الاسعار كانت بتزيد في عز ما الناس بتخسر وظايفها و مش بتشتري و الاخوة السماسرة شايفين ان دا عادي !
هذا الارتفاع هو عالمي و مؤقت الى حين انهيار اسواق الاسهم. عندها سيكون هناك كساد إقتصادي و جميع الاسعار سوف تهبط.
تحياتي فادي - لو سمحت ممكن تسوي حلقة عن الواحد اللي بدو يروح كندا ويدرس سنتين او سنة دبلومة ثم يشتغل فيها في كندا هناك ( واتمني تعطينا مواقع وكليات رخيصة وموثوقة ) وشكرا
+1
5:53 هذا الكلام يا فادي المفروض يحفزّك تتكلم عن البيتكوين لانة خلق لحل هذة المشكلة بالضبط.
اصدقائي هناك مشكل اخر ، من منكم لم يجرب جحيم الكراء و مشاكل مع صاحب البيت
انا افضل ان ادفع المورتڤاج على ان اعاني من تكبر و تعجرف المالك
صحيح ان فعلا المالك ممكن يكون بني ادم سخيف و محدث نعمة لكن القانون هنا بيحمي المستأجر جداً في رأيي - تخيل انه حتى لو مبتدفعش الأيجار لازم المالك يقدم طلب في المحكمة عشان يخرجك من البيت ؟ ودا في اونتاريو حاليا ممكن ياخد سنة كاملة :)
عنا بأستراليا الوضع زاتو 😅
شراء البيت مانو سهل، وآخر سنه قفزت الاسعار قفزة أولومبية 😂
الصراحة العراقي فاهم السوق صح
نسيتوا تذكروا ان المورغج mortgage هو ربا صرف يعني سحت ملعون كل من تعامل فيه طبعاً ان كان تهمك هذه المسائل
صدقت اخي للاسف الان الناس لم تعد تعطي أهمية للحلال والكلام وربما سبحانه حدد الحلال والحرام ربي يهدي الجميع
اامورجج حراااام يا جماعه،مهما لفوا وداروا يبقى المورجج حرااام
نفس المشكلة هنا في مونتريال،العقار مكلف جدا.😵💫😵💫
انا اشوف انو العقار من اهم ركائز والاسباب لإتخاذ قرار الهجره العكسية . العقارات أسعارها مبااااااااااااااااالغ فيه ولن نستطيع شراء بيت لا في سنه ولا وخمسة و لا عشرة . وللأسف الحكومة لا لا لا لا تراااااااااااااقب أسعار العقارات ولا تحدده . واعطيكم مثال من قلب الحدث 2016 كانت اسعار البيوت القديمة في مدينة فورت ايري اللي عمرها 100 سنه من 160الف الى 180 ألف . اليوم نفس البيت والله والله والله ما تقدر تشترية بنصف مليون هذه حقيقة . أنا افهم تماما ان المد ولنزوح الذي حصل بعد كارثة كورونا جعلت من يملك بيت في ميسيساجا وتورونتو يبيعون بيوتهم بعد ارتفاع اسعار العقار بأسعار فلكيه وراحو يشتروا بيوت في فورت ايري و نياجرا والمناطق المجاورة لها بنصف المبلغ اللي باع فيه بيته في ميسيساجا وترونتو لذلك النزوح خرب الدنيا يارجل ما يفاصلوا في السعر بل بالعكس يدفع أكثر لأنو معاه فلوس ولسا راح يبقى معاه كااااااااااش في البنك . في الاخير شكلنا راح نحول على أمريكا ونخلص من التخبط اللي صاير لأنو الحكومة لو تدخلت في موضوع العقار راح تحصل مصيبه للناس . ولا تنسو شي انتو ما حكيتو عنو العقار ارتفع يعني الايجااااااااااااااااااااااااااااااراااااااااااااااااااات ولعت . الله يا جماعه نياجرا اللي كان فيها البيت ايجار شهري 3 غرف و حمامين الله يكرمكم 1500 بحد أقصى 1700 الان والله ما تقدر تاخذ نفس البيت ب2300 في الشهر . اللي حاصل غباااااااااااااااااااااااااااء في ادارة سوق العقارات من قبل الدولة . وسلامتكم
لازم يصير تصحيح للأسعار على الاقل ٣٠% والحكومه تعمل حدود لارتفاع السعار مثل أي سلعه اخرى
نفس الشيء بالنسبه لاوتاوا اقل بيت ب ٢٣٠٠ + ٣٠٠ خدمات مصيبه يعني
كلامك صحيح..لكن الموضوع ليس غباء، لان كندا بائعة هوى شاطرة تشلح الجميع قروشهم و ما بتديهم حتى بوسة...و القطيع طاير عقله بيدفع كمان و كمان
يا أخي بلدانه عربية اسوء عن بلدي بالعراق ضل طول عمرك بالايجار وعمله تنزل وبيوت تغلى لا تكبر سالفه
العقارات غالية في كلً الدول ليس فقط في كندا ادا نتكلًم عن عقار في مدينة كبيرة، ادا تشتري خارج المدن الكبيرة الأسعار مقبولة، معضم النًاس دو رواتب عادية يشترون خارج المدينة.
طيب شنو الاسباب كندا واسعة جدا ، زين وقطع الاراضي واسعارهة مع تكلفة البناء ياريت تسوي حلقة خاصة عنها ❤❤🌷🌷👍🏼
إن شاء الله
@@FadiYounes شكرا استاذ 🌷🌷👍🏼
لهذه الي يحب يروح لو يسكن ايجار لو يكون متميز بسوق العمل بطريقه معينه ويندمج بالمجتمع
لو يرجع لبلدة الاصلي هي هاي الحياة فالمشكلة بالانسان والارض واسعه والخيارات كثيرة
هل تجد مستأجر دائم في المكان البعيد؟ المورغج شرك لتدهزر لبكريديت و الغرامات و الفائدة الربوية.
اخرجوا لدولة أخرى مسلمة. راجعوا بعض القنوات التى تظهر الحقيقة من نواحي اسرية و المصائب التي تشيب الرأس.
الله يعطيك العافية استاذ فادي ما قصرتو انت والشباب بس حابب نوه عنقطة .
هاي الاسباب يلي عم تحكو عنها ما بتنطبق عل كل
يعني مثلا كشخص جاي من لبنان او سوريا مارح يلاقي هل ارتفاع بسعر العقارات كبير مقارنة ببلدو يلي طلع منو مثلا ببيت اهلي بسوريا كان بنص البلد ومنطقة جيدة جدا كان قبل 2011 5 مليون ل.س وهلأ ولا ب 300 بتقدر تشتريه ارتفاع كتيييررر كبير ونفس الشي ببلدان متل لبنان وغيرها ف انا بلنسبة إلي ما فارقة معي الشغلة وما ملاقيها هل موضوع لكبير وأفضل إلي ضل بكندا
والله يعطيك العافية ♥️🌹🌹
ليس من المعقول ان اركب قرض على نفسي بمبلغ مليون دولار من اجل شقة بمساحة ٨٠٠ sqft
هذه فقاعة وسوف تنفجر في اي لحظة .... اشتري واستثمر في بلدك الام وبنفس سعر تشتري احد قصور هناك ....اخ حسين يوسف لديه فيديو رائع عن هذا موضوع اتمنى من جميع مشاهدته
ممكن الرابط لو سمحت
اللينك من فضلك
تعالي في العاصمة الإدارية الجديدة في مصر ، أسعار الفلل تبتدي من ٦ مليون جنية في وسط الصحراء والشقق في مدينة العلمين الجديدة علي البحر في أحد الأبراج تبدء من أربعة مليون.
تحية من أمريكا،
انا زرت كندا من أمريكا و مشكل العقار في أمريكا أكثر.
هاذ المشاكل موجودة من قبل، لماذا نتظاهر انو خبر جديد؟ اي مهاجر قبل ما يجي يجب عمل بحث، و نحن في دول رأس مالية، بعني ماراح يعطوكم بيوت ببلاش ولا بيوت مدعمة من طرف الدولة. ارجوا ان نكون أقل درامية في هاذ المواضيع
الفكرة بالموركج انه كيف انته تاخذ موركج وتقسطة على مدى 30سنة هو في حد ضامن يعيش لبكرا...
السلام عليكم استاذ فادي ممكن تسوي فيديو شون اشتري عقار او اشتري قطعه ارض و ابني البيت و اسعارهم لان اني ان شاءالله ناوي اعيش ب كندا اخوك من كندا
Nazar didn’t mention the capital gain tax the owner of a rental property has to pay to revenue Canada but this person can withdraw money from this property its called line of credit from the property appreciation and apply it to the new place he is interested in buying
قال استاذ حسين يونس لما تشتري بيت خاصة في مدن كبرى يملك بيت موش تملك. أنصح كل مشاهد يقرأ جيد تعليقات لذالك حسب رأي متواضع أنا جديد في في كندا في مقاطعة مانتوبا حل وحيد تشتري في مانتوبا او البرتا 400k$ كا بداية و قرض ضغير او كاش و ايجار و بعد عشرة سنوات تبيع تشتري في منطقة أخرى .
اخ حاتم هل الهجرة لمانيتوبا تستحق اولا ؟ نقاطي كويسة بمانيتوبا بس فعلا محتارة هل يستحق الموضوع ام لا ؟
@@sunshineawadh4877 كل مقاطعة كندية ممتاز إذا اندمجت بسرعة و وجدت عمل يعني كا خطوى أولى هاجر الى كندا و حاول ببداية استقرار في ماتتوبا و لكن موش مدا حياتك هنا لان كل كندا مفتوح من حقك تنقل اي مقاطعة ( وبنيبغ كبداية ممتازة و بعد سنة هنا ننكتشف برد حتتغير أمور ) و لكن داءيم أفضل من تعاسة و بيوقراطية و معيشة في جل بلدان العربية .
@@hatemsaadaoui3603 شكرا لافادتك طيب مشكلة اني لازم اعرف شخص بمانيتوبا كيف الحل من وجهة نظرك؟هل اصدقاء السوشال مييدا يكفون ؟ ام لابد معرفة وتواصل مسبق ؟ ولك مني لفته وهي انك حاول تفتح متجر في كندا تبيع منتجات ديجتال لاتعتمد فقط على الوظيفة اتمنى لك كل التوفيق
@@sunshineawadh4877 لا معرفت شخص في مانتوبا تتحصل على 50 نقطة أما عندما تأتي في زيارت استكاشافية للمقاطعة بذالك تتتحصل 500 نقطة أعتقد بعد اذا لم تتحصل على نقاط جيد في نظام هجر سريع EE حل وحيد هو ما قلت لك بنسبة مانتوبا او نيو برنزويك ايضا و هناك liste de emploi demande de province
حظ سعيد
ممكن تحتفظ فيها على شكل ذهب
لان له قيمة ثابتة
أحسنت، و هذا افضل بألف مرة من العقارات بالوقت الحالي
اعتذر و لكن معطياتك ليست واقعية و لا مستوحاة من الواقع . شراء منزل في كندا هو في الحقيقة امر مربح و ليس مخاطرة . بالنسبة لي انا أفضل دفع اقساط بيتي على المدى الطويل عوض ان اعطي شخص غريب كل شهر الآجار . اما النسبة للأسعار ف مقاطعة alberta فيها منازل ب ٣ و ٤ غرف ليس ببعيد عن downtown بمبلغ ٢٠٠ الف دولار و ٣٠٠ الف دولار. في الجزائر سعر شقة ٣ غرف و صالة هو حوالي ١٥٠ الف يورو. اخي لا تخوف الناس
الذي يرفع اسعار العقارات المهاجرين الذين يشترون البيوت للمتاجره فقط مثل العرب والهنود والصينيين
الأسعار مستحيله..لا بسنه ولا ١٠ سنوات الواحد بقدر يشتري..و غير هيك لا يمكن الواحد يستقر في كندا
والي عنده عيلة كبيرة ومابيرضوا يأجروه بيت واضطر يشتري بيت لهذا السبب علما بأن أسعار البيت للبنك شهري ارخص من الاجار وبالاخر يبقى البيت لك
اللهم اجعلني من المهاجرين الجدد
نفس المشاكل في استراليا
ممكن حدا يترجملنا التقرير بأخر الفيديو ما قدرت كتير أفهمو
حسب ما فهمت أنو كندا أكبر دولة خبثا و مكرا بالمهاجرين : صارت كثيرة الدعوات و التشجيع للهجرة إليها و بعدها تفاجؤهم و تقلب بهم الحصير ... هذا الي فهمته !
نعم صحيح
ربا انتبهوا
هي مو بس بكندا بأوروبا في نفس المشكلة وهاد بيرجع التضخم يلي عمصير
مشكلة كندا في الهجره المعاكسه للاجئين الى بلدانهم
بعد ما أخذت الجنسيه صرت تحكي عن الهجره العكسيه
احضر فيديوهاتي القديمة ☺️ دائما وانا احكي عن الهجرة العكسية قبل وبعد
موضوع الحلقة مش كثير مرتبط مع ارتفاع الاسعار، في اي بلد عربية سعر العقار بالمقارنة مع الدخل لا يتناسب، لكن الفرق انك عايش في دول فاشلة و مستوى معيشة سيئ.
في كندا لا يوجد تناسب في معظم الأحيان، خصوصاً عند العرب بسبب انو معظم العائلات فقط الرجل يعمل، و المعيشة في كندا تتطلب عمل الزوجين.
بالخلاصة، هجرة إلى مكان أفضل وليس الى الدول التي قدمو منها، لأنو الوضع أسوأ بكثير.
صحيح... لذلك ذكرت في الوصف هجرة عكسية أو هجرة جديدة
@@FadiYounes العقارات جزء بسيط من المعادلة، طبعاً هذا بسبب انك اجيت على كندا كجيل اول، وبدك تبلش من اول وجديد، الجيل الثاني و الثالث ما عندهم هلي المشكلة.
صح وهذا ما يفعله الهنود والباكستان
المراه تعمل وتوفر الدون بيمنت والرجل يعمل على الباقى
ايضا ان تحصل على عمل دخله مرتفع او تجاره فى كندا فى فترة الحصول على جواز السفر
فى هذه الحاله ارجع بلدك او روح على امريكا توفر اكثر
فعلا العقارات مره مرتفع بالعالم عندنا بالسعودية وصل العقار للجنون ارتفع خلال خمس سنوات 1000٪
جميع الدول اللي تحت الكومنولث تعيسه بالنسبه للبيوت، أنا عشت و درست ماجستير بأستراليا و نفس الموضوع هناك، مشكله بالسكن أكثر من مصر، كندا و استراليا حجمهم كبير جدا و عدد سكانهم قليل بس الحكومه بتحب تمص دم شعوبها لأنها دول تحت الملكيه، أنا بدالاس تكساس و بإمكانك تشتري بيت بنص دالاس ٣ غرف نوم ب ٢٨٠ الف و بكون كبير و باك يارد كبيره، الحمدلله اني بأميركا
نقطة حلوة
سمعت ان من يدخل كندا بفيزا سياحة ممكن ان يقدم علي تصريح عمل خلال فترة إقامته في كندا هل هذا صحيح
أنصحكم ما ترهنوا أنفسكم للبنوك . أعمل بسنس صغير و حي يعمل دخل إضافي و ممكن تشتري في المستقبل بيت أفضل بكثير ملي حتشتريه حاليا.
أتفق معاك
شفت قصة لمراهق امريكي عمل بزنس شموع الروائح وهو بعمر 16 سنة
بعد سنة وصلت ارباحه ل مليون دولار رغم ان بدا البزنس ف زمن الكورونا -حاليا عمره 17 وعمل شركة وشغله مزدهر
لايف ستايل الامريكي والكندي معتمد كتير كتير ع الديون خصوصا مع اغراءات الحياة مولات و شوبينق وتخفيضات وبتدخل للسوق ناوي تشتري شيء تطلع شاري كتير اشياء
انا من خلال متابعتي للشأن الامريكي لاني انوي اروح دراسة لامريكا لاحظت هالشيء
يعني قصة العقارات مو شيء جديد عندهم وتقريبا كانت سبب الازمة العالمية ف 2008 وانهيار بنك مشهور ف امريكا ولحقته كتير بنوك لان الشعب معظمه واخد قروض وصارلهم فشل ف تسديد الاقساط ف حطت البنوك ايديها ع العقارات و عرضت للمزاد العلني مع انعدام وجود مشتريين انهارت البنوك
من فضلك ممكن تعطيني أفكار ل بيزنس في كندا ؟
ما رايك اي Nova Scotia ?? هل هذه المنطقه بها فرص عمل جيده ؟ و ما هي اسعار العقارات
عنا نفس الشي بسوريا بس الأسباب اختلفت، الناس ما عبتلاقي تاكل حرفيا ما بالك حدا يتزوج أو يشتري عقار، و الناس هون مخنوقة و مفكرة الهجرة النهائية لكندا هي الحل.
Canada’s Real estate, especially Toronto & other major cities is overpriced beyond any reasonable imagination compared to average wages. I live in the state of Minnesota in the US. With 1 million USD or even Canadian, you can buy a big house in a wealthy neighborhood. Average people here in MN can buy a detached and decent beautiful house in a middle class neighborhood for $250-300 thousand USD.
Very true
شراء عقار حاليا خطأ كبير حتى لو في مال .
مبلغ مليون دولار العائد الشهري لهذا المبلغ يمكن به استأجر فيه خمس شقق
أسعار العقارات جنونية
وامتلاك بيت صاير حلم للأسف
وهاد سبب يظغط على الأعصاب
في الاردن مش عارفين نبيع عقاراتنا بسعر التكلفه حتى نعيش
مشكلة العقار صارت عالمية في كل بلد 💔💔 وينها آله البناء ثلاثية الأبعاد اللي اخترعوها من كم سنه تفك ازمتنا 😭👀 فضفضة
لسه ماختروا الحبر تبعها . بيعبوها الاسمنت حاليا 🤣
Some people play down the capital gain tax that it’s half of the half
اخي يعطيك العافية انا دائما فيديوهاتك وبحبها بتمنى تكون دائما تنزل عندي سؤال انا ساكن بدبي كيف يمكنني اهاجر لأمريكا او كندا وباي دولة تنصحني ارجوك تنزل فيديو حتى نستفيد نحن المقيمين بدبي وهل يمكنني استقر هنا اذا سافرت بفيزا زيارة؟
السلام اخي. ادا كنت شابا غير متزوج و عندك خبرة انصحك بأمريكا. ادا كنت متزوج و عندك اطفال. كندا احسن
انتوا عم تحكوا عن فانكوفر اغلى مقاطعات كندا ..تورينتو و مونتريال ايضا.. بينما مقاطعات مثل كوبيك فاوندلاند وغيرها تعتبر معقولة في الاسعار
غرفة ب 700 الف دولار هو العندة هذا المبلغ يفكر بلهجرة
من فضلك اود ان اسأل عن التأشيرة السياحية اونلاين يعني عبر الانترنت هل الحكومة الكندية تمنح الفيزا في هده المرحلة من فضلكم اريد جواب لكي اتأكد شكرا مسبقا
ولاحظ ان كندا ثاني اكبر بلد مساحة في العالم يعني المفروض ما في مشكلة ارض
لانو المساحة الصالحة للعيش و البناء قليلة فى كندا و بسبب الطقس البارد مما يودى الى صعوبة البناء
هل يتوقع العقاريون انهيار في سوق العقار في المستقبل القريب بسبب الأزمات الاقتصادية العالمية مثل أزمة كورونا ؟
الله يعطيكم الف عافيه بدنا اقتراحات للدول التي ممكن ان نذهب اليها اذا تركنا كندا
الدنمارك و السويد. هذه الدول فيها طريقة الهجرة سهلة و يريدون العمال الاجانب، فقط يطلبون ان تتكلم انجليزي او فرنسي او لغتهم الام
@@theblackstar8076
الله يجزيك الخير انا أخي كندي ولكن اريد مكان غير اوروبي لأن العنصرية ذبحتنا
قريبا ان شاء الله
@@theblackstar8076
اخي راح زياره عالسويد وجلس ٣ سنوات ونص وتزوج سويديه ورحلوه وما اعطوة اقامه ليست سهله ابدا
@@FadiYounes
الله يجزيكم الخير ويا ريت مش دول اوروبيه لان العنصريه ذبحتنا انا كندي من ٢١ سنه ما بدنا نروح من الدلف لتحت المزراب
جنون ارتفاع العقارات عقّدت المتابعين .. حالة عجيبة
الكرديت مع البنك ما يكون بهذه الصورة ولا يحترمك البنك ولا يقدر وجودك وهذا الكلام لا ياخذ بالاعتبار.. البنك يتعامل مع دخلك السنوي وما تمارسه اما إيجار شقة هذا بدون فائدة.. البنك لا يعط قرض عقاري لأي شخص اذا لم يكن له كذا سنة خدمة او راتب محترم وللعلم البنك بعطلي اربع اضعاف الراتب كقرض عقاري معناه ان راتبك السنوي 70الف مضروبة في أربعة و احتمال اكثر بقليل.. هذا اذا كان عن طريق البنك أما إذا اتبعت الطرق الملتوية فاحتمال ولكن ليست بالملايين
ولا ايه :)
خلاص مش هانروح كندا عندنا هنا في محافظه درجه ثالثه سعر الشقه مليون جنيه يعني لو هاحوش راتبي كامل محتاج 250 شهر يعني حوالي 20 سنه
انا صراحه فكرتك بتحكي اسعار البيوت كثير غاليه في الضواحي! طلعت بتحكي عن وسط البلد واماكن الاعمال!
هاي اكيد غاليه وفي كل مكان غاليه!
في ناس تتشارك السكن في وسط البلد ، وهذا طبيعي!
لو تعيش بامريكا الدكتور صلاح الصاوي رئيس مجمع فقهاء الشريعة بأمريكا وصي باللجوء لشركات اسلامية في حالة ان المسلم يريد شراء بيت .ولايلجأ للبنوك الربوية
1-guidence
2- UIF
3-Devon Bank
4- Amin housing
اكتبي علي يوتيوب دكتور صلاح الصاوي شراء بيت بأمريكا هيطلع لك المقاطع وهو يسرد بالتفصيل وراجعوا عقودها
اول بنكين بنظام المشاركة الثالث بنظام المرابحة
مليون دولار كندي ده مايجبش شقه غرفتين وصاله في لندن. شوف الأسعار لندن عامله عامله إزاي. كندا بلد هجره والأسعار فيها حتفضل تزيد.
كندا اكبر مساحه واكثر موارد غريب هذا الشي