Дом в кредит в Германии за бешеные деньги или Снимать КВАРТИРУ | Что лучше в Германии и выгоднее
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 19 พ.ย. 2024
- Дом в кредит в Германии за бешеные деньги или снимать квартиру что лучше в Германии и выгоднее
Я в Германии с 2000 года ,Переезд как Поздний Переселенец из Казахстана ВКО
Виду Влог из Германии о Жизни ,Быту и Работе в Германии. А также о том с чем можно столкнуться проживая в этой Стране .
Подписывайтесь на мой Канал и делайте репосты .
Мой ИНСТАГРАМ ...
Канал Германец создан в Благотворительных целя с дальнейшим пожертвованием Денег от дохода Монетизации и добровольного Пожертвования в центры Помощи больным Детишкам, Детским Домам и Людям нуждающимся в Финансовой помоши в тяжелых Жизненных С
Ситуациях.
Пожертвования проводятся в страны Бывшего СНГ
Авторский Блог Авторские права защищены ,Скачивание , Копирование,Расспространения и
Изменения ,толко с предварительным разрешением Автора .. и только с указанием Авторства
![ลองสุ่มไอโฟน 990 โกงมั้ย? [ โกงมั้ยครับ ep.101 ] | DOM](http://i.ytimg.com/vi/bfsWe0j492k/mqdefault.jpg)
Добрый день . ради интереса расчитал Кредит для своей семьи на Дом за 320 тыс для 5 чел .
320 тыс кредит ,плюс 30 тыс кредит на ремонт , плюс 38 тыс на оформление дома из них 20,5 тыс налог за недвижимость , 6,5 ты натариус и документы , услуги маклера 11,5 тыс без него самому трудно все документы сделать по этому маклер нужен . и минус Свои вложения минимум 10% - 30 тыс и того сумма кредита 358,5 тыс под 1,6 % годовых ежемесячный возврат 1400 евро в мес кредит без комуналки и света . длительность погашения 35 лет . при хорошем раскладе дом можно считать своим в 72 года будучи уже пенсионером еслив до тянешь, и пенсия не будет в 87
мда...беда...а с пенсии съем оплачивать легче???
Что то ты много насчитал: налог 5%, нотариус 1,5-2%, маклерские до 6,5%≈ 13% Если у тебя 30 тыс своего капитала, то и проценты могут быть ниже.
А почему такой большой процент ? Сейчас проценты хорошо упали
Или вы рассчитывали проценты на 15 лет ? Если на 10 лет фиксировать % то будет меньше % .
Мы нам банк одобрил 4хкомнатную квартиру под 0,82% проценты зафиксировали на 10лет .
Через частного бератора давали под 1,36% но потом мы пошли к доктору кляйну (там выбор банков намного больше) в другом банке 0,82% .
Пока такие проценты наверное надо брать . Теперь думаем . Мы тоже хотели дом,но цены в Кёльне дурные
@@Январь-ш9с Я не думаю, что есть банки которые большую сумму на 5 лет дают, да и ошибится можно - через 5 лет могут повысить проценты.
@@алексейа-ч7в даже еслив пенсии хватать не будет , поможет государство заплатить , говорю не по наслышке , у меня бабуля и дедуля тут жили, приехав тогда еще уже пенсионерами .
Не надо забывать что при покупке дома ещё налог, прописка, нотариус и ещё много чего по мелочам. Примерно +15% от суммы накидывайте.
10 %
Много даже
Ну так же не надо забывать что город или земля помогает с покупкой дома.
@@aleksandrdeutsch2920 скажите пожалуйста, хоть один случай, до 2009 года шёл возврат по количеству детей ,т.е.энная сумма сразу списывалась
@@olegheinze3467 у вас то как раз и не подскажу, а у нас есть эти люди.
Привет с NRW город Paderborn.
Благодарю за обзор , адекватное общение без мата .
С меня подписка , вам удачи в развитии канала , всех благ в личной жизни .
Приветствую спасибо ,, привет назад у меня там родственники в Paderbor живут ..
germanez . Здорово ! А вы где сейчас живете , земля или город ?!
NRW Ruhrgebiet OB
Земляк.)) Я из Bad Lippspringe ) Мне показалось, что у наc как-то всё ухоженней . И прям хрчется сказать, что не вся Германия такая.)
Детский шум в Германии уже давно признан судом не шумам. Если немцы стучат в стену и говорят успокойте ребёнка, то можно смело звонить в полицию.
Согласен
Поэтому арендодатели стараются сдавать квартиры людям со стабильным доходом и без детей:)
А может успокоить ребенка ?🤔
@@Dormidont882 ребёнок играет и бегает, зачем успокаивать?
@@СергейЗ-х8ф Если на первом этаже , не вопрос , а на втором и выше ? Как себя чувствуют соседи или наплевать ?
Единственное правильное решение, зделанное мною с женой, было 26 лет тому назад - покупка дома! ... Если все хорошо подсчитать то теперешняя стоимость этого дома превышает все затраченные средства и ещё, мы начали оплачивать кредит с 6,1% годовых стоимости и 1% гашения кредита ( в деньгах было чуть больше 2200 ДМ в месяц), полностью рассчитались с банком через 17 лет и еще не на пенсии...
Wilhelm Schwarz на какой земле у вас дом ?если не секрет 🍀 а страховку на случай смерти банк с вами заключал ?
@@pnna.b.seimont9640 в Баварии Ингольштадт. Мы его купили ещё за ДМ имея 30% собственного капитала и два, почти выплаченых Bausparer. Из страховок, мы были вынуждены только "Brandschaden Versicherung" заключить ...
получается кредит на 43 года, как раз когда выплатите как минимум крышу менять придётся или еще что-нибудь, сколько в нём жить будите столько будите и вкладывать, если выгодно продать и свалить то да тема хорошая.
@@sonneq3148 Как через 43 года? Мы с женой, кредит полностью погасили за 17 лет.
1 % гашения кредита - первоначалное рассчётное число для определения величины суммы месячных отчислений . У нас был теоретический, банком рассчитаный вариант с начальным 3% гашением но нас оставалось очень мало свободного капитала. Вот, чтобы меньше ризиковать, мы пошли на 1 % гашения и, по возможности, 1 годичный взнос до 10% от оставшейся суммы.
@@WilhelmSchwarz
Не поверят, я строил сам и за пятнашку расчитался, не верят
Привет. Купил дом 10 лет назад и не жалею об этом. Плачу 700 евро в месяц ипотеку. за квартиру я бы платил 800 миту и не имел бы ничего. через 8 лет дом мой. всем добра
хотел бы я найти у нас по местности такой дом ,за который я бы платил 700 евро ,это либо сарай ,либо непригодное для жизни жилье ,у нас грюндштук сейчас только от 200К и выше за 600 квадратов ,и это небольшей городишка на 7К населения !
и ваши дети вам потом скажут огромное спасибо! Вам будет что оставить детям ! А кто-то оставит после себя съёмную квартиру, по старой цене .
@@reiki2376 Есть хорошая цитата на этот счет - Каждому свое !
Либо здохнуть в 50 и что то там оставить детям ,либо жить полноценной жизнью и не в чем себе не отказывать ,знаем ,видели эти беззаботные семьи,которые горбататся на 5ти работах ,а потом ноют ,что болит везде и еле ходят ,ну опять же Каждому свое !
@@reiki2376 Это точно Рей. 👍✌
@@eugenk.2073 у нас кредит за 4хкомнатную квартиру выходит на 200€ меньше чем за съёмную 2хкомнатную . Нас дешевле платить за своё жильё. Темболее, когда вы берете кредит ,вас спрашивают какую сумму в месяц вы предпочитаете платить . Указывайте ту сумму которая вам по карману ,зачем прыгать выше головы , а потом ишачить на 2х работах ?!
Если в вашем городе так всё дорого ,то в чём проблема ? Можно купить квартиру в другом городе и жить прекрасно.
Но это точно каждому своё !
Лучше я выплачу кредит и мои дети будут жить в своём жилье, чем они потом будут ходить по съёмным квартирам и завидовать своим родным и друзьям ,как это делают мои родственники.
Без денег везде жопа , се ля ви ....
... А с деньгами везде неплохо, но лучше или на Родине или юга, или и то и то)
Спасибо за видео.
Оценил ваши героические усилия в демонстрации политкорректности.☺
Полностью согласен по поводу приобретения или аренды жилья.
Успехов Вам.
Мы за 15 лет поменяли 5 раз место проживания. Сегодня у тебя здесь робота через 1-5 лет ты находишь работу лудше за 150-500 км.При покупке дома ты будешь привязан к нему кридитом .В Германии лудше быть мобильным и не зависит от места проживания это моё личное мнение.
🤝🤝🤝 я с тобой одного мнения
И дети вырастут быстро и разбегутся.☺
Как теперь мои друзья остались вдвоем в особняке а все детки вылетели из гнезда.
Илья приветик,хороший видос,классно погуляли,лайк :-)
Спасибо за видео снимаете все как есть .Жизнь в Германии и у нас Казахстане просто интересно
мы, тоже с мужем решили снимать, не хотим быть зависимы от таких сумм, не знаешь ,что будет завтра,как здоровье и.т.д., а так собрался и уехал или поменял место, квартиру...(образно)
Поддерживаю ,, и у нас такое мнение
@@germanez И у нас такое мнение👍,,, да вот только наши знакомые (уже каждый с домиком) Никак нас не могут понять😁, типа, зачем платить *чужому дяде*?, А то, что ты завтра можешь остаться без работы,,,, а позже и дети разбегутся,,, ну на Хрена мне этот домина
@@LASSKA1 вся проблема у наших людей, мне надо как у всех или лучше! ..из шкур лезут, послрднее здоровье отдадут, но у нас как у всех! А зачем? Живите в своё удовольствие, как вам удобно и комфортно...
Это глупо, чтобы платить другим кредит, я приобрёл квартиру, за 75 тысяч долларов, 4 года назад, а сейчас мне предлагают 200 тысяч долларов. Могу продать и сейчас, купить в горах дом,и радоваться, потому что когда было время не спугался. А приобрёл недвижимость.
@@LASSKA1 , а меня он радует! 200 кв.
Приветствую! Отличный видос! Друг купил пол дома, где то под Нойсем, в кредит за 250 тыщ, вроде на 35 лет рассрочка. Платит всего 900 евробаксов в месяц. Снимал он квартиру за 1200. Если учесть, что большинство живут в съемном жилье всю жизнь и в конце жизни не имеют собственной крыши над головой, то выгода кредита очевидна. Конечно же при условии стабильности. Но даже при не самых благоприятных условиях есть поддержка социала. Согласен, кредит до старости, это всегда неопределенность и полная ОПА.
Тот случай, когда понимаешь, что твой город гораздо хуже выглядит, чем район в Германии!
Спасибо за новое видео ..
Я конечно дико извиняюсь,но планировать или обсуждать покупку дома после 20 лет в Германии,как то поздновато.Салам из СКО>>>DE BW
Тем более когда человек в сторону другой страны посматривает, и в этой стране давно не счастлив мягко сказано...
Здравствуйте..посмотрите видео Госзакупки Германия..может у вас получится сделать обеспечение, найти сметчика и отработать
Я купил в Саарбрюкене убитый дом ( по сути стены и 600 метров грюнштук ) без канализации ! Цена подключения в моём случае была около 100 000 так как дом в горной местности и около 100 метров нужно было трасс тянуть в гору! Цена дома была 50000 дом продавался за долги! В итоге 4 года судов с ZKE ( это местный монополист по мусору и канализации ) и получил разрешении на установку биоочистной станции! Цена 10 000 полностью с учётом всех судов котлована и подключения. В ремонт вложил порядка 60 000 за 4 года с учётом новой крыши (жилой) , многое делал сам в итоге получил из вложений без кредитов! 50 000 при покупке и ремонте растянутом на 4 года стоимость 60 000 плюс канализация 10 000 дом в 200 кв м плюс земля 600 м дом полностью автономен 8 кВт солнечных панелей 18 кв м водяных панелей плюс тепловой насос! Абвасэр платить ненужно так как своя очистка! На выходе дом ценой от 300 000 и никаких кредитов! Но 4 года были очень тяжёлые!
И сколько нервов, здоровья.
Молодым хорошо рассуждать, пока здоровье есть а вот в старости уже взгляды меняются. Свой дом это наверное хорошо, но вот если уже не в состоянии за ним следить, кто всё делать будет? А если пенсия не большая, будет ли Grundsicherung доплачиваться или Wohngeld, большой вопрос. Спасибо за видео, поддерживаю вашу точку зрения!
@@borisgiesbrecht6478 строить свой, тоже хороший вариант
Везде есть свои плюсы и минусы.
И не забывайте , про госпожу удачу.
У одного все идет как по маслу, а другой возьмёт кредит , купит дом и без конца палки в колеса.
Хоть и пашет и старается, а получается фигня.
А бывают случаи семья с тремя детьми покупает в кредит дом, 25 лет , а то и больше выплачивают этот кредит , дети за это время выросли разъехались.
В этом доме жить никто не хочет.
А после смерти родителей начинают его делить.
И здесь начинается самое интересное.
Увольте.
И вообще там много нюансов.
Живем спокойно в сьемном жилье.
Без проблем и переживаний.
А вообще каждому свое.
И у каждого свое мнение.
Пусть вам повезёт!
Удачи!
А как же с обвинениями от ыкспертов в нищебродстве?
В чем-то вы правы, но своё жилье как-то надежнее съемного
Хорошие советы,я купила 3 маленькие квартиры и их сдаю,а на вырученные деньги снимаю очень хорошее жилье.Правда на получение прибыли ушло пару лет,может для Вас это вариант вложения в недвижимость...🌷
начало трени огонь 🤘👌
Часто бывает что два звонка но один хозяин. Второй звонок для Garten. Если люди не дома а в саду. И из далека не видно звонок для двух квартир или один для дома второй для Garten.
В России люди платят за съёмное жильё ровно столько сколько нужно отдать за ипотеку,и по этому лучше тогда платить кредит но за своё.
Андрей Александров ремонт, отопление ?
@@vektortopgun1731 так ремонт в своём углу.а на съемной все это для дяди.можно же по началу и без ремонта пожить,а потом жить и потихоньку ремонт делать.главное в своём и для себя.просто это огромная ответственность, как своё жильё так и ипотека.а многие люди в последнее время бояться ответственности.просто наша мать Россия не постоянная стала со своими законами для простых работяг.
Андрей Александров В Германии на съёмной квартире ремонт оплачивает хозяин.Даже если вас затопят соседи ,ремонт оплачивает страховка от хозяина . К примеру в нашем случае, была превышена влажность только в одной стене .Были поставлены сушильные аппараты в течении трёх недель.Страховка нам оплатила стоимость купленных обоев в полном объёме на всю комнату.От хозяина был предоставлен работник ,который побелил потолок и стены.Обои мы поклеили сами ,так нам за это ещё и заплатили (потому что мы выполнили эту работу вместо работника) . Три недели стояли сушильные аппараты , были включены день и ночь , оплату за использованную эл.энергию за этот срок нам тоже вернула страховка в полном объёме. Что касается ремонта канализации либо отопительной системы ,мы этого не касаемся. Чего не скажешь о владельцах собственной недвижимости. Пару лет назад в Германии было наводнение,так вот владельцы затопленных домов попали по полной.Страховки на этот случай не действуют. У наших знакомых полетела отопительная система(котёл и т.д) ,сразу надо оплатить 11тысяч евро. Вот тысячу раз и подумаешь,стоит ли влазить в огромные долги на покупку собственности или нет.Другие знакомые купили квартиру в новостройке . Через время вокруг дома стали делать новую дорогу,так вот владельцы новых квартир обязаны оплатить эти работы. В нашем случае ,когда-то мечтали о собственном желье, пока муж серьёзно не заболел.Слава богу ,мы это пережили! Но о собственном желье пришлось забыть.Очень большой риск,когда здоровья совсем нет. Поэтому в съёмном желье есть не мало плюсов.Да приходиться платить чужому дяде.Но зато живём спокойно и не переживаем,что при потери работы ,мы не сможем оплачивать квартиру и коммунальные.В крайнем случае, какой-то минимальный срок (пока вам не хватает средств) можно оформить доплату за жильё (соц.помощь от государства).А в случае с собственностью ,это только отсрочка по кредиту. Поэтому каждый решает сам ,в зависимости от финансовых возможностей, жить спокойно и иметь возможность наслаждаться жизнью,либо жить в кабале и считать каждый цент .
@@nib.2250 нормальный сварщик у нас получает нормально по нашим меркам, дом за 2 миллиона рублей с землей найти не проблема... нет налогов на телевизор и так же спокойно живем.... плюсом всегда есть подработка ... после этих цен, и украденых колес с машины ....
@@nib.2250 не слышала такого что хозяин ремонт оплачивает. Оплачивается только то что выходит из строя.И каждый день ничего не ломается.
ДЕТСКИЙ ШУМ В КВАРТИРЕ ЭТО НЕ НАРУШЕНИЕ ЗАКОНА.ЕСТЬ ЗАКОН В ГЕРМАНИИ КОТОРЫЙ НА СТОРОНЕ ДЕТЕЙ В ЭТОМ.
Совесть нужно иметь родителям .
У чувака есть один Denkfehler, а именно, если он будет снимать такой-же дом, то это будет стоить не меньше. То есть покупая этот дом ты выплачиваеш за него. Не важно успел ты выплатить или нет, продавая этот дом ты выплаченные за него деньги не теряешь а получишь назад. Банку отойдёт только остаточная сумма ипотеки которую не успел погасить, ну и возможно пенни за досрочное погашение кредита.
Привет Илья. Насчёт ремонта дороги, если город счёт предьявит, платить будут не только собственники но и арендаторы.
Это везде так формально он ваш,а так у банка пока не отдашь займ,мы живем в частном секторе и все работы общеуличные ложатся на каждого частника
Доброго дня. А рассматривал ли какой-нибудь экзотический вариант на старость, например покупки квартиры или дома в той же Польше. Получать немецкую пенсию но жить, там где подешевле.
Как Валюшка говорит " всем привет", уже пол лайка не глядя ,до конца
Посмотрел ваше видео и полностью с вами согласен, с расчётами и мнением о " пожизненных выплатах ".
Надо жить сегодня для себя и дете.
Всего хорошего.
Это афронемцы, а не афроамериканцы
Ха!!!
Это негры
Согласен. негр, он и в Африке- негр! Достали с этой талирантностья(заманался писать)
Илья видел бы ты у нас в Подмосковье домишки, немецкие домишки, на фоне их выглядят просто как сабачьи будки.
Ілля, а що не можна здати в оренду, житло яке в кредиті, а самому зняти інше де робота краща?
Всё зависит от возраста, работы...
Можно смотреть и в интернете, много продают приват, без всякого маклера, цены на дома лупят с потолка, я четыре года смотрел, до двух сот тысяч, такой хлам продают, потом поехал за 350 посмотреть, ни чем не лучше, вот тогда и решил строить, но у меня была своя маленькая фишка, я из деревни и мне нужна живность,,поэтому искал большой участок, если дом подходил, то территория нет, или наоборот, нашел место, тридцать две сотки, за шесть месяцев поставил бунгало с литым подвалом, мне тогда было 38-мь, и за пятнашку расчитался, но, делал всё сам, коробку поставила фирма, в зал не езжу, у меня в подвале свой, там и таскаю железо , а ты молодой, главное всё правильно расчитать, и всё будет норм
спасибо ,,уважение вам
Устькаман смотрит😎👍
Привет Усть Каману от Семска )))
@@sergejt.3444 👍
Спасибо за видео!В каком городе вы живете?
Конечно в мите жить беззаботно но ты будешь платить и до пенсии и после пенсии и при этом оплачиваешь дом кому то. А цены у вас дешевле чем в Баерне.Если у тебя такая зарплата надо брать свое жилье по крайней мере на пенсии не будешь платить ещё и за жилье.Не обязательно дом купи квартиру пока выплатить останешься с женой вдвоём как мы.
Alexander Michel потом можно продать , купить поменьше !на оставшиеся деньги путешествовать .... Детям немного помочь 🍀
👋 Очень интересный ролик 👍спасибо 👋
Скажу так самому такой дом купить нереально.Но в большинстве слуяае в ЕС 80% женщин работают и получают или минималку или више даже чем супруг.В двоем не так уж и наклодно сплачивать кредит.И Дом нужно виберать по потребностям так чтоби потом не делать бед анд брекфест.
Мы в 2005 году купили Reihenhaus , кредит заканчивается в 2022 . Нам около 50 и нам надо будет платить только коммуналку- это же классно.Ни разу не пожалели , что купили . С соседями повезло. Конечно не скажу, что было легко, но в отпуск можем себе позволить раз год на две недели, в кино , театр , ресторан тоже. А по поводу « съёмную квартиру » можно всегда поменять, во первых , смотря сколько вы живёте в квартире, Kündigungsfrist , от 3 месяцев до года. Найти квартиру, по крайней мере , у нас в регионе очень тяжело. Да и цены бешеные. У нас моя мама, два года назад была вынуждена искать квартиру. Она 7 месяцев прожила у нас, мы искали оба варианта, снять - купить, хотя покупать был крайний случай, но посмотрев все варианты, за это время было всего 2 на съем . Мама уговорила нас купить ей , так как ей на тот момент было 62 и до пенсии она бы не расплодилась. И этот вариант оказался самым дешёвым, она нам платит 350€ , а если эту квартиру здовать мы можем 500€ смело брать .
Купите квартиру,митту все равно платите ,и нагрузка месячная будет такая как в митте при этом что вы теряете,на сегодня это лучшее вложение,за последние 2 3 года цены на недвижемость только растут да и митта дешевле не становится
Та не, они будут лучше другому кредит оплачивать 😂
Илья Здраствуй ,класное видео , лайк меганский! Илья а ты сколько жал, на видео от груди , Илья я конечно извеняюсь , но немог бы ты показать заправку газовую, ну и бинзиновую , и цены .Валентине привет
Привет цены всегда разные они прыгают как нефть ,сегодня одна цена завтра другая . Сниму при возможности
Валюшка, привет из Приморского края (где-то рядом с Тихим океаном)
🤝🤝 ого далековато
@@germanez и не говори, когда сморю твои streams у меня уже 0:00. Спать охота :)
@@SergeyKlyuchko из владика тоже здесь
Тут и так много забот. Живите в свое удовольствие. Вы очень приятная пара.
Привет из Запорожья! 🤗
Привет ✌✌✌🤝🤝🤝
Привет, ну на счёт дома всё ясно. А вот что насчёт приобретения своей квартиры?
Что по чём у вас там, сколько 4к. стоит в ваших местах. Привет из Кёльна 👋
Привет квартира это вообще темный лес , только из за соседей брать не стану чтоб жизнь себе не испоганить
@@germanez ,ну ведь это им придётся не сладко, а не тебе ...😂
Сейчас цены на материалы подросли. Позиция автора ясна, имеет право быть. Вот вам другой расклад:
Вы снимаете жильё, за хорошую квартиру в 100 метров дешевле 1000,-€ не найти , если вам по 30-35 лет, к 70 годам вы выплачиваете свои 350000 € и и спокойно выходите на пенсию. Естественно, денежки Тю-тю. Если вы строите дом в Германии и вкладываетесь в те же 350000, €, к пенсии рассчитываетесь и становитесь обладателем счастливого билета стоимостью в указанную сумму + рост цены на недвижимость и инфляция.
Качество проживания в своём доме и в съемной квартире нельзя сравнивать в принципе 😁
И если окажешься долгожителем , будешь на пенсии платить только за коммунальные услуги😂😂😂👌
Плюс после себя детям кое что оставил...
Что-то нормальное ниже 500 не найти у нас с учетом процентов на выходе будет Лям и это если все хорошо будет
Спосибо за ролик дядя!
Привет Илья, наконец то Валюшкин смех в видео😁
😀😀😀
Я еще не все твои ролики смотрел. почему и спрашиваю- а в среднем аренда в твоем городе(+-70квм) в какую сумму обходится?
Посиотрите у меня есть свежий ролик о ценах на квартиры
Привет :) цены кстати еще норм... в берлине вообще пипец... столько никогда не заработаешь- только если скомуниздить
Всем привет, Илья ты молодой, и я думаю не только по моему мнению, люди за полтийник, посоветовали бы купить или построить самому собственное жилье. Даже если это и пока не твоё, всё равно жить в доме это лучше, чем в съёмной квартире. А так всё отлично лайк однозначно.
У дочери соседка доставала ,что дети шумят. Жаловалась повсюду, но ей ответили,что на детей не распространяется соблюдать тишину. Дочь всё равно съехала . Теперь соседи доброжелательные.
Вот вот ,так не дай бог купишь и всю жизнь мучиться будешь ,
Rosa Miller генетическая память помнит как еврей в газовой камере кричали. У детей есть право кричать.
@@vektortopgun1731 ну и фантазии у вас.
Тема интересная и пройти мимо я просто не смог. Послушал ваши расчеты в Евро и меня они не убедили. Вы платите за квартиру, я правда не знаю сколько, но просто предположу, 600евро в месяц с теплом. Вы будите всю жизнь платить эти 600 Евро, а со временем даже больше и дом в котором вы живете, никогда не станет вашим. Вы правы, говоря что беря кредит, дом тоже не ваш, пока вы не выплатите всё до цента. Но так выплатите ваш кредит побыстрей и дом ваш. Я строил на марки и вот как. Строил я сам, за исключением, отопления, электричества, окон, крыши, Все остальное своими руками. Было не просто, но сменная работа позволяла пол дня проводить на стройке. Кое какие деньги уже у меня были и я начал строить, построив почти что все стены на свои деньги и только потом пошел в Банк. Взял двести тысяч в Марках по кажется 6,5% на пять лет и добился от банка согласия на Зондертильгунг. Что это такое, объясню для тех кто не знает немецкого. Это возможность погашать долг сверх установленной Банком месячной обязаловки. Не все Банки идут на это, а если идут, то сумма разрешенная сверх положенного, может быть минимальной. Итог, если у вас нет Зондертильгунг, то вас действительно Банк привязывает к себе на долгие десятилетия. Чем дольше вы у них на крючке, тем большую сумму цинзами они с вас снимут. Возможность отплачивать кредит сверх оговоренной месячной суммы, сократит срок погашения в разы и плюс сократит сумму которую вы в конечном итоге выплатите Банку на много много тысяч. Откуда взять дополнительные деньги. Расскажу как отплачивал я. Я платил 1100 марок ежемесячно, такой был догово и он зависел от меня. Я просто не хотел рисковать, а думал если будут лишние, я всегда могу их отнести в Банк и с этой самой минуты, мой долг уменьшается ровно на столько, сколько я принес, а цинзы всегда считают с оставшейся суммы. Я работал, жена тоже и мы продолжали строить и отплачивать Банку, периодически принося им Зондертильгунг. Итого, на дом ушло где то 450 тысяч в Марках, а долг в двести тысяч, я погасил за 8 лет и с тех пор никому ничего не плачу. Правда отпуска я не видел, ездил на старенькой машине, в общем жил скромно, но оно стоило того. Банк на мне сильно не разжился, потому что я был в их руках только восемь лет. Никаких лебенсфирзихирунгов я с ними не заключал. Им они вас тоже привяжут к себе. Голый договор. Банк дает мне деньги, а я обязуюсь его выплачивать, если они предоставят мне возможность, о которой я говорил раньше. Зато теперь я живу не напрягаясь. Не буду озвучивать как именно я живу, но поверьте, я ни разу пожалел о том, что избрал именно такой вариант погашения долга. Многие российские немцы, которые в одно время со мной строились, только недавно рассчитались с долгами и могу представить какие суммы они оставили Банку. Что хочу сказать???? Стройтесь ребята, но при этом включайте голову, в противном случае, вы отдадите десятки тысяч или даже сотни тысяч за жилье, которое вам никогда принадлежать не будет. Удачи
Нам о таких дворах только мечтать. Казахстан, Кокшетау.
Автор молодец красавчик здоровья вам
У нас таких цен нет на дома. У нас квартиры дороже😥. Покупать дом смысла не вижу, а вот квартиру надо покупать.
Я за покупку недвижимости! Это выгоднее чем платить дяде в карман. Недвижимость постоянно дорожает. Мы с женой взяли 4 комнатную квартиру 8 лет назад. Платить осталось максимум 11 лет. Покупали за 120 тыс. сейчас она стоит 210 тыс. мы должны за квартиру ещё 70 тыс. даже если сейчас продать её и отдать долг банку вместе с неустойкой. Всё равно 100 тыс. минимум будут у меня в кармане. Теперь вопрос, реально ли за 8 лет накопить 100 тыс.
8:18 "Живут здесь афроамериканцы" По моему это чистейшие афрогерманцы, хотя только некоторые, возможно,имеют хоть какое-то отношение к Америке.
Victor Nagorny скорее всего к Франции ! Они все говорят на французском ( колонии )
Илья правильно думаешь!Береги лучше здоровье и будь независим от больших кредитов!
3 месяца не нужно платить. Это типа компенсация заранее за украденые колёса🤣🤣🤣
😂😂😂😂😂 вова ты в точку
@@germanez я сейчас хату менять хочу. Пока дешевле чем 900€ в месяц ничего найти не могу.
@@Autofreund вот и я про то что иногда хорошая квартира не дешевле дома встанет.
@@Autofreund сразу колёса поставь чтоб не откручивали
Если заедешь в тот дом, просто забирай колеса и аккум с собой. Только этаж бери повыше, оттуда вид лучше.
Отличный контент!
Каждому своё. Мы квартиру взяли в кредит. Нужно так что бы не напрягало. Зачем мне дом 🏠 в котором я каждый месяц должен экономить только потому что я живу в доме. Мы живём в квартире и не замечаем разницы что в аренду что ипотеку. Просто когда нибудь выплатим кредит и будет наша квартира.
Сергей Ии все начинают с покупки квартир , через 10 лет заглядываться на домики
Квартира,если хорошие соседи,но дом лучше,нет соседей и нервы спокойные.
Хорошее видимо спасибо
Прикольно. Мы из Запорожья.
Привет Запорожье
Привет 👋🏼, тоже из зп
Полезное видео👍
Когда недвижка стоит денег это супер ! Значит экономика прет и все хорошо !
В Росии в нормальных городах и районах недвижка тоже стоит деньжищь. А экономика валяется у плинтуса. Это не показатель,показатель - платежеспособность ср.ст гражданина.
Доброй ночи, хотела узнать у вас какие требования чтобы перевезти животного, например кота. Паспорт, вет. справка? Может ещё что то, заранее спасибо
Прививки должны быть свежие , и от бешенства за минимум 21 дней сделать обязательно, чип помойму и паспорт в котором все это будет внесено .номер чипа и свежие прививки
Спасибо
По моему чип не обязателен.
Мы купили домик 64 года постройки в деревне за 92 тысячи 14 лет назад. 8 лет его ремонтировали и все уже выплатили не так страшен черт как его малюют.А чтобы не было неожиданных счетов покупай через маклера он проверяет все бумаги и отвечает за это.
Alexander Michel а я своему другу маклеру отсылала документы на проверку и он говорил стоит покупать или не стоит
Согласен. молодцы. Я без маклера покупал так намного дешевле
@@МелмоКлоп Незнаю. Всё есть. Спасибо за заботу
@@МелмоКлоп Всё хорошо. заходите в гости😊😁
@@jadodor ОК
Лайк ! У вас район вполне хороший в плане расположения городов . Ессен , Дуисбург , Мюнстер , Дорстен рядом , но как в Москве - пробки . Недавно был там по работе . В нашем поселке нет шансов снять квартиру или дом . Огромный плюс - нет социального жилья ! Новостроек очень много . За последние пять лет в нашем поселке построено более 40 - ка новых домов . У нас элитный поселок .
Андрей Буллер,ответа так и не получил...Как на счет 1985 -Чебоксары? Если мимо,мои извинения...
@@ИгорьПсехо , приношу извинения сам за то , что не отвечаю часто тем , кто мне пишет . Времени мало и поэтому не отвечаю . Я из Челябинска . О Чебоксарах ничего не знаю . Я родню - то свою вижу только на похоронах или на свадьбах и то знаю не всех . Моя родня жила по всему СССР . Большинство - это военные , медики , полиция или ФСБ .
@@ИгорьПсехо , а я сам из семьи учителей . У моего отца последнее место работы было мэрия Челябинска , а у матери - начальник цеха на радиозаводе .
Значит мимо,как и обещал,приношу извинения,жаль,думал однополчанина встретил...
детям можно все в Германии! А вы раз вызывайте Полицию и на соседку анцайге больше ее вы не услышите ;)
Виталий З моя соседка написала мне Beleidigung, üble Nachrede, я сделал Strafanzeige, жду ответа от Staatsanwaltschaft.
Набросю ситуёвину, как знающий чел.
Покупать недвижимость всегда выгодно, даже если цены будут стоять на месте. Главное - всегда иметь запасной вариант. В случае дома, чтобы был хороший район, не особо огромная квадратура (мин. 20квм, макс. 30квм на чела + подсобные) и сама субстанция (стены, крыша, подвал). В случае квартиры - нормальное "жилтоварищество" (WEG), осутствие долгов и хорошо наполненый счёт товарищества в банке (4-6% от стоимости многоквартирного дома) на потенциаль ный ремонт и модернизацию. Так же с квартирой нужно смотреть в договог "жилтоварищей", нет ли там каких нибудь подводных камней.
Смоделируем ситуёвину:
Ты хочешь купить дом за 400.000,-. К этой сумме добавляй = 6% налог, 1,5% нотариус, 0,5% занесение в катастр, от 3,5% до 7% маклер. Итого усреднённо 13%. Сумма за дом составит 400.000,- + 13% = 452.000,-.
52 тыс. лучше иметь за душой, так проще оформить кредит. 400 тыс. берёшь у банка. И при этом на ооочень долго, лет 30-40. Объясню почему. Рост цен на рынке будет продолжатся. Твой кредит будет состоять из двух частей. Одна часть это погашение (допустим 2% в год) и сами проценты (сейчас 1% в год). С такими вводными имеем месечное погашение кредита 1.000,- евро. Найдите мне дом, стоящий 400 тыс. за 1.000,- в месяц! Едем дальше. Вышел ты на пенсию в 70 лет. 60% дома уже выплачено (2% на 30 лет или 240 тыс.). Осталось погасить 120 тыс. (интересно да? поичему 120?). За 30 лет про среднем росте цен по 2% в год дом подорожал на 60% и стоит в будущем 640 тыс. Вы договариваетесь с банком и продаёте дом за 640 тыс, банк забирает себе 120 тыс., у тебя осталось 520 тыс. Твои выплаты по ипотеке составили за 30 лет по 12 тыс. в год 360 тыс. 30 Лет ты жил в доме (или квартире) как человек и при этом не только сохранил свои деньги от инфляции но и приумножил. Конечно этот пример характерен скорее для Германии. Да и процентов таких может в будущем и не быть. Но на данный момент цены на недвижимость растут ИМЕННО поэтому. Ах да, кто-то жадничает денег маклеру. Сейчас прирост цен на дома составляет 6-8% в год. Маклер хочет 4-5%. Я думаю тут обьяснений не требуется.
www.dreerimmobilien.de
Дом дело хорошее, но это якорь. По себе сужу. Сняться и уехать куда-нибудь в другое место уже сложно
Ничего сложного сдай квартиру этими деньгами плати свой долг и езжай куда хочешь но ты будешь знать что у тебя есть свой угол.
@@alexandermichel6793 читать надо внимательно - ДОМ. И он МОЙ, не в ипотеку. Сдать дом - всё равно, что бросить его. За ним постоянно надо следить. А съемщики этого делать не будут.
@@alexandermichel6793 Когда у человека нет СВОЕГО дома/квартиры он мобилен. Спокойно может сменить место жительства. О чём Илья и говорил - надо меньше - сниму меньше.
Да прям якорь...пустил квартирантов и поехал по свету...Главный якорь-семья!!!
@@ИгорьПсехо в частный дом квартирантов? Я не решусь
Наличие двух звонков у двери дома не всегда означает наличие двух семей,у моей подруги муж немец сделал сам три звонка,один в подвал,там у него бар,и по звонку на оба этажа,у некоторых есть звонок в сад.Не все хотят платить кредит за жильё до пенсии,коренным немцам везёт больше,они продают дома или квартиры доставшиеся в наследство от родителей,это помогает выплатить кредит.
Хабаровск посмотрел!!!!!!!
Илюха сейчас недвижку не варик покупать в Германии ,за исключением халявы если попадёт ,процент упал немного ,но зато ценик скоканул процентов на 20-30 переплаты ,плюс чайки берут уже почти до 5%(маклеры-риэлтеры) держи ухо в остро и жди )))
Да цены у вас низкие, у нас в баварии в 2 раза дороже
петр петрович в Мюнхене вообще цены кусаются ! 27 кВ метров апартамент 170 000😇€
@@pnna.b.seimont9640 я думаю дороже
@@pnna.b.seimont9640 да так и есть
Илья, здравствуйте, сколько в Германии стоит спортзал?
По разному смотря что желаете , от 15 евро и выше , зависит , хотите ли курсы посещать, напитки пить без лимита , сауна итд . Я плачу 15,80 но это старая цена так как я с 2009 года там. А сейчас 24.90 помойму уже
Лучше все-таки платить за свое, чем за квартиру, всю жизнь жить на съемном жилье тоже не вариант. Разница вроде не сильно большая в деньгах.
За своё в кредит платить дешевле ,чем за съёмное .
Мы за 2х ком,квартиру платим миту 800€ это только кальт + небенкостен в 1000€ выходит . А если в кредит такую же квартирку взять то около 800€ за всё выходит
Квартира в кредит не ваша она принадлежит банку. Не заплатили два платежа выселит банк и продаст.
@@ЕленаЧеботарева-д2л . Это далеко не новость ! Со съёмной квартиры так же могут выгнать ,если не платить . Но всё же лучше платить за квартиру и в итоге это будет твоё собственное ,чем платить какому то дяде и в итоге остаться с голой попой.
@@ЕленаЧеботарева-д2л так и на съёмной не заплатешь выкинут.А если и всё не выплатить банк возмёт только то что ему не выплатили.А если прожить в доме 20 лет то и вам ещё что то останется.
@@olgajanzen7918 , не выкинула. Четыре месяца ждала. Зима прошла весной съехали. Летом все долги отдали.
Так вы из Усть-Камана? Привет, мы тоже живем в Устинке и подали документы в BVA. Если все будет нормально, скоро тоже переедем
Здравствуйте да из Усть Каменогорска,
Соглашусь с вами насчет съемного жилья )) очень удобно ,при переезде никаких проблем ,а вот за свое действительно, всю жизнь выплачивай ,ущимляй себя ,детей во всем чтоб выплатить за этот дом .А в старости не факт что ты сможешь дом содержать ,за ремонт дороги и т.д платить не хило ,опять поясок затягивать,это не вариант .
Так оно и есть ,потом только и будешь думать каждый месяц что у тебя кредит надо за то и за это платить, у меня много знакомых кто сейчас жалеет о этом теперь с работы не вылазиют каждую копейку убирают , не в отпуск ни куда ,,,
@@germanez да,да ,во всем ущимлять семью тоже не хочется ,а так если снимать жилье ,то можно позволить и отпуск и еще чего небудь.Нее ну есть люди конечно с толстыми кошельками,вот им думать не приходится насчет оплаты ,а таким как мы ,приходится наперед мозги раскидывать)))
Ребята, я не думаю что люди уже будучи в возрасте покупают дома в кредит, это молодые - с работой с маленькими детьми и т.д. Они за 30 лет расчитаются и не будет у них долгов к пенсии. У меня две сестры и брат построились без своего капитала в 2000-2004, сейчас уже всё выплатили и ещё не на пенсии. Сейчас остались только комунальные ≈ 350 евро. А в квартире платили бы 600. К стати платили кредит не в чём себе не отказывая.
А потом ещё и дети наследство делить будут!!!!!
@@marinamarina9388
А мы с тонким кошельком и всё равно купили себе дом
14:45 Ты прав! Я также, живя тут 9 лет, решила и дальше снимать мебелированную квартиру. Покупать не буду. Для меня также важнее всего свобода, а не ярмо на шее до 70-75 лет! Вдобавок, вторым приоритетом (после полной свободы) для меня является разный карьерный опыт, поэтому нужна гибкость для переезда каждые 3-5 лет, также и у другие страны (вне Германии). А купив дом - это тормоз, тупик. Понимаю теперь, почему немецкие коллеги (особенно за 40-45 лет) ведут себя как полные рабы, ни слова против, даже когда им не нраивтся и вешают работы за троих! Они ж в кредитах обвешаны! Ты прав, сказав, что собственность купленная в кредит (дом, квартира, дорогие машины, прочее) - собственность банка до момента погашения последнего цента! Люди ловятся на заманчивые "крючки" иллюзии - и потом горько плачут... Учитывая, что многие не доживают и до 58-60 лет! У нас за последние полтора года два коллеги умерли, 55 и 57 лет. У обоих были дома с участком-садом в кредит, жёны не работали... Теперь, скорее всего они будут продавать этот дом и искать снимать квартиру, т.к. неработающие 20-30 лет жёны с детьми не способны выплачивать эти кредиты + коммуналка. И таких историй сейчас (к осени-зиме 2021-2022) будет всё больше. Выселение банками/кредитными организациями. И всё верно. Это им никогда не принадлежало! Мыльные пузыри рано или поздно все лопнут. Лайк видео.
на 7:56 очень похоже на московское люблино или братеево ))) да и ценник на аренду такой же)) тока негров меньше
Ребят, а землю под строительство дома к примеру 6 соток, реально купить? Сколько может стоить такое?
Зависит от федеральной земли на которой жить, города и района у нас в среднем 300евро квадрат земли
Спорт это хорошо 👏👏👏
Верно совершенно)
Для агентов по недвижимости вы платите только в том случае, если продавец дал комиссию, достаточно недвижимости, чтобы продать / купить без комиссии в газете или на различных интернет-порталах.
Мне нравилось жить 6 лет в районе с иностранцами, в том числе с африканцами, мусульманами и русскими немцами, а также с другими восточноевропейцами, потому что они не так уж суетливы с законами и, следовательно, в этих областях есть определенная «свобода». Делай что хочешь.
В этих районах ночью так же безопасно, как и в других областях, потому что вы знакомы. Кража со взломом чаще случается в районе, где есть что брать.
Покупка дома в Германии не обязательно связана с ипотекой, пока вы не выйдете на пенсию. Многие из них являются опытными мастерами и многое делают сами, особенно иммигранты, потому что они не распоряжаются суммами для покупки нескольких 100T и много делают сами.
Я рекомендую дом собственного изготовления или сборный дом с пакетом "собственное исполнение", в который вы вносите свой вклад и тем самым экономите много.
Предположительно, цены находятся в одинаковом соотношении в каждой стране. Такие факторы, как местоположение, качество, трудозатраты и спрос, а также количество годовой заработной платы или дохода от аренды (в настоящее время этот показатель составляет 24х). Например: квартира площадью 100 м² x 8 € / м² холодной аренды x 12 месяцев x фактор 24 = цена покупки = 230 T €
Если вы купите дом на вышеуказанную сумму, все равно участок, возможно, гараж / наружное оборудование + 150T €, общая сумма составит 380T €
По данным «Института немецкого бизнеса» ( www.iwkoeln.de/presse/interaktive-grafiken/beitrag/wer-verdient-wie-viel.html ), средний доход в Германии составляет 1 630,00 евро. С двумя работниками 23,260 € в год.
380T € / 23T € = 16,5 годового дохода, необходимого для оплаты дома.
Приветсвую!Хочу сказать что у нас в России большая часть людей приобритают квартиры,дома в ипотеки-долговая яма на лет 20!!!!
За то после последней выплаченной копейки недвижемость станет твоей.И она передаёться твоим детям.
Ха, 20 лет, у нас на 33 года расчитывают
Это если не дай бог вы не заболеете серьёзно и не разведетесь то выплатите)))
Не, долговая яма - это когда ты должен каждый месяц до конца своих дней платить 1500 евро за аренду чужой квартиры. А ипотека на 20 или 30 лет, где ты платишь те же 1500 евро, но за свой дом, что может быть лучше? Только если тебе этот дом кто-нибудь подарит :)))
Irina Savchenko согласна
Irina Savchenko Откуда такие цены за аренду квартиры? Мы в месяц за нашу съёмную 3-х комнатную квартиру 78 кв.оплачиваем 600 евро «варм».У нас за такую сумму ( 1500 евро)можно и дом большой снимать.
Всем привет хочу спросить так купили вы дом или нет
Это вы батенька зажрались
А посмотреть убитый дом,отремонтировать его слабо?
Убитый дом, у нас Niedersachsen, so 40000 € готовь ещё мин. сотку отопление, электрика, участок, крыша, покрытие, и это ты должен делать сам,иначе фирмам отдашь больше. Времени не хватит, ещё нужно на работу ходить.
Каждому своё Илья!Ты прав,цены сейчас бешеные.Когда я строился в 2000-ом,было в два раза дешевле 😓
привет сейчас то что стоило в марках 200 тыс стоит в евро столько же ,процент на кредит упал а цены на недвижемость взлетели
этожжж афронемцы !
Прикольный канал )
Всё как везде. Чтоб чтото иметь нужно вкалывать. Самое противное в германии, что всё по времени, нет расценок. Нельзя сделать больше и заработать больше.
Так и есть ,
Наверно и здельной работы нету, 🤔
@@МаксимПанов-ь1д германия это тоска, двигаться сдесь можно, но без языка тут стоять с протянутой рукой и зависеть от всех. Как выучить язык и счего начать пока не знаю.
@@ytubeOtstoy Без языка везде не очень весело 😊
@@ytubeOtstoy начать с учёбы. Утром встаёшь в 4 и перед работой учишь-вечером приходишь читаешь немецкие книги для малышей причём читаешь вслух чтобы язык твой во рту привык по другому вертеться или смотришь на немецком фильмы которые ты видел на русском-чтобы запомнить как говорят. А потом просто просто почаще открываешь рот и разговариваешь сам с собой или с бомжами на вокзале. Всё в жизни просто если есть цель.
Доброй ночи. Сам сварной...Век живу,век учусь. Просьба: покажите ваши швы чётче ,на рабочем изделии. Чтоб получше рассмотреть. Заранее спасибо.
Частный дом - это гемор на всю жизнь🤦♂️ Владею и знаю, что говорю🤷♂️
Точно !
Конечно сейчас когда цены стали космические на недвижимость выше в 3 раза чем были 15 лет назад. А есть случаи и другие. Кто-то переехал на тот момент когда можно было купить дом за 200 тыс. Платить будут 30 лет. Но тогда они платили 800-900€ в месяц и это было много. Сейчас они платят так же и это нормальная цена аренды 3 комнатной квартиры. Так что если подумать на будущее. Если сейчас автор платит допустим 700€ холодной аренды,а может через 10 лет эта аренда будет 1400€. А кредит если платишь 1200€ в месяц то и через 10 и 20 и 30 лет он будет 1200€. Чистая математика. И прогноз инфляции которая Германию тоже не избежала.
Беря кредит на дом надо быть очень внимательным, кредит берут на 30 лет а проценты считают на 10 лет, через 10 лет надо искать опять банк который даст снова низкие проценты, а если прозевал срок, то эти проценты в несколько раз возрастут, то и будешь платить не 1200, а 2000 если не больше, и банку глубоко наср@ть хватает твоего дохода на это или нет, многие так попадают, и в результате дом продают и ещё банку остаются должны, и жить уходят опять в аренду.
@@СолнцеЯсное-ж9ж конечно всё нужно учитывать. И для этого нужно выбирать маклера. Ведь ты ему не за красивые глаза платишь проценты от сделки. За то бабло что он имеет с тебя при покупке. Он должен осуществлять и фин консультацию. Где, как и каких условиях тебе лучше заключать сделку по кредиту. И сейчас они это делают. Потому как рынок недвижимости с такими космическими ценами сейчас в застое. И недвижимости (ливенные прав) с аукциона сейчас море.
@@vvs3296 как говорят, доверяй, но проверяй. Не забывайте что маклер будет выстелаться перед покупателем, это его хлеб. Конечно он многое поможет сделать и подскажет, но не все такие добросовестные. У нас друзья так попали, что мама не горюй. Дом купили, тоже маклер был, так в бумагах доверились ему, а через 10 лет маклер тютю, пропал, ищи свещи. Короче маклеру не стоит доверять на все 100.
@@СолнцеЯсное-ж9ж обсалютно с Вами согласен. Нужно быть внимательным в этом. И самое главное не ждать 10 лет, хоть и договор каждые 10 лет меняют. Нужно искать копать. У меня тоже знакомые купили дом в 2005г. Пару лет назад они сделали рефинансирования. За это время почти 15 лет. Они меняли процентную ставку. И при чем понижали выплаты. А не повышали. Но скрывать не буду у них хороший фин консультант.
@@vvs3296 это точно, сидеть и ждать нельзя, надо искать и делать, хорошо когда фин консультант 👍👍
Все кто живут в Германии , все ноют! Слушайте хватит ныть начните работать и что то делать!
Очень даже верно есть такая категория людей они там ныли и тут ноют всё им нитак особенно мужики
Расскажи про свой курс.