Создание ТСЖ за 3 шага. Часть 1. Квартирный Контроль
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 ต.ค. 2024
- Сайт проекта - kvartirny-contr...
В специальном выпуске мы обсудим такой вид управления недвижимостью, как товарищество собственников жилья (ТСЖ) с главой инициативной группы ЖК "Маршала Захарова, 7", депутатом муниципального округа Зябликово г. Москвы Андреем Георгиевичем Ефимовым.
Часть 2 - • Создание ТСЖ за 3 шага...
Текстовая версия репортажа - kvartirny-contr...
Можно все эти этапы выразить так:
1.Объединение жителей многоквартирного дома в единую группу на базе какого-либо онлайн сообщества (Вайбер дома или группа Вконтакте). Включает также формирование актива (костяка) жителей, которые в последующем войдут в правление ТСЖ и ревизионную комиссию ТСЖ.
2.Формирование (обязательно самостоятельно и без помощи управляющей организации) реестра собственников многоквартирного дома. Это можно сделать через ФГИС ЕГРН с ценой выписки на одно помещение многоквартирного дома от 4 рублей и ниже.
3.Подготовка документов для проведения общего собрания, принятие решения о создании ТСЖ (и иных решений, которые будут необходимы сразу, после смены способа управления домом и создания ТСЖ). Исходите из того, что таких решение одновременно с созданием решение в повестке вопросов для голосования будет 25-30 (точно, не меньше).
4.Проведение самого собрания. Лучше в очно-заочной форме, поскольку в очной форме всех не соберете, а проводить заочное собрание вы вправе только в том случае, если ранее было очное собрание, которое не имело кворума.
5.Подготовка протокола общего собрания. Готовим протокол с учетом последних требований 2019 года, установленных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний».
6.После того, как протокол будет подготовлен, необходимо уведомить о создании ТСЖ жилищную инспекцию, орган муниципального жилищного надзора, а также прежнюю управляющую компанию.
7.Одновременно с уведомлением жилищной инспекции необходимо, чтобы прежней управляющей компании как можно скорее исключили ваш дом из реестра лицензий субъекта РФ. Если это не будет сделано, то начнутся двойные квитанции (и от созданного ТСЖ и от управляющей компании, не желающей уходить). Риски двойных квитанций - риски конфликтов с жителями, потеря их доверия.
Мой материал об этом тут vk.com/topic-186805660_40616110
Согласно п. 2 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. В связи с этим могут ли стать членами ТСЖ лица, принявшие помещения по актам приема-передачи?
1) То есть из Росреестра можно запросить адресные данные всех собственников?
2) а что если часть квартир не распродано?
Михаил, ответ на Ваш второй вопрос - в продолжении выпуска. Позже ответим и на первый.
Странно, любое другое видео загружается, кроме этого. Совпадение?
Видео работает нормально.
@@kvartirny-control сейчас проверил - нормально все. Странно в тот вечер ни я, ни друзья, которым я отправлял ссылку не могли посмотреть дольше 10 секунд. Хотя остальной ютуб был нормальный
В тсж все контролируется правлением тсж отчет опроделанной работе поток денежных средств все вступайте в тсж
Жильцы нашего нечего не контролирует, все деньги на председателя и других работников. На дом ничего., одни поборы.
@@Нина-х6ш7х не нашли решение - как с окупантами разобраться?
@@Нина-х6ш7хМожно организовать собрание, запросить отчет о тратах и сменить председателя. Вот в чем плюс тсж - все решается собранием. Если руководство или распределение средств не нравятся - это можно поменять.