「先住後付」損失慘重｜元朗別墅驚現瀑布 大灣區地產KOL沈永年 慘變置業苦主｜滲水問題直落停車場｜TC法律分析：律師樓出信必須要處理 馬上投訴地產代理｜買樓｜元朗別墅｜陳子遷律師 TC Chan

香港買樓都中伏？日前有電視節目報導大灣區地產TH-camr沈永年，兩年前「先住後付」買落嘅元朗別墅出現漏水問題，滲水滲到落地庫停車場，同地產代理、發展商展開兩年嘅周旋，問題仍然未能解決，決定向發展商追討未能入住嘅損失，要求退款，但因為中間出現溝通問題搞到豪宅只能低價出售，損失慘重，今日我會同大家分析事件！
為大眾提供免費法律資訊，從正確的法律觀點為你剖釋時事。
歡迎各位網友加入會員做我嘅「正人」！
/ @lawyertcchan
👇追蹤我的社交平台👇
Facebook： / lawyertcchan
Instagram： / lawyertcchan
小紅書：www.xiaohongshu.com/user/prof...
00:00 開場
00:58 大灣區地產KOL沈永年 元朗別墅買樓「先住後付」損失慘重
03:38 地產代理與發展商 溝通嚴重不足
04:18 TC法律分析：律師樓出信必須要處理！
06:22 TC分析：沈永年要馬上投訴地產代理！
#東張西望 #先住後付 #大灣區
#地產KOL #沈永年 #元朗#別墅 #買樓 #地產代理
#地產發展商 #律師樓 #律師信 #地產經紀 #地產公司 #元朗別墅
#買樓 #買樓陷阱 #買樓騙案 #香港上車 #香港買樓
#TC分析 #熱話 #法律分析 #陳子遷律師 #tcchan
----------
元朗九巴插隊爆罵戰 失控大叔嚇喊幼女｜大叔手指恐嚇：我識咁多差人 洗乜報警？｜TC法律分析：車上爆粗即觸犯巴士附例｜K11 Musea 尖東巴士站 排隊需改善｜九巴｜KMB｜陳子遷律師 TC Chan
• 元朗九巴插隊爆罵戰 失控大叔嚇喊幼女｜大叔手...
----------
🔥星期一至星期五︳每日一片🔥
📌記得訂閱及分享我的頻道📌

[@user-wd7wv7nc1j]

老千俾人呃..'.真奇怪

[@seiyachan]

可能係千上千

[@lawyertcchan]

😅😅😅

[@chankingking7823]

有冇試過D騙子會比行家騙返轉頭呢？

[@user-wd7wv7nc1j]

@@chankingking7823 赞成

[@369usb]

冤枉來，瘟疫去，沈永年都食得禾米多，請各位去佢嘅肇慶視頻睇睇，好多客聲討佢呀！👏👏

[@lawyertcchan]

🙏🏽🙏🏽

[@jaypylai]

陳律師唔好幫佢啦，佢成日呃人買爛尾樓，佢呃人，人呃佢，冤枉來瘟疫去，抵佢有今日😂🎉

[@lawyertcchan]

收到

[@tsewing9641]

​@@lawyertcchan建議陳律師要中肯處事~不要道聽途說亂聽人誤導才好？？ 支持你

[@win0107]

佢自己食得禾米多...其實聽講佢間屋係水糖位置,點解當初買果時唔查清楚,佢都有今日😂講錯池糖位置

[@lawyertcchan]

都講得有道理

[@lauanthony5873]

佢賣大灣區樓親口應承買家的事情經常不對現、佢就會說不関佢的事，係發展商的事。佢都究由自取

[@lawyertcchan]

實在有問題

[@frankchan6270]

絕對有理解去打官司，但唔一家打贏😂😂😂

[@e254237]

沈先生前沈先生後,講者都好尊敬沈先生,沈先生10幾20年前已推介國内樓和商場,好多人都信咗佢買咗都改变一生,今日算唔算遲來的XX

[@bauhinia5359]

10幾廿年前大陸樓曾倍升過，時移世逆了。佢算係有膽色同佔了先機，但唔應在大陸地產爆破明顯衰落的勢頭下死撐，咁係害人。當年的香港遍地黄金，佢响深水埗D電腦商場發跡，香港的黃金、深圳的華強都今時不同往日!

[@lawyertcchan]

多謝資訊

[@tsewing9641]

遲些樓市又上升番~你們又點去計呢？？輸打赢要心態不要得→你哋簡直係影衰晒我哋香港人呀？？

[@chihungcheung3901]

​@@tsewing9641你咁講，唔駛佢勒，你係時候掃貨勒，掃多幾間，唔好執輸呀🤣🤣🤣

[@sunday2936]

又唔可以咁講，買樓都係投資，存在一定風險，邊存在呃唔呃呢？你請我願啫，佢衹係擔任一個中間人角色，升咗跌咗天曉得！

[@TTTT-cn5eu]

推銷嗰陣講到自己好精明，有筍嘢益人，點解自己買樓就出事？
惡人自有惡人磨

[@lawyertcchan]

😮‍💨😮‍💨😮‍💨

[@user-fy8gw6hm4o]

多謝陳律師分享！👍👍👍🙏🙏🙏

[@andyyuen3907]

友人經所謂博士買大陸樓,發展商遲遲冇復修,他就回覆友人（我博士買個車位都幾百萬啦！）當時搵到錢就財大氣粗,是否報應來了？🎉

[@lawyertcchan]

講得有道理

[@yukleungsiu3]

支持陳律師分享💪💪💪👍👍👍

[@lawyertcchan]

多謝支持

[@daveLI-oc1dr]

上天系好公平 🎉🎉🎉

[@lawyertcchan]

🙏🏽🙏🏽

[@ykc311]

間屋興建時，地基沒有做好防水，地庫basement 流入大量地下水/山水，現在只能在屋外挖地基外牆，在外牆壁做好防水。

[@lawyertcchan]

收到

[@Eva-yp4oi]

支持陳律師👍👍💪💪
先住後付聽過， 未試過， 一入去住就發覺嗰個樓咁多漏水問題， 可唔可以立即退出？ 對方應承去處理又話唔使理會其他， 會唔會有些誤導成份？ 假設我收到律師信， 我會致電律師樓問清楚明白， 避免損失。

[@lawyertcchan]

一定要打去律師行問清楚，非常小心處理。

[@seiyachan]

千上千,佢真係咁無知完全無視律師信? 我唔信囉。聽個agent多過執業律師warning letter?

[@hiyfy1769]

4年多前揾佢間乜加去中山驗樓，報費用高到天價，額外又左加右加，真係食人唔吐骨！到最後找另一間香港公司代驗，相差約有5倍😪。

[@lawyertcchan]

食水咁深😱

[@hiyfy1769]

@@lawyertcchan 糸！我有4年前香港另一家幫我驗樓收費單還keep住。

[@user-jj7dc2lw5w]

​@@lawyertcchan沈老千食水深就一定，問題係騙人買樓....

[@yinpinglai6795]

我2020經佢公司買樓，（ 唔係佢介紹）
佢送驗樓，但買傢俬同電器，唉

[@user-xf9fx4cu2x]

謝謝陈大律师分析！🙏

[@lawyertcchan]

🙏🏽🙏🏽

[@patrickng5541]

支持發展商

[@lawyertcchan]

😅😅😅

[@paopaochan5280]

報應呀！ 佢呃人唔少，今次比大鱷食番，好正常姐😂

[@lawyertcchan]

😅😅😅

[@latitude3695]

Thx

[@lawyertcchan]

🙏🏽🙏🏽

[@vincentsiu3551]

你呃人！人呃你！有乜問題呢？

[@lawyertcchan]

😅😅😅

[@CkChan-oo6oo]

剃人頭者人亦剃其頭。

[@lawyertcchan]

🙏🏽🙏🏽

[@oneONE-xt8nz]

灣區博士一樣推爛尾樓，打平

[@lawyertcchan]

😅😅😅

[@mamachan6223]

晚上好，陳律師， 好多謝你 好清晰咁分析 形形色色法律嘅知識， 我哋啲市民 對法例嘅知識係有限嘅， 時常聽咗陳麗斯之後真係好得益呀真係好感謝， 呢個發展商好有問題呀， 講嘢好似唔使負責任咁， 雖然我唔係好懂法律嘅知識但係律師信點可以唔理㗎， 簡直荒謬呀咁講， 先住後付， 面呀邊度有咁大隻蛤乸隨街跳呀， 🙏陳律師👏👏

[@lawyertcchan]

大家絕對要小心

[@yeungau3501]

大老千千細老千😂

[@lawyertcchan]

😆😆😆

[@charmantykt]

沈博士本身便是地產代理老闆,佢點解會俾地產代理欺騙呢？

[@MMKJ]

唔可以講欺騙，系蠢，買賣樓宇係要經過嚴謹嘅法律程序，一切承諾以白紙黑字為依據，經雙方同意才為算落實，事件中地產代理關於樓宇執修的口頭承諾，你只可以當係吹。收到賣方律師樓繳款通知，如買方認為樓宇質素問題可能影響成交，何解唔選擇叫代表律師出信把成件事擺上枱。佢當喺街市買菜 😂

[@lawyertcchan]

😅😅😅

[@oneONE-xt8nz]

灣區博士好多黑材料，幫助發聲都要了解事情，避免中伏

[@lawyertcchan]

收到

[@user-fg3ve5zt7g]

呢位仁兄之前推恒大樓，係爆雷前冇耐，仲話同恒大高層食過飯，財困係謠言咁話！ 跟住就爆？？ 但好多人上去買嘢又唔做功課，公寓/住房？年期？週邊建設？....一概冇深究，剩係一個字…抵。出事！！！

[@lawyertcchan]

多謝資訊

[@jleung6466]

請教如果買家睇樓時間屋有漏水或者樓上單位有漏水，賣家當時有冇責任主動披露給買家聽？如果有而賣家並未作此披露，買家在成交前可否以此理由不買間屋？

[@lawyertcchan]

問得好，賣方沒有責任披露，但是如果買方問就要如實說出。

[@user-qf3zu3rc4c]

老千比人呃😂😂

[@lawyertcchan]

😆😆😆

[@Fal658]

陳律師你好👋先住後付我覺得無咁着數，好危險！正所謂平宜莫貪...分分鐘損失重大，喺金錢上未必能承受得起😒😒

[@lawyertcchan]

大家要小心

[@user-fg3ve5zt7g]

先住後付，明買明賣，如果樓價一路上升間樓又冇問題係冇問題喎！我識得有朋友一家4口住4層樓，全部係先住後付，但呢兩年樓價下行都幾頭痕。沈生買呢層樓都幾年前嘅事，層樓發現有問題都非始一日，依家先爆響口？？

[@lawyertcchan]

都講得有道理

[@user-po4fg7ej6b]

你條契弟仲敢氹人買呢度嗰度 又話肇慶樓幾好 而家收樓甩頭甩骨 又氹陸叔買埋台山啲商場鋪爛尾樓 幾百萬買堆鋼筋水泥放喺度害人不淺。

[@lawyertcchan]

😮‍💨😮‍💨😮‍💨

[@user-ze2yf3ot4p]

先幾年，喺網上見到呢個所謂 「沈博士」喺網上介紹內地樓盤，講到眉飛色舞，口沬橫飛。 但係睇佢啲言談舉止，都係屬於沙沙滾滾嗰類 ；所以，冇理佢。
而家終於現形啦 …… 。😅

[@lawyertcchan]

😅😅😅

[@user-wd7wv7nc1j]

大老千沈x士

[@lawyertcchan]

😅😅😅

[@Wahwahchu]

👍🏻👍🏻👍🏻

[@lawyertcchan]

🙏🏽🙏🏽

[@sophiaws7963]

陳律師，請問立一張遺囑要幾錢

[@lawyertcchan]

我收6000元

[@graceli6623]

先住後付係咪等如只付首期就入去住？咁幾時需要付尾數？勞煩陳律師解答，謝謝！😊

[@lawyertcchan]

每一種計劃都不同，主要是先付首期，尾數可以有很長的付款期限。

[@user-wc5ee8eh8i]

我想知呢，个楼盘係边间发展商起。

[@lawyertcchan]

🤔🤔🤔

[@huiyukuang6466]

代理套路

[@lawyertcchan]

大家小心

[@gwong232]

注意注意, 阿老千依家水香港人去買大馬樓呀, 香港人返香港人系列😂😂😂

[@lawyertcchan]

😅😅😅

[@SamWoo-fk2nu]

剃人頭者，人亦剃其頭，既然係買樓博士，点解會信，先住後付既安排，此刻証明你冇揾律師及驗楼師看單位及有闕文件啦，佢又成日推介大陸楼，点解又番來香港買埋D中伏楼，不如我早D比錢問吓律師好過，而家搞到一身蟻重損失慘重💁‍♂️

[@user-vx3ze1wd3j]

天網恢恢。😂

[@lawyertcchan]

😮‍💨😮‍💨😮‍💨

[@yungwong4246]

是地產商代表，不是地產代理！

[@lawyertcchan]

OK

[@gwong232]

惡人自有惡人磨🎉🎉🎉

[@lawyertcchan]

😮‍💨😮‍💨😮‍💨

[@chankingking7823]

咁樣我想問唔理封律師信的話會唔會構成藐視法庭罪呢？

[@lawyertcchan]

是不會的

[@zxi-oz2fg]

老千水人買大灣樓賺到盤滿鉢滿，害慘多少香港業主，自己卻買香港樓

[@lawyertcchan]

😅😅😅

[@sophiaws7963]

大家好

[@lawyertcchan]

你好

[@johnchan686]

👍👍👍

[@lawyertcchan]

🙏🏽🙏🏽

[@elkinlee]

👍🏻🙇🏻‍♂️

[@lawyertcchan]

🙏🏽🙏🏽

[@cassidycheung2585]

律師，人哋係灣區博士，應尊重佢嗰個行頭。

[@lawyertcchan]

收到

[@MMKJ]

商業運作中有一樣最基本嘅動作，就係同人傾完電話之後，但凡牽涉到重要決策都整個基本嘅白紙黑字Recap，而家買樓喎，你指意個代理WhatsApp留言可以救你，個銜頭係咪買返嚟㗎 😂

[@lawyertcchan]

講得啱

[@shuntinchan7106]

好簡單啫話有語音紀錄，大家攞出嚟上法庭等官判囉，剃人頭者人亦剃其頭，呀沈生係博士那有人呃都博士呀😅

[@lawyertcchan]

👍🏽👍🏽👍🏽

[@maggiekwok1668]

陳律師，我就唔會先住後付，逢親發展商好似出啲好益買家時，就係有古怪

[@lawyertcchan]

要小心

[@hunghui1418]

沈先生現眼報，成日推价坤D人買死城嘅大湾區樓宇，風水輪流轉，人在做，天在看

[@lawyertcchan]

😭😭😭

[@joj0chom416]

沈博士買大灣區樓點解要幫襯香港地產商賣樓呢😮😮😮

[@lawyertcchan]

😅😅😅

[@user-fg6qc7ev4f]

呢條友，唔係D咩野好人，正一擦鞋仔，話自己好愛國，心諗自己D仔女，孫仔都係澳洲了，愛唔愛國，身體最誠實，大話精

[@gwong232]

愛國是口號, 移民是生活😂

[@lawyertcchan]

收到

[@user-ht9le4hk1u]

賴皮

[@lawyertcchan]

😮‍💨😮‍💨😮‍💨

[@henrychong1839]

堂堂一個灣區博士呢次老貓燒鬚！顏面掃地！不知幾多人拍爛手掌。👍👍😅😂

[@lawyertcchan]

😅😅😅

[@chiyuenwong406]

❤

[@lawyertcchan]

🙏🏽🙏🏽

[@TimeTraveller2022]

發展商有冇權向買家追返樓價尾數及撻訂賠償？！

[@lawyertcchan]

發展商有權這樣做

[@konghong1087]

呢一單事件個主角；係沈永年（博士）自稱！佢本身就係V十做地產嘅人。有接觸過佢本人嗰啲都知道吹水唔抹嘴嘅本式。佢嗰啲蘇州屎呀！多不勝數。佢唔呃人已經偷笑啦、呢啲事件、正式係-老千遇著冇皮柴。

[@lawyertcchan]

多謝資訊

[@twpcentre]

分分鐘會損失全部投資。

[@lawyertcchan]

有機會

[@kwanbanny3056]

👍👍👍👍👏👏👏👏💪💪💪💪

[@lawyertcchan]

🙏🏽🙏🏽

[@user-wd7wv7nc1j]

沈先生自稱大灣区博士又話買樓專家，今次咪能醫不自醫..''

[@lawyertcchan]

😮‍💨😮‍💨😮‍💨

[@Xxxxxxvip]

抵Qs，大灣區博士呃得人多

[@lawyertcchan]

😅😅😅

[@user-dk1ie6vg3s]

地產代理還是代表？

[@lawyertcchan]

代理

[@user-dk1ie6vg3s]

博士
博死

[@jacksonwong9294]

✌🏻💪👍✌🏻💪👍

[@lawyertcchan]

🙏🏽🙏🏽

[@beegeehui9797]

👆👍💕💪🤗👂😎 點讚 😍👍👆

[@lawyertcchan]

🙏🏽🙏🏽

[@leslieleung1564]

沈永年沒有律師嗎?

[@lawyertcchan]

應該有吧🤔

[@samsoncheng5214]

沈博士本身就係資深地產中介，為何會犯上如此低级的錯誤？

[@lawyertcchan]

😮‍💨😮‍💨😮‍💨

[@andylam2523]

承建商是漏水責任人，但只对發展商負責。發展商是合约中的卖方，对买客負責。
几十年前，我的老东家的合伙人，自己开發一項目，有漏水情况，修了三年仍年年漏，最後把屋頂换新，走 Products liabilities insurance，因为承建屋顶工程的宣告破產了。
别取笑我班门弄斧。所有有关法律事件，口头不算(口头承诺是合法，但各人的記忆和理解各不同)，必须用文書方式作记錄才算完全。电话可以用，但事後必定要白纸黑字去确定，並且要求收信方回复确認收到，註明時間。

[@lawyertcchan]

同意

[@chuck4977]

先住後付算不算新綽頭？陷阱處處，話雖說回來，有無咁大隻蛤乸隨街跳？地產代理常時給我不好的印象，不學無術的一群隨便信口開河答應業主做事，又沒有白紙黑字，口講口賠。200處漏水，可算衰過舊唐樓，不知從那裡請來的所謂師傅做工程。

[@lawyertcchan]

大家一定要小心

[@UebUwdb]

以前呃人哋，而家俾人呃，地產商的人幾時有放過？來睇樓嘅受害者

[@lawyertcchan]

😅😅😅

[@kcyeung4048]

沈某在九十年代專賣大陸爛尾樓，坑了不少港人，此事並沒有這么简單，是否黑吃黑？

[@lawyertcchan]

😮‍💨😮‍💨😮‍💨

[@bauhinia5359]

有冇人可透露下邊個發展商等我長長知識😂？

[@lawyertcchan]

🤔🤔🤔

[@DorisWong-rd5pi]

英皇

[@avbug2009]

路勁基建

[@yihangha1967]

我不明這位沈先生自己都係youtuber紹介大灣區樓宇,應該對地產也有些認識,怎可能有律師信來都唔去問清楚律法這封信究竟發生什麼事。太大意一看就知地產商有問,咁大件事😠😠😠😠😠😭😭😭😭😭

[@lawyertcchan]

😅😅😅

[@yihangha1967]

多謝TC律師有關注我們,恭喜你過了view 數, 繼續努力💪💪💪💪💪🌸🌸🌸🌸🌸

[@maschan5860]

發展商是否有權追沈X X差價呢？

[@lawyertcchan]

有

[@thomaszheng1457]

陳律師不是吧？、一個狀元騙子都會被人地騙倒佢❓哈哈哈 開玩笑

[@lawyertcchan]

😅😅😅

[@alanleung7189]

單野係有人奸有奸輸 有人想借條地產仔過橋唔比錢霸住間屋 仲有喎 地產仔可以是一個自編自導自演的人物

[@lawyertcchan]

都有機會

[@alanleung7189]

@@lawyertcchan 你想下 正常一個地產仔 發展商小職員 點會拍心口應承個客 叫佢唔好比錢 仲要錄埋音在whatsapp 比證據比個業主揸住 慌死冇痛腳比個業主揸住 攞來鋤個發展商 邊有發展商職員咁樣倒自己公司米架 成件事好唔合理 正路是發展商職員問完自己公司個律師 話返比業主聽 漏水樓都是good title 業主要繼續比錢 叫條業主不要妄想借故唔比錢 咁就合理好多 最符合公司和職員的利益

[@drmall2019]

你好呀陳律師！多謝你見義勇為給了香港人業主很多寶貴的意見！但內容上有些少出入，叫我們不要理會律師樓信的不是代理中介，竟然系發展商的對接人，發展商此項目的銷售主任，我們有他的名片，因為當時唯一發展商對接人代表身份，所以我們才跟他指示去做，所以整件事件就唔同曬啦！這樣是否會構成發展商欺騙我們呢？發展商的人員難道說什麼都不需要負責任嗎？咁仲成世界？如果你再需要多些資料我們有很多證據，照片，錄音，片段！樂意給你公開評理！人在做天在看，全部事實不怕公開！！！

[@lawyertcchan]

非常多謝你提供資料，等我再跟進一下🙏🏽

[@TheNgsofan]

聽過佢既名，什麼博士，但凡自封博士的無邊個好野啦😂

[@lawyertcchan]

😆😆😆

[@user-vx3ze1wd3j]

光棍沈無支付尾數，點解發展商無追差價？😂

[@lawyertcchan]

😅😅😅

[@user-qu6tq6ko9s]

老貓燒鬚

[@lawyertcchan]

😅😅😅

[@mlml1286]

最仆街係嚟條契弟成日扮愛國扮藍,黑暴高峯嗰時邊有出個聲成隻鵪鶉咁,好嘞,個勢去返政府藍營嗰邊,就立即變藍扮愛國,實質係為乜？大家心照啦😏😏仲有嚟條契弟一有人在網上批評佢啲售樓手法,就話啲黃絲曱甴入嚟搞事,推得一干二淨了🤫🤫

[@lawyertcchan]

😅😅😅

[@MMKJ]

C9 買貨 ，用耳仔做人😂

[@lawyertcchan]

😅😅😅

[@hellocat2303]

點解佢冇睇樓就買？收樓時發覺有問題，可否唔簽收樓紙？

[@lawyertcchan]

🤔🤔🤔

[@kokchun7753]

根本局😂😂😂

[@lawyertcchan]

😅😅😅

[@tttse6051]

嗰個沈博士點解會信地產而不理律師樓咁7On9㗎？仲話係博士.像無分析能力？😂一般平民就話啫

[@lawyertcchan]

😅😅😅

[@sumtam5858]

呢個i Q博士幫吾落架！口口聲聲深藍？兩仔女黃過芒果！初初賣大陸樓仲𠱓人話只系代言人。後來見食過番尋味先話自己系老細！小心👀

[@lawyertcchan]

多謝資訊

[@sd7722h]

千上千 笑中笑 佢都食得禾米多 從來冇讀過大學 用錢買假博士衡頭 自稱博士四圍呃人 乜買樓同博士衡頭有乜關係 正老千😂

[@lawyertcchan]

😆😆😆

[@wingkinwong6068]

呃人比人呃.打和😂😂😂

[@lawyertcchan]

😆😆😆

[@sumtam5858]

陳生。小心呢啲假深藍！另一個就係華記。不停批評政事？但從來吾會講一句日本壞話！又係利用D Fans 熱情頭腦，不停叫人投資日本。吾講其他，剩係𣾀水都輸死！要遠離此類人格！

[@lawyertcchan]

收到

[@andylam6062]

陳律師佢係大灣區地產老千仔。假博士90年代係香港已臭名遠播。

[@lawyertcchan]

原來係咁