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- เผยแพร่เมื่อ 5 ต.ค. 2024
- ２４歳で一文無しから起業！
２０年で従業員１０００人以上にした経営者
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５０歳からは会社をバイアウトして投資の道へ
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#エクシブ
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#ベイコート
ひと部屋を10人で買うのではなく、26泊権利の人14人で買うのですよ。365日÷14人=26泊です。
14をローマ数字で書くとXIVです。
へぇ〜 知りませんでした！
箱根泊まりましたが
大浴場で１人バスタオル１枚フェイスタオル1まいずつ
渡されて びっくりしました
山積みのフカフカのタオルが
あるホテルしかみたことないです
大浴場の客層が悪くておどろきでした
帰りに格下とおもっていた
ハイアットリージェンシー箱根で一息つきました
エクシブは1部屋14人のオーナーが所有する事になるので365日÷14人で26日になります。
確かエクシブってフランス語で14って意味だったと思います
300億円でホテルを建設する→一般のホテルは300億円の負債からのスタート。エクシブの場合、300億円でホテルを建てる→会員権が完売した時点で600億円の収益→結果プラス300億円からのスタート。賢いね。でも営業マンは大変。
こんなん得な訳ないやんっ!!会員だって言う優越感だけ。
XIV（エクシブ）は数字で14という意味（Xが10、IVが4）で1部屋を14名のオーナーで共有するというコンセプトがり、またそれがホテル名の由来でもあります。システムは1年は365日ですので、365日÷14名で宿泊権利は1名あたり26泊の振り分けがあります（あまりの1日はメンテナンス日っていう立て付け）。さらに「年間26泊もしないよ」っていう方に対してはさらに半分の年間13泊権利タイプの会員権もあります。その場合は1部屋を28名のオーナーで共有するかたちになります。あと部屋のグレード（4段階）と宿泊権利の数により会員権の金額も変わります。大体600～4000万ぐらいで選ぶ感じですね。
こーゆーとこを買って損したって言う人は割と損得でしかみてないから悪い部分に目が行きがちだけど満足してる人はある程度余剰資金で人生を楽しんでる余裕のある人たちってイメージやな。いい勉強になりましたな。
所有はほとんどが法人なのでオーナーの懐は関係ないし、税金対策にもなり従業員には福利厚生になる。
ただ、区分登記して所有権が発生するので建物が劣化した場合の修繕、建て替えはオーナーの一定割合の同意と金が要る。マンションと同じ。これは裏では問題になってるそう。
東京に住んでるけど、東京のベイコートの会員権持ってます🙌🏻
家族で年末年始とかお盆とか集まる時に利用してますよ！
遠くに行くのは道が混んでたり、家で準備するのは大変なのですごく便利です！家から車で15分かからない距離感だけど、非日常が味わえて、高いけど無駄だとは思ってません！
あとはエクシブ、離宮に泊まれるのがいいですね◎
そんなに値落ちせず売却もできますしね。
会社の法人会員入ってるから会員費払わなくても宿泊費だけでSグレード泊まり放題
エキシブの中華は量がやたら少なかった。それだけがとても印象的でした。
エキシブ笑笑😂
バブル時代にはやった区分所有ですね。本体が破産すると売り手がつかなくなり延々と固定資産税を払い続ける羽目になりますよ
エクストラクラブ岩原😂
東急ハーヴェストも不動産の所有で、固定資産税と年会費は場所によりますが毎年20万くらいは支払っているので、エクシブと同じようなシステムですよ。
東急ハーヴェストは昔からあるエクシブのような感じ、ハーヴェストのVIALAシリーズはエクシブの離宮シリーズやサンクチュアリにあたり、殆どが温泉付きのお部屋でタイプ別のルームチャージ制です。
売出し時より価格が上がっているのがハーヴェストのVIALA熱海伊豆山で、中古で現在2700万くらいかな。
リーズナブルなビュッフェもありますが、和食の懐石コース、フレンチのコース、場所によってはイタリアンや鉄板焼きも美味しいですよ。
施設も客層も派手でゴージャスなのがエクシブ離宮シリーズ、シックで山の手の品があるハーヴェストVIALAシリーズという印象です。
私の1番のお気に入りは新幹線で友人とひょいと行けるハーヴェストのVIALA熱海伊豆山です。
目の前の海を眺めながら入る温泉は格別だし、部屋の温泉を自分で新しく張れるところも清潔で気に入っています。
エクシブの湯河原離宮、箱根離宮、山中湖サンクチュアリ、ハーヴェストVIALA箱根翡翠は家族と車で行くことが多いです。
温泉がないベイコートには殆ど泊まりません。
ホテル利用って年間何泊する？ってとこからだけど、仮に別荘持っても維持費かかるし、たまにしか行かないし、そこしか行けないし、ということから色々な所へ行ける別荘っていう発想から始まり、そしたらホテル形式でその別荘を運営できないかと考えたシステムです。またエクシブはタイムシェアリングシステムがあり、年間宿泊権利数が平等。使う人が使いすぎ、あまり使わない人が全く使えないと言う事がない。そういった面では全く違う。このシステムが支持されている反面、デメリットでもあるんだよね。
会社の福利厚生で泊まれます。
日本人が100人居ればエクシブに泊まれる人が一人で残りは旅行にも行った事が無い人間と年に1回程度安いバス旅行に行ける
位の人の両極端な国になった。 俺は典型的な後者
エクシブ会員の知り合いのツテで何回か泊まらせて貰ったけれど、何千万円出して 会員権を買うという意味が分かりません。オーナーとビジターの違い。。差が何千万円もの差があるという事でしょうか？繁忙期に泊まれるか否か？。。
一番利点があるのが 会員のツテで泊るという事。私の理解は合っていますでしょうか？
エクシブは近隣諸国のお客がいないから好き
エクシブも良いよね。
個人的には部屋数の少ない温泉旅館の方が良いけどね♨
アマン、ひらまつ、ふふ（ＫＰＧ）といろいろ行かれてますが、これらと比べると満足度総合評価はどんな感じでしょうか。離宮、ムセオ、ベイコートがどの辺の感じでしょうか。ぜひ宿評価も番外編ではなく、評価していただけるととても参考になります。
ベイコート芦屋だけは泊まった事がありますが、神戸のラスイートハーバーに似た感じでした。ベイコートの方が広いですが。実際に会員権はよく売れてるみたいですね。自分には買う理由はよく分かりませんが。
横浜ベイコートを所持しています。
ベイコート、離宮、サンクチュアリは100平米以上の部屋に家族4人が宿泊し、コース料理を堪能しても宿泊費用は1人35000〜40000円程度です。
湯河原離宮のスイートには温泉付きの客室の中にリビングとツイン×2ベッドルーム(ベッド4台)があります。
洗面台は2口タイプ、トイレは2つあります。
ベイコートは場所柄、温泉はないですがベイコートでクルーザーを所持しているところもあり会員料金で楽しむことも出来ます。
因みにベイコートは男性はジャケット着用等のドレスコードがあります。
またコースの食事では個室を取ることも出来ます。
離宮はオーナーカードで滞在時にラウンジでいつでもフリードリンクのサービスがあります。
いずれにしても最高ランクのグレードを購入した場合、部屋の広さも100平米以上、食事もアマン、ひらまつ、ふふなどの高級宿と比べてそこまで劣らないと思います。
当然旅館のテイストがより多く反映される宿のほうが細かいおもてなしは丁寧かもしれませんが、ベイコートやエクシブの離宮シリーズで私は満足です。
アマンは国内にまだ数カ所にしかないので比べるのは無理がありますが、関東住みなら東京ベイコート、横浜ベイコート、湯河原離宮、箱根離宮、山中湖サンクチュアリと毎月でも交互に宿泊出来るし、1年を通して同じ価格なので、それが特別な宿泊ではなく日常であることがメリットかもしれません。
離宮ではないエクシブは宿泊したことがないのでわかりませんが、横浜ベイコート、湯河原離宮はまだ新しいのでとても綺麗です。
アマンに1泊し夕食をコースにしたら２人で40万くらいはかかりますよね。
2ヶ月おきに宿泊したら年間240万。
うちのように大学生の子供がいる4人家族ではその倍です。
そう考えると固定資産税や年会費も高くないような気がします。
それ以外のメリットは外国人観光客や集団観光客がいないことです。
一昨日、エクシブ山中湖に泊まったけど、スタッフがほぼ外国人でビックリしました😅接客は、丁寧でしたけどね。
中華はどこのエクシブでも🎯当たりですね！
東京ベイコート、10年ほど前に新規でロイヤル12泊タイプ買いましたが1,800万円（18階）くらいでした。
東京も横浜も3,500〜4,000万円ていうのは24泊タイプですね。
東京ベイコートクラブのロイヤルは13泊で中古だと1300万くらいですね。
上司は3500で新規購入してました…
不動産として購入すると、あとで売れなくて苦労する。一生持ち続けるしかない。相続の時に「負の資産」になると、相続人が相続放棄する必要がある。「全財産の相続放棄」以外の選択はできない。
どんな綺麗な建物でも必ず老朽化して価値が下がりますしね。
蒲郡、窓一面に鳥のフンだらけでしたよ😂
マネージャーは謝罪も来ないし、エクシブはサービス、マナーが悪いです。
鳥羽も京都も同じでした😊
淡路島も古くて布団も匂いがきつかった😱
普通にほんと高級ホテル に泊まりますよ。
友人が会員で、箱根、湯河原に泊まらせてもらいました。夕食、底まで、美味しくなくて、高いですよね、お風呂も、スーパー銭湯みたいで、人がいっぱい！
友人は、定年したけど、今も仕事している、エクシブに泊まる為に働いてるって言ってた。
固定資産税もかかるんですねー
最近、不動産を処分して、肩の荷が降りた私からみたら、豪華だけど、不動産を抱えるのもなんだかなあー
友人は日光にエクシブできるのを楽しみにしている。魔力があるんですね
エクシブって
エクシブは中古価格がめっちゃ安いからなぁ・・・。新規で買うメリットは営業さんが親身に予約取ってくれることくらいしかないし。
中古で買うメリットもないでしょう。
@@sakurair6500 半額以下で同じものが買えること自体がメリットでは？半額ですら意味なしという意味かしら。それもそうかも。
その親身の予約も、だんだん取ってくれなくなるだろう。
@@たみさん-r2v すぐに 半額になるということは、すぐに四分の一になる。タダになると、売れなくなり、一生の重荷になる。
ベイコ-ト蒲郡へ泊まりました！スパは確か
にロケーション最高😃⤴⤴他の
施設も素晴らしいけど部屋の内装は落ち着かない❗案外狭し作りあんまり変わらない周辺の観光は何も無いし🎵有馬離宮とか京都離宮の方が高級感有ります☀二度は行かない❗
他に選択肢がないってのがポイントなんでしょうね。
まあステータスだよな。自分のステータスにしたい金持ちが必死こいて優越感に浸るもの。
前々から不思議に思ってました。何でこんなん買おうとするのか？好きな時に行けないリゾートなんてあり得ないと思います。私はシガナイサラリーマンですが、もし十分な資産があってもこういう会員権を買うという発想はゼロです。普通に高級ホテルに泊まります。
だから貧乏なんだよ。
@@NK-px2hx 資産になるのでできません。
@@isaosson会員権を買う行為は経費計上できないですけど年会費等は福利厚生費で経費計上出来ますよ！交際費でも可能ですよね！
@@旅好き-o5r 誰と行くかによります。
社長がプライベートで使うなら厳密には経費計上できません。後は税務調査時のその他の状況や担当官によります。
@@isaosson なんでそんなに刺々しいの？
ヒルトンバケーションみたいな感じなんですな
京都「八瀬離宮」買ったけど損したー。二束三文になって売りましたー。笑
一部屋の権利を持っていたらその部屋のランク以下ならどこでも泊まれるんですね
ですが、そういう世界があることを知って良かったと思っています。ありがとう御座いました。
恐れ入りますミノ
エクシブなんてもうバブル弾けきってる。リゾトラは今の令和にはウケない。
ところがどっこいすごい収益を上げてる大企業。会員制ホテルNO.1。日本のホテル業界中でもトップクラスの優良企業ですよ。
昔金持ち自慢の鉄骨屋の親父がどうのこうの言ってたなあ。
勉強になりました。ありがとうございます。
ベイコートに行きたいですが招待していただけませんか。
東急ハーベスト箱根翡翠も不動産を買うんですよ！
特とか損とか考えたことないな、自分が持ってる法人に買わせて自分で使うんだよ
ヒルトンはどうでしょうか?
ハイエンドのベイコート芦屋が抜けていますよ
部屋をシェアしてるのに、固定資産税はどの部分に対してかかってるんだ！？
部屋の分割購入です。割合で決まります。
@@ミノチャンネル そういうことなんですね！ありがとうございます！
自分の知らない世界を見れるのでいつも楽しみにしてます！
課税対象は、土地と家屋と償却資産。評価額の一定割合に課税されます。
所有している１４分の1、または28分の1支払います。
ロマネスクリゾート霧島は休館状態です、
すごくわかりやすかった。ところで白河にもあるんだ、やるなぁ東北の玄関口。郡山の方が似合ってる感じだけど。
あちこちの高級ホテルに、二食付きで宿泊するのが、一番安い。☆ エクシブが長続きする保証はない。だんだん食事も提供されなくなり、廃墟と化すだろう。
つまりTime sharingでしょ？
そのうち 利用者が減って、レストランも潰れるでしょう。
ホテル運営よりの会員権販売の収益が大きいから問題なし。新規施設を建てれば会員権が売れるので問題なし。
最後ウケました笑
オーナーを見つけてください！
@@ミノチャンネル あ、知り合いが東京ベイコートの会員権持ってるので泊まれます^^;
人生は探検だ？
なんか既視感が…
人生は冒…だぁ
コピー作るときに悩みました。「人生は冒険なんだろうか？」・・・・・私は探求を求めました。ミノ
美味しい、、、、んー、、美味しい、、、かぁ、、？んーーー、、、
エクシブほど無駄なもんなかったわ
ですよね😂
かわいそう
すごい勘違い
姉夫婦が会員なのか、泊まる？って聞かれたけど部屋が昭和の金持ちみたいで魅力無かったな。
中古なら安いよな
エクシブは本当に損失です😅
😑オマケに固定資産税まで来ますもんね〜
売ろかなー
😮💨でも二束三文だしなぁ〜
レストランはどこで食べても不味いし笑
部屋が広い以外メリット無いからな
レストランどこ食べてもまずいって本気で言ってる？
@@KING.OF.G- 言ってるけど何か？笑
寿司も鉄板もイマイチだったけど何か？
まぁアレが美味しいならそれで良いんじゃないの？笑
@@KIRISUTE33 箱根のブッフェの最上級コース、蓼科の和食コース頼んで見てほしい、めちゃくちゃ美味しいから
なんか、その煽り方的に貧乏人ぽいね
@@KING.OF.G- 別に上見りゃキリ無い金持ち自慢なんかするつもりは無いよ笑
素直に美味しいと思うならそれで良いって意味だよ
蓼科の和食ね今度試してみるよ
参考までに箱根離宮、有馬離宮、浜名湖、鳥羽別邸、鳴門、他にも色々回ったけどどれもイマイチだったよ
@@KIRISUTE33 鳴門いいなぁ…行きたいんだけど神奈川からだとめちゃくちゃ遠い…
今箱根離宮にいるけど、温泉気持ちよかったよ
初島おすすめ