Делал аналитику по продажам недвижимости на Авито. До начала 24 года всех квартир на сайте выставлялось плюс минус 1 миллион. Сейчас 1600 тысяч. За 9 месяцев рост предложения на 60%. Не знаю какой идиот сейчас будет покупать недвижимость. Наоборот нужно продавать и уходить в валюту.
Что-то смотрю, а квартиры во вторичке наоборот подросли) Это типа в сяви с курсом доллара они решили поднять цены? Ну то доллар, причем тут ваша недвижимость? Это же не товар на прилавке. Да ещё и при таких ставках по ипотеке. За 6,5 млн не берут вашу квартиру, так возьмут за 6,7 млн, такова логика собственников жилья 😁
А потом в течение 3 лет узнать, что ваш продавец - банкрот, а ещё есть куча других неявных заморочек.Государстао с удовольствием собирает налоги, но ничего не гарантирует.
@@Sanchz13 легко это говорят те, кто годами не жил на съёме и не вымотал этой арендой себе нервы 👌🏻А так да, покупать квартиры по нынешним ценам - нафиг оно надо.
Я, наверное, живу на другой планете? г.Мурино, пару км от КАД, Лен.область. Месяц назад студию можно было купить за 3,5 млн. Сейчас эта же студия 3,850-4,0. И если я сегодня ее посмотрела и торгуюсь, то завтра за нее вносят аванс без торга. Время жизни объявлений - максимум неделя. Если раньше я выбирала себе продавца и объект, то сейчас продавец выбирает меня. У него в день несколько желающих внести аванс без торга. И я, торгующаяся с ним, всегда буду за бортом. Либо хватай, что есть, либо останешься ни с чем.
Автор строит свои тезисы на основе новостей из паблика "Топор"... Точь-в-точь формулировка как там. "Пишут СМИ со ссылкой на источники" какие? где? "Непубличного совещания" на кухне кому-то сказала? или что понимать под этим словосочетанием?
Сценарий один - падение, т.к. у людей денег нет. У богатых 3 - 4 квартиры! Кредиты готовят кандалы! Будут продаваться квартиры с хорошим ремонтом, поверенными счетчиками и новой мебелью, и ценой до 3.5 - 4 млн. Рублей!
Работой и стройматериалами можно пренебречь в настолько раздутых ценах. Работе и материалам надо подорожать раза в три, чтобы это как-то немного мешало снижаться ценам.
Так это же очевидно при такой ключевой ставки люди не могут брать ипотеки и соответственно не могут покупать квартиры. В общей массе никто не инвестирует, и большая часть живет в долг.
Компания "Пик" должна была в конце ноября показать отчётность.Но уже середина декабря и отчётности нет.Видимо бояться показать.Там похоже полное дерьмо.
Акции эталон перешли в 3-й эшелон их можно покупать только квалифицированным инвесторам. Я думаю если загнать все активы застройщиков в минус. То государство скупить контрольный пакет акций по дешевке
А зачем они государству? Это же не строители а офисный планктон. Застройщик это коммерческая контора которая владеет землей и на кредитные деньги нанимает генподрядчика.
Сколько будут стоить те материалы и рабочие, когда стройки встанут? Уже сейчась девелоперы ввод новых проектов притормаживают, а кризис еще даже не начался. Так резкое сокращение спроса, но он ещё есть за счет всяких субсидируемых ипотек и отсрочек. А в январе ипотечный стандарт - останется чистая ипотека рыночная или льготная.
Вообще, глупиздне народа надо отдать должное, им уже большинство чиновников говорят, что цены упадут, (они же это делают специально, чтоб потом сказать мы вас предупреждали и мы тут не причем), а народу все пофик, продолжают скупать. Это как жена говорит мужу, что будет ему изменять, а муж ей не верит..
@АлександрПетров-б3к7о Попробую объяснить, моя критика не содержания сказанного Александром, а его манера подачи. Как будто не он советует вкладываться в акции и на падениях и на постах и что падение это даже хорошо. А тут вдруг упали чьи- то акции и сразу столько далекоидущих. Хотя до этого говорилось что падение акций , это не значит что компания плохая.
а откуда он будет с такими зарплатами? капиталлисты вырыли себе яму, но это не только в России кстати, и 100 лет назад было уже так, все помнят, чем кончилось, впереди 2030е , эх 😅
Сейчас сворачивание льготной ипотеки повлияет немного. Может процентов на 15-20. Но потом повлияет наступающий кризис. Когда у человека встанет вопрос - кушать сегодня или не кушать. Недвижимость всегда дешевеет в кризис, и дешевеет очень сильно. Если наступят новые 90е, то и цен на недвижимость следует ожидать 90х годов.
Недвижимость - это тоже базовая необходимость как и еда. Ночевать на улице или в доме. В кризисы, наоборот, недвижимость дорожает вместе с драгметаллами и криптой т.к. банкротятся компании, банки, страны - инвесторы выходят из вкладов, облигаций, акций
@@QackeAligator недвижимость в кризис всегда дешевеет, это аксиома. Например, люди не продают свою недвижимость с целью купить продукты и тут же всё съесть. Нет, люди идут на изменение площади, меняются из 2х комнатной в однокомнатную квартиру или из однокомнатной меняются на домик в пригороде. А вот разницу, грубо говоря, едят. Потому что, и себя и детей надо кормить, одеть, обуть, и всё что нужно сделать, уменьшить квадраты. И люди в кризис вынуждены это делать. Кроме того, в кризисы дешевеет и коммерческая недвижимость, потому что падает активность населения. Люди меньше ходят в рестораны, кафе, кино, меньше тратят, там где можно сэкономить. Носят одежду и обувь дольше, не покупают новое, а стараются чинить одежду. Тоже относится и к технике, телефонам, гаджетам, машинам и так далее. Дамы реже ходят в салоны красоты или вообще перестают это делать. Мужчины перестают посещать барбершоп, а стригутся в обычной парикмахерской или у себя дома. Примеров можно приводить много как сэкономить. Результат такой, коммерческая недвижимость в кризис тоже дешевеет. Если кризис долгосрочный и тяжёлый, то процесс падения цен может превратиться в настоящий обвал.
Если будущее - это через 50-100 лет. То - да, вырастет даже в долларах, но меньше чем любой другой инструмент. Население уменьшается - столько квартир не нужно будет. Даже и мигранты уже не помогают. Только в ноль выходим. Поечтн, что жилье изнащивается ветшает и выходит из строя, но не настолько быстро. Дорожать будет все что лучше хрущевки в 2 комнаты. Все что ниже +дешеветь. Да и от города и места зависит. В Воркуте хоть сейчас за копейки можете купить квартиру. Есть города-растут, есть - вымирают. Но здесь речь о тенденции. А тенденция - вцелом печальная.
Сказочный, всё растёт, дерево, металл, всё! А тут жилье подешевеет 😂. Сейчас цена квартиры, это реальный курс доллара, так как доллар привязан к ценам на всё перечисленное
✅ Подписывайтесь на мой телеграм-канал: t.me/knyazevinvest
✅ Нужна стратегия из первоклассных акций? Обращайтесь, помогу: t.me/knyazevinvest_1 и aleksandr@knyazevinvest.ru
Продать квартиру сейчас - это подвиг. Она должна быть суперликвидна и по хорошей цене для покупателя. Только так.
Так никто и не продает, количество объявлений мизерное. Деньги куда девать потом?
@TV-hf2rd покупателей еще меньше. Они в депозите
@@stroyserviskimry появятся, когда курс ближе к 150 подойдет и ценники все чаще переписывать будут
Поэтому аренда - топ. Что - то в жизни изменилось - съехал и нет проблем.
@КрисФишер-я7ь согласен. А собственник продать не сможет и всегда будет сдавать за 5-6% от ТЕКУЩЕЙ рыночной цены его квартиры. Всегда!
Как уже говорили, неликвидные активы, акции, облигации останутся инвесторам на память.Построенные квартиры перейдут в новую компанию, вертолет .
Делал аналитику по продажам недвижимости на Авито. До начала 24 года всех квартир на сайте выставлялось плюс минус 1 миллион. Сейчас 1600 тысяч. За 9 месяцев рост предложения на 60%. Не знаю какой идиот сейчас будет покупать недвижимость. Наоборот нужно продавать и уходить в валюту.
Что-то смотрю, а квартиры во вторичке наоборот подросли) Это типа в сяви с курсом доллара они решили поднять цены? Ну то доллар, причем тут ваша недвижимость? Это же не товар на прилавке. Да ещё и при таких ставках по ипотеке. За 6,5 млн не берут вашу квартиру, так возьмут за 6,7 млн, такова логика собственников жилья 😁
Ебанутые они😂😂😂😂😂
Нет не подросли, уже два года у нас в городе всё колом и на одном месте, а инфляция за два года, уже сожрала, эти деньги!
@SUPER-wd4tr что за город?
@akproduction4636 Артём, Приморский край, да Владивосток такая же история!
@@SUPER-wd4tr Сергей, очень приятно
Правильно надежней брать уже готовую вторичку, чем отдавать деньги за воздух.
Ещё выгодней аренда, нафиг ее вообще покупать?
А потом в течение 3 лет узнать, что ваш продавец - банкрот, а ещё есть куча других неявных заморочек.Государстао с удовольствием собирает налоги, но ничего не гарантирует.
@@Sanchz13 мы, выросшие в социалистическом государстве, традиционно предпочитаем частную т.е. капиталистическую форму собственности.
@@vlodo03 я очень вас поддерживаю, святых бетонных людей, спасибо что вы есть)
@@Sanchz13 легко это говорят те, кто годами не жил на съёме и не вымотал этой арендой себе нервы 👌🏻А так да, покупать квартиры по нынешним ценам - нафиг оно надо.
Проблемы уже на всех рынках: продукты, авто, авиабилеты, техника, везде кроме ВПК. К чему это приведет - вряд-ли к улучшению качества жизни.
Квартиры не покупают.А продукты тоже не покупают?
приведёт к победе. ты посмотри на биткоин, догекоин, солану! ваши квартиры никому не нужны, когда есть крипто!
Я, наверное, живу на другой планете? г.Мурино, пару км от КАД, Лен.область.
Месяц назад студию можно было купить за 3,5 млн. Сейчас эта же студия 3,850-4,0. И если я сегодня ее посмотрела и торгуюсь, то завтра за нее вносят аванс без торга. Время жизни объявлений - максимум неделя.
Если раньше я выбирала себе продавца и объект, то сейчас продавец выбирает меня. У него в день несколько желающих внести аванс без торга. И я, торгующаяся с ним, всегда буду за бортом.
Либо хватай, что есть, либо останешься ни с чем.
Строители хотят цен до небес и дешевых кредитов.
Если вопрос стоит в сохранении денег то из своего опыта скажу ; из всех вариантов самый понятный для наших людей и надёжный это валюта доллары💲 евро.
Куплю 2х или 3х комнатную квартиру в Москве за 20 тысяч новых синих хрустящих Американских баксов.
PS хлам и бабушатники не предлогать..
А что означает не предлогать?Вернись в школу!
@vlodo03 ПНХ
@@akproduction4636 рано ещё для такого маневра)
Проснись , ты обкакался ))
Автор строит свои тезисы на основе новостей из паблика "Топор"... Точь-в-точь формулировка как там. "Пишут СМИ со ссылкой на источники" какие? где? "Непубличного совещания" на кухне кому-то сказала? или что понимать под этим словосочетанием?
Сценарий один - падение, т.к. у людей денег нет. У богатых 3 - 4 квартиры! Кредиты готовят кандалы! Будут продаваться квартиры с хорошим ремонтом, поверенными счетчиками и новой мебелью, и ценой до 3.5 - 4 млн. Рублей!
А богатые что, последний хрен без соли доедают, чтобы нищебродам квартиры за копейки продавать? Мечтайте дальше)
Ни разу недвижимость не рухала на 50 , может только в Воркута
В РФ и так убыль населения говорят , так что
Застройщики и хитропопые риэлтеры негодуют в комментариях!😂
Один говарит подешевеют один говарит подорожал надаели уже
Так и гаварит надаели.Ты сейчас уже в первом классе?
Господи Иисусе, ты хоть школу окончил?
Как вы посчитали, что было снижение стоимости квадратного метра?
Какая недвижимость бралась в расчёт?
Так, так, цены на все растут, ина работу людей, на стройматериалы, а на квартиры упадут....
Работой и стройматериалами можно пренебречь в настолько раздутых ценах. Работе и материалам надо подорожать раза в три, чтобы это как-то немного мешало снижаться ценам.
Стройматериалы дешевеют в виду снижения спроса
Спасибо за труд, продолжай
В Крупных городах пока не падает особо. А в деревнях оно итак падало.
Так это же очевидно при такой ключевой ставки люди не могут брать ипотеки и соответственно не могут покупать квартиры. В общей массе никто не инвестирует, и большая часть живет в долг.
Да да, год назад мог сдать свою однуху за 10 к сейчас 25 к ,падают падают
Ставку надо сделать 30 и все. Тогда все будет хорошо
Недвига в тупике 😂
Бетонное казино)
сколько живу никогда не падали цены на недвижимость (((
Александр, ты продал свою недвижимость, когда будешь покупать?
Наберите ипотеку два года и всё будет отлично в 2027 году
Компания "Пик" должна была в конце ноября показать отчётность.Но уже середина декабря и отчётности нет.Видимо бояться показать.Там похоже полное дерьмо.
Правда ?
Александр Князев говорит о том, что по отношению к доллару недвижимость упадёт.
За неделю квартиры подорожали на 150- 250 т.руб. . Когда они понизятся?
Никогда не понизятся . Ну и покупать никто не будет. Будут просто предметов любования )
Девальвация в стране.Никогда
Цена может снизиться лишь в том случае, если завтра 3 млн станут 3 тыс. Т.е.после девальвации и деноминиции.
а минус 1 млн населения каждый год тебе ни о чем не говорит???😅
Акции эталон перешли в 3-й эшелон их можно покупать только квалифицированным инвесторам. Я думаю если загнать все активы застройщиков в минус. То государство скупить контрольный пакет акций по дешевке
А зачем они государству? Это же не строители а офисный планктон. Застройщик это коммерческая контора которая владеет землей и на кредитные деньги нанимает генподрядчика.
То про доллары даёт советы. То про недвижимость. И то и другое - мимо кассы.
Стоимость материалов растет ,зарплаты растут,сейчас покупают мало а потом будут отложенный спрос и дешево продавать никто не будет в минус.
Сколько будут стоить те материалы и рабочие, когда стройки встанут? Уже сейчась девелоперы ввод новых проектов притормаживают, а кризис еще даже не начался. Так резкое сокращение спроса, но он ещё есть за счет всяких субсидируемых ипотек и отсрочек. А в январе ипотечный стандарт - останется чистая ипотека рыночная или льготная.
УРАААААА! НАКОНЕЦ-ТО ПОСТРОИМ ДОМ! 🙏🙏🙏
Александр у вас уже доллар по 200 становится да никак не станет.теперь недвижимость рухнет.
Два года назад доллар даже 70₽ не стоил, а сейчас стабильно 100₽+ 😂
@@Игорь-к3в5ув 2022 доллар стоил 120₽
Попробуй зайди в банк и купи доллары-их нет!!!
@broduction69 есть. Я много раз покупал.
@@broduction69 покупал много раз. Все есть.
Надо смотреть акции всех застройщиков и министру точно нужно верить
Вообще, глупиздне народа надо отдать должное, им уже большинство чиновников говорят, что цены упадут, (они же это делают специально, чтоб потом сказать мы вас предупреждали и мы тут не причем), а народу все пофик, продолжают скупать. Это как жена говорит мужу, что будет ему изменять, а муж ей не верит..
Оу, оу. Саша, полегче. Что за внешний вид?
Норм. Спортивно и молодёжно.
Очень логично.Не всегда конечно логика побеждает.В целом должна подойти ставка к стоимости аренды
Не в тему но можно ли открыть счёт у фф, чтобы налог в РФ не платить
Только если вы нерезидент РФ.
Американские акции когда падают, всë здорово, докупаем. Ну а Российские падают это другое
вам не стоит инвестировать, если не понимаете разницы
@ЕвгенийОрлов-ч7б О Боже, я этого не знал.
Вы правы никого не слушайте все будет хорошо купите акции газпром
@@Казимир-к3й ну зачем вы так ко мне. Я многое могу, но до бога мне далеко
@АлександрПетров-б3к7о Попробую объяснить, моя критика не содержания сказанного Александром, а его манера подачи. Как будто не он советует вкладываться в акции и на падениях и на постах и что падение это даже хорошо. А тут вдруг упали чьи- то акции и сразу столько далекоидущих. Хотя до этого говорилось что падение акций , это не значит что компания плохая.
Хочется быстро продавать, сделай минимум 15% скидку и быстро купят.
Не надо 15, достаточно 5% от низа рынка - уйдет влет. По крайней мере в Москве и СПБ.
Александр что за новый Лук? Где рубашка? Несерьезный подход…
Видимо пора брать акции ГК самолёта
Лучший канал на ютубе, спасибо вам!❤
Сильно картавит .Невозможно слушать .
Бери мою квартиру , брал за 10 тебе за 3 продам !!! Торопись )))
Все зависить от спроса
а откуда он будет с такими зарплатами? капиталлисты вырыли себе яму, но это не только в России кстати, и 100 лет назад было уже так, все помнят, чем кончилось, впереди 2030е , эх 😅
Риэлторы будут сосо
Нужно покупать землю и самому строить дом , себе .
другое дело, что собственность в России гарантипована ещё хуже чем в Тайланде. Там вся земля принадлежит Королю, а в России - Царю, включая холопов.
да небудут они падать, инляция
Сейчас сворачивание льготной ипотеки повлияет немного. Может процентов на 15-20.
Но потом повлияет наступающий кризис. Когда у человека встанет вопрос - кушать сегодня или не кушать. Недвижимость всегда дешевеет в кризис, и дешевеет очень сильно.
Если наступят новые 90е, то и цен на недвижимость следует ожидать 90х годов.
Недвижимость - это тоже базовая необходимость как и еда. Ночевать на улице или в доме. В кризисы, наоборот, недвижимость дорожает вместе с драгметаллами и криптой т.к. банкротятся компании, банки, страны - инвесторы выходят из вкладов, облигаций, акций
@@QackeAligator недвижимость в кризис всегда дешевеет, это аксиома. Например, люди не продают свою недвижимость с целью купить продукты и тут же всё съесть. Нет, люди идут на изменение площади, меняются из 2х комнатной в однокомнатную квартиру или из однокомнатной меняются на домик в пригороде. А вот разницу, грубо говоря, едят. Потому что, и себя и детей надо кормить, одеть, обуть, и всё что нужно сделать, уменьшить квадраты. И люди в кризис вынуждены это делать.
Кроме того, в кризисы дешевеет и коммерческая недвижимость, потому что падает активность населения. Люди меньше ходят в рестораны, кафе, кино, меньше тратят, там где можно сэкономить. Носят одежду и обувь дольше, не покупают новое, а стараются чинить одежду. Тоже относится и к технике, телефонам, гаджетам, машинам и так далее. Дамы реже ходят в салоны красоты или вообще перестают это делать. Мужчины перестают посещать барбершоп, а стригутся в обычной парикмахерской или у себя дома.
Примеров можно приводить много как сэкономить. Результат такой, коммерческая недвижимость в кризис тоже дешевеет.
Если кризис долгосрочный и тяжёлый, то процесс падения цен может превратиться в настоящий обвал.
Не мешайте людям мечтать)))
Покер
Ничего не РУХНЕТ.
Сказки не рассказывай! Недвижимость может приостановиться, но на будущее-только рости будет!😮
А что там по росту в долларовом эквиваленте?
В долларах недвига может снизится, если ЦБ надорвётся держать курс😮
@@ШураШторм-х5с а если решат не держать курс, а если инфляция 60%. «Если» много, из фактов доллар 36 -2013; доллар 108-2024
Доллар может быть 120 уже к весне, это если все будет более - менее спокойно..
Если будущее - это через 50-100 лет. То - да, вырастет даже в долларах, но меньше чем любой другой инструмент. Население уменьшается - столько квартир не нужно будет. Даже и мигранты уже не помогают. Только в ноль выходим. Поечтн, что жилье изнащивается ветшает и выходит из строя, но не настолько быстро. Дорожать будет все что лучше хрущевки в 2 комнаты. Все что ниже +дешеветь. Да и от города и места зависит. В Воркуте хоть сейчас за копейки можете купить квартиру. Есть города-растут, есть - вымирают. Но здесь речь о тенденции. А тенденция - вцелом печальная.
Недвижка только рост.
Просто у большинства людей нет денег, жи-е-жи 😅
Вниз
@@nazir5162есть
Если строишь сам,то бишь выступаешь как прораб,а узбеки кирпич кладут и всё такое,строительство обходится в 4 раза дешевле за метр кв.!!!
Сказочный, всё растёт, дерево, металл, всё! А тут жилье подешевеет 😂. Сейчас цена квартиры, это реальный курс доллара, так как доллар привязан к ценам на всё перечисленное
Это неумеренное строительство разррнало цены на материалы и работы. Гражданину кирпич не нужен и арматура ему не нужна.
@@АлександрОжигановшзато, гражданину нужна квартира из этой арматуры и кирпича. Причём, очень много нужно
Оу, оу. Саша, полегче. Что за внешний вид?