✅ Telegram о клубных домах и рынке deluxe-недвижимости Москвы: t.me/+LO8xK8Y_IqQ0NzZi ✅ Записаться на персональную консультацию по подбору объекта: wa.me/79175288959 Таймкоды: 00:00 - Тессинский 1 0:35 - Почему выбирают Тессинский 1 3:20 - Двор с водоемом и релакс-зоны 5:15 - Окружение дома 6:27 - Двухэтажный пентхаус 452 м² с 7м потолками 7:22 - Лобби 7:52 - Управляющая компания 8:20 - Создатели проекта 10:06 - История района 11:49 - Внимание к деталям 12:22 - Особняк на две квартиры в составе дома 13:31 - Собирательный образ жителя Тессинский 1 15:19 - Детская площадка 15:40 - Школа 16:04 - Паркинг 16:23 - Каждая квартира с индивидуальной шахтой вентиляции 17:10 - Не могли пропустить окна 18:07 - О застройщике Insigma 19:01 - Чем мы будем вам полезны
@@arshakkocharyan3671 И в Копенгагене дома такого класса с использованием таких матералов и оборудования стоят сопоставимо дорого. Речь о точечном проекте по индивидуальному проекту в особой локации. Но мы понимаем, почему возникают такие вопросы. К сожалению.
@@dreamrealty то, что у нас точечно, у них повсеместно. Прибавьте к этому отапливаемую придомовую территорию и прилегающие тротуары, полностью оборудованные мебелью и техникой кухни (присутствуют только дорогие бренды техники, но без холодильника), полностью оборудованные кафелем и сантехникой ванные комнаты, прачечные, квартира предоставляется с абсолютно всеми гардеробами (будь то спальни, прихожие или гардеробные комнаты, оборудованные не только гардеробами, а системами хранения), окна только деревянные и с внешней стороны алюминием (пластик не ставят в квартирах нигде). Двухуровневые, с островными кухнями (далеко не всем это нравится, побегай вверх-вниз, когда тебе за 60) полы с обогревом (под кафелем обязательно) - уже лет 15-20. Многое я не написал, долго. И всё это 6000 евро за метр, максимум семи ближе к центру Копенгагена и с отрицательной банковской ставкой (с 2019г и в пандемию, сейчас уже не знаю, но точно не больше 1-1.5% в год ). И это не упоминая тамошнюю среднюю з.п. Можете мне объяснить такой парадокс?
@@dreamrealty не обижайтесь, друзья. Знаю, что не вы определяете ценовую политику, но это просто взрыв мозга, когда сопоставляешь легальную себестоимость объекта там и у нас, а потом смотришь на конечную цену метра. Простой логикой это не объяснить
@@arshakkocharyan3671 Спасибо за понимание) Мы защищаемся уже автоматически - риелторов в чём только ни обвиняют. Но если речь о формировании стоимости без учёта вопросов соц.справедливости и особенностей эконом.системы, то здесь мы копья поломаем) В себестоимость таких единичных проектов - помимо очевидных: премиальных отделочных материалов, передовой или/и проверенной инженерии, дизайнерских предметов интерьера; часто забываемых: стоимости земельного участка в центре столицы, имени архитектора - входят: статус, престиж, приватность, гордость. Это - очень дорого. Если сложно и с точки зрения культуры, авторские дома - предметы архитектурного наследия. Если просто и с точки зрения эволюции - демонстрация преимущества.
@@dreamrealty что касается цен на участки для строительства, поверьте, цены на них дикие во всей развитой Европе. Архитектор стройки помимо участий в нескольких европейских выставках ничем более не отметился. У нас были архитекторы куда более заметный след оставившие в мире. Сложно его сравнивать с Эгераатом, Колхасом, не говоря уж о признанных корифеях. Кстати, насколько я знаю, одному из наших богатых товарищей построил дом сам Ф. Старк. Здесь, как я думаю, проблема не в легальной себестоимости строения, которая объективно ниже, чем там у них (страшные цены на всякого рода разрешения и несравнимые с нашими зарплаты персонала). Я думаю, проблема в скрытой себестоимости объектов, что и приводит к дороговизне наших квартир при их легальной дешёвой себестоимости. Ну а поскольку обыватель общается в первую очередь с вами, то и весь негатив достаётся вам, в чём я вам искренне сочувствую. Что до ваших репортажей, то они очень интересные, познавательные, увлекательные и лично мне очень нравятся. Успехов вам, вашей команде и вашему делу
Прошу прощения, заранее, если мой комментарий покажется... неуместным. Вот ролик, про ЖК. Сидят два человека, излучают благополучие и благостность. Смотрю я и думаю... Какую добавленную стоимость создают эти два человека? Т.е. в чём конкретно заключается, видимо, предположительно, немалая польза от деятельности этих двух людей? Строит застройщик, он же - продавец. Покупает покупатель. Зачем мне, покупателю, вот эта милая, упакованная во всё модное, женщина? В чём её функция? Про Чистые Пруды сообщить? Вероятно, она получает деньги на жизнь от застройщика. Т.е. ее посреднические услуги включены в стоимость квартир. Видимо, так. Зачем? Кому всё это надо в эпоху свободного обмена информации? Это бессмысленно и затратно. Не нужно. Лишне. Избыточно.
Ирина - как раз-таки представитель застройщика. Что же касается посредника, то его задача подобрать релевантные запросу покупателя и ликвидные объекты со всего рынка, помочь отобрать лучшие, лично провести переговоры с застройщиком об условиях, возможно заполучить лот, которого нет на данный момент в открытых продажах. Все это не только экономит время покупателя на подбор, но и помогает ему принять взвешенное решение, совершив выгодное приобретение.
✅ Telegram о клубных домах и рынке deluxe-недвижимости Москвы: t.me/+LO8xK8Y_IqQ0NzZi
✅ Записаться на персональную консультацию по подбору объекта: wa.me/79175288959
Таймкоды:
00:00 - Тессинский 1
0:35 - Почему выбирают Тессинский 1
3:20 - Двор с водоемом и релакс-зоны
5:15 - Окружение дома
6:27 - Двухэтажный пентхаус 452 м² с 7м потолками
7:22 - Лобби
7:52 - Управляющая компания
8:20 - Создатели проекта
10:06 - История района
11:49 - Внимание к деталям
12:22 - Особняк на две квартиры в составе дома
13:31 - Собирательный образ жителя Тессинский 1
15:19 - Детская площадка
15:40 - Школа
16:04 - Паркинг
16:23 - Каждая квартира с индивидуальной шахтой вентиляции
17:10 - Не могли пропустить окна
18:07 - О застройщике Insigma
19:01 - Чем мы будем вам полезны
красиво потанцевали!
@@tonysoprano7897 Спасибо, очень приятно) А какой дом красивый! Но он скорее джаз фанк, чем латина 🤔
интересный выпуск
@@lspzh Спасибо!
Красиво 🤩 сколько будет в рублях? Квартира
Кирпич датский, вытяжка датская, но почему цены в разы выше, чем в Дании?
@@arshakkocharyan3671 И в Копенгагене дома такого класса с использованием таких матералов и оборудования стоят сопоставимо дорого. Речь о точечном проекте по индивидуальному проекту в особой локации. Но мы понимаем, почему возникают такие вопросы. К сожалению.
@@dreamrealty то, что у нас точечно, у них повсеместно. Прибавьте к этому отапливаемую придомовую территорию и прилегающие тротуары, полностью оборудованные мебелью и техникой кухни (присутствуют только дорогие бренды техники, но без холодильника), полностью оборудованные кафелем и сантехникой ванные комнаты, прачечные, квартира предоставляется с абсолютно всеми гардеробами (будь то спальни, прихожие или гардеробные комнаты, оборудованные не только гардеробами, а системами хранения), окна только деревянные и с внешней стороны алюминием (пластик не ставят в квартирах нигде). Двухуровневые, с островными кухнями (далеко не всем это нравится, побегай вверх-вниз, когда тебе за 60) полы с обогревом (под кафелем обязательно) - уже лет 15-20. Многое я не написал, долго. И всё это 6000 евро за метр, максимум семи ближе к центру Копенгагена и с отрицательной банковской ставкой (с 2019г и в пандемию, сейчас уже не знаю, но точно не больше 1-1.5% в год ). И это не упоминая тамошнюю среднюю з.п. Можете мне объяснить такой парадокс?
@@dreamrealty не обижайтесь, друзья. Знаю, что не вы определяете ценовую политику, но это просто взрыв мозга, когда сопоставляешь легальную себестоимость объекта там и у нас, а потом смотришь на конечную цену метра. Простой логикой это не объяснить
@@arshakkocharyan3671 Спасибо за понимание) Мы защищаемся уже автоматически - риелторов в чём только ни обвиняют.
Но если речь о формировании стоимости без учёта вопросов соц.справедливости и особенностей эконом.системы, то здесь мы копья поломаем)
В себестоимость таких единичных проектов - помимо очевидных: премиальных отделочных материалов, передовой или/и проверенной инженерии, дизайнерских предметов интерьера; часто забываемых: стоимости земельного участка в центре столицы, имени архитектора - входят: статус, престиж, приватность, гордость. Это - очень дорого. Если сложно и с точки зрения культуры, авторские дома - предметы архитектурного наследия. Если просто и с точки зрения эволюции - демонстрация преимущества.
@@dreamrealty что касается цен на участки для строительства, поверьте, цены на них дикие во всей развитой Европе. Архитектор стройки помимо участий в нескольких европейских выставках ничем более не отметился. У нас были архитекторы куда более заметный след оставившие в мире. Сложно его сравнивать с Эгераатом, Колхасом, не говоря уж о признанных корифеях. Кстати, насколько я знаю, одному из наших богатых товарищей построил дом сам Ф. Старк. Здесь, как я думаю, проблема не в легальной себестоимости строения, которая объективно ниже, чем там у них (страшные цены на всякого рода разрешения и несравнимые с нашими зарплаты персонала). Я думаю, проблема в скрытой себестоимости объектов, что и приводит к дороговизне наших квартир при их легальной дешёвой себестоимости. Ну а поскольку обыватель общается в первую очередь с вами, то и весь негатив достаётся вам, в чём я вам искренне сочувствую. Что до ваших репортажей, то они очень интересные, познавательные, увлекательные и лично мне очень нравятся. Успехов вам, вашей команде и вашему делу
Квартир в этом жк очень много в продаже от ляма за квадрат
Прошу прощения, заранее, если мой комментарий покажется... неуместным.
Вот ролик, про ЖК. Сидят два человека, излучают благополучие и благостность. Смотрю я и думаю... Какую добавленную стоимость создают эти два человека? Т.е. в чём конкретно заключается, видимо, предположительно, немалая польза от деятельности этих двух людей? Строит застройщик, он же - продавец. Покупает покупатель. Зачем мне, покупателю, вот эта милая, упакованная во всё модное, женщина? В чём её функция? Про Чистые Пруды сообщить? Вероятно, она получает деньги на жизнь от застройщика. Т.е. ее посреднические услуги включены в стоимость квартир. Видимо, так. Зачем? Кому всё это надо в эпоху свободного обмена информации? Это бессмысленно и затратно. Не нужно. Лишне. Избыточно.
Ирина - как раз-таки представитель застройщика. Что же касается посредника, то его задача подобрать релевантные запросу покупателя и ликвидные объекты со всего рынка, помочь отобрать лучшие, лично провести переговоры с застройщиком об условиях, возможно заполучить лот, которого нет на данный момент в открытых продажах. Все это не только экономит время покупателя на подбор, но и помогает ему принять взвешенное решение, совершив выгодное приобретение.