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오피84는 아파트 59즉 25평형 크기 입니다
84오피스텔이면 아파트로 비유하면 64~67타입 정도입니다 오피스텔은 안목지수가아닌 벽중심선으로 정하기에 평수가 아파트대비 기본2평정도 줄어들고 발코니 다용도실 서비스면적또한 전욕면적에 포함이기때문에 84타입아파트대비 8~10평정도 적어요
오피스텔도 안목치수 입니다법 바뀐지 한참 됐어요정확히는 국토부고시.현직 건설사 설계관리입니다동일전용 면적대비 작은거는발코니 확장 인정이 안되서입니다
의견 감사합니다
아파트같은 오피스텔이네요~물건구경 잘했습니다~감사합니다!!
감사합니다ㅉㅉㅉ나는 날마다 모든면에서 점점 더 좋아지고 있다.
같은동 같은층이 3억7천이 매매가인데 3억6천대에 받으면 명도비하고 미납관리비용 등등 부대비 나가면 매매로 구입하는게 이득아닌가요? 경매로 받아야 하는 이유가 따로 있을까해서 여쭤봅니다
오피스텔 84제곱이면 아파트로 치면 24평이랑 실평수 똑같습니다.
주택수는 안잡히고!!! 팔때는 주택으로 봐서 .양도소득세를. 내야한다는건가요?
송도 매물 넘쳐남. 공실 많은데 아직 현실부정하고 가격 못내림. 송도에 집산걸 후회함 ㅠㅠ
워터프론트가 완공되면 한 번 더 점프를. 송도 트램도 달공역에 정차하면 GTX B로
오 호수뷰 테라스있는 집에 살고 싶네요 ㅎㅎ 오피스텔 특성상 대출이나 세법적인 측면에 유의하여 투자해야한다!! 좋은 영상 감사합니다 선생님👍
오피는 사무실로사용해도 주택수포함안된다착각하다가 양도세는주택으로봄.. 이게뭔 개떡같은법인지 형평성이안맞아서아쉬움요..
좋은물건, 훌륭한 분석, 멋진영상!! 감사합니닷^^
요물건 대박❤ 잘봤습니다다 꼭.다녀오겠습니다.감사합니다
항상 좋은 정보 감사합니다~~~
우왕 테라스도 있는 아파텔이군요! 분양가보다 저렴하다니 기회를 봐야겠습니다!!
주택법(아파트), 건축법(오피스텔) 면적 산정방식이 달라요, 오피스텔 50평대 전용면적 84라고 해봐야 25평형 잘빠진 아파트랑 비슷비슷 합니다그리고 취득세율도 4.6%로 아파트보다 4배 많기 때문에, 돈 더 주고 아파트 사는게 현명합니다
오피고오ㅡ감정가가 3억7천이라면3억7천이 시세!!! 이가격이 널렷다는것이고요싼.이유가 뭘까요?
아파텔 이라고 ...이건 절대 사지마세요...평행 후회합니다. 관리비도 비싸고 매매시 절대 오르지 않습니다. 아파트가 아니라서 구조도 별로 입니다. 거의 오피스텔이라고 봐도 됩니다.
관리비는 얼마 용?
바닥 밑에 지하실이 있다는 사실을 까목으면 안댄다
와우 싸긴 싸네요.....요즘세상에 2억7천....
아파텔입니다.매매가가 3억중반 경매 한개씩 나와도 다 매매가에 낙찰된다.
앞 sk뷰는 한때 35평이 12억 지금은 8억
아무거라도 좋아요.ㅜㅜ송도 살고 싶습니다아~~~
숨 막히는 송도..미세먼지 지옥..미세먼지만 없다면 괜찮은 곳이죠.
코딱지만한 나라에서 무슨.. 인천이나 서울이나..
상세한 설명 감사합니다
저게 제가 분양받았다가 주위부동산에서 송도라도 오피는 안오른다고 오른적없다고 투자가치 없다해서 손해보고 팔았습니다.올랐다면 전국 모든 부동산폭등때 같이 올랐지 저거만 절대 안오릅니다
애덜아 무조건 몇배 먹는다 이런영상은 걸러라 무조건 몇배 먹으면 아는사람끼리 해먹기 바쁘다 ㅋㅋ 악성매물 털기에 속지마
아파트와 오피스텔의 면적차이는 간단히 말해서 요즘 무조건 할 수 밖에 없는 발코니확장으로 인한 면적증가 차이라 보면 됩니다. 그래서 같은 전용면적이라도 확장 때문에 오피스텔은 전용 85라도 아파드 60과 비슷하다 보면 됩니다. 또한, 오피스텔이라도 핸디캡도 고려해야 하고요.
여기 층별 라인별 따라 4억 전후인데... 나는 지난겨울 탈출 성공...
잘하셨네요 아마 연말이나 내년 상반기에는 진작에 탈출하길 잘했구나 느끼고 매일 함박웃음짓게되실듯합니다
여기가 2억 7천이라고요 ??
아파트 디자인 독특하네
법을 더럽게 만들어서 기분이 없고 업자들은 최고의 수익을 위한 장난 분양에 분양면적만 부풀리기 하고.
이 좋은 물건은 본인들은 왜 안사나요???? 경매의 속사정은 말 안하고 겉할기로 만 설명하네요... 임차인 퇴거조치부터 설명하세요!! 변호사 선임비용 확실치 않은 법... 돈 날리고 스트레쓰만 받 습니다...
그럼에도 불구하고 싸게 사면 되요^^
@@saleskim1890 경험자로서 그돈이 그 돈 이에요... 이렇게 한가로이 경매를 설명하는게 너무 어처구니가 없어서 그래요!! 정보는 정확하게 알려줘야!!실상을
이거진짜 7억대까지가고 전세도 5억대까지 갔었죠
반면 송도 3공구 인천대입구역쪽은국평 10~13억대임지티엑스 착공도 안했는데
거제시 신규아파트 33평이 1억2천에 쏟아져 나오고 있다곧 1억아파트 터저 나온다기다려라
아파트는 구축이든 신축이든 무조건 초역세권을 사세요
송도 8공구는 연안부두가 더 가깝지....ㅋㅋ
저기서 송도로 나오는데 20분
여기 단기라도 살아보고 사시길 여기까지만 하겠습니다
관리비는 전용기준 동일평수 아파트 두배가까이 나옴 기본관리비만 50에서60사이 나옴.전용기준 평당2만정도 잡아야함 오피스텔은
겨울에는 사십중반 여름에는 삼십초반 나왔었어요
살고 있는 사람입니다평균 25만원 정도 입니다
아파텔은 사실 애매하다
24평인데 ㅡㅡ 정보좀아시고..
아파텔 입니다. 그리고 우리는 힐스를 닭장이라 부릅니다. 임장하시면 왜 닭장인지 알거에요장점. 1층 상가 병원,마트,술집 모든게 다 있어 이용 좋지만 이것 빼고 다 불편
초역세권.학세권.생활인프라.테라스까지.이정도면👍👍
바닥인줄 알았으나 지하실이 있다는걸…
주거용 오피스텔 = 취득세 보시면 구입안하게 됩니다.
게일인가 하는 도둑넘들이 약속어기고 전부 주거용으로 주구장창지었지... ㅋㅋ기업을 유치해야하는데 돈되는 주거용만 지어서 이젠 공급과잉이라 송도는 그냥 패스하시는게 ㅋㅋ
3~5억대 매매 매물이 200채 나와있네요매물이 많고 경매니3억 중반대 즈음 낙찰되려나요...
어떻게 됐어요??
2.7?? 어디요? 저당시에 최소 3억대 중반이였는데
대추리 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ...
오피를 아파트84랑 같다네 어디서 약을 팜?? ㅋㅋ
사는 순간 지옥문 열리는 아파텔 ㅋㅋ
전세?
저기서 담배 뻑뻑피겠네~
앞으로 송도에서 부동산 오를일없어요 넘쳐나는게 미분양 주택 상가임! 관리비폭탄에 겨울엔 바람추위에 얼어죽음! 노인들 집밖으로 나오는순간 병원실려감 ㅜㅜ
오피자나요 ㅋㅋ여기
송도는 는 기냥살라해도 노노소금물. 쩐내 눅눅 사람이 소금공기에 절여지는듯해가 힘듬
네 다음 계산동~
살아보지도 않은것들이 이 따위 개소리
주거용오피스텔
주택으로 임대시 왜부가세를 토해낼수도 있다는걸까요?😅
해수면 상승하고 있어! 조심해!
관리비가 많이 나오는데 살기가 괜찮다고? 니 돈 많이 버니?
관리비 얘기는 없네 ㅋㅋ 오피스텔 관리비 폭탄임
@@노을노을-x5f 50평대 관리비용이라고 이야기 합니다.
절대사면안됨
습하고 바람드센 동네물가도 뉴욕수준
관리비가 비싼데 얼마나오나요?
검색해보니 20만원전후로 나오는 것 같네요. 겨울이나 여름에 난방키면 좀 더 나오는듯하고.. 시세가 싸서 나쁘지 않은듯 하네요
월평균 25정도 나와요
오피스텔은 주소이전 안된다는데 세입자 구하기 어렵죠
주거용은 됩니다
주소이전 됩니다
낚시네
아파텔 ㅋㅋㅋ 누가 만든용어임??아파트 살돈없으니 오피스텔사는거지뭐
오피스텔입니다. 듣기 좋으라고 아파텔이라 하는거지 오피스텔 맞습니다. 84면 이파트는 34평, 오피스텔은 25평 입니다. 아파트 아닙니다.
형.. 오피 84가 왜 23평이야?ㅜㅜ 좀 제대로 말해줘
오피스텔은 서비스면적이 없음
더떨어집니다.
아이구..그래도 송도안이구 인천지하철이 걸어서 5분거리인데 어디 깡촌도 아니구.. 더 떨어진다니 아주 놀부 심보구만...
@@램브란트 잘버텨보시오! 내집도 하락중이오
어그로도 적당히 끌어야지.. ㅉㅉ
말도안되는 어그로 무슨2억7천?ㅋㅋㅋ네아버만봐도 3억은넘는데 ㅉㅉ
호구 잡을려고 꼬드기네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
바닥이 아니라 25년부터 부동산 개떡락 예정.
아니 저긴 송도가 아닌 8공구잖아요 거기다가오피스텔이잖아요 이건 뭐 분당 야탑 오피스텔 갖고분당 평가 하는거야 뭐야
ㅋㅋ 지랄을 한다 아주 ㅋㅋ 상재벌 삽셨네 ㅋ
ㅎ ㅎ 분양가 이하로 보믄됩니다. 8공구는 변두리죠
돈받고 찍었나본데? 거주목적으로 저기 들어가면 지옥을 맛본다. -센트럴파크푸르지오 6년거주한사람이
왜요? 궁금
경매가지고앵벌이하늘군
여기 닭장이고 방은 무쓸모
거짓말
응 안사
오거소리 들을바엔...
정말 너무하네아파텔 이딴거 왜 더 많이 떨어졌는지 그게 팩트잘 해 오셨잖아요~이미지 상하게 이런거 올리지 마세요정보 보다는 부동산 팔이로 전락 하시는거 같잖아요
2억7천에 나왔다고 2억7천에 경매받을수있다고 생각하는 띨띨이들없겟지;
많죠 ㅎㅎ
No way
구라
오피네요.😂
여기 1인샵,ㅅㅇㄷㅅ 같은 성매매업소가 굉장히 많음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
여기 주변에 허허벌판임 주변에 아무것도 없음친구 맞은편에 sk아파트로 이사가서 봤는데 ㄹㅇ 아무것도 없어서 깜짝 놀람그리고 만약 들어온다 해도 초등학교 주변이라 들어올수도 없음
개소리
기회는무슨 이무것도없는 벌판메꿔서 건설사에게 대지비만받고 올린거를뭔 싸가고난리여 애초에 말도안되는가격이문제였던거지
관리비 엄청 비싸겠네
아파텔은 싼이유가 있는디 ㅋㅋㅋㅋ 사기꾼인가
![🔥최초공개!🔥 뉴욕 센트럴파크에 도전하는 역대급 뷰 신축 아파트 [올림픽파크포레온 58평 복층 탐방기]](http://i.ytimg.com/vi/pZwuCYwuzDw/mqdefault.jpg)
![환자에게 비밀 시술을 제공하고 욕구를 풀던 의사가 저지른 끔찍한 실수?! | 실제상황 [full영상]](/img/n.gif)
오피84는 아파트 59
즉 25평형 크기 입니다
84오피스텔이면 아파트로 비유하면 64~67타입 정도입니다
오피스텔은 안목지수가아닌 벽중심선으로 정하기에 평수가 아파트대비 기본2평정도 줄어들고
발코니 다용도실 서비스면적또한 전욕면적에 포함이기때문에 84타입아파트대비 8~10평정도 적어요
오피스텔도 안목치수 입니다
법 바뀐지 한참 됐어요
정확히는 국토부고시.
현직 건설사 설계관리입니다
동일전용 면적대비 작은거는
발코니 확장 인정이 안되서입니다
의견 감사합니다
아파트같은 오피스텔이네요~물건구경 잘했습니다~감사합니다!!
감사합니다ㅉㅉㅉ
나는 날마다 모든면에서 점점 더 좋아지고 있다.
같은동 같은층이 3억7천이 매매가인데 3억6천대에 받으면 명도비하고 미납관리비용 등등 부대비 나가면 매매로 구입하는게 이득아닌가요? 경매로 받아야 하는 이유가 따로 있을까해서 여쭤봅니다
오피스텔 84제곱이면 아파트로 치면 24평이랑 실평수 똑같습니다.
주택수는 안잡히고!!! 팔때는 주택으로 봐서 .양도소득세를. 내야한다는건가요?
송도 매물 넘쳐남. 공실 많은데 아직 현실부정하고 가격 못내림. 송도에 집산걸 후회함 ㅠㅠ
워터프론트가 완공되면 한 번 더 점프를. 송도 트램도 달공역에 정차하면 GTX B로
오 호수뷰 테라스있는 집에 살고 싶네요 ㅎㅎ 오피스텔 특성상 대출이나 세법적인 측면에 유의하여 투자해야한다!! 좋은 영상 감사합니다 선생님👍
오피는 사무실로사용해도 주택수포함안된다착각하다가 양도세는주택으로봄.. 이게뭔 개떡같은법인지 형평성이안맞아서아쉬움요..
좋은물건, 훌륭한 분석, 멋진영상!! 감사합니닷^^
요물건 대박❤ 잘봤습니다다 꼭.다녀오겠습니다.감사합니다
항상 좋은 정보 감사합니다~~~
우왕 테라스도 있는 아파텔이군요! 분양가보다 저렴하다니 기회를 봐야겠습니다!!
주택법(아파트), 건축법(오피스텔) 면적 산정방식이 달라요, 오피스텔 50평대 전용면적 84라고 해봐야 25평형 잘빠진 아파트랑 비슷비슷 합니다
그리고 취득세율도 4.6%로 아파트보다 4배 많기 때문에, 돈 더 주고 아파트 사는게 현명합니다
오피고오ㅡ
감정가가 3억7천이라면
3억7천이 시세!!! 이가격이 널렷다는것이고요
싼.이유가 뭘까요?
아파텔 이라고 ...이건 절대 사지마세요...평행 후회합니다. 관리비도 비싸고 매매시 절대 오르지 않습니다. 아파트가 아니라서 구조도 별로 입니다. 거의 오피스텔이라고 봐도 됩니다.
관리비는 얼마 용?
바닥 밑에 지하실이 있다는
사실을 까목으면 안댄다
와우 싸긴 싸네요.....요즘세상에 2억7천....
아파텔입니다.
매매가가 3억중반 경매 한개씩 나와도 다 매매가에 낙찰된다.
앞 sk뷰는 한때 35평이 12억 지금은 8억
아무거라도 좋아요.ㅜㅜ
송도 살고 싶습니다아~~~
숨 막히는 송도..
미세먼지 지옥..
미세먼지만 없다면 괜찮은 곳이죠.
코딱지만한 나라에서 무슨.. 인천이나 서울이나..
상세한 설명 감사합니다
저게 제가 분양받았다가 주위부동산에서 송도라도 오피는 안오른다고 오른적없다고 투자가치 없다해서 손해보고 팔았습니다.
올랐다면 전국 모든 부동산폭등때 같이 올랐지 저거만 절대 안오릅니다
애덜아 무조건 몇배 먹는다 이런영상은 걸러라 무조건 몇배 먹으면 아는사람끼리 해먹기 바쁘다 ㅋㅋ 악성매물 털기에 속지마
아파트와 오피스텔의 면적차이는 간단히 말해서 요즘 무조건 할 수 밖에 없는 발코니확장으로 인한 면적증가 차이라 보면 됩니다.
그래서 같은 전용면적이라도 확장 때문에 오피스텔은 전용 85라도 아파드 60과 비슷하다 보면 됩니다. 또한, 오피스텔이라도 핸디캡도 고려해야 하고요.
여기 층별 라인별 따라 4억 전후인데... 나는 지난겨울 탈출 성공...
잘하셨네요 아마 연말이나 내년 상반기에는 진작에 탈출하길 잘했구나 느끼고 매일 함박웃음짓게되실듯합니다
여기가 2억 7천이라고요 ??
아파트 디자인 독특하네
법을 더럽게 만들어서 기분이 없고 업자들은 최고의 수익을 위한 장난 분양에 분양면적만 부풀리기 하고.
이 좋은 물건은 본인들은 왜 안사나요???? 경매의 속사정은 말 안하고 겉할기로 만 설명하네요... 임차인 퇴거조치부터 설명하세요!! 변호사 선임비용 확실치 않은 법... 돈 날리고 스트레쓰만 받 습니다...
그럼에도 불구하고 싸게 사면 되요^^
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이거진짜 7억대까지가고 전세도 5억대까지 갔었죠
반면 송도 3공구 인천대입구역쪽은
국평 10~13억대임
지티엑스 착공도 안했는데
거제시 신규아파트 33평이 1억2천에 쏟아져 나오고 있다
곧 1억아파트 터저 나온다
기다려라
아파트는 구축이든 신축이든 무조건 초역세권을 사세요
송도 8공구는 연안부두가 더 가깝지....ㅋㅋ
저기서 송도로 나오는데 20분
여기 단기라도 살아보고 사시길 여기까지만 하겠습니다
관리비는 전용기준 동일평수 아파트 두배가까이 나옴 기본관리비만 50에서60사이 나옴.전용기준 평당2만정도 잡아야함 오피스텔은
겨울에는 사십중반 여름에는 삼십초반 나왔었어요
살고 있는 사람입니다
평균 25만원 정도 입니다
아파텔은 사실 애매하다
24평인데 ㅡㅡ 정보좀아시고..
아파텔 입니다. 그리고 우리는 힐스를 닭장이라 부릅니다. 임장하시면 왜 닭장인지 알거에요
장점. 1층 상가 병원,마트,술집 모든게 다 있어 이용 좋지만 이것 빼고 다 불편
초역세권.학세권.생활인프라.테라스까지.이정도면👍👍
바닥인줄 알았으나 지하실이 있다는걸…
주거용 오피스텔 = 취득세 보시면 구입안하게 됩니다.
게일인가 하는 도둑넘들이 약속어기고 전부 주거용으로 주구장창지었지... ㅋㅋ
기업을 유치해야하는데 돈되는 주거용만 지어서 이젠 공급과잉이라 송도는 그냥 패스하시는게 ㅋㅋ
3~5억대 매매 매물이 200채 나와있네요
매물이 많고 경매니
3억 중반대 즈음 낙찰되려나요...
어떻게 됐어요??
2.7?? 어디요? 저당시에 최소 3억대 중반이였는데
대추리 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ...
오피를 아파트84랑 같다네 어디서 약을 팜?? ㅋㅋ
사는 순간 지옥문 열리는 아파텔 ㅋㅋ
전세?
저기서 담배 뻑뻑피겠네~
앞으로 송도에서 부동산 오를일없어요 넘쳐나는게 미분양 주택 상가임! 관리비폭탄에 겨울엔 바람추위에 얼어죽음! 노인들 집밖으로 나오는순간 병원실려감 ㅜㅜ
오피자나요 ㅋㅋ여기
송도는 는 기냥살라해도 노노
소금물. 쩐내 눅눅 사람이
소금공기에 절여지는듯해가 힘듬
네 다음 계산동~
살아보지도 않은것들이 이 따위 개소리
주거용오피스텔
주택으로 임대시 왜부가세를 토해낼수도 있다는걸까요?😅
해수면 상승하고 있어! 조심해!
관리비가 많이 나오는데 살기가 괜찮다고? 니 돈 많이 버니?
관리비 얘기는 없네 ㅋㅋ 오피스텔 관리비 폭탄임
@@노을노을-x5f 50평대 관리비용이라고 이야기 합니다.
절대사면안됨
습하고 바람드센 동네
물가도 뉴욕수준
관리비가 비싼데 얼마나오나요?
검색해보니 20만원전후로 나오는 것 같네요. 겨울이나 여름에 난방키면 좀 더 나오는듯하고.. 시세가 싸서 나쁘지 않은듯 하네요
월평균 25정도 나와요
오피스텔은 주소이전 안된다는데 세입자 구하기 어렵죠
주거용은 됩니다
주소이전 됩니다
낚시네
아파텔 ㅋㅋㅋ 누가 만든용어임??
아파트 살돈없으니
오피스텔사는거지뭐
오피스텔입니다. 듣기 좋으라고 아파텔이라 하는거지 오피스텔 맞습니다. 84면 이파트는 34평, 오피스텔은 25평 입니다. 아파트 아닙니다.
형.. 오피 84가 왜 23평이야?ㅜㅜ 좀 제대로 말해줘
오피스텔은 서비스면적이 없음
더떨어집니다.
아이구..그래도 송도안이구 인천지하철이 걸어서 5분거리인데 어디 깡촌도 아니구.. 더 떨어진다니 아주 놀부 심보구만...
@@램브란트 잘버텨보시오! 내집도 하락중이오
어그로도 적당히 끌어야지.. ㅉㅉ
말도안되는 어그로 무슨2억7천?ㅋㅋㅋ
네아버만봐도 3억은넘는데 ㅉㅉ
호구 잡을려고 꼬드기네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
바닥이 아니라 25년부터 부동산 개떡락 예정.
아니 저긴 송도가 아닌 8공구잖아요 거기다가
오피스텔이잖아요
이건 뭐 분당 야탑 오피스텔 갖고
분당 평가 하는거야 뭐야
ㅋㅋ 지랄을 한다 아주 ㅋㅋ 상재벌 삽셨네 ㅋ
ㅎ ㅎ 분양가 이하로 보믄됩니다. 8공구는 변두리죠
돈받고 찍었나본데? 거주목적으로 저기 들어가면 지옥을 맛본다. -센트럴파크푸르지오 6년거주한사람이
왜요? 궁금
경매가지고
앵벌이하늘군
여기 닭장이고 방은 무쓸모
거짓말
응 안사
오거소리 들을바엔...
정말 너무하네
아파텔 이딴거 왜 더 많이 떨어졌는지 그게 팩트
잘 해 오셨잖아요~이미지 상하게 이런거 올리지 마세요
정보 보다는 부동산 팔이로 전락 하시는거 같잖아요
2억7천에 나왔다고 2억7천에 경매받을수있다고 생각하는 띨띨이들없겟지;
많죠 ㅎㅎ
No way
구라
오피네요.😂
여기 1인샵,ㅅㅇㄷㅅ 같은 성매매업소가 굉장히 많음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
여기 주변에 허허벌판임 주변에 아무것도 없음
친구 맞은편에 sk아파트로 이사가서 봤는데 ㄹㅇ 아무것도 없어서 깜짝 놀람
그리고 만약 들어온다 해도 초등학교 주변이라 들어올수도 없음
개소리
기회는무슨 이무것도없는 벌판메꿔서 건설사에게 대지비만받고 올린거를뭔 싸가고난리여 애초에 말도안되는가격이문제였던거지
관리비 엄청 비싸겠네
아파텔은 싼이유가 있는디 ㅋㅋㅋㅋ 사기꾼인가